RDM Bezirksverband Essen e.V.–Preisspiegel 2009 ... 2009.pdf · RDM Bezirksverband Essen e.V.–Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009) Vorwort Sehr geehrte

RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)

Vorwort

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,liebe Kolleginnen und Kollegen,liebe Leserinnen und Leser,

auch in diesem Jahr erstellt der RDM Bezirksverband Esse-ne.V. für die Städte Essen, Oberhausen, Mühlheim, Glad-beck, Bottrop und Dorsten einen aktuellen Preisspiegel. Wirhaben in diesem Jahr die Erhebungsdaten aus 2008 undauch die im ersten Halbjahr 2009 seitens der Kollegen bzw.auf dem Markt vorliegenden Tendenzen mit einfließen las-sen.

Um den Immobilienmarkt in seiner Vollständigkeit zu erfas-sen, sind die einzelnen Immobilienarten zusätzlich in Kate-gorien untergliedert. Im Wesentlichen dienen dabei Wohn-/Geschäftslage, der Wohnwert bzw. der Nutzwert zurqualitativen Abgrenzung.

Baugrundstücke werden nach Lagekriterien beurteilt.Wohnimmobilien, wie Ein- und Mehrfamilienhäuser, Miet-häuser und Eigentumswohnungen werden nach demWohnwert, der die Lage-, Qualitäts- und Ausstattungskom-ponente beinhaltet, bewertet. Die Qualitätskomponentebezieht sich auf die architektonische Gestaltung, die Aus-stattung und den Modernisierungszustand von Gebäudenoder Wohnungen. Bei Büromieten sowie bei Baugrundstük-ken im Gewerbegebiet ist diese der Nutzwert.

Die Preise für Wohnimmobilien beziehen sich ausschließlichauf bezugsfreie Objekte. Die Preise von Renditehäusern/Zinshäusern werden weitgehend durch den Multiplikatorder Jahresnettokaltmiete und ergänzend durch Preisspan-nen im !/m2-Wohn- bzw. Gewerbefläche ausgewiesen. So-wohl bei den Wohnungs- als auch Gewerbemieten, erfas-sen wir nur die monatlichen Nettokaltmieten je m2 Flächebei Neuvermietung ohne sämtliche Betriebskosten.

Die Zusammenarbeit zwischen den Gutachterausschüssenfür Grundstückswerte in den einzelnen Städten und denMietspiegelausschüssen wurde weiterhin intensiviert. Einewichtige Aufgabe in dieser Partnerschaft ist die Unterstüt-zung der Gutachterausschüsse bei der Miet- und Kaufpreis-sammlung durch die RDM-Mitglieder. Mit dieser Koopera-tion führen wir eine langjährige Tradition fort, die stets einegegenseitige, fruchtbare Verbindung mit sich bringt. VieleRDM-Mitglieder sind bereits seit Jahren anerkannte Fach-kräfte in den Gutachter- und Mietspiegelausschüssen vonEssen, Oberhausen, Mühlheim, Gladbeck, Bottrop und Dor-sten.

Der vorliegende Preisspiegel wurde in Zusammenarbeit mitunseren am Markt tätigen Mitgliedern, die ein Gremiumvon Experten aus der Immobilienwirtschaft, Maklern, Haus-verwaltern, öffentlich bestellten und vereidigten Sachver-ständigen sowie Mitgliedern der einzelnen Gutachteraus-schüssen darstellen, ermittelt.

Im Namen des Vorstandes sage ich allen herzlichen Dankfür die ehrenamtliche Mitarbeit.

Wir sind weiterhin der Meinung, dass lokale Marktkennt-nisse, stetige Kontakte zu den Städten, Kommunen und derPolitik sowie die Nähe zum Kunden und Objekt unabding-bare Vorraussetzung für unsere Dienstleistungsbranche sindund bleiben werden.

Insbesondere im Rahmen der sich permanent änderndenGesetzeslage ist die regelmäßige Fortbildung unserer Mit-glieder ein unabdingbares Qualitätsmerkmal das uns undunsere Mitglieder von den übrigen Mitbewerbern am Marktdeutlich abhebt.

Herzliche Grüße

Stefan PásztorRing Deutscher Makler (RDM)Bezirksverband Essen e.V.Vorsitzender

Stefan PásztorVorsitzender

RDM Bezirksverband Essen e.V.


Stefan Pásztor

Huyssenallee 78-80

45128 Essen

Telefon (02 01) 86 55 77 0

Telefax (02 01) 86 55 77 1

e-mail: [email protected]

Ulrich Niesing

Mülheimer Str. 90

46045 Oberhausen

Telefon (02 08) 99 86 16

Telefax (02 08) 99 86 18


Vorstand


Dr. iur. Marco Boksteen

Kellenbergstr. 27 b

46145 Oberhausen

Telefon (02 08) 626 23 56

Telefax (02 08) 626 23 58


www.boksteen-immobilien.de

Wolfgang Tullius

Frintroper Straße 22

45359 Essen

Telefon (02 01) 8 65 73-0

Telefax (02 01) 8 65 73-33


www.tullius.de

Alexander Raves

Hans-Luther-Allee 21

45131 Essen

Telefon (02 01) 87 77 18 1


www.raves-immobilien.de

Fernlehrgang

Start: 1. APRIL 2010

Der einjährige Fernlehrgang Geprüfte/r Immobilienverwalter/in (EBZ) vermittelt

Kompetenzen, die für die Vermietung und Verwaltung von Wohn- und

Gewerbeimmobilien und WEG-Verwaltung benötigt werden.

Inhalte:

� Rechtliche und kaufmännische Grundlagen

� Vermietung von Wohnimmobilien

� Bewirtschaftung von Wohnimmobilien

� Vermietung und Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien

� Grundstücksverkehr

� Wohnungseigentum

Die Lehrgangsinhalte werden in monatlichen Studienbriefen angeboten. Bei der

Bearbeitung der Studienbriefe werden Sie von einem Tele-Tutor unterstützt, der Ihnen

bei Rückfragen zur Verfügung steht und Ihren Lernprozess begleitet. Ergänzt werden die

Studienbriefe durch sechs geblockte Präsenztage in Bochum. Am Ende des Lehrgangs

können Sie an einer institutsinternen schriftlichen und mündlichen Abschlussprüfung

teilnehmen.

Weitere Informationen:

Gudrun Dietrich

Tel.: 0234 94 47-509

E-Mail: [email protected]

www.e-b-z.de

Präsenzlehrgang

START: 15.03.2010

Der dreimonatige Präsenzlehrgang vermittelt Kompetenzen, die für eine Tätigkeit als

angestellter oder selbständiger Immobilienmakler benötigt werden.

Inhalte:

� Akquisition von Immobilien

� Immobilienbewertung

� Betreuung und Verwaltung von Immobilienobjekten

� Marketing und Vertrieb

� Existenzgründung

Die Lehrgangsinhalte werden von erfahrenen Referenten aus der Praxis und

Wissenschaft (?) vermittelt. Der berufsbegleitende Kurs ist kompakt organisiert, er

dauert xxx Wochen und findet in Blockphasen a xx Tage statt.

Am Ende des Lehrgangs können Sie an einer institutsinternen schriftlichen und

mündlichen Abschlussprüfung teilnehmen.

Weitere Informationen:

Yvonne Student

Tel.: 0234 9447-515

E-Mail: [email protected]

www.e-b-z.de

RDM-GEPRÜFTE/RIMMOBILIENVERWALTER/IN (EBZ)

RDM-GEPRÜFTE/RIMMOBILIENMAKLER/IN (EBZ)

Heft Nr. 10 September/Oktober 2009

RDM-JournalZeitschrift der Arbeitsgemeinschaft der RDM-Verbände für die Immobilienwirtschaft

R I N G D E U T S C H E R M A K L E RVERBÄNDE DER IMMOBILIENBERUFE UND HAUSVERWALTER

RECHTSPRECHUNGReservierungsvereinbarung des Maklers

Die sogenannte „sibirische Räumung“

Auswirkungen der Erbschaftsteuerreformbei privatem Immobilienvermögen

AUS DEM VERBANDWoran erkennt man einegute Immobilienverwaltung?

Fachverband der Grundstücks- und Hypothekenmakler an der Unterweser und Unterelbe in Bremerhaven e.V.

Bezirksverband Düsseldorf e.V. Bezirksverband Essen e.V. Bezirksverband Münster e.V.

Landesverband Berlin und Brandenburg e.V. Landesverband Sachsen-Anhalt e.V.

Bezirksverband Südwestfalen e.V. Landesverband Sachsen e.V.


Erläuterungen

Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur

Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht

zwingend gleichwertig, daher sind zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die

Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.

Baugrundstücke

Makrolage

• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)

• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen

• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur

• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit

• Regionale Wirtschaftsstruktur

• Kulturelle Einrichtungen ( z. B. Theater, Museen)

Mikrolage

• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)

• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region

• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr

• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)

• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)

• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten

Grundstück

• Grundstücksgröße

• Grundstücksgestalt (Form)

• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)

• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)

• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)

• Entwicklungszustand/Baureife (z. B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder Baureifes Land)

• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)

• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)

• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung

• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z. B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)

• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z. B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)


Wohnimmobilien

-- WWohnwerohnwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ WWohnwerohnwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale

Bad/WC Bad/WC

Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken

Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad

Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung(keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)

Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad

Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler


Küche Küche

Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*

Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag

Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung(keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler

Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind.14 m2 Grundfläche)

*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

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Wohnimmobilien


eilibommIeilibommI

gnusalgrevreilosIenredomdnegeiwrebÜgnusalgrevhcafniEednegeiwrebÜ

Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt

muarlletsbAredoknarhcsuabniErabziehebemuärnhoWellathciN

ssulhcsnanenihcsamhcsaWnoitallatsniortkelEednehcieruznu

,essarreT)-hcaD(,noklaBregimuäregreßorGztuPfuadnegeiwrebünoitallatsniortkelELoggia oder Wintergarten

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung

GO.3redo.2,.1mignunhoW,gnunhowettenosiaM,niarretuoS,relleK(egalssohcseGethcelhcSErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)

etlefätegredo)kcutS(gnudielkrevnekceDegidnäwfuAehcüKhcondaBniredewenihcsamhcsaWdnatsuZmetugnignudielkrevdnaWrabßeilhcsnathcinredorabllets

Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz

ztuPretnudnegeiwrebüerhorsgnuzieHnoklaBrerabztunnieK

nefonimaK,nimaKm04,2slaregirdeindnegeiwrebüdnisemuärnhoW

ssulhcsnalebakdnabtierBregihäflanakkcüReniekredossulhcsnalebakdnabtierBnieKGemeinschaftssatelliten - Antennenanlage

Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m2 Rollläden im Erdgeschoss


eduäbeGeduäbeG

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/.whcoh,gnuthcueleB.lkxe,romraM,legeipS.B.z(suahnepperTdnatsuZ

Anstrich / Wandbelag)

Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung;Fahrradabstellraum

nessohcsegrebOfnüfslareginewiebguzfuanenosrePrabßeilhcsbathcinrütsgnagniesuaH

seduäbeGseddnatsuzsgnutlahdnatsnIrehcilttinhcshcrudrebÜdnatsuzsgnutlahdnatsnIrethcelhcS(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks - auch Keller-, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)

ztalplletS/egaraGiebeduäbegreuQredolegülfnetieSmiegaLverdichteter Bebauung

rütsuaHdnu-sgnunhoWednemmehhcurbniEguzfuAenhossohcsegrebO.4bagnunhoW(zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)

egreicnoCmehcsirtkeletimegalnahcerpsnegeGenredomenieKTüröffner

-uaBnenednahrovruzhcilztäsuzgnummädemräW-zieHredognummädemräWednehcieruznU-omrenienoitallatsnI/uabniEredoznatsbusdargsgnukriWmegitsnügnutimegalna

egalnazieHnenred)4891rovnoitallatsnI/uabniE(

edassafreknilK.wzb-etreizreV)ztuP.B.z(edassaFethcilhcS

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Wohnimmobilien


Wohnumfeld Wohnumfeld

Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlageeinfacher Wohnlage

Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straßehoher Lärmbelastung, oder Belastung durchFlugverkehr

Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück

Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche

Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstenszwei Vollgeschosse

-- SonderSondermerkmale / WEG Vmerkmale / WEG Vererwaltungwaltung ++ SonderSondermerkmale / WEG Vmerkmale / WEG Vererwaltungwaltung

Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern

Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstückvorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche

Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen

verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenesWohngeld Wohngeld

Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft

fehlende Instandhaltungsrücklage

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Büromieten

-- NutzwerNutzwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ NutzwerNutzwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale

Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume

Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche

Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung

Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler

Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung

Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume

-- NutzwerNutzwertmindertmindernde Merkmalende Merkmale ++ NutzwerNutzwerterterhöhende Merkmalehöhende Merkmale

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung

Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz

Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)

Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem

Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs-und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage

Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen

Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze

Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug

Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner

-- SonderSondermerkmale / Vmerkmale / Vererwaltungwaltung ++ SonderSondermerkmale / Vmerkmale / Vererwaltungwaltung

Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria

Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten

Normale Verwaltung Facility Management

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RDM Bezirksverband Essen e.V. – Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009)* Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Eigenheime (bezugsfrei)

einfach mittel gut sehr gut(ca. 115 m2) (ca. 125 m2) (ca. 150 m2) (ca. 200 m2)

Stadt

Freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage),Gesamtpreis in ! , je nach Wohnwert*

-,000.066-,000.034-,000.092-,000.032nessE

-,000.573-,000.572-,000.032-,000.porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 220.000,- 270.000,- 375.000,- 520.000,-

Oberhausen 190.000,- 220.000,- 250.000,- 380.000,-

-,000.043-,000.532-,000.091-,000.061kcebdalG

-,000.043-,000.532-,000.012-,000.081netsroD

180


Eigenheime (bezugsfrei)

einfach mittel gut(ca. 115 m2) (ca. 115 m2) (ca. 125 m2)

Stadt

Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage),Gesamtpreis in ! , je nach Wohnwert*

-,000.042-,000.502-,000.061nessE

-,000.002-,000.071-,000.551porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 160.000,- 210.000,- 245.000,-

Oberhausen 160.000,- 180.000,- 205.000,-

-,000.091-,000.061-,000.041kcebdalG

-,000.571-,000.061-,000.041netsroD

0162 / 486 17 4302366 / 40 84 1102366 / 40 84 10Tel.:

Fax:

Bismarckstr. 5245701 Herten

mobil


Eigentumswohnungen

einfach mittel gut sehr gutStadt

Eigentumswohnungen aus dem Bestand, ohne Steuermodelle,Verkaufspreis in ! /m2, je nach Wohnwert*

-,004.2-,004.1-,009-,006nessE

-,004.1-,000.1-,057-,005porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 550,- 800,- 1.400,- 2.000,-

-,054.1-,000.1-,057-,005nesuahrebO

-,003.1-,009-,007-,054kcebdalG

-,002.1-,000.1-,057-,005netsroD

KordtRechtsanwälte

Ihre Ansprechpartnerbei Fragen rund um die Immobilie

• Werner Kordt, Rechtsanwalt und Notar

Grundstücks- und Vertragsrecht

• Ute A. Lindenberg, Rechtsanwältinprivates und gewerbliches Mietrecht

• Dirk Zurmühlen, RechtsanwaltGrundstücksrecht

• Klaus Eichhorn, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und WEG-Rechtprivates und gewerbliches Mietrecht, WEG- und Maklerrecht

• Mathias Janitz, Rechtsanwaltprivates und öffentliches Baurecht

Wir sprechen Ihre Sprache

Deutsch – Englisch – Französisch – Italienisch – Spanisch – Niederländischwww.kordt-law.de

Girardetstraße 2-38 Telefon: 02 01 . 8 72 62-0 [email protected] Essen Telefax: 02 01 . 8 72 62-52


Achim Steinegg

Hoffnungstraße 245127 EssenE-Mail: [email protected]

Tel.: 02 01 / 89 27 27 70Fax: 02 01 / 89 27 27 71Mobil: 01 78 / 74 90 51 5

Eigentumswohnungen

mittel gut sehr gutStadt

Eigentumswohnungen Neubau-Erstbezug, ohneVerkaufspreis in ! /m2, je nach Wohnwert*

-,059.2-,002.2-,058.1nessE

-,002.2-,008.1-,056.1porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 1.800,- 2.100,- 2.400,-

-,001.2-,008.1-,056.1nesuahrebO

-,001.2-,056.1-,055.1kcebdalG

-,000.2-,056.1-,055.1netsroD

Steuermodelle,


Mehrfamilien- & Wohn-/Geschäftshäuser

einfache bismittlere Lage

Stadt

Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete*

5,110,9nessE

0,015,8porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 9,0 11,0

5,015,8nesuahrebO

0,010,8kcebdalG

0,8netsroD

gute bissehr gute Lage

0,01


Baugrundstücke ca. 350 - 800 m2

mittel gut sehr gutStadt

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, erschließungs-– Wohnlage –*

-,054-,053-,062nessE

-,033-,072-,091porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 250,- 360,- 410,-

-,033-,072-,002nesuahrebO

-,082-,022-,071kcebdalG

-,092-,042-,591netsroD

beitragsfrei, Verkaufspreis in ! /m2

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Baugrundstücke ca. 350 - 800 m2

mittel gutStadt

Mehrfamilienhäuser (GFZ ca. 1,2), Verkaufspreise in ! /m2

beitragsfrei* – Wohnlage –

-,063-,082nessE

-,072-,081porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 210,- 280,-

-,072-,002nesuahrebO

-,062-,071kcebdalG

-,072-,081netsroD

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Telefon: 0201 / 56 008 0Telefax: 0201 / 56 008 19

www.ARSATEC.de

Gewerbegrundstücke für Gewerbe und Industrie

einfach mittel gutStadt

inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise,Verkaufspreise in ! /m2, je nach Nutzungswert*

-,501-,58-,57nessE

-,58-,05-,04porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 60,- 80,- 100,-

-,58-,06-,05nesuahrebO

-,07-,55-,53kcebdalG

-,56-,04-,03netsroD


ÿWir machen Sie sicherer.www.basler.de

Kundenservice à la Basler:eine Telefonnummer, mit der Sie alle Ihre Risiken unter einen Hut kriegen.

Fußball in Scheibe. Autoradio geklaut. Und jedes Mal: Was muss ich jetzt melden? Wen muss ich anrufen?Nicht bei der Basler: Bei uns haben Sie genau einen Ansprechpartner, der Ihnen den Rücken freihält.

Bezirksdirektion DudziakAm Lichtbogen 42 • 45141 EssenTelefon: 02 01 / 89 85 85

Wohnungsmieten – Bestand


Netto-Kaltmieten ! /m2 Wohnfläche, monatlich,bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche*

09,608,505,4nessE

08,506,400,4porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 4,20 5,50 6,80

05,600,500,4nesuahrebO

00,600,502,4kcebdalG

05,600,505,4netsroD


Wohnungsmieten – Neubau

mittel gutStadt

Netto-Kaltmieten ! /m2 Wohnfläche, monatlich,bezogen auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche*

05,800,7nessE

52,752,6porttoB


05,705,6nesuahrebO

00,705,6kcebdalG

00,705,6netsroD

• Sanitär • Solartechnik

• Bad komplett • Gas- und Ölheizung

Edgar ten Hagen

Janssenstr. 9 Telefon (02 01) 70 78 5345147 Essen Telefax (02 01) 70 53 39 E-Mail: [email protected]


Büromieten – Bestand


Netto-Kaltmieten in ! /m2 Nutzfläche, monatlich*

05,905,600,5nessE

05,702,500,4porttoB

Mülheim a. d. Ruhr 4,50 6,00 8,00

05,705,505,4nesuahrebO

08,603,500,4kcebdalG

00,702,500,5netsroD


Büromieten – Neubau

mittel gutStadt

Netto-Kaltmieten ! /m2 Wohnfläche, monatlich*

05,1100,9nessE

00,900,7porttoB


00,905,7nesuahrebO

00,900,7kcebdalG

00,900,7netsroD

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Mülheim a. d. Ruhr 18,00 10,00 9,00 7,00

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Die EBZ Business School – unser Partner für die akademische

Ausbildung

Am 2. September 2009 beschloss ein Händedruck zwischen unserem Vorsitzenden,

Stefan Pásztor, und Klaus Leuchtmann, Vorsitzender des EBZ und gleichzeitig Kanzler

der EBZ Business School, den Auftakt zu einer Kooperation zwischen dem RDM Essen

und der privaten Fachhochschule. Der Ring Deutscher Makler RDM legt – gerade in Zeiten

steigender Anforderungen an die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Immobilienbranche

– großen Wert auf die Fort- und Weiterbildung seiner Mitglieder und hat nun mit der EBZ

Business School einen Partner im Bereich der akademischen Bildung gewonnen, der

beste Perspektiven für die Führungskräfte von morgen bietet.

Die private Hochschule in Bochum bietet mit ihrem

Studiengang B.A. Business Administration eine

Ausbildung, die optimal für Fach- und

Führungspositionen in allen Branchen qualifiziert.

Die Studiengänge im Bereich Real Estate hingegen

sind speziell auf die Anforderungen im Bereich der

Immobilienwirtschaft zugeschnitten und bieten damit

ein besonders praxisorientiertes immobilien-

wirtschaftliches Studium, welches exzellent für den

Beruf qualifiziert – egal ob man in einem Wohnungs-

oder Immobilienunternehmen, bei einem Bauträger

oder natürlich auch als Makler Karriere machen will.

Die hohe Berufsfähigkeit der Studiengänge resultiert

aus repräsentativen Arbeitgeberbefragungen, auf

deren Grundlage das Bachelor- und Masterangebot

entwickelt wurde.

Alle Studiengänge der EBZ Business School können berufsbegleitend absolviert werden. So

wird theoretisches Lernen mit der praktischen Anwendung des Erlernten im Betrieb kombiniert.

Für das duale Studium bietet die Hochschule drei Modelle an:

1. Parallel zu einer Berufsausbildung wird ein Bachelor-Studium absolviert. Nach drei Jahren

erwerben die Studierenden sowohl einen Ausbildungsabschluss als auch ihren Bachelor of

Arts.

School besteht aus Vorträgen der Lehrenden,

studentischen Gruppenarbeiten und Präsen-

tationen, Diksussionsphasen sowie individuellen

Beratungsgesprächen für die Studierenden. Die

Professorinnen und Professoren sowie Gast-

dozenten verfügen alle sowohl über wissen-

schaftliche Exzellenz und langjährige Berufs-

erfahrung als auch über hervorragende didaktische

Kompetenzen.

Das Studium ist modular aufgebaut, sodass in

anderen Bildungsangeboten erworbene Vor-

qualifikationen auf die Studiengänge angerechnet

werden können. In der Branche anerkannte

Zwischenabschlüsse schaffen eine zusätzliche

Sicherheit.

Wer sich unseren neuen Partner einmal genauer

anschauen möchte, hat regelmäßig die Möglich-

keit, Informationsveranstaltungen auf dem moder-

nen Campus der Hochschule zu besuchen. Die

aktuellen Daten finden Sie stets auf der Homepage www.ebz-business-school.de

Die EBZ Business School ist eine

staatlich anerkannte Fachhochschule

in gemeinnütziger Trägerschaft des

EBZ – Europäisches Bildungszentrum

der Wohnungs- und

Immobilienwirtschaft. Ziel der privaten

Hochschule mit Sitz in Bochum ist es,

allen Studierenden optimale

Lernbedingungen zu bieten und sie

individuell zu betreuen.

Sie bietet zurzeit die Studiengänge

B.A. Business Administration, B.A.

Real Estate und M.A. Real Estate

Management an.

Weitere Informationen erhalten Sie

unter www.ebz-business-school.de

oder direkt unter [email protected] bzw.

Tel. 0234-9447 606.

2. Im Anschluss an eine Berufsausbildung wird der Bachelor-Abschluss, oder nach erfolgtem

Bachelor-Abschluss, auch der Master-Studiengang berufsbegleitend absolviert.

3. Abiturientinnen und Abiturienten haben die Möglichkeit, auf Teilzeitbasis als Werkstudenten

zu arbeiten und parallel an der EBZ Business School einen Bachelor-Studiengang zu

absolvieren. Die Hochschule vermittelt dafür Arbeitgeber-Stipendien.

Ermöglicht wird das duale Studienangebot durch

das innovative Konzept der EBZ Business School:

Die Präsenzphasen sind kompakt und in Blockform

organisiert, der Unterricht findet in der Regel

freitagnachmittags und samstags statt. Gelernt

wird in Kleingruppen nach neuesten didaktischen

Methoden. Ein typischer Tag an der EBZ Business


Mitglieder

Essen

Claus BauerImmobilien-Service Claus BauerBernhardstr. 5645239 EssenTelefon: 0201-4 00 45Telefax: 0201-4 00 47

Gerhard Bittner

Rüttenscheider Str. 23445131 EssenTelefon: 0201-84 18 18Telefax: 0201-41 21 77E-Mail: [email protected]

Karl-Heinz BüscherBüscher Häuser-Vermögensverwaltung GmbHZweigertstr. 5345130 EssenTelefon: 0201-44 14 49Telefax: 0201-8 77 64 74E-Mail: [email protected]

Nicol Udo ButzButz Grundbesitz & VerwaltungLaurentiusweg 13745276 EssenTelefon: 0201-51 11 29Telefax: 0201-5 14 72 78E-Mail: [email protected]

Johannes DriestStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]

Hans-Willi FrohnFrohn Immobilien GmbHRüttenscheider Str. 13045130 EssenTelefon: 0201-8 79 89-0Telefax: 0201-8 79 89-3E-Mail: [email protected]

Nicola FrohnFrohn Immobilien GmbHRüttenscheider Str. 13045131 EssenTelefon: 0201-8 79 89-0Telefax: 0201-8 79 89-3E-Mail: [email protected]

Mike FrühoffFrühoff & Partner Grundstücksverwaltungs-und Immobilien GmbHHarkortstr. 6345145 EssenTelefon: 0201-2 47 68-0Telefax: 0201-2 47 68-88E-Mail: [email protected]

Thorsten HänskeRochna und Hänske GmbHFrintroper Str. 4945355 EssenTelefon: 0201-479 65 65Telefax: 0201-479 65 66E-Mail: [email protected]

Reinhold HebbelmannReinhold Hebbelmann Hausverwaltung,Baubetreuung und -FinanzierungWeidkamp 71-7345355 EssenTelefon: 0201-86 88 20Telefax: 0201-8 68 82-19E-Mail: [email protected]

Bittner + Co GmbH


Friedrich HerkendellFriedrich Herkendell ImmobilienHerkendell 945219 EssenTelefon: 0 20 54-97 04 47Telefax: 0 20 54-97 04 49E-Mail: [email protected]

Jost Henning HüsterLA CASA Immobilien GmbH RDMBredeneyer Str. 14145133 EssenTelefon: 0201-4 37 78 88Telefax: 0201-4 55 59 72E-Mail: [email protected]

Bettina JurkStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]

Thomas JurkatHausverwaltung Schmidt GmbHDechenstr. 2445143 EssenTelefon: 0201-8 62 27-0Telefax: 0201-8 62 27-88E-Mail: [email protected]

Jürgen KleinherbersKleinherbers Immobilien RDMBergerhauser Str. 14045136 EssenTelefon: 0201-26 31 55Telefax: 0201-25 59 60E-Mail: [email protected]

Petra KuptzPetra Kuptz und Kompagnon Immobilien GmbHWilhelmstr. 145219 EssenHufergasse 145239 EssenTelefon: 0201-43 77 49-0Telefax: 0201-43 77 49-5E-Mail: [email protected]

Timo KunzeSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 02 01-77 00 47Telefax: 02 01-77 00 13E-Mail: [email protected]

Leonhard LöhrerHAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbHOlbrichstr. 545138 EssenTelefon: 0201-8 95 19-0Telefax: 0201-8 95 19-10E-Mail: [email protected]

Manfred OsterhoffWilhelm Reibeholz Immobilien GmbH RDMMoritzstr. 54-5645131 EssenTelefon: 0201-8 42 51 50Telefax: 0201-8 42 51 51E-Mail: [email protected]

Walter PaapINDU-GRUND GmbHKarl-Juch-Str. 645219 EssenTelefon: 02054-1242307Telefax: 02054-1242309


Stefan PásztorHuyssenallee 78-8045128 EssenTelefon: 0201-8 65 57 70Telefax: 0201-8 65 57 71E-Mail: [email protected]

Eckhard PraastImmobilienpartner GmbHSteeler Str. 14845139 EssenTelefon: 0201-28 30 31-32Telefax: 0201-28 62 22E-Mail: [email protected]

Alexander RavesRaves Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-8 77 71 81E-Mail: [email protected]

Günter RochnaRochna und Hänske GmbHFrintroper Str. 4945355 EssenTelefon: 0201-479 65 65Telefax: 0201-479 65 66E-Mail: [email protected]

Dipl.-Kfm. Jens RomanskiHeinrich Immobilien und Verwaltungs GmbHHalbe Höhe 2045147 EssenTelefon: 0201-87 01 80Telefax: 0201-8 70 18 99E-Mail: [email protected]

Dieter F. RustHAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbHOlbrichstr. 545138 EssenTelefon: 0201-8 95 19-0Telefax: 0201-8 95 19-10E-Mail: [email protected]

Georg SchäferB&S Vermögensverwaltungs GmbHWilhelmstr. 145219 EssenTelefon: 02054-9 38 58 38Telefax: 02054-9 38 59 38E-Mail: [email protected]

Claus Conrad SchmidtHausverwaltung Schmidt GmbHDechenstr. 2445143 EssenTelefon: 0201-8 62 27-0Telefax: 0201-8 62 27-88E-Mail: [email protected]

Dipl.-Kfm. Joachim SchraheSchrahe Immobilien GmbHRuhrallee 12445136 EssenTelefon: 0201-26 60 90Telefax: 0201-8 94 30 94E-Mail: [email protected]

Hans-Ulrich SchultheisSchultheis Immobilien RDMGrashofstr. 53 a45133 EssenTelefon: 0201-4 17 97Telefax: 0201-42 19 66E-Mail: [email protected]

Dr. Harald SchulzZweigertstr. 28-3045130 EssenE-Mail: [email protected]

Klaus SchwabSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-77 00 47Telefax: 0201-77 00 13E-Mail: [email protected]


Viktor SeroneitBPA-Bau GmbHAnnastr. 7545130 EssenTelefon: 0201-87239-0Telefax: 0201-87239-39

Karl StolteLaurastr. 1245289 EssenTelefon: 0201-8 57 60 91Telefax: 0201-8 57 60 92

Wolfgang StubbaStubba Immobilien Verwaltungs GmbHRüttenscheider Str. 6745130 EssenTelefon: 0201-87 21 70Telefax: 0201-78 29 27E-Mail: [email protected]

Joachim ThiloKohlenstr. 7845289 EssenTelefon: 0201/57 80 95

Wolfgang TulliusWolfgangTullius Immobilien RDMFrintroper Str. 2245359 EssenTelefon: 0201-8 65 73-0Telefax: 0201-8 65 73-33E-Mail: [email protected]

Detlef van der Meulenvan der Meulen & Voerste Immobilien GmbHGrugaplatz 345131 EssenTelefon: 0201-22 41 57Telefax: 0201-22 85 11E-Mail: [email protected]

Oberhausen

Dr. iur. Marco Boksteenboksteen ImmobilienKellenbergstr. 27 b46145 OberhausenTelefon: 0208-62 62 356Telefax: 0208-62 62 358E-Mail: [email protected]

Matthias SteinSchwab Immobilien RDMHans-Luther-Allee 2145131 EssenTelefon: 0201-77 00 47Telefax: 0201-77 00 13E-Mail: [email protected]

Thomas DietzThomas Dietz Immobilien GmbH & Co. KGMülheimer Str. 11046045 OberhausenTelefon: 0208-8 24 46-3Telefax: 0208-8 24 46-40E-Mail: [email protected]

Peter DöhlDöhl Immobilien RDMSchlackenbergstr. 1146145 OberhausenTelefon: 0208-66 24 24Telefax: 0208-66 92 77E-Mail: [email protected]

Sven Haverkampboksteen ImmobilienKellenbergstr. 27b46145 OberhausenTelefon: 0208-62 62 356Telefax: 0208-62 62 358E-Mail: [email protected]


Ulrich NiesingNiesing ImmobilienMülheimer Str. 9046045 OberhausenTelefon: 0208-99 86 16Telefax: 0208-99 86 18E-Mail: [email protected]

Werner VölkerÖffentlich bestellter und von der IHK Essen, Mülheim ander Ruhr, Oberhausen, vereidigter Sachverständiger für dieErmittlung von Mieten und PachtenWerner Völker Immobilien RDMMülheimer Str. 26546045 OberhausenTelefon: 0208-80 10 65Telefax: 0208-80 89 76

Mülheim a. d. Ruhr

Hans-J. & Brigitte BagusatBagusat Immobilien GmbHLohbecker Berg 3245470 MülheimTelefon: 0208-36 00 31Telefax: 0208-36 05 75E-Mail: [email protected]

Jan-Felix OberloskampOberloskamp Immobilien an der RuhrDüsseldorfer Str. 9845481 MülheimTelefon: 0208-4 84 24-0Telefax: 0208-4 84 24-44E-Mail: [email protected]

Dipl.-Kaufmann (FH)Peter Nied in Bagusat Immobilien GmbHLohbecker Berg 3245470 MülheimTelefon: 0208 - 36 00 31Telefax: 0208 - 36 05 75E-Mail: [email protected]

Walter OrtsImmobilien Dr. iur. ORTS GmbH Nachf.Flockenweg 1845478 MülheimTelefon: 0208-58 05 83Telefax: 0208-59 21 82E-Mail: [email protected]

Michael SchefflerScheffler 1968 Immobilien Managment GmbHSteinknappen 5145470 MülheimTelefon: 0208-37 37 37Telefax: 0208-37 37 66E-Mail: [email protected]


Bottrop

Wolfgang BabielImmobilien Jockenhöfer & Babiel GmbHBöckenhoffstr. 146236 BottropTelefon: 02041-10 91-0Telefax: 02041-10 91-19E-Mail: [email protected]

Karsten HelmkeHelmke Immobilien GmbHBöckenhoffstr. 3746244 BottropTelefon: 02041-6 63 22Telefax: 02041-2 32 49E-Mail: [email protected]

Heinrich JockenhöferImmobilien Jockenhöfer & Babiel GmbHBöckenhoffstr. 146236 BottropTelefon: 02041-10 91-0Telefax: 02041-10 91-19E-Mail: [email protected]

Ernst Lange-HegermannLange-Hegermann Immobilien RDMSterkrader Str. 9446236 BottropTelefon: 02041-26 36 90Telefax: 02041-68 41 43E-Mail: [email protected]

Gladbeck

Rainer LaarmannB&R Immobilien UGHermannstr. 17945964 GladbeckTelefon: 0 20 43-95 70 770Telefax: 0 20 43-95 70 777E-Mail: [email protected]

Petra LaarmannAROPA Immobilien UGDiepenbrockstr. 4245968 GladbeckTelefon: 0 20 43-96 97 00Telefax: 0 20 43-96 97 01E-Mail: [email protected]

Dorsten

Martina GitshamImmobilien Martina GitshamDülmener Str. 946286 DorstenTelefon: 0 23 69-51 92Telefax: 0 23 69-80 18E-Mail: [email protected]

Weitere

Patrick ReichelMEDICONSULT AGStiftsplatz 1140213 DüsseldorfTelefon: 0211-86 52 2-0Telefax: 0211-86 52 2-20E-Mail: [email protected]

Robert AalderingRobert Aaldering ImmobilienFlesgentor 1146483 WeselTelefon: 0281/16 434 34Telefax: 0281/16 434 35E-Mail: [email protected]

Birgit JägerB&R Immobilien UGHermannstr. 17945964 GladbeckTelefon: 0 20 43-95 70 770Telefax: 0 20 43-95 70 777E-Mail: [email protected]


Impressum

Ring Deutscher Makler RDMBezirksverband Essen e.V.

Geschäftsstelle:Huyssenallee 78-8045128 EssenTelefon 02 01 / 86 55 77-0Telefax 02 01 / 86 55 77-1E-Mail: [email protected]

Verantwortlich i.S.d.P.:Stefan Pásztor,Vorsitzender Ring Deutscher Makler (RDM)Bezirksverband Essen e.V.

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Weidkamp 18045356 EssenTelefon 0201 866355-0Fax 0201 [email protected]/f.berger

Bezirksdirektion Frank Berger

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RDM Bezirksverband Essen e.V.–Preisspiegel 2009 ... 2009.pdf · RDM Bezirksverband Essen e.V.–Preisspiegel 2009 (Erhebungszeitraum 2008 und 1. Halbjahr 2009) Vorwort Sehr geehrte