Ein Projekt der Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH · 2020-03-26 · Durch unser Projekt wird die Lücke zwischen Hauptstraße und Fachmarktzentrum geschlossen. Die Sparkasse, BB-Bank

Ein Projekt der Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH

WAGNER CARRÉ – WIESLOCH

Riegel Kegelbahnweg Gartenseite Riegel Bahnhofstraße Gartenseite

WIESLOCH

Wiesloch ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg und befindet sich etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist mit etwa 26.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.

Die Stadt verfügt über alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und bietet Bewohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Ihren Kindern bietet Wiesloch zahlreiche Spielplätze, verschiedenste Sporteinrichtungen und ein schönes Freibad. Eine Vielfalt an Schulen und mehreren Kindertagesstätten stehen zur Auswahl.

Die Großstädte Heidelberg und Mannheim erreichen Sie mit dem PKW zeit-nah. Durch zahlreiche Buslinien und die S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg sind öffentliche Verkehrsmittel eine echte Alternative.

Ihr zukünftiges Zuhause befindet inmitten der Wieslocher Innenstadt und über-zeugt durch die Qualitäten einer zentralen Lage, einer sehr guten Verkehrs-anbindung mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Einrichtungen und bekannten Arbeitgebern der Metropolregion.

Gleichzeitig wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause ruhig und beschaulich. Sie profitieren von einer lebenswerten Wohnlage mit den Möglichkeiten einer optimalen Infrastruktur.

Stadt Wiesloch - Bertha Benz Statue vor der ersten Tankstelle der Welt

WAGNER CARRÉ – GESCHICHTE

AUTO-WAGNER

1934 wurde das Unternehmen von Ulrike Escherles Großvater August Wagner gegründet. Als Ältester von drei Brüdern betrieb er zusammen mit seinemBruder Werner ein Fuhrunternehmen.

1936 kaufte August einen Bus und stieg in die Personenbeförderung ein. Fürden Omnibus benötigte er eine Unterstellmöglichkeit. In dieser Zeit hatte seine Tante Frieda Gaberdiel, der die Gaststätte „Zum Erbprinz“ gehörte, Geldsorgen. Er kaufte ihr den alten Tanzsaal mit der davor liegenden Gartenwirtschaft ab.

1949 gründete er die Firma Auto-Wagner. Er kaufte und verkaufte Autos und Kleintransporter von Gutbrod. Zu jener Zeit wurde alles, was mit Motoren zu tun hatte, bei der Firma Auto-Wagner gehandelt.

1951 wurde Auto-Wagner zum Ford Unterhändler von Auto-Joncker in Heidelberg. 1959 absolvierte sein Sohn Manfred Wagner die Meisterprüfung und wurde im Folgejahr Geschäftsführer.

1964 wurde Auto-Wagner bereits Ford-Haupthändler und die Firma entwickelte sich prächtig. Nach und nach wurden aus Platzgründen Teile des Betriebes indie Güterstraße verlegt, bis 1987 der gesamte Betrieb dort stattfand.

2015 Nach 55 erfolgreichen Jahren übergab Manfred Wagner die Leitung imJahr 2015 an seine Tochter Ulrike als geschäftsführende Gesellschafterin der Firma Auto-Wagner.

Gasthaus „Zum Erbprinzen“ Der ehemalige Tanzsaal des Gasthauses Stammbetrieb Auto-Wagner in der Bahnhofstraße in Wiesloch

WAGNER CARRÉ – INSIGHTS

INTERVIEW MIT ULRIKE ESCHERLE

Frau Escherle, wie ist Ihre Gefühlslage anlässlich des bevorstehendes Spatenstichs für das „Wagner Carré“?

Es ist aufregend, dass es endlich losgeht. Ich habe jetzt seit fast sechs Jahren daran gearbeitet, auf dem Grundstück eine Projektentwicklung zu starten. Es mussten viele Hürden genommen werden. Vor allem die denkmalgeschützte Halle hat zunächst die Projektentwicklung erschwert. Zu Beginn wollte ich sie abreißen lassen. Aber Dank der PRN gibt es jetzt eine sehr schöne Lösung mit der die Halle, der ehemalige Tanzsaal des Erbprinzen, in eine sinnvolle Nutzung überführt werden kann.

Was macht diesen Ort für Sie besonders?

Es ist ein geschichtsträchtiger Ort für mich. Mein Großvater hat das Grundstück noch vor dem Krieg den ehemaligen Eigentümern des Erbprinzen abgekauft. Als mein Vater den Meisterbrief hatte, wurde dann eine Kfz Werkstatt daraus. Den Händlervertrag mit Ford haben wir 1964 in meinem Geburtsjahr abgeschlossen. Außerdem ist hier mein Geburtshaus, denn die Familie Wagner hat, wie sich das damals gehörte, direkt über dem Unternehmen gewohnt. Also habe ich meine Kindheit zum größten Teil in der Werkstatt, im Verkaufspavillon bei den Neuwagen,

in der Buchhaltung und an unserer Tankstelle ver-bracht.

Inwieweit bleiben Sie persönlich mit dem Standort verbunden?

Mein Mann und ich werden selbst in diese schöne Immobilie einziehen. Gemeinsam mit den Architek-ten der PRN haben wir einen tollen Entwurf für ein Penthouse gemacht. Wir freuen uns schon sehr darauf Anfang 2022 einziehen zu können.

Was hat für Sie den Ausschlag für eine Zusammenarbeit mit der Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH gegeben?

Klaus Pfaff wurde mir vor ein paar Jahren beim Wieslocher Unternehmerstammtisch vorgestellt. Seine offene und ehrliche Art hat mir sehr gefallen. Dann stellte sich heraus, dass er gemeinsam mit Heiko Hofstätter, Markus Wagenblass und Peter Fronzek Gesellschafter der PRN ist. Die Familien Hofstätter und Wagenblass kenne ich aus Kinder-tagen, da unsere Eltern befreundet waren. Wir haben gemeinsam sehr gründlich abgestimmt, wie das Konstrukt aussehen kann. Nach diesem Prozess war die Vertrauensbasis für uns stabil genug, um die Verträge zu unterschreiben. Ist ja ein ziemlich großes Projekt.

Hat das Wagner Carré Ihrer Meinung nach eine Bedeutung für die Stadt Wiesloch?

Klar! Wir sind hier mitten in der Stadt und finden eine hervorragende Infrastruktur vor. Es wird ein schönes Wohnquartier in einer tollen Lage.Durch unser Projekt wird die Lücke zwischen Hauptstraße und Fachmarktzentrum geschlossen. Die Sparkasse, BB-Bank und Volksbank sind genauso Nachbarn wie Lidl, Rewe und DM. Die Bäcker Rutz, Behr und Thiemicke befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

LAGE IN WIESLOCH

SparkasseBäckerei/Cafe

Bäckerei/Cafe/Eiskaffee

Polizei

Kubus am Adenauer/Post

MarathonshopBolzplatz/Spielplatz

ev. Stadtkirchekath. Kirche

ital. RestaurantKindergarten

MVZ-Ärztehaus

Stadtwald Dämmelwald

Gerbersruhpark/Stadtwingert

Eishalle und FestplatzSchulzentrum Stadion

Lidl

FachmarktzentrumREWE, DM, Bäckerei, Apotheke, ...

Wochenmarkt

Jazzclub

Bushaltestelle

Bushaltestelle

BlumenSushi

Volksbank

Restaurant Odysseus

Zentrum

Bad. Beamtenbank

Rathaus

WAGNER CARRÉ – LAGE

A5

A5

B39

B3

B3

A6S

Walldorf

Wiesloch

Heidelberg

Mannheim

Bruchsal Sinsheim

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

N

Das Wagner Carré wird seinen Bewohnern die Vorteile einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage mit kurzen Wegen bieten. Die bedeutenden Arbeitgeber der Region sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar, und die BAB 5 und 6 liegen nur wenige Kilometer entfernt.

DER ARCHITEKT

Die Architektur begleitet Klaus Pfaff seit fast 30 Jahren. Schon während des Studiums bearbeitete er als Planer und Bauleiter anspruchsvolle Wohnbauprojekte für unterschiedliche Auftraggeber.

Mit seinem eigenen Büro Architektur & Design setzt er seit fast 20 Jahren Bauvorhaben für mittelständische Unternehmen, die öffentliche Hand und private Investoren in den Nutzungsarten Handel/Gewerbe, Wohnen, Büro und Industrie um.

Seit 2018 arbeitet er mit seinem Team unter anderem an der Umsetzung des Projekts „Wagner Carré“ in Wiesloch.

Herr Pfaff, welche Faktoren haben den vorliegenden Entwurf für das Wagner Carré wesentlich beeinflusst?

Da gibt es aus unserer Sicht 3 Themen zu benennen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, aber auch zentralen Stadtlage. Es ist von einer meist histori-schen Bausubstanz umgeben, die teilweise unter Denkmalschutz steht. Und schließlich ist es für die Familien Wagner und Escherle ein lebensgeschicht-lich bedeutsamer Ort. Es war uns also wichtig, Gebäude zu planen, die eine Brücke schlagen zwischen „damals und jetzt“,

zwischen historischer Bausubstanz und zeitgenössi-scher Architektur.

Wie gelingt die Verbindung von Gründerzeit und zeit-genössischer Formensprache architektonisch?

Wir haben uns dafür entschieden, die Vorzüge von beidem für unser Wohnquartier optimal einzusetzen. Zum einen nutzen wir eine historisierende Formen-sprache, die sich sehr gut in die Nachbarschaft eingliedert und städtisch wirkt. Auf der anderen Seite sollen die Bewohner von Grundrissen und Gebäude-technik profitieren, die den pluralistischen Ansprüchen unserer Gegenwart gerecht werden.

Was hat Ihnen und Ihrem Team in diesem Projekt am meisten Freude bereitet?

Dieses Projekt dürfte aktuell eines der spannendsten und anspruchsvollsten privaten Bauvorhaben in Wiesloch und Umgebung sein. Das alleine ist Moti-vation genug und hat uns immer wieder begeistert. Neben den Absprachen mit allen Projektbeteiligten stellten die Fassadengestaltung und die Konzeption einer nachhaltigen technischen Gebäudeausrüstung meine persönlichen Highlights dar.

Klaus Pfaff

DIE WOHNUNGEN IM WAGNER CARRÉ

DAS PASSENDE ZUHAUSE FÜR ALLE LEBENSLAGEN

Sie träumen von einer großzügigen Familienwohnung in der Innenstadt oder wünschen sich ein kompaktes Apartment für 1 bis 2 Personen? Sie möchten selbst einziehen oder suchen eine Kapitalanlage? Das Wagner Carré bietet Ihnen alle Optionen, um Ihre Vorstel-lungen zu verwirklichen.

PUNKTHAUS3 Wohneinheiten

RIEGEL KEGELBAHNWEG11 Wohneinheiten

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

N

RIEGEL BAHNHOFSTRASSE11 Wohneinheiten

Wohnung 10 Penthouse links

ca. 114,10 m2

Wohnung 11 Penthouse rechts

ca. 79,19 m23.OG

– LINKS – Wohnungen TYP 01

4-Zimmerca. 92,9 m2

– MITTE – Wohnungen TYP 02

2-Zimmerca. 55,49 m2

barierrefrei gem. LBO

– RECHTS – Wohnungen TYP 03



TYP

Wohnung 07 Wohnung 08 Wohnung 09 2.OG


Wohnung 01 ca. 95,7 m2

mit Gartenanteil

Wohnung 02 mit Gartenanteil

Wohnung 03 mit Gartenanteil EG

11 PKW- Außen-Stellplätze

Kegelbahnweg

Anordnung der Wohnungen im Gebäude

KEGELBAHNWEG

Diele / Garderobe

Flur

Abstellraum/Hauswirtschaft

Flur

Gäste WC

Kochen / Essen / Wohnen

Raum 02

Raum 01

Loggia Wohnung 04 und 07

Badezimmer

Ankleide

Schlafzimmer

GRUNDRISSE GEBÄUDE KEGELBAHNWEG

Diele / Garderobe ca. 4,83 m2

Abstellraum/Hauswirtschaft ca. 0,85 m2

Gäste WC ca. 1,65 m2

Raum 01 ca. 10,12 m2

Kochen / Essen / Wohnen ca. 25,38 m2

Flur ca. 2,94 m2

Ankleide ca. 9,12 m2

Schlafzimmer ca. 12,38 m2

Badezimmer ca. 7,28 m2

Raum 02 ca. 13,91 m2

Wohnfläche ca. 88,46 m2

Wohnungen 04 und 07 verfügen über eine Loggia:

Loggia zu 50% von ca. 8,88 ca. 4,44 m2

Wohnfläche insgesamt: ca. 92,90 m2

Wohnung 01 verfügt über eine größere Terrasse:

Terrasse EG zu 50% von ca. 14,48 ca. 7,24 m2


WOHNUNGEN TYP 01 – LINKS Wohnungen 01, 04, und 07

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit separater Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse oder Loggia.

Terrasse EG Wohnung 01

N

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg



Abstellraum ca. 0,98 m2





Terrasse/Balkon zu 50% von ca. 5,11

ca. 2,56 m2


WOHNUNGEN TYP 02 – MITTE Wohnungen 02, 05, und 08

Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Terrasse oder Balkon.

Diele /Garderobe

Flur



Badezimmer

Schlafzimmer

N

Terrasse/ Balkon

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

N








ca. 2,56 m2







Flur ca. 4,51 m2




Raum 01 ca. 16,62 m2



ca. 3,13 m2


WOHNUNGEN TYP 03 – RECHTS Wohnungen 03, 06, und 09

Barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit separater Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse oder Balkon.

Diele /Garderobe

Flur

Gäste WC



Raum 01

Badezimmer

Ankleide

Schlafzimmer

Terrasse/ Balkon




Duschbad ca. 3,51 m2

Vorraum ca. 2,98 m2

Raum 01 ca. 11,86 m2


Flur ca. 2,43 m2



Raum 02 ca. 13,11 m2


Dachterrasse zu 50% von ca. 19,09

ca. 9,55 m2


Diele /Garderobe

Vorrraum

Dachterrasse


Duschbad


Badezimmer

Schlafzimmer

Raum 01

Flur

Raum 02

N

PENTHOUSE - LINKS Wohnung 10

Mondäne, lichtdurchflutete 4-Zimmer Penthousewohnung mit Gästebad, Abstellraum und großer Dachterrasse.



Duschbad ca. 3,51 m2

Vorraum ca. 2,98 m2

Raum 01 ca. 11,86 m2


Flur ca. 2,43 m2



Raum 02 ca. 13,11 m2



ca. 9,55 m2




Abstellraum /Hauswirtschaft ca. 2,92 m2

Gäste-WC ca. 1,82 m2







ca. 7,25 m2


Diele /Garderobe

Ankleide


Dachterrasse

Gäste WC


BadezimmerSchlafzimmer

N

PENTHOUSE -RECHTS Wohnung 11

Urbane, weitläufige 2-Zimmerwohnung mit separater Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum und Dachterrasse.

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg


BAHNHOFSTRASSE 2/1

Wohnung 21 Penthouse links

ca. 68,34 m2

Wohnung 22 Penthouse rechts

ca. 160,40 m23.OG

– LINKS – Wohnungen TYP 04


– MITTE – Wohnungen TYP 05


– RECHTS – Wohnungen TYP 06



TYP






EG

11 Kellerräume, Tiefgarage mit 12 PKW-Stellplätzen, Abstellräume für Riegel Kegelbahnweg, Fahrrad-Abstellraum UG

Bahnhofstraße 2/1

GRUNDRISSE GEBÄUDE BAHNHOFSTRASSEBahnhofstraße

Ankleide

Schlafzimmer Gäste WCDiele / Garderobe

Flur

Loggia


Badezimmer


Raum 01





Flur ca. 3,20 m2




Raum 01 ca. 14,73 m2


Loggia zu 50% von ca. 7,57 ca. 3,79 m2


WOHNUNGEN TYP 04 - LINKS Wohnungen 12, 15, und 18

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit separater Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia.

N

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

Bahnhofstraße

Schlafzimmer

Gäste WC

Diele / Garderobe

Balkon/ Terrasse


Badezimmer


Raum 01

GRUNDRISSE GEBÄUDE BAHNHOFSTRASSE







Raum 01 ca. 12,96 m2


Balkon/Terrasse zu 50% von ca. 8,99

ca. 4,5 m2


WOHNUNGEN TYP 05 – MITTE Wohnungen 13, 16, und 19

3-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse oder Balkon.

N

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

Bahnhofstraße

Ankleide

SchlafzimmerGäste WC

Diele / Garderobe

Flur

Balkon/ Terrasse


Badezimmer


Raum 02

Raum 01







Raum 01 ca. 12,96 m2


Balkon/Terrasse zu 50% von ca. 8,99

ca. 4,5 m2


GRUNDRISSE GEBÄUDE BAHNHOFSTRASSE




Raum 01 ca. 11,21 m2


Flur ca. 4,38 m2




Raum 02 ca. 15,75 m2


Balkon/Terrasse zu 50% von ca. 8,07 ca. 4,04 m2


WOHNUNGEN TYP 06 – RECHTS Wohnungen 14, 17, und 20 barierrefrei gem. LBO

Weitläufige, großzügige 4-Zimmer- wohnung mit separater Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse oder Balkon.

N

– Wohnungen TYP 07 –

3,5-Zimmer TYP

Penthouse Wohnung 25 ca. 72,59 m2

3.OG

Wohnung 24ca. 88,87 m2 2.OG

Wohnung 23ca. 88,87 m2 1.OG

5 PKW-Garagen-Stellplätze, Fahrrad-Abstellfläche überdacht EG

Bahnhofstraße 2


PUNKTHAUS

Badezimmer

Raum 01

Raum 02

GRUNDRISSE PUNKTHAUS

WHG. 23 u.24 Penthouse WHG 25

Diele / Garderobe ca. 11,00 m2 ca. 11,00 m2

Abstellraum ca. 0,88 m2 ca. 0,88 m2

Wohnküche ca. 14,61 m2 ca. 11,30 m2

Raum 01 ca. 14,10 m2 ca. 10,86 m2

Raum 02 ca. 15,70 m2 ca. 12,20 m2

Wohnen ca. 22,42 m2 ca. 17,80 m2

Badezimmer ca. 7,49 m2 ca. 5,88 m2

Wohnfläche ca. 86,20 m2 ca. 69,92 m2

Loggia/Dachterrasse zu 50% von ca. 5,34

ca. 2,67 m2 ca. 2,67 m2

Wohnfläche insgesamt: ca. 88,87 m2 ca. 72,59 m2

Wohnküche

Wohnen

Diele / Garderobe

Abstell- raumLoggia/

Dachterrasse

N

Hauptstraße

Bahnhofstraße

Kegelbahnweg

WOHNUNGEN TYP 07 – Wohnung 23, 24 und 25

Praktische 3 ZKB mit großzügiger Wohnküche, Abstellraum und gemütlicher Loggia oder Dachterrasse.

Impressionen Gartenseite Wagner Carré

LIFE LINE Elegant. Individuel l. Urban.

AUSSTATTUNGSMERKMALE LIFE LINE

AUSSTATTUNGSMERKMALE „LIFE-LINE“

BÖDENDie Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen werden mit Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet. Die Hauswirtschaftsräume, Abstellräume sowie Küchen und Bäder werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen belegt. Alle Wohnräume und Bä-der verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.

WÄNDEDie Innenwände werden mit mittelfeiner Raufaser verkleidet und angestrichen.

FENSTERDie Wohnungen werden mit dreifach isolierverglasten Kunststoff-Fensterelementen ausgestattet und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden oder Raffstoren.

BÄDEREs kommen Markenfabrikate wie Hansgrohe, Hansa, Duravit und Keramag zum Einsatz. Die Duschen in den Bädern werden als bodengleiche Duschelemente ausgeführt. Die Böden werden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen von Markenherstellern belegt. Die Beheizung erfolgt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung.

TERRASSEN & BALKONEDie Terrassen und Balkone werden mit hochwertigen Keramikplatten belegt. Als Absturzgeländer sind schlanke Flachstahlbrüstungen vorgesehen.

SICHERHEITDie Eingangstüren weisen einbruchhemmende Sicherheitsmerkmale auf. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Sicherheitsschlösser mit Mehrfachver-riegelung. Die Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten zusätzlich eine einbruchhemmende Ausstattung.

WEITERE HIGHLIGHTSAls Wärmequelle dient eine effiziente Pelletheizung in Verbindung mit direkt be-heizten Wohnungsstationen. Diese dient sowohl für die Fußbodenheizung als auch für das Brauchwasser.

Die Ausstattungslinie LIFE LINE überzeugt bereits auf den ersten Blick und ist die perfekte Basis für zeitloses, urbanes Wohnen. Wesentliche Merkmale sind ein heller, strapazierfähiger Parkettboden in den Wohnräumen, die dezente Haptik von mattem Steinzeug mit individuellen Farbklängen. So geradlinig lebt die Stadt, und klassisches Understatement prägt die klare Linie der gesamten Ausstattung – vom Türgriff bis zum Waschbecken.

COMFORT LINE Hochwert ig. Behagl ich. Natürl ich .

COMFORT LINE Hochwert ig. Behagl ich. Natürl ich .

AUSSTATTUNGSMERKMALE COMFORT LINE

Die COMFORT Ausstattung verströmt harmonische Unaufgeregtheit. Warme und naturgeölte Eichenböden, traditionell gefertigtes Feinsteinzeug, dazu angenehme Farbakzente in Naturtönen. Ein rundum behagliches Zuhause, Sie werden es spüren. Auch Armaturen, Badeinrichtung und Schalterprogramm stehen mit sanft ge-rundeten Formen für zeitlose Balance.

ZUSÄTZLICHE AUSTATTUNGSMERKMALE „COMFORT-LINE“:

• Elegantes Malervlies an Decken und Wänden• Einbauleuchten in den Decken

(pro 10 m2 mindestens 2 Spots)• Gegensprechanlage mit Videofunktion• Auswahl unter 3 gehobenen Mustern beim

Parkettboden• Elegante Hebeschiebetüren statt Doppelflügel in

den Wohnbereichen• Jalousettensteuerung der Rollläden• Datendosen in Schlaf-, Arbeits- und Wohnräumen• Zusätzliche Nischenablagen in den Bädern

Einbauleuchten in den Decken Gegensprechanlage mit Video-funktion

Gehobener Parkettboden Jalousettensteuerung der Rollläden

Zusätzliche Nischenablagen

EXCELLENT LINE Hochwertig, Individuell, Besonders.

Die EXCELLENT LINE verkörpert die hochwertigste Ausstattungslinie in den Wohnungen des Wagner Carrés. Sie ist besonders hochwertig, langlebig, zeitlos und individuell. Klare Konturen und Kontraste vermitteln ein akzentuiertes Raumgefühl. Sie spüren in allen Räumen, wie frisch und präsent das Design wirkt. Das matt versiegelte Eichenparkett und die anthrazitfarbenen Bodenfliesen, die weiß lackierten Türen und Schalter für die Elektroinstallation – alles ist perfekt aufeinander ab-gestimmt. Auch das Zusammenspiel von Armaturen und Sanitärobjekten im Bad verströmt überzeugende Ausgewogenheit und Qualität. Fehlen eigentlich nur noch Sie und Ihre Lieblingseinrichtung – schon ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt komplett.

ZUSÄTZLICHE AUSTATTUNGSMERKMALE „EXCELLENT-LINE“:• Einbruchmeldeanlage • Sie haben die Wahl zwischen 3 hochwertigen,

langlebigen Parkettböden. • Elegante Hamburger Sockelleisten• Smart Home: Mit dem Bus-System Basis steuern

Sie Licht, Jalousien und Fußbodenheizung.• In Penthouse-Wohnungen besteht optional die

Möglichkeit zum Einbau eines Kamins • Beleuchtete Nischenablagen werten Ihre Bäder

weiter auf. • Es kommen besondere, großformatige Fliesen

in den Formaten 60x60 und 30x90 zum Einsatz.• Fliesen und Sockel werden wandbündig ein-

gebaut.

AUSSTATTUNGSMERKMALE EXCELLENCE LINE

Hochwertiger Parkettboden Beleuchtete NischenablagenHamburger Sockellleisten Einbruchmeldeanlage

AUSSTATTUNGSLINIEN IM VERGLEICH

AUSSTATTUNGSMERKMALE LIFE LINE COMFORT LINE EXCELLENCE LINE

Böden Wohn-, Schlafräume und Dielen mit robustem Echtholzparkett x Wahl zwischen 3 gehobenen Parkettböden

Wahl zwischen 3 hochwertigen Parkettböden

Elegante Hamburger Sockelleisten - - x

Hauswirtschafts- u. Abstellräume, Küchen und Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen x x x

Individuell regelbare Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern x x x

Wände & Decken Verkleidung mit mittelfeiner Raufaser und Anstrich x - -

Elegantes Malervlies an Decken und Wänden - x x

Einbauleuchten in den Decken (pro 10 m2 mindestens 2 Spots) - x x

Fenster 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Rollläden oder Raffstoren x x x

Elegante Hebeschiebetüren statt Doppelflügel im Wohnbereich - x x

Jalousettensteuerung der Rollläden - x -

Smart Home: Steuerung Licht, Jalousien und Fußbodenheizung mit dem Bus-System Basis - - x

Bäder Ausstattung mit Markenfabrikaten wie Hansgrohe, Hansa, Duravit oder Keramag x x x

Bodengleiche Duschelemente x x x

Belag großformatige Feinsteinzeugfliesen von Markenherstellern x x -

Besondere Fliesen im Format 60x60 u. 30x90, Fliesen u. Sockel wandbündig eingebautbaut. - - x

zusätzliche Nischenablagen in den Bädernn - x Nischenablagen beleuchtet

Individuell regelbare Fußbodenheizung x x x

Terrassen & Balkone Belag hochwertige Keramikplatten x x x

Absturzgeländer mit schlanken Flachstahlbrüstungen x x x

Sicherheit Eingangstüren mit einbruchhemmenden Sicherheitsmerkmalen x x x

Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsschlössern mit Mehrfachverriegelung x x x

Die Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss mit zusätzlicher einbruchhemmender Ausstattung x x x

Gegensprechanlage mit Videofunktion - x -

Einbruchmeldeanlage - - x

Weitere Highlights Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung in Verbindung mit direkt beheizten Wohnungs- stationen für die Fußbodenheizung und das Brauchwasser

x x x

Dämmung gemäß aktuellem EnEV-Standard mit mineralischen Dämmstoffen x x x

Datendosen in Schlaf-, Arbeits- und Wohnräumen - x x

In Penthouse-Wohnungen besteht optional die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins - - x

IMPRESSUM

IMPRESSUMPRN | Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH | Kurpfalzstraße 12 | 69168 WieslochTelefon +49 [0] 6222 . 389 105 2 | E-Mail: [email protected]: Geschäftsführer Dipl. Ing. Peter Fronzek Handelsregister B des Amtsgerichts Mannheim Handelsregisternummer: 717143Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290429412 Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mannheim

PLANUNGKlaus Pfaff, architektur und design | www.architektur-und-design.de

FOTOSProjektentwicklung Rhein-Neckar GmbH, © SLV, © Kährs, © Gira, © Baur, © Reuter

HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie Angaben in diesem Dokument dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Maß-gebend für die Projektierung und den Verkauf sind die Vorgaben der Baugenehmigung und die Bestimmungen der notariell zu vollziehenden Bezugsurkunden sowie der notariell abzuschließenden Kaufverträge. Die dargestellten Ansichten und sonstigen Beschreibungen sind illustrierte, textliche und grafische Gestaltungsvorschläge. Die Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Ge-staltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Bau- und Ausbauzustand wieder, der hiervon ab-weichen kann. Die Angaben im Dokument erfolgen insgesamt in einem frühen Planungsstadium und können daher nicht vollständig dem späteren Bauzustand entsprechen. Sie stellen insbesondere keine Beschaffenheitszusagen oder -vereinbarungen oder sonstige Garantien dar. Allein maßgebend für den Leistungsumfang sind die Vereinbarungen in den notariellen Kaufverträgen sowie die endgültige Baubeschreibung sowie die Baupläne, welche Bestandteil der notariellen Bezugsurkunden sein werden.

Impressionen Bahnhofstraße Wagner Carré

PRN | Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH Kurpfalzstraße 12 | 69168 Wiesloch

Telefon +49 [0] 6222 . 389 10 52 | E-Mail: [email protected]

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Ein Projekt der Projektentwicklung Rhein-Neckar GmbH · 2020-03-26 · Durch unser Projekt wird die Lücke zwischen Hauptstraße und Fachmarktzentrum geschlossen. Die Sparkasse, BB-Bank