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Broschüre Schönes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage!

EXPOSÉ

Schönes Mehrgenerationenhaus mit großemGrundstück in gefragter Wohnlage!

ECKDATEN

Objektart: Mehrfamilienhaus

Adresse: 35415 Pohlheim / Holzheim

Baujahr: 1958

Zimmerzahl: 8

Wohnfläche (ca.): 210 m²

Nutzfläche (ca.): 90 m²

Grundstücksfläche (ca.): 1.012 m²

Anzahl Etagen: 3

Balkon: ja © Im

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2021

Kaufpreis

€ 479.000,-

Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach ° Tel.: +49 6033 - 97430 - 88Fax: +49 6033 - 97430 - 89 ° [email protected] ° www.immocon360.de

Eckdaten

> Mehrfamilienhaus

> Pohlheim / Holzheim

> 8 Zimmer

> 210 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 2021-007

Objekteckdaten:

Objektart Mehrfamilienhaus

Adresse 35415 Pohlheim / Holzheim

Baujahr 1958

Zimmerzahl 8

Wohnfläche (ca.) 210 m²

Nutzfläche (ca.) 90 m²

Grundstücksfläche (ca.) 1.012 m²

Kaufpreis 479.000,- €

Anzahl Etagen 3

Balkon ja

Anzahl Garage / Stellplatz 4

Garage / Stellplatz Anzahl 2

Garage Anzahl 2

Energieausweis Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger GAS

Endenergiebedarf 266,60 kWh / (m²*a)

Energieausweis gültig bis 2031-04-27

Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja

Energieausweis Werteklasse H

Energieausweis Baujahr 1998

Unterkellert ja

Objekt ist vermietet ja

Schlafzimmer 6

Badezimmer 4

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

Kabel / Sat-TV ja

Zustand gepflegt

bezugsfrei ab sofort

Provision für Käufer Provisionsfrei für Kaufende

Objektbeschreibung:

In gefragter Pohlheimer Wohnlage befindet sich dieses großzügig

geschnittenes und gepflegtes Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten

auf einem ca. 1.012 m² großem Grundstück.

Es wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1963 durch die Garagen

und Nebengebäude ergänzt sowie 1967 aufgestockt.

Die ca. 210m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit

Wanne, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, welche mit einer

Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein angrenzender Essbereich und

das großzügige, helle Wohnzimmer.

Das Obergeschoss erstreckt sich über vier weitere Schlafzimmer, ein

Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon.

Ein Schlafzimmer kann hier nach Bedarf zu einer Küche zurückgebaut

werden.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein

kleines Wohnzimmer, eine schöne Küche und ein kleines Bad mit

Dusche. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und wird bis Ende

Oktober frei.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, eine

Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein weiteres Bad mit Wanne und der

Heizungsraum zur Verfügung.

Der großzügige Außenbereich mit zwei Garagen sowie eine kleine

Werkstatt für Schrauber lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne,

großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein Traum für jeden

Gartenliebhaber.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei weitere Außenstellplätze im

Hof und im vorderen Bereich des Hauses.

Haben wir Ihr Interessse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe

Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!

Ausstattung:

- großzügiger Garten

- Doppelgarage

- zwei Stellplätze

- drei Wohneinheiten

- vier Bäder

- Keller

- Einbauküchen

- Hobbywerkstatt

- doppeltverglaste Kunststoffenster

- Gas-Zentralheizung

- Balkon

- bei Kauf wird das Objekt unbewohnt übergeben

Lagebeschreibung:

Makrolage:

Pohlheim ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen.

Die Stadt Pohlheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen, direkt

an der Gemarkung der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim liegt am

Lückebach (fließt über den Kleebach in die Lahn).

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Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de

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Eckdaten

> Mehrfamilienhaus


> 8 Zimmer



Nachbargemeinden:

Pohlheim grenzt im Norden an die Stadt Gießen und die Gemeinde

Fernwald, im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg

(Wetteraukreis), sowie im Westen an die Gemeinde Langgöns und die

Stadt Linden.

Zur Stadt Pohlheim gehören folgende Stadtteile, die zugleich jeweils

einen Ortsbezirk mit Ortsbeirat bilden:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim,

Watzenborn-Steinberg.

Mikrolage:

Holzheim ist ein Ortsteil der Stadt Pohlheim im mittelhessischen

Landkreis Gießen.

Holzheim liegt am Obergermanischen Limes am Rande der Wetterau in

Mittelhessen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3132 und 3133. Im

Süden liegt das Gambacher Kreuz, welches die Bundesautobahn 5 und

die Bundesautobahn 45 miteinander verbindet.

Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Sporthalle und einen

Kindergarten.

Regenbogenschule ist der Name der örtlichen Grundschule.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz

(GwG)Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in

Deutschland das Geldwäschegesetz.

Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei

Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie

zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und

juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir

stehen Ihnen gerne für Fragen zur

Verfügung.https://www.immocon360.de/Datenschutz.htm

Objektbilder:

Ansicht hinten

Innenhof

Innenhof

Seitenansicht

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Eckdaten

> Mehrfamilienhaus


> 8 Zimmer



Eingangsbereich EG

Flur EG

Flur EG

Küche EG

Küche EG

Außentreppe Küche EG

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Essbereich EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Schlafzimmer EG

Treppenhaus

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Flur OG

Flur OG

Schlafzimmer 1 OG

Schlafzimmer 2 OG

Schlafzimmer 3 OG

Schlafzimmer 4 OG

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Badezimmer OG

Gartenbereich

Hobbywerkstatt

Badezimmer OG

Gartenansicht

Kellertreppe

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Flur Keller

Badezimmer UG

Heizungsraum

Vorratsraum

Waschküche

Waschküche

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> 8 Zimmer



Garten

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> Mehrfamilienhaus


> 8 Zimmer



Ansprechpartner:

Marco Orlinski

Telefon: 01577-1971541E-Mail: [email protected]

Firmendaten:

Immocon360®Griedeler Straße 2

35510 Butzbach

Tel.: +49 (0) 6033 - 97430 - 88Fax: +49 (0) 6033 - 97430 - 89E-Mail: [email protected]: www.immocon360.de

Vertretungsberechtigter (Inhaber):Marco Orlinski

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 289462217

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis,63652 Büdingen/ Hessen erteilt . Zuständige Aufsichtsbehörde:Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, 61231Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34cGewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweisder Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke,grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

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AGB:

Allgemeine Geschäftsbedingungen

•1. Die von Immocon360® dem Auftraggeber überlassenen Angebote und

Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden;

jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte,

rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in

Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen

Bedingungen.

•2. Immocon360® haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem

Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung

für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle

ihr nicht selbst bekannten Umstände aus.

•3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften

- Abschlüsse, die mit einem von Immocon360® nachgewiesenen Käufer,

Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss

getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw.

Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen

Abschluss stehen.

- Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach

dem Angebot von Immocon360® oder davon abweichend (z.B. bei der

Preisgestaltung) zustande kommt.

- Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts

nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht.

3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte

Objekt ist die Provision fällig.

3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch

Immocon360®zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die

Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom

effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann,

wenn ein von Immocon360® nachgewiesenes Objekt im Wege der

Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche:

3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter.

3.d) Bei einer Beauftragung vom Suchkunden für ein Mietobjekt, beträgt

die Provision 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% MwSt. und ist bei

Abschluss eines Mietvertrages fällig.

•4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig,

sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt

werden.

Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei

Immocon360® nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen

Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu

treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann

rechtsgültig, wenn sie von Immocon360® schriftlich genehmigt werden.

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