Ferienapartments zwischen Ostsee und Bodden

Die warme Abendsonne taucht Ostsee und Bodden in goldenes Licht.

Die Luft duftet nach Salz und Freiheit. Buchen wiegen sich sanft im Wind.

Ihr Blick geht zur Küste. Sie sind angekommen.

Ganz entspannt. Umspielt von Elementen. Mitten im Jetzt.

Lassen Sie los, hier sind Sie richtig, hier ist ZWEI WASSER.

ZWEI WASSER: Ihr exklusives Tor zwischen Ostsee

und Bodden. Im Herzen der Halbinsel Fischland-Darß-

Zingst, dem einzigartigen Naturparadies im

Norden Mecklenburg-Vorpommerns.

Sagen Sie „Ahoi “ zu Zwei Wasser

4

INHALT

Vorwort: ZWEI WASSER-Ferien- apartments im Ostseebad Wustrow

Objekt mit GeschichteZwei hochwertige Ausstattungsvarianten

Vorstellung des Bauprojektsauf einen Blick

Eindrücke und Tradition der Seefahrtschule

Chancen und Risiken

Region, Meerblick,Entfernung und Anreise

Öffentliche Bereiche und Beispielgrundriss

Ferienapartmentserfolgreich vermieten

Urlaub und TourismusMaterialien undAusstattung

ZWEI WASSER:wie für Sie gemacht!

5 20 30

6 22 32

8 26 36

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5

ZWEI WASSER-FERIENAPARTMENTS

IM OSTSEEBAD WUSTROW

L iebe Leserin, lieber Leser, ich liebe Immo-

bilien mit Charme. 2008 habe ich meine

Leidenschaft zum Beruf gemacht. Und

mit ZWEI WASSER präsentiere ich Ihnen hoch-

wertige Ferienapartments auf der Halbinsel

Fischland-Darß-Zingst.

Das gibt es so kein zweites Mal: Im Ostseebad

Wustrow – herrlich gelegen zwischen Ostsee

und Boddengewässer – werde ich mit meinem

Team die denkmalgeschützte Architektur der

ehemaligen Seefahrtschule revitalisieren, neue

Elemente angliedern und ein Objekt mit unver-

wechselbarem Charakter schaffen. Ein Traum

für Paare, Familien, Aussteiger, alle Generatio-

nen: Mit ZWEI WASSER entstehen Ferienapart-

ments inklusive Wellness- und Fitness-Bereich –

und das inmitten großartiger Landschaften.

Auf den folgenden Seiten haben Sie die Gele-

genheit, sich von ZWEI WASSER zu überzeugen.

Entscheiden Sie sich für eine Investition.

Herzlichst, Ihr

Fred Muhsal

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EINE KAPITALANLAGE MIT

MEERBLICK UND BODDEN-IDYLLE

▶ Top Standort: Ferienapartments mit direkter Wasserlage

zwischen Ostsee und Bodden in einer sehr beliebten

Tourismusregion

▶ Nur 500 Meter bis zur Ostsee

▶ 124 Ferienapartments mit ca. 40 m² bis 180 m²

▶ Das Hauptgebäude „Alte Seefahrtschule“ gilt als

Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA

▶ Neubau von 2 „Torhäusern“ und einer „Strandvilla“

▶ Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der

Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer

anspruchsvollen Feriengäste

Auf einen Blick

▶ Viele Ferienapartments mit 2 Schlafzimmern und 2

Bädern sowie mit süd-west-ausgerichteten Balkonen/

Terrassen

▶ Alle Apartments in Haus 1 und Haus 2 sind mit dem

Aufzug erreichbar

▶ Apartments werden möbliert verkauft mit 2 wählbaren

Ausstattungslinien – in Anlehnung an den DTV-5-

Sterne-Standard

▶ Wahlmöglichkeit zwischen Tiefgaragenstellplatz,

Carport oder Außenstellplatz

▶ Profitieren Sie von ganzheitlicher Betreuung

und dem erfolgreichen Betreiberkonzept der

K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG

7

BAUHERR

Ostseeblick Muhsal GmbH

Treskowallee 106

10318 Berlin

VERTRIEB

K&K Objektservice und

Gebäudemanagement GmbH

Treskowallee 106, 10318 Berlin

BETREIBER

K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG

Weinbergstraße 20

17192 Waren (Müritz)

PLANUNG

Oceanarchitects GmbH

Kietzstraße 8

17192 Waren (Müritz)

BAUVORHABEN

Revitalisierung der Seefahrtschule

Wustrow, Umbau und Erweiterung zu

einer Ferienapartmentanlage inklusive

dreier Neubauten; 124 Ferienapartments

plus Shop, Empfang, Wellness-

und Fitnessbereich

Auf einen Blick

FÜNF VORTEILE FÜR

KAPITALANLEGER

▶ Top Standort: direkte Wasserlage zwischen Ostsee

und Bodden in einer sehr beliebten Tourismusregion

▶ Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA von

voraussichtlich bis zu 90 % und Neubauimmobilie

▶ Rundum-sorglos-Paket: Betreuung schon vor der

Beurkundung, inkl. Möblierung und Betreiberkonzept

▶ Attraktive Geldanlage: bereits bewährtes Betreiberkonzept

▶ Rund 30 Millionen Gründe sprechen für diese Kapitalanlage:

So viele Übernachtungen konnte Mecklenburg-Vorpommern

verzeichnen – seien Sie dabei!

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A n der Küste Mecklenburg-Vorpommerns – im wunderschö-

nen Nordosten Deutschlands – verschmelzen die Elemente,

schmiegt sich das Land in die See und formt einen europa-

weit einmaligen Landstrich: Die Vorpommersche Boddenlandschaft

mit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.

Hier glitzert die Ostsee, stehen die lichten, urtypischen Wälder

teils bis an die feinen Sandstrände und schlagen eng verwoben mit

Grasland und Salzwiesen die Brücke zu den charakteristischen Bod-

dengewässern. Der Küste nachgelagert rasten an den eiszeitlichen

Flachseen in Spitzenzeiten bis zu 60.000 Kraniche, grasen Hirsche

zwischen Buchen, Pappeln und Eichen, schwirren Libellen und

seltene Falter durch die klare Ostseeluft.

FANTASTISCHER MEERBLICK

... UND SO VIEL MEHR

„Swante Wustrow – Heilige Insel“: Vor vielen hundert Jahren

verehrten hier die Slawen ein bedeutendes Heiligtum. Seitdem

kultiviert der Mensch die Region, nutzt das wohltuende Klima für

sich und mehr denn je heißen üppige Bauerngärten, Alleen hun-

dertjähriger Linden und die lange Badetradition Gäste aus aller

Welt herzlich willkommen – mit herrlichen Landschaftswerten

reizvoll zu jeder Jahreszeit.

Wo Flora und Fauna sich so ungestört

entfalten, fühlt sich der Mensch seit

jeher magisch angezogen. Und so

prägen bis heute Ostseebäder wie das

idyllische Wustrow das Bild.

Das Ostseebad Wustrow liegt zwischen

Ostsee und Bodden und hier realisieren

wir für Sie Ferienapartments mit direk-

tem Bezug zur offenen See und zur Vor-

pommerschen Boddenlandschaft mit

ihrem urwüchsig-nordischen Charakter.

ZWEI WASSER ist ein Lebensgefühl

und eine einmalige Gelegenheit,

gleichermaßen perfekt für Paare, Fa-

milien, alle Generationen. Hier inves-

tieren, hier vor Anker gehen:

eine gute Entscheidung!

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ENTFERNUNGEN UND ANREISE

Köln — Wustrow

Hannover — Wustrow

Leipzig — Wustrow

Berlin — Wustrow

Hamburg — Wustrow

Stuttgart — Rostock

München — Rostock

Köln/Bonn — Rostock

Köln — Ribnitz-Damgarten

Hannover — Ribnitz-Damgarten

Leipzig — Ribnitz-Damgarten

Berlin — Ribnitz-Damgarten

Hamburg — Ribnitz-Damgarten

6 Stunden

4 Stunden

4 Stunden

3 Stunden

2,5 Stunden

1,5 Stunden

1,5 Stunden

1 Stunde

7 Stunden

4 Stunden

5 Stunden

3 Stunden

2 Stunden

Anbindung über die A19 und die A20 bis

nach Rostock, weiter über die Bundesstraße

B105 Richtung Ribnitz-Damgarten;

ab Altheide über die Bäderstraße

(Landstraße L21) nach Wustrow

Rostock — Wustrow

mit dem Auto

45

Minuten

Ribnitz-Damgarten — Wustrow

mit dem Auto

35

Minuten

Das Ostseebad Wustrow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst ist aus

ganz Deutschland per Flugzeug, Auto und Bahn komfortabel erreichbar.

Zwei Wasser erwartet Sie

Direktor-Schütz-Weg 15

18347 Ostseebad Wustrow

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SCHWEIZ LIECHTENSTEIN

ÖSTERREICH

TSCHECHIEN

POLEN

Berlin

DÄNEMARK

OSTSEE

NORDSEE

NIEDERLANDE

BELGIEN

FRANKREICH

LUXEMBURG

Hamburg

Köln

Bremen

Hannover

Frankfurt

München

Stuttgart

Nürnberg

Leipzig

Dresden

Rostock Stralsund

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19 20

2020

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Rostock

OSTSEESaalerBodden

BartherBodden

Stralsund

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ZWEI WASSER

Zwei Wasser erwartet Sie

Direktor-Schütz-Weg 15

18347 Ostseebad Wustrow

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AKTIVE ERHOLUNG. NEUE

EINDRÜCKE. DAS GUTE LEBEN.

Jeden Tag unbeschwert genießen. Meerblick ist dafür ideal.

Doch da geht noch mehr. Wenn ein Wasser nicht reicht, setzen

Sie auf ZWEI WASSER und das eigene Ferienapartment im Ost-

seebad Wustrow – unweit der See und des Saaler Boddengewässers.

Ob Entspannung, Wassersport, Rad-Urlaub oder Kultur und Kulinarik:

Mit ZWEI WASSER haben Sie und Ihre Gäste alle Optionen. Wustrow

steht wie kein zweites Ostseebad für authentische Fischer- und

Seefahrerromantik. Dank windschiefer Fischerkaten, schilfgedeckter

Dächer und schmucker Kapitänshäuser lässt sich hier maritimes Flair

hautnah erkunden.

Die bunt bemalten „Darßer Türen“ gelten Kennern als Meisterwerke

und schon vor 120 Jahren gründeten Maler im verschlafenen

Fischerdorf Ahrenshoop eine Künstlerkolonie. Entdecker finden hier,

was das Herz begehrt. Urlaubsgäste kommen ins Staunen, erleben

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Zwei Wasser

ist eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Die histo-

rische Seefahrtschule Wustrow wird revitalisiert und zu

einem Ferien-Apartmenthaus der Extraklasse erweitert.

Wustrow und die Vorpommersche Boddenlandschaft von ihrer

schönsten Seite.

Natürlich gehört auch erlesene Kulinarik zu einem perfekten Urlaubs-

erlebnis. Und so bietet Fischland-Darß-Zingst frische, zeitgemäße Kü-

che mit einer Prise Küste und Meer. Erkunden Sie die Restaurants der

Umgebung und lassen Sie Ihre Genießer-Tage entspannt in einem der

Wustrower Strandrestaurants ausklingen. Andererseits: Was spricht

eigentlich gegen einen Wellness-Tag? Lassen Sie die Seele baumeln

und im Logbuch des Lebens mal eine Seite frei: ZWEI WASSER bietet

Wellness inhouse. Abends sitzen Sie dann mit einem kühlen Drink auf

dem eigenen Balkon und blicken auf die herrliche Ostsee, wenn die

flammende Sonne im Meer versinkt.

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STARKE REGION –

HIER PASST EINFACH ALLES

▶ 60 Kilometer feinsandige Ostseestrände, 200 km² Boddengewäs-

ser zum Segeln, Tauchen und Surfen

▶ Kiten, Kajak fahren, Schwimmen, Wandern und Radeln in Wustrow

und direkter Umgebung auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst

▶ Reiterhöfe bei Ahrenshoop, Ribnitz-Damgarten, Kenz-Küstrow

und Groß Kordshagen

▶ Seebrücken und Leuchttürme in Wustrow, Graal-Müritz

und am Darßer Ort

▶ Robbenforschungszentrum in Warnemünde, Kino in Prerow und

Ballonflüge ab Ostseeflughafen Barth-Stralsund

▶ Freilichtmuseum Klockenhagen, Technikmuseum Pütnitz, das

Kunstmuseum und die Schifferkirche Ahrenshoop

▶ Traditionelle Keramikherstellung im Töpperhus bei Niehagen und

Räucherfisch aus dem Räucherhaus bei Ahrenshoop

▶ Und immer locken die Hansestädte Stralsund, Rostock und Greifs-

wald mit ihren Shopping-Meilen und einem reichhaltigen Kultur-

programm

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Natur pur

Die schmale Landzunge zwischen Meer und Bodden gehört zu

den schönsten Landstrichen Deutschlands. Windflüchter – Bäume,

deren Wuchsrichtung vom Wind bestimmt wird – prägen die

Region und zeugen von der ursprünglichen Kraft, die hier Wind

und Wetter, Flora und Fauna verbindet.

Die Grenzen des Nationalparks „Vorpommersche Boddenland-

schaft“ beginnen unweit Wustrows bei Born: Hier ziehen in Früh-

jahr und Herbst Abertausende Zugvögel die Blicke der Besucher

an. Entdecker aufgepasst: Kraniche, Enten, Gänse, Möwen und

Schwäne liefern ein unvergessliches Schauspiel.

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Mecklenburg-Vorpommern ist mit seinen feinsandigen Stränden bei

Familien besonders beliebt. Freundlichkeit, Service und Atmosphäre,

viele Spiel- und Freizeitmöglichkeiten prägen zu Recht das hervorra-

gende Image der Region Fischland-Darß-Zingst. Tolles Preis-

Leistungs-Verhältnis inklusive.

Urlaub genießen: mit der ganzen Familie

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KONZERTREIHE „NATURKLÄNGE“, MAI BIS SEPTEMBER:

Klassik, Klavierkonzerte, Jazz und Weltmusik an besonderen Orten

AUSSTELLUNGEN UND VERNISSAGEN, GANZJÄHRIG:

Galerien und Ateliers prägen die Halbinsel, zentral liegt die einstige

Künstlerkolonie Ahrenshoop

KULINARISCHE WOCHEN, MITTE OKTOBER BIS MITTE NOVEMBER:

Küchenchefs kombinieren regionale Küche mit internationalen Trends

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3

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TOURISMUS

▶ Der Bereich des Amtes Darß/Fischland

erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von

rund 122,5 km² – es leben mehr als 6.790

Menschen im Amtsbereich.

▶ Im Schnitt erholen sich jährlich 2,5 Millionen

Menschen in der Urlaubsregion

Fischland-Darß.

▶ Das Gästebettenangebot in Wustrow beläuft

sich auf 2.929 Betten. Dies sind 8,6 % der

Festunterkünfte der Halbinsel. 2.166 Betten

davon beschränken sich auf Ferienhäuser

und Ferienwohnungen.

▶ Die Aufenthaltsdauer der Gäste beträgt im

Durchschnitt 7,6 Tage.

▶ Knapp 1.700 Sonnenstunden im Jahr 2015

und nur 615 Liter Regen pro Quadratmeter.

▶ Supermärkte, Nahversorgung, Apotheken,

Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort.

▶ Die Highlights: Ostsee und Bodden, Natur

und Naherholung, weiße Sandstrände und

urwüchsige Wälder.

Erfolgreiches Betreiberkonzept

▶ Das Ostseebad Wustrow ist eine Perle der Region Fisch-

land-Darß-Zingst, ideal gelegen zwischen Ostsee und

Bodden und perfekt für eine Ferienimmobilie, die keine

Wünsche offenlässt.

▶ Alle Ferienapartments werden professionell durch die

K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG touristisch ver-

marktet – Ihre Vermietungsagentur vor Ort.

▶ Integrierte Rezeption mit zentraler Vermietung, Well-

ness- und Fitnessbereich inhouse, ebenso ein Shop für

Brötchen, Souvenirs etc.

▶ Rund 30 Millionen Gründe sprechen für diese Kapitalan-

lage: So viele Übernachtungen konnte Mecklenburg-

Vorpommern verzeichnen – seien Sie dabei!

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OBJEKT MIT GESCHICHTE –

UNIKAT MIT CHARAKTER

W eite Teile des Projekts stehen

unter Denkmalschutz. Sie garan-

tieren Investoren eine hohe AfA

und treffen mitten ins Herz. Die historische

Bausubstanz wird bewahrt und mit viel Finger-

spitzengefühl veredelt. Die lange Tradition der

Seefahrtschule wird in Form einer Ausstellung

im Foyer präsentiert: Authentische Exponate

und die maritime Wandgestaltung nehmen

gefangen – Daten und Fakten werden visuell

attraktiv in Szene gesetzt. Neben der Umge-

staltung des Haupthauses – den ehemaligen

Räumen der traditionsreichen Seefahrtschule

– werden drei freistehende Häuser komplett

neu erstellt und so vor Ort für ein facettenrei-

ches Angebot sorgen. Die nordwestlich bzw.

südöstlich des denkmalgeschützten Haupt-

hauses geplanten Gebäude werden jeweils mit

drei bzw. vier Geschossen ausgeführt und er-

halten on top je ein Staffelgeschoss mit Pent-

house-Charakter – eine optische Reminiszenz

zum Turm der Seefahrtschule.

Am Standort Wustrow wird in den kommenden Jahren das Gebäude der ehemaligen Seefahrt-

schule revitalisiert und erweitert. Mit ZWEI WASSER entstehen attraktive Ferienapartments. Sowohl

ein kleiner Shop als auch ein moderner Wellness- und Fitnessbereich sind komfortabel integriert.

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Die Gelegenheit!

Historisches Erbe trifft moderne Architektur! Als Ensemble ausgerichtet ist ZWEI WASSER nach Südwesten – für viel Sonne und

Licht, eine herrliche Atmosphäre auch in Frühling und Herbst. Sagen Sie „Ahoi“! Entstehung bis Anfang 2020.

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LANGE TRADITION: DIE SEEFAHRT-

SCHULE IM OSTSEEBAD WUSTROW

A uf Schritt und Tritt begegnet man

in Wustrow Zeugen der maritimen

Vergangenheit: der Seenotstation

von 1906, dem „Fischlandhaus“ oder den zahl-

reichen Kapitäns- und Schifferhäusern. Doch

insbesondere die Seefahrtschule bewegt die

Herzen der Bevölkerung. Sie ist der Stolz des

Ostseebades. Viele Generationen wurden hier

seit 1846 zu Kapitänen, Nautischen Offizieren

und Seefunkoffizieren ausgebildet. Vor Ort

wurde maritimes Know-how vermittelt, wurden

Charaktere geformt und die Sinne geschärft.

1989 erfolgte die Umbenennung zur Hochschule

für Seefahrt Warnemünde-Wustrow. Schon im

Jahr darauf wurde die Hochschule aufgelöst,

1992 wurde der Hochschulteil Wustrow

endgültig geschlossen.

Mit ZWEI WASSER wird jetzt ein

neuer Kurs gesetzt. „Reise, Reise“

rufen die Seefahrer, wenn der Tag

anbricht und Reise, Reise heißt es

auch hier: Die alten Mauern werden

revitalisiert und wieder mit Leben

gefüllt. Lichtdurchflutete Räume

entstehen, mit bodentiefen Fens-

tern, viel Komfort und stilvoller

Ausstattung. Der gute Geist der

Seefahrer soll ZWEI WASSER

prägen – ihr Sinn für die Faszination

„Wasser, Wind und Küste“.

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24

Ihr Ferienapartment zwischen Ostsee und Bodden

Apartments von 40 m2 bis 180 m2 – lichtdurchflutet und alle mit Wasserausrichtung

25

Viele Ferienapartments mit zwei Schlafzimmern

und zwei Bädern sowie mit süd-west-ausgerichteten

Balkonen und Terrassen

Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der

Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer

anspruchsvollen Feriengäste

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Historischer Eingangsbereich

Empfangder Gäste

Wellness- & Fitnessbereich

Mit Lobby und Ausstellung zur Geschichte

der alten Seefahrtschule Wustrow

Rezeption und Empfangsbereich

mit integriertem Shop

Zeit für Entspannung und Erholung

sowie für sportliche Aktivitäten

ÖFFENTLICHE BEREICHE

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Wohn- und Essbereich/Kochen 29,14 m²

Badezimmer 7,24 m²

Schlafzimmer 11,14 m²

Flur/Eingangsbereich 8,14 m²

Abstellraum 2,48 m²

Terrasse (Gesamtfläche) 17,26 m²

Gesamte Wohnfläche 66,77 m²

BEISPIELGRUNDRISS

Der abgebildete Grundriss stellt lediglich eine symbolhafte, nicht maßstabsge-treue Illustration dar und kann vom aktuellen Stand abweichen. Das gilt ebenso für die Flächenangaben, die aus der Planungsphase stammen. Die dargestellte Möblierung ist kein Teil des Angebots. Maßgeblich sind die Angaben im notari-ellen Kaufvertrag.

!

28

Unsere Interieur-Designer haben zwei stilvolle Ausstattungslinien

für die Apartmentanlage ZWEI WASSER entworfen, die sich an den

hohen Ansprüchen Ihrer zukünftigen Feriengäste orientieren. Beide

Ausstattungslinien sind angelehnt am DTV-5-Sterne-Standard.

Wählen Sie Ihr Möblierungspaket passend zu Ihrem Ferienapartment

aus und kaufen Sie Ihr Apartment komplett möbliert – löffelfertig

inklusive voll ausgestatteter Küche, Terrassenmöbel sowie Optionen

wie Kamin, eigene Sauna oder zusätzliche Terrassen-Möblierung.

Hochwertige Materialien und gehobeneAusstattung

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Ausstattung Strandhaus

Bleiben Sie auf Tuchfühlung mit Leichtigkeit

und Sommerfrische. Unsere Strandhaus-

Kreation greift nach dem maritimen Flair eines

von Sonnenwärme gefluteten Küstenstreifens.

Ihren Widerklang findet die Tönung von Strand

und Meer in einer fein nuancierten Farbigkeit,

die von der Verbundenheit zur See und von der

Weite des Horizonts erzählt.

Der Verkauf erfolgt löffelfertig, vollständig

möbliert, inklusive Küche und komplett

ausgestattet mit Geschirr und Co.

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Ausstattung Yachtclub

Eine Ankunft im Komforterleben erwartet Sie

mit unserer Yachtclub-Kreation. Das Ambiente

besticht durch eine harmonische Komposition

aus Gediegenheit und Wohlfühlfarben.

Jedes Detail verheißt einen charmanten

Willkommensgruß, der zum Niederlassen,

Innehalten und Genusswohnen einlädt. Gehen

Sie an Bord von stilsicherer Exklusivität.

Wie bei der Strandhaus-Ausstattung erfolgt der

Verkauf auch hier löffelfertig: Mobiliar, Küche,

Geschirr und Co. sind inklusive.

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CHANCEN

Mit einer Immobilie erwerben Sie einen realen

materiellen Wertzuwachs Ihres Vermögens.

Wer rechtzeitig in qualitativ hochwertige

Immobilien in begehrter Lage investiert, kann

langfristig gute Gewinne erzielen.

Wesentlich für ein erfolgreiches Immobilien-

investment sind zuverlässige Vertragspartner,

eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein

guter Standort, moderne und qualitativ hoch-

wertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes

Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung

sowie eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs-

und Instandhaltungsplanung, die eine größt-

mögliche Kostentransparenz sowie eine solide

Finanzierung und die optimale Ausnutzung von

steuerlichen Vorteilen bieten.

Eine Immobilie in Strandlage einer gut

erschlossenen Urlaubsregion bietet nach den

Erfahrungen seit Jahrzehnten eine gute Inflati-

onssicherung. Die Nachfrage nach Urlaub und

Wohnraum in den Urlaubsgebieten mit ent-

sprechender Infrastruktur, steigende Grund-

stückspreise an den Küsten sowie steigende

Kosten für Material und Löhne können Grund-

lage für Wertsteigerungen sein. Davon profi-

tiert vor allem der Immobiliensuchende: Wer in

qualitativ hochwertige Immobilien in begehrter

Lage investiert, kann langfristig gute Gewinne

erzielen.

STEUERLICHE ASPEKTE

Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition

führen in der Regel zunächst zu einer Senkung

des zu versteuernden Einkommens des Inves-

tors. Diese geht voraussichtlich mit der Sen-

kung der Steuerschuld einher.

Die Vergangenheit zeigt, dass solide Immobilien – wie kaum eine andere Anlagealternative – die Kriterien für einen Ver-

mögensaufbau durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs erfüllen. Eine Investition in Immobilien bedeutet für jeden

Anleger neben Chancen auch Risiken und Pflichten, die er mit dem Erwerb einer Immobilie übernimmt. Im Folgenden wollen

wir Ihnen auszugsweise die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition vorstellen und Ihnen einen Überblick geben.

CHANCEN UND RISIKEN

33

DENKMAL-ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG

Die hier angebotenen Ferienapartments im

Ostseebad Wustrow stehen teilweise (Haus

1 – Denkmalbereich) unter Denkmalschutz: Die

Denkmalabschreibung (auch Denkmal-AfA) ist

im deutschen Einkommensteuergesetz gere-

gelt. Im Grunde kann diese Abschreibung jeder

nutzen, der in der Bundesrepublik Deutschland

Steuern zahlt. Die Höhe des jeweiligen Steuer-

vorteils hängt vor allem davon ab, wie hoch die

vom Denkmalamt anerkannten begünstigten

Sanierungskosten am Gebäude im Vergleich

zum Gesamtkaufpreis sind.

DENKMAL-AFA FÜR KAPITALANLEGER

Dauer und Höhe der Abschreibung sind in

§ 7i EStG „Erhöhte Absetzungen bei Baudenk-

malen“ geregelt. Es können bis zu 100 % der

begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre

abgeschrieben werden. Voraussetzung für die

Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung

ist, dass mit den durchzuführenden Sanierungs-

arbeiten erst nach Abschluss des Kaufvertrages

begonnen wird. Die Anschaffungskosten des

Anteils am Grund und Boden unterliegen keiner

Abschreibung. Der Bauträger hat seine Sanie-

rungspläne stets mit der Denkmalschutzbehör-

de abzustimmen. Somit haben Anleger eine

gewisse Sicherheit bei der Kalkulation für die zu

erwartende Denkmalabschreibung. Die endgül-

tige Bescheinigung zur Geltendmachung steu-

erlicher Vorteile gem. §§ 7i, 10f, 11b EStG kann

erst nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen

ausgestellt werden. Die endgültige Bescheini-

gung ist nicht alleinige Voraussetzung für die

Inanspruchnahme der Steuervergünstigung.

Die Finanzbehörde prüft weitere steuerliche

Voraussetzungen. Bezogen auf das jeweilige

Investitionsvorhaben können hier Angehörige

der steuerberatenden Berufe genaue Aus-

künfte über die ergebnis- und liquiditätswirk-

samen Auswirkungen erteilen.

34

RISIKEN UND LANGFRISTIGKEIT

Der Kauf einer Immobilie sollte aus wirtschaft-

lichen wie auch aus steuerlichen Gründen

grundsätzlich als langfristige Vermögensanlage

gesehen werden. Selbstverständlich ist ein Wei-

terverkauf der von Ihnen erworbenen Immobi-

lie jederzeit möglich.

Dabei sind die Bedingungen des Wiederver-

kaufes von den jeweiligen aktuellen Gegeben-

heiten des Immobilienmarktes abhängig. Bitte

beachten Sie, dass seitens des Verkäufers Ihrer

Immobilie keinerlei Rahmenverpflichtung bzw.

-garantie besteht. Bei einer verkürzten Halte-

dauer der Immobilie kann es zu einer deutli-

chen Absenkung des erzielbaren Kaufpreises

gegenüber der investierten Gesamtsumme

(Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten

etc.) kommen.

WERTHALTIGKEIT

Auch wenn in der Vergangenheit Immobilien in

Deutschland regelmäßig Wertzuwachs erhalten

haben, unterliegt der Immobilienmarkt doch

ständigen, teilweise überraschenden Schwan-

kungen, die u. a. auch stark von den Konjunktur-

zyklen beeinflusst werden. Es ist daher möglich,

dass der Eigentümer bei Verkauf zu einem be-

stimmten Zeitpunkt einen Verlust erleiden kann.

KONZEPT UND NUTZUNG

Die Ferienapartments eignen sich grundsätzlich

zur Vermietung an wechselnde Feriengäste,

wobei die planungsrechtlichen Rahmenbedin-

gungen für die Nutzung zu beachten sind.

Ein Rentabilitätsvergleich der vermieteten Feri-

enapartments mit alternativen Kapitalanlagen

führt häufig zu dem Ergebnis, dass eine nicht

ausreichend lange Haltedauer durch einen noch

nicht erzielbaren Verkaufspreis im Verhältnis

zur investierten Gesamtsumme zu einer deut-

lichen Senkung der Rendite bis hin zu einem

negativen Ergebnis führen kann. Eine fremd

vermietete Immobilie ist deshalb als langfristig

zu betrachtendes Engagement zu sehen, weil

im gesamten Kaufpreis der Immobilie auch

Kosten für Vertrieb und Marketing enthalten

sind, die bei einem Weiterverkauf neben der

erneut fällig werdenden Grunderwerbsteuer

sowie den Notargebühren usw. unter Umstän-

den nicht realisiert werden können bzw. wieder

anfielen, dadurch den Verkaufspreis und somit

die Gesamtrentabilität schmälern.

INSTANDSETZUNG, WOHNGELD UND VERMIETBARKEIT

Aus der Vergangenheit können Miet- und

Preissteigerungen für Immobilien nicht garan-

tiert bzw. abgeleitet werden. Die Wirtschaftlich-

keit wird durch eine Finanzierung des Kaufprei-

ses mit geringem bzw. fehlendem Eigenkapital,

durch eventuelle Zwangsversteigerung,

Wohngelderhöhung, möglichem Leerstand

des Ferienapartments und dergleichen unter

Umständen negativ beeinträchtigt.

Ein geringes Risiko liegt in einer erschwerten

Vermietbarkeit der Ferienimmobilie. Als Ei-

gentümer haben Sie zudem die Verpflichtung,

Wohngeld zu zahlen. Reichen für anstehende

Reparaturen am Gemeinschaftseigentum die im

Wohngeld enthaltenen Vorauszahlungen für lau-

fende Instandsetzungen und die Rücklagen nicht

aus, so kann die Eigentümergemeinschaft unter

Umständen auch gegen den Willen des Erwer-

bers mit einer entsprechenden Mehrheit eine

Sonderumlage beschließen und durchsetzen.

35

STEUERLICHE ASPEKTE

Der Wiederverkauf einer erworbenen Immobi-

lie kann erst nach Ablauf von zehn Jahren steu-

erneutral erfolgen, da vorher Veräußerungsge-

winne zu versteuern sind. Es entsteht insoweit

ein finanzieller Nachteil, wenn die Immobilie vor

Ablauf der zehnjährigen Haltefrist veräußert

wird. Darüber hinaus können Aussagen über

steuerliche Auswirkungen lediglich Prognosen

und nicht garantiert sein, da es zu Änderungen

in der persönlichen Einkommenssituation des

Erwerbers kommen kann und deshalb die steu-

erliche Bemessungsgrundlage und Abschrei-

bungssätze zukünftig variieren können.

Darüber hinaus fällt beim Erwerb der Immobilie

die Grunderwerbsteuer an. Maßstab für die

Grunderwerbsteuer ist der gesamte Wert der

erworbenen Immobilie, insbesondere der Kauf-

preis für das zu erwerbende Sondereigentum.

Unter Umständen können auch Nebenkosten,

Kaufpreisüberschreitungen für Sondereinbau-

ten, aber auch Baukosten der Grunderwerb-

steuer unterworfen sein. Darüber hinaus ist

nach dem Erwerb der Immobilie eine jährliche

Grundsteuer zu zahlen. Die Höhe der Grund-

steuer ist von dem für die Immobilie festgestell-

ten Einheitswert abhängig. Für alle betroffenen

Steuerarten können sich die Rahmenbedin-

gungen, insbesondere die Rechtsprechung, die

Beurteilung durch die Finanzverwaltung und

die Steuersätze in Zukunft ändern.

KEIN RISIKOAUSSCHLUSS

Beim Erwerb einer Immobilie ist zu beachten,

dass für die Zukunft nicht sämtliche Risiken aus-

geschlossen werden können. Darunter fallen

mögliche Veränderungen der Einkommenssi-

tuation, Mietausfälle oder unvorhergesehene

Reparaturen, unvorhersehbare Ereignisse und

Schicksalsschläge. Die Erwerber im Denkmal-

bereich kaufen keine fertige Immobilie, sondern

neben der Altbausubstanz den Anspruch auf

eine umfassende Sanierung.

KUMULATION VON CHANCEN UND RISIKEN

Die vorliegenden Angaben beschreiben aus-

zugsweise sowohl die Chancen als auch die

damit verbundenen Risiken. Im Extremfall

können die beschriebenen Risiken auch gehäuft

auftreten (z. B. Leerstand oder rückläufige

Mieten bei steigenden Zinsen oder teurer

Anschlussfinanzierung und erforderlich wer-

dende Instandhaltungsaufwendungen) und

je nach Vermögenslage im schlimmsten Fall

bis hin zu erheblichem Vermögensverlust des

Investors führen. Da die vorstehenden Erläute-

rungen einen komplexen Sachverhalt und zum

Teil komplizierte Rechtsmaterien beschreiben,

welche zudem im Laufe der Zeit Veränderun-

gen unterliegen, kann nicht ausgeschlossen

werden, dass Angaben oder Umstände uner-

wähnt bleiben, welche für Ihre Anlageentschei-

dung bzw. Ihre Risikoabwägung gegebenenfalls

von Bedeutung sind oder sein werden. Da Ihre

individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten

zwangsläufig im Rahmen der vorstehenden

Erläuterungen nicht ganzheitlich berücksichtigt

werden können, ist in jedem Fall die individuelle

Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung

und Empfehlung durch eine fachkundige Per-

son Ihres Vertrauens (beispielsweise Rechtsan-

walt oder Steuerberater) anzuraten.

36

FERIENAPARTMENTS

ERFOLGREICH VERMIETEN

D as Rundum-sorglos-Paket für ZWEI WASSER: Die K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG

hat sich als Service-Dienstleister auf die Verwaltung und Vermietung von Ferienimmo-

bilien spezialisiert. Unser Service-Paket ist für Sie als Eigentümer optimal. Es erstreckt

sich von der Gewinnung neuer Feriengäste über die Buchungsabwicklung und von der Gäste-

betreuung über eine professionelle Endreinigung bis hin zu einem Hausmeisterservice. Kompe-

tenz und Zuverlässigkeit machen den Unterschied und garantieren die stressfreie Vermietung

Ihrer Immobilie. Ihre Entscheidung für ZWEI WASSER ist eine Entscheidung für die K&K-Vermie-

tungsprofis mit erstklassigen Referenzen und einem Service-Büro vor Ort in Wustrow.

FERIENIMMOBILIEN

Besuchen Sie uns im Internet unter www.kuk-ferienimmobilien.de

PROFESSIONELLESLEISTUNGSSPEKTRUM MIT SINN FÜRS DETAIL

▶ Marketing und Akquisition

sowie Einsatz professioneller

Buchungstools

▶ Treuhänderische Abwicklung

des Zahlungsverkehrs

▶ Korrespondenz mit Mietern,

Dienstleistern, Behörden und

Versicherungen

▶ Kalkulation, Angebote und

Abrechnungen

▶ Gästeempfang, Check-in und

Fahrradvermietung

▶ Betrieb des Wellness- und

Fitnessbereichs

▶ Shop für Brötchen, Zeitungen

und Souvenirs

▶ Durchführung von

Kleinreparaturen

▶ Reinigungs- und

Hausmeisterservice

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Ganz am Anfang steht Ihr Vertrauen.

Wir engagieren uns für Sie – vor Ort mit 100 % Leistung!

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▶ Top Standort: Ferienapartments mit direkter

Wasserlage zwischen Ostsee und Bodden in einer

sehr beliebten Tourismusregion

▶ Nur 500 Meter bis zur Ostsee

▶ 124 Ferienapartments mit ca. 40 m² bis 180 m²

▶ Das Hauptgebäude „Alte Seefahrtschule“

gilt als Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA

▶ Neubau von 2 „Torhäusern“ und einer „Strandvilla“

▶ Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der

Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer

anspruchsvollen Feriengäste

▶ Viele Ferienapartments mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern

sowie mit süd-west-ausgerichteten Balkonen/Terrassen

▶ Alle Apartments in Haus 1 und Haus 2 sind mit dem

Aufzug erreichbar

▶ Apartments werden möbliert verkauft mit 2 wählbaren

Ausstattungslinien – in Anlehnung an den DTV-5-Sterne-

Standard

▶ Wahlmöglichkeit zwischen Tiefgaragenstellplatz, Carport

oder Außenstellplatz

▶ Profitieren Sie von ganzheitlicher Betreuung und dem

erfolgreichen Betreiberkonzept der K&K Ferienimmobilien

GmbH & Co. KG

ZWEI WASSERWie für Sie gemacht!

39

Immobiliensanierung und Projekt-

entwicklung – mit Herzblut und Leiden-

schaft Objekte aus dem Dornröschenschlaf

wecken: Dafür steht Dipl.-Ing. Fred Muhsal.

Ausgezeichnet mit dem Koggensiegel des

Bürgerkomitees „Rettet die Altstadt

Stralsund“ und dem Sanierungspreis der

Stadt Waren in den Jahren 2003 und 2012.

Besuchen Sie uns zur Einsicht weiterer

Referenzobjekte im Netz:

www.muhsal-immobilien.de

Starke Immobilien,

erstklassige Referenzen

PROSPEKTHAFTUNG

Alle auf diesen Seiten veröffentlichten Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre

Richtigkeit überprüft und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem

gegenwärtigen Kenntnisstand der Planung und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen. Ände-

rungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber dennoch vorbehalten. Änderungen in der Ausstattung

und Konstruktion bleiben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Alle Wohnungen können indi-

viduell gestaltet werden. Insofern haben die Angaben auf diesen Seiten keinen vertraglich verbindli-

chen Charakter. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages gelten ausschließlich die Bestimmungen

und Anlagen des Vertrages. Die als Möblierungsvorschläge abgebildeten bzw. eingezeichneten

Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn diese im Vertrag aufgeführt sind.

Die Flächenangaben der Wohnungen sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung unter

Zugrundelegung der voraussichtlichen Nettomaße ermittelt. Ein Rechtsanspruch kann hieraus nicht

hergeleitet werden. Alle gemachten Angaben stehen ausdrücklich unter Vorbehalt.

QUELLEN, LAYOUT & SATZ

Design: 4eck Media GmbH & Co. KG – Agentur für neue Medien www.4eck-media.de

Gebäudevisualisierung und Rendering: Raum Visionen www.raumvisionen.de

Innenraumvisualisierung: Design + Animation by OCEANARCHITECTS www.oceanarchitects.de

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Telefon: +49 3991 74 74 053

www.zwei-wasser.de

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Jetzt heißt es: Leinen los

Nutzen Sie Ihre Chance für ein persönliches Vor-Ort-Gespräch mit uns und schauen Sie nicht

länger nur aus der Ferne auf Ihr künftiges Ferienapartment – ZWEI WASSER erwartet Sie.

K&K Objektservice und Gebäudemanagement GmbH

Weinbergstraße 20 • 17192 Waren (Müritz)