Der Natur ein Stück näher

Wigandgasse 29

www.gartenvontheben.at

5 Gründewarum Sie in diese

Immobilieinvestieren sollten

1.Das Projekt

1.1.Das prächtige Bauwerk aus dem Jahr 1899 wurde unter strengen Auflagen des Bundesdenkmalamtes saniert. Ziel war es, den histori-schen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig den Ansprü-chen moderner, zeitgenössischer Architektur und Ausstattung gerecht zu werden.

Der einzigartige Rahmen des malerischen Kahlenbergerdorfes wertet die exklusive Liegenschaft zusätzlich auf. Gleichwertige Grünruhelagen, wie das direkt an die Weinberge angrenzende Objekt, wird man heute vergeblich suchen.

Für die Qualität des Projekts spricht nicht zuletzt die Tatsache, dass auch der Bauherr in eine der insgesamt neun Wohnungen einziehen wird.

Abb.1: * Terrasse

Abb.2: * Erker

Abb.3: * Fassade Wigandgasse 29

* Visualisierung

Exklusive Liegenschaft in Grünruhelage

Abb.1 Abb.2

Abb.3

Lage des Projekts

2.Das Kahlenbergerdorf ist der nördlichste Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Eingebettet zwischen dem rechten Donauufer, Nussberg und Leopoldsberg sowie Klosterneuburg im Norden, zählt der malerische alte Weinort zu den schönsten Lagen Wiens. Wie seit mehreren Jahrhunderten wird hier auch heute noch Wein angebaut und in den gemütlichen Buschenschanken getrunken.

Die an die Liegenschaft angrenzenden Weinberge, der nahe Wienerwald sowie das nur einen Katzensprung entfernte Donauufer mit dem Yacht- hafen Kuchelau laden zu zahllosen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Trotz der exklusiven, naturnahen Lage, muss man auf die Vorzüge der Großstadt keineswegs verzichten. Mit dem Auto ist man in einer knappen Viertelstunde in der Wiener Innenstadt.

2.

Abb.3

Abb.2Abb.1

Abb.3

Abb.1: Heuriger

Abb.2: Blick auf Leopoldsberg und Donau

Abb.3: Weinbaugebiet Kahlenberg

Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens

Geschichte

3.Das denkmalgeschützte Haus wurde 1899 im Auftrag von Kaiser Franz Josef I. im späthistorischen Stil gebaut und nun unter strengen Auflagen des Bundesdenkmalamtes saniert. Die Symbiose aus Wiener Stilaltbau und moderner zeitgenössischer Architektur ordnet sich fließend ins his-torische Ortsbild des geschichtsträchtigen Kahlenbergerdorfes ein.

Namensgeber der Gasse ist Wigand von Theben, der um 1300 Pfarrer des Kahlenbergerdorfes wurde. Der Überlieferung nach, soll sich an der Stelle, wo heute das Haus steht, früher der Garten der Pfarre befun-den haben. Die zahlreichen Schwenke und Streiche des „Pfaff vom Kah-lenberg“ werden bis heute von den Bewohnern gerne erzählt. Seit 1981 steht ein lebensgroßes Denkmal des beliebten Pfarrers vor der nahen Kirche.

3.

Abb.1: Weinreben

Abb.2, 3, 4: Impressionen Kahlenbergdörfl

Symbiose aus Wiener Stilaltbau und moderner Architektur

Abb.1 Abb.2

Abb.4Abb.3

Die Wohnungen

4.Zur Liegenschaft gehören insgesamt neun Luxuswohnungen verschie-dener Größen. Sie verfügen allesamt über großzügige Terrassen – die zwei Erdgeschoßwohnungen darüber hinaus noch über eigene Gärten und die Möglichkeit der Anlegung eines Schwimmbiotops. Die Aus-richtung garantiert eine ganztägige Sonneneinstrahlung in sämtlichen Wohneinheiten. Zusätzlich unterstützt, wird die Raumhelle durch üppige Verglasungen.

Für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen neben der Top-Ausstattung die hohen Räume des historischen Altbaus und die großzügige Rauman-ordnung.

Einzigartig ist der Ausblick auf die direkt an das Gebäude angrenzen-den Weinberge, den Leopoldsberg und den Kahlenberg, ebenso wie das Donautal im Osten.

4.

Abb.1: * Essbereich

Abb.2: * Wohnzimmer mit Blick auf Küche

* Visualisierte Einrichtungsvorschläge nicht inkludiert!

Luxuriöses Wohngefühl und Top-Ausstattung

Abb.2

Abb.1

Die Ausstattung

5.Ob das mit Jugendstilelementen versehene Stiegenhaus, die maßgeschneiderten Kastenstockfenster, die hohen Räume oder die einen halben Meter dicken Wände aus K & K Ziegel – das Gebäude verbindet sämtliche Vorzüge eines klassischen Wiener Stilaltbaus mit moderner zeitgenössischer Architektur und State-of-the-Art Haustechnik.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Für die hochwertigen Parkettböden zeichnet der Schweizer Spezialist Bauwerk Parkett AG verantwortlich. In den Nassräumen sorgen Hersteller wie Aquamass und Axor für eine gelungene Fusion aus Design und Funktionalität.

Die hauseigene Tiefgarage bietet 15 großzügig dimensionierte Stellplätze. Von der Garage aus sind die Wohnungen über den Lift barrierefrei zu erreichen. Der Haupteingang der Liegenschaft ist mit Fingerprint-Scanner gesichert.

5.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen

Abb.1

Abb.2

Abb.1, 2: * Badezimmer

* Visualisierte Einrichtungsvorschläge nicht inkludiert!

Gartenplan Konzept und Illustration:Gartenbau Lederleitner

KontAKt

RIWoG - Real Estate Management GmbH

Börsegasse 12, 1010 Wien

tel: +43 (0) 1 512 88 89Fax: +43 (0) 1 512 88 87

Mail: office@riwog.atWeb: www.riwog.at

Ein Projekt von:

crevo

.net