• Home

  • Documents

  • Geh-, Fahr- und Leitungsrechtezugunsten der Versorgungsträger · 3964 5263 5285 5277 2342 5258...
1
4045 4048 3965 5251 4857 85 4464 86 2040 90 4150 5554 5253 4742 4149 5557 4148 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561 5183 4336 4042 4151 5560 4041 5289 5373 5243 5287 5283 5281 5399 5239 5279 5275 5272 5271 5370 5262 5230 5266 5555 5233 5556 5553 5228 5232 5237 1926 1931 1929 1932 1922 1923 1928 1925 1924 1655 51 1656 51 1657 51 1213 479 1211 480 1174 476 1183 477 1184 480 2003 1687 1522 1745 1746 1747 1466 1748 1649 1662 1664 1666 1648 1668 1670 1750 1671 1663 1665 1667 1669 1814 483 1189 484 1191 487 2004 1883 1423 1422 2052 1616 1510 2053 1509 1507 1508 1893 647 469 1927 1846 1930 1891 1847 1470 4459 1739 1762 1697 1698 1696 1695 1694 1681 1693 1464 1463 1692 1691 1465 1690 1523 1689 1688 1453 1457 1521 1826 1452 1451 1450 1624 1622 1621 1600 1957 1935 1831 1610 1765 1828 1608 1601 1829 1830 1602 1827 1620 1825 1604 1603 1598 1613 1619 1611 1511 1612 1617 1618 1615 1427 1958 1614 1426 1424 1425 1959 1436 4836 4855 4854 5040 4853 5451 4852 5449 5252 4851 4871 4850 5520 545 1438 1439 4490 1434 1437 1432 1435 1440 1433 1441 1985 1986 5246 5242 5249 5241 5247 2340 5250 5046 5047 5044 5048 4910 5049 1984 4833 2012 1983 4838 4839 4842 1982 4844 4840 4843 4841 4846 1980 4845 4847 4848 5325 4849 4375 4492 4491 2105 2102 2104 1933 2109 2108 2101 2107 2106 1442 2096 2011 2110 2111 2090 1299 390 1407 1997 1444 1302 390 1991 1992 1300 390 2002 1999 1995 1996 2067 1993 1998 1994 1990 1978 1979 1981 1916 2000 1298 390 2001 1921 1918 1409 1920 1410 1914 2006 2007 1977 2008 1215 406 1754 2005 1753 1757 1755 1756 1913 1912 5436 1970 1976 4856 4858 5245 4799 1740 1781 1960 1398 1749 1810 1730 1736 1809 1292 428 1761 1951 1888 1886 1952 1789 1884 1889 1967 1949 2010 1212 428 2009 1950 1969 4336 4373 2044 2079 2080 2077 2078 2065 2094 2070 2023 2091 2113 2049 2075 2081 1759 2062 2112 1297 413 1772 1773 1812 1963 2028 1911 1965 1962 2076 1296 417 2069 1295 418 1294 420 1895 1964 1966 2068 1606 2057 1287 413 1841 1288 437 1833 1837 1784 1834 1286 421 2100 1741 1735 1397 1742 1743 1764 1744 1713 1961 1711 1279 453 1686 1709 1685 1701 1702 1278 460 1699 1700 4370 4372 4371 4368 4472 3328 3327 3381 1947 1946 1866 1945 3326 1561 1643 3116 3388 1560 1562 1642 3369 3367 3366 3363 1641 1564 1752 1640 1872 1953 1639 1875 1651 1638 1633 1637 2040 1955 1630 1627 3360 3358 3357 3354 3351 348 3343 3341 3337 3338 3335 3383 3333 4481 3331 3382 3330 9 1547 1346 370 6669 4470 4471 4469 4531 7173 4754 1243 370 4738 4753 1988 4755 1431 3344 3347 3350 3353 3356 3359 3349 3352 3362 3365 3368 3386 4278 4281 4482 4315 4282 4343 113 112 80 b 8 78 b 76 b 10 84 c 82 c 80 c 78 c 76 c 9 20 14 5 3 1 4 2 1 2 18 4 3 82 a 80 a 78 a 16 6 84 b 82 b 22 10 a 10 113 a 107 7 8 5 6 109 105 4 [3 a] 101 21 27 84 82 63 80 78 2 76 74 72 70 76 a 74 a 72 a 1 68 74 b 66 49 38 40 42 51 44 46 48 53 50 52 55 58 54 56 64 9 11 12 [16] 26 36 20 21 1 18 18 a 13 8 10 12 [6 a] 14 6 1 13 11 15 17 19 9 4 5 3 47 31 16 16 a 15 Im Mühlenbruch Vulkanstraße Oberkasseler Straße B 42 Wohnpark Nord B 42 Kantstraße Hauptstraß Hauptstraße B 42 Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße B 42 Niederdollendorfer Straße Hauptstraße B 42 Im Michelsfeld Im Michelsfeld Oberkasseler Straße Grüner Weg Brückenstraße Oberkasseler Straße Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße Wohnpark Nord Faulturm Faulturm Tankstelle Supermarkt Baumarkt Gasbeh. Gasbehälter Supermarkt Faulturm Faulturm Tankstelle Supermarkt Baumarkt Gasbeh. Gasbehälter Supermarkt Im Mühlenbruch Vulkanstraße Oberkasseler Straße B 42 Wohnpark Nord B 42 Kantstraße Hauptstraß Hauptstraße B 42 Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße B 42 Niederdollendorfer Straße Hauptstraße B 42 Im Michelsfeld Im Michelsfeld Oberkasseler Straße Grüner Weg Brückenstraße Oberkasseler Straße Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße Wohnpark Nord 113 112 80 b 8 78 b 76 b 10 84 c 82 c 80 c 78 c 76 c 9 20 14 5 3 1 4 2 1 2 18 4 3 82 a 80 a 78 a 16 6 84 b 82 b 22 10 a 10 113 a 107 7 8 5 6 109 105 4 [3 a] 101 21 27 84 82 63 80 78 2 76 74 72 70 76 a 74 a 72 a 1 68 74 b 66 49 38 40 42 51 44 46 48 53 50 52 55 58 54 56 64 9 11 12 [16] 26 36 20 21 1 18 18 a 13 8 10 12 [6 a] 14 6 1 13 11 15 17 19 9 4 5 3 47 31 16 16 a 15 4045 4048 3965 5251 4857 85 4464 86 2040 90 4150 5554 5253 4742 4149 5557 4148 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561 5183 4336 4042 4151 5560 4041 5289 5373 5243 5287 5283 5281 5399 5239 5279 5275 5272 5271 5370 5262 5230 5266 5555 5233 5556 5553 5228 5232 5237 1926 1931 1929 1932 1922 1923 1928 1925 1924 1655 51 1656 51 1657 51 1213 479 1211 480 1174 476 1183 477 1184 480 2003 1687 1522 1745 1746 1747 1466 1748 1649 1662 1664 1666 1648 1668 1670 1750 1671 1663 1665 1667 1669 1814 483 1189 484 1191 487 2004 1883 1423 1422 2052 1616 1510 2053 1509 1507 1508 1893 647 469 1927 1846 1930 1891 1847 1470 4459 1739 1762 1697 1698 1696 1695 1694 1681 1693 1464 1463 1692 1691 1465 1690 1523 1689 1688 1453 1457 1521 1826 1452 1451 1450 1624 1622 1621 1600 1957 1935 1831 1610 1765 1828 1608 1601 1829 1830 1602 1827 1620 1825 1604 1603 1598 1613 1619 1611 1511 1612 1617 1618 1615 1427 1958 1614 1426 1424 1425 1959 1436 4836 4855 4854 5040 4853 5451 4852 5449 5252 4851 4871 4850 5520 545 1438 1439 4490 1434 1437 1432 1435 1440 1433 1441 1985 1986 5246 5242 5249 5241 5247 2340 5250 5046 5047 5044 5048 4910 5049 1984 4833 2012 1983 4838 4839 4842 1982 4844 4840 4843 4841 4846 1980 4845 4847 4848 5325 4849 4375 4492 4491 2105 2102 2104 1933 2109 2108 2101 2107 2106 1442 2096 2011 2110 2111 2090 1299 390 1407 1997 1444 1302 390 1991 1992 1300 390 2002 1999 1995 1996 2067 1993 1998 1994 1990 1978 1979 1981 1916 2000 1298 390 2001 1921 1918 1409 1920 1410 1914 2006 2007 1977 2008 1215 406 1754 2005 1753 1757 1755 1756 1913 1912 5436 1970 1976 4856 4858 5245 4799 1740 1781 1960 1398 1749 1810 1730 1736 1809 1292 428 1761 1951 1888 1886 1952 1789 1884 1889 1967 1949 2010 1212 428 2009 1950 1969 4336 4373 2044 2079 2080 2077 2078 2065 2094 2070 2023 2091 2113 2049 2075 2081 1759 2062 2112 1297 413 1772 1773 1812 1963 2028 1911 1965 1962 2076 1296 417 2069 1295 418 1294 420 1895 1964 1966 2068 1606 2057 1287 413 1841 1288 437 1833 1837 1784 1834 1286 421 2100 1741 1735 1397 1742 1743 1764 1744 1713 1961 1711 1279 453 1686 1709 1685 1701 1702 1278 460 1699 1700 4370 4372 4371 4368 4472 3328 3327 3381 1947 1946 1866 1945 3326 1561 1643 3116 3388 1560 1562 1642 3369 3367 3366 3363 1641 1564 1752 1640 1872 1953 1639 1875 1651 1638 1633 1637 2040 1955 1630 1627 3360 3358 3357 3354 3351 348 3343 3341 3337 3338 3335 3383 3333 4481 3331 3382 3330 9 1547 1346 370 6669 4470 4471 4469 4531 7173 4754 1243 370 4738 4753 1988 4755 1431 3344 3347 3350 3353 3356 3359 3349 3352 3362 3365 3368 3386 4278 4281 4482 4315 4282 4343 4045 4048 3965 5251 4857 85 4464 86 2040 90 4150 5554 5253 4742 4149 5557 4148 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561 5183 4336 4042 4151 5560 4041 5289 5373 5243 5287 5283 5281 5399 5239 5279 5275 5272 5271 5370 5262 5230 5266 5555 5233 5556 5553 5228 5232 5237 1926 1931 1929 1932 1922 1923 1928 1925 1924 1655 51 1656 51 1657 51 1213 479 1211 480 1174 476 1183 477 1184 480 2003 1687 1522 1745 1746 1747 1466 1748 1649 1662 1664 1666 1648 1668 1670 1750 1671 1663 1665 1667 1669 1814 483 1189 484 1191 487 2004 1883 1423 1422 2052 1616 1510 2053 1509 1507 1508 1893 647 469 1927 1846 1930 1891 1847 1470 4459 1739 1762 1697 1698 1696 1695 1694 1681 1693 1464 1463 1692 1691 1465 1690 1523 1689 1688 1453 1457 1521 1826 1452 1451 1450 1624 1622 1621 1600 1957 1935 1831 1610 1765 1828 1608 1601 1829 1830 1602 1827 1620 1825 1604 1603 1598 1613 1619 1611 1511 1612 1617 1618 1615 1427 1958 1614 1426 1424 1425 1959 1436 4836 4855 4854 5040 4853 5451 4852 5449 5252 4851 4871 4850 5520 545 1438 1439 4490 1434 1437 1432 1435 1440 1433 1441 1985 1986 5246 5242 5249 5241 5247 2340 5250 5046 5047 5044 5048 4910 5049 1984 4833 2012 1983 4838 4839 4842 1982 4844 4840 4843 4841 4846 1980 4845 4847 4848 5325 4849 4375 4492 4491 2105 2102 2104 1933 2109 2108 2101 2107 2106 1442 2096 2011 2110 2111 2090 1299 390 1407 1997 1444 1302 390 1991 1992 1300 390 2002 1999 1995 1996 2067 1993 1998 1994 1990 1978 1979 1981 1916 2000 1298 390 2001 1921 1918 1409 1920 1410 1914 2006 2007 1977 2008 1215 406 1754 2005 1753 1757 1755 1756 1913 1912 5436 1970 1976 4856 4858 5245 4799 1740 1781 1960 1398 1749 1810 1730 1736 1809 1292 428 1761 1951 1888 1886 1952 1789 1884 1889 1967 1949 2010 1212 428 2009 1950 1969 4336 4373 2044 2079 2080 2077 2078 2065 2094 2070 2023 2091 2113 2049 2075 2081 1759 2062 2112 1297 413 1772 1773 1812 1963 2028 1911 1965 1962 2076 1296 417 2069 1295 418 1294 420 1895 1964 1966 2068 1606 2057 1287 413 1841 1288 437 1833 1837 1784 1834 1286 421 2100 1741 1735 1397 1742 1743 1764 1744 1713 1961 1711 1279 453 1686 1709 1685 1701 1702 1278 460 1699 1700 4370 4372 4371 4368 4472 3328 3327 3381 1947 1946 1866 1945 3326 1561 1643 3116 3388 1560 1562 1642 3369 3367 3366 3363 1641 1564 1752 1640 1872 1953 1639 1875 1651 1638 1633 1637 2040 1955 1630 1627 3360 3358 3357 3354 3351 348 3343 3341 3337 3338 3335 3383 3333 4481 3331 3382 3330 9 1547 1346 370 6669 4470 4471 4469 4531 7173 4754 1243 370 4738 4753 1988 4755 1431 3344 3347 3350 3353 3356 3359 3349 3352 3362 3365 3368 3386 4278 4281 4482 4315 4282 4343 113 112 80 b 8 78 b 76 b 10 84 c 82 c 80 c 78 c 76 c 9 20 14 5 3 1 4 2 1 2 18 4 3 82 a 80 a 78 a 16 6 84 b 82 b 22 10 a 10 113 a 107 7 8 5 6 109 105 4 [3 a] 101 21 27 84 82 63 80 78 2 76 74 72 70 76 a 74 a 72 a 1 68 74 b 66 49 38 40 42 51 44 46 48 53 50 52 55 58 54 56 64 9 11 12 [16] 26 36 20 21 1 18 18 a 13 8 10 12 [6 a] 14 6 1 13 11 15 17 19 9 4 5 3 47 31 16 16 a 15 Im Mühlenbruch Vulkanstraße Oberkasseler Straße B 42 Wohnpark Nord B 42 Kantstraße Hauptstraß Hauptstraße B 42 Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße B 42 Niederdollendorfer Straße Hauptstraße B 42 Im Michelsfeld Im Michelsfeld Oberkasseler Straße Grüner Weg Brückenstraße Oberkasseler Straße Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße Wohnpark Nord Faulturm Faulturm Tankstelle Supermarkt Baumarkt Gasbeh. Gasbehälter Supermarkt Faulturm Faulturm Tankstelle Supermarkt Baumarkt Gasbeh. Gasbehälter Supermarkt Im Mühlenbruch Vulkanstraße Oberkasseler Straße B 42 Wohnpark Nord B 42 Kantstraße Hauptstraß Hauptstraße B 42 Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße B 42 Niederdollendorfer Straße Hauptstraße B 42 Im Michelsfeld Im Michelsfeld Oberkasseler Straße Grüner Weg Brückenstraße Oberkasseler Straße Im Mühlenbruch Oberkasseler Straße Wohnpark Nord 113 112 80 b 8 78 b 76 b 10 84 c 82 c 80 c 78 c 76 c 9 20 14 5 3 1 4 2 1 2 18 4 3 82 a 80 a 78 a 16 6 84 b 82 b 22 10 a 10 113 a 107 7 8 5 6 109 105 4 [3 a] 101 21 27 84 82 63 80 78 2 76 74 72 70 76 a 74 a 72 a 1 68 74 b 66 49 38 40 42 51 44 46 48 53 50 52 55 58 54 56 64 9 11 12 [16] 26 36 20 21 1 18 18 a 13 8 10 12 [6 a] 14 6 1 13 11 15 17 19 9 4 5 3 47 31 16 16 a 15 4045 4048 3965 5251 4857 85 4464 86 2040 90 4150 5554 5253 4742 4149 5557 4148 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561 5183 4336 4042 4151 5560 4041 5289 5373 5243 5287 5283 5281 5399 5239 5279 5275 5272 5271 5370 5262 5230 5266 5555 5233 5556 5553 5228 5232 5237 1926 1931 1929 1932 1922 1923 1928 1925 1924 1655 51 1656 51 1657 51 1213 479 1211 480 1174 476 1183 477 1184 480 2003 1687 1522 1745 1746 1747 1466 1748 1649 1662 1664 1666 1648 1668 1670 1750 1671 1663 1665 1667 1669 1814 483 1189 484 1191 487 2004 1883 1423 1422 2052 1616 1510 2053 1509 1507 1508 1893 647 469 1927 1846 1930 1891 1847 1470 4459 1739 1762 1697 1698 1696 1695 1694 1681 1693 1464 1463 1692 1691 1465 1690 1523 1689 1688 1453 1457 1521 1826 1452 1451 1450 1624 1622 1621 1600 1957 1935 1831 1610 1765 1828 1608 1601 1829 1830 1602 1827 1620 1825 1604 1603 1598 1613 1619 1611 1511 1612 1617 1618 1615 1427 1958 1614 1426 1424 1425 1959 1436 4836 4855 4854 5040 4853 5451 4852 5449 5252 4851 4871 4850 5520 545 1438 1439 4490 1434 1437 1432 1435 1440 1433 1441 1985 1986 5246 5242 5249 5241 5247 2340 5250 5046 5047 5044 5048 4910 5049 1984 4833 2012 1983 4838 4839 4842 1982 4844 4840 4843 4841 4846 1980 4845 4847 4848 5325 4849 4375 4492 4491 2105 2102 2104 1933 2109 2108 2101 2107 2106 1442 2096 2011 2110 2111 2090 1299 390 1407 1997 1444 1302 390 1991 1992 1300 390 2002 1999 1995 1996 2067 1993 1998 1994 1990 1978 1979 1981 1916 2000 1298 390 2001 1921 1918 1409 1920 1410 1914 2006 2007 1977 2008 1215 406 1754 2005 1753 1757 1755 1756 1913 1912 5436 1970 1976 4856 4858 5245 4799 1740 1781 1960 1398 1749 1810 1730 1736 1809 1292 428 1761 1951 1888 1886 1952 1789 1884 1889 1967 1949 2010 1212 428 2009 1950 1969 4336 4373 2044 2079 2080 2077 2078 2065 2094 2070 2023 2091 2113 2049 2075 2081 1759 2062 2112 1297 413 1772 1773 1812 1963 2028 1911 1965 1962 2076 1296 417 2069 1295 418 1294 420 1895 1964 1966 2068 1606 2057 1287 413 1841 1288 437 1833 1837 1784 1834 1286 421 2100 1741 1735 1397 1742 1743 1764 1744 1713 1961 1711 1279 453 1686 1709 1685 1701 1702 1278 460 1699 1700 4370 4372 4371 4368 4472 3328 3327 3381 1947 1946 1866 1945 3326 1561 1643 3116 3388 1560 1562 1642 3369 3367 3366 3363 1641 1564 1752 1640 1872 1953 1639 1875 1651 1638 1633 1637 2040 1955 1630 1627 3360 3358 3357 3354 3351 348 3343 3341 3337 3338 3335 3383 3333 4481 3331 3382 3330 9 1547 1346 370 6669 4470 4471 4469 4531 7173 4754 1243 370 4738 4753 1988 4755 1431 3344 3347 3350 3353 3356 3359 3349 3352 3362 3365 3368 3386 4278 4281 4482 4315 4282 4343 0,7 1,4 GE 2 FH max 69,5 m ü.NHN II 0,7 1,4 GE 3 II FH max 70,0 m ü.NHN St St UB Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Versorgungsträger 0,7 1,4 SO 1 FH max 72 m ü.NHN II 0,7 1,4 SO 4 FH max 72 m ü.NHN II 0,6 1,2 MI 2 II o 0,6 1,2 MI 1 II o 0,4 1,0 MI 3 IV o FH max 68 m ü.NHN 0,6 1,2 SO 3 II FH max 68 m ü.NHN 0,4 1,0 MI 4 IV o 0,7 1,4 SO 2 II FH max 70 m ü.NHN 0,7 1,4 GE 4 II FH max 70 m ü.NHN 0,7 1,4 GE 5 II FH max 70 m ü.NHN 0,6 1,2 GE 1 II FH max 68 m ü.NHN FH max 74 m ü.NHN FH max 66,5 m ü.NHN FH max 65,5 m ü.NHN St St St St St St St Ga 35,00 26,00 42,00 44,00 20,00 50,00 6,00 10,00 3,00 1,20 13,00 29,95 50,00 37,82 19,00 19,00 23,00 62,00 23,00 138,50 175,50 6,00 3,00 32,00 20,00 16,00 70,00 80,00 63,00 19,00 17,00 14,00 40,50 6,00 3,00 82,50 60,50 15,00 3,00 5,00 8,00 9,50 11,50 39,50 5,50 10,50 65,00 20,00 6,50 7,50 3,50 5,00 26,00 38,50 53,00 26,00 10,00 45,50 52,00 15,00 62,00 62,50 28,77 38,00 66,50 5,00 6,50 14,00 19,00 56,00 17,00 18,00 6,57 5,00 2,70 1,00 8,50 84° 96° 90° 90° 90° 90° 140° 140° 171° 160° 147° 153° 158° 162° 93° 93° 164° 126° 130° 99° 143° 77° 172° 162° 140° 94° 126° 117° 90° 92° 90° 149° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 102° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 90° 96° 90° 136° 85° 54° 175° 90° 162° 90° 105° 90° 85° 90° 90° 90° 96° 151° 172° 135° 90° 129° 90° 90° 90° 147° # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 5,0 # 5,0 # 7,0 # 3,0 # 2,0 # 5,0 # 5,0 # 19,0 # 3,0 # 17,0 # 19,0 # 2,0 # 2,0 # 2,0 # 3,0 # 3,0 # 3,0 # 5,0 # 3,0 # 4,0 # 4,0 # 1,0 # 1,0 # 3,0 # 5,0 # 15,0 # 15,0 # 5,0 # 5,0 # 3,0 # 5,0 # 3,0 # 5,0 # 5,0 # 5,0 # 5,0 # 3,0 # 5,0 # 3,0 # 1,0 97° 24,00 90° 5,00 BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH«, ZWEITE NEUAUFSTELLUNG ZEICHENERKLÄRUNG 1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO) Gewerbegebiete (GE 1, GE 2, GE 3, GE 4, GE 5) Mischgebiete (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) Sonstige Sondergebiete SO 2, SO 3, SO 4: Zweckbestimmung Lebensmittel-Discounter SO 1: Zweckbestimmung Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter 2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) Geschossflächenzahl z.B. 1,0 Grundflächenzahl z.B. 0,4 Zahl der Vollgeschosse, z.B. II Maximale Firsthöhe über Normalhöhennull (NHN) offene Bauweise 3 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO) Baugrenze Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen 4 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Zweckbestimmung: Elektrizität Flächen für Versorgungsanlagen 5 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) Öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung: Spiel- und Bolzplatz 6 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) unterirdische Ferngasleitung der Open Grid Europe GmbH, DN 300 7 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes gemäß § 9 Abs. 7 BauGB 9 Sonstige Planzeichen Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eine Baugebiets Umgrenzung der Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind gemäß § 9 Abs. 5 Nr. 3 und Abs. 6 BauGB Umgrenzung der Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsgaragen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) Stellplätze St mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche zugunsten der Versorgungsträger Ga Garagen Vermaßung in Meter, z.B. 5,5 m # 5,5 10 Darstellung ohne Normcharakter Art der baulichen Nutzung Nutzungsschablone Zahl der Vollgeschosse (Höchstmaß) Geschoss- flächenzahl (GFZ) Höhe baulicher Anlagen über NHN (Firsthöhe) Bauweise Grundflächen- zahl (GRZ) Stadt Königswinter Der Bürgermeister Servicebereich Stadtplanung BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH« IN DEN STADTTEILEN OBERDOLLENDORF, NIEDERDOLLENDORF ZWEITE NEUAUFSTELLUNG Zeichnerische Festsetzungen Zeichenerklärung Textliche Festsetzungen Sowie als nicht rechtsverbindliche Planinhalte: Übersichtskarte 1:5.000 Hinweise Vermerke Zu diesem Bebauungsplan gibt es eine Begründung mit Anlagen. Zum Stammplan gibt es einen landschaftspflegerischen Begleitplan. Aktenzeichen 612630/14-4 Maßstab 1 : 1.000 Planformat DIN A0 Übersichtsplan (Maßstab 1:5.000) ÜBEREINSTIMMUNG Die Planunterlage stimmt mit dem Liegenschaftskataster vom 28. Februar 2019 überein und entspricht den Anforderungen. Die Festsetzung der städte- baulichen Planung ist geometrisch eindeutig. Königswinter, den __.__.20__ (Siegel) VERMERKE Stand August 2019 AUSFERTIGUNG Der Rat der Stadt Königswinter hat am __.__.20__ die zweite Neuaufstellung des Bebau- ungsplans »Im Mühlenbruch« gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen. Diese Planurkunde gibt den Inhalt des Bebauungsplans in der durch Satzungsbeschluss ge- änderten Fassung zutreffend wieder. Königswinter, den __.__.20__ (Siegel) - Bürgermeister - INKRAFTTRETEN Der Satzungsbeschluss ist am __.__.20__ gemäß § 10 Bau- gesetzbuch mit dem Hinweis, dass der Bebauungsplan während der Dienststunden bei der Gemeindeverwaltung, Bauverwaltung von jedermann eingesehen werden kann, ortsüblich bekanntgemacht worden. Mit dieser Bekanntmachung ist die zweite Neuaufstellung des Bebauungsplans in Kraft getreten. Königswinter, den __.__.20__ i. A. (Siegel) 8 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB) Erhaltung von Bäumen Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen MI GE SO 0,4 1,0 II FH max 69,5m ü.NHN Kennzeichnung der Baugrenze für unterirdische Bauteile UB o Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit und Körperpflege Blumen, Pflanzen, zoologischer Bedarf Bücher, Spiel, und Schreibwaren Bekleidung, Schuhe, Sport Sport, Freizeit, Spiel Elektrowaren Hausrat, Möbel, Einrichtungen Bau-, Heimwerker-, Gartenbe- darf, Autozubehör zentren-/ nahversorgungsrelevante Einzelhandelssortimente Nahrungs- und Genussmittel Drogerie-/Kosmetikartikel pharmazeutische Artikel Sanitätswaren, Orthopädie Optik, Hörgeräteakustik Blumen Zeitschriften, Zeitungen Papier/Bürobedarf/Schreibwaren Bücher Bekleidung, Wäsche, Schuhe Lederwaren, Tasche, Koffer Sportbekleidung, -schuhe Uhren, Schmuck Großteilige Camping- und Sportgeräte/-artikel Kleinteilige Camping- und Sportgeräte/-artikel Spielwaren Fahrräder und Zubehör (inkl. E-Bikes und Pedelecs) Sonst. Freizeitbedarf (z.B. Bastelartikel, Münzen/Briefmarken, Handarbeitswaren, Modellbau) Musikalien Elektrokleingeräte für den Haushalt Unterhaltungselektronik Bild- und Tonträger Telefone Computer und Zubehör Foto Leuchten, Lampen Glas, Porzellan, Keramik (GPK) Hausrat Kunst/Antiquitäten, Spiegel, Bilder, -rahmen Wohnaccessoires Haus-, Heimtextilien und Gardinen und Zubehör Abgepasste Teppiche nicht zentren-/nahversorungsrelevante Einzelhandelssortimente (nicht abschließend) Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel, Tiernahrung und Zoobedarf Angel-, Jagd- und Reitartikel Elektrogroßgeräte für den Haushalt ("Weiße Wanne") Möbel, Büromöbel, Küchen, Bettwaren, Matratzen und Lattenroste Bau- und Heimwerkerbedarf, Tapeten, Bodenbeläge, Teppiche Gartenbedarf Sicht- und Sonnenschutz Kaminöfen und -zubehör Autozubehör, Motorradbedarf (ohne Motorradbekleidung) KÖNIGSWINTERER LISTE Königswinterer Sortimentsliste zur Definition der nahversorgungsrelevanten, zentren- und nichtzentrenrelevanten Sortimente (Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts der Stadt Königswinter, 2018, Seite 83) ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634). Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung - (BauO NRW) vom 21. Juli 2018, in Kraft getreten am 4. August 2018 und am 1. Januar 2019 (GV.NRW. 2018 S. 421); zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26. März 2019 (GV.NRW. S. 193), in Kraft getreten am 10. April 2019. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666); zuletzt geändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 11. April 2019 (GV.NRW. S. 202), in Kraft getreten am 24. April 2019. Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBI. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057) geändert worden ist. Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBI. I S. 3786). TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1 Art der baulichen Nutzung 1.1 Sondergebiet SO 1 „ Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter “ 1.1.1 Es wird gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO ein Sondergebiet SO 1 für großflächigen Einzelhandel mit der Zweckbestimmung „Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter" festgesetzt. Das Sondergebiet (SO 1) dient der Unterbringung eines Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter. Es dient darüber hinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- und Lagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten. 1.1.2 Im Sondergebiet SO 1 sind zulässig: - ein Bau- und Heimwerkermarkt mit einem Gartencenter sowie diesem zuzurechnende Nebenangebote mit einer Verkaufsfläche von insgesamt maximal 14.000 m² (inklusive der Freiverkaufsflächen). - Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten. - untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des Baugebietes dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO). 1.1.3 Als Kernsortiment des Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter sind die nachfolgenden nicht zentren- oder nahversorungsrelevanten Einzelhandelssortimente entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 zulässig: - Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel - Bau- und Heimwerkerbedarf - Tapeten, Bodenbeläge und Teppiche - Gartenbedarf 1.1.4 Als nicht zentrenrelevantes Randsortiment entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 sind die nachfolgenden Sortimente in dem SO 1 zulässig: - Tiernahrung und Zoobedarf sowie lebende Tiere max. 500 m² Verkaufsfläche - Elektrogroßgeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche 1.1.5 Im SO 1 ist weiterhin auf maximal 695 m² Verkaufsfläche ein Randsortiment der nachfolgenden Sortimente zulässig. Die zulässige Verkaufsfläche der zentren- und nahversorgungsrelevanten Randortimente entsprechend der Königswinter Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 wird wie folgt beschränkt: - Drogerieartikel max. 20 m² Verkaufsfläche - Berufsbekleidung max. 10 m² Verkaufsfläche - Schuhe max. 4 m² Verkaufsfläche - Großteilige und kleinteilige Camping- und Sportgeräte max. 30 m² Verkaufsfläche - Haus-, Heimtextilien und Gardienen und Zubehör max. 140 m² Verkaufsfläche - Arbeitsschutzbrillen max. 1 m² Verkaufsfläche - Sonst. Freizeitbedarf max. 10 m² Verkaufsfläche - Elektrokleingeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche - Wohnraumleuchten, -lampen max. 200 m² Verkaufsfläche - Glas, Porzellan, Keramik (GPK) und Hausrat max. 140 m² Verkaufsfläche - Kunst/Antiqualitäten, Spiegel, Bilder, -rahmen max. 85 m² Verkaufsfläche - Wohnaccessoires max. 50 m² Verkaufsfläche 1.2 Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter" 1.2.1 Es werden gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO drei Sondergebiete (SO 2, SO 3 und SO 4) für großflächigen Einzelhandel mit der Zweckbestimmung „Lebensmittel-Discounter" festgesetzt. Die Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 dienen jeweils der Unterbringung eines Discounters für Lebensmittel. Sie dienen darüber hinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- und Lagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten. 1.2.2 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter" sind jeweils zulässig: - je ein Discounter für Lebensmittel mit einer Verkaufsfläche von insgesamt maximal 1.000 m² (SO 2, SO 3) bzw. 870 m² (SO 4, jeweils inklusive der Freiverkaufsflächen), - Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten. - untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des Baugebietes selbst dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO). 1.2.3 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind ausnahmsweise Verkaufsstände („Shops") bis zu einer Verkaufsfläche von maximal 50 m² zulässig soweit diese räumlich in den Discounter integriert sind und die Verkaufsfläche in den Sondergebieten SO 2 und SO 3 von insgesamt maximal 1.000 m² bzw. in dem Sondergebiet SO 4 von insgesamt 870 m² nicht überschritten wird. 1.2.4 Als Kernsortiment der Discounter für Lebensmittel sind folgende nahversorungsrelevante Einzelhandelssortimente zulässig: - Nahrungs- und Genussmittel - Drogerieartikel 1.2.5 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind je Einzelhandelsbetrieb auf maximal 20 % der Verkaufsfläche ein Randsortiment der zentren- und nahversorgungsrelevante sowie nicht zentrenrelevante Einzelhandelssortimente entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 zulässig. 1.3 Gewerbegebiete (GE 1, GE 2, GE 3) 1.3.1 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind wesentlich störende Gewerbebetriebe und Anlagen im Sinne von § 6 BauNVO nicht zulässig (§ 1 Abs. 4 BauNVO). 1.3.2 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe mit Verkaufsflächen für den letzten Verbraucher nicht zulässig (1 Abs. 5 BauNVO). 1.3.3 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsnutzungen bis 200 m² Verkaufsfläche als untergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnamsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.3.4 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). 1.3.5 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO). 1.4 Gewerbegebiete (GE 4, GE 5) 1.4.1 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen der Abstandsklassen I bis einschließlich V, die nicht mit (*) gekennzeichneten Anlagen der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsverhalten nicht zulässig (§ 1 Abs. 4 BauNVO). Die Abstandsklassen sind der Abstandsliste zum Runderlass des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 6.6.2007 (SMBl. NRW. 283) zu entnehmen, die der Begründung des Bebauungsplans anliegt. 1.4.2 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.4.3 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit nicht zentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.4.4 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu 10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalen Zusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.4.5 Für den bestehenden Möbel- und Bettenmarkt, Im Mühlenbruch 20, Gemarkung Niederdollendorf, Flur 1, Flurstück 4492, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.4.4 nicht zulässig wäre, gilt folgende Bestimmung: Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit die genehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO). 1.4.6 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevanten Kernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis 200 m² Verkaufsfläche als untergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.4.7 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). 1.4.8 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Spiel- und Automatenhallen sowie Nachtlokale nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 und 9 BauNVO). 1.4.9 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO). 1.5 Mischgebiete (MI 1, MI 2, MI 3 und MI 4) 1.5.1 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.5.2 Für den bestehenden Lebensmittel-Vollsortimenter, Im Mühlenbruch 1, Gemarkung Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück 2076, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.5.1 unzulässig wäre, gilt folgende Bestimmung: Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit die genehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO). 1.5.3 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit nicht zentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.5.4 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu 10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalen Zusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.5.5 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevanten Kernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis 200 m² Verkaufsfläche als untergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO). 1.5.6 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO). 1.6 Mischgebiete (MI 1, MI 3 und MI 4) In den Mischgebieten (MI 1, MI 3 und MI 4) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO). 1.7 Mischgebiete (MI 2) In den Mischgebieten (MI 2) sind Tankstellenshops, in denen gemäß der Königswinterer Sortimentsliste zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente angeboten werden und die nach der Festsetzung 1.5.1 unzulässig wären, allgemein zulässig, wenn sie in einem räumlich und betrieblichen Zusammenhang mit dem Tankstellenbetrieb stehen und 800 m² Verkaufsfläche nicht überschreiten (§ 1 Abs. 9 BauNVO). 2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO - abgesehen von Hinweisschildern, Werbeanlagen, Zufahrten und Einfriedungen - unzulässig. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie auf den dafür festgesetzten Flächen zulässig; Carports werden wie Garagen beurteilt. Die Festsetzung gilt auch für sonstige bauliche Anlagen, die nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können (§ 23 Abs. 5 BauNVO). 3 Höhenlage der Baukörper 3.1 Gemäß § 9 Abs. 2 des Baugesetzbuches darf der fertige Erdgeschossfußboden an der straßenseitigen Gebäudewand nicht mehr als 0,50 m über dem mittleren Straßenniveau liegen (senkrecht von der Straße gemessen). Sollte ausnahmsweise das natürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein, darf der Erdgeschossfußboden im Mittel maximal 0,50 m über natürlichem Gelände liegen. 3.2 In den Gewerbegebieten kann ausnahmsweise bei gewerblich genutzten Gebäuden, aus denen oder in die verladen wird, die maximale Erdgeschossfussbodenhöhe 1,20 m über mittlerem Straßenniveau oder - sollte ausnahmsweise das natürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein - über natürlichem Gelände betragen. Die Erforderlichkeit dieser Ausnahme ist im Rahmen des Bauantragsverfahrens nachzuweisen. 3.3 In den einzelnen Baugebieten wird die maximale Firsthöhe sowie die maximale Höhe der Attika durch Angaben der Höhe über Normalhöhennull (NHN) in der Planzeichnung festgesetzt. 3.4 Ausnahmsweise dürfen die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen durch untergeordnete Technikaufbauten und Solaranlagen um bis zu 2,00 m überschritten werden. 3.5 Ausnahmsweise kann die Firsthöhe bei Regallagern, die eine lichte Höhe von maximal 13,50 m erfordern, überschritten werden. Diese Ausnahme gilt auch bei einer ausnahmsweise zulässigen Erdgeschoßfußbodenhöhe von 1,20 m über mittlerem Straßenniveau oder ausnahmsweise im Mittel über natürlichem Gelände. 4 Unterirdische Bauteile Unterirdische Bauteile sind grundsätzlich nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ohne Kennzeichnung zulässig. Darüber hinaus sind unterirdische Bauteile auch im Bereich der Baugrenze für unterirdische Bauteile mit der Kennzeichnung "UB" zulässig. Die maximale Höhe der unterirdischen Bauteile im Bereich der Baugrenze "UB" liegt bei 59,52 m ü. NHN. Mindestens 20 % der Flächen oberhalb der unterirdischen Bauteile sind dauerhaft zu begrünen. 5 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Innerhalb der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Fläche zugunsten der Versorgungsträger sind die Errichtung von Gebäuden aller Art sowie von Mauern parallel über bzw. unmittelbar neben der Ferngasleitung, die Einleitung von aggressiven Abwässern sowie sonstige Einwirkungen, die den Bestand oder den Betrieb der Leitung gefährden oder beeinträchtigen können, nicht zulässig. Bäume und tief wurzelnde Sträucher sind nur in einem lichten Abstand von 2,50 m beidseits der nachrichtlich übernommenen Leitungstrasse zulässig. 6 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB Bei der Errichtung und Änderung von Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen ist zur Vermeidung der Beeinträchtigungen von Astwerk, Stamm- und Wurzelbereich von Bäumen und sonstigen Vegetationsbeständen die DIN 18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen« anzuwenden. Gehwege im Plangebiet sind mit wassergebundenen Materialien auszuführen. Stellplatzflächen für Personenkraftwagen einschließlich deren Zufahrten sind mit wassergebundenen Materialien, durch Rasengittersteine, Schotterrasen oder ähnliches herzustellen. Ausgenommen von den vorgenannten Maßnahmen ist die gekennzeichnete Fläche, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind, westlich der Straße „Im Mühlenbruch". Unzulässig ist dort außerdem die Niederschlagsversickerung. Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen und der Entwässerungsplanung mit den Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter. 7 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 7.1 Gewerbegebiete (GE 1, GE 4, GE 5) und Sondergebiete (SO 1, SO 2, SO 3, SO 4) Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 1, GE 4 und GE 5 und den Sondergebieten sind mindestens 20 % der Flächen als Vegetationsflächen anzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen: Fagus sylvatica Buche Quercus petraea Traubeneiche Quercus robur Stieleiche Carpinus betulus Hainbuche Sorbus aucuparia Vogelbeere Populus tremula Espe Sorbus domestica Speierling Prunus avium Vogelkirsche Ulmus laevis Ulme Corylus avellana Hasel Crataegus monogyna Weißdorn Prunus spinosa Schlehe Rosa canina Hundsrose Eunymus europaeus Pfaffenhütchen Malus sylvestris Holzapfel Pyrus communis Wildbirne Cornus sanguineum Hartriegel Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassen werden. Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl der genannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. Der Anteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen. Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 5 m breiten Pflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge von maximal 10 m zulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungen zu den öffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen mit mindestens 2,0 m Abstand zur Grundstücksgrenze zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäume zueinander beträgt 10,0 m. Es sind Linden (Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zu pflanzen. Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger, hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen. Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche Acer pseudoplatanus Bergahorn Acer platanoides Spitzahorn Crataegus laevigata zweigriffiger Weißdorn Sorbus aucuparia Eberesche Quercus robur Stieleiche An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche der Baukörper durchzuführen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten. Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung der Gebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kann ausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzung hygienische Bedenken ergeben. Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung Clematis montana Waldrebe Hedera helix Efeu Hydrangea petiolaris Kletter-Hortensie Parthenocissus quinquefolia Wilder Wein Parthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter. 7.2 Gewerbegebiete (GE 2, GE 3) Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 2 und GE 3 sind mindestens 20 % der Flächen als Vegetationsflächen anzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen: Fagus sylvatica Buche Quercus petraea Traubeneiche Quercus robur Stieleiche Carpinus betulus Hainbuche Sorbus aucuparia Vogelbeere Populus tremula Espe Sorbus domestica Speierling Prunus avium Vogelkirsche Ulmus laevis Ulme Corylus avellana Hasel Crataegus monogyna Weißdorn Prunus spinosa Schlehe Rosa canina Hundsrose Eunymus europaeus Pfaffenhütchen Malus sylvestris Holzapfel Pyrus communis Wildbirne Cornus sanguineum Hartriegel Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassen werden. Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl der genannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. Der Anteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen. Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 3 m breiten Pflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge von maximal 10 m, im Bereich der festgesetzten Stellplatzflächen, und im Bereich der Baugrenzen für unterirdische Bauteile zulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungen zu den öffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten. Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäume zueinander beträgt 10,0 m. Der Bereich der Baugrenzen für unterirdische Bauteile ist hiervon ausgenommen. In diesem Bereich ist ein Abstand von 20,0 m zulässig. Es sind Linden (Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zu pflanzen. Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger, hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen. Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche Acer pseudoplatanus Bergahorn Acer platanoides Spitzahorn Crataegus laevigata zweigriffiger Weißdorn Sorbus aucuparia Eberesche Quercus robur Stieleiche An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche der Baukörper durchzuführen. Fensterflächen sind hiervon ausgenommen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten. Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung der Gebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kann ausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzung hygienische Bedenken ergeben. Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung Clematis montana Waldrebe Hedera helix Efeu Hydrangea petiolaris Kletter-Hortensie Parthenocissus quinquefolia Wilder Wein Parthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter. 8 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB Die in der Planzeichnung mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern festgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Abgängige Baumarten sind durch Baumarten der Pflanzliste zur textlichen Festsetzung Ziffer 7 (Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen) zu ersetzen und fachgerecht zu unterhalten. In jeder Phase der Baudurchführung sind die zu erhaltenden Bäume und bereits angelegten Pflanzungen vor schädigenden Einflüssen zu bewahren. Hierbei ist die DIN 18920 zu beachten (siehe textliche Festsetzung Ziffer 6). Erforderlichenfalls sind während der Bauzeit Schutzzäune oder ähnliches anzulegen. Alle sonstigen durch Gebot und Bindung festgesetzten Bepflanzungen sind auf Dauer zu erhalten, zu schützen und erforderlichenfalls artgleich zu ersetzen. 9 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB); Zuordnung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB; § 18 Abs. 1 BNatSchG) Mit Ausnahme der nachfolgenden Grundstücke werden die Grundstücke (Bauflächen, Erschließungsflächen) im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 30/14 den im landschaftspflegerischen Begleitplan zum Bebauungsplan Nr. 30/14 empfohlenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen im Bereich des Kloster Heisterbach zugeordnet: Gemarkung Oberdollendorf Flur 1 Flurstück 1278/460, 1279/453, 1286/421, 1288/437, 1287/413, 1292/428, 1294/420, 1295/418, 1296/417, 1297/413, 1298/390, 1299/390, 1300/390, 1302/390, 1397, 1398, 1407, 1423, 1432, 1433, 1434, 1435, 1436, 1437, 1438, 1439, 1442, 1444, 1511, 1598, 1600, 1601, 1602, 1603, 1604, 1606, 1610, 1611, 1612, 1613, 1614, 1615, 1616, 1617, 1618, 1619, 1621, 1622, 1624, 1627, 1630, 1633, 1637, 1773, 1765, 1759, 1812, 1825, 1827, 1828, 1829, 1830, 1831, 1833, 1834, 1837, 1841, 1911, 1933, 1932, 1935, 1962, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997, 1999, 2011, 2012, 2028, 2049, 2067, 2070, 2075, 2078, 2079, 2080, 2100, Gemarkung Niederdollendorf Flur 1 Flurstück 4336, 4368, 4369, 4371, 4372, 4373, 4374. Die Verteilung der erstattungsfähigen Kosten auf die Baugrundstücke erfolgt nach dem Verhältnis der jeweiligen Baugrundstücksflächen, unabhängig vom Anteil der überbaubaren Flächen bzw. Maß der baulichen Nutzung. KENNZEICHNUNG Um grenzung der Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind Gemäß § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB sind auf den in der Planzeichnung gekennzeichneten Flächen westlich der Straße „Im Mühlenbruch" der ehemaligen Hausmülldeponie bei einer auch nur geringfügig geänderten Nutzung gegenüber der bisherigen folgende Auflagen einzuhalten: - Freiflächen sind zu versiegeln (Asphalt oder Betonpflastersteine auf Beton, bituminöser Tragschicht, Folie und ähnlichem). - Eine unmittelbare Bepflanzung des Deponiekörpers mit Nutz- oder Zierpflanzen (z.B. durch Gartenbaubetriebe ist ausgeschlossen. - Anfallende Aushubmassen sind in Absprache mit der zuständigen Unteren Abfallbehörde auf ihr mögliches Gefährdungspotential hin zu prüfen und - falls erforderlich - entsprechend der fest- gestellten Deponieklasse auf einer geeigneten Abfallbeseitigungsanlage zu entsorgen. - Bei einer Bebauung sind besondere Schutzmaßnahmen und statische Erfordernisse (siehe auch Vorerkundung - Altablagerung „Im Mühlenbruch" des Ingenieurbüros für Geotechnik G. Kron vom 24.06.1991) einzuhalten und gleichzeitig mit einem Bauantrag bei der Stadt Königswinter vorzulegen und genehmigen zu lassen. - Bei der Durchführung von Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen Gasmessungen in Baugruben oder ähnlichem durchzuführen. Werden bei den Bauarbeiten verunreinigte Bodenhorizonte angetroffen, ist unverzüglich der Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz, zu informieren. Gegebenenfalls ist ein sachverständiger Gutachter mit der Untersuchung der Verunreinigung (Kontamination) zu beauftragen (d.h. räumliche Eingrenzung des Schadens, Entnahme von Bodenproben und Veranlassung von Analysen). Es wird empfohlen, das Untersuchungsprogramm in Absprache mit dem Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft, durchzuführen. HINWEISE Hinweis auf Hochwasser Der südwestliche Teil des Plangebietes liegt gemäß Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Sachlicher Teilabschnitt Vorbeugender Hochwasserschutz, in einem Extremhochwasser-Bereich des Rheins. Die Nutzung und Gestaltung der Grundstücke sowie technischer und baulicher Anlagen sollte zur Schadensminimierung entsprechend den möglichen Gefährdungen von Mensch, Umwelt und Sachwerten durch Hochwasser angepasst werden (eigenverantwortliche Bauvorsorge). Hinweis auf Kampfmittel Da das Plangebiet gemäß den Erkenntnissen des Kampfmittelräumdienstes der Bezirksregierung Düsseldorf Kampf- und Bombenabwurfgebiet im Zweiten Weltkrieg war, bestehen Hinweise auf das Vorhandensein von Bombenblindgängern / Kampfmitteln. Eine Kampfmittelüberprüfung ist daher erforderlich. Zwecks dieser Überprüfung ist eine frühzeitige - mindestens 3 Monate vor Baubeginn - erneute Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf - Kampfmittelbeseitigung - unter Angabe des entsprechenden Aktenzeichens (Az.: 22.5 - SU 13 / 2005) erforderlich. Für die Flächen ist folgendes zu veranlassen: Vorlage der Betretungserlaubnis, Freistellung der Fläche (Bebauung / Bewuchs) und die Bereitstellung von Versorgungsleitungsplänen. Hinweis auf Bodendenkmäler Bei Bodenbewegungen auftretende archäologische Funde und Befunde sind der Gemeinde als Untere Denkmalbehörde oder dem LVR-Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland, Außenstelle Overath, Gut Eichthal, 51491 Overath, unverzüglich zu melden. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Hinweis zur Löschwasserversorgung und zu Feuerwehrzufahrten Löschwasserversorgung (§ 4 BauO NRW) Durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz wird eine Löschwassermenge von 3.200 Liter pro Minute für die Dauer von mindestens 2 Stunden für das Plangebiet sichergestellt. Sollte für einzelne Gewerbebetriebe oder andere Gebäude besonderer Art oder Nutzung eine höhere Löschwassermenge erforderlich sein, müssen diese Betriebe auf dem eigenen Gelände durch entsprechend große Wasserbehälter, Feuerlöschteiche, Sprinkleranlagen oder ähnliches Vorsorge treffen. Soll die Löschwasserversorgung durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz sichergestellt werden, so sind in einem Abstand von 80 bis 120 m Hydranten gemäß DIN 3221 bzw. 3222 vorzusehen. Ihre Lage ist so einzuplanen, dass eine schnelle Inbetriebnahme, insbesondere durch den ruhenden Verkehr, nicht behindert wird. Feuerwehrzufahrten (§ 5 BauO NRW) Sollten Gebäude ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sein, ist eine befahrbare Zufahrt bzw. Durchfahrt für die Feuerwehr zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen und Bewegungsflächen vorzusehen, wenn sie aus Gründen des Feuerwehreinsatzes erforderlich sind. Werbeanlagen Werbeanlagen mit Wirkung zu klassifizierten Straßen bedürfen der gesonderten Zustimmung der Straßenbauverwaltung, Landesbetrieb Straßenbau Nordrhein-Westfalen. Hinweis zur Ferngasleitung Die Freilegung der im Plangebiet nachrichtlich übernommenen Ferngasleitung, Sprengungen in Leitungsnähe sowie Niveauänderungen im Schutzstreifen, der Neubau von kreuzenden oder parallel führenden Straßen, Wegen, Kanälen, Rohrleitungen, Kabeln, Freileitungen und Gleisanlagen sowie die Durchführung sonstiger Baumaßnahmen, sofern eine Leitungsbeeinflussung nicht ausgeschlossen werden kann, bedürfen der besonderen Zustimmung des Versorgungsträgers. Der Trassenverlauf der Open-Grid-Europe-Leitung muss sichtfrei und begehbar bleiben. Bäume und tief wurzelnde Sträucher im Bereich der Leitungstrasse dürfen nur nach vorheriger Absprache mit dem zuständigen Betrieb der Open Grid Europe GmbH im horizontalen lichten Mindestabstand von 2,5 m beidseits der Ferngasleitung angepflanzt werden. Bei der Errichtung von Windkraftanlagen ist jeweils ein Abstand von mindestens 35 m zwischen Ferngasleitung und Rotormast einzuhalten. Im Endausbau von Straßen und Stellplätzen darf eine Rohrscheitel-Überdeckung von 1,0 m nicht unterschritten werden. Andererseits sollte eine Deckung von mehr als 2,0 m nicht vorhanden sein. Auf Verlangen des örtlichen Beauftragten müssen die Stellplätze zu Wartungs- und Reparaturzwecken am Rohrstrang jederzeit sperrbar und räumbar sein. Die PLEdoc GmbH ist im Rahmen eines eventuellen Ausbaus der Straße und Stellplätze im Bereich der Leitung zu beteiligen. Der PLEdoc GmbH, Essen sind detaillierte Ausbaupläne (Lagepläne, Längenschnitte und Querprofile) von geplanten Bauvorhaben im Leitungsbereich zu übermitteln. Vor Baubeginn ist die Lage von eventuell vorhandenen Fernmelde-, Nieder- und Mittelspannungsleitungen durch die ausführenden Baufirmen bei dem örtlichen Netzversorger anzufordern. Hinweis der Deutschen Bahn AG Die Deutsche Bahn AG weist darauf hin, dass sich im Geltungsbereich Fahrleitungsmasten einschließlich Oberleitungen befinden. Für das Aufstellen der Oberleitungsmaste auf Fremdgelände liegt eine Dienstbarkeit vor. Die Oberleitungsanlagen sind als planfestgestellte Bahnanlagen, einschließlich der sicherheitstechnischen Auflagen, in ihrem Bestand zu sichern. Um Gefahren für den Eisenbahnbetrieb ausschließen zu können ist die Deutsche Bahn AG bei baulichen Veränderungen im Grenzbereich der Bahnanlagen rechtzeitig durch detaillierte aussagekräftige Unterlagen gesondert zu beteiligen. Anpflanzungen im Grenzbereich der Bahnanlagen sind nach dem Regelwerk der DB AG auszuführen und mit der DB Netz AG im Vorfeld abzustimmen. Oberflächenwasser darf den Anlagen nicht zugeführt werden. Eventuelle Ansprüche, die sich durch Immissionen aus dem bestehenden Eisenbahnbetrieb einschließlich einer höheren Streckenauslastung begründen, werden im Vorfeld zurückgewiesen. Der unbefugte Zugang zu den Betriebsanlagen ist mit geeigneten Mitteln dauerhaft zu unterbinden. Beseitigung von Niederschlagswasser § 44 Landeswassergesetz ist zu berücksichtigen. Demnach ist Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 1. Januar 1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, grundsätzlich zu versickern, zu verrieseln oder ortsnah direkt oder ohne Vermischung mit Schmutzwasser über eine Kanalisation in ein Gewässer einzuleiten. Einsicht in technische Regelwerke Die den Festsetzung Nr. 6 und Nr. 8 zugrundeliegende DIN 18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen« kann bei der Stadtverwaltung Königswinter, Servicebereich Stadtplanung, Obere Straße 8 in Königswinter eingesehen werden. Wasserversorgung Im Flurstück Gem. Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück 2101 verläuft ein Wasseranschluss der Rhein-Sieg-Netz GmbH. Erdbebengefahr Gemäß der Technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemessung üblicher Hochbauten die DIN 4149:2005-04 „Bauen in deutschen Erdbebengebieten“ zu berücksichtigen. Die Gemarkung Oberdollendorf der Stadt Königswinter ist nach der „Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland – Nordrhein – Westfalen, 1:350 000 (Karte zu DIN 4149)“ der Erdbebenzone 1 in geologischer Untergrundklasse R zuzuordnen. Auf die Berücksichtigung der Bedeutungskategorien für Bauwerke gemäß DIN 4149:2005 und der entsprechenden Bedeutungsbeiwerte wird ausdrücklich hingewiesen. Schutz vor Einbrüchen In den angrenzenden Stadtgebieten kam es in den letzten Jahren zu einer hohen Einbruchsanzahl. Wohngebäude und Garagen sowie Gewerbeobjekte sollen zum wirksamen Schutz vor Einbrüchen an sämtlichen Zugangsmöglichkeiten mit einbruchhemmenden Türen, Fenstern, Toren und Verschlusssystemen entsprechend den einschlägigen Empfehlungen der kriminalpolizeilichen Beratungsstellen ausgestattet werden. Weitergehende (kostenlose) Beratung erfolgt durch das Polizeipräsidium Bonn. Abfallwirtschaft Der Einbau von Recyclingbaustoffen ist nur nach vorhergehender Wasserrechtlicher Erlaubnis zulässig. Im Rahmen der Baureifmachung der Grundstücke anfallendes bauschutthaltiges oder organoleptisch auffälliges Bodenmaterial (z. B. aus Bodenauffüllungen) ist ordnungsgemäß zu entsorgen. Die Entsorgungswege des abzufahrenden Bodenaushubs sind vor der Abfuhr dem Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz - Sachgebiet "Gewerbliche Abfallwirtschaft" - anzuzeigen. Dazu ist die Entsorgungsanalge anzugeben oder die Wasserrechtliche Erlaubnis (Anzeige) der Einbaustelle vorzulegen.

Geh-, Fahr- und Leitungsrechtezugunsten der Versorgungsträger · 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561

  • Upload
    others

  • View
    1

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: Geh-, Fahr- und Leitungsrechtezugunsten der Versorgungsträger · 3964 5263 5285 5277 2342 5258 5267 5290 5259 5270 5264 5254 5286 2341 5260 5255 5265 5256 5261 5257 5181 5273 5561

4045

4048

3965

5251

4857

85

4464

862040

90

4150

5554

5253

4742

4149

5557

4148

3964

5263

5285

5277

2342

5258

5267

5290

5259

5270

5264

5254

5286

2341

5260

5255

5265

5256

5261

5257

5181

5273

5561

5183

4336

4042

4151

5560

4041

5289

5373

5243

5287

5283

5281

5399

5239

5279

5275

5272

5271

5370

5262

5230

5266

5555

5233

5556

5553

5228

5232

5237

1926

1931

1929

1932

1922

1923

1928

1925

1924

1655

51

1656

51

1657

51

1213

479

1211

480

1174

476

1183

477

1184

480

2003

1687

1522

1745

1746

1747

1466

1748

1649

1662

1664

1666

1648

1668

1670

1750

1671

1663

1665

1667

1669

1814

483

1189

484

1191

487

2004

1883

1423

1422

2052

1616

1510

2053

1509

1507

1508

1893

647

469

1927

1846

1930

1891

1847

1470

4459

1739

1762

1697

1698

16961695

1694

1681

1693

1464

1463

1692

1691

1465

1690

1523 1689

1688

1453

1457

1521

1826

1452

1451

1450

1624

1622

1621

1600

1957

1935

1831

1610

1765

1828

1608

1601

1829

1830

1602

1827

1620

1825

1604

1603

1598

1613

1619

1611

1511

1612

1617

1618

1615

1427

1958

1614

1426

1424

1425

1959

1436

4836

4855

4854

5040

4853

5451

4852

5449

5252

4851

4871

4850

5520

5450

1438

1439

4490

1434

1437

1432

1435

1440

1433

1441

1985

1986

5246

5242

5249

5241

5247

2340

5250

5046

5047

5044

5048

4910

5049

1984

4833

2012

1983

4838

4839

4842

1982

4844

4840

4843

4841

4846

1980

4845

4847

4848

5325

4849

4375

4492

4491

2105

2102

2104

1933

2109

2108

2101

2107

2106

1442

2096

2011

2110

2111

2090

1299

390

1407

1997

1444

1302

390

1991

1992

1300

390

2002

1999

1995

1996

2067

1993

1998

1994

1990

1978

1979

1981

1916

2000

1298

390

2001

1921

1918

1409

1920

1410

1914

2006

2007

1977

2008

1215

406

1754

2005

1753

1757

1755

1756

1913

1912

5436

1970

1976

4856

4858

5245

4799

1740

1781

1960

1398

1749

1810

1730

1736

1809

1292

428

1761

1951

1888

1886

1952

1789

1884

1889

1967

1949

2010

1212

428

2009

1950

1969

4336

4373

2044

2079

2080

2077

2078

2065

2094

2070

2023

2091

2113

2049

2075

2081

1759

2062

2112

1297

413

1772

1773

1812

1963

2028

1911

1965

1962

2076

1296

417

2069

1295

418

1294

420

1895

1964

1966

2068

1606

2057

1287

413

1841

1288

437

1833

1837

1784

1834

1286

421

2100

1741

1735

1397

1742

1743

1764

1744

1713

1961

1711

1279

453

1686

1709

1685

17011702

1278

460

1699

1700

4370

4372

4371

4368

4472

3328

3327

3381

1947

1946

1866

1945

3326

1561

1643

3116

3388

1560

1562

1642

3369

3367

3366

3363

1641

1564

1752

1640

1872

1953

1639

1875

1651

1638

1633

1637

2040

1955

1630

1627

3360

3358

3357

3354

3351

3348

3343

3341

3337

3338

3335

3383

3333

4481

3331

3382

3330

3329

1547

1346

370

6669

4470

4471

4469

4531

7173

4754

1243

370

4738

4753

1988

4755

1431

3344

3347

3350

3353

3356

3359

3349

3352

3362

3365

3368

3386

4278

4281

4482

4315

4282

4343

1

1

3

1

1

2

8

0

b

8

7

8

b

7

6

b

1

0

8

4

c

8

2

c

8

0

c

7

8

c

7

6

c

9

2

0

1

4

5

3

1

4

2

1

2

1

8

4

3

8

2

a

8

0

a

7

8

a

1

6

6

8

4

b

8

2

b

2

2

1

0

a

1

0

1

1

3

a

1

0

7

7

8

5

6

1

0

9

1

0

5

4

[

3

a

]

1

0

1

2

1

2

7

8

4

8

26

3

8

0

7

8

2

7

6

7

4

7

2

7

0

7

6

a

7

4

a

7

2

a

1

6

8

7

4

b

6

6

4

9

3

8

4

0

4

2

5

1

4

4

4

6

4

8

5

3

5

0

5

2

5

5

5

8

5

4

5

6

6

4

9

1

1

1

2

[1

6

]

2

6

3

6

2

0

2

1

1

1

8

1

8

a

1

3

8

1

0

1

2

[

6

a

]

1

4

6

1

1

3

1

1

1

5

1

7

1

9

9

4

5

3

4

7

3

1

1

6

1

6

a

1

5

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

V

u

l

k

a

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

le

r

S

tr

a

ß

e

B

4

2

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

B

4

2

K

a

n

t

s

t

r

a

ß

e

A

d

o

l

f

-

K

o

l

p

i

n

g

-

S

t

r

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tr

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tra

ß

e

B

4

2

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

B

4

2

N

iederdollendorfer S

traß

e

Hauptstraß

e

B 42

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

G

r

ü

n

e

r

W

e

g

B

r

ü

c

k

e

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

Im

M

ühlenbruch

O

b

e

rk

a

s

s

e

le

r S

tra

ß

e

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

Faulturm

Faulturm

Tankstelle

Supermarkt

Baumarkt

Gasbeh.

Gasbehälter

Supermarkt

Faulturm

Faulturm

Tankstelle

Supermarkt

Baumarkt

Gasbeh.

Gasbehälter

Supermarkt

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

V

u

l

k

a

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

le

r

S

tr

a

ß

e

B

4

2

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

B

4

2

K

a

n

t

s

t

r

a

ß

e

A

d

o

l

f

-

K

o

l

p

i

n

g

-

S

t

r

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tr

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tra

ß

e

B

4

2

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

B

4

2

N

iederdollendorfer S

traß

e

Hauptstraß

e

B 42

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

G

r

ü

n

e

r

W

e

g

B

r

ü

c

k

e

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

Im

M

ühlenbruch

O

b

e

rk

a

s

s

e

le

r S

tra

ß

e

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

1

1

3

1

1

2

8

0

b

8

7

8

b

7

6

b

1

0

8

4

c

8

2

c

8

0

c

7

8

c

7

6

c

9

2

0

1

4

5

3

1

4

2

1

2

1

8

4

3

8

2

a

8

0

a

7

8

a

1

6

6

8

4

b

8

2

b

2

2

1

0

a

1

0

1

1

3

a

1

0

7

7

8

5

6

1

0

9

1

0

5

4

[

3

a

]

1

0

1

2

1

2

7

8

4

8

26

3

8

0

7

8

2

7

6

7

4

7

2

7

0

7

6

a

7

4

a

7

2

a

1

6

8

7

4

b

6

6

4

9

3

8

4

0

4

2

5

1

4

4

4

6

4

8

5

3

5

0

5

2

5

5

5

8

5

4

5

6

6

4

9

1

1

1

2

[1

6

]

2

6

3

6

2

0

2

1

1

1

8

1

8

a

1

3

8

1

0

1

2

[

6

a

]

1

4

6

1

1

3

1

1

1

5

1

7

1

9

9

4

5

3

4

7

3

1

1

6

1

6

a

1

5

4045

4048

3965

5251

4857

85

4464

862040

90

4150

5554

5253

4742

4149

5557

4148

3964

5263

5285

5277

2342

5258

5267

5290

5259

5270

5264

5254

5286

2341

5260

5255

5265

5256

5261

5257

5181

5273

5561

5183

4336

4042

4151

5560

4041

5289

5373

5243

5287

5283

5281

5399

5239

5279

5275

5272

5271

5370

5262

5230

5266

5555

5233

5556

5553

5228

5232

5237

1926

1931

1929

1932

1922

1923

1928

1925

1924

1655

51

1656

51

1657

51

1213

479

1211

480

1174

476

1183

477

1184

480

2003

1687

1522

1745

1746

1747

1466

1748

1649

1662

1664

1666

1648

1668

1670

1750

1671

1663

1665

1667

1669

1814

483

1189

484

1191

487

2004

1883

1423

1422

2052

1616

1510

2053

1509

1507

1508

1893

647

469

1927

1846

1930

1891

1847

1470

4459

1739

1762

1697

1698

16961695

1694

1681

1693

1464

1463

1692

1691

1465

1690

1523 1689

1688

1453

1457

1521

1826

1452

1451

1450

1624

1622

1621

1600

1957

1935

1831

1610

1765

1828

1608

1601

1829

1830

1602

1827

1620

1825

1604

1603

1598

1613

1619

1611

1511

1612

1617

1618

1615

1427

1958

1614

1426

1424

1425

1959

1436

4836

4855

4854

5040

4853

5451

4852

5449

5252

4851

4871

4850

5520

5450

1438

1439

4490

1434

1437

1432

1435

1440

1433

1441

1985

1986

5246

5242

5249

5241

5247

2340

5250

5046

5047

5044

5048

4910

5049

1984

4833

2012

1983

4838

4839

4842

1982

4844

4840

4843

4841

4846

1980

4845

4847

4848

5325

4849

4375

4492

4491

2105

2102

2104

1933

2109

2108

2101

2107

2106

1442

2096

2011

2110

2111

2090

1299

390

1407

1997

1444

1302

390

1991

1992

1300

390

2002

1999

1995

1996

2067

1993

1998

1994

1990

1978

1979

1981

1916

2000

1298

390

2001

1921

1918

1409

1920

1410

1914

2006

2007

1977

2008

1215

406

1754

2005

1753

1757

1755

1756

1913

1912

5436

1970

1976

4856

4858

5245

4799

1740

1781

1960

1398

1749

1810

1730

1736

1809

1292

428

1761

1951

1888

1886

1952

1789

1884

1889

1967

1949

2010

1212

428

2009

1950

1969

4336

4373

2044

2079

2080

2077

2078

2065

2094

2070

2023

2091

2113

2049

2075

2081

1759

2062

2112

1297

413

1772

1773

1812

1963

2028

1911

1965

1962

2076

1296

417

2069

1295

418

1294

420

1895

1964

1966

2068

1606

2057

1287

413

1841

1288

437

1833

1837

1784

1834

1286

421

2100

1741

1735

1397

1742

1743

1764

1744

1713

1961

1711

1279

453

1686

1709

1685

17011702

1278

460

1699

1700

4370

4372

4371

4368

4472

3328

3327

3381

1947

1946

1866

1945

3326

1561

1643

3116

3388

1560

1562

1642

3369

3367

3366

3363

1641

1564

1752

1640

1872

1953

1639

1875

1651

1638

1633

1637

2040

1955

1630

1627

3360

3358

3357

3354

3351

3348

3343

3341

3337

3338

3335

3383

3333

4481

3331

3382

3330

3329

1547

1346

370

6669

4470

4471

4469

4531

7173

4754

1243

370

4738

4753

1988

4755

1431

3344

3347

3350

3353

3356

3359

3349

3352

3362

3365

3368

3386

4278

4281

4482

4315

4282

4343

4045

4048

3965

5251

4857

85

4464

862040

90

4150

5554

5253

4742

4149

5557

4148

3964

5263

5285

5277

2342

5258

5267

5290

5259

5270

5264

5254

5286

2341

5260

5255

5265

5256

5261

5257

5181

5273

5561

5183

4336

4042

4151

5560

4041

5289

5373

5243

5287

5283

5281

5399

5239

5279

5275

5272

5271

5370

5262

5230

5266

5555

5233

5556

5553

5228

5232

5237

1926

1931

1929

1932

1922

1923

1928

1925

1924

1655

51

1656

51

1657

51

1213

479

1211

480

1174

476

1183

477

1184

480

2003

1687

1522

1745

1746

1747

1466

1748

1649

1662

1664

1666

1648

1668

1670

1750

1671

1663

1665

1667

1669

1814

483

1189

484

1191

487

2004

1883

1423

1422

2052

1616

1510

2053

1509

1507

1508

1893

647

469

1927

1846

1930

1891

1847

1470

4459

1739

1762

1697

1698

16961695

1694

1681

1693

1464

1463

1692

1691

1465

1690

1523 1689

1688

1453

1457

1521

1826

1452

1451

1450

1624

1622

1621

1600

1957

1935

1831

1610

1765

1828

1608

1601

1829

1830

1602

1827

1620

1825

1604

1603

1598

1613

1619

1611

1511

1612

1617

1618

1615

1427

1958

1614

1426

1424

1425

1959

1436

4836

4855

4854

5040

4853

5451

4852

5449

5252

4851

4871

4850

5520

5450

1438

1439

4490

1434

1437

1432

1435

1440

1433

1441

1985

1986

5246

5242

5249

5241

5247

2340

5250

5046

5047

5044

5048

4910

5049

1984

4833

2012

1983

4838

4839

4842

1982

4844

4840

4843

4841

4846

1980

4845

4847

4848

5325

4849

4375

4492

4491

2105

2102

2104

1933

2109

2108

2101

2107

2106

1442

2096

2011

2110

2111

2090

1299

390

1407

1997

1444

1302

390

1991

1992

1300

390

2002

1999

1995

1996

2067

1993

1998

1994

1990

1978

1979

1981

1916

2000

1298

390

2001

1921

1918

1409

1920

1410

1914

2006

2007

1977

2008

1215

406

1754

2005

1753

1757

1755

1756

1913

1912

5436

1970

1976

4856

4858

5245

4799

1740

1781

1960

1398

1749

1810

1730

1736

1809

1292

428

1761

1951

1888

1886

1952

1789

1884

1889

1967

1949

2010

1212

428

2009

1950

1969

4336

4373

2044

2079

2080

2077

2078

2065

2094

2070

2023

2091

2113

2049

2075

2081

1759

2062

2112

1297

413

1772

1773

1812

1963

2028

1911

1965

1962

2076

1296

417

2069

1295

418

1294

420

1895

1964

1966

2068

1606

2057

1287

413

1841

1288

437

1833

1837

1784

1834

1286

421

2100

1741

1735

1397

1742

1743

1764

1744

1713

1961

1711

1279

453

1686

1709

1685

17011702

1278

460

1699

1700

4370

4372

4371

4368

4472

3328

3327

3381

1947

1946

1866

1945

3326

1561

1643

3116

3388

1560

1562

1642

3369

3367

3366

3363

1641

1564

1752

1640

1872

1953

1639

1875

1651

1638

1633

1637

2040

1955

1630

1627

3360

3358

3357

3354

3351

3348

3343

3341

3337

3338

3335

3383

3333

4481

3331

3382

3330

3329

1547

1346

370

6669

4470

4471

4469

4531

7173

4754

1243

370

4738

4753

1988

4755

1431

3344

3347

3350

3353

3356

3359

3349

3352

3362

3365

3368

3386

4278

4281

4482

4315

4282

4343

1

1

3

1

1

2

8

0

b

8

7

8

b

7

6

b

1

0

8

4

c

8

2

c

8

0

c

7

8

c

7

6

c

9

2

0

1

4

5

3

1

4

2

1

2

1

8

4

3

8

2

a

8

0

a

7

8

a

1

6

6

8

4

b

8

2

b

2

2

1

0

a

1

0

1

1

3

a

1

0

7

7

8

5

6

1

0

9

1

0

5

4

[

3

a

]

1

0

1

2

1

2

7

8

4

8

26

3

8

0

7

8

2

7

6

7

4

7

2

7

0

7

6

a

7

4

a

7

2

a

1

6

8

7

4

b

6

6

4

9

3

8

4

0

4

2

5

1

4

4

4

6

4

8

5

3

5

0

5

2

5

5

5

8

5

4

5

6

6

4

9

1

1

1

2

[1

6

]

2

6

3

6

2

0

2

1

1

1

8

1

8

a

1

3

8

1

0

1

2

[

6

a

]

1

4

6

1

1

3

1

1

1

5

1

7

1

9

9

4

5

3

4

7

3

1

1

6

1

6

a

1

5

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

V

u

l

k

a

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

le

r

S

tr

a

ß

e

B

4

2

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

B

4

2

K

a

n

t

s

t

r

a

ß

e

A

d

o

l

f

-

K

o

l

p

i

n

g

-

S

t

r

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tr

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tra

ß

e

B

4

2

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

B

4

2

N

iederdollendorfer S

traß

e

Hauptstraß

e

B 42

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

G

r

ü

n

e

r

W

e

g

B

r

ü

c

k

e

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

Im

M

ühlenbruch

O

b

e

rk

a

s

s

e

le

r S

tra

ß

e

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

Faulturm

Faulturm

Tankstelle

Supermarkt

Baumarkt

Gasbeh.

Gasbehälter

Supermarkt

Faulturm

Faulturm

Tankstelle

Supermarkt

Baumarkt

Gasbeh.

Gasbehälter

Supermarkt

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

V

u

l

k

a

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

le

r

S

tr

a

ß

e

B

4

2

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

B

4

2

K

a

n

t

s

t

r

a

ß

e

A

d

o

l

f

-

K

o

l

p

i

n

g

-

S

t

r

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tr

a

ß

e

H

a

u

p

ts

tra

ß

e

B

4

2

I

m

M

ü

h

l

e

n

b

r

u

c

h

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

B

4

2

N

iederdollendorfer S

traß

e

Hauptstraß

e

B 42

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

I

m

M

ic

h

e

ls

f

e

ld

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

G

r

ü

n

e

r

W

e

g

B

r

ü

c

k

e

n

s

t

r

a

ß

e

O

b

e

r

k

a

s

s

e

l

e

r

S

t

r

a

ß

e

Im

M

ühlenbruch

O

b

e

rk

a

s

s

e

le

r S

tra

ß

e

W

o

h

n

p

a

r

k

N

o

r

d

1

1

3

1

1

2

8

0

b

8

7

8

b

7

6

b

1

0

8

4

c

8

2

c

8

0

c

7

8

c

7

6

c

9

2

0

1

4

5

3

1

4

2

1

2

1

8

4

3

8

2

a

8

0

a

7

8

a

1

6

6

8

4

b

8

2

b

2

2

1

0

a

1

0

1

1

3

a

1

0

7

7

8

5

6

1

0

9

1

0

5

4

[

3

a

]

1

0

1

2

1

2

7

8

4

8

26

3

8

0

7

8

2

7

6

7

4

7

2

7

0

7

6

a

7

4

a

7

2

a

1

6

8

7

4

b

6

6

4

9

3

8

4

0

4

2

5

1

4

4

4

6

4

8

5

3

5

0

5

2

5

5

5

8

5

4

5

6

6

4

9

1

1

1

2

[1

6

]

2

6

3

6

2

0

2

1

1

1

8

1

8

a

1

3

8

1

0

1

2

[

6

a

]

1

4

6

1

1

3

1

1

1

5

1

7

1

9

9

4

5

3

4

7

3

1

1

6

1

6

a

1

5

4045

4048

3965

5251

4857

85

4464

862040

90

4150

5554

5253

4742

4149

5557

4148

3964

5263

5285

5277

2342

5258

5267

5290

5259

5270

5264

5254

5286

2341

5260

5255

5265

5256

5261

5257

5181

5273

5561

5183

4336

4042

4151

5560

4041

5289

5373

5243

5287

5283

5281

5399

5239

5279

5275

5272

5271

5370

5262

5230

5266

5555

5233

5556

5553

5228

5232

5237

1926

1931

1929

1932

1922

1923

1928

1925

1924

1655

51

1656

51

1657

51

1213

479

1211

480

1174

476

1183

477

1184

480

2003

1687

1522

1745

1746

1747

1466

1748

1649

1662

1664

1666

1648

1668

1670

1750

1671

1663

1665

1667

1669

1814

483

1189

484

1191

487

2004

1883

1423

1422

2052

1616

1510

2053

1509

1507

1508

1893

647

469

1927

1846

1930

1891

1847

1470

4459

1739

1762

1697

1698

16961695

1694

1681

1693

1464

1463

1692

1691

1465

1690

1523 1689

1688

1453

1457

1521

1826

1452

1451

1450

1624

1622

1621

1600

1957

1935

1831

1610

1765

1828

1608

1601

1829

1830

1602

1827

1620

1825

1604

1603

1598

1613

1619

1611

1511

1612

1617

1618

1615

1427

1958

1614

1426

1424

1425

1959

1436

4836

4855

4854

5040

4853

5451

4852

5449

5252

4851

4871

4850

5520

5450

1438

1439

4490

1434

1437

1432

1435

1440

1433

1441

1985

1986

5246

5242

5249

5241

5247

2340

5250

5046

5047

5044

5048

4910

5049

1984

4833

2012

1983

4838

4839

4842

1982

4844

4840

4843

4841

4846

1980

4845

4847

4848

5325

4849

4375

4492

4491

2105

2102

2104

1933

2109

2108

2101

2107

2106

1442

2096

2011

2110

2111

2090

1299

390

1407

1997

1444

1302

390

1991

1992

1300

390

2002

1999

1995

1996

2067

1993

1998

1994

1990

1978

1979

1981

1916

2000

1298

390

2001

1921

1918

1409

1920

1410

1914

2006

2007

1977

2008

1215

406

1754

2005

1753

1757

1755

1756

1913

1912

5436

1970

1976

4856

4858

5245

4799

1740

1781

1960

1398

1749

1810

1730

1736

1809

1292

428

1761

1951

1888

1886

1952

1789

1884

1889

1967

1949

2010

1212

428

2009

1950

1969

4336

4373

2044

2079

2080

2077

2078

2065

2094

2070

2023

2091

2113

2049

2075

2081

1759

2062

2112

1297

413

1772

1773

1812

1963

2028

1911

1965

1962

2076

1296

417

2069

1295

418

1294

420

1895

1964

1966

2068

1606

2057

1287

413

1841

1288

437

1833

1837

1784

1834

1286

421

2100

1741

1735

1397

1742

1743

1764

1744

1713

1961

1711

1279

453

1686

1709

1685

17011702

1278

460

1699

1700

4370

4372

4371

4368

4472

3328

3327

3381

1947

1946

1866

1945

3326

1561

1643

3116

3388

1560

1562

1642

3369

3367

3366

3363

1641

1564

1752

1640

1872

1953

1639

1875

1651

1638

1633

1637

2040

1955

1630

1627

3360

3358

3357

3354

3351

3348

3343

3341

3337

3338

3335

3383

3333

4481

3331

3382

3330

3329

1547

1346

370

6669

4470

4471

4469

4531

7173

4754

1243

370

4738

4753

1988

4755

1431

3344

3347

3350

3353

3356

3359

3349

3352

3362

3365

3368

3386

4278

4281

4482

4315

4282

4343

0,7 1,4GE 2

FH max69,5 mü.NHN

II

0,7 1,4GE 3 II

FH max70,0 mü.NHN

St

St

UB

G

e

h

-

,

F

a

h

r

-

u

n

d

L

e

it

u

n

g

s

r

e

c

h

t

e

z

u

g

u

n

s

t

e

n

d

e

r

V

e

r

s

o

r

g

u

n

g

s

t

r

ä

g

e

r

0,7 1,4SO 1

FH max72 m

ü.NHN

II

0,7 1,4

SO 4

FH max72 m

ü.NHN

II

0,6 1,2MI 2 II

o

0,6 1,2MI 1 II

o

0,4 1,0MI 3 IV

o FH max68 m

ü.NHN

0,6 1,2SO 3 II

FH max68 m

ü.NHN

0,4 1,0MI 4 IV

o

0,7 1,4SO 2 II

FH max70 m

ü.NHN

0,7 1,4GE 4 II

FH max70 m

ü.NHN

0,7 1,4GE 5 II

FH max70 m

ü.NHN

0,6 1,2GE 1 II

FH max68 m

ü.NHN

FH max74 m

ü.NHN

FH max66,5 mü.NHN

FH max65,5 mü.NHN

St

St

St

St

St

St

St

Ga

35,00

26,00

42,00

44,00

20,00

50,00

6,00

10,00

3,00

1,20

13,00

29,95

50,00

37,82

19,00

19,00

23,00

62,00

23,00

138,50

175,50

6,00

3,00

32,00

20,00

16,00

70,00

80,00

63,00

19,00

17,00

14,00

40,50

6,00

3,00

82,50

60,50

15,00

3,00

5,00

8,00

9,50

11,50

39,50

5,50

10,50

65,00

20,00

6,50

7,50

3,50

5,00

26,00

38,50

53,00

26,00

10,00

45,50

52,00

15,00

62,00

62,50

28,77

38,00

66,50

5,00

6,50

14,00

19,00

56,00 17,00

18,00

6,57

5,00

2,701,00

8,50

84°

96°

90°

90°

90°

90°

140°

140°

171°

160°

147°153°

158°

162°

93°

93°

164°

126°

130°

99°

143°

77°

172°

162°

140°

94°

126°

117°

90°

92°

90°

149°

90°

90° 90°

90°90°

90°

102°

90°

90°

90°

90°

90°

90°90°

90°

90°

90°

96°

90°

136°

85°

54°

175°

90°

162°

90°

105°

90°

85°

90°

90°

90°

96°

151°

172°

135°

90°

129°

90°90°

90°

147°

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 5,0

# 5,0# 7,0

# 3,0

# 2,0

# 5,0

# 5,0

# 19,0# 3,0

# 17,0

# 19,0

# 2,0

# 2,0

# 2,0

# 3,0

# 3,0

# 3,0

# 5,0

# 3,0# 4,0

# 4,0

# 1,0

# 1,0

# 3,0

# 5,0

# 15,0

# 15,0

# 5,0

# 5,0 # 3,0

# 5,0

# 3,0

# 5,0

# 5,0

# 5,0

# 5,0

# 3,0

# 5,0

# 3,0

# 1,0

97°

24,00

90°

5,00

BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH«, ZWEITE NEUAUFSTELLUNG

ZEICHENERKLÄRUNG1 Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)

Gewerbegebiete(GE 1, GE 2, GE 3, GE 4, GE 5)

Mischgebiete(MI 1, MI 2, MI 3, MI 4)

Sonstige Sondergebiete

SO 2, SO 3, SO 4: Zweckbestimmung Lebensmittel-Discounter

SO 1: Zweckbestimmung Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter

2 Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

Geschossflächenzahl z.B. 1,0

Grundflächenzahl z.B. 0,4

Zahl der Vollgeschosse, z.B. II

Maximale Firsthöhe über Normalhöhennull (NHN)

offene Bauweise

3 Überbaubare Grundstücksflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

Straßenverkehrsflächen

4 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Zweckbestimmung: Elektrizität

Flächen für Versorgungsanlagen

5 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)

Öffentliche Grünfläche

Zweckbestimmung: Spiel- und Bolzplatz

6 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

unterirdische Ferngasleitung derOpen Grid Europe GmbH, DN 300

7 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichs desBebauungsplanes gemäß § 9 Abs. 7 BauGB

9 Sonstige Planzeichen

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. vonBaugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzunginnerhalb eine Baugebiets

Umgrenzung der Flächen, deren Böden mitumweltgefährdenden Stoffen belastet sind gemäߧ 9 Abs. 5 Nr. 3 und Abs. 6 BauGB

Umgrenzung der Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,Garagen und Gemeinschaftsgaragen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)Stellplätze

St

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastendeFläche zugunsten der Versorgungsträger

GaGaragen

Vermaßung in Meter,z.B. 5,5 m # 5,5

10 Darstellung ohne Normcharakter

Art der baulichenNutzung

Nutzungsschablone

Zahl derVollgeschosse(Höchstmaß)Geschoss-

flächenzahl (GFZ)

Höhe baulicherAnlagen über

NHN (Firsthöhe)

Bauweise

Grundflächen-zahl (GRZ)

Stadt KönigswinterDer BürgermeisterServicebereich Stadtplanung

BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH«IN DEN STADTTEILEN OBERDOLLENDORF, NIEDERDOLLENDORFZWEITE NEUAUFSTELLUNG

Zeichnerische FestsetzungenZeichenerklärungTextliche Festsetzungen

Sowie als nicht rechtsverbindliche Planinhalte:Übersichtskarte 1:5.000HinweiseVermerke

Zu diesem Bebauungsplan gibt es eine Begründung mit Anlagen.Zum Stammplan gibt es einen landschaftspflegerischen Begleitplan.

Aktenzeichen 612630/14-4

Maßstab

1 : 1.000

Planformat

DIN A0

Übersichtsplan (Maßstab 1:5.000)

ÜBEREINSTIMMUNG

Die Planunterlage stimmt mit demLiegenschaftskataster vom 28.Februar 2019 überein und entsprichtden Anforderungen.

Die Festsetzung der städte-baulichen Planung ist geometrischeindeutig.

Königswinter, den __.__.20__

(Siegel)

VERMERKE

Stand

August 2019

AUSFERTIGUNG

Der Rat der Stadt Königswinter hatam __.__.20__ die zweiteNeuaufstellung des Bebau-ungsplans »Im Mühlenbruch«gemäß § 10 BauGB als Satzungbeschlossen. Diese Planurkundegibt den Inhalt des Bebauungsplansin der durch Satzungsbeschluss ge-änderten Fassung zutreffend wieder.

Königswinter, den __.__.20__

(Siegel) - Bürgermeister -

INKRAFTTRETEN

Der Satzungsbeschluss ist am__.__.20__ gemäß § 10 Bau-gesetzbuch mit dem Hinweis, dassder Bebauungsplan während derDienststunden bei derGemeindeverwaltung,Bauverwaltung von jedermanneingesehen werden kann, ortsüblichbekanntgemacht worden. Mit dieserBekanntmachung ist die zweiteNeuaufstellung des Bebauungsplansin Kraft getreten.

Königswinter, den __.__.20__i. A.

(Siegel)

8 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)

Erhaltung von Bäumen

Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen

MI

GE

SO

0,4

1,0

IIFH max69,5mü.NHN

Kennzeichnung der Baugrenze für unterirdische BauteileUB

o

Warengruppe

Nahrungs- und Genussmittel

Gesundheit und Körperpflege

Blumen, Pflanzen,zoologischer Bedarf

Bücher, Spiel, und Schreibwaren

Bekleidung, Schuhe, Sport

Sport, Freizeit, Spiel

Elektrowaren

Hausrat, Möbel, Einrichtungen

Bau-, Heimwerker-, Gartenbe-darf, Autozubehör

zentren-/nahversorgungsrelevanteEinzelhandelssortimente

Nahrungs- und Genussmittel

Drogerie-/Kosmetikartikelpharmazeutische ArtikelSanitätswaren, OrthopädieOptik, Hörgeräteakustik

Blumen

Zeitschriften, ZeitungenPapier/Bürobedarf/SchreibwarenBücher

Bekleidung, Wäsche, SchuheLederwaren, Tasche, KofferSportbekleidung, -schuheUhren, Schmuck

Großteilige Camping- und Sportgeräte/-artikelKleinteilige Camping- und Sportgeräte/-artikelSpielwarenFahrräder und Zubehör (inkl. E-Bikes undPedelecs)Sonst. Freizeitbedarf (z.B. Bastelartikel,Münzen/Briefmarken, Handarbeitswaren,Modellbau)Musikalien

Elektrokleingeräte für den HaushaltUnterhaltungselektronikBild- und TonträgerTelefoneComputer und ZubehörFotoLeuchten, Lampen

Glas, Porzellan, Keramik (GPK)HausratKunst/Antiquitäten, Spiegel, Bilder, -rahmenWohnaccessoiresHaus-, Heimtextilien und Gardinen und ZubehörAbgepasste Teppiche

nicht zentren-/nahversorungsrelevanteEinzelhandelssortimente (nicht abschließend)

Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel,Tiernahrung und Zoobedarf

Angel-, Jagd- und Reitartikel

Elektrogroßgeräte für den Haushalt ("WeißeWanne")

Möbel, Büromöbel, Küchen, Bettwaren,Matratzen und Lattenroste

Bau- und Heimwerkerbedarf, Tapeten,Bodenbeläge, TeppicheGartenbedarfSicht- und SonnenschutzKaminöfen und -zubehörAutozubehör, Motorradbedarf (ohneMotorradbekleidung)

KÖNIGSWINTERER LISTE

Königswinterer Sortimentsliste zur Definition der nahversorgungsrelevanten, zentren- und nichtzentrenrelevantenSortimente (Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts der Stadt Königswinter, 2018, Seite 83)

ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN

RECHTSGRUNDLAGENBaugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).

Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung - (BauO NRW) vom 21. Juli 2018, in Kraft getreten am 4. August 2018 und am 1. Januar2019 (GV.NRW. 2018 S. 421); zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26. März 2019 (GV.NRW. S. 193), in Kraft getreten am 10. April 2019.

Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666); zuletztgeändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 11. April 2019 (GV.NRW. S. 202), in Kraft getreten am 24. April 2019.

Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBI. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057) geändertworden ist.

Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBI. I S. 3786).

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

1 Art der baulichen Nutzung

1.1 Sondergebiet SO 1 „Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter“

1.1.1 Es wird gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO ein Sondergebiet SO 1 für großflächigen Einzelhandel mit derZweckbestimmung „Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter" festgesetzt.

Das Sondergebiet (SO 1) dient der Unterbringung eines Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter. Es dient darüberhinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- undLagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten.

1.1.2 Im Sondergebiet SO 1 sind zulässig:- ein Bau- und Heimwerkermarkt mit einem Gartencenter sowie diesem zuzurechnende Nebenangebote mit einer

Verkaufsfläche von insgesamt maximal 14.000 m² (inklusive der Freiverkaufsflächen).- Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten.- untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des

Baugebietes dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO).

1.1.3 Als Kernsortiment des Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter sind die nachfolgenden nicht zentren- odernahversorungsrelevanten Einzelhandelssortimente entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018zulässig:

- Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel- Bau- und Heimwerkerbedarf- Tapeten, Bodenbeläge und Teppiche- Gartenbedarf

1.1.4 Als nicht zentrenrelevantes Randsortiment entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 sinddie nachfolgenden Sortimente in dem SO 1 zulässig:

- Tiernahrung und Zoobedarf sowie lebende Tiere max. 500 m² Verkaufsfläche- Elektrogroßgeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche

1.1.5 Im SO 1 ist weiterhin auf maximal 695 m² Verkaufsfläche ein Randsortiment der nachfolgenden Sortimente zulässig.Die zulässige Verkaufsfläche der zentren- und nahversorgungsrelevanten Randortimente entsprechend der KönigswinterSortimentsliste aus dem Jahr 2018 wird wie folgt beschränkt:

- Drogerieartikel max. 20 m² Verkaufsfläche- Berufsbekleidung max. 10 m² Verkaufsfläche- Schuhe max. 4 m² Verkaufsfläche- Großteilige und kleinteilige Camping- und Sportgeräte max. 30 m² Verkaufsfläche- Haus-, Heimtextilien und Gardienen und Zubehör max. 140 m² Verkaufsfläche- Arbeitsschutzbrillen max. 1 m² Verkaufsfläche- Sonst. Freizeitbedarf max. 10 m² Verkaufsfläche- Elektrokleingeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche- Wohnraumleuchten, -lampen max. 200 m² Verkaufsfläche- Glas, Porzellan, Keramik (GPK) und Hausrat max. 140 m² Verkaufsfläche- Kunst/Antiqualitäten, Spiegel, Bilder, -rahmen max. 85 m² Verkaufsfläche- Wohnaccessoires max. 50 m² Verkaufsfläche

1.2 Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter"

1.2.1 Es werden gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO drei Sondergebiete (SO 2, SO 3 und SO 4) für großflächigen Einzelhandelmit der Zweckbestimmung „Lebensmittel-Discounter" festgesetzt.

Die Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 dienen jeweils der Unterbringung eines Discounters für Lebensmittel. Sie dienendarüber hinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- undLagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten.

1.2.2 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter" sind jeweils zulässig:

- je ein Discounter für Lebensmittel mit einer Verkaufsfläche von insgesamt maximal 1.000 m² (SO 2, SO 3) bzw. 870 m²(SO 4, jeweils inklusive der Freiverkaufsflächen),

- Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten.- untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des

Baugebietes selbst dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO).

1.2.3 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind ausnahmsweise Verkaufsstände („Shops") bis zu einerVerkaufsfläche von maximal 50 m² zulässig soweit diese räumlich in den Discounter integriert sind und die Verkaufsflächein den Sondergebieten SO 2 und SO 3 von insgesamt maximal 1.000 m² bzw. in dem Sondergebiet SO 4 von insgesamt870 m² nicht überschritten wird.

1.2.4 Als Kernsortiment der Discounter für Lebensmittel sind folgende nahversorungsrelevante Einzelhandelssortimentezulässig:

- Nahrungs- und Genussmittel- Drogerieartikel

1.2.5 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind je Einzelhandelsbetrieb auf maximal 20 % der Verkaufsfläche einRandsortiment der zentren- und nahversorgungsrelevante sowie nicht zentrenrelevante Einzelhandelssortimenteentsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 zulässig.

1.3 Gewerbegebiete (GE 1, GE 2, GE 3)

1.3.1 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind wesentlich störende Gewerbebetriebe und Anlagen im Sinne von§ 6 BauNVO nicht zulässig (§ 1 Abs. 4 BauNVO).

1.3.2 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe mit Verkaufsflächenfür den letzten Verbraucher nicht zulässig (1 Abs. 5 BauNVO).

1.3.3 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsnutzungen bis 200 m² Verkaufsfläche alsuntergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalenZusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnamsweisezulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.3.4 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).

1.3.5 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).

1.4 Gewerbegebiete (GE 4, GE 5)

1.4.1 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen der Abstandsklassen I bis einschließlich V, die nicht mit (*)gekennzeichneten Anlagen der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsverhalten nicht zulässig (§ 1 Abs.4 BauNVO).

Die Abstandsklassen sind der Abstandsliste zum Runderlass des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaftund Verbraucherschutz vom 6.6.2007 (SMBl. NRW. 283) zu entnehmen, die der Begründung des Bebauungsplans anliegt.

1.4.2 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren- odernahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nicht zulässig(§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.4.3 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit nichtzentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§ 1 Abs. 5und 9 BauNVO).

1.4.4 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- undnahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalenZusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.4.5 Für den bestehenden Möbel- und Bettenmarkt, Im Mühlenbruch 20, Gemarkung Niederdollendorf, Flur 1, Flurstück4492, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.4.4 nicht zulässig wäre, gilt folgende Bestimmung:

Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit diegenehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO).

1.4.6 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevantenKernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis 200 m² Verkaufsfläche alsuntergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalenZusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnahmsweisezulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.4.7 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).

1.4.8 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Spiel- und Automatenhallen sowie Nachtlokale nicht zulässig (§ 1 Abs. 6und 9 BauNVO).

1.4.9 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zweckenicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).

1.5 Mischgebiete (MI 1, MI 2, MI 3 und MI 4)

1.5.1 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren-oder nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nichtzulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.5.2 Für den bestehenden Lebensmittel-Vollsortimenter, Im Mühlenbruch 1, Gemarkung Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück2076, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.5.1 unzulässig wäre, gilt folgende Bestimmung:

Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit diegenehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO).

1.5.3 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungenmit nicht zentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus demJahr 2018 mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.5.4 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- undnahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalenZusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.5.5 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- odernahversorgungsrelevanten Kernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis200 m² Verkaufsfläche als untergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einemräumlich-funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen,ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).

1.5.6 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO).

1.6 Mischgebiete (MI 1, MI 3 und MI 4)

In den Mischgebieten (MI 1, MI 3 und MI 4) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).

1.7 Mischgebiete (MI 2)

In den Mischgebieten (MI 2) sind Tankstellenshops, in denen gemäß der Königswinterer Sortimentsliste zentren- undnahversorgungsrelevante Sortimente angeboten werden und die nach der Festsetzung 1.5.1 unzulässig wären, allgemeinzulässig, wenn sie in einem räumlich und betrieblichen Zusammenhang mit dem Tankstellenbetrieb stehen und 800 m²Verkaufsfläche nicht überschreiten (§ 1 Abs. 9 BauNVO).

2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen

Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO - abgesehen vonHinweisschildern, Werbeanlagen, Zufahrten und Einfriedungen - unzulässig. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb derüberbaubaren Grundstücksflächen sowie auf den dafür festgesetzten Flächen zulässig; Carports werden wie Garagenbeurteilt. Die Festsetzung gilt auch für sonstige bauliche Anlagen, die nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässigsind oder zugelassen werden können (§ 23 Abs. 5 BauNVO).

3 Höhenlage der Baukörper

3.1 Gemäß § 9 Abs. 2 des Baugesetzbuches darf der fertige Erdgeschossfußboden an der straßenseitigen Gebäudewand

nicht mehr als 0,50 m über dem mittleren Straßenniveau liegen (senkrecht von der Straße gemessen). Sollteausnahmsweise das natürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein, darf der Erdgeschossfußboden im Mittelmaximal 0,50 m über natürlichem Gelände liegen.

3.2 In den Gewerbegebieten kann ausnahmsweise bei gewerblich genutzten Gebäuden, aus denen oder in die verladenwird, die maximale Erdgeschossfussbodenhöhe 1,20 m über mittlerem Straßenniveau oder - sollte ausnahmsweise dasnatürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein - über natürlichem Gelände betragen. Die Erforderlichkeit dieserAusnahme ist im Rahmen des Bauantragsverfahrens nachzuweisen.

3.3 In den einzelnen Baugebieten wird die maximale Firsthöhe sowie die maximale Höhe der Attika durch Angaben derHöhe über Normalhöhennull (NHN) in der Planzeichnung festgesetzt.

3.4 Ausnahmsweise dürfen die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen durch untergeordnete Technikaufbauten undSolaranlagen um bis zu 2,00 m überschritten werden.

3.5 Ausnahmsweise kann die Firsthöhe bei Regallagern, die eine lichte Höhe von maximal 13,50 m erfordern, überschrittenwerden. Diese Ausnahme gilt auch bei einer ausnahmsweise zulässigen Erdgeschoßfußbodenhöhe von 1,20 m übermittlerem Straßenniveau oder ausnahmsweise im Mittel über natürlichem Gelände.

4 Unterirdische Bauteile

Unterirdische Bauteile sind grundsätzlich nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ohne Kennzeichnung zulässig.Darüber hinaus sind unterirdische Bauteile auch im Bereich der Baugrenze für unterirdische Bauteile mit derKennzeichnung "UB" zulässig. Die maximale Höhe der unterirdischen Bauteile im Bereich der Baugrenze "UB" liegt bei59,52 m ü. NHN. Mindestens 20 % der Flächen oberhalb der unterirdischen Bauteile sind dauerhaft zu begrünen.

5 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte

Innerhalb der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Fläche zugunsten der Versorgungsträger sind dieErrichtung von Gebäuden aller Art sowie von Mauern parallel über bzw. unmittelbar neben der Ferngasleitung, dieEinleitung von aggressiven Abwässern sowie sonstige Einwirkungen, die den Bestand oder den Betrieb der Leitunggefährden oder beeinträchtigen können, nicht zulässig. Bäume und tief wurzelnde Sträucher sind nur in einem lichtenAbstand von 2,50 m beidseits der nachrichtlich übernommenen Leitungstrasse zulässig.

6 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaft gemäß § 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB

Bei der Errichtung und Änderung von Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen ist zur Vermeidung derBeeinträchtigungen von Astwerk, Stamm- und Wurzelbereich von Bäumen und sonstigen Vegetationsbeständen die DIN18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen« anzuwenden.

Gehwege im Plangebiet sind mit wassergebundenen Materialien auszuführen.

Stellplatzflächen für Personenkraftwagen einschließlich deren Zufahrten sind mit wassergebundenen Materialien, durchRasengittersteine, Schotterrasen oder ähnliches herzustellen.

Ausgenommen von den vorgenannten Maßnahmen ist die gekennzeichnete Fläche, deren Böden mit umweltgefährdendenStoffen belastet sind, westlich der Straße „Im Mühlenbruch". Unzulässig ist dort außerdem die Niederschlagsversickerung.

Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen und der Entwässerungsplanung mitden Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.

7 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB

7.1 Gewerbegebiete (GE 1, GE 4, GE 5) und Sondergebiete (SO 1, SO 2, SO 3, SO 4)

Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 1, GE 4 und GE 5 und den Sondergebieten sind mindestens 20 % derFlächen als Vegetationsflächen anzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzenund dauerhaft zu unterhalten.

Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen:

Fagus sylvatica BucheQuercus petraea TraubeneicheQuercus robur StieleicheCarpinus betulus HainbucheSorbus aucuparia VogelbeerePopulus tremula EspeSorbus domestica SpeierlingPrunus avium VogelkirscheUlmus laevis UlmeCorylus avellana HaselCrataegus monogyna WeißdornPrunus spinosa SchleheRosa canina HundsroseEunymus europaeus PfaffenhütchenMalus sylvestris HolzapfelPyrus communis WildbirneCornus sanguineum Hartriegel

Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassenwerden.

Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl dergenannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. DerAnteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen.

Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 5 m breitenPflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge vonmaximal 10 m zulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungenzu den öffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen mitmindestens 2,0 m Abstand zur Grundstücksgrenze zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäumezueinander beträgt 10,0 m. Es sind Linden (Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zupflanzen.

Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger,hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen unddauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen.

Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche

Acer pseudoplatanus BergahornAcer platanoides SpitzahornCrataegus laevigata zweigriffiger WeißdornSorbus aucuparia EberescheQuercus robur Stieleiche

An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche derBaukörper durchzuführen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten.

Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung derGebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kannausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzunghygienische Bedenken ergeben.

Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung

Clematis montana WaldrebeHedera helix EfeuHydrangea petiolaris Kletter-HortensieParthenocissus quinquefolia Wilder WeinParthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer

Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagennachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.

7.2 Gewerbegebiete (GE 2, GE 3)

Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 2 und GE 3 sind mindestens 20 % der Flächen als Vegetationsflächenanzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und dauerhaft zu unterhalten.

Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen:

Fagus sylvatica BucheQuercus petraea TraubeneicheQuercus robur StieleicheCarpinus betulus HainbucheSorbus aucuparia VogelbeerePopulus tremula EspeSorbus domestica SpeierlingPrunus avium VogelkirscheUlmus laevis UlmeCorylus avellana HaselCrataegus monogyna WeißdornPrunus spinosa SchleheRosa canina HundsroseEunymus europaeus PfaffenhütchenMalus sylvestris HolzapfelPyrus communis WildbirneCornus sanguineum Hartriegel

Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassenwerden.

Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl dergenannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. DerAnteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen.

Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 3 m breitenPflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge vonmaximal 10 m, im Bereich der festgesetzten Stellplatzflächen, und im Bereich der Baugrenzen für unterirdische Bauteilezulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungen zu denöffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen zu pflanzenund dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäume zueinander beträgt 10,0 m. Der Bereich der Baugrenzen fürunterirdische Bauteile ist hiervon ausgenommen. In diesem Bereich ist ein Abstand von 20,0 m zulässig. Es sind Linden(Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zu pflanzen.

Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger,hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen unddauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen.

Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche

Acer pseudoplatanus BergahornAcer platanoides SpitzahornCrataegus laevigata zweigriffiger WeißdornSorbus aucuparia EberescheQuercus robur Stieleiche

An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche derBaukörper durchzuführen. Fensterflächen sind hiervon ausgenommen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten.

Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung derGebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kannausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzunghygienische Bedenken ergeben.

Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung

Clematis montana WaldrebeHedera helix EfeuHydrangea petiolaris Kletter-HortensieParthenocissus quinquefolia Wilder WeinParthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer

Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagennachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.

8 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungengemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB

Die in der Planzeichnung mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchernfestgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Abgängige Baumarten sind durch Baumartender Pflanzliste zur textlichen Festsetzung Ziffer 7 (Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern und sonstigenBepflanzungen) zu ersetzen und fachgerecht zu unterhalten.

In jeder Phase der Baudurchführung sind die zu erhaltenden Bäume und bereits angelegten Pflanzungen vor schädigendenEinflüssen zu bewahren. Hierbei ist die DIN 18920 zu beachten (siehe textliche Festsetzung Ziffer 6). Erforderlichenfallssind während der Bauzeit Schutzzäune oder ähnliches anzulegen.

Alle sonstigen durch Gebot und Bindung festgesetzten Bepflanzungen sind auf Dauer zu erhalten, zu schützen underforderlichenfalls artgleich zu ersetzen.

9 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaft (§ 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB); Zuordnung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20BauGB; § 18 Abs. 1 BNatSchG)

Mit Ausnahme der nachfolgenden Grundstücke werden die Grundstücke (Bauflächen, Erschließungsflächen) imGeltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 30/14 den im landschaftspflegerischen Begleitplan zum Bebauungsplan Nr.30/14 empfohlenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen im Bereich des Kloster Heisterbach zugeordnet:

Gemarkung Oberdollendorf Flur 1 Flurstück 1278/460, 1279/453, 1286/421, 1288/437, 1287/413, 1292/428, 1294/420,1295/418, 1296/417, 1297/413, 1298/390, 1299/390, 1300/390, 1302/390, 1397, 1398, 1407, 1423, 1432, 1433, 1434,1435, 1436, 1437, 1438, 1439, 1442, 1444, 1511, 1598, 1600, 1601, 1602, 1603, 1604, 1606, 1610, 1611, 1612, 1613,1614, 1615, 1616, 1617, 1618, 1619, 1621, 1622, 1624, 1627, 1630, 1633, 1637, 1773, 1765, 1759, 1812, 1825, 1827,1828, 1829, 1830, 1831, 1833, 1834, 1837, 1841, 1911, 1933, 1932, 1935, 1962, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996,1997, 1999, 2011, 2012, 2028, 2049, 2067, 2070, 2075, 2078, 2079, 2080, 2100,

Gemarkung Niederdollendorf Flur 1 Flurstück 4336, 4368, 4369, 4371, 4372, 4373, 4374.

Die Verteilung der erstattungsfähigen Kosten auf die Baugrundstücke erfolgt nach dem Verhältnis der jeweiligenBaugrundstücksflächen, unabhängig vom Anteil der überbaubaren Flächen bzw. Maß der baulichen Nutzung.

KENNZEICHNUNG

Umgrenzung der Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sindGemäß § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB sind auf den in der Planzeichnung gekennzeichneten Flächen westlich der Straße „ImMühlenbruch" der ehemaligen Hausmülldeponie bei einer auch nur geringfügig geänderten Nutzung gegenüber derbisherigen folgende Auflagen einzuhalten:

- Freiflächen sind zu versiegeln (Asphalt oder Betonpflastersteine auf Beton, bituminöser Tragschicht, Folie undähnlichem).

- Eine unmittelbare Bepflanzung des Deponiekörpers mit Nutz- oder Zierpflanzen (z.B. durch Gartenbaubetriebe istausgeschlossen.

- Anfallende Aushubmassen sind in Absprache mit der zuständigen Unteren Abfallbehörde auf ihr möglichesGefährdungspotential hin zu prüfen und - falls erforderlich - entsprechend der fest- gestellten Deponieklasse auf einergeeigneten Abfallbeseitigungsanlage zu entsorgen.

- Bei einer Bebauung sind besondere Schutzmaßnahmen und statische Erfordernisse (siehe auch Vorerkundung -Altablagerung „Im Mühlenbruch" des Ingenieurbüros für Geotechnik G. Kron vom 24.06.1991) einzuhalten undgleichzeitig mit einem Bauantrag bei der Stadt Königswinter vorzulegen und genehmigen zu lassen.

- Bei der Durchführung von Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen Gasmessungen in Baugruben oder ähnlichemdurchzuführen.

Werden bei den Bauarbeiten verunreinigte Bodenhorizonte angetroffen, ist unverzüglich der Rhein-Sieg-Kreis, Amt fürUmwelt- und Naturschutz, zu informieren. Gegebenenfalls ist ein sachverständiger Gutachter mit der Untersuchung derVerunreinigung (Kontamination) zu beauftragen (d.h. räumliche Eingrenzung des Schadens, Entnahme von Bodenprobenund Veranlassung von Analysen). Es wird empfohlen, das Untersuchungsprogramm in Absprache mit demRhein-Sieg-Kreis, Amt für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft, durchzuführen.

HINWEISE

Hinweis auf HochwasserDer südwestliche Teil des Plangebietes liegt gemäß Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Sachlicher TeilabschnittVorbeugender Hochwasserschutz, in einem Extremhochwasser-Bereich des Rheins. Die Nutzung und Gestaltung derGrundstücke sowie technischer und baulicher Anlagen sollte zur Schadensminimierung entsprechend den möglichenGefährdungen von Mensch, Umwelt und Sachwerten durch Hochwasser angepasst werden (eigenverantwortlicheBauvorsorge).

Hinweis auf KampfmittelDa das Plangebiet gemäß den Erkenntnissen des Kampfmittelräumdienstes der Bezirksregierung Düsseldorf Kampf- undBombenabwurfgebiet im Zweiten Weltkrieg war, bestehen Hinweise auf das Vorhandensein von Bombenblindgängern /Kampfmitteln. Eine Kampfmittelüberprüfung ist daher erforderlich. Zwecks dieser Überprüfung ist eine frühzeitige -mindestens 3 Monate vor Baubeginn - erneute Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf - Kampfmittelbeseitigung -unter Angabe des entsprechenden Aktenzeichens (Az.: 22.5 - SU 13 / 2005) erforderlich.

Für die Flächen ist folgendes zu veranlassen: Vorlage der Betretungserlaubnis, Freistellung der Fläche (Bebauung /Bewuchs) und die Bereitstellung von Versorgungsleitungsplänen.

Hinweis auf BodendenkmälerBei Bodenbewegungen auftretende archäologische Funde und Befunde sind der Gemeinde als Untere Denkmalbehördeoder dem LVR-Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland, Außenstelle Overath, Gut Eichthal, 51491 Overath, unverzüglichzu melden. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes fürBodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten.

Hinweis zur Löschwasserversorgung und zu FeuerwehrzufahrtenLöschwasserversorgung (§ 4 BauO NRW)Durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz wird eine Löschwassermenge von 3.200 Liter pro Minute für die Dauer vonmindestens 2 Stunden für das Plangebiet sichergestellt. Sollte für einzelne Gewerbebetriebe oder andere Gebäudebesonderer Art oder Nutzung eine höhere Löschwassermenge erforderlich sein, müssen diese Betriebe auf dem eigenenGelände durch entsprechend große Wasserbehälter, Feuerlöschteiche, Sprinkleranlagen oder ähnliches Vorsorge treffen.

Soll die Löschwasserversorgung durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz sichergestellt werden, so sind in einemAbstand von 80 bis 120 m Hydranten gemäß DIN 3221 bzw. 3222 vorzusehen. Ihre Lage ist so einzuplanen, dass eineschnelle Inbetriebnahme, insbesondere durch den ruhenden Verkehr, nicht behindert wird.

Feuerwehrzufahrten (§ 5 BauO NRW)Sollten Gebäude ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sein, ist eine befahrbareZufahrt bzw. Durchfahrt für die Feuerwehr zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen undBewegungsflächen vorzusehen, wenn sie aus Gründen des Feuerwehreinsatzes erforderlich sind.

WerbeanlagenWerbeanlagen mit Wirkung zu klassifizierten Straßen bedürfen der gesonderten Zustimmung der Straßenbauverwaltung,Landesbetrieb Straßenbau Nordrhein-Westfalen.

Hinweis zur FerngasleitungDie Freilegung der im Plangebiet nachrichtlich übernommenen Ferngasleitung, Sprengungen in Leitungsnähe sowieNiveauänderungen im Schutzstreifen, der Neubau von kreuzenden oder parallel führenden Straßen, Wegen, Kanälen,Rohrleitungen, Kabeln, Freileitungen und Gleisanlagen sowie die Durchführung sonstiger Baumaßnahmen, sofern eineLeitungsbeeinflussung nicht ausgeschlossen werden kann, bedürfen der besonderen Zustimmung desVersorgungsträgers.

Der Trassenverlauf der Open-Grid-Europe-Leitung muss sichtfrei und begehbar bleiben. Bäume und tief wurzelndeSträucher im Bereich der Leitungstrasse dürfen nur nach vorheriger Absprache mit dem zuständigen Betrieb der Open GridEurope GmbH im horizontalen lichten Mindestabstand von 2,5 m beidseits der Ferngasleitung angepflanzt werden. Bei derErrichtung von Windkraftanlagen ist jeweils ein Abstand von mindestens 35 m zwischen Ferngasleitung und Rotormasteinzuhalten.

Im Endausbau von Straßen und Stellplätzen darf eine Rohrscheitel-Überdeckung von 1,0 m nicht unterschritten werden.Andererseits sollte eine Deckung von mehr als 2,0 m nicht vorhanden sein. Auf Verlangen des örtlichen Beauftragtenmüssen die Stellplätze zu Wartungs- und Reparaturzwecken am Rohrstrang jederzeit sperrbar und räumbar sein. DiePLEdoc GmbH ist im Rahmen eines eventuellen Ausbaus der Straße und Stellplätze im Bereich der Leitung zu beteiligen.

Der PLEdoc GmbH, Essen sind detaillierte Ausbaupläne (Lagepläne, Längenschnitte und Querprofile) von geplantenBauvorhaben im Leitungsbereich zu übermitteln.

Vor Baubeginn ist die Lage von eventuell vorhandenen Fernmelde-, Nieder- und Mittelspannungsleitungen durch dieausführenden Baufirmen bei dem örtlichen Netzversorger anzufordern.

Hinweis der Deutschen Bahn AGDie Deutsche Bahn AG weist darauf hin, dass sich im Geltungsbereich Fahrleitungsmasten einschließlich Oberleitungenbefinden. Für das Aufstellen der Oberleitungsmaste auf Fremdgelände liegt eine Dienstbarkeit vor. DieOberleitungsanlagen sind als planfestgestellte Bahnanlagen, einschließlich der sicherheitstechnischen Auflagen, in ihremBestand zu sichern.

Um Gefahren für den Eisenbahnbetrieb ausschließen zu können ist die Deutsche Bahn AG bei baulichen Veränderungenim Grenzbereich der Bahnanlagen rechtzeitig durch detaillierte aussagekräftige Unterlagen gesondert zu beteiligen.

Anpflanzungen im Grenzbereich der Bahnanlagen sind nach dem Regelwerk der DB AG auszuführen und mit der DB NetzAG im Vorfeld abzustimmen. Oberflächenwasser darf den Anlagen nicht zugeführt werden. Eventuelle Ansprüche, die sichdurch Immissionen aus dem bestehenden Eisenbahnbetrieb einschließlich einer höheren Streckenauslastung begründen,werden im Vorfeld zurückgewiesen. Der unbefugte Zugang zu den Betriebsanlagen ist mit geeigneten Mitteln dauerhaft zuunterbinden.

Beseitigung von Niederschlagswasser§ 44 Landeswassergesetz ist zu berücksichtigen. Demnach ist Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem1. Januar 1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, grundsätzlich zuversickern, zu verrieseln oder ortsnah direkt oder ohne Vermischung mit Schmutzwasser über eine Kanalisation in einGewässer einzuleiten.

Einsicht in technische RegelwerkeDie den Festsetzung Nr. 6 und Nr. 8 zugrundeliegende DIN 18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen undVegetationsflächen bei Baumaßnahmen« kann bei der Stadtverwaltung Königswinter, Servicebereich Stadtplanung, ObereStraße 8 in Königswinter eingesehen werden.

WasserversorgungIm Flurstück Gem. Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück 2101 verläuft ein Wasseranschluss der Rhein-Sieg-Netz GmbH.

ErdbebengefahrGemäß der Technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemessung üblicher Hochbautendie DIN 4149:2005-04 „Bauen in deutschen Erdbebengebieten“ zu berücksichtigen.Die Gemarkung Oberdollendorf der Stadt Königswinter ist nach der „Karte der Erdbebenzonen und geologischenUntergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland – Nordrhein – Westfalen, 1:350 000 (Karte zu DIN 4149)“ derErdbebenzone 1 in geologischer Untergrundklasse R zuzuordnen.

Auf die Berücksichtigung der Bedeutungskategorien für Bauwerke gemäß DIN 4149:2005 und der entsprechendenBedeutungsbeiwerte wird ausdrücklich hingewiesen.

Schutz vor EinbrüchenIn den angrenzenden Stadtgebieten kam es in den letzten Jahren zu einer hohen Einbruchsanzahl.Wohngebäude und Garagen sowie Gewerbeobjekte sollen zum wirksamen Schutz vor Einbrüchen an sämtlichenZugangsmöglichkeiten mit einbruchhemmenden Türen, Fenstern, Toren und Verschlusssystemen entsprechend deneinschlägigen Empfehlungen der kriminalpolizeilichen Beratungsstellen ausgestattet werden.Weitergehende (kostenlose) Beratung erfolgt durch das Polizeipräsidium Bonn.

AbfallwirtschaftDer Einbau von Recyclingbaustoffen ist nur nach vorhergehender Wasserrechtlicher Erlaubnis zulässig.Im Rahmen der Baureifmachung der Grundstücke anfallendes bauschutthaltiges oder organoleptisch auffälliges Bodenmaterial (z. B.aus Bodenauffüllungen) ist ordnungsgemäß zu entsorgen.Die Entsorgungswege des abzufahrenden Bodenaushubs sind vor der Abfuhr dem Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz- Sachgebiet "Gewerbliche Abfallwirtschaft" - anzuzeigen. Dazu ist die Entsorgungsanalge anzugeben oder die WasserrechtlicheErlaubnis (Anzeige) der Einbaustelle vorzulegen.

Niedersächsischer Landtag – 18. Wahlperiode Drucksache 18/5265

Niedersächsischer Landtag – 18. Wahlperiode Drucksache 18/5265

Documents
Protokoll 41. Einladungsschwimmfest der SSG Fuldatal am … · 2014. 6. 22. · SSG Waldeck 5258 6/8 25/ 0 7/ 1 32/1 TSG 1887 Kassel-Ndzw. 5357 11/8 33/ 0 12/ 0 45/0 TSV 1891 Kassel-Obzw

Protokoll 41. Einladungsschwimmfest der SSG Fuldatal am … · 2014. 6. 22. · SSG Waldeck 5258 6/8 25/ 0 7/ 1 32/1 TSG 1887 Kassel-Ndzw. 5357 11/8 33/ 0 12/ 0 45/0 TSV 1891 Kassel-Obzw

Documents
Document Engarde Goldene Maske von Maintal 2012 ...service.fechten.org/webservice/dokumentation/5265.pdfDocument Engarde Goldene Maske von Maintal 2012 Herrenflorett Jg 2002 19.03.2012

Document Engarde Goldene Maske von Maintal 2012 ...service.fechten.org/webservice/dokumentation/5265.pdfDocument Engarde Goldene Maske von Maintal 2012 Herrenflorett Jg 2002 19.03.2012

Documents
u d e g a r t r a t n e l e t i v é t n e m e V s n o i t ...01350 20 DE Sicherheitsgruppe für Warmwasserspeicher Serie 5265 Produktübersicht Art.Nr. 526554 TH X-Cross Multipositions-Sicherheitsgruppe

u d e g a r t r a t n e l e t i v é t n e m e V s n o i t ...01350 20 DE Sicherheitsgruppe für Warmwasserspeicher Serie 5265 Produktübersicht Art.Nr. 526554 TH X-Cross Multipositions-Sicherheitsgruppe

Documents
Wiesloch „Äußere Helde“ – Jahresbericht / Vermarktung · 11 481 13.038.278 63 o,oo 547 ug 15 2 074 546 03 5259 33561795 124 702,12 153 55 613 5.872.770,48 o,oo 537 19.949.797,27

Wiesloch „Äußere Helde“ – Jahresbericht / Vermarktung · 11 481 13.038.278 63 o,oo 547 ug 15 2 074 546 03 5259 33561795 124 702,12 153 55 613 5.872.770,48 o,oo 537 19.949.797,27

Documents
Rechenschaftsbericht der Beauftragten für Chancengleichheit Mal anders! Beauftragte für Chancengleichheit Tel.: 29-77766 Fax.: 29-5259 E-Mail: chancengleichheit@verwaltung.uni-tuebingen.de

Rechenschaftsbericht der Beauftragten für Chancengleichheit Mal anders! Beauftragte für Chancengleichheit Tel.: 29-77766 Fax.: 29-5259 E-Mail: [email protected]

Documents
WIFI Bad Ischl WIFI Gmunden WIFI Vöcklabruck · 2019. 12. 4. · 4810 Gmunden, Miller v. Aichholz-Straße 50 F: 05-7000-5259 wifi.at/ooe/gmunden Ihre Ansprechpartnerinnen Katja Schmid

WIFI Bad Ischl WIFI Gmunden WIFI Vöcklabruck · 2019. 12. 4. · 4810 Gmunden, Miller v. Aichholz-Straße 50 F: 05-7000-5259 wifi.at/ooe/gmunden Ihre Ansprechpartnerinnen Katja Schmid

Documents
Hans-Martin Linde Auf dem Wege - Offene Kirche Elisabethen5a4179f2-5259... · FPortraitkonzert Hans-Martin Linde zum 90. Geburtstag Instrumentale und vokale Kammermusik mit drei Uraufführungen

Hans-Martin Linde Auf dem Wege - Offene Kirche Elisabethen5a4179f2-5259... · FPortraitkonzert Hans-Martin Linde zum 90. Geburtstag Instrumentale und vokale Kammermusik mit drei Uraufführungen

Documents
MINERAL MA 5201 - duschwc.de · MINERAL MA 5201 Temtasi - Das Dusch-WC ! Neue Krugallee 39 • 12435 Berlin Telefon: +49 (0)30 / 5321-5256 • Fax: +49 (0)30 / 5321-5258 • E-Mail:

MINERAL MA 5201 - duschwc.de · MINERAL MA 5201 Temtasi - Das Dusch-WC ! Neue Krugallee 39 • 12435 Berlin Telefon: +49 (0)30 / 5321-5256 • Fax: +49 (0)30 / 5321-5258 • E-Mail:

Documents
1212-PA-BigKnit-Resume-CH V2f29a4131-5258-4851-896a-b3a52… · Title: 1212-PA-BigKnit-Resume-CH_V2.indd Created Date: 1/17/2013 2:32:20 PM

1212-PA-BigKnit-Resume-CH V2f29a4131-5258-4851-896a-b3a52… · Title: 1212-PA-BigKnit-Resume-CH_V2.indd Created Date: 1/17/2013 2:32:20 PM

Documents
Demontage1 SEITE 4939 5258 04 Benötigte Sonderwerkzeuge Abdrückscheiben 4931 599 018 Inbusschlüssel 4 mm 4931 599 001 Inbusschlüssel 5 mm 4931 599 002 Hülse 4931 599 098 Zweilochmutterndreher

Demontage1 SEITE 4939 5258 04 Benötigte Sonderwerkzeuge Abdrückscheiben 4931 599 018 Inbusschlüssel 4 mm 4931 599 001 Inbusschlüssel 5 mm 4931 599 002 Hülse 4931 599 098 Zweilochmutterndreher

Documents
PRODUKTKATALOG 2016 - GWK Kuhlmann GmbH · 2016. 9. 7. · PRODUKTKATALOG 2016 Technische Informationen und Preise. 3 ELENA KILINKARIDOU Vertrieb Telefon +49(0)5258/983623 E-Mail

PRODUKTKATALOG 2016 - GWK Kuhlmann GmbH · 2016. 9. 7. · PRODUKTKATALOG 2016 Technische Informationen und Preise. 3 ELENA KILINKARIDOU Vertrieb Telefon +49(0)5258/983623 E-Mail

Documents