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24,00
90°
5,00
BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH«, ZWEITE NEUAUFSTELLUNG
ZEICHENERKLÄRUNG1 Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 BauNVO)
Gewerbegebiete(GE 1, GE 2, GE 3, GE 4, GE 5)
Mischgebiete(MI 1, MI 2, MI 3, MI 4)
Sonstige Sondergebiete
SO 2, SO 3, SO 4: Zweckbestimmung Lebensmittel-Discounter
SO 1: Zweckbestimmung Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter
2 Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)
Geschossflächenzahl z.B. 1,0
Grundflächenzahl z.B. 0,4
Zahl der Vollgeschosse, z.B. II
Maximale Firsthöhe über Normalhöhennull (NHN)
offene Bauweise
3 Überbaubare Grundstücksflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
Straßenverkehrsflächen
4 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Zweckbestimmung: Elektrizität
Flächen für Versorgungsanlagen
5 Flächen für Versorgungsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
Öffentliche Grünfläche
Zweckbestimmung: Spiel- und Bolzplatz
6 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
unterirdische Ferngasleitung derOpen Grid Europe GmbH, DN 300
7 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs desBebauungsplanes gemäß § 9 Abs. 7 BauGB
9 Sonstige Planzeichen
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. vonBaugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzunginnerhalb eine Baugebiets
Umgrenzung der Flächen, deren Böden mitumweltgefährdenden Stoffen belastet sind gemäߧ 9 Abs. 5 Nr. 3 und Abs. 6 BauGB
Umgrenzung der Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,Garagen und Gemeinschaftsgaragen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)Stellplätze
St
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastendeFläche zugunsten der Versorgungsträger
GaGaragen
Vermaßung in Meter,z.B. 5,5 m # 5,5
10 Darstellung ohne Normcharakter
Art der baulichenNutzung
Nutzungsschablone
Zahl derVollgeschosse(Höchstmaß)Geschoss-
flächenzahl (GFZ)
Höhe baulicherAnlagen über
NHN (Firsthöhe)
Bauweise
Grundflächen-zahl (GRZ)
Stadt KönigswinterDer BürgermeisterServicebereich Stadtplanung
BEBAUUNGSPLAN NR. 30/14 »IM MÜHLENBRUCH«IN DEN STADTTEILEN OBERDOLLENDORF, NIEDERDOLLENDORFZWEITE NEUAUFSTELLUNG
Zeichnerische FestsetzungenZeichenerklärungTextliche Festsetzungen
Sowie als nicht rechtsverbindliche Planinhalte:Übersichtskarte 1:5.000HinweiseVermerke
Zu diesem Bebauungsplan gibt es eine Begründung mit Anlagen.Zum Stammplan gibt es einen landschaftspflegerischen Begleitplan.
Aktenzeichen 612630/14-4
Maßstab
1 : 1.000
Planformat
DIN A0
Übersichtsplan (Maßstab 1:5.000)
ÜBEREINSTIMMUNG
Die Planunterlage stimmt mit demLiegenschaftskataster vom 28.Februar 2019 überein und entsprichtden Anforderungen.
Die Festsetzung der städte-baulichen Planung ist geometrischeindeutig.
Königswinter, den __.__.20__
(Siegel)
VERMERKE
Stand
August 2019
AUSFERTIGUNG
Der Rat der Stadt Königswinter hatam __.__.20__ die zweiteNeuaufstellung des Bebau-ungsplans »Im Mühlenbruch«gemäß § 10 BauGB als Satzungbeschlossen. Diese Planurkundegibt den Inhalt des Bebauungsplansin der durch Satzungsbeschluss ge-änderten Fassung zutreffend wieder.
Königswinter, den __.__.20__
(Siegel) - Bürgermeister -
INKRAFTTRETEN
Der Satzungsbeschluss ist am__.__.20__ gemäß § 10 Bau-gesetzbuch mit dem Hinweis, dassder Bebauungsplan während derDienststunden bei derGemeindeverwaltung,Bauverwaltung von jedermanneingesehen werden kann, ortsüblichbekanntgemacht worden. Mit dieserBekanntmachung ist die zweiteNeuaufstellung des Bebauungsplansin Kraft getreten.
Königswinter, den __.__.20__i. A.
(Siegel)
8 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
Erhaltung von Bäumen
Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen
MI
GE
SO
0,4
1,0
IIFH max69,5mü.NHN
Kennzeichnung der Baugrenze für unterirdische BauteileUB
o
Warengruppe
Nahrungs- und Genussmittel
Gesundheit und Körperpflege
Blumen, Pflanzen,zoologischer Bedarf
Bücher, Spiel, und Schreibwaren
Bekleidung, Schuhe, Sport
Sport, Freizeit, Spiel
Elektrowaren
Hausrat, Möbel, Einrichtungen
Bau-, Heimwerker-, Gartenbe-darf, Autozubehör
zentren-/nahversorgungsrelevanteEinzelhandelssortimente
Nahrungs- und Genussmittel
Drogerie-/Kosmetikartikelpharmazeutische ArtikelSanitätswaren, OrthopädieOptik, Hörgeräteakustik
Blumen
Zeitschriften, ZeitungenPapier/Bürobedarf/SchreibwarenBücher
Bekleidung, Wäsche, SchuheLederwaren, Tasche, KofferSportbekleidung, -schuheUhren, Schmuck
Großteilige Camping- und Sportgeräte/-artikelKleinteilige Camping- und Sportgeräte/-artikelSpielwarenFahrräder und Zubehör (inkl. E-Bikes undPedelecs)Sonst. Freizeitbedarf (z.B. Bastelartikel,Münzen/Briefmarken, Handarbeitswaren,Modellbau)Musikalien
Elektrokleingeräte für den HaushaltUnterhaltungselektronikBild- und TonträgerTelefoneComputer und ZubehörFotoLeuchten, Lampen
Glas, Porzellan, Keramik (GPK)HausratKunst/Antiquitäten, Spiegel, Bilder, -rahmenWohnaccessoiresHaus-, Heimtextilien und Gardinen und ZubehörAbgepasste Teppiche
nicht zentren-/nahversorungsrelevanteEinzelhandelssortimente (nicht abschließend)
Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel,Tiernahrung und Zoobedarf
Angel-, Jagd- und Reitartikel
Elektrogroßgeräte für den Haushalt ("WeißeWanne")
Möbel, Büromöbel, Küchen, Bettwaren,Matratzen und Lattenroste
Bau- und Heimwerkerbedarf, Tapeten,Bodenbeläge, TeppicheGartenbedarfSicht- und SonnenschutzKaminöfen und -zubehörAutozubehör, Motorradbedarf (ohneMotorradbekleidung)
KÖNIGSWINTERER LISTE
Königswinterer Sortimentsliste zur Definition der nahversorgungsrelevanten, zentren- und nichtzentrenrelevantenSortimente (Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts der Stadt Königswinter, 2018, Seite 83)
ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
RECHTSGRUNDLAGENBaugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung - (BauO NRW) vom 21. Juli 2018, in Kraft getreten am 4. August 2018 und am 1. Januar2019 (GV.NRW. 2018 S. 421); zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 26. März 2019 (GV.NRW. S. 193), in Kraft getreten am 10. April 2019.
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666); zuletztgeändert durch Artikel 5 des Gesetzes vom 11. April 2019 (GV.NRW. S. 202), in Kraft getreten am 24. April 2019.
Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBI. 1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057) geändertworden ist.
Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBI. I S. 3786).
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1 Art der baulichen Nutzung
1.1 Sondergebiet SO 1 „Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter“
1.1.1 Es wird gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO ein Sondergebiet SO 1 für großflächigen Einzelhandel mit derZweckbestimmung „Bau- und Heimwerkermarkt mit Gartencenter" festgesetzt.
Das Sondergebiet (SO 1) dient der Unterbringung eines Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter. Es dient darüberhinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- undLagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten.
1.1.2 Im Sondergebiet SO 1 sind zulässig:- ein Bau- und Heimwerkermarkt mit einem Gartencenter sowie diesem zuzurechnende Nebenangebote mit einer
Verkaufsfläche von insgesamt maximal 14.000 m² (inklusive der Freiverkaufsflächen).- Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten.- untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des
Baugebietes dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO).
1.1.3 Als Kernsortiment des Bau- und Heimwerkermarktes mit Gartencenter sind die nachfolgenden nicht zentren- odernahversorungsrelevanten Einzelhandelssortimente entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018zulässig:
- Freilandpflanzen, Sämereien/Düngemittel- Bau- und Heimwerkerbedarf- Tapeten, Bodenbeläge und Teppiche- Gartenbedarf
1.1.4 Als nicht zentrenrelevantes Randsortiment entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 sinddie nachfolgenden Sortimente in dem SO 1 zulässig:
- Tiernahrung und Zoobedarf sowie lebende Tiere max. 500 m² Verkaufsfläche- Elektrogroßgeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche
1.1.5 Im SO 1 ist weiterhin auf maximal 695 m² Verkaufsfläche ein Randsortiment der nachfolgenden Sortimente zulässig.Die zulässige Verkaufsfläche der zentren- und nahversorgungsrelevanten Randortimente entsprechend der KönigswinterSortimentsliste aus dem Jahr 2018 wird wie folgt beschränkt:
- Drogerieartikel max. 20 m² Verkaufsfläche- Berufsbekleidung max. 10 m² Verkaufsfläche- Schuhe max. 4 m² Verkaufsfläche- Großteilige und kleinteilige Camping- und Sportgeräte max. 30 m² Verkaufsfläche- Haus-, Heimtextilien und Gardienen und Zubehör max. 140 m² Verkaufsfläche- Arbeitsschutzbrillen max. 1 m² Verkaufsfläche- Sonst. Freizeitbedarf max. 10 m² Verkaufsfläche- Elektrokleingeräte für den Haushalt max. 5 m² Verkaufsfläche- Wohnraumleuchten, -lampen max. 200 m² Verkaufsfläche- Glas, Porzellan, Keramik (GPK) und Hausrat max. 140 m² Verkaufsfläche- Kunst/Antiqualitäten, Spiegel, Bilder, -rahmen max. 85 m² Verkaufsfläche- Wohnaccessoires max. 50 m² Verkaufsfläche
1.2 Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter"
1.2.1 Es werden gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO drei Sondergebiete (SO 2, SO 3 und SO 4) für großflächigen Einzelhandelmit der Zweckbestimmung „Lebensmittel-Discounter" festgesetzt.
Die Sondergebiete SO 2, SO 3 und SO 4 dienen jeweils der Unterbringung eines Discounters für Lebensmittel. Sie dienendarüber hinaus zur Unterbringung von Stellplätzen einschließlich deren Zu- und Abfahrten sowie von Betriebs- undLagereinrichtungen, Flächen und Einrichtungen der Warenanlieferung sowie deren Zu- und Abfahrten.
1.2.2 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 „Lebensmittel-Discounter" sind jeweils zulässig:
- je ein Discounter für Lebensmittel mit einer Verkaufsfläche von insgesamt maximal 1.000 m² (SO 2, SO 3) bzw. 870 m²(SO 4, jeweils inklusive der Freiverkaufsflächen),
- Betriebs- und Lagereinrichtungen sowie Flächen und Einrichtungen zur Warenanlieferung und deren Zu- und Abfahrten.- untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen verschiedener Art und Größe, die dem Nutzungszweck des
Baugebietes selbst dienen und die seiner Eigenart nicht widersprechen (§ 14 Abs. 1 BauNVO).
1.2.3 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind ausnahmsweise Verkaufsstände („Shops") bis zu einerVerkaufsfläche von maximal 50 m² zulässig soweit diese räumlich in den Discounter integriert sind und die Verkaufsflächein den Sondergebieten SO 2 und SO 3 von insgesamt maximal 1.000 m² bzw. in dem Sondergebiet SO 4 von insgesamt870 m² nicht überschritten wird.
1.2.4 Als Kernsortiment der Discounter für Lebensmittel sind folgende nahversorungsrelevante Einzelhandelssortimentezulässig:
- Nahrungs- und Genussmittel- Drogerieartikel
1.2.5 In den Sondergebieten SO 2, SO 3 und SO 4 sind je Einzelhandelsbetrieb auf maximal 20 % der Verkaufsfläche einRandsortiment der zentren- und nahversorgungsrelevante sowie nicht zentrenrelevante Einzelhandelssortimenteentsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 zulässig.
1.3 Gewerbegebiete (GE 1, GE 2, GE 3)
1.3.1 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind wesentlich störende Gewerbebetriebe und Anlagen im Sinne von§ 6 BauNVO nicht zulässig (§ 1 Abs. 4 BauNVO).
1.3.2 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe mit Verkaufsflächenfür den letzten Verbraucher nicht zulässig (1 Abs. 5 BauNVO).
1.3.3 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Einzelhandelsnutzungen bis 200 m² Verkaufsfläche alsuntergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalenZusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnamsweisezulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.3.4 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.3.5 In den Gewerbegebieten (GE 1, GE 2, GE 3) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
1.4 Gewerbegebiete (GE 4, GE 5)
1.4.1 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen der Abstandsklassen I bis einschließlich V, die nicht mit (*)gekennzeichneten Anlagen der Abstandsklasse VI und Anlagen mit ähnlichem Emissionsverhalten nicht zulässig (§ 1 Abs.4 BauNVO).
Die Abstandsklassen sind der Abstandsliste zum Runderlass des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaftund Verbraucherschutz vom 6.6.2007 (SMBl. NRW. 283) zu entnehmen, die der Begründung des Bebauungsplans anliegt.
1.4.2 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren- odernahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nicht zulässig(§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.4.3 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit nichtzentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§ 1 Abs. 5und 9 BauNVO).
1.4.4 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- undnahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalenZusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.4.5 Für den bestehenden Möbel- und Bettenmarkt, Im Mühlenbruch 20, Gemarkung Niederdollendorf, Flur 1, Flurstück4492, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.4.4 nicht zulässig wäre, gilt folgende Bestimmung:
Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit diegenehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO).
1.4.6 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- oder nahversorgungsrelevantenKernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis 200 m² Verkaufsfläche alsuntergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einem räumlich-funktionalenZusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen, ausnahmsweisezulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.4.7 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.4.8 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Spiel- und Automatenhallen sowie Nachtlokale nicht zulässig (§ 1 Abs. 6und 9 BauNVO).
1.4.9 In den Gewerbegebieten (GE 4, GE 5) sind Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zweckenicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
1.5 Mischgebiete (MI 1, MI 2, MI 3 und MI 4)
1.5.1 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungen mit zentren-oder nahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 nichtzulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.5.2 Für den bestehenden Lebensmittel-Vollsortimenter, Im Mühlenbruch 1, Gemarkung Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück2076, der nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.5.1 unzulässig wäre, gilt folgende Bestimmung:
Allgemein zulässig sind Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen baulichen oder sonstigen Anlage, soweit diegenehmigte Verkaufsfläche nicht überschritten wird (§ 1 Abs. 10 BauNVO).
1.5.3 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einzelhandelsnutzungenmit nicht zentren- oder nahversorungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus demJahr 2018 mit einer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² und einer Geschossfläche von mehr als 1.200 m² nicht zulässig (§1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.5.4 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) ist die Ergänzung des Hauptsortiments mit zentren- undnahversorgungsrelevanten Sortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 auf bis zu10 % der jeweiligen Verkaufsfläche und auf maximal 800 m² Verkaufsfläche, wenn diese in einem funktionalenZusammenhang zum Hauptsortiment steht, ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.5.5 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Einzelhandelsnutzungen mit zentren- odernahversorgungsrelevanten Kernsortimenten entsprechend der Königswinterer Sortimentsliste aus dem Jahr 2018 bis200 m² Verkaufsfläche als untergeordneter Betriebsteil eines Gewerbebetriebes, wenn die vertriebenen Waren in einemräumlich-funktionalen Zusammenhang mit der auf dem Baugrundstück ausgeübten Produktion oder Dienstleistung stehen,ausnahmsweise zulässig (§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO).
1.5.6 In den Mischgebieten (MI 1, MI 2, MI 3, MI 4) sind Vergnügungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO).
1.6 Mischgebiete (MI 1, MI 3 und MI 4)
In den Mischgebieten (MI 1, MI 3 und MI 4) sind Tankstellen nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.7 Mischgebiete (MI 2)
In den Mischgebieten (MI 2) sind Tankstellenshops, in denen gemäß der Königswinterer Sortimentsliste zentren- undnahversorgungsrelevante Sortimente angeboten werden und die nach der Festsetzung 1.5.1 unzulässig wären, allgemeinzulässig, wenn sie in einem räumlich und betrieblichen Zusammenhang mit dem Tankstellenbetrieb stehen und 800 m²Verkaufsfläche nicht überschreiten (§ 1 Abs. 9 BauNVO).
2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen
Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO - abgesehen vonHinweisschildern, Werbeanlagen, Zufahrten und Einfriedungen - unzulässig. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb derüberbaubaren Grundstücksflächen sowie auf den dafür festgesetzten Flächen zulässig; Carports werden wie Garagenbeurteilt. Die Festsetzung gilt auch für sonstige bauliche Anlagen, die nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässigsind oder zugelassen werden können (§ 23 Abs. 5 BauNVO).
3 Höhenlage der Baukörper
3.1 Gemäß § 9 Abs. 2 des Baugesetzbuches darf der fertige Erdgeschossfußboden an der straßenseitigen Gebäudewand
nicht mehr als 0,50 m über dem mittleren Straßenniveau liegen (senkrecht von der Straße gemessen). Sollteausnahmsweise das natürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein, darf der Erdgeschossfußboden im Mittelmaximal 0,50 m über natürlichem Gelände liegen.
3.2 In den Gewerbegebieten kann ausnahmsweise bei gewerblich genutzten Gebäuden, aus denen oder in die verladenwird, die maximale Erdgeschossfussbodenhöhe 1,20 m über mittlerem Straßenniveau oder - sollte ausnahmsweise dasnatürliche Gelände höher als das Straßenniveau sein - über natürlichem Gelände betragen. Die Erforderlichkeit dieserAusnahme ist im Rahmen des Bauantragsverfahrens nachzuweisen.
3.3 In den einzelnen Baugebieten wird die maximale Firsthöhe sowie die maximale Höhe der Attika durch Angaben derHöhe über Normalhöhennull (NHN) in der Planzeichnung festgesetzt.
3.4 Ausnahmsweise dürfen die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen durch untergeordnete Technikaufbauten undSolaranlagen um bis zu 2,00 m überschritten werden.
3.5 Ausnahmsweise kann die Firsthöhe bei Regallagern, die eine lichte Höhe von maximal 13,50 m erfordern, überschrittenwerden. Diese Ausnahme gilt auch bei einer ausnahmsweise zulässigen Erdgeschoßfußbodenhöhe von 1,20 m übermittlerem Straßenniveau oder ausnahmsweise im Mittel über natürlichem Gelände.
4 Unterirdische Bauteile
Unterirdische Bauteile sind grundsätzlich nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ohne Kennzeichnung zulässig.Darüber hinaus sind unterirdische Bauteile auch im Bereich der Baugrenze für unterirdische Bauteile mit derKennzeichnung "UB" zulässig. Die maximale Höhe der unterirdischen Bauteile im Bereich der Baugrenze "UB" liegt bei59,52 m ü. NHN. Mindestens 20 % der Flächen oberhalb der unterirdischen Bauteile sind dauerhaft zu begrünen.
5 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Innerhalb der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Fläche zugunsten der Versorgungsträger sind dieErrichtung von Gebäuden aller Art sowie von Mauern parallel über bzw. unmittelbar neben der Ferngasleitung, dieEinleitung von aggressiven Abwässern sowie sonstige Einwirkungen, die den Bestand oder den Betrieb der Leitunggefährden oder beeinträchtigen können, nicht zulässig. Bäume und tief wurzelnde Sträucher sind nur in einem lichtenAbstand von 2,50 m beidseits der nachrichtlich übernommenen Leitungstrasse zulässig.
6 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaft gemäß § 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB
Bei der Errichtung und Änderung von Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen ist zur Vermeidung derBeeinträchtigungen von Astwerk, Stamm- und Wurzelbereich von Bäumen und sonstigen Vegetationsbeständen die DIN18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen« anzuwenden.
Gehwege im Plangebiet sind mit wassergebundenen Materialien auszuführen.
Stellplatzflächen für Personenkraftwagen einschließlich deren Zufahrten sind mit wassergebundenen Materialien, durchRasengittersteine, Schotterrasen oder ähnliches herzustellen.
Ausgenommen von den vorgenannten Maßnahmen ist die gekennzeichnete Fläche, deren Böden mit umweltgefährdendenStoffen belastet sind, westlich der Straße „Im Mühlenbruch". Unzulässig ist dort außerdem die Niederschlagsversickerung.
Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen und der Entwässerungsplanung mitden Bauantragsunterlagen nachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.
7 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
7.1 Gewerbegebiete (GE 1, GE 4, GE 5) und Sondergebiete (SO 1, SO 2, SO 3, SO 4)
Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 1, GE 4 und GE 5 und den Sondergebieten sind mindestens 20 % derFlächen als Vegetationsflächen anzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzenund dauerhaft zu unterhalten.
Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen:
Fagus sylvatica BucheQuercus petraea TraubeneicheQuercus robur StieleicheCarpinus betulus HainbucheSorbus aucuparia VogelbeerePopulus tremula EspeSorbus domestica SpeierlingPrunus avium VogelkirscheUlmus laevis UlmeCorylus avellana HaselCrataegus monogyna WeißdornPrunus spinosa SchleheRosa canina HundsroseEunymus europaeus PfaffenhütchenMalus sylvestris HolzapfelPyrus communis WildbirneCornus sanguineum Hartriegel
Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassenwerden.
Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl dergenannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. DerAnteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen.
Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 5 m breitenPflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge vonmaximal 10 m zulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungenzu den öffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen mitmindestens 2,0 m Abstand zur Grundstücksgrenze zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäumezueinander beträgt 10,0 m. Es sind Linden (Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zupflanzen.
Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger,hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen unddauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen.
Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche
Acer pseudoplatanus BergahornAcer platanoides SpitzahornCrataegus laevigata zweigriffiger WeißdornSorbus aucuparia EberescheQuercus robur Stieleiche
An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche derBaukörper durchzuführen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten.
Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung derGebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kannausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzunghygienische Bedenken ergeben.
Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung
Clematis montana WaldrebeHedera helix EfeuHydrangea petiolaris Kletter-HortensieParthenocissus quinquefolia Wilder WeinParthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer
Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagennachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.
7.2 Gewerbegebiete (GE 2, GE 3)
Auf den Grundstücken der Gewerbegebiete GE 2 und GE 3 sind mindestens 20 % der Flächen als Vegetationsflächenanzulegen. Davon sind 50 % mit standortgerechten Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen und dauerhaft zu unterhalten.
Die Arten sind der nachfolgenden Liste zu entnehmen:
Fagus sylvatica BucheQuercus petraea TraubeneicheQuercus robur StieleicheCarpinus betulus HainbucheSorbus aucuparia VogelbeerePopulus tremula EspeSorbus domestica SpeierlingPrunus avium VogelkirscheUlmus laevis UlmeCorylus avellana HaselCrataegus monogyna WeißdornPrunus spinosa SchleheRosa canina HundsroseEunymus europaeus PfaffenhütchenMalus sylvestris HolzapfelPyrus communis WildbirneCornus sanguineum Hartriegel
Neben den vorstehend empfohlenen Gehölzen können auch andere heimische Baum- und Straucharten zugelassenwerden.
Die Pflanzungen sind bei großen Flächen im Raster von 1 x 1 m anzulegen. Es ist eine möglichst vielfältige Auswahl dergenannten Arten vorzusehen. Gehölze einzelner Arten sind in Gruppen von 8 bis 12 Exemplaren zusammenzufassen. DerAnteil der Baumarten hat mindestens 35 % zu betragen.
Die Gehölzanpflanzungen sind zur Eingrünung, insbesondere der Grundstücksgrenzen in einem mindestens 3 m breitenPflanzstreifen vorzunehmen. Lücken in der Eingrünung sind im Bereich der Zu- und Abfahrten über eine Länge vonmaximal 10 m, im Bereich der festgesetzten Stellplatzflächen, und im Bereich der Baugrenzen für unterirdische Bauteilezulässig. Vorgesehene Einfriedungen sind in die erforderlichen Bepflanzungen einzubinden. Einfriedungen zu denöffentlichen Verkehrsflächen haben einen Abstand von mindestens 1,50 m zu den Grundstücksgrenzen einzuhalten.Entlang der Straßen ist die Bepflanzung durch Einzelbäume zu ergänzen. Diese sind in geschlossenen Reihen zu pflanzenund dauerhaft zu erhalten. Der Abstand der Bäume zueinander beträgt 10,0 m. Der Bereich der Baugrenzen fürunterirdische Bauteile ist hiervon ausgenommen. In diesem Bereich ist ein Abstand von 20,0 m zulässig. Es sind Linden(Tilia cordata) mit einer Mindestgröße von 16 bis 18 cm Stammumfang zu pflanzen.
Im Bereich der Stellplätze sind bei Doppelreihen je 6 Stellplätze, bei Einzelreihen je 3 Stellplätze ein großkroniger,hochstämmiger Einzelbaum, mindestens 3 x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16 bis 18 cm, zu pflanzen unddauerhaft zu unterhalten. Die Bäume sind durch bauliche Maßnahmen - wie Poller und Schutzbügel - zu schützen.
Gehölzauswahl für die Stellplatzbereiche
Acer pseudoplatanus BergahornAcer platanoides SpitzahornCrataegus laevigata zweigriffiger WeißdornSorbus aucuparia EberescheQuercus robur Stieleiche
An den gewerblich genutzten Gebäuden ist eine Fassadenbegrünung auf mindestens 1/3 der jeweiligen Wandfläche derBaukörper durchzuführen. Fensterflächen sind hiervon ausgenommen. Die Pflanzen sind dauerhaft zu erhalten.
Ausnahmsweise kann auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn eine ausgeprägte Gestaltung derGebäudekörper vorgenommen wird und die Eingrünung dieser Gestaltung entgegenstehen würde. Ebenfalls kannausnahmsweise auf die Fassadenbegrünung verzichtet werden, wenn sich aus der Art der vorgesehenen Nutzunghygienische Bedenken ergeben.
Gehölzauswahl für die Fassadenbegrünung
Clematis montana WaldrebeHedera helix EfeuHydrangea petiolaris Kletter-HortensieParthenocissus quinquefolia Wilder WeinParthenocissustricuspidata Wilder Wein, Selbstklimmer
Die vorgenannten Maßnahmen sind in einem Gestaltungsplan für die Außenanlagen mit den Bauantragsunterlagennachzuweisen und bedürfen der Genehmigung durch die Stadt Königswinter.
8 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungengemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB
Die in der Planzeichnung mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchernfestgesetzten Bäume sind dauerhaft zu erhalten und fachgerecht zu pflegen. Abgängige Baumarten sind durch Baumartender Pflanzliste zur textlichen Festsetzung Ziffer 7 (Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern und sonstigenBepflanzungen) zu ersetzen und fachgerecht zu unterhalten.
In jeder Phase der Baudurchführung sind die zu erhaltenden Bäume und bereits angelegten Pflanzungen vor schädigendenEinflüssen zu bewahren. Hierbei ist die DIN 18920 zu beachten (siehe textliche Festsetzung Ziffer 6). Erforderlichenfallssind während der Bauzeit Schutzzäune oder ähnliches anzulegen.
Alle sonstigen durch Gebot und Bindung festgesetzten Bepflanzungen sind auf Dauer zu erhalten, zu schützen underforderlichenfalls artgleich zu ersetzen.
9 Maßnahmen sowie Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur undLandschaft (§ 9 Abs. 1 Ziffer 20 BauGB); Zuordnung von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20BauGB; § 18 Abs. 1 BNatSchG)
Mit Ausnahme der nachfolgenden Grundstücke werden die Grundstücke (Bauflächen, Erschließungsflächen) imGeltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 30/14 den im landschaftspflegerischen Begleitplan zum Bebauungsplan Nr.30/14 empfohlenen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen im Bereich des Kloster Heisterbach zugeordnet:
Gemarkung Oberdollendorf Flur 1 Flurstück 1278/460, 1279/453, 1286/421, 1288/437, 1287/413, 1292/428, 1294/420,1295/418, 1296/417, 1297/413, 1298/390, 1299/390, 1300/390, 1302/390, 1397, 1398, 1407, 1423, 1432, 1433, 1434,1435, 1436, 1437, 1438, 1439, 1442, 1444, 1511, 1598, 1600, 1601, 1602, 1603, 1604, 1606, 1610, 1611, 1612, 1613,1614, 1615, 1616, 1617, 1618, 1619, 1621, 1622, 1624, 1627, 1630, 1633, 1637, 1773, 1765, 1759, 1812, 1825, 1827,1828, 1829, 1830, 1831, 1833, 1834, 1837, 1841, 1911, 1933, 1932, 1935, 1962, 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996,1997, 1999, 2011, 2012, 2028, 2049, 2067, 2070, 2075, 2078, 2079, 2080, 2100,
Gemarkung Niederdollendorf Flur 1 Flurstück 4336, 4368, 4369, 4371, 4372, 4373, 4374.
Die Verteilung der erstattungsfähigen Kosten auf die Baugrundstücke erfolgt nach dem Verhältnis der jeweiligenBaugrundstücksflächen, unabhängig vom Anteil der überbaubaren Flächen bzw. Maß der baulichen Nutzung.
KENNZEICHNUNG
Umgrenzung der Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sindGemäß § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB sind auf den in der Planzeichnung gekennzeichneten Flächen westlich der Straße „ImMühlenbruch" der ehemaligen Hausmülldeponie bei einer auch nur geringfügig geänderten Nutzung gegenüber derbisherigen folgende Auflagen einzuhalten:
- Freiflächen sind zu versiegeln (Asphalt oder Betonpflastersteine auf Beton, bituminöser Tragschicht, Folie undähnlichem).
- Eine unmittelbare Bepflanzung des Deponiekörpers mit Nutz- oder Zierpflanzen (z.B. durch Gartenbaubetriebe istausgeschlossen.
- Anfallende Aushubmassen sind in Absprache mit der zuständigen Unteren Abfallbehörde auf ihr möglichesGefährdungspotential hin zu prüfen und - falls erforderlich - entsprechend der fest- gestellten Deponieklasse auf einergeeigneten Abfallbeseitigungsanlage zu entsorgen.
- Bei einer Bebauung sind besondere Schutzmaßnahmen und statische Erfordernisse (siehe auch Vorerkundung -Altablagerung „Im Mühlenbruch" des Ingenieurbüros für Geotechnik G. Kron vom 24.06.1991) einzuhalten undgleichzeitig mit einem Bauantrag bei der Stadt Königswinter vorzulegen und genehmigen zu lassen.
- Bei der Durchführung von Bauarbeiten sind aus Sicherheitsgründen Gasmessungen in Baugruben oder ähnlichemdurchzuführen.
Werden bei den Bauarbeiten verunreinigte Bodenhorizonte angetroffen, ist unverzüglich der Rhein-Sieg-Kreis, Amt fürUmwelt- und Naturschutz, zu informieren. Gegebenenfalls ist ein sachverständiger Gutachter mit der Untersuchung derVerunreinigung (Kontamination) zu beauftragen (d.h. räumliche Eingrenzung des Schadens, Entnahme von Bodenprobenund Veranlassung von Analysen). Es wird empfohlen, das Untersuchungsprogramm in Absprache mit demRhein-Sieg-Kreis, Amt für Gewässerschutz und Abfallwirtschaft, durchzuführen.
HINWEISE
Hinweis auf HochwasserDer südwestliche Teil des Plangebietes liegt gemäß Regionalplan für den Regierungsbezirk Köln, Sachlicher TeilabschnittVorbeugender Hochwasserschutz, in einem Extremhochwasser-Bereich des Rheins. Die Nutzung und Gestaltung derGrundstücke sowie technischer und baulicher Anlagen sollte zur Schadensminimierung entsprechend den möglichenGefährdungen von Mensch, Umwelt und Sachwerten durch Hochwasser angepasst werden (eigenverantwortlicheBauvorsorge).
Hinweis auf KampfmittelDa das Plangebiet gemäß den Erkenntnissen des Kampfmittelräumdienstes der Bezirksregierung Düsseldorf Kampf- undBombenabwurfgebiet im Zweiten Weltkrieg war, bestehen Hinweise auf das Vorhandensein von Bombenblindgängern /Kampfmitteln. Eine Kampfmittelüberprüfung ist daher erforderlich. Zwecks dieser Überprüfung ist eine frühzeitige -mindestens 3 Monate vor Baubeginn - erneute Beteiligung der Bezirksregierung Düsseldorf - Kampfmittelbeseitigung -unter Angabe des entsprechenden Aktenzeichens (Az.: 22.5 - SU 13 / 2005) erforderlich.
Für die Flächen ist folgendes zu veranlassen: Vorlage der Betretungserlaubnis, Freistellung der Fläche (Bebauung /Bewuchs) und die Bereitstellung von Versorgungsleitungsplänen.
Hinweis auf BodendenkmälerBei Bodenbewegungen auftretende archäologische Funde und Befunde sind der Gemeinde als Untere Denkmalbehördeoder dem LVR-Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland, Außenstelle Overath, Gut Eichthal, 51491 Overath, unverzüglichzu melden. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes fürBodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten.
Hinweis zur Löschwasserversorgung und zu FeuerwehrzufahrtenLöschwasserversorgung (§ 4 BauO NRW)Durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz wird eine Löschwassermenge von 3.200 Liter pro Minute für die Dauer vonmindestens 2 Stunden für das Plangebiet sichergestellt. Sollte für einzelne Gewerbebetriebe oder andere Gebäudebesonderer Art oder Nutzung eine höhere Löschwassermenge erforderlich sein, müssen diese Betriebe auf dem eigenenGelände durch entsprechend große Wasserbehälter, Feuerlöschteiche, Sprinkleranlagen oder ähnliches Vorsorge treffen.
Soll die Löschwasserversorgung durch das öffentliche Wasserversorgungsnetz sichergestellt werden, so sind in einemAbstand von 80 bis 120 m Hydranten gemäß DIN 3221 bzw. 3222 vorzusehen. Ihre Lage ist so einzuplanen, dass eineschnelle Inbetriebnahme, insbesondere durch den ruhenden Verkehr, nicht behindert wird.
Feuerwehrzufahrten (§ 5 BauO NRW)Sollten Gebäude ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von der öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sein, ist eine befahrbareZufahrt bzw. Durchfahrt für die Feuerwehr zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen undBewegungsflächen vorzusehen, wenn sie aus Gründen des Feuerwehreinsatzes erforderlich sind.
WerbeanlagenWerbeanlagen mit Wirkung zu klassifizierten Straßen bedürfen der gesonderten Zustimmung der Straßenbauverwaltung,Landesbetrieb Straßenbau Nordrhein-Westfalen.
Hinweis zur FerngasleitungDie Freilegung der im Plangebiet nachrichtlich übernommenen Ferngasleitung, Sprengungen in Leitungsnähe sowieNiveauänderungen im Schutzstreifen, der Neubau von kreuzenden oder parallel führenden Straßen, Wegen, Kanälen,Rohrleitungen, Kabeln, Freileitungen und Gleisanlagen sowie die Durchführung sonstiger Baumaßnahmen, sofern eineLeitungsbeeinflussung nicht ausgeschlossen werden kann, bedürfen der besonderen Zustimmung desVersorgungsträgers.
Der Trassenverlauf der Open-Grid-Europe-Leitung muss sichtfrei und begehbar bleiben. Bäume und tief wurzelndeSträucher im Bereich der Leitungstrasse dürfen nur nach vorheriger Absprache mit dem zuständigen Betrieb der Open GridEurope GmbH im horizontalen lichten Mindestabstand von 2,5 m beidseits der Ferngasleitung angepflanzt werden. Bei derErrichtung von Windkraftanlagen ist jeweils ein Abstand von mindestens 35 m zwischen Ferngasleitung und Rotormasteinzuhalten.
Im Endausbau von Straßen und Stellplätzen darf eine Rohrscheitel-Überdeckung von 1,0 m nicht unterschritten werden.Andererseits sollte eine Deckung von mehr als 2,0 m nicht vorhanden sein. Auf Verlangen des örtlichen Beauftragtenmüssen die Stellplätze zu Wartungs- und Reparaturzwecken am Rohrstrang jederzeit sperrbar und räumbar sein. DiePLEdoc GmbH ist im Rahmen eines eventuellen Ausbaus der Straße und Stellplätze im Bereich der Leitung zu beteiligen.
Der PLEdoc GmbH, Essen sind detaillierte Ausbaupläne (Lagepläne, Längenschnitte und Querprofile) von geplantenBauvorhaben im Leitungsbereich zu übermitteln.
Vor Baubeginn ist die Lage von eventuell vorhandenen Fernmelde-, Nieder- und Mittelspannungsleitungen durch dieausführenden Baufirmen bei dem örtlichen Netzversorger anzufordern.
Hinweis der Deutschen Bahn AGDie Deutsche Bahn AG weist darauf hin, dass sich im Geltungsbereich Fahrleitungsmasten einschließlich Oberleitungenbefinden. Für das Aufstellen der Oberleitungsmaste auf Fremdgelände liegt eine Dienstbarkeit vor. DieOberleitungsanlagen sind als planfestgestellte Bahnanlagen, einschließlich der sicherheitstechnischen Auflagen, in ihremBestand zu sichern.
Um Gefahren für den Eisenbahnbetrieb ausschließen zu können ist die Deutsche Bahn AG bei baulichen Veränderungenim Grenzbereich der Bahnanlagen rechtzeitig durch detaillierte aussagekräftige Unterlagen gesondert zu beteiligen.
Anpflanzungen im Grenzbereich der Bahnanlagen sind nach dem Regelwerk der DB AG auszuführen und mit der DB NetzAG im Vorfeld abzustimmen. Oberflächenwasser darf den Anlagen nicht zugeführt werden. Eventuelle Ansprüche, die sichdurch Immissionen aus dem bestehenden Eisenbahnbetrieb einschließlich einer höheren Streckenauslastung begründen,werden im Vorfeld zurückgewiesen. Der unbefugte Zugang zu den Betriebsanlagen ist mit geeigneten Mitteln dauerhaft zuunterbinden.
Beseitigung von Niederschlagswasser§ 44 Landeswassergesetz ist zu berücksichtigen. Demnach ist Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem1. Januar 1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, grundsätzlich zuversickern, zu verrieseln oder ortsnah direkt oder ohne Vermischung mit Schmutzwasser über eine Kanalisation in einGewässer einzuleiten.
Einsicht in technische RegelwerkeDie den Festsetzung Nr. 6 und Nr. 8 zugrundeliegende DIN 18920 »Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen undVegetationsflächen bei Baumaßnahmen« kann bei der Stadtverwaltung Königswinter, Servicebereich Stadtplanung, ObereStraße 8 in Königswinter eingesehen werden.
WasserversorgungIm Flurstück Gem. Oberdollendorf, Flur 1, Flurstück 2101 verläuft ein Wasseranschluss der Rhein-Sieg-Netz GmbH.
ErdbebengefahrGemäß der Technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemessung üblicher Hochbautendie DIN 4149:2005-04 „Bauen in deutschen Erdbebengebieten“ zu berücksichtigen.Die Gemarkung Oberdollendorf der Stadt Königswinter ist nach der „Karte der Erdbebenzonen und geologischenUntergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland – Nordrhein – Westfalen, 1:350 000 (Karte zu DIN 4149)“ derErdbebenzone 1 in geologischer Untergrundklasse R zuzuordnen.
Auf die Berücksichtigung der Bedeutungskategorien für Bauwerke gemäß DIN 4149:2005 und der entsprechendenBedeutungsbeiwerte wird ausdrücklich hingewiesen.
Schutz vor EinbrüchenIn den angrenzenden Stadtgebieten kam es in den letzten Jahren zu einer hohen Einbruchsanzahl.Wohngebäude und Garagen sowie Gewerbeobjekte sollen zum wirksamen Schutz vor Einbrüchen an sämtlichenZugangsmöglichkeiten mit einbruchhemmenden Türen, Fenstern, Toren und Verschlusssystemen entsprechend deneinschlägigen Empfehlungen der kriminalpolizeilichen Beratungsstellen ausgestattet werden.Weitergehende (kostenlose) Beratung erfolgt durch das Polizeipräsidium Bonn.
AbfallwirtschaftDer Einbau von Recyclingbaustoffen ist nur nach vorhergehender Wasserrechtlicher Erlaubnis zulässig.Im Rahmen der Baureifmachung der Grundstücke anfallendes bauschutthaltiges oder organoleptisch auffälliges Bodenmaterial (z. B.aus Bodenauffüllungen) ist ordnungsgemäß zu entsorgen.Die Entsorgungswege des abzufahrenden Bodenaushubs sind vor der Abfuhr dem Rhein-Sieg-Kreis, Amt für Umwelt- und Naturschutz- Sachgebiet "Gewerbliche Abfallwirtschaft" - anzuzeigen. Dazu ist die Entsorgungsanalge anzugeben oder die WasserrechtlicheErlaubnis (Anzeige) der Einbaustelle vorzulegen.
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