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Kurzbericht

Die Änderung besteht aus: • Baureglementsänderung

weitere Unterlagen: • Kurzbericht

August 2020

ÖFFENTLICHE AUFLAGE

Gemeinde Lyss

Änderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage) im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV

Lyss/ZöN Nr. 22 (Padel-Anlage) 06773/4_Resultate/3_KB/06773_KB_200818_AL/dm

Impressum

Auftraggeber:Gemeinde Lyss, Abteilung Bau + PlanungBahnhofstrasse 10, 3250 Lyss

Auftragnehmer:ecoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 BernTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81www.ecoptima.ch, info@ecoptima.ch

Bearbeitung:Danielle Meyer, Raumplanerin BSc

Abbildung Titelseite: Beispiel Padel-Anlage, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019

Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht

ecoptima

Inhalt

1. Ausgangslage 51.1 Vorhaben 51.2 Planungsrechtliche Situation 61.3 Planungsvereinbarung 6

2. Gegenstand der Änderung 6

3. Auswirkungen 73.1 Allgemeines 73.2 Wald 7

4. Vorgehen 84.1 Zuständigkeit und Termine 84.2 Öffentliche Auflage und Einsprachen 8

Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht

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1. Ausgangslage

1.1 Vorhaben

Der Tennisclub Lyss beabsichtigt auf dem Grundstück Parzelle Nr. 1259 den Bereich mit der bestehenden Tenniswand eine Padel-Anlage zu reali-sieren. Die bestehende Tenniswand soll dazu in einen Padel-Platz umge-nutzt und ca. 7 m in Richtung Süden erweitert werden.

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Umnutzungsprojekt Tenniswand

Abb. 1 Bestehende Tenniswand, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019

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Umnutzungsprojekt Tenniswand

Abb. 2 Erweiterungsfläche für Padel-Anlage (rote Fläche), Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019

Abb. 3 Beispiel Padel-Anlage, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019

Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht

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1.2 Planungsrechtliche Situation

Das betreffende Areal befindet sich in der ZöN Nr. 22 (Wannersmatt) für Freizeit und Sport. Diese ZöN lässt nur die bestehende Bebauung und Gestaltung zu. Weitere Bauten und Anlagen sind nicht zugelassen. Für das Vorhaben ist daher eine geringfügige Änderung ZöN-Vorschriften erfor-derlich. Gegenüber dem Wald ist im Bereich der Parzelle Nr. 1259 eine verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG festgelegt.

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Gräntschelrain

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Rosematt

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Sunnhalde

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Chrützhöchi

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Eschegrien

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844

1685

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1421

1268

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508

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204

19

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3081

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2136

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2109

1779

1406

1366

1338

1334

1243

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1080

1046

674

472

371

369

91

2896

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3268

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3279

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1787

1755

1663

1574

1562

1505

1433

1395

1301

1057

1045

1040

1018918

891

684

683

682

590

583

581

515

514

379

353

322

321

3234

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730

412

190

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3272

3260

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3250

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3342

3314

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3311

3263

3178

3176

3175

2854

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2628

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2266

20702068

2799

1850

1654

1599

1571

1558

1557

1411

1367

1360

1359

1325

1324

1222

1145

1095

1077

1036

932 926

921

920

912

888

837

781

723

637

592

563

533

510

500

386

339

203

16

3146

2730

2151

1640

1573

1471

1457

1189

1104

10971010

1005

889

883

813

653

528

348

3139

1481

1271

2056

2038

2047 2065

2625

612

3062

23932594

2595

2596

25972598

2938 3085

94

96

213

448

588

731

816

846

987

1003

10411197

1198

1200

1201

1280

1287

1303

1313

1450

1496

1712

1877

2061

2114

2128

3140

3165

3184

3266

3089

3076

2721

2404

2403

2086

2036

1606

1570

1566

1412

1404

1382

960

804

798

436

46

1182

3150

2710

555

2859

26852684

2573

2510

2509

2508

2507

2506

2505

2443

2438

240023992398

2397

2396

2005

63

2166216521642163

21442143

2142

2046

18641820

1798

17641725

1688

1539

1512

1326

1277

1260

1247

1067

693

469

240

211

64

3292

3233

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3215

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3211

3210

2604

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2547

25042486

2366

2183

2160

2159

21122108

2033

2015

2013

2003

1977

1971

1890

1889

1431

2534

2891

3153

1595

1029

1756

66

919

466

1841

556

3541

3558

3109

461

1722

3631

3632

3638

3639

3640

3641

22551827

2931

426

14

8

42

3595

820 3604

3661

3662

3663

3348334733463345

3247

3251

32983201

3200

3524

35653601

3685

2367

3556

3686

36873688

3689

3690

3691

3127

3127

3127

3127

1211

3092

2

2

2

1

113

113

3147

3147

133

2007

2007

126

126

126

3061

3061

22093350

3246

3349

3620

3612

35323533575

3464

1139

3148

671

35923148

2179

25922591

3718

3719

3721

3722

3724

3725

32963756

3757

3758

3759

2071

1019

3765

2939

3325

3828

3652

2256

2436

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23

18832586

2622

2735

2469

1121

1786

1916

3573

22

140

3571

3572

70

29

2234

2900

1860

1834

2481

2480

2479

1122

1042

983

2097

2550

1219

699

2873

2512

2588

2245

1134

2623

2621

2670

2605

2671

892

2734

2468

2584

2690

2589

2169

2170

2239

2171

675

2172

1761

1808

1038

1740

1693

17821781

1784

1785

1849

1624

1915

3570

2222

984

1388

1389

1390

22331422

1796

1826

622

680

3118

3857

52

3249

136

1105

2032

1833

2044

2682

2428

2429

2247

2360

2203

2202362

2272

2031

119

1822

1771

1770

1821

1824

2043

1807

2077 2078

2258

1930

2030 2012

2356 2949 2950 2952 2953 2954 2363

20022318

2482

2257

3418

2446

1

1140

1090

2627

893

133

307418841160

1152

864

860

3861

3862

3863

38653867

3868

3860

565

1211

3092

3633

3630

38503555

1614

3889

3890

3891

3892

3893

3894

3896

2

905

1090

1567

1869

1262

3866

3764

509

3864

1847

1882

1768

3949

1579

3716

3717

37203723

37143715

3664

31193954

1960

1783

21312091

2252

2338

2871

3956

3957

420

3963

3602

598

3755

130

130

128

1387

1823

2778

3644

3255

1322

3827

1141

12913421

1494

3987

856

1689

3754

3196

2511

2157

2940

2580

25792701

3539

3566

2470

3282

2631

1333

117

3489

791

3958

1321

1492

470

2168

1844

2435

1778

2116

1337

2016 196

511

4005

3981

4003

4004

39373660

3939

3938

1340

4044

958

129

129

129

UeO 39

UeO 32

UeO 44

UeO 52

UeO 28

UeO 5

UeO 42

UeO 20

UeO 36

UeO 17

UeO 16

UeO 19

UeO 9

UeO 3

UeO 8

UeO 6

UeO 4

UeO 41

UeO 31

UeO 24

UeO 14

UeO 33

UeO 11

UeO 21

UeO 23

UeO 38

UeO 25

UeO 26

UeO 1

UeO 2

UeO 49

UeO 13

UeO 40

UeO 45

UeO 34

UeO 51

UeO 22

ZPP «Bernstrasse /Sägeweg / Oeleweg»

ZPP «Areal Knecht»

C

A

ZPP «Kiesgrube Bangerter»

ZPP «ESP Bahnhof-gebiet» West

A

B

ZPP «Grien Süd»

ZPP «ESP Bahn-hofgebiet» Ost

ZPP «Hübeli»

ZPP «Beundengasse - Kappelenstrasse»

ZPP «Kornweg»

ZPP «Mittlere Mühle- Eissporthalle»

AZPP «Libellenweg»

BD

C

C

ZPP «Areal Aemmer»

ZPP «Areal alteArmaturenfabrik»

ZPP «Grentschel»

B

ZöN 46

ZöN 25

ZöN 21

ZöN 24

ZöN 7

ZöN 43

ZöN 22

ZöN 2

0

ZöN 32

ZöN 33ZöN 4

ZöN 13

ZöN 8

ZöN 12

ZöN 3

ZöN 27

ZöN 15

ZöN 26

ZöN 35

ZöN 6

ZöN 5

ZöN 10

ZöN 34

ZöN 38

ZöN 2

ZöN 50

ZöN 42

ZöN 51

ZöN 36

ZöN 41

ZöN 48

ZöN 47

ZöN 29

ZöN 14

ZöN 1

ZöN 18

ZöN 31

ZöN 19

ZöN 30

ZöN 37

ZöN 45

ZöN 9

ZöN 39

ZöN 28

ZPP «Altersheim -Untere Mühle»

UeO 55

A

B

E

A

C

ZPP «Alpenstrasse»

67.01

ZPP «Gerber Areal»

53.00

24.00

23.00

15.0030.00

48.00

5.00

42.50 41.00

10.00

5.00

25.00

30.00

50.34°

D

22.00

22.00

ZPP «Rossi»

7.50A

ZPP «Auto-bahn-Garage»

BA

ZPP «Hirschen-platz Ost»

18.00

ZPP «ESP Bahnhof-gebiet» Mitte

30.73

A

12.5017.95

20.00

20.17

9.44

A

ZöN 11

UeO 58

UeO 54

UeO 52

UeO 29

ZöN 17

UeO 59

UeO 57

11.50

5.50

UeO 56

17.00

8.08

67.00

57.00

14.14

5.00

42.10

ZöN 16

ZPP «Wannersmatt»

17.00

18.00

C

35.86

1.62

6.50

6.50

1.25

30.0030.00

1.20

1.20

6.60

16.63

7.58

ZöN 34

ZöN 6

ZöN 6

ZöN 5

UeO 59

UeO 63

BA

ZPP «Dreihubel»

B

A

UeO 62

UeO 66

UeO 64

UeO 53

Der Ortsteil Busswil verfügt über eine gültige Ortsplanung von 2002/2019

7.00

16.5

0

UeO 69

ZPP «Alters-siedlungenStegmatt»

UeO 60

A B

ZPP «Kambly Areal»

ZPP «Wohnenam Mühleplatz»

A

B

N

Mischzone M3b

Legende

Hinweise:

Wald

Wirkungsbereich Zonenplan Ortsteil Lyss

Mischzone Kern MKb

Mischzone Kern MKa

Wohnzone 3 W3

Wohnzone 2 W2

Wohnzone 1 W1

Wohn-, Misch- und Arbeitszonen

Mischzone M3a

Mischzone M2

Arbeitszone Ab

Arbeitszone Aa

Grünzone GrZ

Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF

Zone für öffentliche Nutzung ZöN

weitere Nutzungszonen im Baugebiet

Landwirtschaftszone LWZ

Nutzungszonen im Nichtbaugebiet

A B C

Zone mit Planungspflicht ZPP mit Begrenzungund Bezeichnung der Bereiche

Bestehende Überbauungsordnung UeO

besondere baurechtliche Ordnungen

Uferschutzplan SFG (UeO 48)

Siedlungsschutzgebiet SSG

Ortsbildschutzgebiet OSG

überlagernde Schutzgebiete

Aufgestuftes Gebiet nach Art. 43Abs. 2 Lärmschutzverordnung LSV

Landschaftsschongebiet

Landschaftsschutzgebiet

Intensivlandwirtschaftszone ILWZ

Weilerzone WeZ

Waldfeststellung

Waldgrenze gemäss Waldfeststellung nach Art. 10 Abs. 2 WaG

Zone für Parkierungsanlagen ZFP

Zonen für öffentliche Nutzungen, für Sport- und Freizeitanlagen sowie für Parkierungsanlagen

A B

Hecken-, Feld- und Ufergehölz

offenes Gewässer amtliche Vermessung (Lage exakt)

offenes / eingedoltes Gewässer GN5(Lage ungenau)

Verkehrsfläche

XXX geänderte Geometrie und umbenannter Legendenpunkt / neuer Legendenpunkt=

Inhalte

Wirkungsbereich der Zonenplanänderungen=

Die Teilrevision der Grundordnung besteht aus:

– Änderung des Zonenplans 1 für den Ortsteil Lyss– Änderung des Zonenplans 2 für den Ortsteil Lyss– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil Lyss– Änderung und formelle Anpassung des Zonenplans für den

Ortsteil Busswil– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil Busswil– Zusammenführen der Baureglemente für die Ortsteile Lyss

und Busswil mit Anpassung an die BMBV und weiteren Änderungen

Weitere Unterlagen:

– Erläuterungsbericht inkl. Bericht nach Art. 47 RPV– Mitwirkungsbericht

Auftraggeber Gemeinde LyssAbteilung Bau+PlanungBahnhofstrasse 103250 Lyss

Bearbeitung ecoptima agSpitalgasse 34Postfach 3001 BernTel. 031 310 50 80 / Fax. 031 310 50 82info@ecoptima.ch

Gemeinde Lyss

ÄnderungZonenplan 1 Lyss 1:2500

Grundordnung Lyss

GENEHMIGUNGJuni 2020

Genehmigungsvermerke Revision 2010 – 2013

Mitwirkung vom 19. Oktober bis 10. Dezember 2010

Vorprüfung vom 29. September 2011

1. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 18. und 25. November 2011Publikation im Amtsblatt vom 16. November 2011Öffentliche Auflage vom 18. November bis 19. Dezember 2011Einspracheverhandlungen am 1. / 7. / 9. / 14. / 27. Februar 2012Erledigte Einsprachen 13Unerledigte Einsprachen 4Rechtsverwahrungen 4

Beschlossen durch denGemeinderat am 14. Mai 2012

Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 18. Juni 2012

Präsidentin Sekretär

Kathrin Hayoz Bruno Bandisig. sig.

2. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 12. und 19. Oktober 2012Publikation im Amtsblatt vom 10. Oktober 2012Öffentliche Auflage vom 12. Oktober bis 12. November 2012Einspracheverhandlungen am 13. Dezember 2012Erledigte Einsprachen 1Unerledigte Einsprachen 7Rechtsverwahrungen 1

Beschlossen durch denGemeinderat am 4. Februar 2013

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt, Lyss, ...

Gemeindeschreiber

Daniel Strubsig.

Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und RaumordnungGenehmigt gemäss Verfügung vom ...

Amt für Gemeinden und Raumordnungsig.

Genehmigt durch das kantonale Amt für WaldGenehmigt gemäss Verfügung vom ...

Amt für Waldsig.

Genehmigungsvermerke Teilrevision 2017 bis 2019

Mitwirkung vom 29. Mai bis 21. Juli 2017

Vorprüfung vom 3. April und 21. November 2018

öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 17. April 2019Publikation im Amtsblatt vom 12. und 19. April 2019Öffentliche Auflage vom 17. April bis 16. Mai 2019Einspracheverhandlungen am 10. und 25. Juli 2019Erledigte Einsprachen 1Unerledigte Einsprachen 2Rechtsverwahrungen 0

Beschlossen durch denGemeinderat am 19. August 2019

Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 16. September 2019

Präsident Sekretärin

Hans Ulrich Bühler Silvia Wüthrich

2. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 27. September 2019Publikation im Amtsblatt vom 2. Oktober 2019Öffentliche Auflage vom 27. Sept. bis 28. Okt. 2019Einspracheverhandlungen am –Erledigte Einsprachen 0Unerledigte Einsprachen 0Rechtsverwahrungen 0

Beschlossen durch denGemeinderat am 6. Dezember 2019

Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt, Lyss, ...

Gemeindeschreiber

Daniel Strub

Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung

Abb. 4 Ausschnitt Zonenplan Lyss mit ZöN Nr. 22 (Wannersmatt)

1.3 Planungsvereinbarung

Als Basis für die vorliegende Änderung der ZöN Nr. 22 wurde zwischen dem TC Lyss und der Gemeinde Lyss eine Planungsvereinbarung abge-schlossen.

2. Gegenstand der Änderung

Um das geplante Vorhaben realisieren zu können müssen die Bauregle-mentsvorschriften zur ZöN Nr. 22 geringfügig ergänzt werden (Ergänzung rot):

Bestehende Überbauung und Gestaltung ES III Es sind keine weiteren Bauten und Anlagen zugelassen. Umnutzungen im Rahmen der Zweckbestimmungen sowie gegenüber dem Bestand untergeordnete Erweiterungen sind zulässig.

Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht

7 ecoptima

3. Auswirkungen

3.1 Allgemeines

Mit der Anpassung der ZöN werden lediglich untergeordnete Erweiterun-gen bestehender Anlagen zugelassen. Dabei wird der Gesamtcharakter der ZöN nicht verändert, bzw. beeinträchtigt. Die Anpassung der ZöN gilt daher als geringfügig.

Durch diese geringfügige Anpassung sind keine negativen Auswirkungen auf das Ortsbild oder bezüglich Umweltaspekten zu erwarten.

Bei der Gestaltung der Paddel-Anlage wird beabsichtigt die Empfehlungen gemäss Broschüre «Vogelfreundliches Bauen mit Glas und Licht» (Schwei-zerische Vogelwarte Sempach, 2012) zu berücksichtigen.

3.2 Wald

Für die Parzelle Nr. 1259 in Lyss ist eine verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG festgelegt. Diese verläuft auf der Parzellengrenze 1259/2973 bzw. 1259/3004. Der bestehende Platz mit der Tenniswand weist gegenüber dem nördlich liegenden Wald einen Abstand von minimal 4 m auf. Gegen Süden beträgt der Abstand heute ca. 14 m. Für die Umnut-zung zum Padel-Platz ist eine Erweiterung des bestehenden Platzes um ca. 7 m in Richtung Süden zum Wald hin erforderlich. Der Waldabstand würde somit von 14 m auf 6-7 m reduziert werden. Auf der Parzelle Nr. 1259 weisen neben dem Platz mit der Tenniswand auch das Tennisfeld, das Klubhaus sowie der Parkplatz verkürzte Waldabstände auf. Um die Tenniswand sinnvoll zu nutzen oder zu erweitern ist eine Unterschreitung des gesetzlich vorgeschriebenen Waldabstandes von 30 unumgänglich.

Im Rahmen einer Voranfrage hat die Gemeinde die Bewilligungsfähigkeit bezüglich Wald mit dem zuständigen kantonalen Amt geklärt. Mit der Vor-anfrageantwort vom 20. Juni 2019 hat das kantonale Amt für Wald der ge-planten Erweiterung des Betonplatzes mit 6-7 m Waldabstand zugestimmt. Weiter weist das Amt für Wald darauf hin, dass die Erstellung der Anlage auf eigenes Risiko der Gesuchsteller erfolge. Im Rahmen des Baubewilli-gungsverfahrens wird mit der Unterschrift auf dem Formular 4.2 «Bauten nach Waldgesetz (KWaG)» auf Ersatz von Schaden, welcher durch die Nähe zum Wald erfolgt (z.B. Ast- oder Baumfall) verzichtet.

Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht

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4. Vorgehen

4.1 Zuständigkeit und Termine

Die vorliegende Änderung der ZöN Nr. 22 wird im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV durchgeführt. In der Auflage wird darauf hingewiesen, dass die Änderung im geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV durchgeführt wird. Anschliessend wird die Änderung vom Gemeinderat beschlossen und beim AGR zur Genehmigung eingereicht.

TermineVerabschiedung Gemeinderat August 2020 öffentliche Auflage August / September 2020ev. Einspracheverhandlungen Oktober 2020Beschluss Gemeinderat Oktober 2020Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV November 2020Einreichung Genehmigung AGR anschliessend

4.2 Öffentliche Auflage und Einsprachen

Im Rahmen der öffentlichen Auflage können Personen, die von der Pla-nung in eigenen schutzwürdigen Interessen betroffen sind und berechtig-te Organisationen gemäss Art. 35 und 60 BauG gegen die Änderung sowie die Absicht, diese im geringfügigen Verfahren zu beschliessen, Einsprache erheben.