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Rödl & Partner
Gemeinsam erfolgreich
ErslelluilY elllt'sg r1I ndsichCl Ungsl eleval1ten Mlelspieyels Vorstellung der Ergebnisse
14 .01.201 3
Rödl & Partner
Das Projekt ist abgeschlossen und die Ergebnisse liegen vor
Erstellung eines grundsicherungsrelevanten Mietspiegels
Auftaktgespräch
Erstellung eines Datenschutzkonzepts
Sichtung von Dokumenten und Datenquellen
Analyse der Anforderungen der Sozialgerichtsbarkeit
Konzeptentwicklung
o Definition des Gegenstandes der Beobachtung
" Festlegung der Vergleichsräume
• Fesllegung des jeweiligen Zielsegments
• Festiegung der Art und Weise der Datenerhebung
• Festiegung des Beobachtungszeitraums
• Anpassung des Berechnungstools zur Wertermittlung
Datenerhebung ProjektabschlUss
und -auswertun , Sekundärdatenerhebung :. Erstellung eines Berichts
Primä rdatenerhebung
Auswertung der Daten und Darstellung der Ergebnisse
• Abgleich der Verfügbarkeit
über die Vorgehensweise
o Präsentation der Methode und Ergebnisse
• Vorstellung vor Sozialgericht
• Übergabe des Datenmaterials
.Projektmanagement und Kommunikation ~
Mai-Juni Juni Juli-Nov Dez .._--
C Rodl & P.,rtnef 2
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Rödl & Partner
Die Berücksichtigung der neusten Rechtsprechung führt zu folgenden vier Regionen
Ostsee
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Amt "1., \. .' AJl1t'r Mec< 'enbu'gische ,
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Gust,ow-Land \ Amt . .) Krcikow
am See
~o ~
RegionA
Region B
Region C
Region 0
"'~ P,,-I ~ PO",tr"-, 3
Rödl & Partner
Unsere Auswertungen ergaben eine Aufteilung des Landkreises in 4 homogene Vergleichsräume
--.- R~gIO~---- - r - . -- - -- --~ .-- ~ --.-~~ -- . - ... - ---r Gemeinden
,
Region A Amt Bützow Land
· Barlachstadt Güstrow , Amt Neubukow-Salzhaff (ohne Stadt Rerik)
· Gemeinde Satow
· Stadt Neubukow
Stadt Teterow
Region B · Amt Bad Doberan-Land
Amt Carbäk
· Amt Rostocker Heide
Amt Schwaan
· Amt Warnow-West
· Gemeinde Dummerstorf
Gemeinde Sanitz
· Stadt Kröpetln
Region C · Amt Gnoien
Amt Güstrow-Land
· Amt Krakow am See , Amt Laage
· Amt Mecklenburgische Schweiz
Amt Tessin
Regi on D , Gemeinde Graal-Müritz
Stadt Bad Doberan , Stadt Ostseebad Kühlungsborn
Stadt Rerik
, Rod; &. Partner 4
Rödl & Partner
Um die Repräsentativität zu gewährleisten mussten je nach Rechtsauslegung 7.042 bzw. 3.523 Datensätze ermittelt werden
-. . . . . I .Rechnerischer Anteil '.~ • Wohnungen in Gebäuden Stichprobenumfang im IY"-' . einfacher
mit mehreren Wohnungen relevanten Zielsegment Wohnungsstandard I
13.660 1.366 Region A 27.320
7707.693Region B 15.386
6936.923 Region C 13.845
6946.933 Region D 13.866 ~---,-",~--~~,~~ - ' ;;;'l~.~~~- - -. ' ~,',.-.---- -.-.-','
LK Rostock (Gesamt) 70.417 35.209 3.523
[,od l &. Parl ,1E. ;)
Rödl & Partner
Die Verteilung der Daten auf die einzelnen Erkenntnisquellen ist ausgewogen
I Sozialdaten (SGB 11 I Mieter-und
I Angebotsmieten I Gesamtund XII) Vermieterdaten
Region A 5.954 10.875 226 17 .055
Region B 1.936 1.030 81 3. 047
Region C 2. 51 2 2.866 200 5.578
Region D 1.272 3.396 60 4.728 l ~"''''111~".-""---~--,, ,.-.
" '- 561 .' ~ . - - r. •
LK Rostock (Gesamt) 11.674 18.167 30.408
Vorgaben des BSG zur Repräsentativität wurden für beide Fälle erreicht
" ', ROOi & f'ar1r'er u
I
Rödl & Partner
Die Datenauswertung erfolgte nach mathematisch-statistischen Grundsätzen in folgenden Teilschritten
• Automatisiertes Einlesen und Anonymisieren der Daten in das Berechnungstool
Automatisierter Dublettenabgleich
Automatisierte Plausibil isierung der Datensätze (z .B. unplausibler qm-Preis)
Filtern der Datensätze nach Wohnungsstandard mit Punktesystem ,...---_....~~' :AufteilLing der- ".' Automatisierte Erstellung eines Datenblattes je Region und Wohnungsgröße
Datensätze
..,. .• . __ ;-~r '_f~
'Eliminierung von Kappung von Extremwerten am oberen und unteren Rand (LSG BadenWürttemberg, Urteil vom 22 .12.2010, Az. L 12 AS 5641/09) extremen
Ausreißern ~ Verfahren : 95%-Konfidenzintervall 7:-;~ .'.~-~ -.". , . - - '7"
Ermittlung der • . Ermittlung des obersten Wertes der Mietpreisspanne je Region und Wohnungsgrößenklasse (BSG , Urteil vom 22 .9.2009, Az. B 4 AS 18/09 R, Rn. 21)Spannoberwerte (obere Grenze des Konfidenzintervalls)
'Prüfung der • Anteil der verfügbaren Angebots- und Neuvertragsmieten in %
Verfügbarkeit • Prozentuale und mögliche Verteilung der unangemessen wohnenden Leistungsempfänger pro Region (Näherungsverfahren)
, Re 11 >. Plllr"' f 7
Folgende gerundete Angernessenheitsgrenzen (Bruttokaltmiete ) wurden ermittelt
Rödl & Partner
RegionA 278,00 341,00 428,00 481,00 73,50
Region B 291,00 374,00 460,50 528,50 78,00
Region C 261,00 335,00 400,50 464,50 72,00
Region D 317,00 378,00 462,00 535,50 88,50
:~, Rodl & Parker ß
Rödl & Partner
Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild ,!M,,",§'
RegionA 214 ,20
278,00 308 ,00 322,80-\ 341,00 \
380,00 273,15 330,00 347,00 402,00
Region B 232,20
291,00 330,00 313,00
374,00 402,00279,00 338,40
Region C 234,90
261,00 308 ,00 313,00
335,00 380,00
338,40 330,00 420,75 402,00
Region 0 233,10
317,00 330,00 311,00
378,00 402,00
294,30 358,00 392,00 435,00
~_ Ro,jl f . Partnel 9
Rödl & Partner
Bei einem Abgleich mit den alten Richtwerten und der Wohngeldtabelle zeigt sich folgendes Bild
428,00 451,00 427,76-1
481,00 1 523,00
479,00 519,88 1 556,00
460,50 479,00 464,82
1
528,50 556,00558,00
400,50 451,00 447,40
464,50 523,00
479,00 506,70 556,00
462,00 479,00 565,88
535,50 556,00
517,00 588,71 600,00
356,00Region A 434,00
387,00Region B
465,00
386,25Region C
420,75
389,00Region 0
491,00
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