Gewerbeimmobilienreport Halle (Saale)typo3.wirtschaft-halle.de/fileadmin/user_upload/de/publikationen/... · Vorwort gewerBeIMMoBIlIenreport halle (Saale) MIETEN Stabilität, Attraktivität,

Gewerbeimmobilienreport Halle (Saale)

TECHNOLOGIE UND INNOVATION

INDUSTRIE UND GEWERBE

LOGISTIK

IT UND MEDIEN

DIENSTLEISTUNG

HANDEL

WIRTSCHAfTSföRDERUNG

Vorwort

Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)

MIETENStabilität, Attraktivität, Transparenz und ein grund- solides Angebot an Gewerbeimmobilien – diese Eigenschaften definieren den Immobilienmarkt der Saalestadt seit mehreren Jahren. Vor allem das stabile und niedrige Mietpreisniveau in allen Nutzwertklassen trägt zu diesem positiven Bild des Immobilienmarktes in Halle bei. Ein Plus-punkt für potenzielle und bestehende Mietverhält-nisse. Im aktuellen Gewerbeimmobilienreport er-halten Bestandsmieter und Mietinteressenten, aber auch Investoren, weiterführende aktuelle In-formationen zu den Mieten und Mietpreisentwick-lungen in Halle (Saale).

VERMIETENDer Gewerbeimmobilienmarkt ist heute vielerorts geprägt von kürzeren Mietvertragslaufzeiten und einem gesunkenen Mietniveau. Auch Leerstände in Einzelhandels- und Büroobjekten, selbst in Top-Lagen, sind nicht ungewöhnlich. Die Bestandsent-wicklung der Gewerbeimmobilienflächen und die Angebotsreserve in Halle (Saale) halten sich seit Jahren ebenso wie die durchschnittlichen Miet-preise auf einem konstanten Niveau. Für Ver mieter hält der Gewerbeimmobilienreport die neuesten Zahlen und Daten bereit, um sich den Entwicklun-gen des Immobilienmarktes anpassen zu können.

ANALySIERENDer Gewerbeimmobilienreport gibt einen umfang-reichen und kompetenten Überblick über die aktu-ellen Entwicklungen des Immobilienmarktes in Halle im Vergleich zu anderen Städten in Deutsch-land. Seine Basis sind neben Eigenrecherchen der Wirtschaftsförderung Aussagen von kommunalen und privaten Vermietern, der Grundstücksmarkt-bericht Sachsen-Anhalt 2010, der IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2009/2010 und die aktuelle RIWIS Analyse von BulwienGesa AG. Alles in allem ist so eine zuverlässige Quelle zur Marktanalyse und -bearbeitung durch Makler, Verwalter, Sach-verständige, Immobiliendienstleister wie auch für Investoren und Projektentwickler entstanden.

KAUfENHalle an der Saale bietet für Investorenprojekte sehr gute Voraussetzungen. Denn im Vergleich zu anderen ostdeutschen Zentren verspricht die Saa-lestadt für Investoren lukrative Renditen bei über-schaubarem Investitionsrisiko. Ein interessantes Angebot angesichts der eher rückläufigen ge-werblichen Investments in Renditeobjekte in Sachsen-Anhalt. Zusätzlich verschafft der aktuel-le Gewerbeimmobilienreport potenziellen Inves-toren wichtige Hintergrundinformationen zum In-vestitionsstandort und Investmentmarkt von Halle (Saale). Im Rahmen ihres Immobilienservices un-terbreitet die Wirtschaftsförderung Halle vor die-sem Hintergrund allen Interessenten individuell attraktive Standortvorschläge.

Gewerbeimmobilienmarkt in Halle (Saale)

Halles Zentrum: Marktplatz mit Händel-Denkmal, Rotem Turm und Marktkirche

Inhalt


1

Inhalt2 MARKTENTWICKLUNG 2010 Entwicklung Büroflächen Entwicklung Einzelhandelsflächen

3 RENDITEN IN HALLE (SAALE) Investmentmarkt Halle (Saale) Nettoanfangsrenditen für Gewerbeimmobilien

4 MIETNIVEAU IN HALLE (SAALE) Moderate Mietpreise in Halle (Saale) Lageeinteilung für Einzelhandelsflächen

5 MIETNIVEAU IN DEUTSCHLAND Durchschnittsmieten Büro- und Gewerbemieten Ladenmieten

10 VERMIETER IN HALLE (SAALE) Hallesche Wohnungsgesellschaft mbH (HWG) Gesellschaft für Wohn- und Gewerbe-

immobilien Halle-Neustadt mbH (GWG) EigenBetrieb Zentrales GebäudeManagement

der Stadt Halle (Saale) (EB ZGM)

12 GRUNDSTüCKSMARKT IN HALLE (SAALE) Durchschnittliche Grundstückskaufpreise und

durchschnittliche Grundstücksgröße im Raum Halle 2009

Büromieten in der Stadt Halle (Saale) Ladenmieten in der Stadt Halle (Saale)

12 WOHNIMMOBILIEN IN HALLE (SAALE)

13 IMMOBILIENSERVICE DER WIRTSCHAfTSföRDERUNG HALLE (SAALE)

Standort-Präsentation auf ImmobilienScout24 Interne Angebote, Persönliche Beratung,

Betreuung und Vorortbesichtigung

14 INVESTITIONSSTANDORTE IN HALLE (SAALE) Großstandorte

Industrie- und Gewerbeflächen Hallenflächen und Gewerbeobjekte Technologie- und Laborflächen Logistikflächen Baugebiete/Entwicklungsgrundstücke Büroflächen Ladenflächen Gastronomieflächen

16 STANDORTüBERSICHT Standorte nach Branchen

17 ANSpRECHpARTNER

AUSGEWäHLTE IMMOBILIEN IN HALLE (SAALE)

Einzelhandelsflächen: Galeria Kaufhof am Marktplatz

Büroflächen: enviaM, Magdeburger Straße

Büro und Einzelhandelsflächen: Jugendstilhaus am Moritzburgring

Halle (Saale) bietet mit seinen facettenreichen Beständen aus Büro-, Einzelhandels-und Industrie-flächen sowie Grundstücken unterschiedliche Möglichkeiten für potenzielle Investoren und Mieter, ihre Projekte wunschgemäß umzusetzen.

Hallenflächen: Industriepark Waggonbau Ammendorf

2 Marktent wIcklung 2010


Jahr Gesamtbestand Tendenz Zuwachs Tendenz Angebotsreserve % Tendenz

1994 669.200 m2 k. A. 159.900 m2 k. A. 30.000 m2 4,5 % k. A.1996 816.300 m2 147.100 m2 95.000 m2 11,6 %

1998 914.200 m2 97.900 m2 135.000 m2 14,8 %

2000 993.400 m2 79.200 m2 152.910 m2 15,4 %

2002 1.005.900 m2 12.500 m2 157.300 m2 15,6 %

2004 1.011.400 m2 5.500 m2 158.380 m2 15,7 %

2006 1.032.700 m2 21.300 m2 135.280 m2 13,1 %

2008 1.042.200 m2 9.500 m2 124.020 m2 11,9 %

2009 1.043.400 m2 1.200 m2 123.120 m2 11,8 %

Quellen: Jahr 1989 / 90 – 1999 Einzelhandelsgutachten der Stadt Halle (Saale). Jahr 2002 Einzelhandelsgutachten der Stadt Halle (Saale) und der IHK Halle-Dessau. Jahr 2006 Handelsatlas der IHK Halle-Dessau. Jahr 2010 Einzelhan-delsgutachten der Stadt Halle (Saale)

ENTWICKLUNG BüROfLäCHEN

Der Bestand an Büroflächen in Halle (Saale) ist in den letzten Jahren nahezu konstant geblieben. Gleich-zeitig ist seit 2004 ein nachhaltiger Rückgang der Angebotsreserve von Büroflächen zu verzeichnen. Vor allem werden große Flächen ab 1.000 m² sowie gut sanierte und moderne Gewerbeimmobilien nach-gefragt, können jedoch nur bedingt bedient werden.

Bestandsentwicklung von Büroflächen in halle (Saale) 1994–2009

Verkaufsfläche je einwohner in m2

Quelle: Stadt Halle (Saale), Wirtschaftsförderung

ENTWICKLUNG DER VERKAUfSfLäCHE JE EINWOHNER

Jahr Bestand Tendenz Zuwachs Tendenz

1989 100.000 m2 k. A. k. A. k. A.1993 195.200 m2 95.200 m2

1996 307.000 m2 111.800 m2

1999 330.900 m2 23.900 m2

2002 364.400 m2 33.500 m2

2006 386.600 m2 22.200 m2

2010 384.500 m2 - 2.100 m2 1996 1999 2002 2006 2010

1,091,29

1,501,63 1,60

BüROfLäCHEN: BESTANDSENTWICKLUNG LäSST ANGEBOTSRESERVE SCHRUMpfEN

1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2009

ENTWICKLUNG DER EINZELHANDELSfLäCHEN BLEIBT STABIL

ENTWICKLUNG EINZELHANDELSfLäCHEN

Im Vergleich zu den Vorjahren bleibt auch der Bestand an Einzelhandelsflächen in Halle (Saale) im Jahr 2010 konstant. Für Interessenten steht ein vielfältiges und großes Flächenangebot zur Verfügung, vor allem im Vermietungsbestand. Besonderes Interesse auf der Nachfrageseite finden Einzelhandels-flächen mit einer Größe von 100 bis 250 m² in der City. Gegenwärtig wird zudem ein neuer Trend sicht-bar: Die Nachfrage nach Großflächen im Citybereich mit über 1.000 m². Ein Bedarf, auf den Halle sich derzeit erst einstellen muss.

ENTWICKLUNG DER BüROfLäCHEN KONSTANT, ANGEBOTSRESERVE RüCKLäUfIG

Standort Halle (Saale): Büro und Einzelhandelsflächen im fokus

Zuwachs

Gesamtbestand

Angebotsreserve

1989

0,30

1993

0,64

3rendIten In halle (Sa ale)


INVESTMENTMARKT HALLE (SAALE)

Investitionen in den ostdeutschen Immobilienmarkt werden im Allgemeinen risikoreicher als in den westdeutschen Ballungsgebieten eingestuft. Nichtsdestotrotz verweisen Expertenanalysen wiederholt auf die positive Entwicklung des halleschen Investmentmarktes. Im Vergleich zu den meisten großen westdeutschen Städten garantiert der Standort Halle (Saale) weitaus höhere Renditen, zeigt aber auch ein gestiegenes Risikopotenzial. Mit rund 5,5 Prozent macht das Investitionsrisiko vor Ort mit Blick auf ostdeutsche Zentren wie Chemnitz, Jena, Zwickau, Gera, Cottbus oder Magdeburg hingegen im ostdeut-schen Vergleich einen der geringsten Werte aus. Gerade dieses solide und überschaubare Rendite- Risiko-Verhältnis der Saale stadt ist Argument für Unternehmer, in den Immobilienmarkt des Wirt-schaftsstandortes Halle (Saale) zu investieren.

NACHWEISLICH STABILE RENDITENDie Untersuchungen der BulwienGesa AG, einem Dienstleister für Marktforschung und Beratung, bestätigen die positive Entwicklung des Invest-mentmarktes Halles. Nachweislich stabil erwei-sen sich die Renditen für Büro- und Einzel-handelsflächen sowie für Gewerbeobjekte, die sich über Jahre hinweg auf gleichbleibendem guten Niveau von 7 bis 9 % eingepegelt haben.

Nettoanfangs-Renditen 2009 Tendenz

zentrale Lagen: 7,1 % dezentrale Lagen: 8,6 %

EINZELHANDELSfLäCHEN IN HALLE (SAALE)


City, 1a-Lage: 8,2 % Fachmarktzentren: 8,9 %


Logistik- und Lagerflächen: 9,0 %

GEWERBEfLäCHEN IN HALLE (SAALE)

Quelle: BulwienGesa AG (RIWIS Marktdatenbefragung 2009)

BüROfLäCHEN IN HALLE (SAALE)

NETTOANfANGSRENDITEN füR GEWERBE IMMOBILIEN

Solide Renditen und überschaubare Risiken

Investmentobjekt Einzelhandelsfächen: New Yorker am Marktplatz, top-sanierter Altbau, 1a-City-Lage

Investmentobjekt Büro und freizeitflächen: Charlotten-Center, zentrale City-Lage

Investmentobjekt Büroflächen: An der Waisenhausmauer, zentrale Lage mit Parkflächen

Quelle: DEGI Report 2009

4 MIetnIVeau In halle (Sa ale)


Riebeck - platz

Markt

Franckestraße

Hall-marktSpitze

An der Magistrale

Heide-Süd

Paulusviertel

Kröllwitz

Neustadt

Giebichenstein

Halle-Süd

Innen-stadt

Hbf

Universitätsring

Moritzburgring

Robert-Franz-Ring

Hansering

Leipziger StraßeAlter Markt

Schmeerstraße

Rannische Straße

Steinweg

Große Ste

inst

raßeGroße Ulrichstraße

Hallore nringGeiststraße

Steintor

Reileck

Mietpreise in Halle (Saale) bleiben weitgehend stabil auf moderatem Niveau

BüROMIETEN

in €/m2 Top-Lage Mittlere Lage Randlage

Durchschnitt 6,00–7,00 4,00–5,50 2,50–5,00

Spitzenwert 8,20 7,00 5,20

in €/m2 Top-Lage Mittlere Lage Randlage

Durchschnitt 20,00–55,00 9,00–18,00 4,00–9,00

Spitzenwert 62,00 25,00 12,00

in €/m2

Hallenflächen für Lagerzwecke (nicht heizbar) 1,00 – 3,00

Hallenflächen für Fertigungszwecke (heizbar) 2,00 – 3,50

befestigte Freiflächen 0,30 – 1,00

unbefestigte Freiflächen 0,10 – 0,30

GEWERBEfLäCHEN

TOpLAGE / 1ALAGE: SHOppINGMEILEN

� Leipziger Straße (von Marktplatz bis Hansering)

� Marktplatz � Große Ulrichstraße

(von Marktplatz bis Spiegelstraße)

1B UND 1CLAGE � Leipziger Straße

(von Hansering bis Riebeckplatz) � Große Steinstraße (von Großer

UIrichstraße bis Hansering) � Hansering � Große Ulrichstraße (von Spiegel-

straße bis Moritzburgring)

MITTLERE LAGE/ 2A UND 2BLAGE

� Alter Markt � Geiststraße � Große Steinstraße

(von Hansering bis Steintor) � Hallorenring � Rannische Straße � Reileck � Schmeerstraße � Steintor � Steinweg

LAGEEINTEILUNG IN DER STADT HALLE (SAALE):

Ein besonderes Merkmal der Stadt Halle (Saale) ist ihre polyzentrische Stadtstruktur, die den Anforde-rungen der verbrauchernahen Versorgung Rechnung trägt (siehe Zentrenkonzept der Stadt Halle (Saale) von 2003). Zwischen den Lagen der City und denen ihrer Subzentren wird unterschieden. So wird beispielsweise den 1a-Lagen für Einzelhandels flächen in der Stadtmitte eine größere Bedeutung bei-gemessen als in den anderen Stadtteilzentren Halles. Prinzipiell erfolgt die Lageeinteilung nach Nut-zungsart. Das heißt, dass gute Lagen für Einzelhandelsflächen nicht zwangsläufig gute Lagen für Büro- und Gewerbeflächen sind. Zu den 1a-Lagen im Einzelhandel zählen Shoppingmeilen mit einer hohen Passantenfrequenz. Die exklusiven und begehrten Top-Bürolagen befinden sich innerhalb des Altstadt-rings und im Zentrum von Halle (Saale).

LADENMIETEN

MIETENpREISE KALT

Quelle: Stadt Halle (Saale), Wirtschaftsförderung

LAGEEINTEILUNG EINZELHANDELSfLäCHEN

5MIetnIVeau In deutSchl and


BerlinChemnitzDresden

Frankfurt am MainHalle (Saale)

HamburgHannover

LeipzigMagdeburg

Stuttgart

DURCHSCHNITTLICHE EINZELHANDELSMIETEN 2009

(Geschäftskern, 1b-Lage, bis ca. 100 m2)

Spitzenmieten stagnieren – Durchschnittsmieten sind stabilDURCHSCHNITTLICHE BüROMIETEN UND EINZELHANDELSMIETEN IM BUNDESWEITEN VERGLEICH

Der drastische Preisverfall für Büromieten, den die Finanzkrise 2008/2009 mit sich brachte, hat Halle weniger getroffen. Einzig die Spitzenmieten für Büroflächen in Top-Lagen mussten Einbußen hin-nehmen. Die Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen hingegen blieben weitgehend konstant bei einem Wert von 60 Euro. Im bundesweiten Vergleich nehmen die Spitzenmieten Halles allerdings nach wie vor einen der unteren Ränge ein. Das Niveau der Durchschnittsmieten hat sich hingegen auch in der Krise als weitgehend stabil erwiesen.

Quelle: Immobilienverband-Deutschland (IVD) Bundesverband e. V. Internet: www.immoideen.de

BerlinChemnitzDresden

Frankfurt am MainHalle (Saale)

HamburgHannover

LeipzigMagdeburg

Stuttgart0 5 10 15 20

12,00 €/m²7,00 €/m²

12,00 €/m²18,00 €/m²6,00 €/m²

12,50 €/m²8,20 €/m²8,00 €/m²8,20 €/m²

14,50 €/m²

DURCHSCHNITTLICHE BüROMIETEN 2009

(guter Nutzungswert, monatlich netto kalt)

0 20 40 60 80

25,00 €/m²15,00 €/m²45,00 €/m²60,00 €/m²15,00 €/m²31,50 €/m²30,00 €/m²45,00 €/m²15,00 €/m²80,00 €/m²

6

ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)

MIetnIVeau In deutSchl and

Büromieten weitgehend konstant

BüROMIETEN, SpITZENBüROMIETEN UND BAUGRUNDSSTüCKE IM GEWERBEGEBIET IM BUNDESWEITEN STäDTEVERGLEICH

IVDGEWERBEpREISSpIEGEL2009/2010: AUSWAHL(deutsche Städte über 100.000 Einwohner, alphabetisch)

Stadt Bundesland Büromieten

Nettokalt in € / m² monatlich

Höchstmiete für

Spitzen objekte in Toplagen

bis ca.

Baugrundstücke im Gewerbegebiet

Verkaufspreise in €/m² (inkl. Erschließungskosten/

keine subventionierten Preise)

einfacher Nutzungs

wert

mittlerer Nutzungs

wert

guter Nutzungs

wert

einfacher Nutzungs

wert

mittlerer Nutzungs

wert

guter Nutzungs

wert

Aachen Nordrhein-Westfalen 6,20 7,10 10,30 k. A. 65,00 80,00 160,00

Augsburg Bayern k.A. 5,00 7,00 k. A. k. A. k. A. k. A.

Bergisch Gladbach Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,50 k. A. 105,00 120,00 145,00

Berlin (Ostteil) Berlin 4,80 7,00 12,00 21,00 60,00 85,00 125,00

Berlin (Westteil) Berlin 4,80 7,00 12,00 20,00 60,00 85,00 125,00

Bielefeld Nordrhein-Westfalen 4,50 6,00 8,00 k. A. 40,00 55,00 90,00

Bochum Nordrhein-Westfalen 5,00 6,00 7,50 k. A. 40,00 52,00 80,00

Bonn Nordrhein-Westfalen 6,00 10,00 15,00 k. A. 80,00 92,00 130,00

Bottrop Nordrhein-Westfalen 4,70 6,70 7,80 k. A. 50,00 80,00 130,00

Braunschweig Niedersachsen 4,00 5,00 7,00 k.A. k.A. k.A. k.A.

Bremen Niedersachsen 4,00 6,00 8,00 12,00 40,00 60,00 90,00

Bremerhaven Niedersachsen k. A. 4,00 6,00 k. A. k. A. k. A. k. A.

Chemnitz Sachsen 4,00 5,50 7,00 9,50 30,00 40,00 45,00

Cottbus Brandenburg 3,30 4,30 6,30 k. A. 9,00 19,00 30,00

Darmstadt Hessen 5,00 6,00 7,50 11,00 145,00 200,00 325,00

Dortmund Nordrhein-Westfalen 6,00 7,70 10,50 k.A. 50,00 80,00 120,00

Dresden Sachsen 4,00 7,00 12,00 11,00 k.A. k.A. k.A:

Duisburg Nordrhein-Westfalen 5,80 8,50 13,00 k. A. 55,00 80,00 110,00

Düsseldorf Nordrhein-Westfalen 7,00 13,00 20,00 k. A. 150,00 220,00 300,00

Erfurt Thüringen 4,00 4,90 6,20 9,00 25,00 30,00 60,00

Erlangen Bayern k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Essen Nordrhein-Westfalen 3,50 5,50 10,00 k. A. 65,00 95,00 140,00

Frankfurt am Main Hessen 10,00 14,00 18,00 k. A. 225,00 300,00 450,00

Freiburg Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. 95,00 130,00 165,00

Fürth Bayern 5,30 6,30 8,30 k. A. 65,00 80,00 100,00

Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 3,00 4,00 6,00 k. A. 55,00 65,00 70,00

Gera Thüringen 4,50 5,50 6,00 7,50 20,00 40,00 50,00

Hagen Nordrhein-Westfalen 3,50 5,00 7,00 k. A. 40,00 50,00 60,00

Halle (Saale) SachsenAnhalt 3,00 5,00 6,00 7,00 10,00 15,00 20,00Hamburg Hamburg 5,80 8,00 12,50 21,70 60,00 90,00 120,00

Hamm Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,50 k. A. k. A. k. A. k. A.

Hannover Niedersachsen 4,75 5,80 8,20 k. A. k. A. k. A. k. A.

Heidelberg Baden-Württemberg 6,20 8,20 11,00 k. A. 150,00 190,00 275,00

Herne Nordrhein-Westfalen 4,00 5,00 6,00 k. A. 39,00 50,00 75,00

Hildesheim Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Ingolstadt Bayern 5,30 7,50 10,00 k. A. 130,00 180,00 250,00

Jena Thüringen 4,80 6,50 7,80 k. A. 40,00 70,00 110,00

Karlsruhe Baden-Württemberg 4,80 7,80 9,00 k. A. 85,00 135,00 185,00

Kassel Hessen 4,50 5,50 6,00 9,00 30,00 50,00 65,00

Kiel Schleswig-Holstein 5,00 7,35 8,75 12,25 40,00 48,00 58,00

7




Stadt Bundesland Büromieten

Nettokalt in € / m² monatlich

Höchstmiete für

Spitzen objekte in Toplagen

bis ca.

Baugrundstücke im Gewerbegebiet

Verkaufspreise in €/m² (inkl. Erschließungskosten/

keine subventionierten Preise)

einfacher Nutzungs

wert

mittlerer Nutzungs

wert

guter Nutzungs

wert

einfacher Nutzungs

wert

mittlerer Nutzungs

wert

guter Nutzungs

wert

Koblenz Rheinland-Pfalz 4,00 7,50 9,50 k. A. 60,00 75,00 135,00

Köln Nordrhein-Westfalen 6,00 10,00 15,00 k. A. 100,00 120,00 140,00

Krefeld Nordrhein-Westfalen 4,50 6,00 8,00 k. A. 35,00 50,00 80,00

Leipzig Sachsen 4,50 6,50 8,00 12,00 25,00 35,00 40,00

Leverkusen Nordrhein-Westfalen 4,50 5,00 8,00 k. A. 110,00 120,00 130,00

Lübeck Schleswig-Holstein 4,50 6,00 7,50 9,00 30,00 40,00 60,00

Ludwigshafen Rheinland-Pfalz 5,00 7,00 9,00 k. A. 80,00 90,00 120,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt 4,50 8,00 8,20 10,50 20,00 40,00 70,00

Mainz Rheinland-Pfalz 5,00 9,00 13,00 k. A. 110,00 140,00 170,00

Mannheim Baden-Württemberg 6,20 9,30 13,20 k. A. 105,00 185,00 245,00

Moers Nordrhein-Westfalen 5,00 6,00 7,00 k. A. 30,00 40,00 60,00

Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen 5,00 8,50 11,00 k. A. 50,00 60,00 70,00

Mühlheim a. d. Ruhr Nordrhein-Westfalen 3,50 6,00 8,50 k. A. 100,00 140,00 160,00

München Bayern 13,50 18,00 27,50 k. A. k. A. k. A. k. A.

Münster Nordrhein-Westfalen 5,00 7,25 10,00 k. A. 45,00 60,00 90,00

Neuss Nordrhein-Westfalen 5,00 7,00 9,00 k. A. 75,00 90,00 110,00

Nürnberg Bayern 5,20 6,50 8,50 k. A. 75,00 100,00 125,00

Oberhausen Nordrhein-Westfalen 5,00 6,50 9,00 k. A. 60,00 75,00 85,00

Offenbach Hessen 7,00 8,50 11,00 k. A. 120,00 150,00 200,00

Oldenburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Osnabrück Niedersachsen 4,50 6,00 7,00 k. A. k. A. k. A. k. A.

Paderborn Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,00 k. A. 38,00 65,00 80,00

Pforzheim Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Potsdam Brandenburg 3,50 5,50 8,00 10,50 30,00 50,00 70,00

Recklinghausen Nordrhein-Westfalen 5,00 6,50 8,00 k. A. 35,00 45,00 85,00

Regensburg Bayern 6,00 7,00 9,50 k. A. k. A. k. A. k. A.

Remscheid Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,00 k. A. 40,00 60,00 80,00

Rostock Mecklenb.-Vorpomm. 6,50 7,50 9,00 11,00 k. A. k. A. k. A.

Saarbrücken Saarland 3,75 5,00 8,50 k. A. k. A. k. A. k. A.

Salzgitter Niedersachsen 3,00 4,00 5,00 k. A. k. A. k. A. k. A.

Siegen Nordrhein-Westfalen 5,00 7,00 10,00 k. A. 40,00 70,00 120,00

Solingen Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,50 k. A. 65,00 75,00 85,00

Stuttgart Baden-Württemberg 6,00 9,50 14,50 k. A. 280,00 380,00 600,00

Trier Rheinland-Pfalz 5,50 6,00 7,00 k. A. 25,00 35,00 65,00

Ulm Baden-Württemberg 5,00 7,20 10,60 k. A. 60,00 75,00 105,00

Wiesbaden Hessen 6,50 8,00 10,50 13,50 110,00 200,00 360,00

Witten Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,00 k. A. 60,00 75,00 100,00

Wolfsburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Wuppertal Nordrhein-Westfalen 4,00 5,00 6,50 k. A. 60,00 75,00 95,00

Würzburg Bayern 4,80 6,30 8,20 k. A. 55,00 75,00 90,00

8



Ladenmieten bleiben moderat

LADENMIETEN

IVDGEWERBEpREISSpIEGEL 2009/2010: AUSWAHLNettokaltmieten für ebenerdige Ladenfläche, in € / m² monatlich(deutsche Städte über 100.000 Einwohner, alphabetisch)

Stadt Bundesland Geschäftskern Nebenkern Ladenmieten

1aLage 1bLage 1aLage 1bLage Höchst-miete für Spitzen-

objekte in Top lagen

(ca.)

klein (bis ca. 60 m²)

groß (ab ca. 100 m2)







Aachen Nordrhein-Westfalen 55,00 40,00 33,00 18,00 19,00 17,00 16,40 15,00 k. A.

Augsburg Bayern 42,50 25,00 15,00 12,00 k. A. k. A. 10,00 7,00 k. A.

Bergisch Gladbach

Nordrhein-Westfalen 45,00 19,00 12,00 10,00 9,00 7,00 6,50 5,00 k. A.

Berlin (Ostteil) Berlin 125,00 90,00 25,00 15,00 25,00 20,00 9,25 6,25 150,00

Berlin (Westteil) Berlin 140,00 100,00 25,00 15,00 25,00 20,00 9,25 6,25 210,00

Bielefeld Nordrhein-Westfalen 70,00 50,00 20,00 15,00 12,00 8,00 6,00 5,00 k. A.

Bochum Nordrhein-Westfalen 100,00 80,00 20,00 15,00 9,50 9,00 7,20 6,50 k. A.

Bonn Nordrhein-Westfalen 110,00 100,00 24,00 30,00 25,00 18,00 12,00 10,00 k. A.

Bottrop Nordrhein-Westfalen 40,00 27,00 13,40 10,90 10,40 8,90 7,30 6,30 k. A.

Braunschweig Niedersachsen 85,00 55,00 25,00 18,00 12,50 8,00 7,50 5,00 k. A.

Bremen Niedersachsen 120,00 75,00 35,00 12,00 15,00 10,00 7,50 6,00 160,00

Bremerhaven Niedersachsen 25,00 20,00 15,00 12,00 12,00 9,00 6,00 5,00 k. A.

Chemnitz Sachsen 30,00 25,00 15,00 12,00 10,00 7,00 6,00 5,00 45,00

Cottbus Brandenburg 21,00 14,00 9,00 5,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Darmstadt Hessen 60,00 55,00 30,00 15,00 15,00 13,00 10,00 8,00 k. A.

Dortmund Nordrhein-Westfalen 160,00 100,00 30,00 16,00 24,00 16,00 10,00 5,50 k. A.

Dresden Sachsen 95,00 60,00 45,00 30,00 33,00 23,00 14,00 15,00 100,00

Duisburg Nordrhein-Westfalen 90,00 70,00 15,00 12,50 13,00 11,00 6,50 6,00 k. A.

Düsseldorf Nordrhein-Westfalen 220,00 170,00 30,00 15,00 30,00 15,00 9,00 6,50 k. A.

Erfurt Thüringen 50,00 30,00 8,00 5,50 15,00 10,00 6,00 5,00 100,00

Erlangen Bayern k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Essen Nordrhein-Westfalen 130,00 90,00 30,00 18,00 35,00 18,00 12,00 8,50 k. A.

Frankfurt am Main

Hessen 180,00 150,00 60,00 30,00 55,00 40,00 23,00 18,00 k. A.

Freiburg Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Fürth Bayern 30,00 25,00 15,00 10,00 6,50 5,50 5,50 4,00 k. A.

Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 65,00 45,00 20,00 15,00 15,00 12,00 10,00 8,00 k. A.

Gera Thüringen 35,00 19,00 15,00 8,00 10,00 7,00 6,00 3,50 50,00

Hagen Nordrhein-Westfalen 55,00 30,00 25,00 15,00 10,00 6,00 7,50 6,00 k. A.

Halle (Saale) SachsenAnhalt 55,00 30,00 15,00 10,00 20,00 8,00 6,00 5,00 60,00Hamburg Hamburg 95,00 70,00 31,50 19,00 24,00 18,00 13,00 8,20 220,00

Hamm Nordrhein-Westfalen 40,00 25,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Hannover Niedersachsen 145,00 90,00 30,00 20,00 17,50 12,00 7,50 7,00 k. A.

Heidelberg Baden-Württemberg 75,00 55,00 28,40 16,50 16,50 13,20 9,90 8,80 k. A.

Herne Nordrhein-Westfalen 18,00 14,00 6,00 4,50 5,00 4,50 4,00 3,50 k. A.

Hildesheim Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Ingolstadt Bayern 65,00 40,00 17,00 13,00 18,00 12,00 9,00 8,00 k. A.

Jena Thüringen 35,00 18,00 11,00 9,00 12,00 10,00 8,00 7,00 60,00

Karlsruhe Baden-Württemberg 95,00 60,00 28,00 11,00 9,00 7,50 6,50 6,00 k. A.

Kassel Hessen 50,00 30,00 17,00 12,00 12,00 9,00 7,00 6,00 k. A.

Kiel Schleswig-Holstein 75,00 45,00 15,00 12,50 13,50 11,00 10,00 7,75 k. A.

9




Stadt Bundesland Geschäftskern Nebenkern Ladenmieten

1aLage 1bLage 1aLage 1bLage Höchst-miete für Spitzen-

objekte in Top lagen

(ca.)









Koblenz Rheinland-Pfalz 100,00 86,00 25,00 20,00 16,00 8,50 8,00 5,00 k. A.

Köln Nordrhein-Westfalen 200,00 120,00 35,00 20,00 20,00 10,00 7,00 6,00 k. A.

Krefeld Nordrhein-Westfalen 60,00 25,00 18,00 12,00 15,00 12,00 9,00 7,00 k. A.

Leipzig Sachsen 110,00 60,00 45,00 25,00 20,00 15,00 15,00 10,00 120,00

Leverkusen Nordrhein-Westfalen 25,00 18,00 11,00 10,00 8,00 5,00 6,00 4,50 k. A.

Lübeck Schleswig-Holstein 90,00 40,00 25,00 15,00 12,00 8,00 7,00 4,00 110,00

Ludwigshafen Rheinland-Pfalz 35,00 25,00 12,00 9,00 9,00 7,00 7,00 6,00 k. A.

Magdeburg Sachsen-Anhalt 35,00 16,00 15,00 11,00 12,00 6,00 8,00 5,00 55,00

Mainz Rheinland-Pfalz 70,00 50,00 19,00 13,00 15,00 10,00 7,00 6,00 k. A.

Mannheim Baden-Württemberg 89,00 63,00 33,00 22,00 24,00 18,60 15,60 12,20 k. A.

Moers Nordrhein-Westfalen 40,00 23,00 11,00 6,00 10,00 5,00 6,50 5,00 k. A.

Mönchen-gladbach


Mühlheim a. d. Ruhr


München Bayern 410,00 290,00 150,00 80,00 80,00 40,00 35,00 21,00 k. A.

Münster Nordrhein-Westfalen 120,00 100,00 50,00 30,00 20,00 15,00 12,00 8,50 k. A.

Neuss Nordrhein-Westfalen 60,00 45,00 15,00 10,00 12,00 10,00 8,00 8,00 k. A.

Nürnberg Bayern 89,00 58,20 16,00 11,60 15,00 10,60 8,50 6,50 k. A.

Oberhausen Nordrhein-Westfalen 45,00 30,00 15,00 7,50 7,50 8,50 6,50 4,50 k. A.

Offenbach Hessen 38,00 36,00 18,00 14,00 9,00 9,00 9,00 9,00 k. A.

Oldenburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Osnabrück Niedersachsen 75,00 60,00 20,00 16,00 10,00 8,00 6,00 5,00 k. A.

Paderborn Nordrhein-Westfalen 70,00 50,00 20,00 15,00 13,00 8,00 10,00 6,00 k. A.

Pforzheim Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Potsdam Brandenburg 50,00 30,00 16,00 8,00 11,00 8,00 7,00 5,00 60,00

Recklinghausen Nordrhein-Westfalen 50,00 35,00 30,00 20,00 27,00 13,50 14,00 10,00 k. A.

Regensburg Bayern 45,00 35,00 k. A. k. A. 14,00 12,00 8,00 7,00 k. A.

Remscheid Nordrhein-Westfalen 30,00 15,00 11,00 6,00 10,00 5,00 4,00 3,50 k. A.

Rostock Mecklenb.-Vorpomm. 60,00 50,00 25,00 15,00 16,00 12,00 10,00 8,00 65,00

Saarbrücken Saarland 85,00 k. A. k. A. k. A. 6,00 k. A. k. A. k. A. k. A.

Salzgitter Niedersachsen 35,00 15,00 10,00 8,00 15,00 13,00 8,00 5,00 k. A.

Siegburg Nordrhein-Westfalen 55,00 25,00 15,00 13,00 8,00 7,00 7,00 6,00 k. A.

Solingen Nordrhein-Westfalen 31,00 18,00 11,00 7,00 13,00 6,50 5,00 4,00 k. A.

Stuttgart Baden-Württemberg 200,00 150,00 80,00 60,00 25,00 15,00 15,00 13,00 k. A.

Trier Rheinland-Pfalz 40,00 30,00 12,00 10,00 6,00 5,00 6,00 5,00 k. A.

Ulm Baden-Württemberg 76,70 65,00 18,70 13,00 12,00 9,80 8,00 6,30 k. A.

Wiesbaden Hessen 80,00 60,00 44,00 30,00 20,00 17,00 12,00 10,00 k. A.

Witten Nordrhein-Westfalen 30,00 2000 15,00 11,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Wolfsburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Wuppertal Nordrhein-Westfalen 80,00 55,00 25,00 20,00 80,00 10,00 10,00 8,00 k. A.

Würzburg Bayern 67,50 50,00 13,30 10,30 9,00 7,30 6,80 5,80 k. A.

10 VerMIeter In halle (Sa ale)


GWG mit Kompetenz für HalleNeustadt

HWG ist größter Anbieter für GewerbeeinheitenHALLESCHE WOHNUNGSGESELLSCHAfT MBH (HWG)Der aktuelle Gewerbemietspiegel der Halle-schen Wohnungsgesellschaft mbH wird vielfach als ortsüblicher Mietpreisspiegel angesehen, da die Gesellschaft mit 350 Gewerbeeinheiten der größte Anbieter der Stadt ist.Bei Vermietungsgesprächen wird auf individu-elle Wünsche eingegangen und es werden dem-entsprechende Verträge geschlossen. Durch die Mieter wird zunehmend Wert auf eine gute Lage und technische Ausstattungsdetails (u. a. DSL-Anschluss, Barriere freiheit) gelegt.

KONTAKTHallesche Wohnungs-gesellschaft mbH (HWG)Vermietung / VerkaufHansering 1906108 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 527 10 64

GESELLSCHAfT füR WOHN UND GEWERBEIMMOBILIEN HALLENEUSTADT MBH (GWG)Die Gesellschaft für Wohn- und Gewerbeimmo-bilien Halle-Neustadt mbH gehört mit über 100 Gewerbeobjekten zu den größten Vermietern in Halle-Neustadt. Alle Gewerbeobjekte im GWG-Bestand werden generell grundsaniert und teil-weise in gehobener Ausstattung vermietet. Zusätz- liche Stellplätze und Garagen zählen ebenfalls zum GWG-Angebot. So kann die GWG ganz indivi-duell die Wünsche und Anforderungen der Miet-interessenten bedienen.

Die zwischen den Mietern und der Gesellschaft für Wohn- und Gewerbeimmobilien Halle-Neu-stadt mbH vereinbarten Miethöhen bewegen sich zur Zeit im Wesentlichen in folgendem Mietpreis-rahmen. Bei den angegebenen Miethöhen handelt es sich um monatliche Nettokaltmietbeträge je Quadrat meter Mietfläche, zu denen noch zusätzlich die jeweiligen Betriebskosten durch den Gewerbe-raummieter zu zahlen sind.

KONTAKTGesellschaft für Wohn- und Gewerbe immobilien Halle-Neustadt mbH (GWG)Am Bruchsee 1406122 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 692 31 21

MIETpREISSpIEGEL DER HWG 2010

LädenTop-Lage (1b) ab 20,00 €/m2

mittlere Lage (2a – 2b) 8,00 –17,00 €/m2

Randlage (3a – 3b) 5,00 –8,00 €/m2

GaststättenTop-Lage (1b) ab 16,00 €/m2


Randlage (3a – 3b) 5,00 –8,00 €/m2

BürosTop-Lage (1b) ab 8,00 €/m2


Randlage (3a – 3b) 3,50 –5,00 €/m2

MIETpREISBILDUNGSfAKTOREN DER HWG- Lage der Gewerbeeinheit- baulicher Zustand und Größe- Vertragslaufzeit- technische Ausstattungsdetails

MIETMODELLE DER HWG Da sich die HWG an die Individualität ihrer Kun-den anpasst, werden die Verträge entspre-chend variabel gestaltet. Hauptsächlich wer-den unbefristete Mietverträge mit dreimona-tiger Kündigungsfrist geschlossen. Fest verein-barte Mietzeiten werden entweder auf Wunsch des Kunden oder bis zur Amortisierung der In-vestitionskosten geschlossen. Die Mietzahlung kann als Fest-, Index-, Staffel- oder Umsatz-miete vereinbart werden.

MIETpREISBILDUNGSfAKTOREN DER GWG- Ausstattungsgrad- Größe des Objektes- Lage der Gewerbeeinheit

in Halle-NeustadtZentral 6,50 – 9,00 €/m2

Randgebiete 4,50 –7,50 €/m2

GWGMIETpREISRAHMEN NACH LAGE 2010

ANGEWANDTE MIETZINSMODELLE- mehrjährige Vertragslaufzeiten bei festem

Miet zins mit oder ohne bedingte Verlängerungs-option für den Mieter

- Staffelmiete bis 3 Jahre- 10-Jahresverträge für besondere

Nutzungszwecke mit Staffelmiete

11VerMIeter In halle (Sa ale)


Vermietung in Halle (Saale): ZGM, der städtischer Dienstleister

Ein besonderer Service des ZGM: Die Laufzeiten der Mietverträge werden individuell an die Kunden und Gegebenheiten angepasst. Mietpreise orien-tieren sich an den Werten des Gewerbeimmo-bilien reports. Als besonderes Angebot können durch Eigenleistungen der Mieter kostenoptimie-rende Mietverträge geschlossen werden.Für die Vermittlung von Gewerberäumen erhebt der Eigenbetrieb maximal zwei Monatskaltmieten Kaution.

EIGENBETRIEB ZENTRALES GEBäUDEMANAGEMENT DER STADT HALLE (SAALE) (EB ZGM)Das ZGM ist ein Dienstleister der Stadt Halle (Saale) und agiert unter anderem als Vermieter von Büro-räumen, Arztpraxen, Läden, Lagerflächen, Freiflächen und anderen Gewerberäumen vor Ort. Dabei ge-hören sowohl sanierte als auch unsanierte Objekte zum Bestand des Eigenbetriebes.

MIETpREISE füR OBJEKTE

ohne NebenkostenWohnräume 1,33 – 5,00 €/m2

Büroräume 2,37 – 6,85 €/m2

Arztpraxen 5,00 – 7,50 €/m2

Läden 4,25 – 34,50 €/m2

Lagerräume 1,00 – 2,62 €/m2

Flächen für Handwerk 2,37 – 4,09 €/m2

Freiflächen (z. B. Baustelleneinrichtungen) 0,50 – 1,00 €/m2

allgemeine Gewerberäume ab 2,80 €/m2

Monatlich (seit 2008 ohne MwSt.)Kfz-Stellplätze 5,00 – 36,00 € Garagen 15,00 – 40,00 €

MIETpREISE füR STELLpLäTZE UND GARAGEN

KONTAKTEigenBetrieb Zentrales GebäudeManagement (EB ZGM) der Stadt Halle (Saale)Immobilienmanagement/ Mieten/PachtenAm Stadion 506122 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 221-44 90

ZGM-Objekt: Stadthaus am Marktplatz ZGM-Gewerbeimmobilienobjekt: Der Handwerkerhof

DER MIETpREIS IST ABHäNGIG VON:- Lage des Mietobjektes- Zustand und Größe der Mietfläche- Mietdauer

12 grundStückSMarkt und wohnIMMoBIlIen In halle (Sa ale)


Hoher Umsatz resultiert aus konstant günstigen flächenpreisen

KONTAKTStadt Halle (Saale) StadtvermessungsamtRessort Vermessung,Grundstückswertermittlung, BodensonderungHansering 1506108 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 2 21-41 86

Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-AnhaltOtto-von-Guericke-Straße 1539104 MagdeburgTelefon: (03 91) 5 67-85 85

IN HALLE (SAALE) WOHNT ES SICH GUTHalle bietet nicht nur attraktive Flächen für ge-werbliche Ansiedlungen. Die Saalestadt verfügt über ein weitreichendes Angebot attraktiver Wohn immobilien im gesamten Stadtgebiet. So-wohl für Altbau- als auch für Neubauwohnungen sind hier die Mietpreise weitgehend konstant. Ein-zig in guten bis sehr guten Lagen sind leichte Mietanstiege für sanierte Altbauwohnungen fest-zustellen. Insgesamt ist das Mietniveau in Halle (Saale) höher als in vergleichbaren ostdeutschen Städten wie Leipzig, Magdeburg und Erfurt.

Wohnimmobilien

Nutzwert

einfach mittel gut2,50–4,00 4,00–5,50 5,00–8,00

BüROMIETEN HALLE (SAALE) 2009in €/m² Nutzfläche

LADENMIETEN HALLE (SAALE) 2009in €/m² Verkaufsfläche

GrößeLage1a-Lage 1b-Lage Nebenkern

bis 100 m² 20,00–60,00 9,00–20,00 5,00–12,00ab 100 m² 20,00–40,00 7,00–18,00 4,00–9,00

Historische Häuser und Altbauten prä gen das Stadtbild von Halle (Saale) und bieten indi viduelle Wohn raum kon zepte in reizvoller Architektur der Renaissance, des Barocks, des Klassizismus, der Gründerzeit und des Jugendstils.

Die Bodenpreise für gewerbliche Bauflächen in Halle (Saale) halten ihr günstiges Niveau. Während in anderen ostdeutschen Städten wie Magdeburg, Rostock, Potsdam, Schwerin oder Stralsund die Flä-chenpreise für Gewerbeflächen einen Anstieg verzeichnen, bleiben die Preise in Halle (Saale) konstant. Mit 344 Millionen Euro Umsatz für 140 Hektar Fläche verzeichnet der Grundstücksmarkt Halle (Saale) eine sehr gute Bilanz für das Jahr 2008 nicht nur im ostdeutschen Vergleich. Tendenz steigend.

gewerbliche Baufläche im Gewerbegebiet

25,00 €

BODENRICHTWERTE HALLE (SAALE) 2009

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2010 des Gutachteraus-schusses für Grundstückswerte im Land Sachsen-Anhalt

Quelle: TLG Immobilienmarkt Ostdeutschland 2009

13IMMoBIlIenSerVIce der wIrtSchaftSförderung halle (Sa ale)


Beratung in Halle (Saale)KONTAKTStadt Halle (Saale) Wirtschaftsförderung Franziska DuringMarktplatz 1 06108 Halle (Saale) Telefon: (0345) 221-4768 Fax: (0345) 221-4776 E-Mail: franziska.during@ halle.de Internet: www.wifoe.halle.de

Die Wirtschaftsförderung bietet für Investoren einen kostenfreien umfassenden Immobilienservice an.Dabei agiert sie als Kontaktvermittler zwischen Nachfragenden und Anbietern. Grundlage für diesen Service ist eine Gewerbeimmobilien-Datenbank, die in enger Zusammenarbeit mit Projektentwicklern, Maklern und Eigentümern gepflegt wird. So ist die Wirtschaftsförderung in der Lage, ein umfassendes Branchenspektrum zu bedienen und kann in kürzester Zeit auf Ihre ganz speziellen Wünsche und An-forderungskriterien mit geeigneten Standortangeboten reagieren. Eine Kontaktaufnahme zu den An-sprechpartnern bei der Wirtschaftsförderung ist direkt und über den Internetauftritt unter www.wifoe.halle.de möglich. Zögern Sie nicht, uns in Ihre Vorhaben einzubeziehen.

STANDORTpRäSENTATION AUf IMMOBILIENSCOUT24Ausgewählte kommunale und private Gewerbeimmobilien werden auf dem Internetportal Immobilien-Scout24 unter der Seite "Stadt Halle (Saale), Amt Wirtschaftsförderung" präsentiert. Der Zugriff auf diese Gewerbeimmobilienangebote ist direkt und über die Homepage der Wirtschaftsförderung unter www.wifoe.halle.de möglich.

INTERNE ANGEBOTE, pERSöNLICHE BERATUNG UND BETREUUNG Auf Basis einer elektronisch gestützten Datenbank mit ca. 250 Standort-/Immobilienangeboten unter-breitet die Wirtschaftsförderung Investoren und Mietinteressenten entsprechend derer individuel-len Anforderungsprofile und Wünsche geeignete Standortangebote. Diese sind als Kurzexposés aufbereitet. Der Immobilienservice ist kostenfrei.

VORORTBESICHTIGUNGSelbstverständlich umfasst der Immobilienservice der Wirtschaftsförderung auch die Vorbereitung, Terminabstimmung und Durchführung von Vorort-besichtigungen der ausgewählten Immobilien mit dem Kunden.

Kurzexposé (Beispiel)

WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG

Seite 4

Anlage 2 Industriegebiet Halle-Saalekreis an der A 14

Luftaufnahme


Seite 4


Luftaufnahme


Seite 4


Luftaufnahme

14


InVeStItIonSStandorte In halle (Sa ale)

Beste Bedingungen für Ansiedlungen

HALLENfLäCHEN UND GEWERBEOBJEKTE (AUSWAHL)

Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisbdc büro+dienstleistungs-center halle-bruckdorf, Leipziger Chaussee 191 a–g

Halle-Südost, Stadtteil Bruckdorf 10.000 m² Dienstleistung,

nicht störendes GewerbeMiete / Kauf möglich VB

Kommunaler Handwerker-hof, Thüringer Straße 30/Heinrich-Franck-Straße 4

zentral, Nähe Hauptbahnhof auf Anfrage Gewerbe, Dienstleister Miete 30 €/m²

Industriepark Waggonbau Ammendorf, Eisenbahnstraße 3

Halle-Süd, Stadtteil Halle-Ammendorf

80.000 m² (dar. 17.500 m² Hallenfläche)

Industrie und Gewerbe, Dienstleistung Miete 15 €/m²

VB

Gewerbegrundstück, Wilhelm-Busch-Straße 36/Dessauer Straße 81

Halle-Nord, Stadtteil Frohe Zukunft 73.068 m² Industrie und Gewerbe,

DienstleistungMiete / PachtKauf VB

Betriebshof Grenzstraße 21 Halle-Ost 7.300 m² Industrie und Gewerbe,

Dienstleistung Miete / Kauf VB

Gewerbegrundstück Reideburger Straße 48 b Halle-Ost 3.000 m² Halle und

Freilagerfläche Industrie und Gewerbe Miete 17 €/m² VB

LOGISTIKfLäCHEN (AUSWAHL)

Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis

Gewerbe- und Industrie-gebiet Halle-Ost (GIG)

östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 93 ha Nettofläche mittelständische Unternehmen

verarbeitendes Gewerbe, Logistik Kauf 15 €/m² VB

Gewerbegrundstück Delitzscher Straße 72 Halle-Ost

50.000 m² (30.000 m² Hallenflächen + 20.000 m² Freiflächen)

Logistik, verarbeitendes Gewerbe Miete VB

Grundstück Reideburger Straße 65 Halle-Ost

10.000 m² (6.000 m² Halle + 4.000 m² Freiflächen)

Logistik, verarbeitendes Gewerbe Miete VB

Logistikangebot in Halle-Ost, Verlängerte Apoldaer Straße 24

Halle-Ost 5.000 m² Hochregallager Logistik Miete VB

Logistikcenter in Halle-Neustadt, Porphyrstraße 16

im Gewerbegebiet Halle-Neustadt, Halle-West

19.000 m² Halle + Freiflächen Logistik Miete VB

GROSSSTANDORTE

Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisIndustriegebiet Halle-Saalekreis an der A14(Star Park A14)

östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 230 ha Nettofläche großflächige Industrie- u. Gewerbe-

ansiedlungen, keine reine Logistik Kauf VB

INDUSTRIE UND GEWERBEfLäCHEN (AUSWAHL)


Gewerbe- und Industrie-gebiet Halle-Ost (GIG)

östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 93 ha Nettofläche mittelständische Unternehmen

verarbeitendes Gewerbe, Logistik Kauf 15 €/m² VB

Gewerbegebiet Bruckdorf B 6, Leipziger Chaussee

Halle-Südost, Stadt teil Bruckdorf 35.000 m² Gewerbe, Dienstleistung,

Handel, Freizeit Kauf VB

Gewerbegrundstück Delitzscher Straße/ Ecke Grenzstraße

Halle-Ost, Haupt-erschließungsstraße 28.487 m² Industrie und Gewerbe,

DienstleistungMiete / Pacht Kauf VB

Gewerbliche Bau fläche Heizkraftwerk, Dieselstraße

zentral, Nähe Hauptbahnhof 84.052 m² Industrie und Gewerbe,

Dienstleistung Kauf 17 €/m² VB

Grundstück ehem. VENAG Kaffeerösterei Halle, Heinrich-Franck-Straße

zentral, Nähe Hauptbahnhof 1.285 m² Handwerk, Gewerbe,

Dienstleistung Kauf 30 €/m²

TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN (AUSWAHL)


Technologiepark weinberg campus

2,5 km nordwestlich von Halles Innenstadt, Heide-Süd

ca. 30 ha (Grundstücke und Bestandsgebäude)

wissenschaftliche Einrichtungen (universitär u. parauniversitär), technologieorientierte Unternehmen

Kauf 31–44 €/m² VB

Technologiepark weinberg campus, Villenkomplex, Daniel-Vorländer-Straße

2,5 km nordwestlich von Halles Innenstadt, Heide-Süd

8.133 m² Grundstück2.982 m² Gebäude

wissenschaftliche Einrichtungen (universitär u. parauniversitär), technologieorientierte Unternehmen

Kauf 31–44 €/m² VB

15


InVeStItIonSStandorte In halle (Sa ale)

TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN (AUSWAHL)


Technologie- und Gründerzentrum

im Technologiepark weinberg campus auf Anfrage Unternehmen mit innovativen

Produkten und Forschungsgruppen Miete VB

Bio-Zentrum Halle im Technologiepark weinberg campus auf Anfrage

Unternehmen mit innovativen Produkten sowie Forschungsgruppen im Biotechnologiebereich

Miete VB

Mitteldeutsches Multime-diazentrum (MMZ), Ankerstraße 56

auf AnfrageProduktion, Kreativität und Innovation, Gründer aus dem Multimediabereich

Miete VB

S1, Büro-Laborflächen in Halle-Trotha (im IGZ), Köthener Straße 33

Halle-Nord, Stadtteil Trotha 370 m²

Dienstleister (u. a. auf dem Gebiet Fügetechnik, Steuerungs- u. Messtechnik, Softwareentwicklung), Technologieanbieter

Miete 4–6 €/m² VB

BAUGEBIETE/ENTWICKLUNGSfLäCHEN (AUSWAHL)


Baugrundstücke Spitze / Hallorenring

Citylage, unmittelbar am Hallmarkt 9.000 m² Dienstleistung, Handel k. A. k. A.

unbebautes Grundstück am Hallorenring/Bornknechtstraße

Innenstadt, am Altstadtring 3.315 m² Dienstleistung

Miete (für zu errichtendes Gebäude)

10,50 – 11,50 €/m VB

unbebautes Grundstück Karl-Meseberg-Straße/Heinrich-Schütz-Straße

Nähe Merseburger Straße (B 91), südliche Innenstadt

5.700 m² DienstleistungKauf (für zu errichtendes Gebäude)

9 Mio. €

Unbebautes Grundstück Marthastraße/Kindleben-gasse

Innenstadt, am Altstadtring 3.995 m² Dienstleistung, Wohnen k. A. k. A.

LADENfLäCHEN (AUSWAHL)

Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisWohn- u. Geschäftshaus Ritterhaus, Leipziger Straße 90–92

sehr gute Citylage 800 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete VB

Ladenpassage Riebeckplatz, Riebeckplatz 9c

unmittelbar am Riebeckplatz, Hauptbahnhof

283 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete 15–20 €/m²

Händelgalerie, Große Ulrichstraße 7–9 gute Citylage 98 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete VB

Saale-Center, Rennbahnring 9

Einkaufszentrum, Osten von Halle-Neustadt 1.800 m² Handel, Dienstleistung Miete VB

BüROfLäCHEN (AUSWAHL)

Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisbdc büro+dienstleistungscenter halle-bruckdorf, Leipziger Chaussee 191 a–g

im Südosten von Halle, Stadtteil Bruckdorf 10.000 m² Dienstleistung, Gewerbe Miete

Kauf möglich4–8 €/m² VB

Wohn- u. Geschäftshaus Ritterhaus, Leipziger Straße 90–92

sehr gute Citylage 5.000 m² Dienstleistung, Handel, Gastronomie Miete 6,75 €/m² VB

StadtCenter Rolltreppe, Große Ulrichstraße 57, 59–60

sehr gute Citylage 900 m² Dienstleistung, Handel Miete 5,50 €/m² VB

Bürogebäude am Riebeck platz (enviaM), Magdeburger Straße 51

zentral, Nähe Hauptbahnhof 1.000 m² Dienstleistung Miete

7,00–7,50 €/m² VB

Bürogebäude Deutsche Telekom, Kaiserslauterer Straße 75

im Südwesten von Halle, Stadtteil Wörmlitz

3.608 m² Dienstleistung Miete 5,00 €/m² VB

GASTRONOMIEfLäCHEN (AUSWAHL)


Das Jugendstilhaus, Große Ulrichstraße 33

Innenstadt, am Altstadtring 618 m² Gastronomie, Dienstleistung Miete 6.000 €/

Monat

Gaststätte Hohenzollern, Geiststraße 40

nördliche Innenstadt, Nähe Altstadtring 332 m² Gastronomie, Dienstleistung, Handel Miete/Kauf

8–10 €/m² VB, 370 T€

16 StandortüBerSIcht


Ansiedlungsflächen sind voll erschlossen und sofort verfügbar

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Weiße ElsterLuppe

Weiße Elster

Saale

Saale

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SchkeuditzerKreuz

AS Schkeuditz

AS Leipzig-NordAS Leipzig-Mitte

AS Leipzig-Messegelände

AS Leipzig-Nordost

AS Leipzig-Ost

AS Leipzig-Kleinpösna

AS Leipzig-Südwest

AS Großkugel

ASLeipzig-West

AS BadDürrenberg

AS

ASHalle-Ost

AS Halle-Peißen

Leipzig HBF

KreuzRippachtal

Zörbig

Löbejün

Wettin

Salzmünde

Sennewitz

Teutschenthal

Bad Lauchstädt

Hohenthurm

Brehna

Queis

Gröbers

Landsberg

Merseburg

Schkeuditz

Großkugel

Oppin

Sietzsch

Halle (Saale)HBF

Standortpass S. 22Flächen

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220

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Ob es um die Umsetzung industrieller Großprojekte, um marktorientierte Forschung und Entwicklung auf dem Gebiet der Hochtechnologien, ein Dienstleistungsunternehmen oder ein Geschäft in Halle (Saale) geht – die passende Fläche steht bereit. Es sind die verschiedensten Ansiedlungs- und Investi-tionsstandorte vorhanden, deren Typologie und Charakteristika produktionstechnischen, logistischen und betriebswirtschaftlichen Anforderungen angepasst sind.

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34

25

2731

2623

2220

Riebeck - platz

Markt

Franckestraße

Hall-markt

Spitze

An der Magistrale

Heide-Süd

Paulusviertel

Kröllwitz

Neustadt

Giebichenstein

Hall e-Süd

Innenstadt

Hbf

Universitätsring

Moritzburgring

Robert-Franz-Ring

Hansering

WaisenhausringLeipziger Straße

GROSSSTANDORTE1. Industriegebiet Halle- Saalekreis

an der A14 (Star Park A14)

INDUSTRIE UND GEWERBEfLäCHEN2. Gewerbe- und Industrie gebiet

Halle-Ost (GIG)3. Gewerbegebiet Bruckdorf4. Gewerbegrundstück Delitzscher

Straße/Ecke Grenzstraße 5. Gewerbliche Baufläche am

Heizkraftwerk6. Grundstück ehem. VENAG

Kaffeerösterei Halle

HALLENfLäCHEN UND GEWERBEOBJEKTE7. bdc büro+dienstleistungscenter

halle-bruckdorf8. Kommunaler Handwerkerhof9. Industriepark Ammendorf10. Gewerbegrundstück

Wilhelm-Busch-Straße11. Betriebshof Grenzstraße12. Gewerbegrundstück

Reideburger Straße

LOGISTIKfLäCHEN2. Gewerbe- und Industrie gebiet

Halle-Ost (GIG)13. Gewerbegrundstück

Delitzscher Straße14. Grundstück Reideburger Straße15. Logistikangebot in Halle-Ost16. Logistikcenter in Halle-Neustadt

TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN17. Technologiepark weinberg campus18. Technologie- und Gründerzentrum19. Bio-Zentrum Halle20. Mitteldeutsches

Multimediazentrum (MMZ)21. Büro-Laborflächen in Halle-Trotha

BAUGEBIETE/ ENTWICKLUNGSGRUNDSTüCKE22. Baugrundstück Spitze/

Hallorenring23. unbebautes Grundstück am

Hallorenring (Riegelschluss)24. unbebautes Grundstück

Karl-Meseberg-Straße/ Heinrich-Schütz-Straße

25. unbebautes Grundstück Marthastraße / Kindlebengasse

BüROfLäCHEN7. bdc büro+dienstleistungscenter

halle-bruckdorf26. Wohn- und Geschäftshaus

Ritterhaus27. StadtCenter Rolltreppe28. Bürogebäude am Riebeckplatz

(enviaM)29. Bürogebäude Deutsche Telekom

LADENfLäCHEN26. Wohn- und Geschäftshaus

Ritterhaus30. Ladenpassage Riebeckplatz31. Händelgalerie32. Saale-Center

GASTRONOMIEfLäCHEN33. Das Jugendstilhaus34. Gaststätte Hohenzollern

INVESTITIONSSTANDORTE IN HALLE (SAALE) (AUSWAHL)

17anSprechpartner


LEITER WIRTSCHAfTföRDERUNGDr. Heinz Friedrich FrankeTelefon: (0345) 221-4760E-Mail: wirtschaftsfoerderung@ halle.de

TEAMLEITERINDIENSTLEITUNG / HANDEL / IMMOBILIENFranziska During Telefon: (0345) 221-4768 E-Mail: [email protected]

pROJEKTLEITERINHANDELBarbara WeigertTelefon: (0345) 221-4769E-Mail: [email protected]

www.wifoe.halle.de

STADT HALLE (SAALE)WIRTSCHAfTSföRDERUNG

Marktplatz 106108 Halle (Saale)Tel.: (0345) 221-4762Fax: (0345) 221-4776E-Mail: [email protected]

DIENSTLEISTUNG / HANDEL /IMMOBILIENAndrea FiedlerTelefon: (0345) 221-4783E-Mail: [email protected]

DIENSTLEISTUNG / HANDEL / IMMOBILIENSven MüllerTelefon: (0345) 221-4775E-Mail: [email protected]

Teamwork in Halle (Saale)

HERAUSGEBERStadt Halle (Saale)Die OberbürgermeisterinDezernat Wirtschaft und Arbeit

VERANTWORTLICHWirtschaftsförderungMarktplatz 106108 Halle (Saale)Tel.: (0345) 2 21-47 60Fax: (0345) 2 21-47 76E-Mail: [email protected]: www.wifoe.halle.deLayout: Agentur Kappa GmbHStand: September 2010

IMpRESSUM

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Gewerbeimmobilienreport Halle (Saale)typo3.wirtschaft-halle.de/fileadmin/user_upload/de/publikationen/... · Vorwort gewerBeIMMoBIlIenreport halle (Saale) MIETEN Stabilität, Attraktivität,