Gewerbeimmobilienreport Halle (Saale)
TECHNOLOGIE UND INNOVATION
INDUSTRIE UND GEWERBE
LOGISTIK
IT UND MEDIEN
DIENSTLEISTUNG
HANDEL
WIRTSCHAfTSföRDERUNG
Vorwort
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
MIETENStabilität, Attraktivität, Transparenz und ein grund- solides Angebot an Gewerbeimmobilien – diese Eigenschaften definieren den Immobilienmarkt der Saalestadt seit mehreren Jahren. Vor allem das stabile und niedrige Mietpreisniveau in allen Nutzwertklassen trägt zu diesem positiven Bild des Immobilienmarktes in Halle bei. Ein Plus-punkt für potenzielle und bestehende Mietverhält-nisse. Im aktuellen Gewerbeimmobilienreport er-halten Bestandsmieter und Mietinteressenten, aber auch Investoren, weiterführende aktuelle In-formationen zu den Mieten und Mietpreisentwick-lungen in Halle (Saale).
VERMIETENDer Gewerbeimmobilienmarkt ist heute vielerorts geprägt von kürzeren Mietvertragslaufzeiten und einem gesunkenen Mietniveau. Auch Leerstände in Einzelhandels- und Büroobjekten, selbst in Top-Lagen, sind nicht ungewöhnlich. Die Bestandsent-wicklung der Gewerbeimmobilienflächen und die Angebotsreserve in Halle (Saale) halten sich seit Jahren ebenso wie die durchschnittlichen Miet-preise auf einem konstanten Niveau. Für Ver mieter hält der Gewerbeimmobilienreport die neuesten Zahlen und Daten bereit, um sich den Entwicklun-gen des Immobilienmarktes anpassen zu können.
ANALySIERENDer Gewerbeimmobilienreport gibt einen umfang-reichen und kompetenten Überblick über die aktu-ellen Entwicklungen des Immobilienmarktes in Halle im Vergleich zu anderen Städten in Deutsch-land. Seine Basis sind neben Eigenrecherchen der Wirtschaftsförderung Aussagen von kommunalen und privaten Vermietern, der Grundstücksmarkt-bericht Sachsen-Anhalt 2010, der IVD-Gewerbe-Preisspiegel 2009/2010 und die aktuelle RIWIS Analyse von BulwienGesa AG. Alles in allem ist so eine zuverlässige Quelle zur Marktanalyse und -bearbeitung durch Makler, Verwalter, Sach-verständige, Immobiliendienstleister wie auch für Investoren und Projektentwickler entstanden.
KAUfENHalle an der Saale bietet für Investorenprojekte sehr gute Voraussetzungen. Denn im Vergleich zu anderen ostdeutschen Zentren verspricht die Saa-lestadt für Investoren lukrative Renditen bei über-schaubarem Investitionsrisiko. Ein interessantes Angebot angesichts der eher rückläufigen ge-werblichen Investments in Renditeobjekte in Sachsen-Anhalt. Zusätzlich verschafft der aktuel-le Gewerbeimmobilienreport potenziellen Inves-toren wichtige Hintergrundinformationen zum In-vestitionsstandort und Investmentmarkt von Halle (Saale). Im Rahmen ihres Immobilienservices un-terbreitet die Wirtschaftsförderung Halle vor die-sem Hintergrund allen Interessenten individuell attraktive Standortvorschläge.
Gewerbeimmobilienmarkt in Halle (Saale)
Halles Zentrum: Marktplatz mit Händel-Denkmal, Rotem Turm und Marktkirche
Inhalt
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
1
Inhalt2 MARKTENTWICKLUNG 2010 Entwicklung Büroflächen Entwicklung Einzelhandelsflächen
3 RENDITEN IN HALLE (SAALE) Investmentmarkt Halle (Saale) Nettoanfangsrenditen für Gewerbeimmobilien
4 MIETNIVEAU IN HALLE (SAALE) Moderate Mietpreise in Halle (Saale) Lageeinteilung für Einzelhandelsflächen
5 MIETNIVEAU IN DEUTSCHLAND Durchschnittsmieten Büro- und Gewerbemieten Ladenmieten
10 VERMIETER IN HALLE (SAALE) Hallesche Wohnungsgesellschaft mbH (HWG) Gesellschaft für Wohn- und Gewerbe-
immobilien Halle-Neustadt mbH (GWG) EigenBetrieb Zentrales GebäudeManagement
der Stadt Halle (Saale) (EB ZGM)
12 GRUNDSTüCKSMARKT IN HALLE (SAALE) Durchschnittliche Grundstückskaufpreise und
durchschnittliche Grundstücksgröße im Raum Halle 2009
Büromieten in der Stadt Halle (Saale) Ladenmieten in der Stadt Halle (Saale)
12 WOHNIMMOBILIEN IN HALLE (SAALE)
13 IMMOBILIENSERVICE DER WIRTSCHAfTSföRDERUNG HALLE (SAALE)
Standort-Präsentation auf ImmobilienScout24 Interne Angebote, Persönliche Beratung,
Betreuung und Vorortbesichtigung
14 INVESTITIONSSTANDORTE IN HALLE (SAALE) Großstandorte
Industrie- und Gewerbeflächen Hallenflächen und Gewerbeobjekte Technologie- und Laborflächen Logistikflächen Baugebiete/Entwicklungsgrundstücke Büroflächen Ladenflächen Gastronomieflächen
16 STANDORTüBERSICHT Standorte nach Branchen
17 ANSpRECHpARTNER
AUSGEWäHLTE IMMOBILIEN IN HALLE (SAALE)
Einzelhandelsflächen: Galeria Kaufhof am Marktplatz
Büroflächen: enviaM, Magdeburger Straße
Büro und Einzelhandelsflächen: Jugendstilhaus am Moritzburgring
Halle (Saale) bietet mit seinen facettenreichen Beständen aus Büro-, Einzelhandels-und Industrie-flächen sowie Grundstücken unterschiedliche Möglichkeiten für potenzielle Investoren und Mieter, ihre Projekte wunschgemäß umzusetzen.
Hallenflächen: Industriepark Waggonbau Ammendorf
2 Marktent wIcklung 2010
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Jahr Gesamtbestand Tendenz Zuwachs Tendenz Angebotsreserve % Tendenz
1994 669.200 m2 k. A. 159.900 m2 k. A. 30.000 m2 4,5 % k. A.1996 816.300 m2 147.100 m2 95.000 m2 11,6 %
1998 914.200 m2 97.900 m2 135.000 m2 14,8 %
2000 993.400 m2 79.200 m2 152.910 m2 15,4 %
2002 1.005.900 m2 12.500 m2 157.300 m2 15,6 %
2004 1.011.400 m2 5.500 m2 158.380 m2 15,7 %
2006 1.032.700 m2 21.300 m2 135.280 m2 13,1 %
2008 1.042.200 m2 9.500 m2 124.020 m2 11,9 %
2009 1.043.400 m2 1.200 m2 123.120 m2 11,8 %
Quellen: Jahr 1989 / 90 – 1999 Einzelhandelsgutachten der Stadt Halle (Saale). Jahr 2002 Einzelhandelsgutachten der Stadt Halle (Saale) und der IHK Halle-Dessau. Jahr 2006 Handelsatlas der IHK Halle-Dessau. Jahr 2010 Einzelhan-delsgutachten der Stadt Halle (Saale)
ENTWICKLUNG BüROfLäCHEN
Der Bestand an Büroflächen in Halle (Saale) ist in den letzten Jahren nahezu konstant geblieben. Gleich-zeitig ist seit 2004 ein nachhaltiger Rückgang der Angebotsreserve von Büroflächen zu verzeichnen. Vor allem werden große Flächen ab 1.000 m² sowie gut sanierte und moderne Gewerbeimmobilien nach-gefragt, können jedoch nur bedingt bedient werden.
Bestandsentwicklung von Büroflächen in halle (Saale) 1994–2009
Verkaufsfläche je einwohner in m2
Quelle: Stadt Halle (Saale), Wirtschaftsförderung
ENTWICKLUNG DER VERKAUfSfLäCHE JE EINWOHNER
Jahr Bestand Tendenz Zuwachs Tendenz
1989 100.000 m2 k. A. k. A. k. A.1993 195.200 m2 95.200 m2
1996 307.000 m2 111.800 m2
1999 330.900 m2 23.900 m2
2002 364.400 m2 33.500 m2
2006 386.600 m2 22.200 m2
2010 384.500 m2 - 2.100 m2 1996 1999 2002 2006 2010
1,091,29
1,501,63 1,60
BüROfLäCHEN: BESTANDSENTWICKLUNG LäSST ANGEBOTSRESERVE SCHRUMpfEN
1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2009
ENTWICKLUNG DER EINZELHANDELSfLäCHEN BLEIBT STABIL
ENTWICKLUNG EINZELHANDELSfLäCHEN
Im Vergleich zu den Vorjahren bleibt auch der Bestand an Einzelhandelsflächen in Halle (Saale) im Jahr 2010 konstant. Für Interessenten steht ein vielfältiges und großes Flächenangebot zur Verfügung, vor allem im Vermietungsbestand. Besonderes Interesse auf der Nachfrageseite finden Einzelhandels-flächen mit einer Größe von 100 bis 250 m² in der City. Gegenwärtig wird zudem ein neuer Trend sicht-bar: Die Nachfrage nach Großflächen im Citybereich mit über 1.000 m². Ein Bedarf, auf den Halle sich derzeit erst einstellen muss.
ENTWICKLUNG DER BüROfLäCHEN KONSTANT, ANGEBOTSRESERVE RüCKLäUfIG
Standort Halle (Saale): Büro und Einzelhandelsflächen im fokus
Zuwachs
Gesamtbestand
Angebotsreserve
1989
0,30
1993
0,64
3rendIten In halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
INVESTMENTMARKT HALLE (SAALE)
Investitionen in den ostdeutschen Immobilienmarkt werden im Allgemeinen risikoreicher als in den westdeutschen Ballungsgebieten eingestuft. Nichtsdestotrotz verweisen Expertenanalysen wiederholt auf die positive Entwicklung des halleschen Investmentmarktes. Im Vergleich zu den meisten großen westdeutschen Städten garantiert der Standort Halle (Saale) weitaus höhere Renditen, zeigt aber auch ein gestiegenes Risikopotenzial. Mit rund 5,5 Prozent macht das Investitionsrisiko vor Ort mit Blick auf ostdeutsche Zentren wie Chemnitz, Jena, Zwickau, Gera, Cottbus oder Magdeburg hingegen im ostdeut-schen Vergleich einen der geringsten Werte aus. Gerade dieses solide und überschaubare Rendite- Risiko-Verhältnis der Saale stadt ist Argument für Unternehmer, in den Immobilienmarkt des Wirt-schaftsstandortes Halle (Saale) zu investieren.
NACHWEISLICH STABILE RENDITENDie Untersuchungen der BulwienGesa AG, einem Dienstleister für Marktforschung und Beratung, bestätigen die positive Entwicklung des Invest-mentmarktes Halles. Nachweislich stabil erwei-sen sich die Renditen für Büro- und Einzel-handelsflächen sowie für Gewerbeobjekte, die sich über Jahre hinweg auf gleichbleibendem guten Niveau von 7 bis 9 % eingepegelt haben.
Nettoanfangs-Renditen 2009 Tendenz
zentrale Lagen: 7,1 % dezentrale Lagen: 8,6 %
EINZELHANDELSfLäCHEN IN HALLE (SAALE)
Nettoanfangs-Renditen 2009 Tendenz
City, 1a-Lage: 8,2 % Fachmarktzentren: 8,9 %
Nettoanfangs-Renditen 2009 Tendenz
Logistik- und Lagerflächen: 9,0 %
GEWERBEfLäCHEN IN HALLE (SAALE)
Quelle: BulwienGesa AG (RIWIS Marktdatenbefragung 2009)
BüROfLäCHEN IN HALLE (SAALE)
NETTOANfANGSRENDITEN füR GEWERBE IMMOBILIEN
Solide Renditen und überschaubare Risiken
Investmentobjekt Einzelhandelsfächen: New Yorker am Marktplatz, top-sanierter Altbau, 1a-City-Lage
Investmentobjekt Büro und freizeitflächen: Charlotten-Center, zentrale City-Lage
Investmentobjekt Büroflächen: An der Waisenhausmauer, zentrale Lage mit Parkflächen
Quelle: DEGI Report 2009
4 MIetnIVeau In halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Riebeck - platz
Markt
Franckestraße
Hall-marktSpitze
An der Magistrale
Heide-Süd
Paulusviertel
Kröllwitz
Neustadt
Giebichenstein
Halle-Süd
Innen-stadt
Hbf
Universitätsring
Moritzburgring
Robert-Franz-Ring
Hansering
Leipziger StraßeAlter Markt
Schmeerstraße
Rannische Straße
Steinweg
Große Ste
inst
raßeGroße Ulrichstraße
Hallore nringGeiststraße
Steintor
Reileck
Mietpreise in Halle (Saale) bleiben weitgehend stabil auf moderatem Niveau
BüROMIETEN
in €/m2 Top-Lage Mittlere Lage Randlage
Durchschnitt 6,00–7,00 4,00–5,50 2,50–5,00
Spitzenwert 8,20 7,00 5,20
in €/m2 Top-Lage Mittlere Lage Randlage
Durchschnitt 20,00–55,00 9,00–18,00 4,00–9,00
Spitzenwert 62,00 25,00 12,00
in €/m2
Hallenflächen für Lagerzwecke (nicht heizbar) 1,00 – 3,00
Hallenflächen für Fertigungszwecke (heizbar) 2,00 – 3,50
befestigte Freiflächen 0,30 – 1,00
unbefestigte Freiflächen 0,10 – 0,30
GEWERBEfLäCHEN
TOpLAGE / 1ALAGE: SHOppINGMEILEN
� Leipziger Straße (von Marktplatz bis Hansering)
� Marktplatz � Große Ulrichstraße
(von Marktplatz bis Spiegelstraße)
1B UND 1CLAGE � Leipziger Straße
(von Hansering bis Riebeckplatz) � Große Steinstraße (von Großer
UIrichstraße bis Hansering) � Hansering � Große Ulrichstraße (von Spiegel-
straße bis Moritzburgring)
MITTLERE LAGE/ 2A UND 2BLAGE
� Alter Markt � Geiststraße � Große Steinstraße
(von Hansering bis Steintor) � Hallorenring � Rannische Straße � Reileck � Schmeerstraße � Steintor � Steinweg
LAGEEINTEILUNG IN DER STADT HALLE (SAALE):
Ein besonderes Merkmal der Stadt Halle (Saale) ist ihre polyzentrische Stadtstruktur, die den Anforde-rungen der verbrauchernahen Versorgung Rechnung trägt (siehe Zentrenkonzept der Stadt Halle (Saale) von 2003). Zwischen den Lagen der City und denen ihrer Subzentren wird unterschieden. So wird beispielsweise den 1a-Lagen für Einzelhandels flächen in der Stadtmitte eine größere Bedeutung bei-gemessen als in den anderen Stadtteilzentren Halles. Prinzipiell erfolgt die Lageeinteilung nach Nut-zungsart. Das heißt, dass gute Lagen für Einzelhandelsflächen nicht zwangsläufig gute Lagen für Büro- und Gewerbeflächen sind. Zu den 1a-Lagen im Einzelhandel zählen Shoppingmeilen mit einer hohen Passantenfrequenz. Die exklusiven und begehrten Top-Bürolagen befinden sich innerhalb des Altstadt-rings und im Zentrum von Halle (Saale).
LADENMIETEN
MIETENpREISE KALT
Quelle: Stadt Halle (Saale), Wirtschaftsförderung
LAGEEINTEILUNG EINZELHANDELSfLäCHEN
5MIetnIVeau In deutSchl and
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
BerlinChemnitzDresden
Frankfurt am MainHalle (Saale)
HamburgHannover
LeipzigMagdeburg
Stuttgart
DURCHSCHNITTLICHE EINZELHANDELSMIETEN 2009
(Geschäftskern, 1b-Lage, bis ca. 100 m2)
Spitzenmieten stagnieren – Durchschnittsmieten sind stabilDURCHSCHNITTLICHE BüROMIETEN UND EINZELHANDELSMIETEN IM BUNDESWEITEN VERGLEICH
Der drastische Preisverfall für Büromieten, den die Finanzkrise 2008/2009 mit sich brachte, hat Halle weniger getroffen. Einzig die Spitzenmieten für Büroflächen in Top-Lagen mussten Einbußen hin-nehmen. Die Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen hingegen blieben weitgehend konstant bei einem Wert von 60 Euro. Im bundesweiten Vergleich nehmen die Spitzenmieten Halles allerdings nach wie vor einen der unteren Ränge ein. Das Niveau der Durchschnittsmieten hat sich hingegen auch in der Krise als weitgehend stabil erwiesen.
Quelle: Immobilienverband-Deutschland (IVD) Bundesverband e. V. Internet: www.immoideen.de
BerlinChemnitzDresden
Frankfurt am MainHalle (Saale)
HamburgHannover
LeipzigMagdeburg
Stuttgart0 5 10 15 20
12,00 €/m²7,00 €/m²
12,00 €/m²18,00 €/m²6,00 €/m²
12,50 €/m²8,20 €/m²8,00 €/m²8,20 €/m²
14,50 €/m²
DURCHSCHNITTLICHE BüROMIETEN 2009
(guter Nutzungswert, monatlich netto kalt)
0 20 40 60 80
25,00 €/m²15,00 €/m²45,00 €/m²60,00 €/m²15,00 €/m²31,50 €/m²30,00 €/m²45,00 €/m²15,00 €/m²80,00 €/m²
6
ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
MIetnIVeau In deutSchl and
Büromieten weitgehend konstant
BüROMIETEN, SpITZENBüROMIETEN UND BAUGRUNDSSTüCKE IM GEWERBEGEBIET IM BUNDESWEITEN STäDTEVERGLEICH
IVDGEWERBEpREISSpIEGEL2009/2010: AUSWAHL(deutsche Städte über 100.000 Einwohner, alphabetisch)
Stadt Bundesland Büromieten
Nettokalt in € / m² monatlich
Höchstmiete für
Spitzen objekte in Toplagen
bis ca.
Baugrundstücke im Gewerbegebiet
Verkaufspreise in €/m² (inkl. Erschließungskosten/
keine subventionierten Preise)
einfacher Nutzungs
wert
mittlerer Nutzungs
wert
guter Nutzungs
wert
einfacher Nutzungs
wert
mittlerer Nutzungs
wert
guter Nutzungs
wert
Aachen Nordrhein-Westfalen 6,20 7,10 10,30 k. A. 65,00 80,00 160,00
Augsburg Bayern k.A. 5,00 7,00 k. A. k. A. k. A. k. A.
Bergisch Gladbach Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,50 k. A. 105,00 120,00 145,00
Berlin (Ostteil) Berlin 4,80 7,00 12,00 21,00 60,00 85,00 125,00
Berlin (Westteil) Berlin 4,80 7,00 12,00 20,00 60,00 85,00 125,00
Bielefeld Nordrhein-Westfalen 4,50 6,00 8,00 k. A. 40,00 55,00 90,00
Bochum Nordrhein-Westfalen 5,00 6,00 7,50 k. A. 40,00 52,00 80,00
Bonn Nordrhein-Westfalen 6,00 10,00 15,00 k. A. 80,00 92,00 130,00
Bottrop Nordrhein-Westfalen 4,70 6,70 7,80 k. A. 50,00 80,00 130,00
Braunschweig Niedersachsen 4,00 5,00 7,00 k.A. k.A. k.A. k.A.
Bremen Niedersachsen 4,00 6,00 8,00 12,00 40,00 60,00 90,00
Bremerhaven Niedersachsen k. A. 4,00 6,00 k. A. k. A. k. A. k. A.
Chemnitz Sachsen 4,00 5,50 7,00 9,50 30,00 40,00 45,00
Cottbus Brandenburg 3,30 4,30 6,30 k. A. 9,00 19,00 30,00
Darmstadt Hessen 5,00 6,00 7,50 11,00 145,00 200,00 325,00
Dortmund Nordrhein-Westfalen 6,00 7,70 10,50 k.A. 50,00 80,00 120,00
Dresden Sachsen 4,00 7,00 12,00 11,00 k.A. k.A. k.A:
Duisburg Nordrhein-Westfalen 5,80 8,50 13,00 k. A. 55,00 80,00 110,00
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen 7,00 13,00 20,00 k. A. 150,00 220,00 300,00
Erfurt Thüringen 4,00 4,90 6,20 9,00 25,00 30,00 60,00
Erlangen Bayern k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Essen Nordrhein-Westfalen 3,50 5,50 10,00 k. A. 65,00 95,00 140,00
Frankfurt am Main Hessen 10,00 14,00 18,00 k. A. 225,00 300,00 450,00
Freiburg Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. 95,00 130,00 165,00
Fürth Bayern 5,30 6,30 8,30 k. A. 65,00 80,00 100,00
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 3,00 4,00 6,00 k. A. 55,00 65,00 70,00
Gera Thüringen 4,50 5,50 6,00 7,50 20,00 40,00 50,00
Hagen Nordrhein-Westfalen 3,50 5,00 7,00 k. A. 40,00 50,00 60,00
Halle (Saale) SachsenAnhalt 3,00 5,00 6,00 7,00 10,00 15,00 20,00Hamburg Hamburg 5,80 8,00 12,50 21,70 60,00 90,00 120,00
Hamm Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,50 k. A. k. A. k. A. k. A.
Hannover Niedersachsen 4,75 5,80 8,20 k. A. k. A. k. A. k. A.
Heidelberg Baden-Württemberg 6,20 8,20 11,00 k. A. 150,00 190,00 275,00
Herne Nordrhein-Westfalen 4,00 5,00 6,00 k. A. 39,00 50,00 75,00
Hildesheim Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Ingolstadt Bayern 5,30 7,50 10,00 k. A. 130,00 180,00 250,00
Jena Thüringen 4,80 6,50 7,80 k. A. 40,00 70,00 110,00
Karlsruhe Baden-Württemberg 4,80 7,80 9,00 k. A. 85,00 135,00 185,00
Kassel Hessen 4,50 5,50 6,00 9,00 30,00 50,00 65,00
Kiel Schleswig-Holstein 5,00 7,35 8,75 12,25 40,00 48,00 58,00
7
ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
MIetnIVeau In deutSchl and
Quelle: Immobilienverband-Deutschland (IVD) Bundesverband e. V. Internet: www.immoideen.de
Stadt Bundesland Büromieten
Nettokalt in € / m² monatlich
Höchstmiete für
Spitzen objekte in Toplagen
bis ca.
Baugrundstücke im Gewerbegebiet
Verkaufspreise in €/m² (inkl. Erschließungskosten/
keine subventionierten Preise)
einfacher Nutzungs
wert
mittlerer Nutzungs
wert
guter Nutzungs
wert
einfacher Nutzungs
wert
mittlerer Nutzungs
wert
guter Nutzungs
wert
Koblenz Rheinland-Pfalz 4,00 7,50 9,50 k. A. 60,00 75,00 135,00
Köln Nordrhein-Westfalen 6,00 10,00 15,00 k. A. 100,00 120,00 140,00
Krefeld Nordrhein-Westfalen 4,50 6,00 8,00 k. A. 35,00 50,00 80,00
Leipzig Sachsen 4,50 6,50 8,00 12,00 25,00 35,00 40,00
Leverkusen Nordrhein-Westfalen 4,50 5,00 8,00 k. A. 110,00 120,00 130,00
Lübeck Schleswig-Holstein 4,50 6,00 7,50 9,00 30,00 40,00 60,00
Ludwigshafen Rheinland-Pfalz 5,00 7,00 9,00 k. A. 80,00 90,00 120,00
Magdeburg Sachsen-Anhalt 4,50 8,00 8,20 10,50 20,00 40,00 70,00
Mainz Rheinland-Pfalz 5,00 9,00 13,00 k. A. 110,00 140,00 170,00
Mannheim Baden-Württemberg 6,20 9,30 13,20 k. A. 105,00 185,00 245,00
Moers Nordrhein-Westfalen 5,00 6,00 7,00 k. A. 30,00 40,00 60,00
Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen 5,00 8,50 11,00 k. A. 50,00 60,00 70,00
Mühlheim a. d. Ruhr Nordrhein-Westfalen 3,50 6,00 8,50 k. A. 100,00 140,00 160,00
München Bayern 13,50 18,00 27,50 k. A. k. A. k. A. k. A.
Münster Nordrhein-Westfalen 5,00 7,25 10,00 k. A. 45,00 60,00 90,00
Neuss Nordrhein-Westfalen 5,00 7,00 9,00 k. A. 75,00 90,00 110,00
Nürnberg Bayern 5,20 6,50 8,50 k. A. 75,00 100,00 125,00
Oberhausen Nordrhein-Westfalen 5,00 6,50 9,00 k. A. 60,00 75,00 85,00
Offenbach Hessen 7,00 8,50 11,00 k. A. 120,00 150,00 200,00
Oldenburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Osnabrück Niedersachsen 4,50 6,00 7,00 k. A. k. A. k. A. k. A.
Paderborn Nordrhein-Westfalen 4,50 5,50 7,00 k. A. 38,00 65,00 80,00
Pforzheim Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Potsdam Brandenburg 3,50 5,50 8,00 10,50 30,00 50,00 70,00
Recklinghausen Nordrhein-Westfalen 5,00 6,50 8,00 k. A. 35,00 45,00 85,00
Regensburg Bayern 6,00 7,00 9,50 k. A. k. A. k. A. k. A.
Remscheid Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,00 k. A. 40,00 60,00 80,00
Rostock Mecklenb.-Vorpomm. 6,50 7,50 9,00 11,00 k. A. k. A. k. A.
Saarbrücken Saarland 3,75 5,00 8,50 k. A. k. A. k. A. k. A.
Salzgitter Niedersachsen 3,00 4,00 5,00 k. A. k. A. k. A. k. A.
Siegen Nordrhein-Westfalen 5,00 7,00 10,00 k. A. 40,00 70,00 120,00
Solingen Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,50 k. A. 65,00 75,00 85,00
Stuttgart Baden-Württemberg 6,00 9,50 14,50 k. A. 280,00 380,00 600,00
Trier Rheinland-Pfalz 5,50 6,00 7,00 k. A. 25,00 35,00 65,00
Ulm Baden-Württemberg 5,00 7,20 10,60 k. A. 60,00 75,00 105,00
Wiesbaden Hessen 6,50 8,00 10,50 13,50 110,00 200,00 360,00
Witten Nordrhein-Westfalen 4,00 4,50 6,00 k. A. 60,00 75,00 100,00
Wolfsburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Wuppertal Nordrhein-Westfalen 4,00 5,00 6,50 k. A. 60,00 75,00 95,00
Würzburg Bayern 4,80 6,30 8,20 k. A. 55,00 75,00 90,00
8
ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
MIetnIVeau In deutSchl and
Ladenmieten bleiben moderat
LADENMIETEN
IVDGEWERBEpREISSpIEGEL 2009/2010: AUSWAHLNettokaltmieten für ebenerdige Ladenfläche, in € / m² monatlich(deutsche Städte über 100.000 Einwohner, alphabetisch)
Stadt Bundesland Geschäftskern Nebenkern Ladenmieten
1aLage 1bLage 1aLage 1bLage Höchst-miete für Spitzen-
objekte in Top lagen
(ca.)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
Aachen Nordrhein-Westfalen 55,00 40,00 33,00 18,00 19,00 17,00 16,40 15,00 k. A.
Augsburg Bayern 42,50 25,00 15,00 12,00 k. A. k. A. 10,00 7,00 k. A.
Bergisch Gladbach
Nordrhein-Westfalen 45,00 19,00 12,00 10,00 9,00 7,00 6,50 5,00 k. A.
Berlin (Ostteil) Berlin 125,00 90,00 25,00 15,00 25,00 20,00 9,25 6,25 150,00
Berlin (Westteil) Berlin 140,00 100,00 25,00 15,00 25,00 20,00 9,25 6,25 210,00
Bielefeld Nordrhein-Westfalen 70,00 50,00 20,00 15,00 12,00 8,00 6,00 5,00 k. A.
Bochum Nordrhein-Westfalen 100,00 80,00 20,00 15,00 9,50 9,00 7,20 6,50 k. A.
Bonn Nordrhein-Westfalen 110,00 100,00 24,00 30,00 25,00 18,00 12,00 10,00 k. A.
Bottrop Nordrhein-Westfalen 40,00 27,00 13,40 10,90 10,40 8,90 7,30 6,30 k. A.
Braunschweig Niedersachsen 85,00 55,00 25,00 18,00 12,50 8,00 7,50 5,00 k. A.
Bremen Niedersachsen 120,00 75,00 35,00 12,00 15,00 10,00 7,50 6,00 160,00
Bremerhaven Niedersachsen 25,00 20,00 15,00 12,00 12,00 9,00 6,00 5,00 k. A.
Chemnitz Sachsen 30,00 25,00 15,00 12,00 10,00 7,00 6,00 5,00 45,00
Cottbus Brandenburg 21,00 14,00 9,00 5,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Darmstadt Hessen 60,00 55,00 30,00 15,00 15,00 13,00 10,00 8,00 k. A.
Dortmund Nordrhein-Westfalen 160,00 100,00 30,00 16,00 24,00 16,00 10,00 5,50 k. A.
Dresden Sachsen 95,00 60,00 45,00 30,00 33,00 23,00 14,00 15,00 100,00
Duisburg Nordrhein-Westfalen 90,00 70,00 15,00 12,50 13,00 11,00 6,50 6,00 k. A.
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen 220,00 170,00 30,00 15,00 30,00 15,00 9,00 6,50 k. A.
Erfurt Thüringen 50,00 30,00 8,00 5,50 15,00 10,00 6,00 5,00 100,00
Erlangen Bayern k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Essen Nordrhein-Westfalen 130,00 90,00 30,00 18,00 35,00 18,00 12,00 8,50 k. A.
Frankfurt am Main
Hessen 180,00 150,00 60,00 30,00 55,00 40,00 23,00 18,00 k. A.
Freiburg Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Fürth Bayern 30,00 25,00 15,00 10,00 6,50 5,50 5,50 4,00 k. A.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 65,00 45,00 20,00 15,00 15,00 12,00 10,00 8,00 k. A.
Gera Thüringen 35,00 19,00 15,00 8,00 10,00 7,00 6,00 3,50 50,00
Hagen Nordrhein-Westfalen 55,00 30,00 25,00 15,00 10,00 6,00 7,50 6,00 k. A.
Halle (Saale) SachsenAnhalt 55,00 30,00 15,00 10,00 20,00 8,00 6,00 5,00 60,00Hamburg Hamburg 95,00 70,00 31,50 19,00 24,00 18,00 13,00 8,20 220,00
Hamm Nordrhein-Westfalen 40,00 25,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Hannover Niedersachsen 145,00 90,00 30,00 20,00 17,50 12,00 7,50 7,00 k. A.
Heidelberg Baden-Württemberg 75,00 55,00 28,40 16,50 16,50 13,20 9,90 8,80 k. A.
Herne Nordrhein-Westfalen 18,00 14,00 6,00 4,50 5,00 4,50 4,00 3,50 k. A.
Hildesheim Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Ingolstadt Bayern 65,00 40,00 17,00 13,00 18,00 12,00 9,00 8,00 k. A.
Jena Thüringen 35,00 18,00 11,00 9,00 12,00 10,00 8,00 7,00 60,00
Karlsruhe Baden-Württemberg 95,00 60,00 28,00 11,00 9,00 7,50 6,50 6,00 k. A.
Kassel Hessen 50,00 30,00 17,00 12,00 12,00 9,00 7,00 6,00 k. A.
Kiel Schleswig-Holstein 75,00 45,00 15,00 12,50 13,50 11,00 10,00 7,75 k. A.
9
ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
MIetnIVeau In deutSchl and
Quelle: Immobilienverband-Deutschland (IVD) Bundesverband e. V. Internet: www.immoideen.de
Stadt Bundesland Geschäftskern Nebenkern Ladenmieten
1aLage 1bLage 1aLage 1bLage Höchst-miete für Spitzen-
objekte in Top lagen
(ca.)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
klein (bis ca. 60 m²)
groß (ab ca. 100 m2)
Koblenz Rheinland-Pfalz 100,00 86,00 25,00 20,00 16,00 8,50 8,00 5,00 k. A.
Köln Nordrhein-Westfalen 200,00 120,00 35,00 20,00 20,00 10,00 7,00 6,00 k. A.
Krefeld Nordrhein-Westfalen 60,00 25,00 18,00 12,00 15,00 12,00 9,00 7,00 k. A.
Leipzig Sachsen 110,00 60,00 45,00 25,00 20,00 15,00 15,00 10,00 120,00
Leverkusen Nordrhein-Westfalen 25,00 18,00 11,00 10,00 8,00 5,00 6,00 4,50 k. A.
Lübeck Schleswig-Holstein 90,00 40,00 25,00 15,00 12,00 8,00 7,00 4,00 110,00
Ludwigshafen Rheinland-Pfalz 35,00 25,00 12,00 9,00 9,00 7,00 7,00 6,00 k. A.
Magdeburg Sachsen-Anhalt 35,00 16,00 15,00 11,00 12,00 6,00 8,00 5,00 55,00
Mainz Rheinland-Pfalz 70,00 50,00 19,00 13,00 15,00 10,00 7,00 6,00 k. A.
Mannheim Baden-Württemberg 89,00 63,00 33,00 22,00 24,00 18,60 15,60 12,20 k. A.
Moers Nordrhein-Westfalen 40,00 23,00 11,00 6,00 10,00 5,00 6,50 5,00 k. A.
Mönchen-gladbach
Nordrhein-Westfalen 65,00 35,00 35,00 18,00 18,00 13,00 15,00 8,00 k. A.
Mühlheim a. d. Ruhr
Nordrhein-Westfalen 35,00 25,00 12,00 8,00 25,00 15,00 6,00 7,00 k. A.
München Bayern 410,00 290,00 150,00 80,00 80,00 40,00 35,00 21,00 k. A.
Münster Nordrhein-Westfalen 120,00 100,00 50,00 30,00 20,00 15,00 12,00 8,50 k. A.
Neuss Nordrhein-Westfalen 60,00 45,00 15,00 10,00 12,00 10,00 8,00 8,00 k. A.
Nürnberg Bayern 89,00 58,20 16,00 11,60 15,00 10,60 8,50 6,50 k. A.
Oberhausen Nordrhein-Westfalen 45,00 30,00 15,00 7,50 7,50 8,50 6,50 4,50 k. A.
Offenbach Hessen 38,00 36,00 18,00 14,00 9,00 9,00 9,00 9,00 k. A.
Oldenburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Osnabrück Niedersachsen 75,00 60,00 20,00 16,00 10,00 8,00 6,00 5,00 k. A.
Paderborn Nordrhein-Westfalen 70,00 50,00 20,00 15,00 13,00 8,00 10,00 6,00 k. A.
Pforzheim Baden-Württemberg k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Potsdam Brandenburg 50,00 30,00 16,00 8,00 11,00 8,00 7,00 5,00 60,00
Recklinghausen Nordrhein-Westfalen 50,00 35,00 30,00 20,00 27,00 13,50 14,00 10,00 k. A.
Regensburg Bayern 45,00 35,00 k. A. k. A. 14,00 12,00 8,00 7,00 k. A.
Remscheid Nordrhein-Westfalen 30,00 15,00 11,00 6,00 10,00 5,00 4,00 3,50 k. A.
Rostock Mecklenb.-Vorpomm. 60,00 50,00 25,00 15,00 16,00 12,00 10,00 8,00 65,00
Saarbrücken Saarland 85,00 k. A. k. A. k. A. 6,00 k. A. k. A. k. A. k. A.
Salzgitter Niedersachsen 35,00 15,00 10,00 8,00 15,00 13,00 8,00 5,00 k. A.
Siegburg Nordrhein-Westfalen 55,00 25,00 15,00 13,00 8,00 7,00 7,00 6,00 k. A.
Solingen Nordrhein-Westfalen 31,00 18,00 11,00 7,00 13,00 6,50 5,00 4,00 k. A.
Stuttgart Baden-Württemberg 200,00 150,00 80,00 60,00 25,00 15,00 15,00 13,00 k. A.
Trier Rheinland-Pfalz 40,00 30,00 12,00 10,00 6,00 5,00 6,00 5,00 k. A.
Ulm Baden-Württemberg 76,70 65,00 18,70 13,00 12,00 9,80 8,00 6,30 k. A.
Wiesbaden Hessen 80,00 60,00 44,00 30,00 20,00 17,00 12,00 10,00 k. A.
Witten Nordrhein-Westfalen 30,00 2000 15,00 11,00 k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Wolfsburg Niedersachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.
Wuppertal Nordrhein-Westfalen 80,00 55,00 25,00 20,00 80,00 10,00 10,00 8,00 k. A.
Würzburg Bayern 67,50 50,00 13,30 10,30 9,00 7,30 6,80 5,80 k. A.
10 VerMIeter In halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
GWG mit Kompetenz für HalleNeustadt
HWG ist größter Anbieter für GewerbeeinheitenHALLESCHE WOHNUNGSGESELLSCHAfT MBH (HWG)Der aktuelle Gewerbemietspiegel der Halle-schen Wohnungsgesellschaft mbH wird vielfach als ortsüblicher Mietpreisspiegel angesehen, da die Gesellschaft mit 350 Gewerbeeinheiten der größte Anbieter der Stadt ist.Bei Vermietungsgesprächen wird auf individu-elle Wünsche eingegangen und es werden dem-entsprechende Verträge geschlossen. Durch die Mieter wird zunehmend Wert auf eine gute Lage und technische Ausstattungsdetails (u. a. DSL-Anschluss, Barriere freiheit) gelegt.
KONTAKTHallesche Wohnungs-gesellschaft mbH (HWG)Vermietung / VerkaufHansering 1906108 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 527 10 64
GESELLSCHAfT füR WOHN UND GEWERBEIMMOBILIEN HALLENEUSTADT MBH (GWG)Die Gesellschaft für Wohn- und Gewerbeimmo-bilien Halle-Neustadt mbH gehört mit über 100 Gewerbeobjekten zu den größten Vermietern in Halle-Neustadt. Alle Gewerbeobjekte im GWG-Bestand werden generell grundsaniert und teil-weise in gehobener Ausstattung vermietet. Zusätz- liche Stellplätze und Garagen zählen ebenfalls zum GWG-Angebot. So kann die GWG ganz indivi-duell die Wünsche und Anforderungen der Miet-interessenten bedienen.
Die zwischen den Mietern und der Gesellschaft für Wohn- und Gewerbeimmobilien Halle-Neu-stadt mbH vereinbarten Miethöhen bewegen sich zur Zeit im Wesentlichen in folgendem Mietpreis-rahmen. Bei den angegebenen Miethöhen handelt es sich um monatliche Nettokaltmietbeträge je Quadrat meter Mietfläche, zu denen noch zusätzlich die jeweiligen Betriebskosten durch den Gewerbe-raummieter zu zahlen sind.
KONTAKTGesellschaft für Wohn- und Gewerbe immobilien Halle-Neustadt mbH (GWG)Am Bruchsee 1406122 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 692 31 21
MIETpREISSpIEGEL DER HWG 2010
LädenTop-Lage (1b) ab 20,00 €/m2
mittlere Lage (2a – 2b) 8,00 –17,00 €/m2
Randlage (3a – 3b) 5,00 –8,00 €/m2
GaststättenTop-Lage (1b) ab 16,00 €/m2
mittlere Lage (2a – 2b) 5,00 –7,00 €/m2
Randlage (3a – 3b) 5,00 –8,00 €/m2
BürosTop-Lage (1b) ab 8,00 €/m2
mittlere Lage (2a – 2b) 4,00 –7,00 €/m2
Randlage (3a – 3b) 3,50 –5,00 €/m2
MIETpREISBILDUNGSfAKTOREN DER HWG- Lage der Gewerbeeinheit- baulicher Zustand und Größe- Vertragslaufzeit- technische Ausstattungsdetails
MIETMODELLE DER HWG Da sich die HWG an die Individualität ihrer Kun-den anpasst, werden die Verträge entspre-chend variabel gestaltet. Hauptsächlich wer-den unbefristete Mietverträge mit dreimona-tiger Kündigungsfrist geschlossen. Fest verein-barte Mietzeiten werden entweder auf Wunsch des Kunden oder bis zur Amortisierung der In-vestitionskosten geschlossen. Die Mietzahlung kann als Fest-, Index-, Staffel- oder Umsatz-miete vereinbart werden.
MIETpREISBILDUNGSfAKTOREN DER GWG- Ausstattungsgrad- Größe des Objektes- Lage der Gewerbeeinheit
in Halle-NeustadtZentral 6,50 – 9,00 €/m2
Randgebiete 4,50 –7,50 €/m2
GWGMIETpREISRAHMEN NACH LAGE 2010
ANGEWANDTE MIETZINSMODELLE- mehrjährige Vertragslaufzeiten bei festem
Miet zins mit oder ohne bedingte Verlängerungs-option für den Mieter
- Staffelmiete bis 3 Jahre- 10-Jahresverträge für besondere
Nutzungszwecke mit Staffelmiete
11VerMIeter In halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Vermietung in Halle (Saale): ZGM, der städtischer Dienstleister
Ein besonderer Service des ZGM: Die Laufzeiten der Mietverträge werden individuell an die Kunden und Gegebenheiten angepasst. Mietpreise orien-tieren sich an den Werten des Gewerbeimmo-bilien reports. Als besonderes Angebot können durch Eigenleistungen der Mieter kostenoptimie-rende Mietverträge geschlossen werden.Für die Vermittlung von Gewerberäumen erhebt der Eigenbetrieb maximal zwei Monatskaltmieten Kaution.
EIGENBETRIEB ZENTRALES GEBäUDEMANAGEMENT DER STADT HALLE (SAALE) (EB ZGM)Das ZGM ist ein Dienstleister der Stadt Halle (Saale) und agiert unter anderem als Vermieter von Büro-räumen, Arztpraxen, Läden, Lagerflächen, Freiflächen und anderen Gewerberäumen vor Ort. Dabei ge-hören sowohl sanierte als auch unsanierte Objekte zum Bestand des Eigenbetriebes.
MIETpREISE füR OBJEKTE
ohne NebenkostenWohnräume 1,33 – 5,00 €/m2
Büroräume 2,37 – 6,85 €/m2
Arztpraxen 5,00 – 7,50 €/m2
Läden 4,25 – 34,50 €/m2
Lagerräume 1,00 – 2,62 €/m2
Flächen für Handwerk 2,37 – 4,09 €/m2
Freiflächen (z. B. Baustelleneinrichtungen) 0,50 – 1,00 €/m2
allgemeine Gewerberäume ab 2,80 €/m2
Monatlich (seit 2008 ohne MwSt.)Kfz-Stellplätze 5,00 – 36,00 € Garagen 15,00 – 40,00 €
MIETpREISE füR STELLpLäTZE UND GARAGEN
KONTAKTEigenBetrieb Zentrales GebäudeManagement (EB ZGM) der Stadt Halle (Saale)Immobilienmanagement/ Mieten/PachtenAm Stadion 506122 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 221-44 90
ZGM-Objekt: Stadthaus am Marktplatz ZGM-Gewerbeimmobilienobjekt: Der Handwerkerhof
DER MIETpREIS IST ABHäNGIG VON:- Lage des Mietobjektes- Zustand und Größe der Mietfläche- Mietdauer
12 grundStückSMarkt und wohnIMMoBIlIen In halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Hoher Umsatz resultiert aus konstant günstigen flächenpreisen
KONTAKTStadt Halle (Saale) StadtvermessungsamtRessort Vermessung,Grundstückswertermittlung, BodensonderungHansering 1506108 Halle (Saale)Telefon: (03 45) 2 21-41 86
Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-AnhaltOtto-von-Guericke-Straße 1539104 MagdeburgTelefon: (03 91) 5 67-85 85
IN HALLE (SAALE) WOHNT ES SICH GUTHalle bietet nicht nur attraktive Flächen für ge-werbliche Ansiedlungen. Die Saalestadt verfügt über ein weitreichendes Angebot attraktiver Wohn immobilien im gesamten Stadtgebiet. So-wohl für Altbau- als auch für Neubauwohnungen sind hier die Mietpreise weitgehend konstant. Ein-zig in guten bis sehr guten Lagen sind leichte Mietanstiege für sanierte Altbauwohnungen fest-zustellen. Insgesamt ist das Mietniveau in Halle (Saale) höher als in vergleichbaren ostdeutschen Städten wie Leipzig, Magdeburg und Erfurt.
Wohnimmobilien
Nutzwert
einfach mittel gut2,50–4,00 4,00–5,50 5,00–8,00
BüROMIETEN HALLE (SAALE) 2009in €/m² Nutzfläche
LADENMIETEN HALLE (SAALE) 2009in €/m² Verkaufsfläche
GrößeLage1a-Lage 1b-Lage Nebenkern
bis 100 m² 20,00–60,00 9,00–20,00 5,00–12,00ab 100 m² 20,00–40,00 7,00–18,00 4,00–9,00
Historische Häuser und Altbauten prä gen das Stadtbild von Halle (Saale) und bieten indi viduelle Wohn raum kon zepte in reizvoller Architektur der Renaissance, des Barocks, des Klassizismus, der Gründerzeit und des Jugendstils.
Die Bodenpreise für gewerbliche Bauflächen in Halle (Saale) halten ihr günstiges Niveau. Während in anderen ostdeutschen Städten wie Magdeburg, Rostock, Potsdam, Schwerin oder Stralsund die Flä-chenpreise für Gewerbeflächen einen Anstieg verzeichnen, bleiben die Preise in Halle (Saale) konstant. Mit 344 Millionen Euro Umsatz für 140 Hektar Fläche verzeichnet der Grundstücksmarkt Halle (Saale) eine sehr gute Bilanz für das Jahr 2008 nicht nur im ostdeutschen Vergleich. Tendenz steigend.
gewerbliche Baufläche im Gewerbegebiet
25,00 €
BODENRICHTWERTE HALLE (SAALE) 2009
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2010 des Gutachteraus-schusses für Grundstückswerte im Land Sachsen-Anhalt
Quelle: TLG Immobilienmarkt Ostdeutschland 2009
13IMMoBIlIenSerVIce der wIrtSchaftSförderung halle (Sa ale)
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Beratung in Halle (Saale)KONTAKTStadt Halle (Saale) Wirtschaftsförderung Franziska DuringMarktplatz 1 06108 Halle (Saale) Telefon: (0345) 221-4768 Fax: (0345) 221-4776 E-Mail: franziska.during@ halle.de Internet: www.wifoe.halle.de
Die Wirtschaftsförderung bietet für Investoren einen kostenfreien umfassenden Immobilienservice an.Dabei agiert sie als Kontaktvermittler zwischen Nachfragenden und Anbietern. Grundlage für diesen Service ist eine Gewerbeimmobilien-Datenbank, die in enger Zusammenarbeit mit Projektentwicklern, Maklern und Eigentümern gepflegt wird. So ist die Wirtschaftsförderung in der Lage, ein umfassendes Branchenspektrum zu bedienen und kann in kürzester Zeit auf Ihre ganz speziellen Wünsche und An-forderungskriterien mit geeigneten Standortangeboten reagieren. Eine Kontaktaufnahme zu den An-sprechpartnern bei der Wirtschaftsförderung ist direkt und über den Internetauftritt unter www.wifoe.halle.de möglich. Zögern Sie nicht, uns in Ihre Vorhaben einzubeziehen.
STANDORTpRäSENTATION AUf IMMOBILIENSCOUT24Ausgewählte kommunale und private Gewerbeimmobilien werden auf dem Internetportal Immobilien-Scout24 unter der Seite "Stadt Halle (Saale), Amt Wirtschaftsförderung" präsentiert. Der Zugriff auf diese Gewerbeimmobilienangebote ist direkt und über die Homepage der Wirtschaftsförderung unter www.wifoe.halle.de möglich.
INTERNE ANGEBOTE, pERSöNLICHE BERATUNG UND BETREUUNG Auf Basis einer elektronisch gestützten Datenbank mit ca. 250 Standort-/Immobilienangeboten unter-breitet die Wirtschaftsförderung Investoren und Mietinteressenten entsprechend derer individuel-len Anforderungsprofile und Wünsche geeignete Standortangebote. Diese sind als Kurzexposés aufbereitet. Der Immobilienservice ist kostenfrei.
VORORTBESICHTIGUNGSelbstverständlich umfasst der Immobilienservice der Wirtschaftsförderung auch die Vorbereitung, Terminabstimmung und Durchführung von Vorort-besichtigungen der ausgewählten Immobilien mit dem Kunden.
Kurzexposé (Beispiel)
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
Seite 4
Anlage 2 Industriegebiet Halle-Saalekreis an der A 14
Luftaufnahme
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
Seite 4
Anlage 2 Industriegebiet Halle-Saalekreis an der A 14
Luftaufnahme
WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG
Seite 4
Anlage 2 Industriegebiet Halle-Saalekreis an der A 14
Luftaufnahme
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ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
InVeStItIonSStandorte In halle (Sa ale)
Beste Bedingungen für Ansiedlungen
HALLENfLäCHEN UND GEWERBEOBJEKTE (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisbdc büro+dienstleistungs-center halle-bruckdorf, Leipziger Chaussee 191 a–g
Halle-Südost, Stadtteil Bruckdorf 10.000 m² Dienstleistung,
nicht störendes GewerbeMiete / Kauf möglich VB
Kommunaler Handwerker-hof, Thüringer Straße 30/Heinrich-Franck-Straße 4
zentral, Nähe Hauptbahnhof auf Anfrage Gewerbe, Dienstleister Miete 30 €/m²
Industriepark Waggonbau Ammendorf, Eisenbahnstraße 3
Halle-Süd, Stadtteil Halle-Ammendorf
80.000 m² (dar. 17.500 m² Hallenfläche)
Industrie und Gewerbe, Dienstleistung Miete 15 €/m²
VB
Gewerbegrundstück, Wilhelm-Busch-Straße 36/Dessauer Straße 81
Halle-Nord, Stadtteil Frohe Zukunft 73.068 m² Industrie und Gewerbe,
DienstleistungMiete / PachtKauf VB
Betriebshof Grenzstraße 21 Halle-Ost 7.300 m² Industrie und Gewerbe,
Dienstleistung Miete / Kauf VB
Gewerbegrundstück Reideburger Straße 48 b Halle-Ost 3.000 m² Halle und
Freilagerfläche Industrie und Gewerbe Miete 17 €/m² VB
LOGISTIKfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Gewerbe- und Industrie-gebiet Halle-Ost (GIG)
östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 93 ha Nettofläche mittelständische Unternehmen
verarbeitendes Gewerbe, Logistik Kauf 15 €/m² VB
Gewerbegrundstück Delitzscher Straße 72 Halle-Ost
50.000 m² (30.000 m² Hallenflächen + 20.000 m² Freiflächen)
Logistik, verarbeitendes Gewerbe Miete VB
Grundstück Reideburger Straße 65 Halle-Ost
10.000 m² (6.000 m² Halle + 4.000 m² Freiflächen)
Logistik, verarbeitendes Gewerbe Miete VB
Logistikangebot in Halle-Ost, Verlängerte Apoldaer Straße 24
Halle-Ost 5.000 m² Hochregallager Logistik Miete VB
Logistikcenter in Halle-Neustadt, Porphyrstraße 16
im Gewerbegebiet Halle-Neustadt, Halle-West
19.000 m² Halle + Freiflächen Logistik Miete VB
GROSSSTANDORTE
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisIndustriegebiet Halle-Saalekreis an der A14(Star Park A14)
östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 230 ha Nettofläche großflächige Industrie- u. Gewerbe-
ansiedlungen, keine reine Logistik Kauf VB
INDUSTRIE UND GEWERBEfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Gewerbe- und Industrie-gebiet Halle-Ost (GIG)
östlich von Halle, direkt an der A14 ca. 93 ha Nettofläche mittelständische Unternehmen
verarbeitendes Gewerbe, Logistik Kauf 15 €/m² VB
Gewerbegebiet Bruckdorf B 6, Leipziger Chaussee
Halle-Südost, Stadt teil Bruckdorf 35.000 m² Gewerbe, Dienstleistung,
Handel, Freizeit Kauf VB
Gewerbegrundstück Delitzscher Straße/ Ecke Grenzstraße
Halle-Ost, Haupt-erschließungsstraße 28.487 m² Industrie und Gewerbe,
DienstleistungMiete / Pacht Kauf VB
Gewerbliche Bau fläche Heizkraftwerk, Dieselstraße
zentral, Nähe Hauptbahnhof 84.052 m² Industrie und Gewerbe,
Dienstleistung Kauf 17 €/m² VB
Grundstück ehem. VENAG Kaffeerösterei Halle, Heinrich-Franck-Straße
zentral, Nähe Hauptbahnhof 1.285 m² Handwerk, Gewerbe,
Dienstleistung Kauf 30 €/m²
TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Technologiepark weinberg campus
2,5 km nordwestlich von Halles Innenstadt, Heide-Süd
ca. 30 ha (Grundstücke und Bestandsgebäude)
wissenschaftliche Einrichtungen (universitär u. parauniversitär), technologieorientierte Unternehmen
Kauf 31–44 €/m² VB
Technologiepark weinberg campus, Villenkomplex, Daniel-Vorländer-Straße
2,5 km nordwestlich von Halles Innenstadt, Heide-Süd
8.133 m² Grundstück2.982 m² Gebäude
wissenschaftliche Einrichtungen (universitär u. parauniversitär), technologieorientierte Unternehmen
Kauf 31–44 €/m² VB
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ge werBeIMMoBIlIenreport halle (Sa ale)
InVeStItIonSStandorte In halle (Sa ale)
TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Technologie- und Gründerzentrum
im Technologiepark weinberg campus auf Anfrage Unternehmen mit innovativen
Produkten und Forschungsgruppen Miete VB
Bio-Zentrum Halle im Technologiepark weinberg campus auf Anfrage
Unternehmen mit innovativen Produkten sowie Forschungsgruppen im Biotechnologiebereich
Miete VB
Mitteldeutsches Multime-diazentrum (MMZ), Ankerstraße 56
auf AnfrageProduktion, Kreativität und Innovation, Gründer aus dem Multimediabereich
Miete VB
S1, Büro-Laborflächen in Halle-Trotha (im IGZ), Köthener Straße 33
Halle-Nord, Stadtteil Trotha 370 m²
Dienstleister (u. a. auf dem Gebiet Fügetechnik, Steuerungs- u. Messtechnik, Softwareentwicklung), Technologieanbieter
Miete 4–6 €/m² VB
BAUGEBIETE/ENTWICKLUNGSfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Baugrundstücke Spitze / Hallorenring
Citylage, unmittelbar am Hallmarkt 9.000 m² Dienstleistung, Handel k. A. k. A.
unbebautes Grundstück am Hallorenring/Bornknechtstraße
Innenstadt, am Altstadtring 3.315 m² Dienstleistung
Miete (für zu errichtendes Gebäude)
10,50 – 11,50 €/m VB
unbebautes Grundstück Karl-Meseberg-Straße/Heinrich-Schütz-Straße
Nähe Merseburger Straße (B 91), südliche Innenstadt
5.700 m² DienstleistungKauf (für zu errichtendes Gebäude)
9 Mio. €
Unbebautes Grundstück Marthastraße/Kindleben-gasse
Innenstadt, am Altstadtring 3.995 m² Dienstleistung, Wohnen k. A. k. A.
LADENfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisWohn- u. Geschäftshaus Ritterhaus, Leipziger Straße 90–92
sehr gute Citylage 800 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete VB
Ladenpassage Riebeckplatz, Riebeckplatz 9c
unmittelbar am Riebeckplatz, Hauptbahnhof
283 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete 15–20 €/m²
Händelgalerie, Große Ulrichstraße 7–9 gute Citylage 98 m² Handel, Dienstleistung, Gastronomie Miete VB
Saale-Center, Rennbahnring 9
Einkaufszentrum, Osten von Halle-Neustadt 1.800 m² Handel, Dienstleistung Miete VB
BüROfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preisbdc büro+dienstleistungscenter halle-bruckdorf, Leipziger Chaussee 191 a–g
im Südosten von Halle, Stadtteil Bruckdorf 10.000 m² Dienstleistung, Gewerbe Miete
Kauf möglich4–8 €/m² VB
Wohn- u. Geschäftshaus Ritterhaus, Leipziger Straße 90–92
sehr gute Citylage 5.000 m² Dienstleistung, Handel, Gastronomie Miete 6,75 €/m² VB
StadtCenter Rolltreppe, Große Ulrichstraße 57, 59–60
sehr gute Citylage 900 m² Dienstleistung, Handel Miete 5,50 €/m² VB
Bürogebäude am Riebeck platz (enviaM), Magdeburger Straße 51
zentral, Nähe Hauptbahnhof 1.000 m² Dienstleistung Miete
7,00–7,50 €/m² VB
Bürogebäude Deutsche Telekom, Kaiserslauterer Straße 75
im Südwesten von Halle, Stadtteil Wörmlitz
3.608 m² Dienstleistung Miete 5,00 €/m² VB
GASTRONOMIEfLäCHEN (AUSWAHL)
Standort Lage verfügbare flächen mögliche Nutzungen/Branche Miete / Kauf preis
Das Jugendstilhaus, Große Ulrichstraße 33
Innenstadt, am Altstadtring 618 m² Gastronomie, Dienstleistung Miete 6.000 €/
Monat
Gaststätte Hohenzollern, Geiststraße 40
nördliche Innenstadt, Nähe Altstadtring 332 m² Gastronomie, Dienstleistung, Handel Miete/Kauf
8–10 €/m² VB, 370 T€
16 StandortüBerSIcht
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
Ansiedlungsflächen sind voll erschlossen und sofort verfügbar
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Weiße ElsterLuppe
Weiße Elster
Saale
Saale
Saale
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SchkeuditzerKreuz
AS Schkeuditz
AS Leipzig-NordAS Leipzig-Mitte
AS Leipzig-Messegelände
AS Leipzig-Nordost
AS Leipzig-Ost
AS Leipzig-Kleinpösna
AS Leipzig-Südwest
AS Großkugel
ASLeipzig-West
AS BadDürrenberg
AS
ASHalle-Ost
AS Halle-Peißen
Leipzig HBF
KreuzRippachtal
Zörbig
Löbejün
Wettin
Salzmünde
Sennewitz
Teutschenthal
Bad Lauchstädt
Hohenthurm
Brehna
Queis
Gröbers
Landsberg
Merseburg
Schkeuditz
Großkugel
Oppin
Sietzsch
Halle (Saale)HBF
Standortpass S. 22Flächen
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Ob es um die Umsetzung industrieller Großprojekte, um marktorientierte Forschung und Entwicklung auf dem Gebiet der Hochtechnologien, ein Dienstleistungsunternehmen oder ein Geschäft in Halle (Saale) geht – die passende Fläche steht bereit. Es sind die verschiedensten Ansiedlungs- und Investi-tionsstandorte vorhanden, deren Typologie und Charakteristika produktionstechnischen, logistischen und betriebswirtschaftlichen Anforderungen angepasst sind.
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2731
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Riebeck - platz
Markt
Franckestraße
Hall-markt
Spitze
An der Magistrale
Heide-Süd
Paulusviertel
Kröllwitz
Neustadt
Giebichenstein
Hall e-Süd
Innenstadt
Hbf
Universitätsring
Moritzburgring
Robert-Franz-Ring
Hansering
WaisenhausringLeipziger Straße
GROSSSTANDORTE1. Industriegebiet Halle- Saalekreis
an der A14 (Star Park A14)
INDUSTRIE UND GEWERBEfLäCHEN2. Gewerbe- und Industrie gebiet
Halle-Ost (GIG)3. Gewerbegebiet Bruckdorf4. Gewerbegrundstück Delitzscher
Straße/Ecke Grenzstraße 5. Gewerbliche Baufläche am
Heizkraftwerk6. Grundstück ehem. VENAG
Kaffeerösterei Halle
HALLENfLäCHEN UND GEWERBEOBJEKTE7. bdc büro+dienstleistungscenter
halle-bruckdorf8. Kommunaler Handwerkerhof9. Industriepark Ammendorf10. Gewerbegrundstück
Wilhelm-Busch-Straße11. Betriebshof Grenzstraße12. Gewerbegrundstück
Reideburger Straße
LOGISTIKfLäCHEN2. Gewerbe- und Industrie gebiet
Halle-Ost (GIG)13. Gewerbegrundstück
Delitzscher Straße14. Grundstück Reideburger Straße15. Logistikangebot in Halle-Ost16. Logistikcenter in Halle-Neustadt
TECHNOLOGIE UND LABORfLäCHEN17. Technologiepark weinberg campus18. Technologie- und Gründerzentrum19. Bio-Zentrum Halle20. Mitteldeutsches
Multimediazentrum (MMZ)21. Büro-Laborflächen in Halle-Trotha
BAUGEBIETE/ ENTWICKLUNGSGRUNDSTüCKE22. Baugrundstück Spitze/
Hallorenring23. unbebautes Grundstück am
Hallorenring (Riegelschluss)24. unbebautes Grundstück
Karl-Meseberg-Straße/ Heinrich-Schütz-Straße
25. unbebautes Grundstück Marthastraße / Kindlebengasse
BüROfLäCHEN7. bdc büro+dienstleistungscenter
halle-bruckdorf26. Wohn- und Geschäftshaus
Ritterhaus27. StadtCenter Rolltreppe28. Bürogebäude am Riebeckplatz
(enviaM)29. Bürogebäude Deutsche Telekom
LADENfLäCHEN26. Wohn- und Geschäftshaus
Ritterhaus30. Ladenpassage Riebeckplatz31. Händelgalerie32. Saale-Center
GASTRONOMIEfLäCHEN33. Das Jugendstilhaus34. Gaststätte Hohenzollern
INVESTITIONSSTANDORTE IN HALLE (SAALE) (AUSWAHL)
17anSprechpartner
Ge werbeimmobilienreport Halle (Sa ale)
LEITER WIRTSCHAfTföRDERUNGDr. Heinz Friedrich FrankeTelefon: (0345) 221-4760E-Mail: wirtschaftsfoerderung@ halle.de
TEAMLEITERINDIENSTLEITUNG / HANDEL / IMMOBILIENFranziska During Telefon: (0345) 221-4768 E-Mail: [email protected]
pROJEKTLEITERINHANDELBarbara WeigertTelefon: (0345) 221-4769E-Mail: [email protected]
www.wifoe.halle.de
STADT HALLE (SAALE)WIRTSCHAfTSföRDERUNG
Marktplatz 106108 Halle (Saale)Tel.: (0345) 221-4762Fax: (0345) 221-4776E-Mail: [email protected]
DIENSTLEISTUNG / HANDEL /IMMOBILIENAndrea FiedlerTelefon: (0345) 221-4783E-Mail: [email protected]
DIENSTLEISTUNG / HANDEL / IMMOBILIENSven MüllerTelefon: (0345) 221-4775E-Mail: [email protected]
Teamwork in Halle (Saale)
HERAUSGEBERStadt Halle (Saale)Die OberbürgermeisterinDezernat Wirtschaft und Arbeit
VERANTWORTLICHWirtschaftsförderungMarktplatz 106108 Halle (Saale)Tel.: (0345) 2 21-47 60Fax: (0345) 2 21-47 76E-Mail: [email protected]: www.wifoe.halle.deLayout: Agentur Kappa GmbHStand: September 2010
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