Zu verkaufen Filisur

Gewerbeliegenschaft Fabrikations- / Produktionshalle

Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Filisur - inmitten der Berge und der Kurorte Davos, St. Moritz, Savognin und Lenzerheide. Im Zentrum von Graübunden!

Filisur ist geprägt durch den Engadiner Baustil und seine wunderbare Lage, mitten in der Bündner Bergwelt. Das Dorf finden Sie auch im nationalen Inventar für Kulturgüter, es gilt als eines der besterhaltenen Engadiner Strassendörfer. Dank der neuen Umfahrungsstrasse wird ein Aufenthalt im historischen Dorfkern zum Erlebnis der besonderen Art. Filisur zählt heute ca. 500 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit ist die Gemeinde sowohl zum Wohnen als auch für das Gewerbe attraktiv. Neben den Wasserkraftwerken, einer grossen Gärtnerei und eines modernen Forstunternehmens existieren auch zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, die Arbeitsplätze für die Bevöl-kerung bieten. Gute Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr (RhB-Verkehrsknotenpunkt) sowie auf der Strasse (Direk-tanlieferung ohne Umladen - Zufahrt offen für 40 Tonnen Anhängerzug), verschiedene Einkaufsmöglich-keiten, Banken, eine Arztpraxis, Kindergarten und Schule machen die Gemeinde Bergün/Filisur gleichzeitig auch zu einem attraktiven Wohnort.

Zentral - Im Herzen von Graubünden

Die freistehende Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem gut erschlossenen Gewerbeareal (Parzelle 2327) in der Gewerbezone Frevgias und ist komplett unterkellert. Die Fabrikations- und Lagerfläche verteilt sich somit auf folgende zwei Etagen:

• Die Fabrikationshalle (Nutzfläche 291.5 m²) im Erdgeschoss ist über eine ebenerdige Zufahrt durch zwei grosse Schiebefalttore erreichbar.

• Die Lagerhalle (Nutzfläche 220.75 m²) im Untergeschoss erreicht man über eine Rampe. Hier befinden sich zudem die Heizung, ein WC/Lavabo sowie drei Magazinräume.

Die beiden Geschosse sind intern mit einer Treppe verbunden. An die Liegenschaft ist an der Westfassade auf der ganzen Länge die Dachkonstruktion (Stahlkonstruktion und Dach) bis zum Giebel bereits angebaut. Hier finden Ihre Produkte/Waren oder Fahrzeuge Platz und Schutz. Eine Erweiterung dieser Hallenhälfte zu einer kompletten und somit weiteren Halle ist jederzeit kostengünstig realisierbar. Die Einteilung bzw. Unterteilung des Innenraumes können Sie mit wenig Aufwand nach Ihren Bedürfnissen anpassen. Die ebenerdige Zufahrt mit grossem Schiebefalttor ins Erdgeschoss ermöglicht einen unkompli-zierten Zugang und hindernisfreie Warenzulieferung. Das Untergeschoss ist über eine Rampe ebenfalls bestens zugänglich. Bis anhin wurde die Liegenschaft für die Holzverarbeitung genutzt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind jedoch vielfältig: Produktion/Fabrikation, Lagerung, Handelsbetrieb etc. Die Liegenschaft hat genügend Lager- und Abstellfläche. Mit der Gewerbehalle wird ca. 2'000 m² Gewerbefläche verkauft. Zudem besteht die Möglichkeit weitere Gebäude und zusätzlich weitere 6'000 m² Gewerbeland zu erwerben. Somit kann die Gewerbefläche auf 8'000 m² erhöht werden.

Filisur - wichtiger Verkehrsknotenpunkt

Untergeschoss

Erdgeschoss

Nordansicht

Südansicht

Ostansicht

Westansicht

Schnitt

Mögliche Parzellierung

Wichtige Daten im Überblick

Adresse Gewerbezone Frevigas

PLZ / Ort 7477 Filisur

Baujahr 1981

Objektzustand gut

Heizungsart Öl-Heizung kombinierbar mit Holz

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kaufpreis auf Anfrage

Erdgeschoss: Grösse: L x B x H: 29m x 11.45 x 4.20m (Innenhöhe) Ostseite: Grosses Schiebefalttor: Durchfahrtsmasse: B x H: 640 x 320 cm Nordseite: Schiebefalttor: Durchfahrtsmasse: B x H: 350 x 335 cm Untergeschoss: Grösse: L x B x H: 29m x 11.45m x 3.05m (Innenhöhe) Flügel-Doppeltor: Durchfahrtsmasse: B x H: 330 x 280 cm Baubeschrieb: Stahlkonstruktion mit Kalksandsteinen ausgemauert. Strassenseite mit Holzver-kleidung. Wände und Dach isoliert. Neuere Schiebefalt-Tore. Bodenplatte in Stahlbeton. Elektrokabelkanäle im Erdgeschoss. Beidseitig auf ganzer Hallen-länge elektrische Anschlüsse vorhanden. Im Erd- und Untergeschoss Starkstro-manschlüsse. Elektro-Sicherheitsnachweis 2017. Ebenerdige Zufahrt. Zufahrt in Untergeschoss via Rampe. Dokumentation: Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Verkaufsabwicklung: Die Kosten des Notariat oder Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und vom Verkäufer übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.

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