HARTUNG & LUDWIG · 16 Sanierung Weimar ehrfamilienhaus Schlossgasse 17 Blick in den Innenhof mit Westfassade Wohnzimmer und Loggia Badezimmer In der Weimarer Innenstadt, nahe des

HARTUNG & LUDWIGArchitektur- & Planungsgesellschaft mbH

WOHNUNGSBAU

Neben Sozialbau, Industrie- & Gewerbebau und Gesundheits- & Wissenschaftsbau ist Wohnungs-bau eines unserer unternehmerischen Kernfelder, in dem wir eine jahrelange Erfahrung vorweisen können.

Wir planen und bauen Neubauten sowie Sanie-rungen von Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen, Wohnquartieren, Eigentumswohnungen und Wohnanlagen. Unsere Kunden sind hierbei vor-rangig Wohnungsbaugenossenschaften, private Bauträger, Immobiliengesellschaften sowie öf-fentliche und private Wohnungsbaugesellschaf-ten.

Impressum

Hartung & Ludwig Architektur- und Planungsgesellschaft mbH © 2017Steubenstraße 31 l 99423 WeimarTel: 03643 - 740 21 40 l Fax: 03643 - 740 21 50 [email protected].: DE264601423Handelsregister Jena: HRB 503855Eintragungsnummer: B 139/2009

Gestaltung l Texte l Redaktion:Hartung & Ludwig GmbH

Fotos:Michael Miltzow l Anna Perepechai l Hartung & Ludwig GmbH

Visualisierungen:Felix Raue l ZweiZuEins

Druck:Gutenberg Druckerei GmbH Weimar

5

Exklusives Wohnen l WeimarNeubau

Höfe an der Hafenbahn l Halle a.d. SaaleNeubau

Mehrfamilienhaus Schlossgasse l WeimarSanierung

Wohnen am Lauentor l ErfurtAusbau

Mehrfamilienhaus Rosenthalstraße l WeimarSanierung und Anbau

Haus “Grüne Aue und Kardinal“ l ErfurtSanierung und Umbau

Hofhaus Sellostraße l PotsdamNeubau

6

10

14

18

22

Inhalt

26

30

6 7

Exklusives Wohnen l Weimar Neubau

Weimar Weimarer Wohnstätte GmbH öffentlich Herr Hausmann Frauenplan 6 99423 Weimar 03643 | 548 0

OrtAuftraggeber

öffentlich | privatAnsprechpartner

8 9

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche

Kosten gesamt brutto

Kosten KG 300-400 brutto

Kosten KG 700 brutto

Neubau │ Weimar │ Exklusives Wohnen

Außenperspektive

Wohnzimmer und Terrasse Badezimmer

Modernes Wohnen im bauhistorischen Kon-

text. Ein spannendes Thema, welches

in vier Stadtvillen in der Weimar-Südvor-

stadt hervorragend wiedergespiegelt wird.

In einem anspruchsvollen Umfeld entstanden

vier schlichte Baukörper, die in Anlehnung an

die Bauhaustradition Weimars entworfen und re-

alisiert wurden. Sie bieten 15 Wohneinheiten mit

moderner Raumaufteilung und luxuriöser Ausstat-

tung. Die gemeinsame Tiefgarage, eingebettet

in der gründerzeitlichen Villenbebauung, stellt

ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Vision, an diesem Ort attraktive Miet-

wohnungen mit einem hohen Maß an Exklu-

sivität zu schaffen, wurde durch die konse-

quente Umsetzung der Bauaufgabe realisiert.

1 - 8

2010 - 2013

03 l 2012

2.725 m²

2.450 m²

1.550 m²

1.640 m²

3.420.000 EUR

2.930.000 EUR

285.000 EUR

Exklusives Wohnen │ Weimar │ Neubau

Grundriss Obergeschoss

Lageplan

Ansicht

Schnitt

10 11

Höfe an der Hafenbahn l Halle a.d. SaaleNeubau

Halle a.d. Saale GWG Gartenstadt Halle eG privat Herr Abisch Pestalozzistraße 30 06128 Halle a.d. Saale 0345 | 170 12 26

OrtAuftraggeber


12 13Neubau │ Halle a.d. Saale │ Höfe an der Hafenbahn

Blick auf die Höfe an der Hafenbahn │ Visualisierung

Wohnzimmer und Terrasse │ Visualisierung Küche │ Visualisierung

Inmitten einer Wohnbebauung aus den Jahren

1920 und 1930 entsteht ein moderner Wohn-

komplex, welcher sowohl für die jüngere als

auch die ältere Generation ideal geeignet ist.

Das Wohngebiet ‚‚Höfe an der Hafenbahn‘‘

besteht aus acht viergeschossigen Stadt-

häusern und einer großflächigen Tiefgara-

ge. Über 100 Wohneinheiten bieten, durch

attraktive Grundrisse und großzügige Frei-

räume, eine hohe Aufenthaltsqualität. Die

vorhandenen Aufzüge ermöglichen eine barri-

erefreie Erschließung und steigern den Komfort.

Der Gartenstadtgedanke wird durch die Be-

grünung der Tiefgarage, nutzbaren Gär-

ten und gestalterische Höfe realisiert.

1 - 9

2014 - 2018

05 l 2016

11.050 m²

9.575 m²

8.180 m²

5.035 m²

12.660 m²

19.900.000 EUR

15.800.000 EUR

2.600.000 EUR

Höfe an der Hafenbahn │ Halle a.d. Saale │ Neubau

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Tiefgarage

Grundstücksfläche




Lageplan

Grundriss Regelgeschoss

Ansicht

Schnitt

14 15

Mehrfamilienhaus Schlossgasse l WeimarSanierung

Weimar Weimarer Wohnstätte GmbH öffentlich Herrn Hausmann Frauenplan 6 99423 Weimar

03643 l 548 0

OrtAuftraggeber


16 17Sanierung │ Weimar │ Mehrfamilienhaus Schlossgasse

Blick in den Innenhof mit Westfassade

Wohnzimmer und Loggia Badezimmer

In der Weimarer Innenstadt, nahe des Stadt-

schlosses, blieb ein altehrwürdiges Gebäude

der Altstadt durch eine Sanierung erhalten.

In dem Wohnhaus entstanden sieben Woh-

nungen in neugestalteten Freiräumen. Die

bestehenden Bauteile wurden angeglichen

und in die neue Struktur eingegliedert. Weitere

Modernisierungen fanden im Brand-, Schall-,

und Wärmeschutz statt. Die vorhandene op-

tische Zweigliederung der Fassade wurde bei-

behalten und in das neue Konzept integriert.

Das Resultat ist ein stimmiges Gesamtbild,

welches sich hervorragend in die Fassaden-

gestaltung der Weimarer Altstadt einfügt.

1 - 8

2013 - 2015

03 l 2015

930 m²

705 m²

575 m²

435 m²

836.500 EUR

677.500 EUR

145.000 EUR

Mehrfamilienhaus Schlossgasse │ Weimar │ Sanierung

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche





Lageplan

Ansicht

Schnitt

18 19

Wohnen am Lauentor l ErfurtAusbau

Erfurt AWO AJS gGmbH privat Frau Köllner-Hack

Schöne Allee 699867 Gotha

03621 l 73 37 87 0

OrtAuftraggeber


20 21Ausbau │ Erfurt │ Wohnen am Lauentor

Südansicht

Wohnzimmer Badezimmer

Um den Ansprüchen der Käufer gerecht zu

werden, wurden sieben Eigentumswohnungen

mit hochwertigen Materialien und moder-

ner Einrichtung geplant und ausgestattet.

Nahe der Erfurter Altstadt, wurden sieben Wohn-

einheiten im Edelrohbau übernommen. Als ge-

stalterische Grundlage wurden langlebige und

aufeinander abgestimmte Materialien verarbei-

tet. Die verwendeten Einrichtungsgegenstän-

de spiegeln einen modernen Charakter wie-

der und entsprechen dem Stand der Technik.

Durch ausgiebige Recherchen, Materi-

al-Collagen und einer ausführlichen Bau-

überwachung wurden attraktive Wohnräu-

me in einer exklusiven Lage geschaffen.

3 l 6 - 8 Ausbau l 9

2011 - 2015

11 l 2014

1.215 m²

865 m²

785 m²

12.000 m²

265.000 EUR

225.000 EUR

41.500 EUR

Wohnen am Lauentor │ Erfurt │ Ausbau

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche





Lageplan

Ansicht

Schnitt

22 23

Mehrfamilienhaus Rosenthalstraße l WeimarSanierung und Anbau

Weimar Weimarer

Wohnstätte GmbH öffentlich Herr Hausmann

Frauenplan 699423 Weimar

03643 l 548 0

OrtAuftraggeber


24 25Sanierung und Anbau │ Weimar │ Mehrfamilienhaus Rosenthalstraße

Badezimmer │ Visualisierung

Nordwestansicht │ Visualisierung Südostansicht │ Visualisierung

Um das ehemalige Schwesternwohnheim

vor dem Abriss zu bewahren, wurde im Jah-

re 2016 mit dessen Sanierung begonnen.

Im Zuge der Baumaßnahmen wird der Ge-

bäudekomplex um einen Anbau erweitert.

Neben 20 Wohneinheiten im bestehenden

Gebäude, werden fünf weitere Wohnungen

im Anbau realisiert. Diese zeichnen sich durch

ihre rollstuhlgerechte und barrierefreie Pla-

nung aus. Brand-, Wärme-, und Schallschutz

werden auf heutige Standards modernisiert.

Durch den Umbau wird das leerstehen-

de Gebäude in ein Mehrfamilienhaus

umfunktioniert und bereichert die

Stadt Weimar um weitere Wohnräume.

1 - 8

2016 - 2018

03 l 2017

4.375 m²

2.300 m²

1.665 m²

6.175 m²

3.550.000 EUR

2.665.000 EUR

555.000 EUR

Mehrfamilienhaus Rosenthalstraße │ Weimar │ Sanierung und Anbau

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche




Grundriss Erdgeschoss


Lageplan

Ansicht

Schnitt

26 27

Haus ‘‘Grüne Aue und Kardinal‘‘ l ErfurtSanierung und Umbau

Erfurt EURO-BAU AG privat Herr Wagner

Anger 699084 Erfurt

0361 l 550 44 0

OrtAuftraggeber


28 29Sanierung und Umbau │ Erfurt │ Haus ‘‘Grüne Aue und Kardinal‘‘

Blick ins Hauptgebäude

Haus ‘‘Grüne Aue und Kardinal‘‘ l 2002 Haus ‘‘Grüne Aue und Kardinal‘‘ l 2005

Dem historischen Ensemble in der Erfur-

ter Innenstadt wurde, mittels Sanierung

und Anbau, zu neuem Glanz verholfen.

Im denkmalgeschützten Hauptgebäude

sowie dem linken Seitenflügel finden sich

Büroflächen, eine Bankfiliale und ein Café

wieder. Diverse Nebenräume wurden im

neuerbauten Hofgebäude angeordnet.

Der hintere Seitenflügel dient dem inner-

städtischen Wohnen und bietet sechs

Wohneinheiten. Eine vorgesetzte Balkonkon-

struktion stellt zusätzliche Freiräume bereit.

Neu und alt wurden durch eine Glas-

fuge verbunden, welche eine optische

Freistellung der Gebäude erzielt und

eine offene Innenhofstruktur gewährt.

1 - 9

2002 - 2004

02 l 2003

2.630 m²

1.730 m²

400 m²

1.395 m²

2.480.000 EUR

2.100.000 EUR

380.000 EUR

Haus ‘‘Grüne Aue und Kardinal‘‘ │ Erfurt │ Sanierung und Umbau

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche




Grundriss Erdgeschoss


Lageplan

Ansicht

Schnitt

30 31

Hofhaus Sellostraße l PotsdamNeubau

Potsdam Wittfoth Bau GmbH privat Herr Wittfoth Friedrich-Engels-Str. 40 14482 Potsdam 0331 l 70 45 70

OrtAuftraggeber


32 33Neubau │ Potsdam │ Hofhaus Sellostraße

Westansicht │ Visualisierung

Wohnzimmer │ Visualisierung Badezimmer │ Visualisierung

In Potsdam, nahe dem Schloss Charlotten-

burg, wird zwischen zwei bestehenden Alt-

bauten ein exklusiver Neubau errichtet.

Das viergeschossige Wohngebäude bietet um

die 16 Eigentumswohnungen, die jeweils mit

einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet

sind. Alle Geschosse sind bequem durch den

Aufzug zu erreichen und barrierefrei erschließbar.

Das Augenmerk liegt auf den Bedürfnissen der

Käufer und schafft somit individuelle Wohnräume.

Die verschiedenen Wohnungsgrößen bie-

ten Flexibilität und sind für alle Altersgrup-

pen sowie jegliche Familienstände geeignet.

Hofhaus Sellostraße │ Potsdam │ Neubau

5

2017

03 l 2018

2.840 m²

1.575 m²

1.400 m²

1.130 m²

3.085.000 EUR

2.335.000 EUR

616.500 EUR

Leistungsphasen

Leistungszeitraum

Baubeginn

BGF

Nutzfläche

Wohnfläche

Grundstücksfläche





Ansicht

LageplanSchnitt

34 35

Standorte

Weimar

SteubenstraßeLis

ztstr

aße

Prel

lerst

raße

Hege

lstra

ße

Schubertstraße

Gro

pius

straß

e

Hartung & LudwigBüro Weimar

Potsdam

SchopenhauerstraßeSchopenhauerstraße

Gutenbergstraße

Brandenburgerstr.

Luisenplatz

Luisenplatz

Allee nach Sanssouci

Hartung & LudwigBüro Potsdam

WeimarSteubenstraße 3199423 WeimarTel.: +49 (0) 3643 740 21 40E-Mail: [email protected]

PotsdamSchopenhauerstraße 2714467 PotsdamTel.: +49 (0) 331 88 76 56 55E-Mail: [email protected]

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HARTUNG & LUDWIG · 16 Sanierung Weimar ehrfamilienhaus Schlossgasse 17 Blick in den Innenhof mit Westfassade Wohnzimmer und Loggia Badezimmer In der Weimarer Innenstadt, nahe des