Herzlich willkommen · Heizung • Sanitär • Öl-Gasfeuerungen • Versorgungstechnik Georgsfeld 20 • 52222 Stolberg Tel.: 02402 - 83035 · Fax: 02402 - 81842 · Email: [email protected]

Immobilienkompetenz www.woge-stolberg.de

IMMOBILIENKOMPETENZ MIT VISION UND TRADITION SEIT ÜBER 100 JAHREN

Herzlich willkommen

02

Wenn es um sicheren, erschwinglichen Wohnraum in der Region Stolberg geht, sind wir

die richtige Adresse. Auch wenn es um die hochwertige Verwaltung von Immobilien oder

die professionelle Vermarktung geht. Warum das? Die Antwort ist einfach: Weil wir uns

seit dem Jahr 1900 intensiv mit Immobilien beschäftigen und dadurch eine umfangreiche

Erfahrung und Kompetenz erworben haben.

Wie unser Name schon sagt, sind wir eine Genossenschaft. Die „sichere und sozial ver-

antwortbare Wohnungsversorgung“ ist das Grundprinzip, dem wir konsequent folgen. Bei

uns sind die Nutzer und Kapitalanleger identisch, wir gehören uns selbst. Unsere Über-

schüsse werden als Dividende an die Mitglieder ausgeschüttet oder in das Unternehmen

investiert - fremde Investoren, zweifelhafte Fonds oder anonyme Kapitalanleger haben

keine Chance. Unsere Mitglieder wohnen wie ein Eigentümer, mit einem lebenslangen

Wohnrecht sowie voller Mitbestimmung bei der Entwicklung der Wohngemeinschaft.

Für die reibungslose Organisation der Genossenschaft sorgt unser qualifiziertes Team,

das zudem ein hohes Maß persönlicher Betreuung für die Mitglieder und andere Partner

gewährleistet. Ein umfangreicher Pool bewährter Handwerker aller relevanten Gewerke

unterstützt uns außerdem dabei, durch kontinuierliches Pflegen, Renovieren und Moder-

nisieren die Wohnqualität in unseren Häusern weiterzuentwickeln. Insofern bieten wir

eine außergewöhnliche Kombination: Das verantwortliche Handeln auf der Grundlage

von traditionellen Werten einerseits, andererseits das schnelle und flexible Handeln eines

modernen Immobilienunternehmens mit effizienten Strukturen. Das ist Immobilienservice

mit Erfahrung und mehr Wert(en).

Diese Qualität hat sich herumgesprochen. Und so verwalten wir heute nicht nur über

600 eigene Wohnungen, sondern ebenso mehr als 600 Objekte anderer Eigentümer.

Darüber hinaus sind wir ein verlässlicher und seriöser Partner für die Vermietung sowie

den Verkauf von Immobilien. Für die fortlaufende Qualifizierung und die neutrale jähr-

liche Prüfung unserer hohen Standards sind wir Mitglied bei mehreren renommierten

Verbänden. Wohnen, Verwalten, Vermarkten: Wir haben viele überzeugende Lösungen

rund um Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an.

03UNTERNEHMEN

UnternehmenEIN MODERNES UNTERNEHMEN MIT GESCHICHTE

Als Wohnungsgenossenschaft ist das Verwalten der

Mietwohnungen unserer Mitglieder unsere klassische

Kernaufgabe. Besonders wichtig ist uns hier im Rahmen

der technischen Verwaltung die Gewährleistung von

„Gutem Wohnen“. Was das ist, lässt sich nicht allgemeingültig

beantworten, sondern nur im Spiegel der Zeit und der individuellen

Anforderungen sowie Wünsche der Menschen. Entscheidend ist

der Zustand des Hauses und die Abstimmung auf zeitgemäße

Standards. Wir haben uns immer um die stetige Weiterentwick-

lung der Wohnqualität in unseren Häusern gekümmert. Durch

kontinuierliches Pflegen, Renovieren und Modernisieren sorgen

wir dafür, dass unser Bestand den modernen Ansprüchen hin-

sichtlich Ausstattung, Komfort, Technik und verantwortungsvoller

Energienutzung entspricht.

Verwaltung

Die andere Hälfte der Verwaltung unserer Immobilien betrifft die kaufmännischen Aspekte.

Zu den vielfältigen Aufgaben gehören beispielsweise:

Abschluss sowie Kündigung aller erforderlichen Verträge

Durchführung der Hausordnung

Anlegen/Führen der Mietkonten

Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten

Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen inkl. Mahnwesen

Zahlung sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern,

Gebühren und Abgaben etc.

Prüfung der Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden

Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben in einer ordnungsgemäßen Buchführung

Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern

04

VERWALTUNG EIGENER IMMOBILIEN

Fremdverwaltung

05VERWALTUNG

In der sogenannten Fremdverwaltung führen wir die technische und kaufmännische Verwaltung von Im-

mobilien durch, die „fremden“ Eigentümer gehören. Unsere Kunden wissen, dass ihre Immobilien in guten

Händen sind – immerhin beweisen wir seit vielen Jahrzehnten unsere Kompetenz mit den eigenen Häusern.

Inhaltlich gibt es keine großen Unterschiede in der Verwaltung eigener und fremder Mietshäuser. Als

Vertreter der Eigentümer in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten sowie als Schnittstelle

zu den Mietern sorgen wir für den wirtschaftlichen Betrieb und eine umfassende Betreuung der Mieter.

LEISTUNGSBEISPIELE:

Buchen aller Mieten und sämtlicher Geschäftsvorgänge, inkl. Betriebs- und Heizkosten

Durchführung aller Mietberechnungen (freifinanziert und öffentlich gefördert) einschließlich

erforderlicher Mietanpassungen

Mahn- und Klagewesen

Durchführung von Räumungsklagen sowie gerichtlichen Mahnverfahren und anschließende

Überwachung von Verjährungsfristen

Abrechnungen für den Eigentümer der Immobilie, wobei der Umfang nach den Bedürfnissen

des Eigentümers erfolgt

Auch bei technischen Fragen haben wir stets die richtige Antwort und können von kleineren Instandhaltungs-

maßnahmen bis hin zu großen Um- und Neubauprojekten sämtliche Bauvorhaben sachkundig betreuen.

Ein „Sonderfall“ der Fremdverwaltung ist unser Service für die Verwaltung vermieteter Wohnungen in

einer Wohneigentumsgemeinschaft. Wir verwalten auch das Gemeinschaftseigentum von WEG-Objekten.

Immer wieder kommt es vor, dass Eigentümer ihre Wohnung – das Sondereigentum - nicht selbst nutzen,

sondern vermieten. In diesen Fällen bieten wir unsere Sondereigentumsverwaltung an. Da die Verwaltung

von Sonder- und Gemeinschaftseigentum aus einer Hand kommt, kann der Eigentümer auf eine durchgängig

hohe Qualität vertrauen.

FREMDVERWALTUNG VON IMMOBILIEN

Denkmalschutz • WDVS-Arbeiten • eigenes Gerüst • individuelle Innenraumgestaltung

adalbertsteinweg 11752070 aachentel.: 0241 / 3 64 43fax: 0241 / 3 82 64mobil: 0178 / 8 60 78 [email protected]

AACHENER HANDWERKS-

MALERMEISTERBETRIEB

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Eugen Link GmbH Aachener Handwerks- & Malermeisterbetrieb

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07WEG-VERWALTUNG

WEGWer sich wie wir seit vielen Jahrzehnten mit dem Bau, Umbau und der Modernisierung von Häusern sowie

der Verwaltung von Wohnraum beschäftigt, kennt sein Metier. Deswegen wird unsere Kompetenz auch

von anderen Eigentümern geschätzt, die für ihr nach WEG geteiltes Haus eine hochwertige Verwaltung

des Gemeinschaftseigentums suchen. Den Verwaltungsservice für „fremde“ Häuser bieten wir dabei mit

ebenso viel Engagement und Fachwissen, als wären es unsere eigenen.

Um den langfristigen Erhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums zu gewährleisten, entwickeln

unsere Fachleute für jedes Objekt ein eigenes Verwaltungskonzept. Es ist darauf ausgerichtet, die Gemein-

schaft effizient, kostenbewusst und mit nachhaltiger Wirkung zu begleiten. Wir bieten dabei nicht nur eine

professionelle wirtschaftlich-kaufmännische Verwaltung, sondern kennen uns auch bei den technischen

Verwaltungsaufgaben bestens aus.

Mindestens ebenso wichtig wie die eigentlichen Verwaltungsaufgaben ist unser Anspruch auf eine „mensch-

liche“ Verwaltung – als Genossenschaft liegt uns das im Blut. Wir schätzen und pflegen den vertrauens-

vollen und offenen Dialog mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten und allen anderen Menschen, die mit

der Liegenschaft in Verbindung stehen. So lassen sich partnerschaftlich viele Probleme vermeiden und

das reibungslose Funktionieren des Alltagsgeschäftes unterstützen.

ZU DEN KERNAUFGABEN DER WEG-VERWALTUNG GEHÖREN BEISPIELSWEISE:

Verwaltung gemäß WEG-Vorgaben, Teilungserklärung sowie

Eigentümergemeinschaft-Beschlüssen

Vorbereitung, Einberufung, Durchführung von Eigentümerversammlungen

Erstellung von Versammlungsprotokollen und Führung von Beschlusssammlungen

Ordnungsgemäße Ausführung von Eigentümerbeschlüssen

Überwachung von Zahlungseingängen und Abwicklung des Zahlungsverkehrs

Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen

Anlage und Verwaltung von Instandsetzungsrücklagen

Überprüfung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen sowie regelmäßige

Wartung von technischen Anlagen und Sicherheitstechnik

Ansprechpartner für die Eigentümer bei Fragen rund um das Wohnungseigentum

Auskunftserteilung bei Fragen zu Abrechnungen, Wirtschaftsplänen

und Eigentümerbeschlüssen

Enge Kooperation mit den Verwaltungsbeiräten

Durchführung von jährlichen Belegprüfungen mit Beiräten oder gewählten Belegprüfern

Übrigens: Wussten Sie, dass sich das Wort „Wohnen“ aus dem althochdeutschen Wort „wonen“ entwickelt

hat? Und das bedeutete einst „zufrieden sein“. Wer wohnt, möchte also keine Probleme haben, sondern

zufrieden sein und sein Eigentum genießen können. Wir helfen gern, damit dieser Wunsch in Erfüllung geht.

WEG-VERWALTUNG

Vermietung und Verkauf

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VERMIETUNG UND VERKAUF VOM IMMOBILIEN

Heizung • Sanitär • Öl-Gasfeuerungen • Versorgungstechnik

Georgsfeld 20 • 52222 Stolberg Tel.: 02402 - 83035 · Fax: 02402 - 81842 · Email: [email protected]

H. + M. WENG Dipl.-Ing.

Beratung · P lanung · Montage · Kundend ienst

Vermietung und VerkaufWie eingangs schon gesagt, gehört das Thema Mietwohnungen zu unserer Kernkompetenz. Das bezieht

sich nicht nur auf die Verwaltung, sondern ebenso auf die Vorstufe: die Wohnraumvermietung. Da wir

selbst Immobilien haben, können wir uns besonders gut in die Wünsche und Vorstellungen der Kunden

einfühlen und wissen, wie man sie umsetzt. Unsere erfahrenen und qualifizierten Mitarbeiter kennen sich

bestens damit aus und liefern kompletten Service aus einer Hand.

DAS BEDEUTET BEISPIELSWEISE:

Akquisition: Besichtigung des Mietobjekts, Objektgrobanalyse, Einschätzung eines aktuellen

und erzielbaren Mietpreises.

Werbung: Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung in regionalen Printmedien, Annoncieren

auf eigener Homepage/Online-Immobilienportalen etc.

Vorbereitung Mietvertragsabschluss: Anwerbung und Auswahl von Mietinteressenten /

Kontaktieren vorgemerkter Kunden, Abstimmung/Koordination mit Interessenten, Besich-

tigung des Mietobjekts, Vorauswahl/Bonitätsprüfung der Interessenten, Information und

Beratung der Eigentümer.

Abschluss des Mietvertrages: Erstellung des Mietvertrages nach den Wünschen des Vermieters

und im Einklang mit der aktuellen Rechtslage, Koordination und Durchführung der Übergabe

der Mietsache, Eröffnung eines Mietkautionskontos / Überwachung der Kautionszahlung.

Wer unsere Fachkompetenz auch für den Verkauf von Immobilien nutzen möchte, kann auf ein vergleichbar

umfassendes Leistungspaket vertrauen. Beispielsweise:

Prüfen der Qualität und Verwendungsmöglichkeiten des Hauses oder des Grundstückes

Ermittlung eines realistischen, marktgerechten Verkaufspreises

Entwicklung eines individuellen Verkaufskonzeptes

Professionelle, detaillierte Verkaufsaufgabe mit aktiver Positionierung am Markt auf allen relevanten

Verkaufskanälen

Vorauswahl von Interessenten

Durchführung von Hausbesichtigungen und Verhandlungen mit den Interessenten

Kaufvertragsvorbereitung und Begleitung aller Parteien bis zur Vertragsunterzeichnung

09VERMIETUNG UND VERKAUF

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52224 Stolberg- Schevenhütte

Langerweher Straße 8

Unsere Leistungen:

PlanungZiegeleindeckungSchiefereindeckung

Telefon (02409) 76 00 24 - Mobil (0172) 2071 302

Metalleindeckung

Dachfenster AsbestsanierungKlempnerarbeitenHolzbauReparatur

Rufen Sie an,ich berate gerne vor Ort.

Industriebedachung



Unsere Leistungen:


Telefon (02409) 76 00 24 - Mobil (0172) 2071 302

Metalleindeckung



Industriebedachung



Unsere Leistungen:


Telefon (02409) 76 00 24 - Mobil (0172) 2071 302

Metalleindeckung



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52224 Stolberg- Schevenhütte · Langerweher Straße 8 Telefon (02409) 76 00 24 · Mobil (0172) 2071 302

TeamDie WoGe wäre nicht die WoGe, wenn es die Menschen, die sie buchstäblich mit Leben erfüllen, nicht gäbe. Wir sind stolz auf das Team, das jeden Tag mit

hoher Qualifikation und viel Engagement für die Mieter, Kunden und alle anderen Partner unserer Genossenschaft da ist. Besonders schön ist, dass die breite

Palette unterschiedlicher Fachbereiche sehr homogen zusammenarbeitet. Strukturiert in klare Aufgabengebiete und unterstützt durch eine flache Hierarchie

kommen so schnell, flexibel und einzelfallorientiert hochwertige Lösungen zustande.

52222 StolbergTelefon: 02402 [email protected]

EIN GUTES TEAM - IMMER FÜR SIE DA

11UNSER TEAM

Steinweg 22 • D-52222 Stolberg

Tel.: +49 (0) 02402-9935420 • Mobil: +49 (0) 0177-2919898

[email protected] • www.zak.ac

Wir erstellen Ihren Energieausweis!

Vorstand und Geschäftsführung inkl. Sekretariat:

Aleksander GodauMaster of Engineering Facility Management Dipl.-Bauingenieur (FH)Geschäftsführender Vorstand

Ferdi GatzweilerDipl.-VerwaltungswirtVorstandsmitglied (nebenamtlich)

Werner JansenVorstandsmitglied (nebenamtlich)

Claudia HuppertzImmobilienkauffrau Sekretariat Vorstand

Buchhaltung/Finanz- und Rechnungswesen/Mietenbuchführung

Lothar OepenImmobilienfachwirt Leitung Finanz- und Rechnungswesen

Mary OepenKauffrauMietenbuchführung, Finanzbuchführung

Fremdobjekt- und WEG-Verwaltung sowie Mietenbuchführung

Monika SordonImmobilienkauffrauHausverwaltung, WEG, Betriebskosten

Gisela CarduckImmobilienkauffrau Hausverwaltung, Mietenbuchhaltung, Betriebskosten

Vermietung/Kundenbetreuung

Sabine ThülenFachwirtin in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Zentrale Vermietung, Kundenbetreuung

Ferdinand Gatzweiler jun.Immobilienkaufmann (IHK) Zentrale Vermietung, Kundenbetreuung

Regiebetrieb/Technik

Aleksander GodauMaster of Engineering Facility ManagementDipl.-Bauingenieur (FH)

Ralf SchemenauMaler- und LackierermeisterLeitung Regiebetrieb

Viktor HaanMaler und LackiererRegiebetrieb

Bianca GennesMalerin und LackiererinRegiebetrieb

Aufsichtsrat

Dr. Beate Offergeld-ThelenVorsitzende

Dr. Peter MinderjahnStellvertretender Vorsitzender

Weitere Mitglieder:Dipl.-Ing. Jürgen KollJohann Brück

Günter ThoméDipl.-Kfm. Stefan Klinkhammer

Stark

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Parkett - Laminat - Teppich - PVC - Linoleum

Sperberweg 27522223 Stolberg

Tel.: 0 24 02 / 126 06 71Fax: 0 24 02 / 126 06 72

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B i r g i t T h e l e n - K r o t tR e c h t s a n w ä l t i n

B e t r e u e r i n

Büsbacher Berg 18 52223 Stolberg

Telefon 02402-12 45 45 0Telefax 02402-12 45 45 3

[email protected]

STARK MIT STARKEN PARTNERN

Mit unserem Team können wir eine Menge bewegen. Starke Unterstützung unserer erfolgreichen Arbeit

erhalten wir darüber hinaus durch unsere Mitgliedschaften in mehreren renommierten Verbänden:

VdW Rheinland Westfalen (Verband Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Rheinland Westfalen e. V.)

GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.)

AGV (Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e. V.)

Arbeitsgemeinschaft Wohnungsunternehmen der Region Aachen

Dort profitieren wir u. a. vom Know-how- und Erfahrungsaustausch und nutzen Weiterbildungs- und Qua-

lifizierungsangebote. Unsere Kunden profitieren außerdem von bestimmten Qualitätsstandards, die mit den

Mitgliedschaften verbunden sind und mit regelmäßigen Prüfungen durch die Verbände einhergehen.

Gute Partner sind auch für unseren Regiebetrieb extrem wichtig. Dabei handelt es sich um handverlesene

Handwerksbetriebe verschiedener Gewerke. Unter unserer Leitung ermöglichen sie einen „Rundum-sorglos-

Service“ für unseren Bestand und im Kundenauftrag. Instandhaltung, Renovierungen sowie Modernisierungen

von Immobilien, Schimmelpilzsanierungen, Fassadenanstriche und allgemeine Malerarbeiten, energetische

Sanierung, Bodenverlegung, Haustechnik: Alles, was ein Haus an handwerklich-technischer Fürsorge braucht,

stellt unser Handwerkerpool zur Verfügung.

13STARK MIT STARKEN PARTNERN

Galmeistraße 52 · 52223 Stolberg

Tel. +49 (0) 2402.20179 · Fax: +49 (0) 2402.127768Mobil: +49 (0) 171.6461551 · E-Mail: [email protected]

Mozartstraße 7 52222 Stolberg-Atsch Tel. (0 24 02) 8 34 31 Mobil-Funk 0172-9384174 Fax (0 24 02) 8 46 18

www.cremer-buergerhausen-glaserei.de

» Malerarbeiten

» Bodenbeläge

» Wasserschaden Sanierung

» Feuchtigkeits- messungen

» Schimmelsanierung

» Trockenbau

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner wenn es um das Thema Malerarbeiten, Altbausanierung, Wasserschadensanierung, Bodenbeläge oderSchimmelsanierung geht.

von Bracht Malerbetrieb & BautrocknungstechnikHaaler Straße 84 · 52146 WürselenTelefon: +49 (0) 2405 140 49 12 · Telefax: +49 (0) 2405 747 06 E-Mail: [email protected] · www.von-bracht.de

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/Bauunternehmung CHRISTIAN HERMANNS

Bauen im Bestand • An- UmbautenPflaster- Natursteinarbeiten

Fliesenarbeiten

Hastenrather Straße 43 52222 Stolberg

Fon: +49 2402 99 78 511 Fax: +49 2402 99 78 512

Mobil: +49 1520 49 737 40

[email protected] www.bauunternehmung-hermanns.de



Fliesenarbeiten



Fliesenarbeiten

15BEISPIELHAFT GUT WOHNEN

WohnenZu unserer Genossenschaft gehören zahlreiche Häuser. Zu den jüngsten zählen die Objekte Hastenrather

Str. 29 und Duffenter Str. 15 in Stolberg. Sie zeigen eindrucksvoll, was wir heute unter gutem Wohnen

verstehen. Beide verfügen über je 16 Wohneinheiten mit einer sehr guten Ausstattung. Fahrstuhl, Balkon,

Terrassen und barrierearme Bäder sind beispielsweise Standard. Darüber hinaus sind die Häuser ener-

gieeffizient und umweltfreundlich. Und nicht zuletzt überzeugen sie mit geringen Nebenkosten und einer

Miete unter dem ortsüblichen Mietpreisspiegel.

BEISPIELHAFT GUT WOHNEN

KontaktWIR SIND FÜR SIE DA

WoGe Wohnungsgenossenschaft 1900 eG Stolberg Rhld.

Ritzefeldstr. 31

52222 Stolberg

Tel.: 02402 22061

Fax: 02402 83628 und 02402 909878

E-Mail: [email protected]

www.woge-stolberg.de

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Herzlich willkommen · Heizung • Sanitär • Öl-Gasfeuerungen • Versorgungstechnik Georgsfeld 20 • 52222 Stolberg Tel.: 02402 - 83035 · Fax: 02402 - 81842 · Email: [email protected]