Walter A. Speidel Master of Arts in Mediation, Bauexperte + Mediator SDM/ SKWM, Immobilienschätzer, SIV-Mitglied

Sich mit verschiedenen Kon- fliktsituationen zu befassen und sie zu analysieren, hilft dem Schätzer, seine manch-

mal schwierige Tätigkeit optimal zu bewältigen. Es ist lohnenswert, sich mediatives Wissen anzueignen und über diese zusätzlichen Kompetenzen zu verfügen. Die Möglichkeit, einen pro- fessionellen Mediator beizuziehen, besteht natürlich jederzeit.

SIV Infos 47 1 Februar Fevrier Febbraio 2017

Wie läuft eine Mediation ab? - Vorbereitung, Auftragsklärung, Mediationsvereinbarung - Informations- undThemensammlung - Klärung der Bedürfnisse und Interessen aller Beteiligten - Offene und kreative Suche von Lösungsoptionen - Bewertung und Auswahl der Optionen, Verhandlung - Entwerfen einer Vereinbarung, Machbarkeit prüfen, unterzeichnen

Was ist Mediation? Die Mediation ist ein freiwilliges Schllchtunqsverfahren, das in der Schweiz seit 2011 in der Zivil- prozessordnung (ZPO) Art. 213 ff. verankert ist. Vertragspartner sind gehalten, eine Mediations- klausel in alle Verträge aufzunehmen„Ein möglicher Wortlaut dazu ist: «Alle sich aus dem oder in Verbindung mit dem vorliegenden Vertrag ergebenden Differenzen sind durch Mediation nach den Mediationsregeln der Schweizer Kammer für Wirtschaftsmediation beizulegen.» Mediation führt in verschiedensten Situationen oft in kürzerer Zeit zu kostengünstigeren und friedlicheren Lösungen.

Schwierige Situationen im

traggeber und -nehrner, Wenn der Schätzer mediatives Wissen hat, ist er in der Lage, sich emotional vom Konflikt zu lösen und einen sachlichen Dialog zu führen.

«Auf einmal ist man nicht mehr nur Schätzer, sondern Vermittler unterschiedlicher Interessenparteien.»

Wertevorstellungen eines Auftragge- bers müssen korrigiert und langjährig

Immobilie Konflikte um Minderwerte einer

Als Schätzer mitten im Erbstreit Wenn der Schätzer von einer zerstritte- nen Familie für die Beurteilung eines Familienhauses beigezogen wird, ob für eine Bewertung oder gar Moderation der Familienzusammenkunft, führt dies

bilienwerte eine wesentliche Rolle im Rahmen des Vermögensthemas. Ver- langt die eine Partei eine Schätzung, kann es vorkommen, dass der Ehepart- ner nicht ohne Weiteres einwilligt. Mit wenigen mediativen Tools kann der Schätzer eine vermittelnde Rolle einneh- men, ohne dass sein Auftraggeber sich benachteiligt fühlt.

zu veränderten Rollenaufträgen. Auf Enteignungsverfahren einmal ist man nicht mehr nur Schätzer, Die Eigentumsgarantie ist zwar in der sondern Vermittler unterschiedlicher Verfassung geschützt. Trotzdem muss Interessenparteien. Dabei benötigt der der Staat im öffentlichen Interesse Bewerter grosses mediatives Geschick, immer wieder Grundstücke enteignen, um zu einem zufriedenstellenden um lnfrastrukturvorhaben zu realisie- Ergebnis zu kommen. ren. Der Enteigner unterbreitet nach

einem Planungsverfahren dem zu Ent- eignenden einen Entschädigungsvor- schlag. Können sich die Parteien nicht einigen, wird die Sache an die zustän- dige Schätzungskommission überwie-

Immobilienbewertung bei einer vorhandene Illusionen zu einem Gebäu- sen. Nun hat der Enteignete die Mög- Scheidung dewert berichtigt werden. Dies ist eine lichkeit, seine Sichtweise des Grund- Im Scheidungsverfahren spielen lmmo- äusserst emotionale Situation für Auf- stückwertes darzulegen. In solch einer

Was hat Mediation mit dem Schätzungswesen zu tun? Eines ist vorab klarzustellen: Der Schätzer erfüllt seinen Auftrag als Immobilienbewerter und führt keine Mediation durch. Doch in vielen Fällen ist der eigentliche Grund einer Bewer- tung eine Konfliktsituation, in der der Schätzer unmittelbar betroffen ist. Hierzu einige Beispiele.

Mediation im Schätzungswesen

kritischen Phase können mediative Gespräche zu einerWin-Win-Situation für beide Parteien verhelfen.

28 I FOCUS Publikation des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands 49/2017

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