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SIE MÜSSEN NICHT LÄNGER ZWISCHEN EINEM SUV UND EINEM MASERATI WÄHLEN. Mehr erfahren: www.maserati.de/levante oder Infoline 0800 88 11 808 Gebührenfrei aus dem deutschen Festnetz Maserati Deutschland Der innovative 3-Liter-V6 ist ein Juwel von einem Motor. Er kombiniert die modernsten technologischen Errungenschaften der Diesel-Technologie und sorgt so nicht nur für einen reduzierten Kraftstoff- Verbrauch und weniger CO 2 -Emissionen, er ruft auch eine unglaubliche Leistung ab – so wie Sie es bei einem Maserati gewohnt sind. Die Kombination von intelligentem Q4-Allrad-Antrieb, 8-Gang-ZF- Automatikgetriebe und ausgeklügeltem Luftfederungs-System verschafft dem Levante-Fahrer ein einzigartiges, inspirierendes Fahrerlebnis – typisch Maserati. Kraftstoffverbrauch (l/100 km): innerorts 8,2 - außerorts 6,6 - kombiniert 7,2; CO 2 -Emissionen: kombiniert 189 g/km; Effizienzklasse: B. Ermittelt nach EG-Richtlinie 1999/94/EG. Abbildung enthält Sonderausstattung. Unverbindliche Preisempfehlung des Herstellers inkl. 19 % MwSt. – zzgl. Überführungskosten. Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie bei Ihrem Maserati Vertragspartner. LEVANTE DIESEL. DER MASERATI UNTER DEN SUVs. AB 70.500 € * 3 JAHRE HERSTELLERGARANTIE • ROAD ASSISTANCE ZU GAST BEI CAROLINE LE GRAND MANUFAKTUREN WOHNEN IM MIAMI STYLE IMMOBILIEN- ANGEBOTE STRAHLENDE AKZENTE Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab Mai in allen VON POLL IMMO- BILIEN-Shops und im ausgewählten Zeitschriftenhandel. stsee sowie in der Alpenregion, aber auch für viele Mittelgebirgsregionen. Das Ange- bot an Immobilien, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Ver- mietung eignen und zudem in bes- ter Lage befinden, ist inzwischen in den Top-Regionen begrenzt und die Preise sind 2016 gegenüber dem Vorjahr in fast allen Ferienregio- nen gestiegen. sind beliebt. In der Alpenregion kaufen Kunden gern im Oberallgäu, rund um Garmisch-Partenkirchen oder im Berchtesgadener Land und am Chiemsee. Feriendomizile wer- den auch im Schwarzwald, Bayeri- schen Wald, Harz oder Sauerland immer begehrter. Der Wunsch nach einem eigenen Domizil dort, wo man ohnehin seit Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected] www.lempertz.com Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86 Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich finden an den Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst, Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst. Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne! Georges Braque. Le Moulin à café. 1942 Öl auf Leinwand, 87,6 x 106,7 cm Ergebnis € 1.090.000,- Lempertz-Beste_Aussicht-F-2018.indd 1 23.02.18 12:18 ZU GAST BEI JENNIFER KNÄBLE WOHNTIPPS VON WESTWING URLAUB AM MEER IMMOBILIEN- ANGEBOTE SO SCHMECKT DER SOMMER INHAL party in Deutschland weitere anregende Them Wohnen, Lifestyle und Reise. Auf den Seiten 7 bis 14 präsentieren wir Ihnen unsere exklusiven Immo- bilienangebote. Lassen Sie sich davon inspirieren. Wir wünschen Ihnen beste Unterhaltung! BEATA VON POLL Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab Mai in allen VON POLL IMMOBILIEN-Shops und im ausgewählten Zeitschriftenhandel. Wohnen in d Die Lage ist der wichtigste Aspekt bei der Immobilienbewertung. Man unterscheidet hierbei zwischen der Makro- und Mikrolage einer Im- mobilie. Die Makrolage bezieht sich auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes, während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet z. B. Straßenlärm, Bevölkerungs- struktur, Anbindung an öffent- liche Verkehrsmittel, gute Infra- struktur bezüglich Kindergärten, Schulen oder Freizeitmöglichkei- ten. Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein. Je besser die Lage, desto wertbe- ständiger sind auch die Immobili- en. Meist sind die besseren Lagen aber auch dementsprechend teuer und die Wertsteigerungspotenzia- le entsprechend wahrscheinlicher. Eine Studie von VON POLL RE- SEARCH hat ergeben, dass die nachfolgend aufgeführten Städ- te und Lagen unter den Top 20 zu finden sind. Basis hierfür war die Zahl der verkauften Immobilien. M von Ham Frankfurt. Platz 6 das Angebot aufgrund d ße der Insel geringer ist), gefolgt vom Landkreis Starnberg und auf Platz 10 dem Hochtaunuskreis. Die Plätze 11 bis 20 verteilen sich wie folgt: An 11. Stelle steht Wiesbaden, dahinter folgen Münster, Heidel- berg, Potsdam, Essen, Garmisch- Partenkirchen, der Main-Taunus- Kreis, der Tegernsee, die Lübecker Bucht und Bonn. In guten Lagen ist das Grundstück, auf dem eine Immobilie steht, in der Regel bedeutender als die Im- mobilie selbst. Die Rangliste zeigt, dass die Top 20 klar von Großstädten angeführt werden. Auch mittelgroße Städte und Urlaubsregionen stehen im Fokus. Der Deutschland-Markt- bericht von VON POLL IMMOBI- LIEN beschreibt das Ranking aus- führlicher und zeigt die Top 100. Diesen und weitere Marktberich- te erhalten Sie auf Anfrage unter www.von-poll.com oder in einem unserer Shops in Ihrer Nähe. Die besten Wohnlagen befinden sich nicht ausschließlich in den Großstä oder in Ferienregionen. Mehr Transparenz am Immobilienmarkt: Die VON POLL IMMOBILIEN Marktberichte verschaffen Eigentümern und Suchkunden einen detaillierten Überblick zur aktuellen Preissituation und optimalen Standortwahl. Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Aus- gabe von BESTE AUSSICHT. Auf den nächsten Seiten finden Sie neben einer aktuellen Auswahl unserer Immobilienangebote, auch Schönes und Wissenswertes zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Reise. Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Gold und Keramik, stellen Ihnen stilvolle Sitzbänke vor und reisen mit Ihnen zu den schönsten Spa- und Sporthotels Europas. Bei diesen und allen weiteren Themen wünschen wir Ihnen beste Unterhaltung! BEATA VON POLL z.com ück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus äusern in Europa. Jährlich finden an den steigern Moderne und Zeitgenössische Kunst, eanische Kunst. Jan Brueghel d. Ä. Auktion am 18. Nov. PORSCHE CLASSIC CARS HOME-SPA WELLNESS ZUHAUSE IMMOBILIEN- ANGEBOTE Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab November in allen VON POLL IMMO- BILIEN-Shops und im ausgewählten Zeitschriftenhandel. nde ich die Preise weiter nach oben wickeln, müssen sie gegebe- falls akzeptieren, dass die Zin- steigen und damit die Zahl der sonen, die sich eine Immobilie ten können, sinkt. Nach einer swende wäre es so für Verkäufer werer, die gleiche Zahl an Inte- senten zu erreichen. Ein wach- sendes Angebot stünde einer sin- kenden Nachfrage gegenüber. Wer die Gunst der Stunde nutzen und jetzt verkaufen möchte, sollte sich als erstes Gedanken über den mo- mentanen Wert seiner Immobilie machen. Eine solche Einschätzung nimmt gern ein entsprechend zer- tifizierter Immobilienberater vor. ohe Kaufpreise auch in einen Städten h den Top-Standorten und den tropolen boomen auch die klei- n Großstädte unter 500.000 Ein- hnern. Spitzenreiter ist Mag- burg, gefolgt von Koblenz und efeld. Diese Entwicklung zeigt, s Investoren nach den Metropol- ionen verstärkt in diesen Städten estieren. Hier steigen die Prei- m Verhältnis zu den Großstäd- stärker an. Betrachtet man die zten 12 Monate, so sind bspw. in Köln die Preise um ca. 1 % gestiegen und in München um durchschnitt- lich 6 %. Vergleicht man dies bspw. mit Koblenz – hier gab es eine Stei- gerung um 19 % – ist dies verhält- nismäßig gering. In Augsburg oder Lübeck gab es eine Preissteigerung um bis zu 15 %. Die Zahlen zeigen, dass die Nachfra- ge und die Preiserhöhung sich nicht mehr nur auf die größten Städte in Deutschland bezieht. estyle, Leben & Wohnimmobilien Herbst/Winter 2017/2018 | 2,80 € OBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18 // GARTEN S. 22 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24 www.maserati.de/ghibli MASERATI GHIBL AUCH MIT INTELLIG JAHRE HERSTELLERGARANTIE & ROAD ASSISTA KRAFTSTOFFVERBRAUCH (L CO 2 -EMISSION: KOMBINIERT 1 * Unverbindliche Preisempfehlung d Zzgl. Überführungskosten – Abbildu Ermittelt nach EG-Richtlinie 1999/94/ DER KOPF SAGT JA. DAS HERZ SOWIESO. Immobilien bleibe Beruhigt in die Zukunft schau- en – wer will das nicht? Vor allem Immobilienbesitzer sind seit län- gerem in dieser angenehmen Po- sition. Und alle Zeichen weisen da- rauf hin, dass das in nächster Zeit so weitergehen kann. Das sagen die Experten der Banken und Rating- agenturen. Aber auch die Stim- mung im Land spiegelt es wider, wie Umfragen bestätigen. Landesweit seien die Preise für Im- mobilien innerhalb der letzten sechs Jahre um zwanzig Prozent gestiegen – das haben die Analysten von Stan- dard & Poor's beobachtet. Besonders stark sieht man die Entwicklung in den Metropolen. So beobachte- te die Ratingagentur in den sieben größten deutschen Städten einen Anstieg von 46 Prozent. Sucht man nach dem Grund, sind sich alle Experten darüber einig, dass sich die von der Europäischen Zentralbank verordneten niedrigen Zinsen und das erfreuliche Wirt- schaftswachstum konkret in Qua- dratmeterpreisen zeigen. Die gute Konjunktur macht Lust zum Investieren und das günstige Geld nimmt die Hürde. Dazu kommt das starke Vertrauen in Immobili- en an sich. Da sich an dieser aktuellen Situa- tion erst einmal nichts zu ändern scheint, geht man davon aus, dass die Immobilienpreise auch in Zu- kunft steigen. Dieses Jahr erwartet S&P einen 4,5-Prozent-Anstieg, im kommenden Jahr immer noch ein Plus von 3,5 Prozent. Um sear der B warten se in den ren weiter vierte glaub ken Anstieg v Deutschland im Baub Es wird weiterhin mehr gebaut, überall entsteht Neues. Nichts kann das verlässlicher bestätigen als die exakten Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Dort hat man im ersten Halbjahr 2015 rund 140.400 erteilte Baugenehmigungen für Wohnungen gezählt. Die meisten in Neubauten, 121.000, der Rest für Umbaumaßnahmen. Das klingt nicht nur viel, sondern ist es auch. Genau gungen im Vorjah ve Entwick 2010 an, sag vielen Pläne a setzt werden, b Zahl des Statistisc 2014 wurden ins Wohnungen fertigg ren 30.500 mehr als Ihr INHALT: REISE S. 3 // ZUHAUSE S. 4 + 17+ 18 + 21 Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Aus- gabe von BESTE AUSSICHT. Auf den nächsten Seiten finden Sie neben einer aktuellen Auswahl unserer Immobilienangebote, auch Schönes und Wissenswertes zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Reise. Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Gold und Keramik, stellen Ihnen stilvolle Sitzbänke vor und reisen mit Ihnen zu den schönsten Spa- und Sporthotels Europas. Bei diesen und allen weiteren Themen wünschen wir Ihnen beste Unterhaltung! BEATA VON POLL Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected] www.lempertz.com Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86 Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich finden an den Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst, Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst. Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne! Jan Brueghel d. Ä. Auktion am 18. Nov. vPoll-Lempertz-Beste_Aussicht-2017-NEU.indd 1 PORSCHE CLASSIC CARS HOME-SPA WELLNESS ZUHAUSE IMMOBILIEN- ANGEBOTE Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab November in allen VON POLL IMMO- BILIEN-Shops und im ausgewählten Zeitschriftenhandel. Die Gunst der Stunde Die Preise für Wohnimmobilien an vielen deutschen Standorten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies gilt für Metropolen und viele Großstädte, aber auch eine Anzahl mittelgroßer und kleinerer Städte mit attraktiver Infrastruktur. Die Nachfrage übersteigt vielerorts das Angebot um ein Mehrfaches. Wer als Eigentümer jetzt sein Heim veräußert, kann zumeist gute Ver- kaufspreise realisieren und wird im Vergleich zu seiner Investition zum Zeitpunkt des Kaufs je nach Lage und Zustand der Immobilie einen erfreulichen Gewinn erzie- len. Die Überlegung jetzt zu verkau- fen lohnt sich daher auf jeden Fall. Der Moment ist auch deshalb güns- tig, weil die Zinsen weiterhin nied- rig sind und daher auch mehr und mehr Menschen den Erwerb eines Eigenheims in Betracht ziehen, die dies früher nicht gemacht hätten. Andere halten Ausschau nach ren- tablen Anlagemöglichkeiten und stoßen auf das Thema Immobilie. Möchten Eigentümer abwarten, ob sich die Preise weiter nach oben entwickeln, müssen sie gegebe- nenfalls akzeptieren, dass die Zin- sen steigen und damit die Zahl der Personen, die sich eine Immobilie leisten können, sinkt. Nach einer Zinswende wäre es so für Verkäufer schwerer, die gleiche Zahl an Inte- ressenten zu erreichen. Ein wach- sendes Angebot stünde einer sin- kenden Nachfrage gegenüber. Wer die Gunst der Stunde nutzen und jetzt verkaufen möchte, sollte sich als erstes Gedanken über den mo- mentanen Wert seiner Immobilie machen. Eine solche Einschätzung nimmt gern ein entsprechend zer- tifizierter Immobilienberater vor. Hohe Kaufpreise auch in kleinen Städten Nach den Top-Standorten und den Metropolen boomen auch die klei- nen Großstädte unter 500.000 Ein- wohnern. Spitzenreiter ist Mag- deburg, gefolgt von Koblenz und Krefeld. Diese Entwicklung zeigt, dass Investoren nach den Metropol- regionen verstärkt in diesen Städten investieren. Hier steigen die Prei- se im Verhältnis zu den Großstäd- ten stärker an. Betrachtet man die letzten 12 Monate, so sind bspw. in Köln die Preise um ca. 1 % gestiegen und in München um durchschnitt- lich 6 %. Vergleicht man dies bspw. mit Koblenz – hier gab es eine Stei- gerung um 19 % – ist dies verhält- nismäßig gering. In Augsburg oder Lübeck gab es eine Preissteigerung um bis zu 15 %. Die Zahlen zeigen, dass die Nachfra- ge und die Preiserhöhung sich nicht mehr nur auf die größten Städte in Deutschland bezieht. Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Herbst/Winter 2017/2018 | 2,80 € INHALT: ZUHAUSE S. 3, 5, 15 – 17 // NEWS S. 4, 20 – 21 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18 // GARTEN S. 22 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24 Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Aus- gabe von BESTE AUSSICHT. Auf den nächsten Seiten finden Sie neben einer aktuellen Auswahl unserer Immobilienangebote, auch Schönes und Wissenswertes zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Reise. Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Gold und Keramik, stellen Ihnen stilvolle Sitzbänke vor und reisen mit Ihnen zu den schönsten Spa- und Sporthotels Europas. Bei diesen und allen weiteren Themen wünschen wir Ihnen beste Unterhaltung! BEATA VON POLL Die Gunst der Stunde Die Preise für Wohnimmobilien an vielen deutschen Standorten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies gilt für Metropolen und viele Großstädte, aber auch eine Anzahl mittelgroßer und kleinerer zum Zeitpunkt des Kaufs je nach Lage und Zustand der Immobilie einen erfreulichen Gewinn erzie- len. Die Überlegung jetzt zu verkau- fen lohnt sich daher auf jeden Fall. Der Moment ist auch deshalb güns- Möchten Eigentümer abwarten, ob sich die Preise weiter nach oben entwickeln, müssen sie gegebe- nenfalls akzeptieren, dass die Zin- sen steigen und damit die Zahl der Personen, die sich eine Immobilie leisten können, sinkt. Nach einer Zinswende wäre es so für Verkäufer schwerer, die gleiche Zahl an Inte- ressenten zu erreichen. Ein wach- sendes Angebot stünde einer sin- kenden Nachfrage gegenüber. Wer die Gunst der Stunde nutzen und jetzt verkaufen möchte, sollte sich als erstes Gedanken über den mo- mentanen Wert seiner Immobilie machen. Eine solche Einschätzung nimmt gern ein entsprechend zer- tifizierter Immobilienberater vor. Hohe Kaufpreise auch in kleinen Städten Nach den Top-Standorten und den Metropolen boomen auch die klei- nen Großstädte unter 500.000 Ein- wohnern. Spitzenreiter ist Mag- deburg, gefolgt von Koblenz und Krefeld. Diese Entwicklung zeigt, dass Investoren nach den Metropol- regionen verstärkt in diesen Städten investieren. Hier steigen die Prei- se im Verhältnis zu den Großstäd- ten stärker an. Betrachtet man die letzten 12 Monate, so sind bspw. in Köln die Preise um ca. 1 % gestiegen und in München um durchschnitt- lich 6 %. Vergleicht man dies bspw. mit Koblenz – hier gab es eine Stei- gerung um 19 % – ist dies verhält- nismäßig gering. In Augsburg oder Lübeck gab es eine Preissteigerung um bis zu 15 %. Die Zahlen zeigen, dass die Nachfra- ge und die Preiserhöhung sich nicht mehr nur auf die größten Städte in Deutschland bezieht. Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Herbst/Winter 2017/2018 | 2,80 € INHALT: ZUHAUSE S. 3, 5, 15 – 17 // NEWS S. 4, 20 – 21 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18 // GARTEN S. 22 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24 Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected] www.lempertz.com Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86 Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich finden an den Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst, Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst. Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne! Georges Braque. Le Moulin à café. 1942 Öl auf Leinwand, 87,6 x 106,7 cm Ergebnis € 1.090.000,- ssicht-F-2018.indd 1 ZU GAST JEN WOHNTIPPS VO WESTWING URLAUB AM M IMMOBILIEN- ANGEBOTE SO SCHMECKT DER SOMMER Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Frühjahr/Sommer 2018 | 2,8 INHALT: ZUHAUSE S. 2, 6, 15, 16, 22 // NEWS S. 5, 20 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18, 20 – 21 // GARTEN S. 19 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24 Liebe Leserinnen und in unserer neuen Ausgab neben einer Auswahl un weiten Immobilienange diesjährigen Sommerth Style, die perfekte Gart party, die beliebtesten in Deutschland, Segeln weitere anregende Th Wohnen, Lifestyle un Auf den Seiten 7 bis 1 wir Ihnen unsere exk bilienangebote. Las inspirieren. Wir wünschen Ihn beste Unterhaltun BEATA VON POLL Die n erhalte VON POLL I ausgewä Wohnen in den besten Lagen Die Lage ist der wichtigste Aspekt bei der Immobilienbewertung. Man unterscheidet hierbei zwischen der Makro- und Mikrolage einer Im- mobilie. Die Makrolage bezieht sich auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes, während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet z. B. Straßenlärm, Bevölkerungs- struktur, Anbindung an öffent- liche Verkehrsmittel, gute Infra- struktur bezüglich Kindergärten, Schulen oder Freizeitmöglichkei- ten. Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein. Je besser die Lage, desto wertbe- ständiger sind auch die Immobili- en. Meist sind die besseren Lagen aber auch dementsprechend teuer und die Wertsteigerungspotenzia- le entsprechend wahrscheinlicher. Eine Studie von VON POLL RE- SEARCH hat ergeben, dass die nachfolgend aufgeführten Städ- te und Lagen unter den Top 20 zu finden sind. Basis hierfür war die Zahl der verkauften Immobilien. Wie nicht anders zu erwarten, führt München das Ranking an, gefolgt von Hamburg, Berlin, Köln und Frankfurt. Platz 6 belegt Sylt (da das Angebot aufgrund der Grö- ße der Insel geringer ist), gefolgt vom Landkreis Starnberg und auf Platz 10 dem Hochtaunuskreis. Die Plätze 11 bis 20 verteilen sich wie folgt: An 11. Stelle steht Wiesbaden, dahinter folgen Münster, Heidel- berg, Potsdam, Essen, Garmisch- Partenkirchen, der Main-Taunus- Kreis, der Tegernsee, die Lübecker Bucht und Bonn. In guten Lagen ist das Grundstück, auf dem eine Immobilie steht, in der Regel bedeutender als die Im- mobilie selbst. Die Rangliste zeigt, dass die Top 20 klar von Großstädten angeführt werden. Auch mittelgroße Städte und Urlaubsregionen stehen im Fokus. Der Deutschland-Markt- bericht von VON POLL IMMOBI- LIEN beschreibt das Ranking aus- führlicher und zeigt die Top 100. Diesen und weitere Marktberich- te erhalten Sie auf Anfrage unter www.von-poll.com oder in einem unserer Shops in Ihrer Nähe. Die besten Wohnlagen befinden sich nicht ausschließlich in den Großstädten, sondern auch in deren Speckgürtel oder in Ferienregionen. Mehr Transparenz am Immobilienmarkt: Die VON POLL IMMOBILIEN Marktberichte verschaffen Eigentümern und Suchkunden einen detaillierten Überblick zur aktuellen Preissituation und optimalen Standortwahl. Ihre Zeitung für Lifestyle, Leb INHALT: ZUHAUSE S. 2, 6, 15, 16, 22 // NEWS S. 5, 20 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFE Wohnen in den best Die Lage ist der wichtigste Aspekt bei der Immobilienbewertung. z. B. Straßenlärm, Bevölkerung struktur, Anbindung an öffent- aber auch dementspreche Die besten Wohnlagen befinden sich nicht ausschließlich in den Großstädten, sondern a oder in Ferienregionen. Mehr Transparenz am Immobilienmarkt: Die VON POLL IMMOBILIEN Marktberichte verschaffen Eigentümern und Suchkunden einen detaillierten Überblick zur aktuellen Preissituation und optimalen Standortwahl. Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien INHALT: ZUHAUSE S. 2, 6, 15 – 16 // NEWS S. 5, 20 – 21 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24 BESTE LAGE – ab Mai in alle VON POLL IMMOBI Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen zur neuen Ausgabe von BESTE AUSSICHT. Auf den nächsten Seiten finden Sie ne- ben einer aktuellen Auswahl unserer europaweiten Immobilienangebote Schönes und Wissenswertes rund um die Themen Wohnen, Lifestyle und Reise. Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Son- nengelb, Kugelleuchten, maritimes Wohnen und Ideen für eine gelun- gene Garten-Cocktailparty. Zudem reisen wir mit Ihnen zu besonderen Boutique-Hotels in ganz Europa. Bei diesen und allen weiteren Themen wünschen wir Ihnen beste Unterhal- tung! BEATA VON POLL Frühjahr/Sommer 2019 | 2,80 € METALLIC IM Erwerb Premium Immobilien GIOVANNA BAT Verkauf der Immobilie im Alter Die Bedürfnisse des Wohnens ver- ändern sich im Laufe des Lebens. Ebenso die Ansprüche an die ei- gene Immobilie. Viele Eigentümer stehen daher irgendwann vor der Frage, ob sie ihre Immobilie im Al- ter behalten oder verkaufen soll- ten. Bevor man in die Planung geht und die Gründe abwägt, ist es wich- tig, den Verkaufspreis zu kennen. Gründe, die dafür sprechen, eine Immobilie zu verkaufen: • Die Immobilie ist nicht altersge- recht und die Umbaumaßnah- men gestalten sich sehr aufwen- dig. • Die Eigentümer möchten sich räumlich verkleinern und eine kleinere Immobilie erwerben. • Die Überlegung steht an, sich in betreutes Wohnen zu bege- ben, und der Aufwand für die Vermietung ist zu groß. • Die Größe der Immobilie bedeu- tet für ihre Besitzer viel Arbeit, weitere Aufgaben fallen beispiels- weise durch ein großes Grund- stück oder einen Garten an. • Die Immobilie müsste reno- viert werden, man möchte sich aber nicht mit den Renovierungs- arbeiten auseinandersetzen oder die Kosten hierfür tragen. • Die Kinder möchten die Immo- bilie nicht und man selbst möch- Lebensabend verwenden oder bereits den Kindern schenken. • Dieser soll in vollen Zügen genossen werden. Ob der Verkauf der Immobilie, die man selbst bewohnt, im Alter sinn- voll ist oder nicht, ist letztendlich sehr individuell zu entscheiden. Dies hängt von den Wünschen, Be- dürfnissen und der Altersplanung der Besitzer ab. Eine professionelle Beratung ist der erste Schritt. Eigentümer sollten sich daher einem Immobilienex- perten anvertrauen und ihre Im- mobilie bewerten lassen. Bei VON POLL IMMOBILIEN ist diese kos- tenfrei und unverbindlich. Auch Alternativen zum Verkauf sollten in Erwägung gezogen werden. Viele Fragen und Möglichkeiten können in einem persönlichen Ge- spräch dargelegt werden. Wir sind auch in Ihrer Nähe gern für Sie da. Rufen Sie uns an oder schrei- ben Sie uns. Sie finden uns unter Wenn sich die Bedürfnisse ändern FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN www.von-poll.com

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien...2019/11/06  · 0 ON POLL SIE MÜSSEN NICHT LÄNGER ZWISCHEN ÄHLEN. en: .ma/levante 808 Gebührenfrei aus dem deutschen Festnetz

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Page 1: Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien...2019/11/06  · 0 ON POLL SIE MÜSSEN NICHT LÄNGER ZWISCHEN ÄHLEN. en: .ma/levante 808 Gebührenfrei aus dem deutschen Festnetz

Liebe Leserinnen und Leser,

BESTE AUSSICHT informiert Sie in dieser Ausgabe wieder über aktu-elle Wohn- und Lifestyle-Trends. Unsere Sommerthemen: Terrassen, Rooftop-Pools sowie Accessoires für Ihr Picknick oder den Tag am Meer, dazu anregende Einrichtungs- und Beautytipps.

Lassen Sie sich durch die Welt unse-rer attraktiven Immobilien führen. Auf den Seiten 7 bis 14 finden Sie ausgewählte Angebote in Deutsch-land und Europa. Ihr neues Heim könnte dabei sein.

Ich wünsche ein inspirierendes Lesevergnügen.

BEATA VON POLL

SIE MÜSSEN NICHT LÄNGER ZWISCHEN EINEM SUV UND EINEM MASERATI WÄHLEN.

Mehr erfahren: www.maserati.de/levante oder Infoline 0800 88 11 808Gebührenfrei aus dem deutschen Festnetz

Maserati Deutschland

Der innovative 3-Liter-V6 ist ein Juwel von einem Motor. Er kombiniert die modernsten technologischen Errungenschaften der Diesel-Technologie und sorgt so nicht nur für einen reduzierten Kraftstoff- Verbrauch und weniger CO2-Emissionen, er ruft auch eine unglaubliche Leistung ab – so wie Sie es bei einem Maserati gewohnt sind. Die Kombination von intelligentem Q4-Allrad-Antrieb, 8-Gang-ZF- Automatikgetriebe und ausgeklügeltem Luftfederungs-System verschafft dem Levante-Fahrer ein einzigartiges, inspirierendes Fahrerlebnis – typisch Maserati.Kraftstoffverbrauch (l/100 km): innerorts 8,2 - außerorts 6,6 - kombiniert 7,2; CO2-Emissionen: kombiniert 189 g/km; Effizienzklasse: B. Ermittelt nach EG-Richtlinie 1999/94 /EG.Abbildung enthält Sonderausstattung.

* Unverbindliche Preisempfehlung des Herstellers inkl. 19 % MwSt. – zzgl. Überführungskosten. Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie bei Ihrem Maserati Vertragspartner.

LEVANTE DIESEL. DER MASERATI UNTER DEN SUVs. AB 70.500 €* 3 JAHRE HERSTELLERGARANTIE • ROAD ASSISTANCE

02

ZU GAST BEI CAROLINE LE GRAND

Ausgabe Frühjahr/Som

mer 2017 • D

eutschland 6,00 € • Österreich 6,00 € • Schw

eiz 6,50 CHF • Benelux 6,00 € • Spanien 6,00 € • Portugal 6,00 €

MANUFAKTURENWOHNEN IM MIAMI STYLE

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Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab Mai in allen VON POLL IMMO- BILIEN-Shops und im ausgewählten

Zeitschriftenhandel.

Ferienimmobilien im Trend

Ferien in Deutschland sind be-liebter denn je, und entsprechend steigt auch die Nachfrage nach Fe-rienimmobilien hierzulande. Dies gilt für die klassischen Urlaubsorte an Nord- und Ostsee sowie in der Alpenregion, aber auch für viele Mittelgebirgsregionen. Das Ange-bot an Immobilien, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Ver-mietung eignen und zudem in bes-ter Lage befinden, ist inzwischen in den Top-Regionen begrenzt und die Preise sind 2016 gegenüber dem Vorjahr in fast allen Ferienregio-nen gestiegen.

Zu den Spitzenlagen gehören Sylt, der Tegernsee, die Lübecker Bucht, Föhr oder Norderney. Aber auch In-seln wie Juist, Rügen oder Usedom und Küstenorte wie Warnemünde sind beliebt. In der Alpenregion kaufen Kunden gern im Oberallgäu, rund um Garmisch-Partenkirchen oder im Berchtesgadener Land und am Chiemsee. Feriendomizile wer-den auch im Schwarzwald, Bayeri-schen Wald, Harz oder Sauerland immer begehrter.

Der Wunsch nach einem eigenen Domizil dort, wo man ohnehin seit

Jahren seinen Urlaub verbringt, ist das Hauptmotiv für den Erwerb ei-ner Ferienimmobilie. Doch auch als Geldanlage und Renditeobjekt werden Ferienimmobilien immer interessanter. Hauptreisezeiten, Ausstattung und erzielbare Miet-einnahmen sind Aspekte, die es hierbei zu beachten gilt. Dass den

Eigentümern der Nachschub an Ur-laubern nicht ausgeht, belegen ak-tuelle Studien.

Der Ferienimmobilienmarktbericht Deutschland sowie Marktberich-te zu vielen einzelnen Standorten sind bei VON POLL IMMOBILIEN erhältlich.

Die Nachfrage in Metropolen bleibtIn Deutschlands großen Städten stehen kaum noch Wohnungen leer. Die starke Nachfrage der letz-ten Jahre und die hohe Quote an Sanierungen bewirken, dass fast überall gewohnt werden kann und gewohnt werden will. Das besagt eine aktuelle Erhebung des BBSR, des Forschungsinstituts des Bun-desbauministeriums. In besonders beliebten und boomenden Städten wie Berlin, Hamburg, Frankfurt und

München liegt die Leerstandquote sogar unter einem Prozent. Selbst im bundesweiten Schnitt, egal, ob Stadt oder Land, sind nur noch 4,5 Prozent des Wohnraums verwaist, das sind 1,8 Millionen Wohnungen. Die höchste Quote findet sich in Sachsen-Anhalt (11,3 Prozent), die niedrigsten finden sich in Schles-wig-Holstein (3,4 Prozent), Baden-Württemberg (3,5 Prozent) und Bay-ern (3,8 Prozent).

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Frühjahr/Sommer 2017 | 2,80 €

INHALT: NEWS S. 4 + 24 // GARTEN S. 22 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // ZUHAUSE S. 3 + 5 + 17 + 19 // LIFESTYLE S. 15 – 16 + 18 + 20 – 21 // REISE S. 23

Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected]

om www.lempertz.com

Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86

Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist d

as älteste und größte Kunstauktionshaus

in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jäh

rlich fi nden an den

Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt.

Wir versteigern Moderne und Zeitgenössisch

e Kunst,

Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst.

Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne!

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ARTEN S. 19 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24

Liebe Leserinnen und Leser,

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neben einer Auswahl unserer europa-

weiten Immobilienangebote unsere

diesjährigen Sommerthemen: Ibiza-

Style, die perfekte Garten-

party, die beliebtesten Urlaubsorte

in Deutschland, Segeln und viele

weitere anregende Themen rund um

Wohnen, Lifestyle und Reise.

Auf den Seiten 7 bis 14 präsentieren

wir Ihnen unsere exklusiven Immo-

bilienangebote. Lassen Sie sich davon

inspirieren.

Wir wünschen Ihnen

beste Unterhaltung!

BEATA VON POLL

Die neue BESTE LAGE

erhalten Sie ab Mai in allen

VON POLL IMMOBILIEN-Shops und im

ausgewählten Zeitschriftenhandel.

Wohnen in den besten Lagen

Die Lage ist der wichtigste Aspekt

bei der Immobilienbewertung. Man

unterscheidet hierbei zwischen der

Makro- und Mikrolage einer Im-

mobilie. Die Makrolage bezieht sich

auf die Region, die Stadt oder den

Stadtteil des Objektes, während die

Mikrolage eher die unmittelbaren

Bedingungen vor Ort beleuchtet

z. B. Straßenlärm, Bevölkerungs-

struktur, Anbindung an öffent-

liche Verkehrsmittel, gute Infra-

struktur bezüglich Kindergärten,

Schulen oder Freizeitmöglichkei-

ten. Entscheidend kann auch das

Image des Viertels sein.

Je besser die Lage, desto wertbe-

ständiger sind auch die Immobili-

en. Meist sind die besseren Lagen

aber auch dementsprechend teuer

und die Wertsteigerungspotenzia-

le entsprechend wahrscheinlicher.

Eine Studie von VON POLL RE-

SEARCH hat ergeben, dass die

nachfolgend aufgeführten Städ-

te und Lagen unter den Top 20 zu

finden sind. Basis hierfür war die

Zahl der verkauften Immobilien.

Wie nicht anders zu erwarten, führt

München das Ranking an, gefolgt

von Hamburg, Berlin, Köln und

Frankfurt. Platz 6 belegt Sylt (da

das Angebot aufgrund der Grö-

ße der Insel geringer ist), gefolgt

vom Landkreis Starnberg und auf

Platz 10 dem Hochtaunuskreis. Die

Plätze 11 bis 20 verteilen sich wie

folgt: An 11. Stelle steht Wiesbaden,

dahinter folgen Münster, Heidel-

berg, Potsdam, Essen, Garmisch-

Partenkirchen, der Main-Taunus-

Kreis, der Tegernsee, die Lübecker

Bucht und Bonn.

In guten Lagen ist das Grundstück,

auf dem eine Immobilie steht, in

der Regel bedeutender als die Im-

mobilie selbst.

Die Rangliste zeigt, dass die Top 20

klar von Großstädten angeführt

werden. Auch mittelgroße Städte

und Urlaubsregionen stehen im

Fokus. Der Deutschland-Markt-

bericht von VON POLL IMMOBI-

LIEN beschreibt das Ranking aus-

führlicher und zeigt die Top 100.

Diesen und weitere Marktberich-

te erhalten Sie auf Anfrage unter

www.von-poll.com oder in einem

unserer Shops in Ihrer Nähe.

Die besten Wohnlagen befinden sich nicht ausschließlich in den Großstädten, sondern auch in deren Speckgürtel

oder in Ferienregionen.

Mehr Transparenz am Immobilienmarkt: Die VON POLL IMMOBILIEN Marktberichte verschaffen Eigentümern und

Suchkunden einen detaillierten Überblick zur aktuellen Preissituation und optimalen Standortwahl.

Liebe Leserinnen und Leser,

herzlich willkommen zur neuen Aus-

gabe von BESTE AUSSICHT.

Auf den nächsten Seiten finden Sie

neben einer aktuellen Auswahl unserer

Immobilienangebote, auch Schönes und

Wissenswertes zu den Themen Wohnen,

Lifestyle und Reise.

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und Keramik, stellen Ihnen stilvolle

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BEATA VON POLL

Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected] www.lempertz.com Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86

Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus

in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich fi nden an den

Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst,

Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst.Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne!

Jan Brueghel d. Ä. Auktion am 18. Nov.

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Die neue BESTE LAGE erhalten Sie ab

November in allen VON POLL IMMO-

BILIEN-Shops und im ausgewählten

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Die Gunst der Stunde

Die Preise für Wohnimmobilien an vielen deutschen Standorten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies gilt für Metropolen und viele Großstädte, aber auch eine Anzahl mittelgroßer und kleinerer Städte mit attraktiver Infrastruktur.

Die Nachfrage übersteigt vielerorts das Angebot um ein Mehrfaches.

Wer als Eigentümer jetzt sein Heim veräußert, kann zumeist gute Ver-kaufspreise realisieren und wird im Vergleich zu seiner Investition zum Zeitpunkt des Kaufs je nach

Lage und Zustand der Immobilie einen erfreulichen Gewinn erzie-len. Die Überlegung jetzt zu verkau-fen lohnt sich daher auf jeden Fall.

Der Moment ist auch deshalb güns-tig, weil die Zinsen weiterhin nied-rig sind und daher auch mehr und mehr Menschen den Erwerb eines Eigenheims in Betracht ziehen, die dies früher nicht gemacht hätten.

Andere halten Ausschau nach ren-tablen Anlagemöglichkeiten und stoßen auf das Thema Immobilie.Möchten Eigentümer abwarten,

ob sich die Preise weiter nach oben entwickeln, müssen sie gegebe-nenfalls akzeptieren, dass die Zin-sen steigen und damit die Zahl der Personen, die sich eine Immobilie leisten können, sinkt. Nach einer Zinswende wäre es so für Verkäufer schwerer, die gleiche Zahl an Inte-ressenten zu erreichen. Ein wach-

sendes Angebot stünde einer sin-kenden Nachfrage gegenüber. Wer die Gunst der Stunde nutzen und jetzt verkaufen möchte, sollte sich als erstes Gedanken über den mo-mentanen Wert seiner Immobilie machen. Eine solche Einschätzung nimmt gern ein entsprechend zer-tifizierter Immobilienberater vor.

Hohe Kaufpreise auch in kleinen Städten

Nach den Top-Standorten und den Metropolen boomen auch die klei-nen Großstädte unter 500.000 Ein-wohnern. Spitzenreiter ist Mag-deburg, gefolgt von Koblenz und Krefeld. Diese Entwicklung zeigt,

dass Investoren nach den Metropol-regionen verstärkt in diesen Städten investieren. Hier steigen die Prei-se im Verhältnis zu den Großstäd-ten stärker an. Betrachtet man die letzten 12 Monate, so sind bspw. in

Köln die Preise um ca. 1 % gestiegen und in München um durchschnitt-lich 6 %. Vergleicht man dies bspw.

mit Koblenz – hier gab es eine Stei-gerung um 19 % – ist dies verhält-nismäßig gering. In Augsburg oder Lübeck gab es eine Preissteigerung um bis zu 15 %. Die Zahlen zeigen, dass die Nachfra-ge und die Preiserhöhung sich nicht mehr nur auf die größten Städte in Deutschland bezieht.

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Herbst/Winter 2017/2018 | 2,80 €

INHALT: ZUHAUSE S. 3, 5, 15 – 17 // NEWS S. 4, 20 – 21 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18 // GARTEN S. 22 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24

Liebe Leserinnen und Leser,herzlich will-

kommen zur

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SICHT. Eine ak-

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ben Schönem und Wissenswertem

zu den Themen Wohnen, Lifestyle

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men wünschen wir Ihnen beste

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Immobilien bleiben gefragtBeruhigt in die Zukunft schau-

en – wer will das nicht? Vor allem

Immobilienbesitzer sind seit län-

gerem in dieser angenehmen Po-

sition. Und alle Zeichen weisen da-

rauf hin, dass das in nächster Zeit

so weitergehen kann. Das sagen die

Experten der Banken und Rating-

agenturen. Aber auch die Stim-

mung im Land spiegelt es wider,

wie Umfragen bestätigen.

Landesweit seien die Preise für Im-

mobilien innerhalb der letzten sechs

Jahre um zwanzig Prozent gestiegen

– das haben die Analysten von Stan-

dard & Poor's beobachtet. Besonders

stark sieht man die Entwicklung

in den Metropolen. So beobachte-

te die Ratingagentur in den sieben

größten deutschen Städten einen

Anstieg von 46 Prozent.

Sucht man nach dem Grund, sind

sich alle Experten darüber einig,

dass sich die von der Europäischen

Zentralbank verordneten niedrigen

Zinsen und das erfreuliche Wirt-

schaftswachstum konkret in Qua-

dratmeterpreisen zeigen.

Die gute Konjunktur macht Lust

zum Investieren und das günstige

Geld nimmt die Hürde. Dazu kommt

das starke Vertrauen in Immobili-

en an sich. Da sich an dieser aktuellen Situa-

tion erst einmal nichts zu ändern

scheint, geht man davon aus, dass

die Immobilienpreise auch in Zu-

kunft steigen. Dieses Jahr erwartet

S&P einen 4,5-Prozent-Anstieg, im

kommenden Jahr immer noch ein

Plus von 3,5 Prozent.

Umfragen wie etwa von VPI Re-

search zeigen die Einschätzung

der Bürger: Ganze 80 Prozent er-

warten, dass die Immobilienprei-

se in den kommenden fünf Jah-

ren weiter klettern werden – jeder

vierte glaubt sogar an einen star-

ken Anstieg von über zehn Prozent.

Das schon jetzt hohe Preisniveau

empfinden 49 Prozent der Befrag-

ten dabei nicht als Hinderungsgrund

für einen eigenen Immobilienkauf.

Tatsächlich plant jeder vierte Mie-

ter, bald Besitzer einer Wohnung

oder eines Hauses zu werden.

Deutschland im Bauboom

Es wird weiterhin mehr gebaut,

überall entsteht Neues. Nichts kann

das verlässlicher bestätigen als die

exakten Zahlen des Statistischen

Bundesamtes. Dort hat man im

ersten Halbjahr 2015 rund 140.400

erteilte Baugenehmigungen für

Wohnungen gezählt. Die meisten

in Neubauten, 121.000, der Rest

für Umbaumaßnahmen. Das klingt

nicht nur viel, sondern ist es auch.

Genau genommen 3.600 Genehmi-

gungen und 2,6 Prozent mehr als

im Vorjahreszeitraum. Diese positi-

ve Entwicklung hält nun schon seit

2010 an, sagt die Behörde. Dass die

vielen Pläne auch in die Tat umge-

setzt werden, bestätigt eine andere

Zahl des Statistischen Bundesamtes:

2014 wurden insgesamt 245.300

Wohnungen fertiggestellt, das wa-

ren 30.500 mehr als im Jahr davor.

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & WohnimmobilienFrühjahr/Sommer 2016 | 2,80 €

INHALT: REISE S. 3 // ZUHAUSE S. 4 + 17 + 18 + 21 // NEWS S. 6 + 15 + 24 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 16 + 19 + 23 // GARTEN S. 20

Liebe Leserinnen und Leser,herzlich willkommen zur neuen Aus-gabe von BESTE AUSSICHT.

Auf den nächsten Seiten finden Sie neben einer aktuellen Auswahl unserer

Immobilienangebote, auch Schönes und Wissenswertes zu den Themen Wohnen, Lifestyle und Reise.

Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Gold und Keramik, stellen Ihnen stilvolle

Sitzbänke vor und reisen mit Ihnen zu den schönsten Spa- und Sporthotels

Europas.

Bei diesen und allen weiteren Themen wünschen wir Ihnen beste Unterhaltung!

BEATA VON POLL

Neumarkt 3 50667 Köln T 0221-92 57 29-0 [email protected] www.lempertz.com

Berlin T 030-27 87 60 80 München 089-98 10 77 67 Brüssel 02-514 05 86

Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus

in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich fi nden an den

Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst,

Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst.

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Die Gunst der Stunde

Die Preise für Wohnimmobilien an vielen deutschen Standorten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies gilt für Metropolen und viele Großstädte, aber auch eine

Anzahl mittelgroßer und kleinerer Städte mit attraktiver Infrastruktur. Die Nachfrage übersteigt vielerorts das Angebot um ein Mehrfaches. Wer als Eigentümer jetzt sein Heim

veräußert, kann zumeist gute Ver-kaufspreise realisieren und wird im Vergleich zu seiner Investition zum Zeitpunkt des Kaufs je nach

Lage und Zustand der Immobilie einen erfreulichen Gewinn erzie-len. Die Überlegung jetzt zu verkau-fen lohnt sich daher auf jeden Fall. Der Moment ist auch deshalb güns-

tig, weil die Zinsen weiterhin nied-rig sind und daher auch mehr und mehr Menschen den Erwerb eines Eigenheims in Betracht ziehen, die dies früher nicht gemacht hätten.

Andere halten Ausschau nach ren-tablen Anlagemöglichkeiten und stoßen auf das Thema Immobilie.

Möchten Eigentümer abwarten,

ob sich die Preise weiter nach oben entwickeln, müssen sie gegebe-nenfalls akzeptieren, dass die Zin-sen steigen und damit die Zahl der

Personen, die sich eine Immobilie leisten können, sinkt. Nach einer Zinswende wäre es so für Verkäufer schwerer, die gleiche Zahl an Inte-ressenten zu erreichen. Ein wach-

sendes Angebot stünde einer sin-kenden Nachfrage gegenüber. Wer die Gunst der Stunde nutzen und jetzt verkaufen möchte, sollte sich als erstes Gedanken über den mo-mentanen Wert seiner Immobilie machen. Eine solche Einschätzung nimmt gern ein entsprechend zer-tifizierter Immobilienberater vor.Hohe Kaufpreise auch in

kleinen StädtenNach den Top-Standorten und den Metropolen boomen auch die klei-nen Großstädte unter 500.000 Ein-wohnern. Spitzenreiter ist Mag-deburg, gefolgt von Koblenz und Krefeld. Diese Entwicklung zeigt, dass Investoren nach den Metropol-regionen verstärkt in diesen Städten investieren. Hier steigen die Prei-se im Verhältnis zu den Großstäd-ten stärker an. Betrachtet man die letzten 12 Monate, so sind bspw. in

Köln die Preise um ca. 1 % gestiegen und in München um durchschnitt-lich 6 %. Vergleicht man dies bspw. mit Koblenz – hier gab es eine Stei-gerung um 19 % – ist dies verhält-nismäßig gering. In Augsburg oder Lübeck gab es eine Preissteigerung um bis zu 15 %. Die Zahlen zeigen, dass die Nachfra-

ge und die Preiserhöhung sich nicht mehr nur auf die größten Städte in Deutschland bezieht.

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Ferien- immobilien als Anlage- objekt

Ausgabe Frühjahr/Som

mer 2018 • D

eutschland 6,00 € • Österreich 6,00 € • Schw

eiz 6,50 CHF • Benelux 6,00 € • Spanien 6,00 € • Portugal 6,00 €

Investitionen Lohnenswerte Städte

ZU GAST BEI

JENNIFER KNÄBLE

WOHNTIPPS VON WESTWING

URLAUB AM MEER

IMMOBILIEN- ANGEBOTE

SO SCHMECKT DER SOMMER

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien Frühjahr/Sommer 2018 | 2,80 €

INHALT: ZUHAUSE S. 2, 6, 15, 16, 22 // NEWS S. 5, 20 // IMMOBILIEN S. 7 – 14 // LIFESTYLE S. 18, 20 – 21 // GARTEN S. 19 // REISE S. 23 // ARCHITEKTUR S. 24

Liebe Leserinnen und Leser,

in unserer neuen Ausgabe finden Sie neben einer Auswahl unserer europa-weiten Immobilienangebote unsere diesjährigen Sommerthemen: Ibiza-Style, die perfekte Garten- party, die beliebtesten Urlaubsorte in Deutschland, Segeln und viele weitere anregende Themen rund um Wohnen, Lifestyle und Reise.

Auf den Seiten 7 bis 14 präsentieren wir Ihnen unsere exklusiven Immo-bilienangebote. Lassen Sie sich davon inspirieren.

Wir wünschen Ihnen beste Unterhaltung!

BEATA VON POLL

Die neue BESTE LAGE

erhalten Sie ab Mai in allen

VON POLL IMMOBILIEN-Shops und im

ausgewählten Zeitschriftenhandel.

Wohnen in den besten Lagen

Die Lage ist der wichtigste Aspekt bei der Immobilienbewertung. Man unterscheidet hierbei zwischen der Makro- und Mikrolage einer Im-mobilie. Die Makrolage bezieht sich auf die Region, die Stadt oder den Stadtteil des Objektes, während die Mikrolage eher die unmittelbaren Bedingungen vor Ort beleuchtet z. B. Straßenlärm, Bevölkerungs-

struktur, Anbindung an öffent-liche Verkehrsmittel, gute Infra-struktur bezüglich Kindergärten, Schulen oder Freizeitmöglichkei-ten. Entscheidend kann auch das Image des Viertels sein.

Je besser die Lage, desto wertbe-ständiger sind auch die Immobili-en. Meist sind die besseren Lagen

aber auch dementsprechend teuer und die Wertsteigerungspotenzia-le entsprechend wahrscheinlicher.

Eine Studie von VON POLL RE-SEARCH hat ergeben, dass die nachfolgend aufgeführten Städ-te und Lagen unter den Top 20 zu finden sind. Basis hierfür war die Zahl der verkauften Immobilien.

Wie nicht anders zu erwarten, führt München das Ranking an, gefolgt von Hamburg, Berlin, Köln und Frankfurt. Platz 6 belegt Sylt (da das Angebot aufgrund der Grö-ße der Insel geringer ist), gefolgt vom Landkreis Starnberg und auf Platz 10 dem Hochtaunuskreis. Die Plätze 11 bis 20 verteilen sich wie folgt: An 11. Stelle steht Wiesbaden, dahinter folgen Münster, Heidel-berg, Potsdam, Essen, Garmisch-Partenkirchen, der Main-Taunus-Kreis, der Tegernsee, die Lübecker Bucht und Bonn.

In guten Lagen ist das Grundstück, auf dem eine Immobilie steht, in der Regel bedeutender als die Im-mobilie selbst.

Die Rangliste zeigt, dass die Top 20 klar von Großstädten angeführt werden. Auch mittelgroße Städte und Urlaubsregionen stehen im Fokus. Der Deutschland-Markt-bericht von VON POLL IMMOBI-LIEN beschreibt das Ranking aus-führlicher und zeigt die Top 100. Diesen und weitere Marktberich-te erhalten Sie auf Anfrage unter www.von-poll.com oder in einem unserer Shops in Ihrer Nähe.

Die besten Wohnlagen befinden sich nicht ausschließlich in den Großstädten, sondern auch in deren Speckgürtel oder in Ferienregionen.

Mehr Transparenz am Immobilienmarkt: Die VON POLL IMMOBILIEN Marktberichte verschaffen Eigentümern und Suchkunden einen detaillierten Überblick zur aktuellen Preissituation und optimalen Standortwahl.

Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien

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BESTE LAGE – ab Mai in allen

VON POLL IMMOBILIEN-ShopsThemen: Dachterrassen - Bad - Lichtschalter - Metallic im Trend

Blütenpracht - Black and Gold - Grills - Kunterbunte Vielfalt - Outdoor-Küchen

und vieles mehr....

Liebe Leserinnen und Leser,herzlich willkommen zur neuen

Ausgabe von BESTE AUSSICHT.Auf den nächsten Seiten finden Sie ne-

ben einer aktuellen Auswahl unserer

europaweiten Immobilienangebote

Schönes und Wissenswertes rund um

die Themen Wohnen, Lifestyle und

Reise.

Wir zeigen Ihnen Dekotrends in Son-

nengelb, Kugelleuchten, maritimes

Wohnen und Ideen für eine gelun-

gene Garten-Cocktailparty. Zudem

reisen wir mit Ihnen zu besonderen

Boutique-Hotels in ganz Europa.Bei diesen und allen weiteren Themen

wünschen wir Ihnen beste Unterhal-

tung!

BEATA VON POLL

Frühjahr/Sommer 2019 | 2,80 €

Ausgabe Frühjahr/Som

mer 2019 • D

eutschland 6,00 € • Österreich 6,00 € • Schw

eiz 6,50 CHF • Benelux 6,00 € • Spanien 6,00 € • Portugal 6,00 €

DACHTERRASSEN

OUTDOOR-KÜCHEN

BLACK ANDGOLD

METALLIC IMTREND

ErwerbPremium Immobilien Was ist Kundenwichtig?

ZU GAST BEI GIOVANNA BATTAGLIA

Verkauf der Immobilie im Alter

Die Bedürfnisse des Wohnens ver-

ändern sich im Laufe des Lebens.

Ebenso die Ansprüche an die ei-

gene Immobilie. Viele Eigentümer

stehen daher irgendwann vor der

Frage, ob sie ihre Immobilie im Al-

ter behalten oder verkaufen soll-

ten. Bevor man in die Planung geht

und die Gründe abwägt, ist es wich-

tig, den Verkaufspreis zu kennen.

Gründe, die dafür sprechen, eine

Immobilie zu verkaufen:

• Die Immobilie ist nicht altersge-

recht und die Umbaumaßnah-

men gestalten sich sehr aufwen-

dig.• Die Eigentümer möchten sich

räumlich verkleinern und eine

kleinere Immobilie erwerben.

• Die Überlegung steht an, sich

in betreutes Wohnen zu bege-

ben, und der Aufwand für die

Vermietung ist zu groß.• Die Größe der Immobilie bedeu-

tet für ihre Besitzer viel Arbeit,

weitere Aufgaben fallen beispiels-

weise durch ein großes Grund-

stück oder einen Garten an.

• Die Immobilie müsste reno-

viert werden, man möchte sich

aber nicht mit den Renovierungs-

arbeiten auseinandersetzen oder

die Kosten hierfür tragen.

• Die Kinder möchten die Immo-

bilie nicht und man selbst möch-

te das Geld für den eigenen

Lebensabend verwenden oder

bereits den Kindern schenken.

• Dieser soll in vollen Zügen

genossen werden.Ob der Verkauf der Immobilie, die

man selbst bewohnt, im Alter sinn-

voll ist oder nicht, ist letztendlich

sehr individuell zu entscheiden.

Dies hängt von den Wünschen, Be-

dürfnissen und der Altersplanung

der Besitzer ab.Eine professionelle Beratung ist der

erste Schritt. Eigentümer sollten

sich daher einem Immobilienex-

perten anvertrauen und ihre Im-

mobilie bewerten lassen. Bei VON

POLL IMMOBILIEN ist diese kos-

tenfrei und unverbindlich. Auch

Alternativen zum Verkauf sollten

in Erwägung gezogen werden. Viele Fragen und Möglichkeiten

können in einem persönlichen Ge-

spräch dargelegt werden. Wir sind

auch in Ihrer Nähe gern für Sie da. Rufen Sie uns an oder schrei-

ben Sie uns. Sie finden uns unter

www.von-poll.com, klicken Sie hier

auf Standorte. Wir freuen uns, Sie

beraten zu dürfen.

Wenn sich die Bedürfnisse ändern

F Ü R S I E I N D E N B E S T E N L AG E N

www.von-poll.com

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Ihre Zeitung für Lifestyle, Leben & Wohnimmobilien

Stand November 2019

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DAS UNTER- NEHMEN DAHINTER

VON POLL IMMOBILIEN ist ein traditionsbe-wusstes Immobilienunternehmen und gehört mit über 300 Shops zu den größten Maklerhäu-sern Europas. Der Schwerpunkt liegt in der Ver-mittlung wertbeständiger Immobilien in bevor-zugten Wohn- und Geschäftslagen sowie in den schönsten und lebenswertesten Orten Europas.

„Für Sie in den besten Lagen“.

Die Partnerschaft mit LeadingRE, dem exklusiven Netzwerk der besten unabhängigen Maklerun-ternehmen weltweit, ermöglicht zudem eine internationale Präsenz in über 50 Ländern.

Als Premium-Partner von VON POLL IMMOBILIEN bietet LeadingRE Zugang zu einem globalen Angebot attraktiver Immobilien an Topstand-orten, die durch die jeweils führenden Makler repräsentiert werden.

Standorte unseres Partners

Länder in denen wir bereits vertreten sind.

Deutschland Ausland

UNTERNEHMENSWACHSTUMUnternehmensgründung im Jahr 2000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

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AUSGABEN: FRÜHJAHR / SOMMER HERBST / WINTERErscheinungstermin: März September

DIE TECHNISCHEN DATEN Rabatt bei Buchung mehrerer Ausgaben

• 300.000 Exemplare Auflage

• Unsere Makler vor Ort verteilen die BESTE AUSSICHT persönlich in die Briefkästen der zuvor definierten Haushalte wodurch ein minimaler Streuverlust entsteht.

• Zudem wird die Zeitung an Top-Standorten (z. B. Golfclubs, Kanzleien, private Flughä-fen, private Bankhäuser, Praxen) ausgelegt. Außerdem erhalten unsere Käufer und Eigentümer jeweils ein exklusives Exemplar im Rahmen unserer Aftersale-Betreuung.

• Die Leser sind Eigentümer exklusiver Immobilien (im Schnitt von 600.000 € aufsteigend).

• Ca. 60 % der Leser verfügen über mehr als ca. 8.000 € Haushaltsnettoeinkommen im Monat.

• Sie sind kaufkräftig, konsumfreudig, interes-siert an neuen Ideen und Produkten.

• Die Premiumzielgruppe besteht überwie-gend aus einflussreichen Multiplikatoren und Entscheidern, die sich von hochwerti-gen Anzeigen inspirieren lassen.

• Ein hochwertiger eigener Vertrieb sorgt für eine zielgerichtete und kontrollierte Zustel-lung der Exemplare (2 Ausgaben jährlich) an eine exklusive Klientel.

DRUCK-PDF

• Highres-PDF mit mindestens 300dpi

• Schriften vollständig eingebettet bzw. als Pfade

• Farbprofil: Fogra 51 (pso coated v3)

• Wenn eine schwarze Fläche im Druck satt Schwarz erscheinen soll, empfehlen wir folgende Farbzusammensetzung: C80 M80 Y40 K100

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Format: 315 mm breit, 442 mm hochSatzspiegel: 275 mm breit, 402 mm hoch

FARBPROFILFogra 51

ANZEIGENFORMATEVorzugsplatzierungen: Buchungen:Titelseite: Seite 1 275 mm breit, 70 mm hoch

Innenteil 1/1 Seite: 275 mm breit, 402 mm hoch1/3 Seite: 275 mm breit, 104 mm hoch1 Spalte hochkant: 51 mm breit, 335 mm hoch

Beilagen bis 20g Preis auf Anfrage

Satzspiegel 275 x 402 mm

Heftformat 210 x 280 mm

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DIE TECHNISCHEN DATEN

1/1 Seite 1/3 Seite

Titelseite

1 Spalte

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STARS 5Reese Witherspoons Anwesen steht zum Verkauf

Das Domizil von Hollywood-Star und Oscar-Gewinnerin Reese Witherspoon in Los Angeles steht zum Verkauf. Das beeindrucken-de Anwesen besitzt insgesamt 13 Räume und besticht durch eine Vielzahl von weiteren Besonder-heiten. Bereits die Auffahrt zur Vil-la lässt den Käufer ahnen, dass es

sich hierbei um ein ganz besonde-res Refugium handelt. Insgesamt umfasst die Residenz über 8.500 Quadratmeter. Zugehörig ist au-ßerdem ein Grundstück von fast 17 Hektar. Die Highlights der Im-mobilie haben allerdings auch ei-nen stolzen Preis: rund 16 Millio-nen US-Dollar.

Tapeten statt „99 Luftballons“

Gabriele Susanne Kerner, besser be-kannt als Nena, ist eine der erfolg-reichsten deutschen Popmusikerin-nen. Ihren Durchbruch erzielte die Sängerin mit dem Titel „99 Luft-ballons“ im Jahr 1983.

Doch auf ihrem Erfolg ruht sich die Künstlerin nicht aus. Neben Auftrit-ten in diversen Fernseh-Shows wie „The Voice of Germany“, designte sie erst kürz-lich ausgefallene Tapeten für die exklusive Manufaktur „Marburger Tapetenfabrik“. Wie ihre Musik aus den 80er-Jahren sind die Ta-peten im poppigen Retro-Stil gestaltet. Dies beweist: Nicht nur das Singen liegt ihr!

Die zukünftige Prinzessin verkauft ihr Haus

Meghan Markle, die zukünftige Gattin von Prinz Harry, verkauft ihr Anwesen in Kanada.

Für rund 1,4 Millionen US-Dollar wird das Haus der 37-jährigen in Toronto zum Verkauf angeboten. Für die Dreharbeiten ihrer Erfolgs-

serie „Suits“ zog die gebürtige US-Amerikanerin damals nach Kana-da. Nach der Verlobung im letzten Jahr wird sie zukünftig gemeinsam mit Prinz Harry in London leben. Die Hochzeit der beiden findet be-reits im Mai 2018 statt.

Jette Joop setzt nun auf Home-Artikel

Die Tochter des weltbekannten De-signers Wolfgang Joop setzte bisher auf verschiedenste Accessoires rund um ausgefallenen Schmuck, Bril-len und Kleidung. Seit 2012 kom-men stetig neue Home-Artikel wie Tapeten und Handtücher hinzu.

Ihre letzte Kollektion entwarf die Designerin für das Erfolgsunter-nehmen A.S. Création. Das Un-

ternehmen zählt, obwohl es einer der jüngsten Tapetenhersteller in Deutschland ist, bereits zu den führenden in Europa. Unter den insgesamt rund 6.000 Artikeln aus 80 verschiedenen Kollektio-nen finden sich auch diverse De-signs, in verschiedensten Farben und Mustern, von Jette Joop und verheißen weiteren Erfolg für sie und das Unternehmen.

Dass Jette Joop nicht nur einen besonderen Geschmack für Mode hat, beweist sie mit ihren neuen Home-Artikeln.

© A. S. Création

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AKZENTE SET-ZEN MIT GOLDGoldene Dekoration verleiht dem Zuhause einen ganz besonderen eleganten Look. Ob mit Holz oder Stoff kombiniert – Gold kommt nie aus der Mode. Mit goldener Dekoration werden in jedem Raum die richtigen Akzente gesetzt. So wird beispielsweise das schlichte weiße Sofa mit Hilfe eines goldenen Kissens zum Hingucker.

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Das Kunsthaus Lempertz blickt auf eine über 200-jährige Firmengeschichte zurück, ist das älteste und größte Kunstauktionshaus in Familienbesitz in Deutschland und gehört zu den führenden Kunstauktionshäusern in Europa. Jährlich fi nden an den Standorten Köln, Berlin, Brüssel und Monaco rund 25 Auktionen statt. Wir versteigern Moderne und Zeitgenössische Kunst, Photographie sowie Alte Kunst, Kunstgewerbe, Asiatische, Afrikanische und Ozeanische Kunst.Einlieferungen sind jederzeit willkommen. Unsere Experten beraten Sie gerne!

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Das ideale PaarÜber die Wechselwirkungen zwischen Zier- und Nutzpflanzen

Von den Zierpflanzen kennt man es: Rosen und Lavendel sind die idealen Partner, um sich gegensei-tig in Schönheit zu ergänzen. Da-bei spielt der Lavendel aber auch eine praktische Rolle, da er von den Rosen die Blattläuse fernhält, so-fern er einer stark genug duften-den Art angehört. Dass diese bei-den Pflanzen, die eigentlich sehr verschiedene Ansprüche an den Boden haben, trotzdem so gut mit-einander harmonieren, liegt da-ran, dass sie unterschiedlich tief wurzeln. So kann jeder der bei-den Pflanzen der richtige Boden bereitet werden, ohne dass es die jeweils andere Art stört.

Genau solche Paarungen gibt es auch bei den Gemüsen. Der eige-ne kleine oder auch größere Ge-müsegarten ist eine zeitlose Lei-denschaft, da es immer Freude bereitet, die selbst gezogenen Er-zeugnisse zu verarbeiten. Natür-lich sollen die ausgewählten Sor-ten dann auch kräftig wachsen – was umso besser gelingt, wenn man darauf achtet, welche Pflan-ze neben welcher steht. Dabei sind verschiedene Voraussetzungen zu berücksichtigen, etwa:

Welche Wassermenge benötigt die Pflanze? Klassische „Vieltrin-ker“ etwa sind Mohrrüben und Lauch. Welchen Boden bevor-zugt die Pflanze? Wurzelt sie tief oder flach, hat sie einen hohen und breiten Wuchs oder bleibt sie eher niedrig?

Pflanzen, die ihre Früchte ober-irdisch ausbilden, kann man gut Pflanzen kombinieren, deren Früchte unterirdisch wachsen. Tomaten etwa lassen sich gut mit Kohl, Kopf- und Pflücksalat oder Petersilie kombinieren, Erdbee-ren kommen gut mit Buschboh-nen aus.

Auch Kräuter interagieren oft po-sitiv – Rosmarin verträgt sich gut mit Basilikum, Salbei fördert das Wachstum von Thymian und Boh-nenkraut.

Mischkulturen fördern generell jedes Bodenklima und be-leben einen Garten auch optisch. Man muss nur die richtigen Traum-paare finden.

Rosen

Lave

ndel

Lauch

M

öhren

Tomaten

Petersilie

Erdbeeren

Bo

hnen

Basilikum

Ros

marin

Thymian

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Der Name „Bentley“ und das „B“ mit Flügeln sind registrierte Handelsmarken. © 2013 Bentley Motors Limited.

Verlagsrepräsentanz Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen, Bremen,Mecklenburg-Vorpommern, Berlin, Brandenburg, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Sachsen:

Dirk Struwe MedienvermarktungPoelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Tel.: 040 / 28 05 80 - 60, [email protected]

Verlagsrepräsentanz Nordrhein-Westfalen, Hessen, Saarland, Rheinland-Pfalz:Nicole Haubner Medienservice und Beratung

Vereinsstraße 20, 41472 NeussTel.: 02131 / 406 37 - 0, [email protected]

Verlagsrepräsentanz Baden-Württemberg, Bayern, Österreich, Schweiz:Daniel Jäger Medienservice

Gewürzmühlstrasse 19, 80538 MünchenTelefon: 089 / 21 26 90 54, [email protected]

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DIE AGB

1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Auftrages zwischen der von Poll Im-mobilien GmbH (nachfolgend mit VPI bezeichnet) und dem Auftraggeber über die Veröffentlichung einer oder mehrerer Anzeigen, Fremdbeilagen oder Beihef-ter (nachfolgend insgesamt als „Anzeige“ bezeichnet) in den Publikationen der von Poll Immobilien GmbH (wie dem Magazin BESTE LAGE, der Zeitung BESTE AUSSICHT oder in regionalen Katalogen) zum Zwecke der Verbreitung. Der Vertrag kommt durch die per E-Mail erfolgende Auftragsbestätigung von VPI bzw. deren beauftragter Medienagentur zustande, nach-dem der Auftraggeber VPI per E-Mail ([email protected]) beauftragt hat. Einen Anspruch auf Änderung seiner Buchungsdaten hat der Auftragge-ber nach Zugang der Auftragsbestätigung nicht.

2. Anzeigen sind im Zweifel zur Veröffentlichung innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss ab-zurufen. Ist im Rahmen eines Abschlusses das Recht zum Abruf einzelner Anzeigen eingeräumt, so ist der Auftrag innerhalb eines Jahres seit Erscheinen der ersten Anzeige abzuwickeln, sofern die erste Anzeige innerhalb der im ersten Satz genannten Frist abgeru-fen und veröffentlicht wird.

3. Bei Druckfehlern haftet VPI nur, wenn die Fehler in ihrem Verantwortungsbereich liegen. Die Haftung beschränkt sich auf den Abdruck einer Ersatzanzeige oder einer angemessenen Zahlungsminderung, aber nur in dem Ausmaß, in dem der Zweck der Anzeige beeinträchtigt wurde. Schadensersatzansprüche aus Unmöglichkeit und Verzug sind beschränkt auf den für die Anzeige zu zahlenden Preis. Weitergehen-de Schadensersatzansprüche werden ausdrücklich zurückgewiesen.

Reklamationen - ausgenommen hiervon sind versteck-te Mängel - müssen innerhalb von 10 Tagen nach Eingang von Belegexemplar und Rechnung schriftlich/elektronisch gegenüber VPI geltend gemacht werden. VPI verwendet bei Entgegennahme und Prüfung der Anzeigentexte die geschäftsübliche Sorgfalt, haf-tet jedoch nicht, wenn er von den Auftraggebern irregeführt und/oder getäuscht wird. Für den Inhalt und die rechtliche Zulässigkeit der für die Inserate zur Verfügung gestellten Bild- und Textunterlagen haftet ausschließlich der Auftraggeber. Er haftet auch für alle Folgen und Schäden, die sich für VPI durch den Abdruck der Anzeigen und deren Streuung ergeben. Der Auftraggeber hat VPI von Ansprüchen Dritter freizustellen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Kosten der Veröffentlichung einer Gegendarstellung

zu tragen und zwar nach Maßgabe des jeweils gülti-gen Anzeigentarifs. VPI behält sich vor, Anzeigenauf-träge insbesondere wegen ihres Inhalts, ihrer Motive oder ihrer technischer Form abzulehnen, insbeson-dere auch dann, wenn ihre Veröffentlichung nach den gewünschten Erscheinungsbild der jeweiligen Publikationen von VPI nicht gewollt ist. Insofern ist frühzeitig spätestens 8 Wochen vor Druck/Anzeigen-schluss, die jeweilige Anzeige VPI als Muster vorzu-legen. Der jeweilige Drucktermin (Anzeigenschluss) wird elektronisch dem Auftraggeber mitgeteilt. Eine Auftragsablehnung wird unverzüglich schriftlich/elekt-ronisch mitgeteilt.

4. Die Stornierung der Anzeigen kann bis spätestens 15 Wochen vor Erscheinen der Druckschrift schrift-lich beim Verlag erfolgen. Im Falle einer wirksamen Stornierung werden dem Auftraggeber 20 % des Anzeigenpreises als pauschale Aufwandsvergütung berechnet.

5. Aufträge für Anzeigen und Fremdbeilagen, die erklärtermaßen ausschließlich in bestimmten Num-mern, bestimmten Ausgaben oder an bestimmten Plätzen der Druckschrift veröffentlicht werden sollen, müssen so rechtzeitig beim Verlag eingehen, dass dem Auftraggeber noch vor Anzeigenschluss mitge-teilt werden kann, wenn der Auftrag auf diese Weise nicht auszuführen ist.

6. Anzeigen, die aufgrund ihrer redaktionellen Gestal-tung nicht als Anzeigen erkennbar sind, werden als solche vom Verlag mit dem Wort „Anzeige“ deutlich kenntlich gemacht.

7. Die durch den Verlag gestalteten Anzeigen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit aus-drücklicher Genehmigung des Verlags weiterverarbei-tet werden.

8. Für die rechtzeitige Lieferung des Anzeigentextes und einwandfreier Druckunterlagen ist der Auftrag-geber verantwortlich. Rechtzeitig bedeutet 8 Wochen vor Anzeigenschluss. Für erkennbar ungeeignete oder beschädigte Druckunterlagen fordert VPI unverzüglich Ersatz an. Sind etwaige Mängel bei den Druckunterla-gen nicht sofort erkennbar, sondern werden die-selben erst beim Druckvorgang deutlich, so hat der Werbungtreibende bei ungenügendem Abdruck keine Ansprüche. VPI gewährleistet die für den belegten Titel übliche Druckqualität im Rahmen der durch die Druckunterlagen gegebenen Möglichkeiten.

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DIE AGB

9. Der Auftraggeber hat bei ganz oder teilweise unle-serlichem, unrichtigem oder unvollständigem Abdruck der Anzeige Anspruch auf Zahlungsminderung oder eine einwandfreie Ersatzanzeige, aber nur in dem Ausmaß, in dem der Zweck der Anzeige beeinträch-tigt wurde. Reklamationen müssen innerhalb von 10 Tagen nach Eingang von Rechnung und Beleg schrift-lich beim Verlag geltend gemacht werden.

10. Technische Änderungen des Buches, z. B. Format oder Papier, liegen im Ermessen des Verlags.

11. Die Rechnung ist innerhalb von 14 Tagen nach Erscheinungsdatum des Objektes zu bezahlen, sofern nicht im einzelnen Fall eine andere Zahlungsfrist oder Vorauszahlung vereinbart ist. Etwaige Nachlässe für vorzeitige Zahlung werden nach der Preisliste ge-währt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzli-cher MwSt.

12. Bei Zahlungsverzug oder Stundung werden Zinsen in Höhe von drei Prozent über dem jeweils gültigen Diskontsatz der Deutschen Bundesbank sowie die Einziehungskosten berechnet. VPI kann bei Zahlungsverzug die weitere Ausführung des laufen-den Auftrags bis zur Bezahlung zurückstellen und für die restlichen Anzeigen Vorauszahlung verlangen.

13. VPI liefert Belegexemplare.

14. Kosten für die Anfertigung bestellter Zeichnun-gen, Repros, Lithos und Satzarbeiten sowie für vom Auftraggeber gewünschte oder zu vertretende erheb-liche Änderungen ursprünglich vereinbarter Ausfüh-rungen hat der Auftraggeber zu tragen.

15. Aus einer Auflagenminderung kann bei einem Abschluss über mehrere Anzeigen ein Anspruch auf Preisminderung hergeleitet werden, wenn im Gesamtdurchschnitt des mit der ersten Anzeige beginnenden Insertionsjahres die in der Preisliste oder auf andere Weise genannte durchschnittliche Auflage unterschritten wird. Eine Auflagenminderung ist nur dann ein zur Preisminderung berechtigter Mangel, wenn sie mehr als 20% beträgt. Der Rechnungsbe-trag wird dann im gleichen Verhältnis gekürzt, in dem die garantierte Auflage zur tatsächlich ausgelieferten Auflage steht. Darüber hinaus sind bei Abschlüssen Preisminderungsansprüche ausgeschlossen, wenn VPI dem Auftraggeber von dem Absinken der Auflage so rechtzeitig Kenntnis gegeben hat, dass dieser vor Erscheinen der Anzeige vom Vertrag zurücktreten konnte.

16. Anzeigenvertreter und Werbeagenturen sind verpflichtet, sich in ihren Angeboten, Verträgen und Abrechnungen an die jeweils gültige Anzeigenpreis-liste zu halten. Die gewährte Vermittlungsprovision darf an die Auftraggeber weder ganz noch teilweise abgegeben werden. 17. Druckunterlagen werden nur auf besondere Anforderung an den Auftraggeber zurückgesandt. Die Pflicht zur Aufbewahrung endet drei Monate nach dem Erscheinen der Anzeige.

18. Erfüllungsort ist der Sitz von VPI. Gerichtsstand ist, soweit das Gesetz zwingend nichts anderes vor-sieht, der Sitz des Herausgebers.

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