IMMOBILIEN SEIT 1820 AHRENSBURG 1 / 2019€¦ · nicht nur viel fürs Auge (o.) Kein Stich: Insekten- schutz (o. M.) und Fliegengitter (u.) schützen vor allzu aufdringlicher Dankbarkeit

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04WENTZEL DR. HOMES

Bundesweite Expansion mit

Franchise-Konzept

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08BAUFINANZIERUNG

Doppelt vergleichen hält besser

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10WOHNUNGSMARKT

Die Deutschen – ein Volk von

(Wohn-)Träumern?

VON UNS FÜR SIE

DAS NEUE WENTZEL DR. HOMES

MAGAZIN

HAUS & GARTEN

DEN BIENEN EIN ZUHAUSE GEBEN

IMMOBILIEN SEIT 1820 AHRENSBURG 1 / 2019

Wentzel Dr. HOMES · Shop Ahrensburg

Klaus-Groth-Straße 5 · 22926 AhrensburgTelefon 04102 94847-11www.wentzel-dr.de

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LIEBE LESERINNEN,LIEBE LESER

UNSERE STANDORTE · DEUTSCHLANDWEIT

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INHALT

03 EDITORIAL / INHALT

04 WENTZEL DR. HOMES Bundesweite Expansion mit Franchise-Konzept

06 HAUS & GARTEN Aktive Umwelthilfe: Den Bienen ein Zuhause geben

08 BAUFINANZIERUNG Auf Zinskosten achten: Doppelt vergleichen hält besser

10 WOHNUNGSMARKT Neue Statistik: Die Deutschen – ein Volk von (Wohn-)Träumern?

12 RATGEBER Wohnen im Alter: Rechtzeitig Gedanken machen

13 IMMOBILIENANGEBOTE

54 KREUZWORTRÄTSEL / GEWINNSPIEL

Impressum Herausgeber: Wentzel Dr. Franchise GmbH, Markt 8, 21509 Glinde, Amtsgericht Lübeck HRB 15409 – Telefon 040 468988-300, E-Mail: [email protected], V.i.S.d.P.: Jovica Denadija, Redaktion: Eric Scherer, Gestaltung: 24plus7 ImmobilienService GmbH, Bilder / Fotonachweise: iStock, AdobeStock, 24plus7 ImmobilienService GmbH, Wentzel Dr.

WENTZEL DR.: UNSERE FILIALEN–––

Kiel

SchwerinGlinde

LüneburgBremen

Hannover

Leipzig

Osnabrück

Münster

Düsseldorf

Köln

Darmstadt

LübeckQuickborn

NorderstedtAhrensburg

Potsdam

HamburgBuxtehude

Wedel

Immobilienkompetenz deutschlandweit

Mit unseren Immobilien-Shops und Verwaltungsbüros sind wir in vielen Regionen für Sie vertreten. Unsere Ansprech-partner vor Ort freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Sie finden die Kontaktdaten auf www.wentzel-dr.de

ÜBER 40 ANGEBOTEab Seite 13

Die Rahmenbedingungen für den Im-

mobilienmarkt in Hamburg und dem

Umland verändern sich kurzfristig nicht:

Die Zinsen verharren auf einem historisch

niedrigen Niveau – und die Preise für Ein-

familienhäuser und Eigentumswohnungen

steigen vielerorts weiterhin spürbar. Auch

in Ahrensburg sind die Preise für Einfami-

lienhäuser in den letzten fünf Jahren um

35 % gestiegen, Eigentumswohnungen

erlösen heute fast 30 % mehr als 2014.

Wir wollen Ihnen mit dieser ersten Ausga-

be unser neues Unternehmen Wentzel Dr.

HOMES vorstellen. Denn im Sommer eröff-

nen wir auch in Ahrensburg einen Shop.

Für Sie bedeutet das vor allem ein deutli-

ches Mehr: Zugriff auf tausende Mietwoh-

nungen in der Metropolregion über die

Wentzel Dr.-Gruppe, ein wachsendes Im-

mobilienangebot durch unsere Shops im

Hamburger Raum und unser bundesweit

expandierendes Maklernetzwerk. Sie pro-

fitieren von unserem umfangreichen On-

line-Angebot – und wir sind persönlich und

vor Ort für Sie da.

Viel Spaß beim Lesen! Ihr Daniel Evert

Daniel EvertShop-Leiter Ahrensburg

WENTZEL DR. WENTZEL DR.

0504

Das neue Wentzel Dr. HOMES-Logo:Mit dem neuen Unternehmen kommt auch ein neues Logo

LOKALE PRÄSENZ IM FOKUS–––

Immobilienkauf: Für viele Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens. Hier ist persönliche Bera- tung und Betreuung unersetzlich (l.)

Online-Auftritt: Natürlich sind Immo-bilienangebote und Informationen jederzeit und überall digital verfügbar (u.)

WO GIBT ES UNSERE SHOPS?

Wentzel Dr. HOMES-Shops gibt es bereits in Hamburg, Glinde, Ahrensburg (07 / 19), Norderstedt, Quickborn, Buxtehude, Wedel (08 / 19) und Schwerin. Als Franchise in Kiel, Lübeck, Lüneburg, Bremen, Hannover, Darmstadt, Düsseldorf, Köln und Münster. Demnächst eröffnet werden Dortmund und

Bielefeld.

Wentzel Dr. HOMES entstand aus dem Hamburger Immobiliendienstleister Wentzel Dr. mit bald 200jähriger Un-

ternehmensgeschichte sowie dem vor fünf Jah-ren gegründeten Maklerhaus GERMANhomes aus Glinde. Wentzel Dr. zählt bei der Verwaltung und Vermietung von Wohnungen für private und institutionelle Bestandshalter zu den führenden Anbietern in Hamburg. Die Stärke von GERMAN-homes wiederum liegt im Vertrieb von Wohnei-gentum – Einfamilienhäuser wie auch Eigen-tumswohnungen.

„Wir haben von Beginn an – also lange vor der Diskussion um das Bestellerprinzip – die Immo-bilien provisionsfrei für die Käufer vermittelt“, illustriert Ron Westphal, der mit Jovica Denadija GERMANhomes aufgebaut hat, eines der Erfolgs-rezepte in der fünfjährigen Unternehmensge-schichte.

„Durch Wentzel Dr. HOMES haben unsere Kunden Zugang zu 2.000 Mietwohnungen, die Wentzel Dr. aus seinem Verwaltungsbestand jährlich im Hamburger Raum neu vermietet“, verweist Dena-dija auf neue Optionen. Etwa, wenn die Kinder zum Studium eine Wohnung im Stadtgebiet suchen. „Zudem hat Wentzel Dr. die finanzielle und personelle Power, um die Expansion schnel-ler voranzubringen.“

Expansion um Hamburg und bundesweitSo werden die drei von GERMANhomes in der Hamburger Nachbarschaft etablierten Vertriebs-shops in Glinde, Norderstedt und Quickborn

noch in diesem Jahr um Wentzel Dr. HOMES-Standorte in Buxtehude, Wedel und Ahrensburg ergänzt. „Das sind wachsende Kommunen, die mit Hamburg verkehrstechnisch sehr gut ver-netzt sind“, verweist Philip Schulze, Geschäfts-führer der Wentzel Dr. Vertriebs GmbH, etwa auf die S-Bahn-Anbindungen.

In Ahrensburg eröffnet im Sommer der Wentzel Dr. HOMES-Shop in der Klaus-Groth-Straße 5 auf 270 m2. Shop-Leiter wird der Immobilien-kaufmann Daniel Evert, der mit Frau und zwei Kindern in der östlichen Nachbarschaft von Hamburg lebt.

Die lokale Präsenz steht auch im Fokus bei der Erweiterung des bundesweiten Franchise-Kon-zepts. Durch den Auftritt bei der Immobilien-messe EXPO REAL im Oktober 2018 konnten die bisher neun Franchise-Shops bereits um zwei Standorte (s. Kasten) ergänzt werden.

Digitale Instrumente zur Präsentation„Gleichzeitig nutzen wir konsequent digitale Instrumente zur Präsentation der Immobilien, bei der Wertermittlung oder bei der Suche nach geeigneten Käufern“, so Schulze. „Aber wir glau-ben nicht daran, dass der Vertrieb ausschließlich

über das Internet funktionieren wird.“ Der ei-gentliche Kauf einer Wohnung oder eines Hau-ses ist mit einem so großen Beratungsbedarf verbunden, dass sowohl die Verkäufer als auch die Käufer den persönlichen Kontakt suchen.

„Für die meisten Menschen ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie die größte finanzielle Transaktion im Lebens. Die überlässt man kei-nem Algorithmus.“

Anleger diversifizieren ihr PortfolioDie Expansion soll auch das Netzwerk der Went-zel Dr. HOMES-Kunden erweitern und neue Optionen bieten. „Anleger können über unser Netzwerk ihr Portfolio diversifizieren und Chan-

cen an anderen Wentzel Dr. HOMES-Standorten nutzen“, erläutert Dendija. Chancen nutzen? „Ja, es gibt jedes Jahr einen neuen Höchstpreis“, unterstreicht Westphal.

Aktuell steigen die Preise für Wohneigentum im Raum Hamburg um etwa 5 bis 7 % jährlich. „Und das bleibt so, solange die Wirtschaft brummt und die Zinsen niedrig bleiben. Preis-steigerungen wie 2010 bis 2012 um bis zu 20 % im Jahr wird es allerdings in den nächsten fünf Jahren nicht mehr geben.“ So plant Wentzel Dr. HOMES im nächsten Jahr – neben der Vermie-tung von 2.000 Wohnungen – den Kauf von 1.000 Wohnungen und Einfamilienhäusern zu vermitteln.

„Die größte finanzielle Transaktion im Leben überlässt man keinem Algorithmus.“ Philip Schulze, Geschäftsführer Wentzel Dr. HOMES

WENTZEL DR. HOMES KOMMT NACH AHRENSBURG

Wohneigentum und Miet-wohnungen in Ihrer NäheWentzel Dr. HOMES eröffnet im Sommer einen Shop in Ahrens-burg. Der Immobiliendienstleister erweitert laufend sein Dienst-leistungsnetz und -angebot im Hamburger Raum. Zudem wird das bundesweite Franchise-Konzept forciert ausgebaut.

06 07

HAUS & GARTEN HAUS & GARTEN

Mit den Insekten sterben die Vögel

Rund 550 Wildbienenarten gibt es in un-seren Breiten. Über die Hälfte ist vom Aussterben bedroht. Bei den Faltern ste-hen 60 % auf der Roten Liste. Doch nicht nur die Artenvielfalt, auch die Zahl der Insekten insgesamt nimmt ab. In Nord-rhein-Westfalen ist die Biomasse an Flug-insekten seit 1989 um bis zu 80 % zurück-

gegangen, meldet der NABU. Damit wird auch Vögeln die Nahrungsgrundlage entzogen. Vor allem Blaukehlchen (Bild oben), Mehlschwalbe oder Dorngrasmücke werden, wenn sich das Insektensterben fortsetzt, nicht mehr genug Nachwuchs aufziehen können, um ihre Art am Leben zu halten.

Bunte Vielfalt: So eine Schmetterlingswiese bietet nicht nur viel fürs Auge (o.)

Kein Stich: Insekten- schutz (o. M.) und Fliegengitter (u.) schützen vor allzu aufdringlicher Dankbarkeit der Garten-bewohner

Welcome: Insekten- hotels gibt’s im Handel, können aber auch selbst gebaut werden (o.)

Fruchtbar: Hummeln ernähren sich nicht nur von Blumen, sie sorgen auch für ihre Verbrei-tung (l.)

Frühstarter: Hummeln gehören zu den Ersten, die nach Ende des Winters aktiv werden

AKTIVE UMWELTHILFE

Den Bienen ein Zuhause gebenBienen, Hummeln und Schmetterlinge brauchen dringend neue Lebensräume. Ihnen Kost und Logis zu bieten ist ganz einfach.

AKTIV INS

NEUEJAHR

––– WEITERFÜHRENDEINFORMATIONEN

Wenn Sie Ihren Garten oder Balkon insek-tenfreundlich gestalten möchten, finden Sie Tipps und Ratschläge zum Beispiel beim Naturschutzbund (NABU), in der App „Bie-nenfreundliche Pflanzen“ vom Landwirt-schaftsministerium, unter Floraweb.de oder bei Ihrer Gärtnerei, auch auf dem Wochen-

markt.

ser bereithalten. Die dafür vorgesehene Schale sollte auch mit Steinen gefüllt werden, sodass die Insekten eine Landemöglichkeit vorfinden, wenn sie ihren Durst stillen.

Willkommen im InsektenhotelPerfekte Gastgeber bieten ihren Besuchern auch Quartier, oder, korrekter und in unvermenschlichter Sprache ausgedrückt: Nistplätze. Insektenhotels sind in vielerlei Form im Handel erhältlich. Sie kön-nen aber auch selbst gebaut werden. Schon ein einfacher Gitterziegel lässt sich leicht zum Quartier

Derzeit ist viel vom großen Bienensterben zu lesen. Doch auch den Hummeln geht es nicht gut und zahlreiche Schmetter-

lingsarten sind bereits seit Jahren vom Ausster-ben bedroht. Schuld sind Pestizide, gentechnisch veränderte Pflanzen und die abnehmende Zahl an natürlichen Grünflächen.

Dagegen lässt sich nichts machen? Doch! Gegen das Insektensterben kann jeder, der einen Gar-ten besitzt, aktiv werden. Indem er sein grünes Refugium noch besser für Insekten öffnet und ihnen angemessene Kost und Logis bietet. Damit sichert er nicht nur den Tieren ihr Überleben, er bereitet auch sich selbst und der übrigen Umwelt eine Freude. Denn Bienen, Hummeln und Schmetterlinge erbauen nicht nur Auge und Ohr, sie sorgen auch dafür, dass sich Pflanzen ver-mehren und bestäuben Obst und Gemüse, etwa Tomaten oder Apfelbäume.

Büffet von Frühjahr bis HerbstIdealerweise sollten die Pflanzen im eigenen Garten so ausgewählt werden, dass sie Insekten Nahrung vom Frühjahr bis in den späten Herbst bieten. Gerade Hummeln, die schon kurz nach Ende der kalten Jahreszeit aktiv werden, leiden darunter, dass sie im Sommer nichts Nahrhaftes

mehr finden. Insekten freuen sich über nektar-reiche Blüten wie Kornblume, Sonnenhut oder Sommerflieder und lange blühende Pflanzen wie Lavendel. Abwechslungsreiche Gärten mit Staudenrabatten, Kräuterbeeten, Wildblumen und Hecken bieten ein reichhaltiges Nahrungs-angebot, während der englische Rasen aus Insektensicht weitestgehend uninteressant ist.

Und: Jeder fängt mal klein an. Schmetterlinge beispielsweise als Raupen. Deren Bedürfnisse unterscheiden sich jedoch von denen erwach-sener Tiere. Sie lieben Brennnesseln, Disteln, Ampfer, Ginster und Apfelbaum. Wichtig: Was-

für Wildbienen umfunktionieren. Aber auch mit Holz von Besen oder ausrangierten Schaufeln, Bambus, Ton oder Pappe lässt sich einiges bas-teln. Ideen und Anleitungen hält die Homepage des Naturschutzbundes (NABU) Deutschland bereit.

Ein eigenes Insektenhotel bauen – wäre das nicht mal eine schöne, sommerliche Freizeitun-ternehmung für die ganze Familie, um den Kin-dern die Natur näherzubringen?

0908

BAUFINANZIERUNGBAUFINANZIERUNG

Eine Immobilie komplett auf Pump finanzie-ren? Ohne Eigenkapital, das sich gerade in jungen Jahren nur schwer ansparen lässt?

Das klingt verlockend, vor allem für junge Paa-re, die ihr Liebesglück gerade gefunden haben und seit Kurzem über ein festes, geregeltes Einkommen verfügen. Und tatsächlich: Mittler-weile werden solche Vollfinanzierungen immer häufiger angeboten.

Fachleute stehen solchen Vollfinanzierungen allerdings skeptisch gegenüber. Sinn ergeben sie, wenn der Kreditnehmer ein hohes, über Jahre gesichertes Einkommen nachweisen kann, mit dem er in entsprechend hohen Raten zu tilgen vermag. Selbstständige und Freiberufler mit schwankenden Einkommen haben dagegen kaum eine Chance, überhaupt einen seriösen Geldgeber für ihr Vorhaben zu finden. Erst recht, wenn sie auch noch die Kaufnebenkosten mit-finanzieren wollen, die mit 10 bis 20 % des Kaufpreises zu veranschlagen sind.

Vollfinanzierung kostet – viel mehrWer vollfinanzieren will, sollte sich darüber im Klaren sein: Er tilgt länger, bekommt einen schlechteren Sollzins und muss dadurch wesent-lich höhere Zinskosten tragen. Die accedo AG,

die den Blog zinsvergleich.de betreibt, zeigt dort in einer Beispielrechnung, was eine 100 %-Fi-nanzierung bei einem vergleichsweise modera-ten Kreditbetrag von 220.000 Euro für Auswir-kungen zeitigt:

Bei einer 100 %-Finanzierung wird der Kredit-nehmer mit 744 Euro pro Monat belastet, bei einer 110 %-Finanzierung – also mit Kaufneben-kosten – werden sogar 906 Euro im Monat fäl-lig. Bringt der Interessent jedoch nur 60.000 Euro Eigenkapital in die Finanzierung ein und verlangt lediglich 180.000 Euro Kredit, zahlt er nur noch 574 Euro im Monat – und das über einen Zeitraum von nur 20 Jahren. Im Vollfinan-zierungsfall dagegen beträgt die Laufzeit 35 Jahre. Geradezu dramatisch wird es, wenn der Vollfinanzierer sich schon nach 15 Jahren wieder von der Immobilie trennen will. Er erhält zwar den getilgten Betrag von 73.292 Euro zurück,

Nur keine Federn lassen: Vor dem Familienglück im trauten Heim ist viel Rechnerei angesagt (l.o.)

Abgehoben: Zins-kosten sind oft nicht leicht zu stemmen (l.u.)

Hingeschaut: Das beste Angebot findet sich nur in intensiven Vergleichen (l.)

Schlüsselmoment: Bis zur Übergabe ist es ein weiter Weg (u.)

UNSER EXPERTENTIPP

Clemens Götzaccedo AG

100 %-FINAN-

ZIERUNG JA,

ABER NUR …

„… wenn langfristige und stabile Einkommensverhältnisse gegeben sind. Wer über diese Perspektive verfügt, sollte über ein solches Darlehen zumindest nachdenken. Mithilfe des Steuerberaters kann das Konzept zur Vermögensbildung möglicherweise sogar optimiert werden. Zum Beispiel durch den Mix verschiedener Bausteine – und nicht ausschließlich durch ein Annuitätendarlehen. Wer eine 100 %-Finanzierung in Betracht zieht, sollte sich aber immer von bankenunabhängigen Experten

beraten lassen.“

AUF ZINSKOSTEN ACHTEN

Doppelt vergleichen hält besserDie eigene Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren? Kein unmoralisches Angebot – aber eins mit Tücken.

„Auch bei kleineren Kreditsummen ergeben sich Unterschiede in fünfstelliger Höhe.“ Finanztest

von den 55.865 Euro Zinskosten, die bislang angefallen sind, sieht er jedoch nichts mehr. Bei einer Baufinanzierung mit 40.000 Euro Eigen-kapital dagegen erhält er zum selben Zeitpunkt die getilgten 101.192 Euro wieder und muss lediglich 38.405 Euro an Zinskosten abschreiben.

70.000 Euro sparen? Kein ProblemDas zeigt: Auch bei vergleichsweise niedrigen Beiträgen fällt die Höhe der Finanzierung ins Gewicht. Denn die Kreditangebote am Markt unterschieden sich enorm, gerade auch in diesen Zeiten, in denen die Zinsen allgemein nach wie vor niedrig sind. Wer sich für das richtige Ange-bot entscheidet, kann bis zu 70.000 Euro sparen. Das hat die Zeitschrift „Finanztest“ im Rahmen eines umfassenden Vergleichs herausgefunden.

Der konkrete Modellfall: Aufgenommen werden soll ein Kredit über 450.000 Euro. Damit soll ein Haus für 500.000 Euro finanziert werden, der Rest stammt aus Eigenmitteln. Die „Finanztest“-Redakteure holten Angebote ein, die 15 Jahre Zinsbindung, 2,5 % Tilgung und eine flexible Rückzahlung vorsahen – diese durfte zweimal gewechselt werden, mit einem Sondertilgungs-recht von 2,5 % im Jahr.

Mindestens zwei Angebote einholenDie angebotenen Effektivzinsen bewegten sich zwischen 1,50 und 2,66 %. Eine Differenz mit enormen Auswirkungen: Beim günstigsten An-bieter zahlte der Kunde insgesamt Zinsen in Höhe von 71.000 Euro, beim teuersten rund 139.000 Euro. Ergo: fast 70.000 Euro Unter-schied.

„Auch bei kleineren Kreditsummen ergeben sich Unterschiede in fünfstelliger Höhe“, urteilt „Fi-nanztest.“ Daher gelte: Doppelt vergleichen hält besser. „Am besten ist es für Kreditnehmer, wenn sie sich Angebote von mindestens zwei Vermittlern, von Banken in ihrer Region und von ihrer Hausbank einholen – und gewissenhaft vergleichen“, so die Autoren der Fachzeitschrift.

Die „Stiftung Warentest“ rät:„Für eine solide Finanzierung sollten Sie sämtliche Nebenkosten und mindestens 10 bis 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mit-teln bestreiten. Und behalten Sie auf jeden Fall eine Sicherheitsreserve von drei Net-tomonatsgehältern.“

SCHLAUGESPART–––

Hübsch verpackt?So präsentieren sich viele Angebote. Was drin steckt, ist oft weniger schön

1110

WOHNUNGSMARKTWOHNUNGSMARKT

V or knapp zwei Jahren noch bezifferten die Statistiker den Anteil an Haushalten, deren Bewohner zur Miete leben, mit

54,4 %. Schon mit diesem Wert lag Deutschland im europäischen Vergleich an der Spitze. Wes-halb, vermochten selbst Experten nicht recht zu erklären. „In den meisten europäischen Ländern gilt das selbst genutzte Wohneigentum als Nor-malfall“, erklärte Michael Müller, Partner und Leiter Real Estate & Construction bei Deloitte, im „Handelsblatt“. „Deutschland ist europaweit die große Ausnahme – trotz vielfältiger Finan-zierungsmöglichkeiten, niedriger Zinsen und einer insgesamt guten wirtschaftlichen Lage der meisten Bürger.“ Mal ganz abgesehen da-von, dass Anlageberater Wohneigentum schon seit Jahren als ideale Altersvorsorge propagie-ren.

Eine aktuelle Erhebung des Statistischen Bun-desamts gibt den Anteil der vermieteten Haus-halte nun sogar mit 57,9 % an. Der Trend zeigt also weiter nach oben, trotz anhaltend günstiger Bauzinsen, trotz neuer Vergünstigungen wie Baukindergeld. Vollends unerklärlich wird es für den, der parallel einen Blick in die „Wohntraum-studie“ riskiert, für die „Interhyp“, Deutschlands größter Vermittler von Baufinanzierungen, 2.100

Personen interviewte: Da träumen 76 % der Befragten von einer eigenen Immobilie.

Singles bieten keine ErklärungEinen Erklärungsansatz könnte der auffallend hohe Anteil an Alleinlebenden bieten, die zur Miete wohnen. Der wird vom Statistischen Bun-desamt mit 74,4 % angegeben. Da könnte es sich doch einfach nur um Menschen handeln, die erst noch den Partner fürs Leben finden wollen, ehe sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Oder?

Schöner Gedanke. Doch wie erklärt sich dann, dass in Schweden (51,8 %), Litauen (43,3 %), Dänemark (42,6 %) und Finnland (41 %) noch mehr Singles leben als in Deutschland (40,5 %), der Anteil an Wohneigentümern dort aber den-

Durchatmen: Wer den Sprung in die eigenen vier Wände geschafft hat, träumt noch viel entspannter (l.)

Es liegt auf der Hand: Das eigene Häuschen ist greifbarer, als viele denken (u.)

Raum zur Entfaltung: Nur 28 % der Befragten geben an, beim Immo-bilienkauf Kompromisse eingegangen zu sein

UNSER EXPERTENTIPP

„Interhyp“ empfiehlt

EHRLICHER

KASSENSTURZ

Klar ist Immobilienfinanzierung kompliziert. Deshalb sollte am Anfang ein Kassensturz stehen. Der ist vergleichsweise einfach – nur ehrlich muss er sein, un-bedingt. Denn die eigenen vier Wände machen nur Freude, wenn nach dem Immobilienkauf noch Spielraum für Urlaub und andere Annehmlichkeiten be-

steht.

Als grobe Faustregel gilt: Rund 40 % vom Netto-Haushaltsein-kommen sind als monatliche Darlehensrate tragbar – werden

es mehr, wird es schwer.

NEUE STATISTIK

Die Deutschen – ein Volk von (Wohn-)Träumern?Exakt 57,9 % aller Deutschen wohnen zur Miete. Die Tendenz ist sogar leicht steigend – trotz anhaltend niedriger Bauzinsen. Dabei träumen die meisten von einem eigenen Zuhause.

2000ZÄHLTE DEUTSCHLAND

37,7 MILLIONEN HAUSHALTE

2018SIND ES

40,6 MILLIONEN HAUSHALTE

ZAHLEN IM VERGLEICH

Die Zunahme ist im Wesentlichen durch den Anstieg an Ein- und Zweiper-sonenhaushalten bedingt. Die Zahl an Single-Haushalten stieg in diesem Zeitraum um fast vier Millionen, während Haushalte mit drei und mehr

Personen kontinuierlich weniger wurden. Statistisches Bundesamt

„In den meisten europäischen Ländern gilt das selbst genutz-te Wohneigentum als normal. Deutschland ist die Ausnahme“

Michael Müller, Partner und Leiter Real Estate & Construction bei Deloitte im „Handelsblatt“

noch höher ist? Kaum zu glauben: Ausgerechnet die als nüchterne Denker bekannten Deutschen geben sich damit zufrieden, vom eigenen Zu-hause nur zu träumen? Oder haben sie einfach nur zu viel Angst davor, sich ihre (Wohn-)Träume zu verwirklichen?

Furcht vor Kosten – und vor FehlernDas könnte schon eher hinkommen, wie ein er-neuter Blick in die „Interhyp“-Studie zeigt. 83 % der zur Miete Wohnenden fürchten hohe Kosten und die finanzielle Belastung, die der Erwerb von Immobilieneigentum mit sich bringt.

81 % sind der Ansicht, dass sie kein Objekt in der von ihnen gewünschten Umgebung finden, etwa zur Nähe der Eltern oder des sozialen Um-felds. 69 % haben Sorge, bei der Finanzierung einen Fehler zu machen, da sie die Materie als sehr kompliziert einschätzen.

Nur 28 % machten KompromisseInteressant: Wer den Schritt dennoch gewagt hat, bestätigt diese Befürchtungen nur recht eingeschränkt. Von den Immobilienbesitzern, die Interhyp befragte, empfinden lediglich 30 % den Kredit, den sie aufgenommen haben, als hohe finanzielle Belastung. Nur 28 % geben an,

sie wären bei der Wahl des Grundstücks und der Immobilie Kompromisse eingegangen. Und nur 13 % räumen ein, bei der Finanzierung Fehler gemacht zu haben.

Insgesamt verfügt Deutschland dem Statisti-schen Bundesamt zufolge über 40,6 Millionen Haushalte. Davon wohnen rund 43,7 % in Ein- / Zweifamilienhäusern, 54,5 % in Mehrfa-milienhäusern und 1,8 % in anderen. 20,7 Mil-lionen der Haushalte leben in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1949 und rund 4,4 % in Ge-bäuden, die 2011 oder später erbaut wurden.

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ANGEBOTE28 WOHNOBJEKTE · 7 NEUBAUOBJEKTE · 5 KAPITALANLAGEN

Abkürzungsverzeichnis der EnEV Standardkriterien1. Art des ausgestellten Energieausweises: B(edarfsausweis) / V(erbrauchsausweis) · 2. Wesentlicher Energieträger: Öl: Heizöl · Gas: Erdgas, Flüssiggas · Kohle: Koks, Braunkohle, Steinkohle · Fernwärme: Fernwärme aus Heizwerk oder KWK · Holz: Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel · Strom: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix · 3. Wert des Endenergie-bedarfs oder des Endenergieverbrauchs des beworbenen Objektes in kWh / (m²a) = zum Beispiel 218,35 kWh · 4. Baujahr der

Immobilie = Bj. · 5. Energieeffizienzklasse (bei EnEV ab 01.05.2014) = Klasse A+, A, B, C, D, F, G oder H

RATGEBER

B ei vielen Menschen gibt es den starken Wunsch, in den vertrauten vier Wänden samt der Nachbarbarschaft und dem über

Jahrzehnte gewachsenen sozialen Umfeld so lange wie möglich wohnen zu bleiben.

ImmobilienteilungNach dem Auszug der Kinder ist das Familien-heim schnell zu groß. Durch die bauliche Teilung entsteht unabhängiger Wohnraum für Familien-angehörige, für Pflegekräfte oder für Fremdmie-ter. Gleichzeitig werden die Unterhaltskosten der Immobilie geteilt. Hilfreich können auch die Mieteinnahmen sein.

Barrierefrei umbauenDer barrierefreie Umbau ist ein wichtiges Thema, um die eigenen vier Wände lange nutzen zu können.

Im Fokus stehen: Dusche auf Bodenniveau breitere Haus- und Wohnungstüren Schwellen abbauen, Rampen statt Stufen rutschfeste Böden Stütz- und Haltesysteme etwa für Dusche

oder Badewanne Treppenlift

ImmobilienverrentungEine Möglichkeit, die Rente aufzubessern und im Haus wohnen zu bleiben, ist die Immobilien-verrentung. Aus dem Kaufpreis wird nach ver-sicherungsmathematischen Grundsätzen, auf Basis von Rentenfaktoren des Statistischen Bundesamtes sowie ggfs. orientiert am Verbrau-

cherpreisindex eine Rente ermittelt, die nach dem Leibrentenmodell lebenslang ausgezahlt wird. Beim Modell Zeitrente wird der Kaufpreis ent-

Früher an später denken: Rechtzeitig entscheiden

Wohnung mieten: Allein oder in einer Senioren-WG

Barrierefrei wohnen: Haltesysteme im Bad sind wichtig

WOHNEN IM ALTER

Rechtzeitig Gedanken machenFür die Generation der Babyboomer nähert sich das Rentenalter in großen Schritten. Daher sollte die Altersgruppe 50 plus rechtzeitig darüber nach-denken, wie sie im Alter wohnen will.

weder einmalig ausgezahlt oder in Raten. Die Ratenfrist samt Dauer des Wohnrechts ist von Beginn an terminiert.

Die Immobilienverrentung ist auch als Rück-wärtshypothek mit einer Bank möglich. Hier bleibt allerdings in der Regel der Rentenemp-fänger Eigentümer der Immobilie, der auch für den Unterhalt zuständig ist.

WohnalternativenAuf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnit-ten sind Seniorenwohnungen. Hier handelt es sich zwar in der Regel um Eigentumswohnungen, die jedoch oft von einem Dienstleister betreut werden. So ist der Übergang zum Betreuten Wohnen fließend. Entsprechend den eigenen Wünschen können Services hinzugebucht werden. Eine Senioren-WG kann einen Dienstleister in Anspruch nehmen, sich aber auch selbständig zusammenfinden und eine Wohnung am freien Markt organisieren. Das ist gerade für ältere Menschen mit einer geringen Rente attraktiv.In Mehrgenerationenhäusern sowie Bau- oder Mietgemeinschaften finden sich Mitglieder aus mehreren Generationen zusammen. Familien profitieren hier ggfs. von der Kinderbetreuung durch die Senioren, die wiederum Hilfe und Un-terstützung im Alltag erfahren.

Eine Win-win-Situation schafft der Wohnungs-tausch. Für das Ehepaar, dessen Kinder ausge-zogen sind, ist das Haus zu groß – und für die wachsende, junge Familie wird die städtische Wohnung zu klein. Die Parteien kaufen die Im-mobilie des anderen zum Marktwert.

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NEUBAUOBJEKTE KAUF · Wentzel Dr. HOMES Wentzel Dr. HOMES · NEUBAUOBJEKTE KAUF

Energieeffizienz, Schallschutz und sind zudem mit elektrischen Außenrolllos ausgestattet.

Die Parkplätze fügen sich elegant in den Innen-hof ein. Dieser bietet einen herrlichen Blick durch das Gebäude in Richtung Forellenbach. Die Anlage wird parkähnlich angelegt und lädt im hinteren Bereich, mit Blick auf den Forellenbach und den Park, zum Verweilen ein.

Zu erholsamen Spaziergängen oder nahen Jogging-Touren lädt der Weg am Forellenbach ein, der über die Glinder Au mit Bille und Nor-derelbe verbunden ist, oder die Gegend am nördlich gelegenen Golfplatz, der GolfRange Anlage Hamburg Oststeinbek.

Eine Bushaltestelle, mit Anschluss an das Ham-burger U-Bahnnetz befindet sich nur eine Geh-minute vom Objekt entfernt. Hier sind Sie in gerade einmal 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

In direkter Ortsmitte von Oststeinbek entsteht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohn-einheiten. Die exklusive Bauweise/ Innenaus-

stattung, sowie großzügige Terrassen und Bal-kone mit herrlichem Ausblick bieten hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude ist in 2 Eingänge unterteilt, wobei jeder Eingang einen eigenen Aufzug erhält. Ebenerdige Duschen, großzügige Flure und Auf-züge tragen hierzu bei.

Die Wohnungen werden bezugsfertig verkauft – „einziehen und wohlfühlen“ ist hier die Devi-se. Malerarbeiten, Einbauküche, Fußbodenbe-läge, Bäder etc. sind im Kaufpreis bereits ent-halten. Im Bereich der Einbauküche haben Sie die Wahl zwischen etlichen Dekoren, Arbeits-platten, Griffen usw. Die Fliesen im Bad, sowie den Fußbodenbelag in allen Räumen dürfen Sie sich ebenfalls aus einem bereits erstellten An-gebot aussuchen.

Alle Wohnungen werden über eine Fußboden-heizung beheizt. In den Badezimmern stehen zusätzlich Handtuchheizkörper zur Verfügung. Die dreifach verglasten Fenster bieten eine hohe

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Tannenhof am ForellenbachIn direkter Ortsmitte von Oststeinbek entsteht ein wunderbares Mehrfamilienhaus in exklusiver Bauweise.

Ca. € 306.000,- bis € 434.000,- Kaufpreis ca. 74 m2 bis 99 m2

Ansicht West

Ansicht Ost

VISUALISIERUNGEN

OSTSTEINBEK

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Baujahr 2019/2020Wohneinheiten 20Zimmer 2-3Wohnfläche ca. 74 m² bis 99 m²(Dach-)Terrasse / Garten / Balkon Personenaufzug VorhandenStellplatz 1 Stellplatz / Whg.Bezug / Fertigst. 4. Quartal 2019

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NEUBAUOBJEKTE KAUF · Wentzel Dr. HOMES

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Baujahr 2019Zimmer Whg. 2-5Wohnfl. Whg. ca. 47 m² bis 148 m²Zimmer SH 3Wohnfl. SH ca. 86 m²-90 m² (Dach-)Terrasse / Garten / Balkon Aufzug Vorhanden

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Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2019, 39 kWh, Klasse A

Das Wohnensemble am Halstenbeker Weg 1 mit drei Stadthäusern (SH) sowie zwei Mehrfamilienhäusern (MFH) mit jeweils

acht Eigentumswohnungen besticht sofort durch sein puristisches Äußeres.

Kreativität und Solidität in der Planung und Bauausführung verschaffen PURE 1 eine unver-wechselbare Identität, die sich in den drei groß-zügigen Stadthäusern und den modernen 2-, 3- und 5-Zimmer-Eigentumswohnungen wider-spiegelt. Auch eine Zusammenlegung der ein-zelnen Wohnungen ist möglich.

Naturnahe Süd-West-Balkone und -Terrassen laden zum Verweilen nicht nur während der Sommermonate ein. Die drei Stadthäuser verfü-gen über attraktive Dach- und Gartenterrassen. Selbstverständlich mit eigenem Gartenanteil. Über eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung verfügen auch die Erdgeschoss-Eigentumswoh-nungen.

Visualisierung Mehrfamilienhaus

Visualisierung Stadthaus

INNENDARSTELLUNGENIHR ANSPRECHPARTNER

Jürgen Schiller

Verkauf

040 56191-3160177 5619136


22529 Hamburg

ab € 226.000,- Kaufpreisca. 47 m2 bis 148 m²

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NEUBAUOBJEKTE MIETE · Wentzel Dr. HOMES Wentzel Dr. HOMES · NEUBAUOBJEKTE MIETE

Ansicht Hofseite

Ansicht Park

VISUALISIERUNGEN

NEUBAUPROJEKT / SONNINPARK

Zentral wohnen in Hamburg St. GeorgSie möchten in Hamburg zentral und gleichzeitig im Grünen wohnen? Diesen Traum erfüllen die Neubau-Mietwohnungen am Sonninkanal in Hamburg St. Georg.

HAMBURG ST. GEORG

SONNINPARK - GRÜN UND ZENTRAL

ZENTRAL GELEGENE MIETWOHNUNGEN

Baujahr 2019Wohneinheiten 303Zimmer 1-4Wohnfläche ca. 28 m² bis 150 m² Bezug Ab sofortTerrassen / Balkone West, großzügigStellplätze TG-StellplätzeMiete inkl. NK ab € 517

WWW.SONNINPARK.HAMBURG

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2018, 62 kWh, Klasse B

Miete inkl. Nebenkosten ab € 517,- ca. 28 m2 bis 150 m²

Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zim-mer-Wohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohn-fläche.

Qualität: moderne, offene Einbauküchen, stilvolle Bäder, Parkett-Fußböden mit Fußbo-denheizung, Aufzug, uvm.

Weitblick: großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss; jeweils mit westlicher Ausrichtung zum Park oder südli-cher Ausrichtung zum Mittelkanal.

Stauraum: Kellerabstellräume, überwiegend zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen.

Parken: Tiefgaragenstellplätze

Die ersten Neubau-Mietwohnungen am Sonnin-Park in Hamburg St. Georg wurden im Dezember 2018 bezugsfertig. Der vorerst letzte Abschnitt wird zum 01. Juni fertiggestellt. Die Neugestal-tung des Sonninparks im Innenbereich des Wohnquartiers ist für 2020 geplant.

Zentral gelegene Mietwohnungen, Neubau-standards für höchsten Komfort und Woh-nen mit direktem Zugang ins Grüne: Das

geht in Hamburg aktuell nur im SonninPark. SonninPark und zwei weitere Immobilien-Pro-jekte am Nagelsweg, an der Sonninstraße und an der Planstraße umschließen den neuen Son-ninpark mit rund 12.000 Quadratmetern Grün-fläche. Im Süden öffnet sich der Park zwischen zwei Torhäusern zum Mittelkanal.

Die Balkone und Terrassen der neuen Wohnun-gen sind nach Westen, zum Park hin, ausgerich-tet. Hier genießen Sie nachmittags und abends die Sonne. Die Erdgeschossmieter gelangen über eine private Außenfläche in den Park.

Die Eckdaten des Projekts SonninPark in Ham-burg St. Georg – Im Nagelsweg 22 a-g entsteht in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 frei finanzierten Neubau-Mietwohnungen:

Vielfalt: vom kompakten 1-Zimmer-Apartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die

Astrid MartensVermietung

040 56191-3300177 5619169


22529 Hamburg

Nadine WilhelmiVermietung

040 56191-3300177 5619170


22529 Hamburg

IHRE ANSPRECHPARTNER

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Telefon-und TV-Anschlüsse sind in allen Wohn-räumen vorhanden. Die Beheizung des Gebäu-des und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine gasbefeuerte Heizkesselanlage. Zusätzlich erhält jedes Gebäude eine Solarther-mieanlage auf dem Dach.

Die stilvollen, offenen Einbauküchen fügen sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestat-tet sind die hochwertigen Küchen mit einem Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Kühl-schrank mit Gefrierkombination sowie eine Ge-schirrspülmaschine. Einige Wohnungstypen verfügen über eine Kochinsel. Lassen Sie sich von eleganten Bädern mit großformatigen, grau-en Fliesen und modernen Armaturen überzeu-gen. Größere Wohnungen erhalten, neben dem Vollbad mit bodentiefer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC oder ein Duschbad. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Badezim-mer vorgesehen. Je nach Grundriss verfügen die Bäder auch über ein Fenster.

Die nur ca. 350 Meter entfernte U-Bahn Station „ U1 Langenhorn Nord“ sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Sie erreichen das Hamburger Zentrum in ca. 25 Mi-nuten.

Im Diekmoorweg 34-42 entsteht das Projekt „LINEA“ mit insgesamt 76 frei finanzierten Neubau-Mietwohnungen, verteilt auf 3 Wohn-

häuser. Es erwarten Sie ideale Wohnungsschnit-te von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familiengeeigneten 3- und 4-Zimmer-Woh-nungen.

Alle Wohnungen überzeugen durch eine moder-ne und hochwertige Ausstattung, die eine voll-ständig ausgestattete Einbauküche, stilvolle Bäder, Parkettfußböden und Fußbodenheizung einschließt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Alle Geschosse sind über einen Personenaufzug zu erreichen. Zudem stehen Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfü-gung. Weiterhin sind alle Wohnungen an die Türöffnungs- und Gegensprechanlage mit Vi-deokamera angeschlossen.

Die Wohnungen sind seit 1. Mai 2019 bezugs-fertig.

Wohn-und Schlafzimmer sind durch große Fens-terelemente lichtdurchflutet. Alle Wohnräume erhalten ein hochwertiges Eiche-Vollholzparkett sowie eine raumweise, regelbare Fußbodenhei-zung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

NEUBAUPROJEKT / LINEA

Neubau-Mietwohnungenin Langenhorn

Miete inkl. Nebenkosten ab € 975,- ca. 61 m2 bis 111 m2

Beispielansicht Küche

Beispielansicht Essbereich

BEISPIELDARSTELLUNGEN

HAMBURG-LANGENHORN

IDYLL „LINEA“ IN IDEALER LAGE

ZWISCHEN GROSSSTADT-FLAIR UND GRÜNER IDYLLE

Baujahr 2019Wohneinheiten ca. 76Zimmer 2-4Wohnfläche ca. 61 m² bis 111 m²Terrasse / Balkon VorhandenStellplatz TG-StellplatzMiete inkl. NK ab € 975

WWW.LINEA-HAMBURG.DE



040 56191-3300177 5619169


22529 Hamburg

Im Diekmoorweg 34-42 entsteht das Projekt „LINEA“ mit insgesamt 76 frei finanzierten Neubau-Mietwohnungen, verteilt auf 3 Wohnhäuser.

Katharina Kunert Vermietung

040 56191-330 0177 5619141

[email protected] Stresemannallee 102-104

22529 Hamburg


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Lassen Sie sich von eleganten Bädern mit groß-formatigen, grauen Fliesen und modernen Ar-maturen überzeugen. Größere Wohnungen er-halten neben dem Vollbad, ein zusätzliches Duschbad. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorgese-hen. Je nach Grundriss verfügen die Bäder auch über ein Fenster. Wohn- und Schlafzimmer sind durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Alle Wohnräume erhalten ein hochwertiges Eiche-Vollholzparkett sowie eine raumweise, regelbare Fußbodenheizung, die für eine ange-nehme Wärme sorgt. Telefon- und TV-Anschlüs-se sind in allen Wohnräumen vorhanden.

Das Objekt besticht durch die idyllische Lage zum direkt angrenzenden Kanal „Schleusengra-ben“. In Hamburg-Bergedorf erwartet Sie ein angenehmer Mix aus Einzel- und Mehrfamilien-häusern. Die historische Altstadt mit seinem Schloss, der Windmühle, der Kirche und der belebten Einkaufsstraße „Sachsentor“ hat eini-ges zu bieten.

Am Curslacker Neuer Deich in Hamburg-Bergedorf entsteht das Projekt „Wohnen am Schilfpark“ mit insgesamt 130 frei

finanzierten Neubau-Mietwohnungen verteilt auf 4 Wohnhäuser. Es erwarten Sie vielseitige Grundrisse vom kompakten 2-Zimmerapartment mit ca. 48 m² bis zur großzügigen 5-Zimmer-wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche. Alle Woh-nungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung die eine Einbauküche, stilvolle Bäder, Parkettböden und Fußbodenhei-zung einschließt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse / Dachterrasse. Alle Geschosse sind über den Personenaufzug zu erreichen. Zudem stehen Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Weiterhin sind alle Wohnungen an die Türöffnungs- und Gegen-sprechanlage mit Videokamera angeschlossen.Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Juni 2019 bezugsfertig.

Die stilvollen, offenen Einbauküchen fügen sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestat-tet sind die hochwertigen Küchen mit einem Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination. Je nach Grundriss gibt es auch separate Einbaukü-chen.

Beispielansicht Küche Beispielansicht Wohnzimmer

Beispielansicht Schlafzimmer Beispielansicht Wohnzimmer

BEISPIELDARSTELLUNGEN

NEUBAUPROJEKT / WOHNEN AM SCHILFPARK

Neubaumietwohnungen in Hamburg-BergedorfAm Curslacker Neuer Deich in Hamburg-Bergedorf entsteht das Projekt „Wohnen am Schilfpark“ mit insge-samt 130 frei finanzierten Neubau-Mietwohnungen.

HAMBURG-BERGEDORF

WOHNEN AM SCHILFPARK

IDYLLISCHE LAGE AM KANAL „SCHLEUSENGRABEN“

Baujahr 2019Wohneinheiten 130Zimmer 2-5Wohnfläche ca. 48 m² bis 139 m² Bezug Ab sofortTerrassen / Balkon VorhandenStellplatz 1 Stellplatz / Whg.Miete inkl. NK ab € 780

WWW.WOHNEN-AM-SCHILFPARK.DE



+++www.wohnen-am-schilfpark.de


040 56191-3300177 5619169


22529 Hamburg

Yvonne BehrmannVermietung

040 56191-3240152 56748230


22529 Hamburg


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Gartenansicht

Außenansicht

VISUALISIERUNGEN

NEUBAUPROJEKT / KRÜCKAURING

Modern leben in Kaltenkirchen

KALTENKIRCHEN

KRÜCKAURING

MODERN LEBEN IN KALTENKIRCHEN

Baujahr 2019Wohneinheiten 22Zimmer 2-3Wohnfläche ca. 67 m² bis 113 m² Balkone / Terrassen VorhandenStellplatz TG-StellplätzeMiete inkl. NK ab € 936

WWW.KRUECKAURING.DE

Angaben nach EnEV: Energieausweis wird erstellt.


IHR ANSPRECHPARTNER

Yvonne BehrmannVermietung

040 56191-3240152 56748230


22529 Hamburg

Außenansicht

Außenansicht

Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen Zim-mern vorhanden. Die Anschlüsse für Waschma-schine und Trockner befinden sich meistens im Abstellraum. Jedem Mieter steht ein Tiefgara-genstellplatz zur Verfügung, welcher ganz be-quem von allen Etagen durch den Fahrstuhl erreicht werden kann. Zusätzlich sind in der Tiefgarage Elektroanschlüsse für Ihr Auto mög-lich. Ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Fahrradstellplätze. Zur jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnungen sind voraussichtlich zum 01.07.2019 bezugsfertig. Das Objekt besticht durch die idyllische ruhige Lage mit Blick ins Grüne. In Kaltenkirchen er-warten Sie 22 hochwertige Neubau-Mietwoh-nungen mit einer schönen Aussicht. Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schles-wig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Ham-burg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitlos moderne und stilvolle Ausstattung aus. Die Wohnungen sind mit hochwerti-

gen Komfort-Einbauküchen der Marke „Hum-melküchen“ ausgestattet und verfügen über ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Kühl- / Gefrierkom-bination, Geschirrspülmaschine, Backofen und eine Umlufthaube. Je nach Grundriss handelt es sich um offene oder separate Küchen.

Durch den Einbau von größtenteils bodentiefen Fenstern, sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten ein hohes Maß an Helligkeit.

Alle Wohnräume verfügen über einen hochwer-tigen Designfußboden und über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Tageslicht- Voll- bzw. Duschbäder sind mit großformatigen hellen Fliesen, modernen Armaturen, Spiegel, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Größere Wohnungen verfügen meist über ein separates Gäste-WC oder ein Duschbad.

Alle Wohnungen besitzen darüberhinaus min-destens eine Außenfläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder einer Dachter-rasse.

+++www.krueckauring.de

Das Objekt besticht durch die idyllische ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Es erwarten Sie 22 hochwertige Neubau-Mietwohnungen mit einer schönen Aussicht.

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Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Alle Geschosse sind mit einem Personenaufzug zu erreichen. Weiterhin sind alle Wohnungen an die Türöffnungs- und Ge-gensprechanlage angeschlossen. Zudem stehen ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die offenen Wohnküchen sind mit hochwertigen Komfort-Einbauküchen ausgestattet und verfü-gen über ein Cerankochfeld, Backofen und Um-lufthaube, sowie einen Kühlschrank mit *** Gefrierfach.

Lassen Sie sich von stilvollen Bädern mit groß-formatigen hellen Fliesen, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper überzeugen. Größere Wohnungen erhalten meist zusätzlich ein separates Gäste-WC oder ein Duschbad. Wohn- und Schlafzimmer sind durch große Fens-terelemente lichtdurchflutet.

Alle Wohnräume erhalten hochwertiges Eichen-Parkett sowie eine raumweise, regelbare Fuß-bodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. TV-Anschlüsse sind in allen Wohnräumen vorhanden.

In direkter Elblage entsteht das attraktive Neu-bauprojekt „Elbterrassen Geesthacht“. Die 97 eleganten Mietwohnungen verteilen sich auf

acht Gebäudeköper, die einen grünen Innenhof bilden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zu-dem bietet die lebendige Innenstadt von Geest-hacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäf-ten.

Durch die Bundesautobahn 25 sowie weitere Bundesstraßen sind Sie optimal angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, in weniger als 25 Minuten ist Ham-burg-Bergedorf durch den öffentlichen Nahver-kehr erreichbar.

Es erwartet Sie ein idealer Wohnungsmix von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familiengeeigneten 4-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen beeindrucken durch eine hoch-wertige Ausstattung. Lassen Sie sich von mo-dernen Einbauküchen, Eichen-Echtholzfußböden sowie eine raumweise, regelbare Fußbodenhei-zung überzeugen.

NEUBAUPROJEKT / ELBTERRASSEN GEESTHACHT

Moderne Neubau-Mietwohnungen

Miete inkl. Nebenkosten ab € 704,- ca. 55 m2 bis 105 m2

GEESTHACHT

ELBTERRASSEN GEESTHACHT

GEESTHACHT VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE

Baujahr 2018Wohneinheiten 97Zimmer 2-4Wohnfläche ca. 55 m² bis 105 m²Terrasse / Balkon VorhandenStellplatz TG-StellplatzMiete inkl. NK ab € 704

WWW.ELBTERRASSEN-GEESTHACHT.DE

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2018, 60,3 kWh, Klasse B

In direkter Elblage verteilen sich die 97 Miet-wohnungen auf acht Gebäudekörper, die einen grünen Innenhof bilden.

Katharina Kunert

Vermietung

040 56191-3300177 5619141


22529 Hamburg

Beispielansicht Wohnbereich

Beispielansicht Bad

Visualisierung Beispielansicht Wohnbereich

Beispielansicht Zimmer Beispielansicht Bad

BEISPIELANSICHTEN IHR ANSPRECHPARTNER

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Wentzel Dr. HOMES · ANGEBOTE REGION HAMBURG

HAMBURG-FARMSEN-BERNE

Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz

Baujahr 1973Wohnfläche ca.73,25 m²Hausgeld € 270,-Zimmer 3Terrasse ca. 15 m²Stellplatz TG-Stellplatz

ANGEBOTE IN IHRER NÄHE

IMMOBILIEN AUS IHRER REGION–––

3-Zimmer-Terrassenwohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Hamburg-Farmsen-Berne.

Diese attraktive Eigentumswohnung befin-det sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1973.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung er-streckt sich über ca. 73,25 m² Wohnfläche.

Neben ausreichend Platz und einem gepflegten Zustand vermittelt diese Wohnung durch viel natürlichen Lichteinfall ein angenehmes Wohn-gefühl.

Eines der Highlights der Wohnung ist der Wohn-bereich mit eigenem Zugang zur blickdichten Terrasse, welche mit ihrer Südwestausrichtung ausreichend Sonne bietet. Über den Flur errei-chen Sie alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich das kleine, knapp 11 m² gro-ße Kinderzimmer, welches zuletzt als Ankleide-zimmer genutzt wurde, und das ca. 16 m² gro-ße Schlafzimmer mit reichlich Platz für Bett und

Kleiderschrank. Im modern erneuerten Bade-zimmer wird der vorhandene Raum optimal genutzt; wie dem gesamten Haus sieht man auch dem Bad den pfleglichen Umgang an. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper aus-gestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestat-tet, welche mit einer hellen Arbeitsplatte für eine klare und freundliche Atmosphäre sorgt. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, die optisch und technisch in einem guten Zu-stand sind und von den neuen Eigentümern sofort genutzt werden können. Unmittelbar vor der Küche bietet der Flur eine schöne Größe für beispielsweise einen bequemen Essbereich. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

€ 265.000,- ca. 73,25 m2

Küche

KAUF / W-K-OD-19-001-2

Terrassenwohnung

€ 379.000,- ca. 110 m2

Angaben nach EnEV: V, Öl, Bj. 2008, 176 kWh, Klasse F

HAMBURG-TONNDORF

Solides Einfamilienhaus

Baujahr 1967Wohnfläche 110 m²Grundfläche 200 m²Zimmer 4Terrasse 25 m²Stellplatz Stellplatz

Angaben nach EnEV: B, Öl, Bj. 1999, 309 kWh, Klasse H

KAUF / W-K-OD-19-003-1 KAUF / W-K-AB-19-001-1

Außenansicht

Küche

Landkreis Segeberg

Landkreis Lauenburg

Landkreis Harburg

Landkreis Stade

Landkreis Pinneberg

Hamburg

Landkreis Stormarn

IHR ANSPRECHPARTNERWentzel Dr. HOMES · Shop Ahrensburg Telefon 04102 [email protected]

HAMBURG-WELLINGSBÜTTEL

Renovierungsbedürftige ETW

Baujahr 1978Wohnfläche ca. 100,78 m²Zimmer 3Hausgeld € 580,66Balkon ca. 12 m²Stellplatz TG-Stellplatz

Angaben nach EnEV: B, Öl, Bj. 1999, 191 kWh, Klasse F

€ 465.000,- ca. 100,78 m2

VER-KAUFT

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Wohnbereich

Küche

Bad

KAUF / W-K-OD-19-014-2

High-End- SmarthomeIntelligentes Luxus-Einfamilienhaus in Reinbek.

tionskochfeld und einem Dampfgarer ausgestat-tet. Auch die Übernahme einer Kühlkombination mit Eiswürfel- und Wasserspender ist möglich. Von der Küche aus gelangen Sie in den Haus-wirtschaftsraum. Ein Gäste-WC findet sich praktisch gelegen im Eingangsbereich des Erd-geschosses. Auf der linken Seite des Ober-geschosses befindet sich das Badezimmer. Vier weitere Schlafzimmer schließen sich dem Bad im Obergeschoss an. Ein begehbarer Kleider-schrank ist an eines der Schlafzimmer ange-schlossen. Das Haus wird durch eine Wärme-pumpe mit einer integrierten Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung über eine Fußboden-heizung im gesamten Objekt beheizt.

Im Außenbereich gibt es einen Doppel- Carport. Daneben befindet sich ein weiterer nicht über-dachter Stellplatz.

Das luxuriöse Anwesen ist in zweiter Reihe ge-legen und dementsprechend vom Lärm der Straße geschützt.

Dieses exklusive, 2016 erbaute Wohnhaus ist mit seinen großzügigen 181 m² und insgesamt 5 Zimmern perfekt für moder-

ne Familien geeignet.

Beim Betreten des Hauses hat man über den Flur Zugang zum Wohnbereich, der in zwei gro-ße offene Räumlichkeiten unterteilt ist. Nach Bedarf kann das gemütliche Wohnzimmer vom geräumigen Essbereich abgetrennt werden. Aktuell sind Küche, Esszimmer und Wohnzimmer als ein großer Raum zusammenhängend gestal-tet. Durch die Glastüren gelangt man zu einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse, die von einem sehr gepflegten Garten umgeben ist. Die Fenster sind dreifach verglast und haben son-nengesteuerte, an das Smarthome-System an-geschlossene Außenrollläden. Die Türen sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.

Auch der Küchenbereich begeistert durch die hoch moderne Einbauküche mit Arbeitsflächen aus Naturstein. Die Küche ist mit einem Induk-

€ 849.000,- Kaufpreis ca. 181 m2

REINBEK

Intelligentes Luxus-Einfamilienhaus

Baujahr 2016Wohnfläche ca. 181 m²Grundfläche ca. 598 m²Zimmer 6(7)Terrasse ca. 52,50 m²Stellplatz Doppelcarport

Angaben nach EnEV: B, Strom, Bj.2016, 17,5 kWh, Klasse A+

Landkreis Segeberg

Landkreis Lauenburg

Landkreis Harburg

Landkreis Stade

Landkreis Pinneberg

Hamburg

Landkreis Stormarn

IHR ANSPRECHPARTNERWentzel Dr. HOMES · Shop Glinde Telefon 040 468988-300 [email protected]

VER- KAUFT

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ANGEBOTE REGION HAMBURG · Wentzel Dr. HOMES Wentzel Dr. HOMES · ANGEBOTE REGION HAMBURG

KAUFOBJEKTE

IHR NEUES ZUHAUSE

€ 235.000,-

€ 369.000,-

€ 379.000,-

€ 425.000,-

€ 160.000,-

€ 235.000,-

ca. 74 m2

ca. 164 m2

ca. 99,5 m2

ca. 135 m2

ca. 51 m2

ca. 87,2 m2

GLINDE

Kernsanierte Doppelhaushälfte

Baujahr 1954Wohnfläche ca. 99,5 m²Grundfläche ca. 325 m²Zimmer 4Terrasse Nicht vorhandenStellplatz 2 Außenstellplätze

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2017, 213 kWh, Klasse G

GLINDE

Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage

Baujahr 1978Wohnfläche ca. 135 m²Grundfläche ca. 478 m²Zimmer 5Terrasse ca. 30-40 m²Stellplatz Carport

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 2002, 191 kWh, Klasse F

HAMBURG-BERGEDORF

Altbau-Dachgeschosswohnung

Baujahr 1900Wohnfläche ca. 51 m²Hausgeld € 170,-Zimmer 2Terrasse ca. 30 m²Stellplatz Außenstellplatz


OSTSTEINBEK

3-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz

Baujahr 1973Wohnfläche ca. 87,2 m²Hausgeld € 417,-Zimmer 3Balkon ca. 11 m²Stellplatz TG-Stellplatz

Angaben nach EnEV: V, Öl, Bj. 1991, 118 kWh, Klasse D

HAMBURG-BERGEDORF

Vermietete Altbauwohnung

Baujahr 1900Wohnfläche ca. 74 m²Hausgeld € 170,-Zimmer 3Balkon ca. 5,07 m²Stellplatz Außenstellplatz

W-K-OD-19-044-1

W-K-OD-19-031-1

W-K-OD-19-035-2

W-K-OD-19-011-1

W-K-OD-19-045-1

W-K-OD-19-007-2

GLINDE

EFH in schöner, ruhiger Lage

Baujahr 1936Wohnfläche ca. 86 m² + 78 m²Grundfläche ca. 531 m²Zimmer 6Terrasse ca. 25 m²Stellplatz Garage, Carport

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 1979, 194 kWh, Klasse F


front und die daran angrenzende, ca. 24 m² große Terrasse. Durch die nach Südwesten aus-gerichtete Terrasse können Sie vor allem nach-mittags die Sonne genießen.

Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein überdachter Außenstellplatz, der schwellenlos von der Wohnung aus erreichbar ist. Zur gemein-schaftlichen Nutzung steht Ihnen ebenfalls ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfü-gung.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Oststeinbeks beliebter Uferstraße. Sie genießen hier die ländliche Idylle und sind zugleich in ca. 20 Autominuten in der Hamburger Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ebenfalls nur max. 35 Fahrminuten. Für Pendler bietet die nahe gelegene Autobahnzufahrt die Möglichkeit, schnell in Richtung Lübeck / Ostsee und Richtung Berlin und Hannover zu kommen. Sie finden hier die Autobahnen A24, A1, A25.

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ge-pflegten Mehrfamilienhauses in Oststein-

beks beliebter Uferstraße. Hier haben Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses können Sie das spezielle Hotelfeeling spüren. Über eine große Lobby erreichen Sie alle Gemeinschaftsräume. Hier stehen Ihnen eine Sauna, ein gepflegtes Schwimmbad, ein Fitness-raum, eine Werkstatt, ein Tischtennisraum sowie ein Party- und Weinkeller zur freien Verfügung.

Auch nach Betreten der Wohnung hört das Ho-telfeeling nicht auf. Über einen länglichen Flur erreichen Sie die Garderobe, von der aus alle Räumlichkeiten abgehen. So verfügt die Woh-nung über zwei große Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Bidet, ein Gäste-WC und einen licht-durchfluteten Wohnbereich mit angrenzender Essecke und heller Einbauküche. Eines der vielen Highlights der Wohnung ist die große Fenster-

Bad

Küche

Außenansicht

€ 349.000,- Kaufpreis ca. 139 m2

KAUF / W-K-OD-19-030-1

Terrassenwohnung Attraktive Terrassenwohnung mit Hotelcharakter in Oststeinbeks beliebter Uferstraße.

OSTSTEINBEK

Terrassenwohnung in Oststeinbek

Baujahr 1972Wohnfläche ca. 139 m²Hausgeld € 495,-Zimmer 3Balkon ca. 24 m²Stellplatz Außenstellplatz

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 2005, 201 kWh, Klasse G

VER-KAUFT

VER-KAUFT

VER-KAUFT

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Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender, nach Süden ausgerichteter Sonnenterrasse. Auch der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2008 erneuert und kann sich wirklich sehen lassen.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und ein Trockenkeller in gemeinschaftlicher Nutzung.

Das Wohngeld der Immobilie beläuft sich auf ca. 483,- EUR im Monat. Hiervon entfallen ca. 308,- EUR auf das reine Wohngeld inkl. Erbbau-zins und ca. 175,- EUR werden der Instandhal-tungsrücklage gutgeschrieben.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage von Oststein-bek. Sie genießen hier die ländliche Idylle, sind jedoch in ca. 20 Autominuten in der Hamburger Innenstadt und mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln in max. 35 Fahrminuten. Eine Bushalte-stelle befindet sich quasi vor der Haustür.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 erbauten Mehr-familienhauses in schöner Lage von Ost-

steinbek. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zim-mer, verteilt auf insgesamt ca. 69 m² Wohnfläche.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt insgesamt durch einen sehr praktischen Grundriss. Sie betreten die Wohnung und erreichen über die praktische Diele alle Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite befindet sich die helle, 2008 ein-gebaute Küche, welche mit einem Cerankoch-feld, einem Geschirrspüler von Neff und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet ist. Am Ende der Diele befindet sich das freund-lich gestaltete Duschbad, welches ebenfalls im Jahr 2008 erneuert wurde. Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und ei-nem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren gehen zwei weitere Räumlichkei-ten von der Diele ab, welche sich optimal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Esszimmer eignen.

Wohnzimmer

Außenansicht

Küche

Küche

Bad

Bad

KAUF / W-K-OD-19-033-2

Terrassenwohnung in Oststeinbek

KAUF / W-K-OD-19-034-1

Hochparterrewohnung mit Balkon

Attraktive Terrassenwohnung auf Erbpachtgrundstück im schönen Oststeinbek.

Attraktive Hochparterrewohnung mit Balkon in zentraler Lage von Glinde.

€ 185.000,- Kaufpreis ca. 69 m2

Die Wohnung wird über eine 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Wohngeld beläuft sich monatlich auf 246,- EUR.

Die Wohnung ist absolut perfekt gelegen. Hier haben Sie die Ruhe vereint mit zentralem Woh-nen. Die Straße „An der Au“ ist eine sehr be-liebte Wohngegend, da sie genau beides bietet. Sowohl Einkäufe des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Apotheken, Bäcker, Tankstelle, Restau-rants u. v. m. finden Sie in unmittelbarer Nähe, beispielsweise am „Glinder Markt“. Auch Kin-dergärten und Schulen sind im Ort mehrfach vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist genauso gegeben wie die Nähe zur Hanse-stadt Hamburg. Über die Möllner Landstraße oder die Autobahnen 1 und 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Auch die Bushaltestelle „Quellental“ befindet sich quasi vor Ihrer Haustür.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Hochparterre-Eigentumswohnung in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus. Die

Wohnung befindet sich in absolut zentraler und vor allem ruhiger Lage.

Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss. Von der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, welcher vor Kurzem er-neuert wurde. Die Süd-Ausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die helle Einbauküche der Marke Nobilia, welche im Jahr 2014 erneuert wurde. Direkt daneben finden Sie das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Ebenso von der Diele abgehend befindet sich das 2011 modernisierte Duschbad.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

€ 179.000,- Kaufpreis ca. 67 m2

OSTSTEINBEK

Attraktive Terrassenwohnung

Baujahr 1969Wohnfläche ca. 69 m²Hausgeld € 483,-Zimmer 2,5Terrasse ca. 19 m²Stellplatz Garage


GLINDE

Hochparterrewohnung mit Balkon

Baujahr 1967Wohnfläche ca. 67 m²Hausgeld € 246,-Zimmer 2Balkon ca. 3 m²Stellplatz Nicht vorhanden

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 2012, 139 kWh, Klasse E

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sprüht noch den wundervollen Charme der damaligen Aula. Drei weitere große Räume sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Durch einen der Räume im Erdgeschoss gelangt man zu dem verspielt gestalteten Windfang und von dort direkt auf die große Sonnenterasse.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Wohnräume, welche alle in einem gemütlichen ländlichen Stil gehalten sind. Hinzu kommen drei Räumlichkei-ten mit reiner Nutzfläche. Hierzu zählen der Gewölbekeller mit ca. 25 m², der Dachboden mit Galerie mit ebenfalls 25 m² und die weitläu-fige Durchgangsdiele im Obergeschoss mit über 60 m². Das Duschbad im Obergeschoss wurde erst 2017 saniert und verfügt über ein großes Fenster.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentral-Brenn-wertheizung von Vitodens aus dem Jahre 2008 beheizt wird. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Einzelgarage und ein Einzel-Carport.

Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1889 und erstreckt sich über eine Grundstücks-größe von großzügigen 1239 m² und eine

Wohnfläche von ca. 220 m².

Die ehemalige Schule besticht insbesondere durch das wunderschön begrünte Grundstück und die traditionelle Bauweise, die sich in jedem Raum der Immobilie wiederfinden lässt. Das absolute Highlight der Immobilie sind die zwei miteinander verbundenen Terrassen, welche jeweils über mehr als 30 m² verfügen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man direkt vom Flur aus zu der Küche. Der vorhandenen Einbauküche zugehörig sind ein Geschirrspüler sowie ein Backofen, welche technisch und op-tisch in einem einwandfreien Zustand sind. Von der Küche aus erreicht man das Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne ausge-stattet ist. An dieses schließt sich das WC an, welches einen direkten Zugang zum 56 m² gro-ßen Wohnzimmer hat. Das Wohnzimmer ver-

Wohnbereich

Küche

Bad

KAUF / W-K-OD-19-036-1

„Alte Schule Labenz“ – historisches EinfamilienhausWunderschönes, historisches Bauernhaus mit großem Garten.

€ 389.000,- Kaufpreis ca. 250 m2

LABENZ

Bauernhaus mit großem Garten

Baujahr 1889Wohnfläche ca. 250 m²Grundfläche ca. 1.239 m²Zimmer 6Terrasse ca. 34 m² + ca. 30 m²Stellplatz Garage / Carport

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2006, 179 kWh, Klasse F

Über den Dächern von Glinde – Penthouse in Bestlage.

Dieses exklusive Penthouse befindet sich im sechsten Stock eines gepflegten Mehr-familienhauses aus den 90er-Jahren und

ist perfekt für moderne Familien, Paare, Ge-schäftsleute und Wohngemeinschaften geeig-net. Die zwei das Penthouse umgebenden Dach-terrassen laden mit ihrem weitläufigen Ausblick zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Vom Flur aus gehen die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab. Der Hauswirtschaftsraum ver-fügt über eine Waschmaschine, einen Trockner sowie einen Gefrierschrank. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Friedrich Hartkop ausgestattet. Die Einbauküche enthält alle gängigen Elektrogeräte, welche voll funk-tionstüchtig sind.

Gegenüber der Eingangstür des Penthouses liegt ein Duschbad, welches das große Vollbad her-

vorragend als Gäste-WC mit weiterer Dusche ergänzt. Auffallend groß und offen ist das Wohn-zimmer. Durch die rechts gelegene Glastür ge-langt man in den beheizbaren Wintergarten. Über die andere Seite des Wohnzimmers gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer, welches über einen Balkon auf der rechten Seite sowie ein Bad en-suite auf der linken Seite verfügt. Des Weiteren ist das Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, der einen fest verbauten, hochsicheren Stahl-Safe bein-haltet. Im Vollbad sind eine hochwertige Dusche und auch eine Badewanne vorhanden. Die Toi-lette ist vom Dusch- und Badebereich durch eine Tür abgetrennt.

Der vom Penthouse-Flur begehbare Dachboden bietet ausreichend Lagerfläche und Stauraum.In der Miete ist ein ebenerdiger Tiefgaragen-stellplatz inkludiert.

€ 1.800,- Miete inkl. NK ca. 196 m2

Küche

MIETE / W-M-OD-19-001-1

Wohntraum

€ 589.000,- ca. 180 m2

GLINDE

Penthouse in Bestlage

Baujahr 1993-1995 Wohnfläche ca.196 m²Zimmer 4Miete inkl. NK € 1.800,-Terrassen ca. 65 m²Stellplatz TG-Stellplatz

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 1995, 67 kWh, Klasse B

REINBEK

EFH mit Gartenhaus & Garage

Baujahr 1961Wohnfläche ca. 180 m²Grundfläche ca. 618 m²Zimmer 5Terrasse 24 m²Stellplatz Garage

Angaben nach EnEV: B, Öl, Bj. 1997, 152 kWh, Klasse E

KAUF / W-K-OD-19-037-2

Außenansicht

Bad

Küche

Außenansicht

VER- MIETET

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welche dem Haus seinen romantischen Charak-ter verleihen. Der Kamin unterstreicht dies und vermittelt dabei ein gemütliches Ambiente. Durch das Wohnzimmer gelangt man zu der großzügig angelegten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzim-mer. Alle Zimmer sind vom großzügigen Flur aus zugänglich. Ein Highlight hier im Obergeschoss ist das erst 2018 renovierte Badezimmer. Dieses ist mit einer modernen, bodentiefen Dusche sowie einer großen Badewanne ausgestattet. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung wurde 2000 kernsaniert und verfügt über zwei Zimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Duschbad mit Fenster.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen Teilkeller, der von außen betreten werden kann. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Brennwert Heizung von Junkers aus dem Jahre 2000. Au-ßerdem wird das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt.

Diese hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Naturlage von Heidenau. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1957

und wurde im Jahre 2000 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und großzügig erweitert und bietet Käufern ein modernes, ruhiges Wohnen.

Zur Immobilie gehört eine praktische Einlieger-wohnung, welche als Kapitalanlage vermietet, selbst genutzt oder sogar dem Haupthaus an-geschlossen werden kann. Die Einliegerwoh-nung ist über eine separate Tür zugänglich und somit vom Haupthaus abgetrennt. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahre 2000 ausgestattet und versprüht dank der rustikalen Optik einen tollen Charme, der sich im gesamten Haupthaus wiederfindet. Eines der Highlights des Hauses ist das moder-ne Wohnzimmer. Besonders toll sind hier die wunderschönen Holzelemente an der Decke,

Bad

Küche

Wohnbereich

KAUF / W-K-BH-19-004

Charmantes Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Weitblick in idyllischer Waldlage von Heidenau.

€ 349.900,- Kaufpreis ca. 238,78 m2

HEIDENAU

Zweifamilienhaus mit Weitblick

Baujahr 1957Wohnfläche ca. 238,78 m²Grundfläche ca. 1.008 m²Zimmer 5+2Terrasse ca. 28 m²Stellplatz 3 Außenstellplätze

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2000, 115 kWh, Klasse D

IHR ANSPRECHPARTNERWentzel Dr. HOMES · Shop Buxtehude Telefon 04161 50799-10 [email protected]

Landkreis Segeberg

Landkreis Lauenburg

Landkreis Harburg

Landkreis Stade

Landkreis Pinneberg

Hamburg

Landkreis Stormarn

VER- KAUFT

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OLDENDORF

Gemütliche DHH mit Doppelcarport

Baujahr 1998Wohnfläche ca. 76 m²Grundfläche ca. 406 m²Zimmer 3Terrasse ca. 13,3 m²Stellplatz Doppelcarport

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 1998, 87,2 kWh, Klasse C

KUTENHOLZ

DHH mit traumhaftem Grundstück

Baujahr 2002Wohnfläche ca. 76 m²Grundfläche ca. 471 m²Zimmer 3Terrasse ca. 13,3 m²Stellplatz Nicht vorhanden


FREDENBECK

EFH mit zusätzlichem Baugrundstück

Baujahr 1955Wohnfläche ca. 95 m²Grundfläche ca. 1.266 m²Zimmer 5,5Balkon 2 m²Stellplatz Carport

Angaben nach EnEV: B, Öl, Bj. 2001, 366,4 kWh, Klasse H

Ihnen hier ca. 96 m² Wohnfläche zur individu-ellen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Fenster in diesem Geschoss sind mit elektrischen Au-ßenrollläden mit Zeitschaltuhr versehen.

Das Kellergeschoss des Hauses ist teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einer weiteren Kü-che, einem großen Schlafraum mit Zugang zur unteren Terrasse befindet sich hier ein Badezim-mer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche sowie der Technikraum und eine Waschküche.

Abgerundet wird der Bereich im Haus durch die ca. 46 m² große Doppelgarage, aus der Sie tro-ckenen Fußes ins Haus gelangen.

Dieses Haus steht auf einem ca. 1.946 m² großen Grundstück, welches liebevoll angelegt und bepflanzt wurde. Selbstverständlich ist auch das Gartenhaus eine Maßanfertigung eines Schrei-ners und ein besonderes Augenmerk. Das ge-samte Objekt ist eingezäunt und verspricht Privatsphäre.

Dieses einmalige Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und später in den 90er Jahren um einen Anbau erweitert. Seit 2008 wur-

den umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass es sich heute im besten Glanze präsentiert. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene. Der große und helle Eingangsbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus geht linker Hand der Wohn-trakt mit sämtlichen Schlafzimmern, dem Voll-bad und dem Gäste-WC ab. Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befinden sich die Küche sowie das Kamin, Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls ist hier ein Gästezimmer bzw. ein wei-teres Schlafzimmer untergebracht. Die Schlaf-zimmer sind mit hochwertigem Schiffsboden ausgelegt und jeweils mit Einbauschränken versehen. Das Elternschlafzimmer hat direkt angrenzend ein Ankleidezimmer.

Das Herzstück dieses Hauses ist der großzügige Wohnbereich, welcher sich in drei ineinander übergehende Räume gliedert. Insgesamt stehen

Bad

Wohnzimmer

Küche

€ 1.250.000,- Kaufpreis ca. 202 m2


Lichtdurchflutetes EFHEinfamilienhaus in bester Lage von Hamburg-Neugraben.

HAMBURG-NEUGRABEN

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus

Baujahr 1963Wohnfläche ca. 202 m²Grundfläche ca. 1.946 m²Zimmer 8Terrasse ca. 100 m²Stellplatz Doppelgarage

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 2008, 106,2 kWh, Klasse D

Perfekt geschnittene Eigentumswohung mit sehr guter Rendite in Tostedt.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung be-sticht durch einen klassischen und gut durchdachten Grundriss der 70er Jahre.

Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Das Wohnzimmer misst ca. 25 m² und verfügt über einen Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind ca. 11,5 und ca. 13,8 m² groß und durch Ihren Schnitt gut zu möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Bade-wanne ausgestattet. Das WC ist in einem sepa-raten Raum untergebracht.

Diese Wohnung ist aktuell für € 6.000,- nettokalt pro Jahr vermietet. Die Mieter zahlen Ihre Mie-te stets pünktlich. Somit eignet sich diese Woh-nung hervorragend als Kapitalanlage.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schö-nen Tostedt. Tostedt liegt an der Bundesstraße

B75 und verfügt damit über eine ideale Verkehrs-anbindung an die A1. Autofahrer sind somit sowohl schnell in Richtung Bremen als auch in Richtung Hamburg unterwegs.

Mit der Bahn fahren Sie in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Bremen und in ca. 32 Minuten zum Bahnhof Hamburg.

In Tostedt gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und selbstverständlich Schulen und Kindergärten.

€ 120.000,- ca. 81 m2

Außenansicht


Eigentumswohnung

€ 145.000,- € 145.000,- € 219.000,- ca. 76 m2 ca. 76 m2ca.95 m2

TOSTEDT

ETW mit sehr guter Rendite

Baujahr 1970Wohnfläche ca. 81 m²Hausgeld € 268,-Zimmer 3Balkon ca. 9 m²

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj. 1988, 108,4 kWh, Klasse D

KAUF / W-K-BH-19-003 KAUF / W-K-BH-19-008 KAUF / W-K-BH-19-007

VER- KAUFT

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Wohnbereich

Küche

Bad

KAUF / W-K-OD-18-015-1

Exklusives Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungs- möglichkeiten in Lokstedt.

Entkalkungsanlage Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung im Erdgeschoss

Sauna mit eigenem Umkleide- und Duschbe-reich

Kamin und Bar im Wohnzimmer Wintergarten-Wohnbereich mit Fußbodenhei-zung und sonnengesteuerter Markise

Sicherheitsglas an allen bodentiefen Fenstern große Terrassenlandschaft gepflegter Garten mit beheizbarem Pavillon Schiefergehwegplatten und Kupfer sowie Schieferschindeln im Außenbereich

hochwertige Materialien auch innen: Marmor, Parkett, Granit

1 Fitnessraum 2 Garagen 1 großer Carport für zwei Autos + massiver Abstellraum

Balkon im Obergeschoss optional

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser exklusiven Immobilie.

Keine Wünsche offen lässt dieses exklusive Wohnhaus mit seinen großzügigen ca. 420 m² und insgesamt 12 Zimmern. Von einem

Einfamilienhaus bis hin zu drei Wohn- / Büroein-heiten, hier haben Sie viele Nutzungsmöglich-keiten. Das Haus wurde bis 2010 in Massivbau-weise gebaut und seitdem laufend modernisiert und erweitert. Eines der vielen Highlights ist die traumhafte Wellnesslandschaft samt Schwimm-bad, Sauna und eigenem Duschbereich. Das Grundstück ist ca. 937 m² groß, nach Süden ausgerichtet, absolut zentral und dennoch ruhig gelegen.

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

hochwertige Einbauküche 2 Vollbäder 1 Duschbad 3 Gäste-WC´s Vollkeller 2 Dachterrassen im Dachstudio (Ost + West) komplettes Beleuchtungssystem

€ 1.490.000,- Kaufpreis ca. 420 m2

HAMBURG-LOKSTEDT

Exklusives Zweifamilienhaus

Baujahr 1954Wohnfläche ca. 420 m²Grundfläche ca. 937 m²Zimmer 12Terrasse ca. 40 m²Stellplatz 2 Garage, Carport

Angaben nach EnEV: V, Gas, Bj.1997, 106 kWh, Klasse D

IHR ANSPRECHPARTNERWentzel Dr. HOMES · Shop Quickborn Telefon 04106 8069060 [email protected]

Landkreis Segeberg

Landkreis Lauenburg

Landkreis Harburg

Landkreis Stade

Landkreis Pinneberg

Hamburg

Landkreis Stormarn

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mit Möbelwaschbecken sowie hochwertigen Armaturen von Grohe ausgestattet.

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverrie-gelungen, Fenster mit Sicherheitsbeschlägen sowie eine Gegensprechanlage sorgen für ein sicheres Zuhause.

Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung ein Kel-lerraum sowie ein Außenstellplatz, beides ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum von Quickborn, einer Stadt im Kreis Pinneberg mit rund 21 000 Einwohnern. Durch seine verkehrs-günstige Lage und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Hamburg ist Quickborn sehr beliebt, die Bewohner schätzen die umgebene Natur und die hervorragende Infrastruktur Quickborns. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster und ist an das Ver-kehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbunds angebunden.

Hier entstehen sechs moderne Eigentums-wohnungen direkt im Quickborner Zent-rum. Die Wohnungen werden bezugsfer-

tig übergeben und sind durch einen barrierefreien Aufzug und bodengleiche Dusch-wannen perfekt auf die Bedürfnisse der älteren Generation abgestimmt. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, die Warm-wasseraufbereitung erfolgt über Solarkollekto-ren. Die Wohnungen sind mit Fliesen und einer edlen Design-Planke ausgelegt, verfügen über Einbauküchen mit Einbaugeräten, hochwertig ausgestattete Duschbäder sowie große Terras-sen oder Balkone. Die Immobilie wird nach KfW-70-Standard errichtet und wird voraussichtlich im Oktober 2019 fertiggestellt.

Die Küchen werden mit schicken weißen Hoch-glanzeinbauküchen versehen. Küchengeräte wie Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Siemens gehören mit zur Ausstattung. Die Badezimmer werden gefliest, die Duschen bodengleich erstellt und Visualisierung

Visualisierung

Visualisierung

KAUF / P-K-PI-18-002

Barrierearme ETWModerne, barrierearme Eigentumswohnungenim Quickborner Zentrum.

€ 247.000,- bis € 337.000,- Kaufpreis ca. 46 m2 bis 82 m²

QUICKBORN

ETW im Quickborner Zentrum

Baujahr 2019Anzahl Wohneinheiten 6Wohnfläche ca. 46 m² bis 82 m²Zimmer 2-3Terrasse/Balkon VorhandenStellplatz Vorhanden

Angaben nach EnEV: Energieausweis wird erstellt.

im Zuge der umfangreichen Modernisierungs-maßnahmen durch eine offene Schiebetrenn-wand ersetzt.

Der 5 m² große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein. Hier empfängt man Freunde und Familie gerne in den neuen vier Wänden.

Als Oberbelag finden Sie im Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und Kinderzimmer hochwer-tiges Parkett und in Küche, Bad, WC und Diele pflegeleichte Fliesen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage von Hamburg- Groß Flottbek. In West-Ost-Richtung befindet sich die B 431 und in Nord-Süd-Richtung die Autobahn A7, die sich am Ostrand des Stadtteils zum Elb-tunnel hinzieht. Nach Süden wird der Stadtteil von der S-Bahnstrecke zwischen Altona und Blankenese-Wedel begrenzt.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in

schöner Lage von Hamburg-Groß Flottbek. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, verteilt auf insgesamt 84,76 m² Wohn-fläche.

Die Eigentumswohnung überzeugt insgesamt durch einen sehr praktischen Grundriss. Sie be-treten die Wohnung und erreichen über die Diele alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer und zwei weitere Räume. Auf der rechten Seite finden Sie ein separates WC mit Waschtisch, im weiteren Verlauf des Flures befindet sich das Bad mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Du-sche und einem Waschtisch. Die Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Des Wei-teren geht ein Raum von der Diele ab, welches als Schlaf-, Gäste-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der separate Abstellraum wurde

Bad

Küche

Außenansicht

KAUF / W-K-PI-19-003

ETW in Hamburg-Groß FlottbekAttraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz.

€ 442.000,- Kaufpreis ca. 84,76 m2

HAMBURG-GROSS FLOTTBEK

Attraktive Eigentumswohnung

Baujahr 1972Wohnfläche ca. 84,76 m²Hausgeld € 346,64,-Zimmer 3Balkon ca. 5 m²Stellplatz TG-Stellplatz

Angaben nach EnEV: V, Fernwärme, Bj. 1966, 129 kWh, Klasse D

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Außenansicht

Wartezimmer

Behandlungszimmer

KAUF / W-K-PI-19-001

Vermietete Praxis in Hamburg-SchnelsenLangfristig vermietete Praxis in bester Lage von Hamburg-Schnelsen.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teil der Sanierungsarbeiten an Dach und Fassade wird aus den Rücklagen des Hauses gedeckt werden. Genauere Informationen teilen wir Ihnen eben-falls gern mit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 547 €.

Die Praxis wurde ursprünglich aus zwei Woh-nungen zusammengelegt. Die Praxisräume könnten nach Ablauf des Mietvertrages je nach Bedarf in zwei Wohnungen zurückgebaut und vermietet oder veräußert werden.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnel-sen im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg. Durch Schnelsen verlaufen die Bundesautobahn 7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord sowie die Bundesstraßen 4 und 447.

Diese ca. 125 m² große Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhauses. Im Haus

befinden sich sowohl Gewerbe- als auch Wohn-einheiten.

Die Praxisräume sind seit Juli 2006 an eine Gy-näkologie vermietet. Im Jahr 2016 wurde der Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängert. Die Nettokaltmiete beträgt gemäß Mietvertrag 14.662,50 € p.a. plus 1.440 € p.a. für zwei da-zugehörige Stellplätze. Weitere Details zu dem Mietverhältnis teilen wir Ihnen gern mit.

Die gepflegte Praxis ist in drei Behandlungsräu-me, ein Labor, ein Wartezimmer, zwei Büroräu-me sowie den Empfangsbereich unterteilt. Da-rüber hinaus gibt es ein Kunden-WC sowie ein Duschbad mit Toilette. Ein besonderes Highlight der Praxis sind die drei Loggien, zwei auf der Vorder- und eine auf der Rückseite der Fläche. Zur Praxis gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum.

€ 349.000,- Kaufpreis ca. 125 m2

HAMBURG-SCHNELSEN

Langfristig vermietete Praxis

Baujahr 1976Wohnfläche ca. 125 m²Hausgeld € 547,-Zimmer 6 2/2

Balkon 3 x ca. 6 m²Stellplatz 2 TG-Stellplätze

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2002, 154,7 kWh, Klasse E

KAPITAL-ANLAGE

2019

Bedientheke sowie einen Gastraum auf. Alle Umbauten sowie Einrichtungen wurden vom Mieter vorgenommen und gehören ihm.

Zur Ladenfläche gehört ein Stellplatz im Park-deck, der im Mietverhältnis inkludiert ist.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden die Heizungsanlage sowie das Dach des Gebäudes erneuert. Weitere Maßnahmen sind zurzeit nicht geplant.

Die Ladenfläche befindet sich direkt in der We-deler Innenstadt am S-Bahnhof. Die Stadt zählt ca. 35.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu Hamburg im Kreis Pinneberg. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrs-verbundes HVV. Die S-Bahnlinie 1 schafft eine direkte Verbindung nach Hamburg und zum Flughafen. Über die B 431 können Hamburg, das Pinneberger Umland sowie die Autobahn 7 erreicht werden.

Die ca. 82 m² große Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1986 errichteten Mehrfamilienhauses, direkt

am S-Bahnhof Wedel. Im Haus befinden sich sowohl Gewerbe- als auch Wohneinheiten.

Die Ladenfläche ist seit Juni 2015 an einen Im-bissbetreiber vermietet. Erst kürzlich wurde der Mietvertrag um weitere fünf Jahre, bis zum 01.06.2025, verlängert. Die Nettokaltmiete be-trägt gemäß Mietvertrag 2.493,67 EUR. Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Miete erhöht sich jährlich um 2 %. Weitere Details zum Miet-vertrag teilen wir Ihnen gern mit.

Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich auf ei-nem Erbbaugrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2082. Der Erbpacht-zins ist bereits abgezahlt und wird bis zum Ende des Erbbaurechtsvertrages nicht mehr erhoben.

Die Ladenfläche teilt sich in eine Küche, eine Kühlkammer, einen Abstellraum, ein WC, die

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

KAUF / G-K-PI-19-001

Vermietete Ladenfläche in WedelFür Kapitalanleger: Ladenfläche am S-Bahnhof Wedel.

€ 659.000,- Kaufpreis ca. 82 m2

WEDEL

Ladenfläche am S-Bahnhof Wedel

Baujahr 1986Wohnfläche ca. 82 m²Grundfläche ca. 3.165 m²Zimmer 1Jahresnettokaltmiete € 29.924,04


KAPITAL-ANLAGE

2019

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Familienfreundliches Mittelreihenhaus mit Vollkeller in begehrter Lage von Norderstedt-Harksheide.

Sie betreten die Immobilie durch einen Wind-fang, der ausreichend Platz für eine Gar-derobe bietet. Von hier aus gelangen Sie

zum Essbereich sowie zur Küche, welche mit einer Einbauküche inklusive aller gängigen Elek-trogeräte ausgestattet ist. Von der Küche aus besteht die Möglichkeit einen Durchbruch in Richtung Essbereich zu schaffen und so eine offen gestaltete Wohnküche zu kreieren.

Vom Essbereich aus erreichen Sie den Flur, von hier aus führt Sie eine Treppe in den Vollkeller sowie in das 1. Obergeschoss. Auf der rechten Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Durch die Glastür am Ende des Flures können Sie das Wohnzimmer betreten, welches durch seine große Fensterfront hell und freundlich wirkt. Von hier aus können Sie direkt in den Garten blicken und die mit einer Markise zu beschattende Terrasse betreten. Der Garten ist

pflegeleicht und mit einem Gartenhäuschen ausgestattet, welches Stauraum für allerlei Gar-tenutensilien bereitstellt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer zur Südseite hat einen Balkon zum Garten und ist zurzeit mit einer Wand unterteilt, welche jedoch einfach zurückgebaut werden könnte. Genau wie im Erdgeschoss gibt es auch hier die Möglichkeit, einen Durchbruch zum Badezimmer herzustellen, um so das Badezimmer zu vergrößern. Vom Obergeschoss aus führt Sie eine Holztreppe in das 2011 ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Der ge-flieste 44 m² große Vollkeller ist vom Haus aus sowie von außen betretbar, teilweise beheizt und stellt die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner bereit.

€ 289.000,- ca. 108 m2

Wohnbereich

KAUF / W-K-SE-18-012

Mittelreihenhaus

€ 259.000,- ca. 230 m2

NORDERSTEDT-HARKSHEIDE

Familienfreundliches Mittelreihenhaus

Baujahr 1962 Wohnfläche ca. 108 m²Grundfläche ca. 174 m²Zimmer 4Terrasse 15 m²

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2009, 159 kWh, Klasse E

NEUMÜNSTER

EFH mit Nutzungsmöglichkeiten

Baujahr 1951Wohnfläche ca. 230 m²Grundfläche ca. 576 m²Zimmer 7Terrasse ca. 20 m²Stellplatz 5 Außenstellplätze

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 2012 200 kWh, Klasse F

KAUF / W-K-PI-18-003-2

Außenansicht

Außenansicht

Flur

Zimmeransicht

IHR ANSPRECHPARTNERWentzel Dr. HOMES · Shop Norderstedt Telefon 040 523036-10 [email protected]

Landkreis Segeberg

Landkreis Lauenburg

Landkreis Harburg

Landkreis Stade

Landkreis Pinneberg

Hamburg

Landkreis Stormarn

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MIETOBJEKTE · Wentzel Dr. HOMES Wentzel Dr. HOMES · MIETOBJEKTE

HAMBURG-LOKSTEDT

Zentral in Lokstedt

Baujahr 2011Zimmer 2Wohnfläche ca. 59 m²Miete inkl. NK € 979,-Balkon ca. 8 m²Stellplatz Kann gemietet werden


HAMBURG-OTHMARSCHEN

Whg. mit hochwertiger Ausstattung

Baujahr 2014 Zimmer 3Wohnfläche ca. 98 m²Miete inkl. NK € 1.695,-Balkon VorhandenTG-Stellplatz Kann gemietet werden


HAMBURG-WINTERHUDE

Wohnung in Stadtparknähe

Baujahr 2016 Zimmer 4Wohnfläche ca. 119 m²Miete inkl. NK € 1.929,-Loggia VorhandenTG-Stellplatz 2

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2019, 39 kWh, Klasse A

AHRENSBURG

Singlewohnung im Erdgeschoss

Baujahr 1959 Zimmer 1Wohnfläche ca. 37 m²Miete inkl. NK € 414,-Balkon VorhandenStellplatz Nein

Angaben nach EnEV: B, Gas, Bj. 1959, 95 kWh, Klasse C

HAMBURG-ALTSTADT

Wohnung mit großer Terrasse

Baujahr 2016 Zimmer 3Wohnfläche ca. 99 m²Miete inkl. NK € 1.793,-Terrasse VorhandenStellplatz Nein

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2015, 48 kWh, Klasse A

HAMBURG

Wohn-Atelier direkt an der Elbe

Baujahr 2001Zimmer 3Wohnfläche ca. 155 m²Miete inkl. NK € 2.523,-Balkon ca. 13,2 m² Stellplatz Kann gemietet werden

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2019, 98 kWh, Klasse C

HAMBURG-SCHNELSEN

Traumhaftes Wohnen! ERSTBEZUG

Baujahr 2019 Zimmer 2Wohnfläche ca. 60 m²Miete inkl. NK € 990,-Balkon VorhandenStellplatz Kann gemietet werden

Angaben nach EnEV: Energieausweis wird erstellt

HAMBURG-RAHLSTEDT

Endetage mit Dachterrasse

Baujahr 2019Zimmer 3Wohnfläche ca. 63 m²Miete inkl. NK € 940,-Dachterrasse VorhandenStellplatz Kann gemietet werden


HAMBURG

Logenplatz mit Blick auf die Elbe

Baujahr 2001 Zimmer 2,5Wohnfläche ca. 116 m²Miete inkl. NK € 2.875,-Wintergarten ca. 34,60 m²Stellplatz Kann gemietet werden

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2019, 98 kWh, Klasse C

Miete inkl. NK € 990,-

Miete inkl. NK € 1.929,- Miete inkl. NK € 1.793,-

Miete inkl. NK € 979,- Miete inkl. NK € 2.875,- Miete inkl. NK € 414,- Miete inkl. NK € 940,-

Miete inkl. NK € 2.523,-

Miete inkl. NK € 1.695,- ca. 63 m2 ca. 98 m2

ca. 155 m2

ca. 60 m2 ca. 59 m2

ca. 119 m2

ca. 116 m2 ca. 37 m2

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gemeinschaftliches Schwimmbecken mit seinem traumhaften Blick in den Garten zur Verfügung. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Der PKW findet bequem seinen Platz in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohngeld der Immobilie beläuft sich auf 580,66 EUR im Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigen-tumswohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Das Umfeld ist von Stadtvillen und kleinen Mehr-familienhäusern geprägt. Die S-Bahn Station „Kornweg“ ist nur 850 Meter entfernt. Hier be-finden sich auch kleine Läden / Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das bekannte „Alstertal-Ein-kaufszentrum“ ist mit dem Pkw in 10 Minuten gut zu erreichen und rundet das Einkaufsver-gnügen ab. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Das Objekt wurde 1978 gebaut und be-steht aus 10 Wohneinheiten. Das große, grüne Grundstück erstreckt sich über ca.

8.800 m² und verfügt über einen alten Baum-bestand und einer direkten Anbindung an das Alstertal.

Die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich auf ca. 100,78 m² Wohn-fläche und bietet eine schöne Aufteilung, einen großen Balkon, sowie einen traumhaften Aus-blick in das Alstertal.

Die ideale Aufteilung sorgt dafür, dass alle Räu-me vom geräumigen Flur abgehen. Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung auch über ein Gäste-WC mit Dusche. Ein praktischer Hauswirt-schaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Die sepa-rate Küche, sowie zwei großzügige Schlafräume runden das Bild ab. Ein geräumiger Kellerraum ist vorhanden. Im Erdgeschoss steht Ihnen das

Bad

Wohnbereich

Küche

€ 465.000,- Kaufpreis ca. 101 m2

KAPITALANLAGE / W-K-AB-19-001-1

Renovierungsbedürftige ETW ETW mit traumhaftem Blick in das Alstertal.

HAMBURG-WELLINGSBÜTTEL

Eigentumswohnung

Baujahr 1978Wohnfläche ca. 100,78 m²Hausgeld € 580,66Zimmer 3Balkon ca. 12 m²Stellplatz TG-Stellplatz


Barrierearme Neubauwohnung für „Jung & Alt“.

Die hochwertige Bauweise/ Innenausstat-tung, sowie großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Ausblick bieten

hohen Wohnkomfort. Das Gebäude ist in 2 Ein-gänge unterteilt, wobei jeder Eingang einen eigenen Fahrstuhl erhält. Die Immobilie wird barrierearm gebaut. Ebenerdige Duschen, groß-zügige Flure und Fahrstühle tragen hierzu bei.

Die Wohnungen werden bezugsfertig verkauft – „einziehen und wohlfühlen“ ist hier die Devi-se. Malerarbeiten, Einbauküche, Fußbodenbe-läge, Bäder etc. sind im Kaufpreis bereits ent-halten. Im Bereich der Einbauküche haben Sie die Wahl zwischen etlichen Dekoren, Arbeits-platten, Griffen usw. Die Fliesen im Bad, sowie den Fußbodenbelag in allen Räumen dürfen Sie sich ebenfalls aus einem bereits erstellten An-gebot aussuchen. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Hierbei sind die

Räume selbstverständlich einzeln regulierbar. In den Badezimmern sind zusätzlich Handtuch-heizkörper angebracht. Die dreifach verglasten Fenster bieten eine gute Energieeffizienz, Schall-schutz und sind zudem mit elektrischen Außen-rollos ausgestattet.

Die Parkplätze fügen sich elegant in den Innen-hof ein. Dieser bietet einen herrlichen Blick durch das Gebäude in Richtung Forellenbach. Die Anlage wird parkähnlich angelegt und lädt im hinteren Bereich, mit Blick auf den Forellenbach und den Park, zum Verweilen ein.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der Immobilie. Der ca. 16 m² große Nord-Balkon ist vom Schlaf- und vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Balkon ist mit Bankirai PVC Planken verlegt. Das Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche.

€ 306.000,- ca. 75,72 m2

Beispielansicht

KAPITALANLAGE / P-K-OD-18-001-13-1

Oststeinbek

OSTSTEINBEK

Ortsmitte von Oststeinbek

Baujahr 2019Wohnfläche ca. 75,72 m²Hausgeld € 183,-Zimmer 2Balkon ca. 16,24 m²Stellplatz Vorhanden

Angaben nach EnEV: B, Fernwärme, Bj. 2019, 26 kWh,Klasse A+

VER- KAUFT

ANLAGEOBJEKTE

€ 358.900,- € 169.000,- ca. 74,39 m2 ca. 75,47 m2

HAMBURG-EIDELSTEDT

Pures Wohnvergnügen

Baujahr 2019Wohnfläche ca. 74,39 m²Zimmer 3Personenfahrstuhl VorhandenBalkon VorhandenStellplatz Vorhanden


KALTENKIRCHEN

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung

Baujahr 1965Wohnfläche ca. 75,47 m²Zimmer 2,5Hausgeld € 254,-Balkon / Loggia VorhandenStellplatz Nein

Angaben nach EnEV: V, Fernwärme, Bj. 2008, 90 kWh, Klasse B

Außenansicht

Balkon / Loggia

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der Teilnahme ausgeschlossen.

Am 15. September werden die Gewinner per Ziehung unter allen richtigen Einsendungen ermittelt

und schriftlich benachrichtigt.

Mit der Teilnahme am Gewinnspiel willigen Sie in die Erhebung und Verwendung Ihrer Daten zu die-sem Zweck ein. Wir verarbeiten Ihre Daten zur Durchführung und Abwicklung des Gewinnspiels und um Sie im Falle eines Gewinns zu benachrichtigen. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Sie können die Einwilligun-gen jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Ihre Daten werden

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IMMOBILIEN SEIT 1820 AHRENSBURG 1 / 2019€¦ · nicht nur viel fürs Auge (o.) Kein Stich: Insekten- schutz (o. M.) und Fliegengitter (u.) schützen vor allzu aufdringlicher Dankbarkeit