IMMOBILIENMARKT2019

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INHALT

4–9 10–11 12–13 14BÜRO- VERMIETUNGSMARKT

BÜRO- INVESTMENTMARKT

HOTELIMMOBILIEN- MARKT

WIRTSCHAFTSDATEN

Neuer Rekord bei der Vermietungsleistung

Top-Performance in allen Größenklassen

Essener Süden und Innenstadt bleiben beliebt

Wachsender Flächenbedarf, begrenztes Angebot

Alternative: Coworking Space

Neue Projekte – citynah

Ausblick 2019

Starkes Umfeld für Büro-Investments

Essener Investmentmarkt legt deutlich zu

Ausblick 2019

Pilotmarkt für innovative Konzepte

Der Hotelmarkt wächst weiter

Alternative: Mikro-Wohnen

Unternehmen

Beschäftigte

Steuerhebesätze

Einzelhandelskennziffern

Büromieten und vieles mehr

www.ewg.de

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BÜRO-VERMIETUNGSMARKTDie Expansionskraft der Essener Unternehmen und die Nachfrage externer Firmen aus bürointensiven Branchen gehen auch in 2018 mit sehr positiver Wirkung auf die Flächennachfrage einher. Essen erzielt den höchsten Büroflä- chenumsatz in der Region und verfügt mit einem Bestand von 3,95 Millionen m2 BGF auch über den größten Büromarkt. Damit bleibt Essen der „Schreibtisch des Ruhrgebiets“, der sich durch seine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Erreichbarkeit und die zentrale Lage innerhalb einer der größten europäischen Ballungsräume auszeichnet.

Neuer Rekord bei der Vermietungsleistung

Der Beschäftigenaufbau sorgt im Essener Büromarkt für eine lebhafte Flächennachfrage. Entsprechend hoch fällt die Absatz-leistung des Jahres 2018 aus. Sie erreicht rund 155.500 m2 und damit den höchsten Wert seit dem Jahr 2007. Das Ergebnis des Jahres 2018 übertrifft zudem den Durchschnitt des Büroflächen- absatzes innerhalb der letzten zehn Jahre, der bei 118.570 m2 liegt. Dabei ist die 2018-er Vermietungsleistung die höchste, die je im Essener Markt erzielt wurde: Rund 142.300 m2 des Ergebnisses bzw. 91,5% des gesamten Absatzes entfallen auf die Fremdvermietung. Die Eigennutzerquote von 8,5% und 13.200 m2 bewegt sich, wie bereits im Vorjahr, auf einem für Essen unterdurchschnittlichem Niveau.

Top-Performance in allen Größenklassen

Den Büroflächenabsatz des Jahres 2018 prägen zwei große Mietabschlüsse. So hat das Land Nordrhein-Westfalen für das Polizeipräsidium Essen mit der publity AG einen Mietvertrag über ca. 26.800 m2 Mietfläche im Objekt Theodor-Althoff-Straße 2 geschlossen, dessen Ankermieter Karstadt ist. Dort entsteht nach dem vorrausichtlich im Jahr 2020 erfolgten Umbau der zentrale Standort für die Polizei im Essener Süden. Einen weiteren groß-volumigen Abschluss tätigt ALDI Nord. Das Unternehmen mietet rund 11.400 m2 in der Ruhrallee 307– 309. Damit ist das ehemals von Open Grid Europe belegte Gebäude komplett vermietet. Mit diesen beiden Mietverträgen entfallen 25,2 % des gesamten Ab-satzes auf die Größenkategorie der Abschlüsse über 10.000 m2.

Auch in den weiteren Größenklassen fällt die Performance sehr gut aus. Die Abschlüsse bei Flächen von 2001 m2 bis 10.000 m2 machen sogar 31,6 % des Gesamtumsatzes aus, gefolgt von kleinteiligen Flächen bis 500 m2, auf die 16 % entfallen. Mit 91

Mietverträgen kann diese Kategorie die höchste Zahl der Ab-schlüsse auf sich vereinen. Insgesamt wurden rund 150 Miet- verträge im Jahr 2018 registriert.

Dazu gehört der größere Mietvertrag des Kommunikations-dienstleisters 11880 Solutions AG über knapp 5.600 m². Das Unternehmen hat in Essen an der Hohenzollernstraße alle Mitarbeiter an einem Standort zusammengezogen und seinen Hauptsitz von München nach Essen verlegt. Ein weiterer großer Mietvertrag geht auf das Konto der Weststadt Akademie. Der Bildungsträger für berufliche Weiterbildung in Essen erweitert und mietet zusätzlich 4.700 m2 Büro- und Schulungsfläche an der Paul-Klinger-Straße in der weststadt. Zudem hat das Kurier- und Logistikunternehmen FedEx Service Germany GmbH für ein neues Vertriebszentrum rund 4.200 m2 im MAGNA TOWER angemietet, der damit nahezu komplett belegt ist.

Essener Süden und Innenstadt bleiben beliebt

Bedingt durch den Großabschluss für die Essener Polizei verzeich-net die Bürolage Rüttenscheid / Bredeney mit insgesamt 59.800 m2 den höchsten Umsatz. Sie verdrängt damit die Zone Innenstadt /Südviertel von der Pole Position, die diese in den letzten Jahren einnahm. Dennoch bleibt auch diese Lage, in der 47.100 m2 Büro-fläche umgesetzt wurde, sehr beliebt.

Aufgrund der hohen Flächennachfrage werden in diesen beiden Lagen auch die höchsten Mietpreise erzielt. Die Höchstmietpreise rangieren je nach Stadtlage und Qualität der Flächen zwischen 14,00 € /m2 und 16,00 € /m2. Am Cityrand erreichen die Mieten 12,50 € /m2 bis 13,50 € /m2 und in den Nebenlagen 11,50 € /m2 bis 12,50 € /m2. Die Durchschnittsmiete für den Gesamtmarkt liegt bei ca. 11,25 € /m2.

Auf einer Fläche von rund 16.000 m2 entsteht zentrumsnah das Literatur Quartier Essen mit einem Mix aus Wohnen, Büro, Hotel und Nahversorgung.

6 7

155.500 m2

32,0 %

24,4 %

12,1 %

10,5 %

5,7 %

5,1 %

4,8 %

4,6 % 0,8 %

Gewerbe / Handel / Verkehr49.800 m2

Öffentliche Hand / Verbände / Vereine38.000 m2

IuK / Medien / Verlage18.800 m2

Unternehmensbezogene Dienstleistungen16.300 m2

Sonstige8.800 m2

Energie /Umwelt8.000 m2

Bildung7.500 m2

Medizin und Gesundheit7.100 m2

Banken / Finanzdienstleister / Versicherungen1.200 m2

Büroflächenabsatz nach Branchen

Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

€

Wachsender Flächenbedarf, begrenztes Angebot

Die Bürobeschäftigung in Essen wächst schneller als die ver-fügbare Bürofläche. Zudem ist das Jahr 2018 im Vergleich zum Vorjahr von einem erheblichen Rückgang der Fertigstellungen geprägt. Lediglich sechs Büroobjekte mit insgesamt 29.200 m2 MF-B wurden fertiggestellt, davon nur knapp 2.200 m2 ohne Vor-vermietung. Auch von den elf bis Ende 2018 im Bau befindlichen Projekten mit insgesamt ca. 50.700 m2 Büromietfläche stehen dem Markt nur noch 11.000 m² zur Verfügung. Diese Entwick-lungen gehen in Essen wie auch in vielen anderen erfolgreichen Wirtschaftsmetropolen mit einer drastischen Verknappung der Flächen einher: Der Leerstand ist gegenüber Ende Dezember 2017 um 28,6 % von ca. 203.000 m2 auf ca. 145.000 m2 gesunken. Zum 31. Dezember 2018 beträgt die Leerstandsquote 4,6 % und ist im Wesentlichen von nicht mehr marktgerechten Flächen geprägt.

Alternative: Coworking Space

Als kurzfristige Alternative zur schrumpfenden Angebotsreserve greifen Mittelständler und Konzerne in Essen auf Flächen in Ser-vice-Centers und auf Coworking Spaces zurück und nutzen diese oft für ihre Digitalschmieden. Coworking Flächen werden zudem von der wachsenden und lebendigen Start-up-Szene in Essen stark nachgefragt, denn sie sind mit modernster Infrastruktur ausgestattet, bieten hohe Flexibilität und gute Möglichkeiten für das Networking. Nach einer Erhebung der EWG – Essener Wirt-schaftsförderung umfasst das Angebot dieser flexibel anmietba-ren Flächen in Essen insgesamt rund 10.000 m2, davon sind mehr als 4.000 m2 reine Coworking Fläche.

Flächen dieser Art finden sich zum Beispiel in der ehemals von Schenker genutzten, insgesamt rund 5.200 m2 großen Immobilie an der Alfredstraße 81 im lebendigen Szene-Viertel Essen- Rüttenscheid. In diesem Gebäude bietet das Workspace A81 mehr als 2.000 m2 flexibel nutzbarer Flächen für Coworking und

Business-Center. Zu den weiteren Coworking Spaces im südlichen Essener Stadtgebiet gehören insgesamt ca. 840 m2 Fläche im collective.ruhr I und II. Möglichkeiten zum Coworking finden sich auch in der Essener Innenstadt. So verfügt der Impact Hub Ruhr

im Haus der Technik über ca. 300 m2, das Unperfekthaus über 250 m2 und der ruhr:HUB über rund 500 m2 Coworking-Fläche. Im Essener Norden bieten das Camp.Essen und das Triple Z ins-gesamt über 500 m2 Flächen für das Coworking.

Top Ten-Flächendeals

(Polizei)Land NRW26.800 m2

ALDI Nord 11.400 m2

11880 Solutions AG5.580 m2 PwC – PricewaterhouseCoopers GmbH

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

4.000 m2

Weststadt Akademie4.700 m2

Stadt Essen 3.600 m2

SCHMIDT, VON DER OSTEN & HUBER Rechtsanwälte Steuerberater Partnerschaft mbB

2.700 m2

FedEx Service Germany GmbH4.200 m2

European Homecare GmbH3.200 m2

thyssenkrupp AG2.700 m2

Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

Ob klassisches Business Center oder Coworking: Das Workspace-Essen bietet am Standort A81 umfangreiche Flächen zum Arbeiten und Netzwerken in Wohlfühlatmosphäre.

8 9

142.300 m2 155.500 m213.200 m2

4,6%

2018

92.200 m2 152.100 m259.900 m2

4,8%

2008

102.000 m2 124.000 m222.000 m2

4,9%

2009

107.000 m2 120.000 m213.000 m2

2010

4,8%

95.200 m2 111.000 m215.800 m2

2011

4,7%

72.500 m2 88.000 m215.500 m2

4,8%

2012

92.100 m2 130.400 m238.300 m2

5,5%

2013

84.100 m2 102.100 m218.000 m2

5,4%

2014

135.600 m2 139.100 m23.500 m2

5,3%

2015

72.700 m2 95.000 m222.300 m2

5,6%

2016

116.200 m2 124.000 m27.800 m2

6,5%

2017

Mit dem Kontorhausviertel wird in der Essener weststadt ein modernes Quartier mit einer Nutzungs-mischung aus Arbeiten, Wohnen, Hotel und Nahversorgungsmöglichkeiten entstehen.

1,7 %Bürozentren Nord2.600 m2

38,5 %Rüttenscheid/Bredeney59.800 m2

3,6 %

weststadt5.600 m2

14,3 %

Sonstige Lagen22.300 m2

3,5 %Krupp-Gürtel5.500 m2

8,1 %Helbingstraße/Ruhrallee

12.600 m2

30,3 %

Innenstadt / Südviertel47.100 m2

Büroflächenumsatz nach Bürolagen

155.500 m2

Mietpreisniveau / Spitzenmiete

(EUR /m2/mtl.)

Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

2010 2011 20122008 20132009 2014 20162015 2017 2018

13,20 13,50 13,50 13,50 13,5014,00 14,00 14,00 14,50 15,00

16,00

Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

Büroflächenabsatz/Leerstand

EigennutzungFremdvermietungLeerstand

GESAMT

Neue Projekte – citynah

Einige attraktive Büroflächen kommen in den nächsten Jahren auf den Essener Markt. Dazu gehören zwei Projekte in der Essener weststadt. Das lebendige Quartier mit seinem Nutzungsmix aus Büro, Hotel, Freizeit, Handel, Gastronomie und Wohnen ver-fügt über weitere Flächenpotenziale, die die CFI Conzepte für Immobilien GmbH nutzt. Sie realisiert voraussichtlich ab Januar 2020 einen Neubau an der Frohnhauser Straße. Das dort geplante vier- bis fünfgeschossige Bürogebäude verfügt über ca. 7.800 m2 Mietfläche und mehr als 140 Stellplätze.

Ihr prägendes Einfahrtstor bekommt die west stadt mit dem Kontorhausviertel der Dr. Helmut Greve Bau- und Boden-Aktien-gesellschaft. Der geplante Hotelturm an der südlichen Spitze be-grüßt alle Besucher, die aus Süden vom Flughafen Düsseldorf und aus Westen in die Innenstadt kommen. Entlang der B224 werden flexible Büroräume entstehen, die ausreichend Platz für zeitgemä-ßes Arbeiten bieten und auch für Großnutzer bis 20.000 m2 geeignet sind. Großzügige und repräsentative Konferenz- und Cateringbereiche lassen sich sehr individuell einrichten. Besonders das Kontorhaus „West“ ist auf Bildungseinrichtungen ausgelegt. Das Hotel im Kontorhaus „Süd“ und die Kontorhäuser „Mitte“ und „West“ werden auf einer großen Quartiersgarage stehen, die entsprechend den modernen Mobilitätkonzepten mit Stellplätzen für elektrische Zweiräder, für Elektroautos und für CarSharing Fahrzeuge erstellt wird. Zwischen den Kontorhäusern „Süd“

Die Bauarbeiten für das neue rund 7.800 m2 Mietfläche umfassende Bürogebäude in der Essener weststadt werden voraussichtlich im Januar 2020 starten.

und „Mitte“ ist die Einrichtung einer Kita geplant. Im Kontor-haus „Ost“ werden neben weiteren Büroflächen, die gerade für wachsende Unternehmen interessant sind, ca. 80 attraktive Stadtwohnungen entstehen. Ergänzt wird das Ensemble durch Nahversorgungsangebote.

Ausblick 2019

Die Aussichten für den Essener Büromarkt sind aufgrund der hohen Nachfrage weiterhin stabil. Das niedrige Neubauniveau mit seiner hohen Vorvermarktungssquote lässt jedoch vermuten, dass der Flächenumsatz rückläufig ist und nicht ganz die histori-sche Rekordhöhe des Jahres 2018 erreicht. Der sich abzeichnende Flächenengpass und die Entwicklung der Baukosten werden vermutlich dazu führen, dass sich die Mieten insbesondere in den gefragten Essener Bürolagen weiterhin dynamisch entwickeln.

Stand: 01/2019 | Quelle: Eigenerhebung der EWG

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Starkes Umfeld für Büro-Investments

Während der Nachfrageüberhang nach Core-Immobilien in den Top-Lagen der Big Seven und das damit verbundene hohe Kauf-preisniveau stark sinkende Renditen nach sich gezogen haben, fällt die Renditekompression in Essen sehr viel geringer aus. Die durchschnittliche Nettoanfangsrendite in den sieben größten Bürostandorten hat sich bei rund 3 % eingependelt. In Essen liegen die Nettoanfangsrenditen für Büroimmobilien in zentralen Lagen bei 4,4 % und sind damit im Vergleich zum Jahr 2017 um nur einen Prozentpunkt gesunken. In den dezentralen Lagen von Essen beträgt die Nettoanfangsrendite 5.5%.*

Essener Investmentmarkt legt deutlich zu

Investoren nutzen verstärkt die beachtlichen Potenziale des Essener Büro-Immobilienmarktes. Allein das Transaktionsvolumen in Bestandsimmobilien mit überwiegender Büronutzung sum-miert sich im Jahr 2018 nach einer Erhebung der EWG – Essener Wirtschaftsförderung auf rund 518 Mio. € und umfasst dabei ca. 230.000 m² Mietfläche.

Dass Essen aus internationaler Sicht ein sehr attraktiver In-vestitionsstandort ist, zeigt dabei zum Beispiel der Verkauf des RellingHaus. Im südlichen Stadtzentrum von Essen gelegen, verfügt der an Evonik Industries und thyssenkrupp vermietete Ge-bäudekomplex über eine Mietfläche von ca. 56.000 m² und eine Tiefgarage mit rund 900 Parkplätzen. Union Investment hat den Gebäudekomplex für 145 Mio. € an Unternehmen verkauft, die von Aegila Capital Management beraten werden.

Einen weiteren Verkaufserfolg in Essen verzeichnet die publity AG. Als Asset Manager begleitete sie die Veräußerung von vier Land-mark-Immobilien an die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG für zusammen rund 167 Mio. €. Von den insgesamt vier erwor-benen Multi-Tenant-Objekten ist der Büropark Bredeney in Essen der größte Gebäudekomplex im Portfolio. Er verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 46.000 m2 und rund 750 Parkplätze.

Auch der in den Jahren 2016 und 2017 sanierte City- bzw. MAGNA TOWER hat seinen Eigentümer gewechselt. Das zentral am Limbecker Platz 1 im Essener Stadtzentrum ge- legene 15-geschossige Büro-Hochhaus bietet auf ca. 16.500 m2 Mietfläche flexible Office Space-Büromodelle. Die MAGNA

BÜRO-INVESTMENTMARKTDie sehr dynamische Entwicklung des Büro-Vermietungsmarktes, die mit steigenden Mieten und sinkendem Leerstand einhergeht, sorgt in Essen für ein lebhaftes und stark steigendes Investmentgeschehen. Nationale und auch internationale Anleger fokussieren sich abseits der Big Seven verstärkt auf den B-Standort Essen. Aufgrund sehr guter Fundamental-daten, geringer Volatilität und vergleichsweise hoher Renditen bietet Essen beste Bedingungen für institutionelle Investoren und Privatanleger.

Das frisch sanierte, rund 16.500 m2 große Büro- und Geschäftshaus MAGNA TOWER im Herzen der Essener Innenstadt ist nahezu komplett vermietet.

Union Investment verkauft das RellingHaus in Essen für 145 Mio. € an Aegila Capital Management.

REAL ESTATE verkaufte das Bürohaus für rund 60 Mio. € an den Individualfonds Magna VZB Select, der von der MAGNA Asset Management AG betreut und von HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH verwaltet wird. Aufgesetzt wurde der Fonds im Auftrag des Versorgungswerkes der Zahnärztekammer Berlin (VZB) mit einem Zielvolumen von rund 350 Millionen Euro. Dabei ist die Transaktion in Essen die bislang größte Einzelinvestition, die im Rahmen des Fonds getätigt wurde.

Wiederholt engagiert sich die Art-Invest Real Estate in Essen. Bereits im Jahr 2017 hat Art-Invest das denkmalgeschützte, ca. 18.000 m² Mietfläche große und überwiegend an die Deutsche Bank vermietete Bürogebäude am Bismarckplatz 1 im Essener Südviertel von einem internationalen institutionellen Investor erworben. In 2018 erwirbt die Immobilien-Investment- und Projektentwicklungsgesellschaft für das von ihr verwaltete Sondervermögen MTC Urban Retail-Fonds ein gemischt genutztes Einzelhandels- und Büroobjekt am Markt 1 in Essen. Verkäufer der 10.000 m2 Mietfläche umfassende Immobilie in bester Innen-stadtlage von Essen ist die Ärzteversorgung Westfalen-Lippe.

Ebenfalls in der Essener City und zwar in der 1a-Lage Limbecker Straße kauft Deka Immobilien ein Büro- und Geschäftshaus von Catalyst Capital für rund 31 Mio. €. Die Core-Immobilie ist damit Teil des Portfolios des Immobilien-Spezialfonds Domus-Deutsch-land-Fonds Nr. 2. Zu den weiteren Investoren, die sich im Essen Büromarkt des Jahres 2018 engagieren, gehören u.a. die Diok RealEstate AG, die FAKT AG und CORPUS SIREO Real Estate für Swiss Life.

Insgesamt finden Essener Büroimmobilien zunehmend Eingang in professionelle Anlagestrategien und zukunftsweisende Portfolios.

Ausblick 2019

Die Nachfrage für Büro-Investments im Essener Markt wird sich im Laufe des Jahres 2019 fortsetzen. Investoren sollten von der wei- terhin dynamischen Nachfrage nach Büromietflächen, von stei- genden Mieten und dem geringen Leerstand profitieren können. Es ist allerdings zu vermuten, dass die Renditen für marktgängige Objekte leicht nachgeben werden, allerdings weit weniger als in den Big Seven.

*Quelle: bulwiengesa AG; RIWIS

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HOTELIMMOBILIEN-MARKTGlobal tätige Unternehmen und Konzerne, ein starkes Messejahr 2018 mit einem attraktiven Mix aus internationalen, nationalen und regionalen Fach- und Verbrauchermessen, das unvergleichliche Kultur- und Eventangebot – auf Geschäftsreisende und Freizeittouristen übt Essen eine hohe Anziehungskraft aus. Im Jahr 2018 stiegen die Gästeübernachtungen erneut an. Sie erreichen einen Rekordwert von über 1,6 Mio.

Hotel- und Apartmenthaus „Flowers“ der Deilmann-Familienstif-tung aus Münster mit 142 Zimmern und 194 Mikrowohnungen.

Auch das 67 Zimmer umfassende Designhotel des Betreibers #hotelfriends Group, das KÖLBL KRUSE gemeinsam mit der RAG Montan Immobilien GmbH errichtet, soll noch im Jahr 2019 auf dem Areal der Zeche Zollverein eröffnen. Das im 3-Sterne-Plus Segment angesiedelte Hotel stammt aus dem Kölner Architektur-büro Kaspar Kraemer Architekten BDA und entsteht in direkter Nachbarschaft zum Neubau der Folkwang Universität der Künste.

2020 soll dann auf der Fläche des ehemaligen DB-Hochhauses die Eröffnung des zentral am Essener Hauptbahnhof gelegenen Premier Inn mit 190 Zimmern im Premium Economy-Segment erfolgen. Im gleichen Jahr wird auch das 52 Apartments umfas-sende Mintrops Concierge Hotel in unmittelbarer Nähe der Messe Essen fertiggestellt sein. Damit wird die Familie Mintrop ihr drittes Hotel in Essen betreiben.

Alternative: Mikro-Wohnen

Als Alternative zu Hotels können Gäste auch auf das wachsende Angebot von Mikro-Apartments zurückgreifen. Das Konzept, das sich u.a. an klassische Geschäftsreisende, Studierende, Pendler und urbane Berufsnomaden richtet, wird aufgrund der Nachfrage und der vergleichsweise hohen Renditen in Essen mit zahlreichen Neuentwicklungen umgesetzt.

Dazu gehört das Apartmenthaus in der westlichen Innenstadt, das auf der Fläche der ehemaligen AOK-Hauptverwaltung ent-steht. Nach Fertigstellung zum Herbstsemester 2020 umfasst die Immobilie auf ca. 10.500 m2 und sieben Obergeschossen 323 voll ausgestattete Apartments, eine Learning Lounge, Eventflächen sowie ein Sportfeld auf dem Dach des Gebäudes. In der Tief-garage stehen 69 Pkw- und 296 Fahrradstellplätze bereit. Zudem können sich die Bewohner mit dem Community Manager und anderen Mietern austauschen, auch per App. Weitere individuelle Services: Reinigungsdienst für Wäsche und Apartment, Leihartikel im Haus, Car-Sharing und vieles mehr. Projektentwickler und Be- treiber der Immobilie, die die Commerz Real Kapitalverwaltungs-gesellschaft bereits vor dem Start der Bauarbeiten für einen haus-eigenen Fonds erwarb, ist die auf Mikro-Wohnen spezialisierte i Live Unternehmensgruppe.

Bereits seit Herbst des Jahres 2018 abgeschlossen ist die Kom-plettsanierung der ehemaligen Hauptfiliale der Commerzbank mitten in der Essener Innenstadt. Entstanden ist My Mojo, ein attraktives Gebäude mit Systemgastronomen im Erdgeschoss, einem Concierge-Service und 137 hochwertigen Serviced Apartments, die von der Cayros Capital Partners GmbH realisiert wurden.

Zu den weiteren Vorhaben, die noch in der Pipeline sind, zählt ein rund 160 Serviced Apartments umfassendes Projekt in Altenessen- Süd, das sich die EYEMAXX Real Estate AG gesichert hat.

Mit dem Mintrops Concierge Hotel gegenüber der MESSE ESSEN entsteht das dritte Hotel der Familie Mintrop in Essen.

Pilotmarkt für innovative Konzepte

Mit mittlerweile rund 100 Betrieben und über 10.300 Hotelbetten ist Essen der größte Hotelstandort in der Region. Das konstant steigende Gästeaufkommen, die vergleichsweise gute Auslastung der Hotelbetten und die sehr guten Renditeaussichten machen den Standort Essen für Hotelinvestoren und -betreiber attraktiv und treiben das Interesse an Neubauten und Expansionen voran.

Dabei fungiert Essen auch als Pilotmarkt für neue und innova-tive Hotelkonzepte. So eröffnete die NOVUM Hospitality ihr damals weltweit erstes niu-Hotel am 1. Februar 2018 in Essen. Das innenstadtnahe niu Cobbles verfügt über 146 Zimmer im Midscale-Segment.

Im September des Jahres 2018 öffnete auch das NH-Hotel der gleichnamigen Business-Hotelgruppe seine Pforten für die Gäste. Das 4-Sterne-Hotel bietet 182 Zimmer in Sichtweite des Essener Rathauses. Auch die neuen Hotels McDreams mit 102 Zimmern an der Altendorfer Straße und das GHotel mit 174 Zim-mern an der Hachestraße gingen im Jahr 2018 an den Start.

Der Hotelmarkt wächst weiter

Weitere Hoteleröffnungen stehen im Laufe der Jahre 2019 und 2020 an. In Zentrumsnähe entsteht an der Frohnhauser Straße auf der ehemaligen Fläche des Autohauses Kahage bis 2019 das

Das in der westlichen Essener City entstehende Studenten- und Apartment-haus verfügt über ein Sportfeld auf dem Dach des Gebäudes.

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WIRTSCHAFTSDATEN

Spitzenmieten Büro

15,00 –16,00 € / m2 Innenstadt / Südviertel

14,00 –15,00 € / m2 Rüttenscheid / Bredeney

12,50 –13,50 € / m2 Cityrand

11,50 –12,50 € / m2 Nebenlagen

Stand: 2018 | Quelle: EWG

Schulabschlüsse

Hochschulreife 40,0 %

Fachhochschulreife 5,5 %

45,5 % der Essener Schulabgänger erwarben 2017 die Befähigung zum Studium.

Stand: Sommer 2017 | Quelle: IT.NRW

Studierende

Universität Duisburg-Essen 42.676

Folkwang Universität der Künste 1.496

FOM Hochschule für Oekonomie & Management

20.991

Stand: Wintersemester 2017/18 | Quelle: IT.NRW

Einzelhandelskennziffern

Zentralitätskennziffer 113,0

Umsatzkennziffer 112,1

Kaufkraftkennziffer 99,2

Stand: 2018 | Quelle: Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg

Neue MESSE ESSEN

Ausstellungsfläche 110.000 m2

Messen und Ausstellungen 65

Besucher (jährlich) ca. 1,5 Mio.

Im Frühjahr 2016 startete die Modernisierung des Messegeländes. Durch Um- und Neubauten entstehen fünf neue, eingeschossige Hallen anstelle der bisherigen Doppelgeschosshallen. Das neue, rund 2.000 m2 große Glasfoyer im Eingangsbereich ist bereits fertiggestellt.

Quelle: MESSE ESSEN

Die umsatzstärksten Unternehmen

Umsatz 2017 in Mrd. €

RWE AG 44,6

innogy SE 43,1

thyssenkrupp AG 41,4

E.ON SE 39,0

ALDI Nord 33,0

HOCHTIEF AG 22,6

Schenker AG 16,4

Evonik Industries AG 14,4

Brenntag AG 11,7

Neun der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in Essen.

Quelle: Die Welt

Essener Mittelstand

Über 23.400 kleine und mittelständische Unternehmen beschäftigen rund 58 % aller sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Standort.

Stand: 2017 | Quelle: IT.NRW

Beschäftigte und Pendler

SV-Beschäftigte 246.196

im Dienstleistungssektor 83,3%

Einpendler 127.302

Essen ist mit 246.196 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der größte Arbeitsplatzstandort im Revier. Als starkes und attraktives Arbeitsmarkt-zentrum zieht Essen auch immer mehr Menschen aus dem Umland an.

Stand: 06/2018 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit

Hochqualifizierte

18,8 % der SV-Beschäftigten haben einen akademischen Abschluss. Der höchste Wert unter den fünf größten Städten im Ruhrgebiet.

Stand: 06/2018 | Quelle: Bundesagentur für Arbeit

Steuerhebesätze

Gewerbesteuer 480 v. H.

Grundsteuer A 255 v. H.

Grundsteuer B 670 v. H.

Stand: 01/2019 | Quelle: Stadt Essen

§

W I L L K O M M E N I N D E R N E U E N M E S S E E S S E N

W I R Ö F F N E N W E L T E N

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ImpressumHerausgeber

EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbH Kennedyplatz 5 45127 Essen

Geschäftsführer: Andre Boschem

Redaktion

Claudia Peters Stabsstelle Kommunikation

Telefon: +49(0)201-8202460 E-Mail: claudia.peters@ewg.de

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Telefon +49(0)201-8202436 E-Mail: andreas.hill@ewg.de

Matthias Köpke Unternehmensservice /Ansiedlung

Telefon: +49(0)201-8202447 E-Mail: matthias.koepke@ewg.de

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