AKTUELLE INFORMATIONEN FÜRPRIVATANLEGERINNEN UND PRIVATANLEGERAUGUST 2012

MACHEn SIE SICH IHR EIgEnES BIlD.

Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre,

wir haben im Geschäftsjahr 2011/12 bei herausfordernden wirtschaftlichen Rahmen-bedingungen wichtige strategische Weichenstellungen vorgenommen und gleich-zeitig gute Ergebnisse erwirtschaftet. Es ist uns gelungen, das operative Ergebnis um 4,3 % von EUR 458,7 Mio. auf EUR 478,6 Mio. zu erhöhen. Durch aktives Asset Manage-ment und intensive Kundenbetreuung vor Ort haben wir auch in volatilen Märkten den Auslastungsgrad unserer Bestandsimmobilien stabil gehalten und die Mieterlöse kontinuierlich erhöht.

IMMOBILIENMASCHINE BRINGT MEHR PROFITABILITÄT

Die Ergebnisse beweisen, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Unser Ziel ist es, auch in Zukunft steigende Erträge für unsere Aktionäre zu erwirtschaften. Erreichen wollen wir dieses Vorhaben mit der Anfang des Jahres vorgestellten Neuausrichtung des Unternehmens als Immobilienmaschine. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Verzah-nung der drei Kerngeschäftsbereiche: der Entwicklung maßgeschneiderter und nach-haltiger Topimmobilien in Premiumlagen, dem aktiven Asset Management und den zyklusoptimierten Verkäufen. Ein klar definierter, standardisierter und industrialisierter Prozess stellt sicher, dass die Räder der Maschine bestmöglich ineinandergreifen. Das bedeutet mehr Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette.

PORTFOLIO KONSEQUENT OPTIMIERT

Wir haben das Geschäftsjahr 2011/12 genutzt, um unser Bestands-portfolio weiter zu optimieren. Das geschieht durch konsequente Modernisierung von Bestandsobjekten und mit unserer Strategie, Projekte mit Minderheitsbeteiligungen entweder zu verkaufen oder sie – zumindest mehrheitlich, am liebsten aber zu 100% – in den eigenen Immobilienbestand zu übernehmen.

STRATEGISCHE ÜBERNAHMEN STÄRKEN DEN WACHSTUMSKURS

Ein weiterer wichtiger strategischer Schritt für die Umsetzung unseres Wachstumskurses war die 100%ige Übernahme des führenden rumänischen Wohnbauentwicklers Adama – eine ideale Plattform, um unsere Wohnbauaktivitäten in Südosteuropa aus-

zuweiten und vom zukünftig zu erwartenden, wachsen-den Wohnungsbedarf in dieser Region zu profitieren.

ERFOLGREICHE ENTWICKLUNGSPROJEKTE

Wie geplant haben wir unsere Entwicklungstätigkeit im Geschäftsjahr 2011/12 aus-geweitet und wichtige Projekte abgeschlossen. Das Silesia City Center wurde um 20.000 m² erweitert und zählt mit 86.000 m² Verkaufsfläche zu den Top-5-Einkaufzen-tren in Polen. In Rumänien haben wir das Development Maritimo Shopping Center mit einer Verkaufsfläche von 50.000 m² und einer Auslastung von 99% eröffnet.

BUWOG ERHÖHT WOHNBAUVOLUMEN

Die BUWOG hat das Geschäftsfeld Wohnungsneubau deutlich erweitert und wird in den nächsten Jahren jeweils 500 bis 700 Wohnungen bauen – bisher waren es rund 200 bis 400 Wohnungen pro Jahr. Im Fokus des Wachstumskurses stehen vor allem frei finanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen.

WACHSTUM FÜR PROGRESSIVE DIVIDENDENPOLITIK

Wir werden unseren Wachstumskurs künftig durch intensive Entwicklungs- aktivitäten, Kostensenkungen im operativen Bereich, verstärkte Konzentration auf Cashflow-Generierung und kontinuierliche Optimierung des Bestandsport-folios fortsetzen. Ein zentrales Ziel ist und bleibt dabei unsere progressive Dividendenpolitik. Wir werden bei der Hauptversammlung eine Dividende von 15 Cent/Aktie vorschlagen. Die Auszahlung soll wieder als Einlagenrückzahlung erfolgen und ist folglich für in Österreich ansässige Personen, die Aktien der IMMOFINANZ AG im Privatvermögen halten, KESt-frei.

Am 5.Oktober 2012 findet unsere Hauptversammlung statt, zu der ich Sie im Namen der IMMOFINANZ Group herzlich einlade. Nutzen Sie Ihr Stimmrecht! Es geht um Ihr Vermögen.

Für das Team der IMMOFINANZ Group,

Dr. Eduard ZehetnerVorstandsvorsitzender

WAS WIR TUNWir erwirtschaften mit erstklassigen Immobilien nachhaltige Erträge für unsere Aktionäre. Dabei konzentrieren wir unsere Aktivitäten auf Topimmobilien in den vier Kernsegmenten Ein-zelhandel, Büro, Logistik und Wohnen. Gleichzeitig sorgen wir mit unserem geografischen Portfolio in acht Kernländern für eine ausgewogene Risikostreuung: Projekte und Bestandsimmo- bilien in Österreich und Deutschland bilden die solide Basis für ertragreiche Investitionen in Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Rumänien, Polen und Russland.

WORAN WIR TÄGLICH ARBEITENAls Immobilienmaschine konzentrieren wir uns auf die Verzah-nung unserer drei Kerngeschäftsbereiche: die Entwicklung nachhaltiger, maßgeschneiderter Topimmobilien in Premium- lagen, die professionelle Bewirtschaftung der Objekte und zyklus- optimierte Verkäufe. Unser aktives und dezentrales Asset Management sorgt für eine Steigerung der Mieterträge und gleichzeitig für die Reduktion von Leerständen. Die aus unse-ren Verkäufen erwirtschafteten liquiden Mittel reinvestieren wir in neue Entwicklungsprojekte. So halten wir die Maschine am Laufen. Unser Ziel ist es, mit einem klar definierten, standardi-sierten und industrialisierten Prozess mehr Profitabilität entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu generieren.

Büro 28,8%

EinzElhandEl 32,4%

logistik 8,5%

WohnEn 28,3%

sonstigEs 2,0%

ErtragsquEllEn assEtklassEn

WER WIR SINDDie IMMOFINANZ Group ist ein an der Wiener Börse notierter Immobilieninvestor und -entwickler. Wir haben seit unserer Gründung im Jahr 1990 ein hochwertiges Immobilien-portfolio mit derzeit mehr als 1.600 Bestandsobjekten und einem Buchwert von rund EUR 9,4 Mrd. aufgebaut. Insgesamt verwalten wir aktuell eine ver-mietbare Fläche von 6,7 Mio m². Der Vermietungsgrad liegt mit rund 90,1% deutlich über dem europäischen Durchschnitt.

DIE IMMOFINANZ GROUP BESCHLEUNIGT.

Vom Immobilienhalter zur Immobilienmaschine.

Vert

eilu

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p

er

30.

Ap

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012,

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80%

10% 10%

AssetManage- ment

TradeDevelop- ment

1 3 2

Büro

EinzElhandEl

Einkaufszentren sind Vertrauens-sache – für Mieter zählen individuelle Lösungen.

Büros für unterschiedlichste Ansprüche – von repräsentativ bis zweckmäßig, von exklusiv bis kostenbewusst.

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30.

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A 2.699,5 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 30. April 2011

B 80,7%auslastungper 30. April 2012

A 41,6 Mio.miEtEinnahmEnim Q4 2011/12

D 106BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 30. April 2012

DIE IMMOFINANZ GROUP.

Erfolgreich in vier Assetklassen.

T 2 8,8 %

* Das zum 30. April 2012 erstmalig zu 100% konsolidierte Shopping Center Golden Babylon Rostokino wurde mit 100% der Mieterlöse im Q4 2011/12 dargestellt (in der GuV sind die Mieterlöse im Q4 2011/12 nur zu 50% enthalten)

R

32,4%

Equator, Warschau, Polen

A 3.042,3 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 30. April 2012

B 92,8%auslastungper 30. April 2012

A 51,5 Mio.*miEtEinnahmEnim Q4 2011/12

D 189BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 30. April 2012

maritimo shopping Center, Constanta, Rumänien

logistik

WohnEn

Logistik bedeutet mehr als Lager-hallen und LKWs – wir gewinnen durch unseren ganzheitlichen Ansatz.

Mit unserem Know-how sorgen wir für den Wohlfühlfaktor – Mieter und Wohnungseigentümer fühlen sich in unseren Immobilien zu Hause.

shark Park, Budaörs, Ungarn

S 2

8,3%

A 2.657,1 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 30. April 2012

B 95,5%auslastungper 30. April 2012

A 33,4 Mio.miEtEinnahmEnim Q4 2011/12

D 1.252BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 30. April 2012

A 794,9 Mio.BEstandsimmoBiliEnBuchwert, per 30. April 2012

B 86,6%auslastungper 30. April 2012

A 17,5 Mio.miEtEinnahmEnim Q4 2011/12

D 69BEstandsimmoBiliEnAnzahl, per 30. April 2012

V 8,5%

dębowe tarasy residential Estate, Kattowitz, Polen

IHR VERMÖGEN.

Nutzen Sie Ihr Stimmrecht!

Am 5.Oktober 2012 findet die Hauptversammlung der IMMOFINANZ Group statt. Ein wichtiger Termin für alle Aktionärinnen und Aktionäre, die vom Vor-stand persönlich informiert werden, Fragen zur Tagesordnung stellen und über diese abstimmen wollen. Mit dem zunehmenden Einfluss internationaler Abstimmungsdienstleister bei Hauptversammlungen ist Ihre Stimme wichti-ger denn je. Privataktionäre und institutionelle Investoren werden im Herbst unter anderem auch darüber abstimmen, ob die Dividende ausbezahlt wird und ob der Rückerwerb und die Veräußerung eigener Aktien möglich wer-den sollen.

Tipp: Besuchen Sie die Hauptversammlung und nutzen Sie Ihr Stimmrecht! Es geht um Ihr Vermögen.

IHR STIMMRECHT IN GUTEN HÄNDENWenn Sie nicht persönlich an der Hauptversammlung teilnehmen können, haben Sie die Möglichkeit, Ihr Stimmrecht durch einen Bevollmächtigten ausüben zu lassen. Sie können einen der beiden Stimmrechtsvertreter der IMMOFINANZ Group kostenlos zur weisungsfreien oder weisungsgebunde-nen Ausübung Ihres Stimmrechts bei der Hauptversammlung bevollmäch-tigen. Ebenso können Sie aber auch eine andere Person Ihres Vertrauens mit der Ausübung Ihres Stimmrechts beauftragen.

Mag. Dr. Wilhelm RasingerInteressenverband für Anleger (IVA) Honorarprofessor für Betriebswirtschaft, Kapitalmarktexperte, Aufsichtsrat bei Wienerberger AG, Erste Group Bank AG, S IMMO AG www.iva.or.at

Tel. +43 (0)1 876 33 43-30 E-Mail: rasinger@iva.or.at

Dr. Michael KnapInteressenverband für Anleger (IVA) Bankjurist, Kapitalmarktexperte, Stv. Vorsitzender des Aufsichtsrats IMMOFINANZ AG

Tel. +43 (0)664-213 87 40 E-Mail: michael.knap@iva.or.at

25. september 2012 Veröffentlichung 1. Quartalsbericht zum 31. Juli 2012

5. oktober 2012 19. ordentliche hauptversammlung der immoFinanz ag, austria Center Vienna

20. dezember 2012 Veröffentlichung Halbjahresbericht zum 31. Oktober 2012

FinanzkalEndEr

Ihre Stimmrechtsvertreter

Beide Herren sind seit Jahren als bewährte Stimmrechtsvertreter in den Hauptversammlungen österreichischer Aktiengesellschaften tätig.

Weitere Informationen zur Hauptversammlung und zur Ausübung Ihres Stimmrechts finden Sie unter www.immofinanz.com

Kennzahlen der IMMOFINANZ Group

AKTUELLE INFORMATIONEN FÜR SIE.

Möchten Sie in unsere Aktionärs-daten bank aufgenommen und regelmäßig per E-Mail über unser Unternehmen informiert werden? Dann schicken Sie uns einfach ein E-Mail oder ein Fax mit Ihren Kontaktdaten oder rufen Sie uns an.

IMMOFINANZ AGPrivatanleger kommunikationT +43 (0) 88090 F +(0) 88090 – 8291 Wienerbergstraße 11 1100 Wieninvestor@immofinanz.com www.immofinanz.com

30. April 2012

+/- in %

30. April 2011

Mieterlöse in Mio. EUR 585,7 1,2% 578,9

Operatives Ergebnis in Mio. EUR 478,6 4,3% 458,7

EBIT in Mio. EUR 691,0 62,9% 424,1

EBT in Mio. EUR 318,8 -6,9% 342,3

Konzernergebnis in Mio. EUR 271,4 -13,4% 313,5

Ergebnis je Aktie in EUR 0,27 -15,3% 0,32

Cashflow aus dem Ergebnis in Mio. EUR

378,3 4,0% 363,8

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit in Mio. EUR

339,6 7,1% 317,0

30. April 2012

+/- in %

30. April 2011

Buchwert je Aktie in EUR 5,08 -7,3% 5,48

Net Asset Value verwässert je Aktie in EUR

5,33 -0,7% 5,36

Ultimokurs der Aktie in EUR 2,66 -17,3% 3,21

Abschlag Aktienkurs zum NAV verwässert je Aktie in %

50,1% 24,9% 40,2%

immoFinanz-aktiE per 30. April 2012

immoBiliEnVErmögEn per 30. April 2012

€ 5,33naV (verwässert) pro Aktie

€ 3,029 Mrd.BörsEnkaPitalisiErungunter Annahme des Börsenkur-ses vom 30.April 2012: EUR 2,66

€ 9,383 Mrd.BEstandsimmoBiliEn Buchwert

m2 6,696 Mio.VErmiEtBarE FläChE der Bestandsimmobilien in m2

1,140 Mrd.aktiEnanzahlin Stück

1.618BEstandsimmoBiliEn Anzahl

AKTIENKENNZAHLEN

ERGEBNISKENNZAHLEN