Impulsvortrag

Nutzung von Gebäuden und

Grundstücken für Kindertagesstätten und

Kindertagespflege – Kita Gipfel 2019

Samuel Šerifi (Prokurist) | 10.05.2019

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Agenda

I. Allbau Kurzvorstellung

II. Kindertagesstätten beim Allbau

III. Praxisbeispiele

a) Kita Umbau im Bestand

b) Kita Neubau

c) Kita in der Planungsphase

IV. Anforderungen und Herausforderungen

3

Mit ca.18.000

Wohnungen das

größte

Wohnungsangebot

in Essen.

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Unternehmensdaten der Allbau Gruppe

Gründung am 17. April 1919

als gemeinnützige

Baugesellschaft

Rund 170

Mitarbeiterinnen

und Mitarbeiter

17.581 eigene Mietwohnungen

und 246 eigene

Gewerbeeinheiten

Bilanzsumme 2018: 767.212 T€

Jahresüberschuss 2018:

30.981 T€

13,4 Mio. € auf die

Modernisierung 14,7 Mio. € auf die

Instandhaltung

32,5 Mio. € auf Neubau

Bestandsinvestitionen

2018:

60,6 Mio. €, davon entfallen

So

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All

bau

/Gru

pp

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01

8

Garagen/Sonstiges

2.395 T€

Gewerbeeinheiten

5.883 T€

Wohnungen

80.665 T€

5

Kita Übersicht Allbau – Zahlen, Daten, Fakten

Aktuell gibt es 18 Kindertagesstätten in denen 62 Gruppen mit 1.184 Kindern auf 10.588 m² betreut

werden

Zusätzlich werden 74 Kinder in 10 Tagesmutterprojekten betreut, in extra zu diesem Zweck

angemieteten Wohnungen

Die aktuelle Planung 2019 – 2024 umfasst 8 weitere Projekte zur Betreuung von 30 Gruppen

mit rd. 618 Kindern

Potenzielle weitere Flächen zum Ausbau von Kindertagesstätten werden regelmäßig geprüft

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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25

Grundstück: der gesamte Block ist in Allbau-Besitz

Außenspielfläche ist nicht von den Außenflächen des gesamten Innenhofs abgegrenzt. Es kann

theoretisch der komplette Innenhof von etwa 5.000 m² genutzt werden. Umgekehrt können auch die

Mieter den Außenbereich der Kita mitnutzen

Vermietete Fläche 771 m²

5 Gruppen

100 Kinder

Betreiber: VKJ e.V.

seit Ende 2010 in Betrieb

Besonderheiten: liegt mitten im Allbau-Bestand SüdOstHöfe, Nutzung Außenbereich kompletter

Innenhof (s.o.), „ökologischer Spielplatz“ seit 2018, Kita über vier (!) Geschosse verteilt (kein Aufzug) in

zwei ehemaligen Wohnhäusern aus den 20er-Jahren, straßenseitig unmittelbar an der A40 gelegen

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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25

Der Umbau der Häuser Kaisershofstraße 23 und 25 zu einer Kita wurde im Jahre 2010 innerhalb einer vorgegebenen

Bauzeit von drei Monaten umgesetzt.

Die erste große Herausforderung war der Leerzug der fast noch komplett vermieten Häuser, die Mieter wurden

weitestgehend im Allbaubestand umgesetzt.

Die Umsetzung der Planung des Architekten erfolgte problemlos – die Häuser wurden komplett entkernt, die Grundrisse

den Wünschen des späteren Betreibers (VKJ) entsprechend verändert, komplett neue Elektroinstallation,

Sanitärinstallation, Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Einbau neuer Schallschutzfenster, neuer Verputz, neue

Verfliesung, neuer Innenanstrich, neue Innentüren, neuer Linoleum Bodenbelag, Einbau von Wickelkombinationen.

Eine besondere Herausforderung war die Umsetzung des Brandschutzkonzeptes mit dem Einbau der erforderlichen

Brandschutztüren vom Keller zu den Treppenhäusern und zu allen Gruppenräumen. Es musste außerdem ein zweiter,

unabhängiger Flucht- und Rettungsweg von und zu allen Aufenthaltsräumen sichergestellt sein.

Die Wünsche und Vorgaben der VKJ Geschäftsführung, der Kita-Leitung und der Erzieherinnen wurden regelmäßig mit

diesen abgestimmt und umgesetzt. Auch die Wünsche der Zahnärztin im EG von Haus 23 wurden berücksichtigt

Besonders schön war dann die Zeit, als die Räume der Kita nach Fertigstellung der Umbauarbeiten von den Kindern

übernommen und mit Leben gefüllt wurden.

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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25

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Kita Umbau im Bestand – Projekt Kaisershofstraße 23-25

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Weiterer Kita Umbau im Bestand

Jahnplatz

Haus-Berge-Str.

Niederfeldstraße

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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28

freistehend

Grundstück 1.389 m²

Außenspielfläche ca. 800 m² (es wurde noch ein Streifen des angrenzenden Ackers vom Bauern

gepachtet, um die Spielfläche zu vergrößern

Vermietete Fläche 740 m² (= 4x185m²)

4 Gruppen (Grundrisse alle für U3 geeignet)

74 Kinder

Betreiber: VKJ e.V.

seit 1. August 2016 in Betrieb

Besonderheiten: außergewöhnlich ruhige Lage in Wohngebiet (Fischlaken) mit Weitblick und direkt

am Feld, Rutsche aus dem Obergeschoss in den Außenspielbereich

Ausstattung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, FB-Heizung, außenliegende Verschattung

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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28

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Kita Neubau– Projekt Bernhardstraße 28

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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25

innerstädtische Baulücke

Grundstück 1.097 m²

Außenspielfläche ca. 650 m² (zzgl. Außenbereich auf dem Flachdach von ca. 200 m²)

Vermietbare Fläche 715 m² (= 3x185m² + 1x160m²)

4 Gruppen (davon eine nicht für U3 geeignet)

ca. 70 Kinder

Betreiber: in Verhandlung mit CSE

Geplante Eröffnung zum 1. August 2021

Besonderheiten: Lage mitten in umfangreichem Allbau-Bestand (SüdOstHöfe) und sehr

innenstadtnah, direkt an der Bahntrasse (aber Lärmschutzwand vorhanden), Baulücke zwischen

Allbau-Bestand und Fremdbesitz muss komplett geschlossen werden, zusätzlicher Außenbereich im 2.

OG auf dem Flachdach (Außenbereich sonst zu klein)

Ausstattung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, FB-Heizung, außenliegende Verschattung

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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25

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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25

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Kita Neubau in Planung – Projekt Gerhard-Stötzel-Str. 25

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Kita Übersicht Allbau – Abstimmungen

Frühzeitige Abstimmungen zu den Rahmenbedingungen bringen Planungssicherheit

Gruppenraumgrößen je Typ

Außenfläche je Kind / je Gruppe

Brandschutzkonzepte

Finanzierung Spielplatzausstattung

Anforderungen Frischkochküche

Mietfestlegung und Mietsteigerungsmöglichkeiten gem. Kibiz

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Kita Übersicht Allbau – wesentliche Verhandlungsthemen

Mietkonditionen, Laufzeiten und Mietanpassungen (Kibiz und MOD)

Gestaltung der Außenanlagen (Zuständigkeiten für Anschaffungskosten Spielgeräte und

Begrünung)

Verkehrssicherungspflichten Außenanlagen und Spielgeräte

Schnee- und Glatteisbeseitigung

Müllentsorgung

Verkehrssicherungspflichten (Trinkwasser-/ Legionellen Untersuchungen)

Pflege der Außenanlagen

Instandhaltungsregelungen

Schönheitsreparaturen Regelungen

Kostenübernahme für Innenausstattung wie Fingerklemmschutz, Sonnensegel, Bodenbeläge etc.

Frischküche Notwendigkeit, wenn ja Kostenübernahme

Kücheneinrichtungen, notwendige Sonderausstattungen (z.B. rutschfeste Fliesen o.ä.)

Technische Einrichtungen für Lüftung, Fettabscheider etc.

Kostenübernahme für technische Ausstattung wie Brandschutztechnische Anlagen (BMA,

Feuerlöscher etc.), Alarmanlagen

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Allbau – Mein Zuhause in Essen

Wir werden unserer sozialen Verantwortung gerecht

Bei einer konsequenten und von allen Seiten

lösungsorientierten Herangehensweise ist

eine wirtschaftliche Umsetzung möglich

Kita Bau im Bestand ist eine gute Möglichkeit

die Qualität des Quartiers zu heben

Eine gut abgestimmte Zusammenarbeit

mit Trägern, Jugendamt und Immobilienbesitzern

ist unabdingbar

Nicht vergessen: Die Menschen im Quartier „mitzunehmen“

Vielen Dank für Ihre

Aufmerksamkeit.

Allbau GmbH | Kastanienallee 25 | 45127 Essen

T. 0201.22 0 70 | F. 0201.22 07-335 | www.allbau.de

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Back Up Folien

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KiTa Übersicht Allbau – Auflistung aktuelle Verträge

BK Adresse Vertrag Name Hauptvertragspartner Vertragsbeginn Gruppen-

anzahl

Kita

Plätze U

3

Kita

Plätze Ü

3

QM-Fläche GRMT-Grundmiete QM-GRMT-

Grundmiete Baujahr

1 9010 45139 Essen-Ostviertel,Rauterstr. 20 0380.001.02 Stiftung Glaubens-und Lebenshilfe 01.11.2014 4 6 81 665,00 7.102,20 10,68 1954

2 9010 45141 Essen-Nordviertel,Grillostr. 37 0100.039.01 AWO-Kita gGmbH Essen 12.08.2013 2 14 23 347,22 3.707,38 10,68 1938

3 9010 45139 Essen-Huttrop,Kaisershofstr. 25 0146.014.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2010

6 30 74 397,30 4.243,16 10,68 1953

9010 45139 Essen-Huttrop,Kaisershofstr. 23 0146.013.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2010 374,23 3.996,78 10,68 1953

4 9010 45143 Essen-Altendorf,Niederfeldstr. 9 0191.436.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2011 2 14 67 333,00 3.556,44 10,68 1953

5 9010 45143 Essen-Altendorf,Euskirchenstr. 5 0191.431.64 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2009 2 8 36 304,16 2.798,20 9,20 1953

6 9010 45277 Essen,Liebrechtstrasse 4, 6 0312.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.09.2013 5 24 62 719,32 7.680,41 10,68 1967

7 9010 45279 Essen-Freisenbruch,Märkische Str. 27-29a 0327.002.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.05.2012

5 26 68 900,00 9.612,00 10,68 1950

9010 45279 Essen-Freisenbruch,Märkische Str. 25 0327.001.02 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2012 324,00 3.460,32 10,68 1950

8 9010 45357 Essen-Dellwig,Dachsfeld 46 0330.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.11.2011 4 14 67 844,00 9.013,92 10,68 1967

9010 45127 Essen-Stadtkern,Kastanienallee 44 0406.002.67 Deutscher Kinderschutzbund OV Essen e.V. 01.08.2014 1 12 - 146,70 1.569,96 10,70 1963

9 9010 45309 Essen-Schonnebeck,Schonnebeckhöfe 8 0446.025.94 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.10.2009

5 22 70 157,45 315,00 2,00 1969

9010 45309 Essen-Schonnebeck,Westbergstr. 2 0446.024.24 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2013 514,19 5.490,18 10,68 1969

10 9010 45356 Essen-Bochold,Haus-Berge-Str. 103 0463.176.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.02.2013 2 10 26 299,04 3.193,75 10,68 1972

11 9010 45139 Essen-Ostviertel,Burggrafenstr. 64 0525.112.02 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.08.2010 1 10 - 136,97 1.462,84 10,68 1995

12 9010 45219 Essen-Kettwig,Schmachtenbergstr. 64 a 0583.001.01 Kinderinitiative Kik e. V. 01.08.2012 3 19 40 555,00 5.927,40 10,68 2012

13 9010 45239 Essen-Werden, Bernhardstr. 28 0601.001.01 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 01.03.2016 4 18 58 740,00 7.903,20 10,68 2016

14 9010 45133 Essen-Bredeney, Einigkeitstr. 65-67 0602.001.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.08.2018 3 15 35 555,00 5.838,60 10,52 2018

15 9020 45127 Essen-Stadtmitte, Rottstr. 13 0607.001.01 Deutscher Kinderschutzbund OV Essen e.V. 01.08.2016 4 28 46 715,00 7.636,20 10,68 2016

16 9010 45329 Essen-Altenessen-Nord,Altenessener Str. 471 0704.018.16 VKJ Verein für Kinder- und Jugendarbeit e.V. 16.09.2007 1 10 - 90,00 960,95 10,68 1909

17

9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 26 0721.135.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.12.2011

4 19 57

492,00 5.254,56 10,68 1951

9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 28 0721.127.93 AWO-Kita gGmbH Essen 01.10.2000 55,73 557,30 10,00 1951

9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 27 0721.094.12 AWO-Kita gGmbH Essen 01.10.2000 111,53 1.115,30 10,00 1951

9010 45143 Essen-Altendorf,Jahnplatz 27 0721.100.01 AWO-Kita gGmbH Essen 01.08.2018 56,23 313,00 5,57 1951

18 9020 45356 Essen,Levinstr. 73 0972.001.02 AWO-Kita gGmbH Essen 01.04.2019 4 19 56 755,35 11.628,50 15,39 1995

62 318 866 10.588,42 114.337,55

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KiTa Übersicht Allbau – Übersicht Tagesmütter

Tagesmutterprojekte Stand Januar 2019

Objekt Mieter Anzahl Kinder

1 Gudulastr. 26 Anastasia Schwabenland 9

2 Langenkamp 4 Diakoniewerk Essen, Anja Wolff 5

3 Am Bocklerbaum 7 Andrea Nolten 9

4 Schönscheidtstr. 227 Stefanie Brückner, Jannine Jotow 9

5 Ellingradeweg 8 Inga Wilfert 5

6 Ellingradeweg 6 Anja Katz 5

7 Haus Berge Str. 101 Diakonie 9

8 Haus Berge Str. 101 Diakonie 9

9 Bramkampstr. 18 Roswitha Raßmann 5

10 Hochfeldstr. 157 Sabina Jügel, Marina Zmudzinski 9

74

25

KiTa Übersicht Allbau – Übersicht Planung

** Hinweis: die ca. Flächen sind Planflächen und können bei Umsetzung ggf. noch abweichen

aktuelle KiTa Planung

Projekt und Anschrift Nur KiTa Nutzung

Wohn- und KiTa Nutzung

Anzahl Gruppen

Anzahl Kinder

geplante Inbetriebnahme

Baujahr Fläche / m²

1 Cranachhöfe Rubensstr. 57 - 59 45147 Essen-Holsterhausen

x 5 99 Aug 19 2019 ca. 947

2 Schroerkotten/Bruchstraße geplante Erschließung über "Am Schroerkotten" 45327 Essen - Stoppenberg

x 4 85 Aug 20 2020 ca. 800

3 Gerhard-Stötzel-Str. 25 45139 Essen-Ostviertel

x 4 85 Aug 21 2021 ca. 800

4 Ringstraße 45219 Essen-Kettwig

x 3 64 Aug 21 2021 ca. 600

5 Schulzentrum Stoppenberg geplante Erschließung über "Im Mühlenbruch" 45141 Essen-Stoppenberg

x 4 85 Aug 22 2022 ca. 800

6 Markscheideschule Markscheide 34 45143 Essen-Altendorf

x 4 85 Aug 23 2023 ca. 800

7 Vogelheimerstraße 45356 Essen-Vogelheim

x 2 30 Aug 24 2024 ca. 350

8 St. Augustinus (Ankauf geplant) geplante Erschließung über "Adelkampstraße" 45147 Essen-Frohnhausen

x 4 85 Aug 24 2024 ca. 800

30 618 ca. 5.897**