Lage und Infrastruktur - IG Immobilien · Dr. Kluger Laura Pötzleinsdorfer Straße 83 1180 Wien (0,42 km) Zahnarzt Dr. Hussein Muaiad Krottenbachstraße 277 1190 Wien (0,24 km) Dr

Lage und InfrastrukturZuckerkandlgasse 23, 1190 Wien

Inhalt:LAGEIMMO - Lageprofil B 03 ................................................................................................................

Wohnumfeld auf Karte B 04 ................................................................................................................

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) B 05 .......................................................

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) B 07 ..................................................................

Ausbildung und Kinderbetreuung B 09 ................................................................................................

Ärzte B 11 ...............................................................................................................................................

Öffentlicher Nahverkehr B 13 ................................................................................................................

Grünflächen und Erholungsräume B 15 ................................................................................................

Prognose Wertentwicklung B 16 ..........................................................................................................

Haftungsausschluss B 16 ......................................................................................................................

B 03

Lageprofil

Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)

Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)

Ausbildung und Kinderbetreuung

Ärzte

Öffentlicher Nahverkehr

Grünflächen und Erholungsräume

Prognose Wertentwicklung

B 04

Wohnumfeld auf Karte

Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um dasQuadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

B 05


Zuckerkandlgasse 23, 1190 Wien

Ergebnisinterpretation - Distanznetz

Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. DerMittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung.

Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm

Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:- Bäckerei- Supermarkt

0,6 bis 2 km:- Drogerie

über 2 km:- Metzgerei: 2,2 km

© IMMOSERVICE AUSTRIA

B 06


Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

BäckereiLinsbichler Josef e.U.Pötzleinsdorfer Straße 891180 Wien(0,40 km)Josef LinsbichlerGersthofer Straße 1471180 Wien(1,04 km)Bäckerei CafeWannenmacherSieveringer Straße 761190 Wien(1,41 km)

MetzgereiFleischerei BauerGersthofer Markt 7-111180 Wien(2,17 km)Sonnberg BiofleischFachgeschäftSonnbergplatz 21190 Wien(2,34 km)Metzgerei RadatzSonnbergmarkt Stand 14-170 1190 Wien(2,35 km)

SupermarktSPAR expressKrottenbachstraße 2331190 Wien(0,45 km)BILLARathstraße 6-81190 Wien(0,55 km)SPAR GourmetKrottenbachstraße 1141190 Wien(0,95 km)

DrogerieBIPAKrottenbachstraße 1141190 Wien(0,95 km)BIPAWeinberggasse 70-741190 Wien(1,53 km)dmNeuwaldegger Straße 11170 Wien(1,92 km)

Herold Business Data ©

B 07






Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:- Trafik

0,6 bis 2 km:- Bank- Post- Tankstelle


B 08


Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

BankErste Bank deroesterreichischen Sp...Krottenbachstraße 1141190 Wien(0,95 km)Erste Bank deroesterreichischen Sp...Gersthoferstraße 201180 Wien(1,94 km)

BAWAG P.S.K. Bank fürArbeit und Wi...Gersthofer Straße 651180 Wien(2,02 km)

PostPostpartner ApothekeRathstraße 160 1190 Wien(0,60 km)Postpartner FriseurNeuwaldegger Straße 10 1170 Wien(1,90 km)

Postfiliale/Bawag PSKGersthofer Straße 650 1180 Wien(2,02 km)

TankstelleTurmöl TankstelleKrottenbachstraße 2331190 Wien(0,59 km)Shell TankstelleDaringergasse0 1190 Wien(1,84 km)Eni TankstelleKrottenbachstr. 32-341190 Wien(2,25 km)

TrafikTrafikPötzleinsdorferstr.791180 Wien(0,44 km)TrafikPoetzleinsdorfer Str. 161180 Wien(0,86 km)TrafikKrottenbachstr.1731190 Wien(0,94 km)


B 09






Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie).

bis 0,5 km:- Kinderbetreuung- Volksschule- Schule- sonstige Bildung

0,6 bis 2 km:- Hochschule


B 10


Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mitfarblichen Pins angezeigt.Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

KinderbetreuungKindergarten18., Geymüllergasse 10(0,47 km)Kindergarten19., Rathstraße 6-80(0,55 km)Kindergarten18., Schafberggasse 20(0,65 km)

VolksschuleVolksschule Rudolf SteinerSchulverein18., Geymüllergasse 10(0,50 km)VolksschuleScheibenbergstraße 6318., Scheibenbergstraße 630(1,13 km)VolksschuleKrottenbachstraße 10819., Krottenbachstraße 1080(1,24 km)

SchuleHauptschule des RudolfSteiner-Schu...18., Geymüllergasse 10(0,55 km)

Sonderschule der Caritasder Erzdiö...19., Gspöttgraben 50(1,68 km)SonderpädagogischesZentrum für sch...19., Stefan-Esders-Platz 10(1,73 km)

HochschuleUniversität für BodenkulturWienBaracken0 Wien(1,78 km)Universität für BodenkulturWienWilhelm Exner Haus0 Wien(1,88 km)Universität für BodenkulturWienZentrum für InternationaleBeziehungen0 Wien(1,88 km)

sonstige BildungRudolf Steiner-Schule desRudolf St...Geymüllergasse 10 1180 Wien(0,47 km)Private "AMADEUS -International Sc...Bastiengasse 36-380 1180 Wien(1,43 km)Montessorischule LunaMont des Vere...Messerschmidtgasse 270 1180 Wien(1,56 km)


B 11

Ärzte






bis 0,5 km:- Arzt für Allgemeinmedizin- Zahnarzt- Facharzt

0,6 bis 2 km:- Kinderarzt


B 12

Ärzte

Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

Arzt fürAllgemeinmedizin

Dr. Pleyer Walter OberratMRNeustift am Walde 71/2/21190 Wien(0,18 km)Dr. Preiml Ulrike DorisKrottenbachstraße 267/1/111190 Wien(0,21 km)Dr. Kluger LauraPötzleinsdorfer Straße 831180 Wien(0,42 km)

ZahnarztDr. Hussein MuaiadKrottenbachstraße 2771190 Wien(0,24 km)Dr. Kluger BirgitPötzleinsdorfer Straße 831180 Wien(0,42 km)DDr. Kluger Wolf DietrichPötzleinsdorfer Straße 831180 Wien(0,42 km)

FacharztDr. Peter GeißlerKrottenbachstraße 2471190 Wien(0,25 km)HNO-Arzt - Dr. Kluger LauraPötzleinsdorfer Straße 831180 Wien(0,42 km)Internist - Dr. HuppmannMartin Med...Pötzleinsdorfer Straße 751180 Wien(0,45 km)

KinderarztDr. Herrmanns VerenaKrottenbachstraße 1071190 Wien(1,33 km)Dr. Wojnarowski ClaudiaPrim.Univ.Doz.Gersthofer Straße 1071180 Wien(1,43 km)Dr. Pichler Judith Priv.Doz.Messerschmidtgasse 48/DG/8A1180 Wien(1,48 km)


B 13







bis 0,5 km:- Bus

0,6 bis 2 km:- Straßenbahn

über 2 km:- U-Bahn: >5 km- Lokalbahnhof: 2,2 km- Bahnhof: >5 km- Flughafen: >5 km

www.openstreetmap.org/copyright


B 14


Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt.Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet.Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort.

BusPötzleinsdorfer Friedhof41A0(0,20 km)Kleingartenverein Hackenberg35A0(0,22 km)Khevenhüllerstraße41A0(0,34 km)

StraßenbahnPötzleinsdorf410(0,61 km)Gersthofer Straße/Scheibenbergstraße410(1,00 km)Erndtgasse410(1,37 km)

LokalbahnhofGersthofS450(2,22 km)KrottenbachstraßeS450(2,36 km)


B 15

Grünflächen und Erholungsräume


Erklärung

Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. LändlicheGemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf.

Ergebnis

Mit einem Grünflächenanteil von 32,7% bietet "Glanzing-Salmannsdorf" eine hohe Freizeitqualität in der Natur.


B 16



Erklärung

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vomLAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendetenIndikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativerEinfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diesewurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose,Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.

Ergebnis

In "Glanzing-Salmannsdorf" ist mit einem Indexwert von 8,52 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächstenzwei Jahren zu rechnen.



Haftungsausschluss

B 17

Die terravistor GmbH ist bestrebt, die zur Verfügung gestellten Informationen, Daten (Daten von externenDatenquellen werden nicht auf Richtigkeit überprüft und es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit – z. Bsp.LAGEImmo), Grafiken, Auswertungen und Berechnungen (z. Bsp. RENDITEImmo) nach bestem Wissen und Gewissenaufzubereiten, darzustellen und aktuell zu halten und legt größten Wert auf die Qualität und Zuverlässigkeit IhrerImmoservices.

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