BALDEGGSTRASSE 47BADEN

2½- bis 4½-Zimmer- Mietwohnungen

ERSTVERMIETUNG

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Zentral und trotzdem im Grünen. An privilegierter Lage bieten diese Mietwohnungen das ideale Zuhause für jedermann. Einkaufen, Schulen und öffentlicher Verkehr gleich um die Ecke.

STADTBaden hat für die rund 19’230 Einwohner viel zu bie-ten. Nebst einer kulturellen Vielfalt und einer erstklas-sigen Infrastruktur zeichnet sich die Stadt als hervor-ragender Wirtschaftsstandort aus. Hier geniessen Sie das Altstadtambiente in einem der zahlreichen Ba-dener Strassencafés oder flanieren durch die Gassen mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten. Thermalbäder, Restaurants sowie Bars, Museen, Kinos, Theater, das Grand Casino und wunderschöne Parks warten dar-auf, von Ihnen entdeckt zu werden. Baden bietet ein ausgezeichnetes und umfassendes Bildungs- und Er-holungsangebot. Gut ausgebaute und zeitgemässe Tagesstrukturen für Familien erleichtern den Elternall-tag. Über 150 Vereine und Organisationen tragen zur kulturellen Vielfalt des abwechslungs reichen Bade-ner Stadtlebens bei.

LAGE UND UMGEBUNG

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Baldeggstrasse 47

Bal

deg

gst

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Bre

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Baldeggstrasse

Bal

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stra

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Müntzbergstrasse

Eichtalboden

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MÜNZLISHAUSEN, BADEN

N

OBJEKTLAGEDas Quartier «Münzlishausen» liegt erhöht über dem lebhaften Baden in der Natur. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zum beliebten Ausflugsziel Baldegg, wo Sie idyllische Plätzchen mit freiem Blick auf die Lägern und den Schartenfels geniessen können. In wenigen Minuten, mit dem Velo, Bus oder Auto, sind Sie in der Stadt.

VERKEHRSANBINDUNGZwei Minuten vom Haus entfernt fährt der Bus regel-mässig zum Bahnhof Baden. Die unmittelbare Nähe zu Zürich und zum Flughafen Zürich-Kloten steigert die Attraktivität der Wohnregion Baden zusätzlich. Vom Bahnhof Baden aus sind Sie mit der SBB in knapp 20 Minuten in Zürich, und der Autobahnanschluss A1 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

DISTANZEN (AUTO)

Baden – Zürich HB 23 km / 24 Min.

Baden – Flughafen Kloten 29.6 km / 24 Min.

Baden – Aarau 27.5 km / 27 Min.

DISTANZEN (ÖV)

Münzlishausen – Bhf Baden 16 Min.

Bhf Baden – Zürich HB 20 Min.

Bhf Baden – Bhf Aarau 22 Min.

Zürich

RichtungSchaffhausen

DEUTSCHLAND

BruggBaden

FlughafenZürich

Zurzach

Untersiggenthal

DielsdorfWinterthur

Laufenburg

Dietikon

RichtungBasel/DE

RichtungChur

Luzern

Zug

AarauLenzburg

A1

A3

A2

A4

A1

A1

Bremgarten

Sursee

4

BALDEGGSTRASSE 47Die modernen 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Mietwohnungen eig-nen sich für Familien, Paare und Singles gleichermassen. Die grosszügig dimensionierten Wohnzimmer mit den offe-nen Küchen laden zum Verweilen ein. Die Wohnungen verfügen über geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zweites WC mit Dusche (ausser 2 ½-Zimmerwohnungen). Wasch maschine und Tumbler runden das Angebot der stimmigen Wohnungen ab. Alle Mietobjekte verfügen über einen Sitzplatz oder eine Log-gia, die Attikawohnungen über eine grosse Terrasse. Eine gelungene Symbiose moderner Wohnkultur und span-nend gestalteter Umgebung.

WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSEHier finden Sie Wohnqualität, die Sie begeistert.

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HIGHLIGHTS• Moderne Küche mit Kombi-Steamer,

Induktionskochfeld, Naturstein-abdeckung

• Bodenbeläge Wohnen / Entrée / Korridor / Zimmer / Essen / Küche: Eichenparkett, natur

• Bodenbeläge Badezimmer / Reduits: Feinsteinzeugplatten, anthrazit

• Elektrische Verbundrafflamellenstoren

• Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden)

• Niedertemperatur-Bodenheizung

• Waschmaschine / Tumbler in allen Wohnungen

• Alle Wohnungen mit attraktivem Sitzplatz oder Loggia

• Attikawohnungen mit grosszügiger Terrassenfläche von 35.2 m2, respektive 78.8 m2

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GESAMTÜBERSICHTDas Wohnprojekt ist von der Baldeggstrasse her er-schlossen und sowohl zu Fuss als auch mit dem Auto gut zugänglich dank der grossen Tiefgarage. Rund ums Haus erwartet Sie eine gemütliche Aussenanlage mit schönen Grünflächen, welche eine natürliche Begeg-nungszone für Jung und Alt bietet.

Im Sockelgeschoss befinden sich die Tiefgarage mit acht Parkplätzen und Motarradstellpätzen, ein grosszü-giger Veloraum und ein Trockenraum. Zu jeder Woh-nung gehört ein eigener Keller. Alle Etagen sind mittels rollstuhlgängigem Lift oder über die Treppe erreichbar.

Bestens erschlossen, gut zugänglich und umgeben von Grünflächen.

BALDEGGSTRASSE

EICH

TALHÖ

HE

Sitzplatz 202

Sitzplatz 102

Besucherparkplatz

Besucherparkplatz

Sitzplatz 101

N

7

SOCKELGESCHOSS KELLER

TROCKNEN

VELO

PARKPLÄTZE

N

BALDEGGSTRASSE

EICH

TALHÖ

HE

Sitzplatz 202

Sitzplatz 102

Besucherparkplatz

Besucherparkplatz

Sitzplatz 101

6 m²

6 m²

6 m²

6 m²

8 m²

7.9 m²

6.1 m²

8.9 m²

Tiefgarage

Lift

.

8

ERDGESCHOSS

Wohnung 101

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 92.2 m²

Sitzplatz 18 m²

Keller 6 m²

Wohnung 102

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 98.4 m²

Sitzplatz 14.8 m²

Keller 6 m²

ebenerdig

ebenerdig

18.0 m²

14.53 m²14.27 m²4.96 m²

Erdreich

6.26 m²

4.31 m²15.46 m²

6.72 m²

5.58 m²

43.52 m²

18 m²

13.42 m²

3.17 m²

3.01 m²

28.67 m²

9.5 m²

13.84 m²16.52 m²

4.22 m²

101 103

102

Lift

4.09 m²

3.31 m²

6.20 m²

42.63 m²

9.61 m²

14.8 m²

9

Wohnung 103

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 73.6 m²

Loggia 9.5 m²

Keller 8 m²

ebenerdig

ebenerdig

18.0 m²

14.53 m²14.27 m²4.96 m²

Erdreich

6.26 m²

4.31 m²15.46 m²

6.72 m²

5.58 m²

43.52 m²

18 m²

13.42 m²

3.17 m²

3.01 m²

28.67 m²

9.5 m²

13.84 m²16.52 m²

4.22 m²

101 103

102

Lift

4.09 m²

3.31 m²

6.20 m²

42.63 m²

9.61 m²

14.8 m²

N

1:1000 1 2 3 m N

10

Wohnung 201

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 83.4 m²

Loggia 7.7 m²

Keller 6.1 m²

Wohnung 202

4½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 101.3 m²

Sitzplatz 18 m²

Keller 8.9 m²

OBERGESCHOSS

ebenerdig

17.27 m²

12.79 m²12.13 m²

4.97 m²

5.23 m²

36.39 m²7.48 m²16.05 m²

5.38 m²

4.47 m²

37.07 m²

12.99 m²

7.7 m²

16.52 m² 13.84 m²

9.5 m²

4.09 m²

3.31 m²

3.01 m²

28.67 m²

4.22 m²

12.57 m²

18 m²

Lift

201 203

202

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Wohnung 203

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 73.6 m²

Loggia 9.5 m²

Keller 7.9 m²

ebenerdig

17.27 m²

12.79 m²12.13 m²

4.97 m²

5.23 m²

36.39 m²7.48 m²16.05 m²

5.38 m²

4.47 m²

37.07 m²

12.99 m²

7.7 m²

16.52 m² 13.84 m²

9.5 m²

4.09 m²

3.31 m²

3.01 m²

28.67 m²

4.22 m²

12.57 m²

18 m²

Lift

201 203

202

N

1:1000 1 2 3 m N

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Attika 301

3½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 92.3 m²

Terrasse 35.2 m²

Keller 6 m²

Attika 302

2½-Zimmerwohnung

Nettowohnfläche 75.1 m²

Terrasse 78.8 m²

Keller 6 m²

ATTIKA

301302

Lift

78.8 m²

52.51 m²

6.48 m²

Reduit

Reduit

16.11 m²

6.63 m²

4.61 m²46.38 m²

35.2 m²

15.12 m²

13.7 m²

5.86 m²

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301302

Lift

78.8 m²

52.51 m²

6.48 m²

Reduit

Reduit

16.11 m²

6.63 m²

4.61 m²46.38 m²

35.2 m²

15.12 m²

13.7 m²

5.86 m²

N

1:1000 1 2 3 m N

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ROHBAU Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberühr-te Aussenwände in Stahlbeton. Keller-Innenwände in Kalksandstein resp. Lattenverschlägen bei Mieterkel-ler. Aussenwände in Stahlbeton oder Backstein mit Aussenwärmedämmung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Wohnungstrennwände und Treppenhaus-wände in Stahlbeton.

TIEFGARAGEGaragentor mit elektrischem Torantrieb und Schlüssel-schalter. Pro Abstellplatz ein Handsender.

DACHFlachdach nicht begehbar mit extensiver Begrü-nung / Attika-Terrassen mit Zementplatten / Loggien mit Keramikplatten in anthrazit.

FASSADEVerputzte mineralische Aussenwärmedämmung nach Anforderung Minergie® (nicht zertifiziert).

FENSTER Fenster in Kunststoff-Metall, innen weiss. Dreifach-Iso-lierverglasung nach Anforderung Minergie® (nicht zer-tifiziert). Eine Hebeschiebetüre im Wohn- / Essbereich als Loggia- / Terrassen- bzw. Sitzplatzzugang. Fenster im Erdgeschoss mit Einbruchschutz Widerstandsklasse RC2.

SONNENSCHUTZVerbund-Rafflamellenstoren, Bedienung mit Motoran-trieb bei Zimmern. Senkrecht-Stoffmarkisen mit Motor-antrieb bei Wohn- und Esszimmer. Knickarmmarkisen bei Loggien und Aussensitzplätzen manuell mit Stan-genkurbel bedienbar, bei Attikaterrassen mit Motor-antrieb.

ELEKTROTECHNIKPro Wohnung eine Unterverteilung im Garderoben-schrank oder Korridor der Wohnung. Telefon- und Radio / TV-Glasfasererschliessung (Cablecom und Swisscom). LED-Einbauleuchten im Korridor sowie in der Küche. Deckenlampenanschlüsse und geschalte-

te Steckdosen im Wohn- / Essbereich. Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und zwei geschaltete Drei-fachsteckdosen. Deckenlampenanschluss und LED-Spiegelschrankbeleuchtung in Nasszellen. Aussenbe-leuchtung auf Sitzplatz, Loggien und Attikaterrassen. Sonnerie mit Gegensprechanlage.

HEIZTECHNIKZentrale Heizungsanlage im Technikraum. Wärmeer-zeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdson-den). Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Boden-heizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit Ablesung per Funk. Alle Wohn-, Schlafräume und Nasszellen sind mit elektrischen Thermostaten ausgerüstet, Wohn- und Schlafräume mit Freecooling-Funktion.

LÜFTUNGSANLAGENJede Wohnung wird durch eine zentrale kontrollierte Lüftungsanlage konstant belüftet. Die Zu- und Abluft-verteilung erfolgt über die Wohnungslüftungsbox in der Wohnung. Die Abluft wird aus den Nasszellen bzw. Küchen abgesaugt. In den Wohn- und Schlafräumen wird vorgewärmte Frischluft eingelassen. Dies gewähr-leistet eine komfortable Belüftung auch bei geschlos-senen Fenstern.

SANITÄRANLAGENWarmwasseraufbereitung mittels Sole-Wasser-Wär-mepumpe. Enthärtungsanlage. Separate Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung mit Ablesung per Funk. Waschautomat und Tumbler in jeder Wohnung (Bad resp. Dusche oder Schrank). Ein gemeinsamer Trockenraum mit Secomat im Sockelgeschoss vorhan-den. Ein Aussenhahn bei Wohnungen mit Aussensitz-plätzen sowie bei Attikawohnungen.

SANITÄRAPPARATEAlle Apparate weiss. Bad: Badewanne, Bademischer, Waschtisch mit Einlochmischer, Handtuchhalter, Wandklosett. Dusche: Dusche bodeneben mit Fein-steinzeug-Plattenbelag oder Duschenwanne aus Stahl, Duschenmischer, Gleitstange, Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch mit Einlochmischer, Handtuch-halter, Wandklosett. Vollverchromte Garnituren. Spie-

BAUBESCHRIEB

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gelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Be-leuchtung und Steckdose.

KÜCHEFronten mit Kunstharz beschichtet. Arbeitsflächen in Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Küchengerä-te: Geschirrspüler, Kühlschrank, Multifunktions-Back-ofen mit integrierten Dampfgarprogrammen, Induk-tionskochfeld, Dampfabzug mit Umluft. Küchenschild aus Glas. Abfallauszug. Arbeitsbeleuchtung in Ober-schrank integriert.

BODENBELÄGEWohnen, Essen, Küche, Korridor, Schlafräume und An-kleide: Riemen-Parkett in Eiche, versiegelt. Holzsockel weiss. Bad, Dusche, WM-TU-Schrank: Feinsteinzeug-Plattenbelag in Anthrazit. Loggien: Feinsteinzeug-Plat-tenbelag in Anthrazit. Sitzplätze und Attikaterrassen: Zementplatten. Treppenhaus: Kunststein-Plattenbe-lag analog Treppen.

WANDBELÄGEEingang, Korridor, Ankleide, Wohn- und Schlafräume: Abrieb weiss gestrichen. Bad, Dusche: weisse kerami-sche Platten an Wänden mit Apparaten raumhoch, Wände ohne Platten mit Abrieb weiss gestrichen / So-ckel mit keramischen Platten weiss.

DECKENBELÄGEEingang, Korridor, Wohn- und Schlafräume, Re duit, Bad, Dusche: Gipsglattstrich weiss gestrichen. Im Master-Schlafraum zwei Vorhangschienen, in allen übrigen Räumen eine Vorhangschiene putzbündig in Gipsglattstrich eingelegt.

SCHREINERARBEITENWohnungseingangstüren: Blendrahmen mit Volltür-blatt, Oberfläche treppenhausseitig hellgrau, innen weiss gestrichen. Mehrpunkt-Sicherheitsbeschlag, Spi-on. Zimmertüren: Stahlzargen mit bündig einschlagen-den Türblättern aus Röhrenspan fertig weiss lackiert. Schiebetüren: Türblätter aus Röhrenspanplatten raumhoch, fertig weiss lackiert, Garderobenschränke und Verkleidungen Lüftungsgeräte mit Kunstharz be-

schichtet, weiss. Fenstersimse aus Holzwerkstoff weiss gestrichen.

SCHLOSSERARBEITENDoppelseitig nutzbarer Aussenschrank als Trennung der Attikaterrassen aus Metall.

LIFTANLAGESämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Lift stufenlos erreichbar. Integriertes Notruftelefon.

UMGEBUNGHauszugang, gedeckter Eingangsbereich und Zufahrt Einstellhalle mit Asphaltbelag. Besucherparkplatz und Velo-Stellplatz bei Eingangsbereich mit Zementstein-Belag. Gestaltung Umgebung, Bepflanzung, Spiel- und gemeinschaftlich genutzter Aufenthaltsbereich, Geräte und Ausstattung gemäss separatem Umge-bungsplan. Allfällig durch das Bewilligungsverfahren bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.

GÜLTIGKEITDer vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen be-hördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden.

Die in dieser Vermietungsbroschüre enthaltenen Visu-alisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Infor-mation und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden einen nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Än-derungen und Anpassungen sowie Preisänderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Visualisierungen: morph 3D Visualisierungen, Zürich

BALDEGGSTRASSE 47Wohnqualität, die Sie begeistert.

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www.baldeggstrasse47.ch

Erstvermietung / Projektleiter Bauherr

Markstein AGHaselstrasse 16

5401 BadenTelefon 056 203 50 50baden@markstein.ch

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BauherrschaftSMB Immobilien AG

Architekt und Bauleitung

ERP Architekten AG Stadtturmstrasse 19

5400 Baden