LAMMASCHGASSE1210 WIEN

10 freifinanzierte Eigentumswohnungen

zwischen großzügigen 87 m² und 160 m²

Floridsdorf, der 21. Wiener Gemeindebezirkist mit einer Fläche von 44,52 km² der zweitgrößte Bezirk von Wien. Er besteht aus sieben Bezirksteilen (ehemals eigenständige Gemeinden), der namensgebende Be-zirksteil Floridsdorf ist der flächenmäßig kleinste. Die Wohnanlage in der Lammaschgasse ist im östlichsten Bezirksteil, der Leopoldau, gelegen. Im benachbarten Be-zirksteil Donaufeld liegt das Vienna International Center (UNO-City). Der Bezirk weist 41 % Grünfläche auf, die mit Weinbau in den Bezirksteilen Stammersdorf und Stre-bersdorf zT landwirtschaftlich genutzt wird. Äcker und Brachen finden sich, neben vielen Neubauten, auch noch im Kernbereich des Bezirks, den Bezirksteilen Floridsdorf, Jedlersdorf, Leopoldau und Strebersdorf. Der Bezirk wächst, 2034 wird von einer Einwohnerzahl von 173.000 Personen ausgegangen. Insbesondere Fa-milien siedeln sich aufgrund des starken Wohnbaus in Floridsdorf an.Einwohner: 155.998 (Stand 2016)Bevölkerungsdichte: 3.504 EW/km²

Freizeitangebot In Floridsdorf liegen zahlreiche Erholungsgebiete, wie Donauinsel oder Bisamberg, die hervorragend für Rad- und Wanderausflüge aber auch zum Laufen geeignet sind. Für ausgedehnte Radwanderungen bietet sich der nordwestlich gelegene Marchfeldkanal an.

Zusätzlich lädt die Wasserqualität der Alten und Neuen Donau zum Schwimmen und Baden ein. Der Donaupark mit Donauturm und Wasserpark, mit seinen hier leben-den zahlreichen Wasservögeln, ist ein beliebtes Ausflug-sziel der Wienerinnen und Wiener.Mit 69 Spielplätzen und 24 Ballspielplätzen hat Florids-dorf auch für Kinder und Jugendliche ein attraktives Frei-zeitangebot.In der näheren Umgebung der Wohnanlage befinden sich ein Hallen- und Sommerbad, sowie zahlreiche Park-anlagen. Badeteiche in Süßenbrunn liegen nur eine Schnellbahnstation weit weg und der nahegelegene Rad-weg Kagran führt direkt ins Stadtzentrum.

Verkehr Die öffentlichen Verkehrsverbindungen im Bezirk sind ausgezeichnet: Am Bahnhof Floridsdorf ist eine Anbin-dung an den Bahnverkehr, sowie an die U-Bahn Linie U6 gegeben. Die Wohnanlage liegt zwischen den beiden Schnellbahnstationen Leopoldau und Siemensstraße. Der Bezirksteil Leopoldau wird zusätzlich von der U1 er-schlossen, die hier in den Bezirk kommt. In kurzem Fuß-weg über zB. die Station Aderklaaer Straße, ist die U1 sehr gut erreichbar. Hier befindet sich auch das Einkaufszent-rum Citygate. Das Wohngebiet wird zudem von zahlrei-chen Buslinien (27 A, 28 A, 29 A) erschlossen. An der Kür-schnergasse befindet sich eine Tankstelle.

Objekt Lammaschgasse

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Bildung Zahlreiche Kindergärten und Schulen, von Volksschulen über Gymnasien bis hin zu Höheren Technischen Lehr-anstalten und die Vienna Business School – Floridsdorf Handelsakademie und Handelsschule stehen für den Nachwuchs bereit.Selbst für Hochschulbildung ist gesorgt: mit dem Be-triebswirtschaftlichen Zentrum (BWZ), einem Able-ger der Universität Wien, und dem Außenstandort energyBase der Fachhochschule Technikum Wien. Neben Kindergärten und Schulen findet sich im Wohngebiet auch eine städtische Bücherei.Eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe in der Dopschstraße 25. In der Kürschnergasse 3 gibt es einen Kindergarten, eine weitere Volksschule gemeinsam mit einer Neuen Mittelschule in der Adolf-Loos-Gasse 2 und in der Wassermanngasse 12 befinden sich die Höheren Bundeslehranstalten für wirtschaftliche Berufe und Tou-rismus – alles nur wenige Gehminuten entfernt.In der Kürschnergasse liegt außerdem die Volkshoch-schule.

Medizinische Versorgung Der Bezirk ist mit dem Sozialmedizinischen Zentrum Flo-ridsdorf (Krankenhaus und Geriatriezentrum) sowie dem in Bau befindlichen Krankenhaus Wien Nord sehr gut mit Gesundheits- und Sozialeinrichtungen ausgestattet. Zahlreiche Ärzte, Allgemein- und Fachmediziner, sind im Wohngebiet angesiedelt, in dem es auch eine ausrei-chende Zahl Apotheken gibt. Ein Ärztezentrum, ein Physikalisches Institut und ein Zahnarzt befinden sich in der Kürschnergasse.

Einkauf Zum Einkauf lädt das neuerrichtete Citygate (an der U1 gelegen, großes Parkhaus) mit seinen zahlreichen Shops und gastronomischen Angeboten ein. Noch näher an der Lammaschgasse gelegen sind Lebensmittelmärkte (Mer-kur und Hofer) auf der Julius-Ficker-Straße. Ebenfalls mit der U1 gut erreichbar befindet sich das, im 22. Bezirk liegende, riesige Donauzentrum (3.000 Parkplätze) mit dem Entertainmentcenter Donau Plex.

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in Floridsdorf

Das Wohnhausprojekt In der Lammaschgasse 54 befindet sich das Wohn-hausprojekt bereits in Bau, bei dem 10 hochwertige und helle Wohnungen zwischen 87 m² und 160 m² auf insgesamt fünf Ebenen entstehen. Zwei Wohnungen ge-hen über zwei Ebenen (EG und UG), sie verfügen jeweils über einen, mit ca. 50 m², sehr großen Raum im Unter-geschoß und haben einen eigenen Garten: etwas mehr als 60 m² bzw. 150 m². Die restlichen acht Tops sind über drei Etagen hinweg mit mehr als 85 m² Nutzfläche eben-falls sehr großzügig angelegt. Sechs dieser Wohnun-gen verfügen über Loggia bzw. Balkon und die oberen zwei sind mit eigener Terrasse (alle mit Holzbelag verse-hen) ausgestattet.

Die Lammaschgasse ist eine überaus ruhige und grü-ne Wohngegend, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist, die von großzügigen Gärten umgeben sind. Von Ihren Loggien und Balkonen werden Sie einen Blick in die lie-bevoll gepflegten Gärten Ihrer Nachbarn werfen können, in denen zahlreiche alte Bäume stehen. Die Stadt selbst winkt mit Donauturm und Donau City Tower herüber.

Die Wohnhausanlage verfügt über 9 KFZ-Stellplätzeund einen eigenen Abstellplatz für Fahrräder. Das Projekt wird in Ziegelmassivbauweise, mit teilwei-sem Stahlbeton und Wärmedämmung errichtet. Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff, 3-fach isolier-verglast und mit Sonnenschutz versehen, ebenso die Dachflächenfenster. Eine Fußbodenheizung und Tempe-rierung (Kühlung) sowie Fancoils (Heizung und Kühlung) bei den oberen beiden Tops sorgen für ein angeneh-mes Raumklima.

Alle Wohnräume, ausgenommen Bäder und WCs, sind mit einem Fertigparkettboden ausgestattet. Bäder und WCs sind am Boden mit Feinsteinzeugplatten (Böden) und weißen Wandfliesen verfliest.

Das kleinstrukturierte Gebiet ist ideal, um tragfähige nachbarschaftliche Beziehungen aufzubauen, deren Fol-ge wertvolle wechselseitige Hilfestellung bei vielfältigen Alltagsproblemen sein kann.

Objekt Lammaschgasse

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TOP NUTZFL ZI GARTEN TERR BL / L B PREIS

1 159,96 m² 4 154,73 m² BL 6,63 m² 520.200 €

2 150,36 m² 4 61,19 m² BL 3,51 m²L 7,60 m² 470.500 €

3 106,91 m² 4 BL 9,69 m² 4,89 m² 399.100 €

4 101,38 m² 4 BL 9,80 m² 394.200 €

5 87,42 m² 3 BL 10,80 m² 349.700 €

6 107,67 m² 4 9,66 m²5,14 m² 399.900 €

7 101,55 m² 4 9,29 m² 399.400 €

8 87,51 m² 3 10,91 m² 349.500 €

9 107,46 m² 3 24,45 m² 399.200 €

10 97,28 m² 3 11,82 m²11,65 m² 370.100 €

P Stellplatz 9.900 €

NUTZFL=Nutzfläche, ZI=Zimmer, B=Balkon, BL=Balkon/Loggia, TERR=Terrasse

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Flächenübersicht

TOP 01 / 4 Zimmer

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TOP 01Wohnnutzfläche EG 93,63 m²

Nutzfläche UG 59,70 m²Balkon/Loggia 6,63 m²

Nutzfläche gesamt 159,96 m²Garten 154,73 m²

520.200 €

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TOP 01 / 4 Zimmer

Objekt Lammaschgasse

8

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TOP 02

470.500 €

Wohnnutzfläche EG 86,95 m²Nutzfläche UG 52,30 m²

Loggia 7,60 m²Balkon/Loggia 3,51 m²

Nutzfläche gesamt 150,36 m²Garten 61,19 m²

TOP 02 / 4 Zimmer

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TOP 02 / 4 Zimmer

TOP 03

399.100 €

Wohnnutzfläche 92,33 m²Balkon/Loggia 9,69 m²

Balkon 4,89 m²Nutzfläche gesamt 106,91 m²

+ Kellerabteil

TOP 03 / 4 Zimmer

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TOP 03 / 4 Zimmer

TOP 04 / 4 Zimmer

14

TOP 04

394.200 €

Wohnnutzfläche 91,58 m²Balkon/Loggia 9,80 m²

Nutzfläche gesamt 101,38 m² + Kellerabteil

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TOP 04 / 4 Zimmer

TOP 05 / 3 Zimmer

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TOP 05

349.700 €

Wohnnutzfläche 76,62 m²Balkon/Loggia 10,80 m²

Nutzfläche gesamt 87,42 m² + Kellerabteil

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TOP 05 / 3 Zimmer

Objekt Lammaschgasse

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TOP 06

399.900 €

Wohnnutzfläche 92,87 m²Balkon 9,66 m²Balkon 5,14 m²

Nutzfläche gesamt 107,67 m² +Kellerabteil

TOP 06 / 4 Zimmer

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TOP 06 / 4 Zimmer

TOP 07 / 4 Zimmer

22

TOP 07

399.400 €

Wohnnutzfläche 92,26 m²Balkon 9,29 m²

Nutzfläche gesamt 101,55 m² + Kellerabteil

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TOP 07 / 4 Zimmer

TOP 08 / 3 Zimmer

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TOP 08

349.500 €

Wohnnutzfläche 76,60 m²Balkon 10,91 m²

Nutzfläche gesamt 87,51 m² + Kellerabteil

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TOP 08 / 3 Zimmer

TOP 09

399,200 €

Wohnnutzfläche 83,01 m²Terrasse 24,45 m²

Nutzfläche gesamt 107,46 m² + Kellerabteil

TOP 09 / 3 Zimmer

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TOP 09 / 3 Zimmer

TOP 10 / 3 Zimmer

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TOP 10

370.100 €

Wohnnutzfläche 73,81 m²Terrasse 11,82 m²Terrasse 11,65 m²

Nutzfläche gesamt 97,28 m² + Kellerabteil

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TOP 10 / 3 Zimmer

ERSCHLIESSUNG UND VERKEHR

Das Grundstück wird über die bestehende Einfahrt an der Lammaschgasse erschlossen. Die Erschließung zu den Wohnungen erfolgt durch interne Gehwege. Im Erdgeschoß befinden sich Fahrradabstellplätze und 9 KFZ-Stellplätze.

Die Allgemeinräume (Technikraum, Müllraum, Abstell-räume sowie Kinderwagenraum) werden im EG unter-gebracht. Die Postkästen und die Gegensprechanlage befinden sich im Eingangsbereich.

BAUWEISE

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise bzw. wo statisch erforderlich in Stahlbetonbauweise mit au-ßenliegender Verbundwärmedämmung errichtet. Die Kaminkopfausführungen, Geländer, Verglasungen (Si-cherheitsglas) etc. entsprechen der Wiener Bauordnung und den OIB-Richtlinien.Alle innenliegenden Nassräume bzw. Abstellräume sind mit Ventilatoren ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über eine Blitzschutzanlage.Die Vorteile gegenüber der heute gängigen Leichtbau-weise sind vielfältig.

Massive Ziegelwände halten im Winter die Wärme im Haus, im Sommer wirken sie als Hitzepuffer. Wegen ihrer hohen Speicherfähigkeit gleichen sie die Tempera-turunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus.Weitere Vorteile sind die hohe Schalldämmung, Brand-beständigkeit und die praktisch unbegrenzte Haltbar-keit (höherer Wiederverkaufswert gegenüber Holz-Leichtbauweise). Formbeständigkeit und Stabilität, gute Feuchtigkeits- und Wärmepufferung sowie Freiheit von jeglichen Schadstoffen sind Gründe, warum man sich hier immer behaglich wohl fühlt.

KONSTRUKTION

Decken / Dächer / Wände / Böden

FundamentierungStahlbetonplatte in WU Qualität, Ausführung und Be-wehrung lt. Statik

FassadeAnschlussprofile bei Tür- und Fensterahmen

SpenglerarbeitenHochzüge, Ort- und Traufenbleche sowie weitere Einfas-sungen und Verblechungen: Aluminium, Zinkblech oder Verzinktes Blech

Fenster und Balkon- bzw. TerrassentürenPVC-Fenster in Dreh/Kipp Ausführung, 3-Scheiben Wär-meschutzverglasung (U-Wert ist unter 1,2 W/ m2K für das gesamte Fenster); teilweise als Drehkippfenster und teilweise fix verglaste Elemente; Anprallschutz Fenstertüren bei Terrassen/ Loggien/ Balkonen: Verglasung mit Sicherheitsglas (z.B. ESG)Die Terrassentüren und Fenster im EG sind in einbruchhemmender Ausführung.

Absturzsicherung, GeländerAbsturzsicherung Balkone, Terrassen, Dachterrassen:h=1m ü. FOK, Stabgeländer, Stahl feuerverzinkt Absturzsicherung Fenster straßenseitig: Parapet: h=60cm, zusätzlich bis 1m ü. FOK: Stabgeländer, Stahl feuerverzinkt Absturzsicherung Fenster hofseitig: h=1m ü. FOKfranzösische Fenster fix (nicht öffenbar): Verglasung mit Verbund-SicherheitsglasFenstertüren bei Balkonen/Terrassen: Verglasung mit geeignetem Sicherheitsglas (z.B. ESG)

FensterbänkeAußen: Fensterbank aus Kunststein oder Aluminium (Fa. Helopal od. gleichwertig, z.B. Helopal Puritamo oder Classic), Außenfensterbänke in anthrazit oder weiß pas-send zur Fassadenfarbe Mit seitlichen Putzanschlussprofilen und Contact-An-schlussprofil im Stockbereich oder gleichwertig.Innen: Fensterbank aus Kunststein oder als beschichtete Holzwerkstoffplatte (Fa. Helopal od. gleichwertig, z.B. Helopal Puritamo, Classic),Innenfensterbänke -> weiß

ALLGEMEIN

Nachfolgend angegebene U-Werte sind ein Übertragaus der Bauphysik. Irrtum vorbehalten! Die der Bauphysik zugrunde liegenden Angaben gehen vor. Änderungen während der Bauphase, nach Entschei-dung der Bauleitung sowie Änderungen durch Aufla-

gen von Statik/ Haustechnik/ Behörden und technische Notwendigkeiten sind vorbehalten. Irrtum vorbehalten.

Baubeschreibung

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StiegenhausBelag Podeste und Stufen in Feinsteinzeug/Fliesen; Ge-länder als Stahlrohrgeländer verzinkt oder beschichtet; Ausführung lt. Bauordnung; Brandrauchentlüftung im DG It. Behördenvorschrift.

Stiegen/ HandläufeStiegenlaufplatten schallentkoppelt Allgemeines Stiegenhaus: Handlauf 2-seitig

FußbodenaufbauFußbodenaufbau Erdgeschoß22 cm STB Platte über Keller.

9 cm Styroporbeton3 cm Trittschall7 cm Estrich mit Fußbodenheizung und Kühlung1,5 cm Belag (Parkett od. Fliesen)

Fußbodenaufbau ab 1. Stock18-22 cm Stahlbetondecke5 cm Styroporbeton3 cm Trittschall- und WärmedämmplattenFolie7 cm Estrich1,5 cm Parkett oder Fliesen

HAUSTECHNIK

HeizungHeiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung über eine Wasser-Wasserwärmepumpenanlage und Pufferspei-cher in Aufstellungsraum im Untergeschoß. Woh-nungsübergabestation und FB-Heizverteiler in den Einzelwohnungen. Fußbodenheizung und Temperierung (Kühlung) im gesamten Wohnbereich.Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung.

LuftwechselBei innenliegenden WCs / Badräumen mechanisch über Dach. Aufenthaltsräume sind natürlich belüftbar.

Sanitäreinrichtung s. Ausstattung Wohnungen

Elektroinstallation s. Ausstattung Wohnungen

Kanal Schmutzwässer / RegenwässerEinleitung in bestehenden Straßenkanal (Mischsystem)

Versickerung der anfallen Regenwässer in der gekenn-zeichneten Abstandsfläche.

AnschlüsseStrom – Wasser an öffentliches Versorgungsnetz

Klimaanlage Top 09, 10; BeschreibungZusätzlich zur Fußbodenheizung und Temperierung (Kühlung) werden diese Tops mit Fancoils (Heizung und Kühlung), die über die Wärmepumpe gespeist werden, versorgt.

MüllraumLt. Norm MA 481 x 1100 l Restmüll1 x 770 l Altpapier 2 x 240 l Biomüll

GÄRTEN ALLGEMEIN / ALLGEMEINBEREICHE

EinfriedungenZu Nachbarn tlw. als bestehende Zäune, tlw. als Me-tall-Maschendrahtzäune Höhe=1,80 m, nach Wahl Bauleitung.

Trennung der Eigengärten: Metallmaschendrahtzaun oder Holzlattenzaun nach Wahl Bauleitung Höhe=1,8mFoyer Hausbriefanlage in Eingangsportal integriert.

AUSSTATTUNG WOHNUNGEN

WohnungseingangstürVollbautüre mit Doppelfalz, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß, mit Rahmenstockzarge, Durchgangslicht 220cm, Brandschutzanforderung falls notwendig, Mehrfachverriegelung (3-fach oder 4-fach) samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, ZB 56 Edelstahl satiniert oder gleichwertig; einschl. Türspion

InnentürenVollbautüren glatt durchlaufend, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß, Umfassungszarge aus Holzwerkstoff (Span) mit Vollgehrung.Durchgangslichte 205cm samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, Buntbart und WC mit Rosettengarnitur, ZB 56 Edelstahl satiniert oder gleichwertig.

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Baubeschreibung

ZwischenwändeZiegelwände gemauert

Innenputz sonstige OberflächenZiegelwände: Gipsmaschinenputz, 1,5cmDeckenuntersichten gespachteltBetonelemente (z.B. Stützen) gespachtelt

MalerarbeitenWand und Deckenflächen grundiert und gleichmäßig deckend mit Dispersionsfarbe gemalt.

Sonnenschutz Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren sowie Dach-flächenfenster: lt. Planeinträgen und lt. Angabe Bauherr/ Bauleitung.

PergolenDie Terrassen im 2. Obergeschoß und Dachgeschoß werden mit einfachen Stahlrahmenkonstruktionen ausgestattet. Diese können nachträglich mit Sonnen-schutzsystemen ausgerüstet werden.

Fußbodenbeläge WohnraumIm Wohnbereich u. in den Zimmern: Parkett 2x schleif-bar, 3-4 versch. Muster vorhanden (Nuss gg. Aufpreis)Im Vorzimmer: wahlweise Parkett oder FliesenIn der Küche: Boden wird auf Kundenwunsch als Fliesen-belag statt Parkett ausgeführt (Standardfliesen).

Wand- und Fußbodenbeläge Bäder Bodenflächen verfliest mit hochwertigen 30x60cm Fein-steinzeugplatten, RAK GEMS MATT ANTHRAZIT, 38€/m² Materialpreis (netto, zzgl. U.St.), oder gleichwertig.Wandflächen bis ca. 2m hoch verfliest, mit hochwer-tigen weißen Wandfliesen 30x60cm, XL Style Luxus Glossy CM Rett, 18€/m² Materialpreis (netto, zzgl. USt.), oder gleichwertig.Großflächige Spiegel im Waschbeckenbereich.

Wand- und Fußbodenbeläge WCs Boden und Wände verfliest wie Bäder, jedochnur 1,20 m hoch und nur im WC-Schalenbereich, ohne Glasbordüren.

SanitärinstallationenOptionale Ausführungen sind gegen Aufzahlungmöglich.

Bäder: Doppelwaschtisch Serie Laufen Tallux oder gleichwertig, unterbaufähig, 121x55,5cmEinzelwaschtisch Serie Laufen Pro oder gleichwertig, unterbaufähig, 55x48cm(Ausstattung gemäß Grundrissplänen). Inkl. aller Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder gleichwertig.

Optional:Doppelwaschbecken Fa. Laufen Serie Pro S unterbaufä-hig, 120x46x17,5cm, Hahnloch mittig mit Überlauf, weiß Keramik. Handwaschbecken: Fa. Laufen Serie Pro S, 45x34x 14,5cm, Hahnloch mittig mit Überlauf, weiß Keramik

Badewanne SHT Venus Single Wanne oder gleichwertig, Sanitäracryl, 170x75,Einschließlich aller Armaturen: Einhand-Wannenbatterie mit Brauseset (Halter, Schlauch, Handbrause), Grohe Eu-rostyle oder gleichwertig. Tops ohne Dusche: zusätzlich mit Schubstange.

Optional:Badewanne: Fa. Laufen Serie Pro, 170x75x45cm, Antislip, Auslauf mittig, Stahl Email 3,5mm oderFa. Bette Serie Duett, 170x75x42cm / 1210mm Ab- und Überlauf mittig.Armaturen: Fa. Grohe Einhand-Wannenbatterie Serie Essence Neu oder gleichwertig.

Dusche (falls vorgesehen): SHT Neptun oder gleichwer-tig, Sanitäracryl, 80/80/8cmPrisma Poseidon neu Brausetasse weiß 90x90x2,5cm, schweres Modell, ohne FüßeEinschließlich aller Armaturen: Einhand-Brausebatterie mit Brauseset (Schubstange, Schlauch, Handbrause), Grohe Eurostyle oder gleichwertig.

Optional:Dusche Fa. Bette Serie Superflach 2,5/3,5cm, 80x80x2,5cm, AntislipArmaturen: Brauseset mit Einhebelmischbatterie mit Regenbrause. Fa. Steinberger Serie 100 Chrom oderFa. Grohe Serie Euphoria Concetto 180

Elektrische Handtuchheizung (40-60cm Breite nach Wahl Bauleitung).

WCs: Wandklosett als Flachspüler, Serie Laufen Pro oder gleichwertig, Betätigungsplatte weiß n. Wahl Baultg.Handwaschbecken Serie Laufen Pro oder glw., 35x31cmInkl. aller Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder glw.

Optional:WCs: Wand WC rimless, Tiefspüler Fa. Duravit, Serie:Darling New, 37x54cm, 4,5L Keramik, WC-Sitz mit Soft-Close oderWand WC rimpless, Tiefspüler Fa. Laufen, Serie: Pro, 36x53cm, 4,5L Keramik, WC-Sitz mit Soft-Close.

WC Drücker: Fa. Tece, Serie square, 22x15cm, weiß oder Fa. Tece Serie now, 22x15cm, weiß

Baubeschreibung

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Elektroinstallationen (laut Elektroplan, hier als Grundschema)

Vorraum: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, Gegen- sprechanlage und Türöffner WC: 1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 x Entlüftung Bad: 1 Deckenauslass, 1x Wandauslass über Spiegel, mind. 2x Steckdose, Entlüftung falls notwendig, Waschma- schinenanschluss, elektr. Handtuchhei- zung Wohn- und Esszimmer: mind. 1 Deckenauslass, in der Regel mind. 1 Wandauslass, i.d.R. mind. 6 Steckdosen; i.d.R. Einmün- dungen Telefon/ Internet (UPC, Tele- kom), Leerverrohrung für Satellitenanschluss auf Dachfläche Küche: 1 Deckenauslass, mind. je 1x 2-fach- und 3-fach-Steckdosen Anschluss für Elektroherd, Geschirrspü- ler, Kühlschrank und UK-Beleuchtung Anschl. für Dunstabzug u. Arbeitsplatz- beleuchtung Zimmer: 1 Deckenauslass, mind. 4 Steckdosen, Leer-Verrohrung für Internetanschluss Gang: 1 Deckenauslass, Steckdose nach räum- licher Gegebenheit Balkone, Terrassen 1x Außensteckdose, 1x für Wandbe- leuchtung In jedem Aufenthaltsraum (ausgenommen Küchen) so-wie in Gängen ist ein batteriebetriebener Rauchmelder installiert.

Allgemeinheit 1x Elektroanschluss gartenseitig

Terrassen, Balkone und Dachterrassen

Oberfläche: Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion oder glw., nach Wahl Bauleitung.

Oberfläche Terrasse Eigengarten EG: Estrichplatten 40/40 cm oder glw. Nach Wahl Bauleitung

Terrassen im EG: Aufbau im Gefälle, Lärche Holzbelag

Balkon: Aufbau im Gefälle, Lärche Holzbelag auf U-Kon-struktion; Massivgeländer mit Sprossengeländer in Metallausführung verzinkt od. in Farbe nach Wahl des Bauträgers; Entwässerung mittels Hängerinne.

Dachterrassen: Aufbau im Gefälle als Umkehrdach aus-geführt; Lärche Holzbelag auf U-Konstruktion verlegt; Massivgeländer mit Sprossengeländer in Metallausfüh-rung verzinkt oder in Farbe nach Wahl des Bauträgers.

Wasseranschluss

Alle Wohnungen werden mit einem Außenwasseran-schluss für Garten- und/oder Terrassennutzung ausge-stattet frostfrei.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

Im Kaufpreis enthaltene Nebenkosten:Aufschließung, Anschlüsse an Kanal, Strom,Wasser, Leerverrohrung für Telefon undTelekom- oder Kabelsignal.

Im Kaufpreis NICHT enthaltene Nebenkosten:Grunderwerbssteuer 3,5%Grundbuchseintragung 1,1 %Treuhänder 2% + 20% Ust + Barauslagen

Die in diesem Prospekt enthaltenen Abbildungen (Fotos, Visualisierungen) sind Symbolbilder und geben die reale Situation nicht wieder. Irrtümer vorbehalten.!

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Baubeschreibung

Energieausweis

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Kinderwagenraum

Müllraum

Fahrradabstellpl.

Zufahrt

Eingang

KFZ-Stellplätze

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Stellplatzübersicht

Projekt Homepage - http://lammaschgasse.kubicek.at

Projekt Homepage - http://lammaschgasse.kubicek.atAlleinvertrieb durch:ADALBERT KUBICEK GMBH Immobilien Consulting 1220 Wien, Esslinger Hauptstraße 118 Telefon: +43 (0) 1 774 74 37 E-Mail: anfragen@kubicek.at www.kubicek.at

Unsere oberste Priorität ist die Realisierung Ihres Wohntraums!

Die Familie Kubicek ist seit 1929 in der Immobilienbranche tätig, und der Name Kubicek ist zur Marke geworden. Gerade für das Wiener Gebiet nörd-lich der Donau haben wir in langjähriger Beratungstätigkeit umfangreiches Know-how erworben. In unserem Team arbeiten hochqualifizierte Immobili-enmakler mit zum Teil jahrzehntelanger Branchenerfahrung. Wir freuen uns darauf, Sie mit unserer Erfahrung und Kompetenz beraten zu dürfen!

Herzlichst Manfred Kubicek