Landeshauptstadt Hannover WorkshopVDST Das Wohnungsmarkt- beobachtungssystem der L andeshauptstadt Hannover Andreas Martin - Bereich Wahlen und Statistik

Landeshauptstadt

Hannover

Workshop Workshop VDSTVDST

Das Das Wohnungsmarkt-Wohnungsmarkt-beobachtungssystem beobachtungssystem der Lder Landeshauptstadt Hannoverandeshauptstadt Hannover

Das Das Wohnungsmarkt-Wohnungsmarkt-beobachtungssystem beobachtungssystem der Lder Landeshauptstadt Hannoverandeshauptstadt Hannover

Andreas Martin - Bereich Wahlen und Statistik

Esther Behrens - Bereich Stadtentwicklung

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Aspekte

AspekteAspekte

Aufgaben + Ziele

Bausteine der Wohnungsmarktbeobachtung

Basisindikatoren + ergänzende Informationen

Kleinräumige Wohnungsmarktanalyse

Inhalte des Indikatorensystems

Raumbezüge

Bereitstellung der Information

Indikatorenbeobachtungssystem (INBES)

Statistisches Informationssystem (STATIS)

Geografisches Auskunftssystem (GeoAS)

Fazit

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Workshop Workshop VDSTVDST Aufgaben + ZieleAufgaben + Ziele

Strukturen, Trends + Probleme sichtbar machen

Schaffung einer Informations- + Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung + Wohnungswirtschaft

Höhere Transparenz der Wohnungsmarksituation + Ent- wicklungsprozesse

Indikatorensystem ermöglicht den Vergleich von Raumeinheiten

Indikatorenwerteentwicklung zeigt Trends + strukturelle Veränderungen

Ermöglicht Evaluation v. Stadtentwicklungsmaßnahmen Stadt(teil)weites Frühwarnsystem für Handlungsbedarfe

Grundlage für Stadtentwicklungspläne, Stadtteilleitbilder/-profile + Unterstützung der Fachbereiche bei Planung + Koordination

Erfahrungsaustausch + Ableitung von Perspektiven + Handlungs- ansätzen wird im Dialog mit Wohnungsmarktakteuren erleichtert

Aufgaben+ Ziele

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Bausteine

Bausteine der WohnungsmarktbeobachtungBausteine der Wohnungsmarktbeobachtung

Wanderungsmotiverhebungenzu Wohnwünschen, Umzugs-motiven, wohnungsnaher Infrastruktur, Wohn-/Lebens-qualität + andere qualitative empirische Erhebungen

LeerstandserhebungenAuswertung von Stromzähler-daten, Begehungen, Ver-mieterbefragungen, repräsentative Erhebungen,

IndikatorensystemBeobachtungsfelder sind Gebäude + Wohnungen, Bevölkerung + Haushalte, Wanderungen, Sozialstrukturen

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Basisindikatoren + ergänzende

Informationen

Basisindikatoren + ergänzende InformationenBasisindikatoren + ergänzende Informationen

Die Daten des Systems gründen v.a. auf der amtlichen Statistik

Quantitatives wird durch „weiche Informationen“ ergänzt

Indikatoren werden zu Handlungsfeldern zusammengefasst

Faktorenanalysen zeigen hochkorrelierende Indikatoren auf

Indikatoren derHandlungsfelder

z.B. Wanderungssalden soziostrukturelle Indi-katoren Leerstandsquoten

Strukturdaten

Nachfragez.B. Bevölkerungstruktur -entwicklung Zahl der Haus-halte demografische Ent-wicklung Wanderungsdaten

Angebotz.B. Wohnungsbestand / -struktur Verteilung

Wohnungsmarktbeobachtung

Ergänzende Informa-tionen zum Bedarf

z.B. Wanderungsmotiv- Repräsentativerhebungen, andere Primärerhebungen und Expertisen, Wohnungs-marktbarometer

Beobachtung + Bewertung von Trends + strukturellen Entwicklungen münden in Handlungsempfehlungen

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Wohnungsmarkt-analyse

Klassische BerichtlegungKlassische Berichtlegung Kleinräumige WohnungsmarktanalyseKleinräumige Wohnungsmarktanalyse

Der Bericht umfasst die Ist-Analyse, Entwicklung, + kombinierte Indikatorenauswertung auf Stadtteilebene

Aus 50 Basismerkmalen wurden 20 Indikatoren ausgewählt

In die Korrelationsanalyse fließen nur Indikatoren ein, die über einen starken Zusammenhang verfügen

Bei der Weiterentwicklung werden Indikatoren bzgl. ihres Aus-sagewertes überprüft + ggf. reduziert o. ergänzt

Strukturen + Entwicklungen werden v. Wohnungsmarktakteuren geprüft + bewertet, um Perspektiven + Handlungsansätze abzuleiten

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Kleinräumige WohnungsmarktanalyseKleinräumige Wohnungsmarktanalyse Visualisierung der Dimension Visualisierung der Dimension Soziale LageSoziale Lage aus der aus der

FaktoranalyseFaktoranalyse

Wohnungsmarkt-analyse

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Inhalte des Indikatoren-

systems

Inhalte des IndikatorensystemsInhalte des Indikatorensystems

insgesamt 50 Basismerkmale aus den Beobachtungsfeldern: Gebäude- und Wohnungsstatistik Bautätigkeit Belegrechtswohnungen Leerstände Einwohnerbestandsstatistik Haushaltegenerierung natürliche und räumliche Wanderungen Arbeitslosigkeit, Leistungsempfänger

insgesamt über 20 abgeleitete Indikatoren, z.B: Anteil ausgeübter Belegrechte an allen Wohnungen Anteil der Wohnungen einer Baualtersklasse Leerstandquote u.v.m

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RäumlicheEbenen

Räumliche BeobachtungsebenenRäumliche BeobachtungsebenenStadt, Stadtbezirke (11), Stadtteile (51), Wohnungsmarktbezirke (108)

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Workshop Workshop VDSTVDST Bereitstellung der InformationBereitstellung der Information

1. INBES

Bereitstellung der Basisindikatoren für verschiedene räumliche Ebenen durch die Statistikstelle

Übernahme der Information in das Indikatoren-beobachtungssystem (INBES) der Stadtentwicklung

Berechnung von abgeleiteten Indikatoren in INBES

Bereitstellung der Informationen an planende Fachbereiche der Verwaltung durch Bereitstellung eines „gefüllten“ Beobachtungssystems

Inbes

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1. Inbes1. Inbes

Der Zeitraum zur Auswertung bleibt flexibel

Datenaufbereitung + Daten-

bereitstellung

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1. Inbes

•Stadt•Stadtbezirk•Stadtteil•Wohnungsmarktbezirk/statist. Bezirk

Die räumliche Ebene kann beliebig gewählt werden


bereitstellung

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1. Inbes1. Inbes

Daten werden importiert und beschrieben

Indikatoren werden gebildet + beschrieben


bereitstellung

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1. Inbes1. Inbes


bereitstellung

Variable räumliche EbenenVariable zeitliche Ebenen

Indikatorenbildung + Ranking

Analyse im Kontext, Interpretation, Wertung: Was bedeuten die Trends + strukturellen Entwicklungen?

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1. INBES

Vorteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Einfach zu handhabende Berechnung von

abgeleiteten Indikatoren Einfach zu erstellende Rankings Einfach zu erstellende Zeitreihen Import aus STATIS-Hannover möglich

Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Keine grafischen Darstellungen Eingabe + Bereitstellung von beschreibender

Zusatzinformation lückenhaft Nicht „Netzfähig“ – lokale Installationen +

Datenaktualisierung Expertensystem mit nicht ganz einfacher Hand-

habung für den Endnutzer im Planungsbereich Keine Weiterentwicklung


bereitstellung

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2. STATIS-Hannover online

STATIS-Hannover online wird seit mehr als zwei Jahren

genutzt zur … allgemeinen Versorgung der Fachbereiche mit

aktueller statistischer Information (verschiedene Beobachtungsfelder auf Ebene der Stadtteile + Stadt- bezirke, Zeitreihen, keine Zugangsbeschränkungen)

Bereitstellung spezifischer statistischer Information für spezifische Aufgaben (bedarfsorientiert in tiefer sachlicher + räumlicher Gliederung)

Plattform zur dezentralen Datenerfassung

STATIS-Hannover online dient als Basis für die Entwicklung

kleinräumiger Monitoringsysteme

Statis

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Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet

Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung

Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs-berechtigungskontrolle möglich

Metadaten

Anbindung an das Geografische Auskunftssystem

Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System

nur bedingt möglich

keine Möglichkeit eines Ranking

Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig


bereitstellung

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Metadaten







bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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Metadaten







bereitstellung

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Metadaten







bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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bereitstellung

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Workshop Workshop VDSTVDST Fazit Fazit

……hinsichtlich der Datenbereitstellunghinsichtlich der Datenbereitstellung

Zusammenarbeit mit den verschiedenen Informationsbereit- stellern und –nachfragern unumgänglich

Aufbau einer fachbereichsübergreifenden Informations-, Analyse- + Beratungskompetenz

Koordinierung verschiedener Wünsche hinsichtlich eines Monitoringsystems zur Vermeidung von Doppelarbeit + zum gegenseitigen Nutzen

Zusammenführung der verschiedenen vorhandenen Bericht- systeme + Nutzung der vorhandenen Informationspotenziale Wohnungsmarktbeobachtung, Sozialbericht, Umweltbericht …

Fazit

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Workshop Workshop VDSTVDST Fazit Fazit

……hinsichtlich der Datenbereitstellunghinsichtlich der Datenbereitstellung

Integration der vorhandenen Tools (DUVA, STATIS-Hannover online, Inbes, GeoAs aber auch Office, SPSS, ArcView – ArcGIS)

Höhere Transparenz und Nachprüfbarkeit durch konsequente Metadatenverwaltung und -bereitstellung

Benutzerorientierte Informationsbereitstellung via Intranet

Verbindung der statistischen Stadtteilprofile mit zusätzlicher beschreibender Information (z.B. Berichte zur sozialen Lage, historischen Entwicklung, zu Flächennutzungs-/Bebauungsplänen)

„Visualisierung“ der statistischen Information muss noch verbessert werden (Grafiken, Karten)Fazit

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