Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Kapelle
Sporthalle
Grundschule
Trauerhalle
Kapelle
Wbh
1
8
5
7
2
4
1
8
1
0
1
6
2
7
2
9
1
9
2
2
2
0
2
5
2
5
2
3
A
2
7
3
6
32
2
8
34
1
8
1
3
1
1
1
5
1
7
1
9
8
3
5
2
6
4
1
2
A
1
41
6
1
1
9
8
2
1
6
5
3
1
3
2
1
7
1
0
8
9
1
1
1
4
3
5
6
7
1
5
5
7
10
9
11
6
8
4
1
2
3
1
7
13
15
135
4
26
4
27
1
27
3
23
3
23
4
23
5
61
2
63
2
64
1
83
2
64
5
84
2
85
91
104
92
93
94
95
54
2
107
2
108
97
98
99
100
101
116
102
117
2
4
3
1
4
2
1
2
4
3
5
1
5
2
1
7
2
2
2
3
13
2
18
1
14
2
87
88
89
130
2
132
1
132
2
133
124
4
128
136
129
4
119
1
119
2
120
2
19
2
16
3
22
7
8
9
10
1
230
222
231
232
224
233
225
213
1
214
1
215
1
238
241
250
242
251
243
252
244
246
234
235
236
237
259
23
6
27
4
24
1
24
2
28
3
28
4
25
3
25
4
30
25
5
31
25
6
26
1
33
216
226
218
219
220
221
256
257
258
155
156
157
174
175
176
1
162
1
162
2
164
206
207
208
1
200
208
6
211
86
158
159
160
138
105
165
176
2
166
177
167
178
168
169
170
171
172
173
240
90
120
1
151
2
5
161
163
209
210
212
1
255
38
4
62
2
106
2
107
1
96
103
15
1
17
11
1
17
4
16
2
28
1
29
32
26
3
217
228
229
223
239
249
254
179
18
19
4
5
6
105
108
2
129
1
109
3
111
1
138
128
139
20
140
20
129
2
108
1
16
95
96
105
5
107
17
118
1
1
5
248
245
247
1
6
27
2
88
2
89
1
90
4
93
105
10
106
1
81
82
84
88
1
106
2
105
11
83
76
94
1
102
2
105
4
109
4
1
Flur 15
Flur 16
Flur 16
Flur 7
Auf Klasähr
Auf Ahlbert
Klasährerwies
F
r
ie
d
h
o
f
s
t
r
a
ß
e
K
a
p
e
lle
n
s
tra
ß
e
K
a
p
e
lle
n
s
t
r
a
ß
e
Im F
lürc
hen
A
m
R
ö
s
t
e
r
k
o
p
f
S
c
h
illin
g
e
r
W
e
g
H
e
id
e
rin
g
K
a
u
l
e
n
s
t
r
a
ß
e
Z
u
r
F
l
a
c
h
s
h
e
i
d
e
R
ö
m
e
r
s
t
r
a
ß
e
253
227
137
105
2
WA
BM
1050m³
II
0,4 0,8
ED
WA
BM
1050m³
II
0,4 0,8
ED
WA
BM
1050m³
II
0,4 0,8
ED
Reinsfeld
5
.
0
6
.
5
6
.
5
3
.
5
3
.
0
3
.
0
3
.
0
5
.
0
6
.
5
5
.
0
5
.
0
6
.
5
5
.
0
5
.
0
6
.
5
5
.
0
5
.
0
6
.
5
5
.
0
5
.
0
3
.
0
3
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
5
.
0
3
.
0
3
.
0
5
.
0
6
.
5
5
.
0
2
0
.
0
5
.
0
5
.
0
5
.
0
5
.
0
2
0
.
0
5
.
0
3.0
5.0
4
.
5
3
.
0
3
.
0
2
0
.
0
6
.
5
Beim Hampfad
A3
A1
A1
A4
A2
V2
Ö1
V1
5
.
0
L
e
it
u
n
g
s
r
e
c
h
t
z
u
g
u
n
s
t
e
n
V
G
W
L
e
it
u
n
g
s
r
e
c
h
t
z
u
g
u
n
s
t
e
n
V
G
W
L
e
i
t
u
n
g
s
r
e
c
h
t
z
u
g
u
n
s
t
e
n
V
G
W
5
.
5
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
2
0
.
0
5
.
0
3
.
0
3
.
0
5
.
0
5
.
0
2
.
0
3
.
0
5
.
0
1
7
.
0
3
.
0
5
.
0
5
.
0
3
.
0
5
.
0
5
.
0
5
.
0
5
.
0
5
.
0
3
.0
5.0
5
.
0
5
.
0
3
.
0
5
.
0
5
.0
5
.0
3
.0
2
.
0
2
.0
2
.
0
2
.
0
5
.
0
2
0
.
0
2
2
.
0
Art der baulichen Nutzung
Allgemeine Wohngebiete
Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
Baugrenze
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und
Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs,
Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und
Spielanlagen
Flächen für den Gemeinbedarf
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Wirtschaftsweg
Straßenbegrenzungslinie
Maß der baulichen Nutzung
Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl
Zahl der Vollgeschosse
0,4
II
0,7
Fußweg
Nachrichtliche Darstellung
Flurstücksnummer (H)
Flurstücksgrenze (H)
vorh. Hauptgebäude (H)
vorh. Nebengebäude (H)
27
1
Füllschema der Nutzungsschablone
Art der baulichen Nutzung Anzahl der Vollgeschosse
-------------------------------------------------------------------------------------------
Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Bauweise Baumasse mit
Volumenangabe
WA
BM
1050m³
II
0,4 0,8
ED
Zeichenerklärung
Die mit (H) gekennzeichneten Erläuterungen
gelten als Hinweise, alle übrigen als Festsetzungen
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
Klimawandel entgegenwirken
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung
und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Elektrizität
Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den
Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses
Versickerungs- und Rückhaltefläche
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und Entwicklung von Natur und Landschaft
Sonstige Planzeichen
Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Maßangaben in m
vorgeschlagene Grundstücksgrenzen (H)
19.0
Hauptfristrichtung
Pflanzstreifen und Versickerungsgraben
Gebiete übereinstimmender Nutzung
Anpflanzen: Bäume
Anpflanzen: Sträucher
Bezeichnung der Fläche
Ö1
Baumreihe
A1
Gehölzpflanzung
A2
Gehölzpflanzung
A3
Gehölzpflanzung
A4
Retentionsmulde und Strauchpflanzung
V1
Retentionsmulde
V2
NN
+
5
25
.0
00
m
max. + 1,50 m ü. Str.-Achse
min. + 0,25 m ü. Str.-Achse
Niveau Strassen - Achse
+ 1,50 / + 0,25
max. Traufhöhe
6,3 m über
OK FFB EG
max. Firsthöhe
8,50 m über
OK FFB EG
2.3
7
max. + 1,00 m
min. + 0,25 m
Niveau Strassen - Achse
+ 0,25 / + 1,00
max. Traufhöhe
6,3 m über
OK FFB EG
max. Firsthöhe
8,50 m über
OK FFB EG
Abstand Baugrenze zu
Straße 5,00 m
Abstand Baugrenze zu
Straße 5,00 m
7,1
68
2
67
2
66
65
1
61
65
2
60
58
2
57
2
52
1
56
2
52
2
51
2
47
46
2
51
1
46
1
102
44
2
43
2
42
Mörschwald
39
2
38
35
34
31
28
27
26
23
18
2
17
2
108
11
99
93
89
2
85
83
80
84
79
74
73
78
71
70
69
68
61
65
59
Mörschwald
60
57
56
51 50
49
40
38
35
34
39
37
4
104
59
5
Dbk.-W
eg
6
9
23
1
10
3
Dbk.-W
eg
7
11
G
III
Taubenberg
12
19
F
a
h
r
w
e
g
G
I
I
I
8
2
8
1
Reinsfeld
105
G
r
a
b
e
n
9
1
G
I
I
I
9
2
Grimburg
Reinsfeld
22
19
103
10
G
I
I
I
113
G
r
a
b
e
n
1
16
13
12
12
13
13
2
14
3
4
G
I
I
I
15
G
I
I
I
112
L
a
u
s
c
h
b
a
c
h
In den
107
104
103
98
97
92
Waldwiesen
14
15
24
1
5
6
G
I
I
I
114
G
r
a
b
e
n
90
82
91
81
116
16
F
ahrw
eg
117
16
7
109
8
16
Reinsfeld
17
18
9
10
98
17
G
I
I
I
20
25
1
1
1
67
111
Fahrw
eg
Fahrweg
66
19
20
21
11
2
bach
Lausch-
In der
89
F
a
h
r
w
e
g
2
3
3
4
110
Fahrweg
F
a
h
rw
e
g
22
23
In Eidgenborn
24
115
Graben
G III
18
19
20
13
90
Fahrw
eg
bach
Lausch-
In der
4
55
25
26
27
22
Grimburg
23
21
17
16
15
14
5
99
L
a
u
s
c
h
b
a
c
h
12
1
L
a
u
s
c
h
b
a
c
h
G
I
I
I
Reinsfeld
47
46
43
28
29
24
25
26
32
92
Fahrw
eg
12
Grimburg
G
III
11
F
a
h
r
w
e
g
F
a
h
rw
e
g
5
42
30
31
27
28
1
91
F
a
h
r
w
e
g
31
33
34
35
37
36
38
39
40
Auf Maläscheid
6
32
42
1
28
2
F
a
h
r
w
e
g
42
2
30
29
45
46
93
Fahrw
eg
44
6
7
7
1
1
73
2
3
F
a
h
rw
e
g
1
2
Taubenberg
Reinsfeld
67
66
Reinsfeld
F
a
h
rw
e
g
62
4
64
63
94
1
65
68
Fahrw
eg
94
2
62
3
93
F
a
h
rw
e
g
62
1
61
Reinsfeld
1
Taubenberg
Reinsfeld
17
F
a
h
r
w
e
g
F
a
h
rw
e
g
1
129
113
115
F
a
h
rw
e
g
6
7
Felsenkopf
F
a
h
rw
e
g
84
85
83
2
83
F
ahrw
eg
11
86
116
87
3
4
5
84
Fahrweg
8
7
6
10
9
Reinsfeld
79
78
80
110 Fahrweg
77
81
82
76
F
ahrw
eg
60
59
12
13
14
15
111
F
a
h
rw
e
g
24
96
58
57
16
22
Fahrweg
Völkersheid
25
Wiesen in
21
26
70
69
20
98
G
III
73
1
72
2
71
2
69
95
Fahrweg
72
1
D
b
k
.-W
e
g
71
1
70
Hinterst Hundert
92
Fahrweg
56
55
54
53
Reinsfeld
18
12
1
93
1
93
2
14
15
13
2
13
1
120
5
94
1
94
2
90
1
90
2
Vorderst Hundert
89
1
89
2
88
1
88
2
85
2
86
1
23
2
85
1
23
1
17
2
86
2
18
2
17
1
18
1
W
a
d
rill
F
a
h
r
w
e
g
Reinsfeld
4
1
G
r
a
b
e
n
Reinsfeld
Reinsfeld
5
3
Bockesberg
Reinsfeld
15
1
15
2
54
15
82
2
83
1
82
1
121
F
a
h
rw
e
g
16
1
16
2
17
2
81
2
17
1
81
1
134
175
67
81
3
66
1
58
59
60
61
62
63
201
74
198
73
Fahrweg
126
2
124
3
197
72
78
2
S
te
in
b
a
ch
80
2
80
1
Unterst Steinbach
79
1
79
2
78
1
170
122
Fahrweg
120
Fa
hrw
eg
Eisenbahn
113
188
77
193
75
7
2
124
4
77
2
77
1
191
75
57
Reinsfeld
54
56
55
Schleiderberg
50
51
119
F
ahrw
eg
52
53
49
116
F
a
h
r
w
e
g
6
2
124
5
184
76
189
133
183
76
185
76
181
123
190
133
66
2
118
F
a
h
r
w
e
g
48
47
207
132
B
4
0
7
180
66
71
3
213
132
209
71
71
2
208
132
71
1
68
2
68
1
46
164
45
160
117
F
a
h
rw
e
g
Unl.
125
Wadrill
131
70
4
220
70
70
3
114
176
68
69
1
69
2
70
2
172
69
91
1
Unland
165
45
169
122
166
45
161
44
163
117
11
12
2
92
132
8
10
9
133
8
91
2
122
5
121
5
159
44
44
4
6
3
Bei der
Felsenmühle
Felsenmühle
6
Reinsfeld
4
1
G
r
a
b
e
n
Reinsfeld
Reinsfeld
5
3
Bockesberg
Reinsfeld
15
1
15
2
54
15
82
2
83
1
82
1
121
F
a
h
rw
e
g
16
1
16
2
17
2
81
2
17
1
81
1
134
175
67
81
3
66
1
58
59
60
61
62
63
201
74
198
73
Fahrweg
126
2
124
3
197
72
78
2
S
te
in
b
a
ch
80
2
80
1
Unterst Steinbach
79
1
79
2
78
1
170
122
Fahrweg
120
Fahrw
eg
Eisenbahn
113
188
77
193
75
7
2
124
4
77
2
77
1
191
75
57
Reinsfeld
54
56
55
Schleiderberg
50
51
119
F
ahrw
eg
52
53
49
116
F
a
h
r
w
e
g
6
2
F
a
h
r
w
e
g
124
5
184
76
189
133
183
76
185
76
181
123
190
133
66
2
118
F
a
h
r
w
e
g
48
47
207
132
B
4
0
7
180
66
71
3
213
132
209
71
71
2
208
132
71
1
68
2
68
1
46
164
45
160
117
F
a
h
rw
e
g
Unl.
125
Felsenmühle
Unter der
Wadrill
131
70
4
P
220
70
F
a
h
r
w
e
g
70
3
P
114
176
68
69
1
69
2
70
2
172
69
91
1
Fahrw
eg
Unland
165
45
169
122
166
45
161
44
163
117
11
12
2
92
132
8
10
9
133
8
91
2
122
5
121
5
159
44
44
4
6
3
Bei der
Felsenmühle
Felsenmühle
6
Flur 2
Flur 1
Flur 26
Flur 49
Flur 49
Flur 2
Flur 26
Flur 49
Flur 50
Flur 2
Flur 49
Flur 3
Flur 3
Flur 50
Flur 27
Flur 48
Flur 49
Flur 44
Flur 49
Flur 48
Flur 49
Flur 49
Flur 48
Flur 48
Flur 43
Flur 44
Flur 48
Flur 23
Flur 23Flur 23
Flur 23
Flur 23
Flur 23
Flur 49
Flur 23
Flur 22
Flur 23
Flur 21
Flur 43
Flur 23
Flur 23Flur 23
Flur 23
Flur 23
Flur 23
Flur 23
Flur 22
Flur 23
Flur 21
Flur 43
69
2
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
bach
Lausch-
8
auf der
Unten
L
a
u
s
c
h
b
a
c
h
L
a
u
s
c
h
b
a
c
h
F
a
h
r
w
e
g
F
a
h
r
w
e
g
106
2
1
101
Lausch-
Unten auf
5
22
1
G
III
4
Reinsfeld
2
78
77
2
76
2
6
75
2
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
74
2
73
2
72
2
3
70
2
Reinsfeld
Reinsfeld
7
D
b
k
.
-
W
e
g
106
2
1
101 bach
Lausch-
Unten auf
der
5
22
1
G
III
4
Reinsfeld
2
78
77
2
76
2
6
75
2
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
74
2
73
2
72
2
3
70
2
Reinsfeld
Fahrw
eg
Reinsfeld
7
D
b
k
.
-
W
e
g
Flur 26
Flur 49
Flur 49
Flur 49
Flur 49
81
G
I
I
I
80
82
1
N
S
G
F
a
h
rw
e
g
G
I
I
I
82
1
Flur 44
81
Flur 44
80
74
2
74
1
1
9999
Fahrw
eg
1
79
2
79
2
79
SchutzflächeSchutzfläche
79
Schutzfläche
82
2
Schutzfläche
82
2
F
a
h
r
w
e
g
77
1
77
1
Flur 44Flur 44
7575
Im Wiesengrund
78
N
S
G
Schutzfläche
N
S
G
Schutzfläche
3
2
3
2
3
3
3
3
F
a
h
r
w
e
g
TaubenbergTaubenberg
Reinsfeld
6
1
5
1
G
III
Schutzfläche
Reinsfeld
W
adrill
F
a
h
rw
e
g
6
1
5
1
G
III
Schutzfläche
N
S
G
5
2
5
2
4
1
4
1
Flur 49Flur 49
4
2
4
2
2
Schutzfläche
2
Schutzfläche
Flur 24Flur 24
77
8
Im
grund
Wiesen-
8
Rollesbrühl
ober
1010
Dbk.-W
eg
Fahrw
eg
Dbk.-W
eg
6
2
6
2
Schutzfläche
21
1
20
Schutzfläche
21
1
20
Taubenberg
13
1
13
1
1212
1414
1515
Db
k.-W
eg
9
Db
k.-W
eg
9
Reinsfeld
N
S
G
N
S
G
Reinsfeld
N
S
G
N
S
G
W
a
d
r
ill
F
a
h
r
w
e
g
22
G
I
I
I
22
G
r
a
b
e
n
G
I
I
I
SchutzflächeSchutzfläche
18
1
18
1
F
a
h
r
w
e
g
Im Rollesbrühl
Schutzfläche
1
17
1
Schutzfläche
Fahrw
eg
1
17
1
Beim
Peipesborn
3
1
Im
Rollesbrühl
3
1
Flur 25
N
S
G
66
Flur 25
7
Unterm
7
Rollesbrühl
18
G
III
G
III
Unter dem
2
1
2
2
4
18
G
III
G
III
Unter dem
2
1
Peipesborn
2
2
4
Gra
ben
Flur 23
55
D
b
k
.
-
W
e
g
Schutzfläche
17
2
19
D
b
k
.
-
W
e
g
Schutzfläche
17
2
19
9
1
9
1
Teich
11
G
III
3 5
2
G
III
G
III
3
Graben
5
2
G
III
W
a
d
r
ill
F
a
h
rw
e
g
88
SchutzflächeSchutzfläche
1313
1212
N
S
G
Schutzfläche
N
S
G
Schutzfläche
1616
Unten im
Wiesen-
grund
oberm
D
b
k
.
-
W
e
g
D
b
k
.
-
W
e
g
1414
Flur 25
1515
Schutzfläche
G III
21
18
Schutzfläche
G III
NS
G
21
18
Flur 26
2
1
2
1
W
adrill
Fahrw
eg
Kellersteg
Änderung
Gemarkung:
Maßstab:
Ortsgemeinde:
Feb. 2016
Datum
A.W. / L.E.
Name
7,15,16
Hermeskeil
Reinsfeld
1: 1.000
Flur:
Reinsfeld Verbandsgemeinde:
S
N
Bebauungsplan
"Flachsheide II"
1. Änderung
HINWEIS:
Die vorderen, seitlichen und hinteren
Abstände von Bauvorhaben können
außer durch die Begrenzung der
überbaubaren Flächen (Baugrenzen),
zusätzlich durch die Bestimmungen
des § 8 LBauO (RLP) eingeschränkt
werden.
T:\_Projekte\2447_Reinsfeld_Flachsheide II_BPÄ\_plan\2447_BP.dwg 1,01 qm
DATENGRUNDLAGE:
Geobasisinformationen des Landesamtes für
Vermessung und Geobasisinformation RLP,
UTM (ETRS89) Aktualität der
Geobasisinformationen: 03.12.2015
DR. SPRENGNETTER UND PARTNER GBR
Dr.-Ing. H. O. Sprengnetter Dipl.-Ing. (FH) M. Faßbender Dipl.-Ing. A. Weber
56656 Brohl-Lützing
Brohltalstraße 10 Tel.: 02633/4562-0
Fax: 02633/457277
E-Mail: [email protected]
Internet: www.sprengnetter-ingenieure.de
Übersichtsplan: Auszug aus der TK 25, Maßstab 1:20.000
Dieser Bebauungsplan ist gem.
§ 2 Abs. 1 BauGB durch Beschluss
des Rates vom 10.12.2015
aufgestellt worden.
Der Aufstellungsbeschluss ist am
28.01.2016 ortsüblich bekannt ge-
macht worden.
Aufstellungsbeschluss
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
(Siegel)
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Die Darstellung der Grenzen und
Bezeichnungen der Flurstücke
stimmen mit dem Nachweis des
Liegenschaftskatasters überein.
(Siegel)
Dieser Bebauungsplan hat gem.
§ 3 Abs. 2 BauGB nebst Textfest-
setzungen und Begründung in der
Zeit vom 09.02.2016 bis einschließ-
lich 09.03.2016 zu jedermanns
Einsicht offengelegen. Die Offen-
legung wurde am 28.01.2016
ortsüblich bekannt gemacht.
Mit Schreiben vom 09.02.2016
wurden die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange
aufgefordert, eine Stellungnahme
vorzulegen.
Beteiligung der Öffentlichkeit
gem. § 3 Abs. 2 BauGB
Beteiligung der Behörden
gem. § 4 Abs. 2 BauGB
(Siegel)
Dieser Bebauungsplan ist gem.
§ 10 Abs. 1 BauGB vom Rat am
23.06.2016 als Satzung
beschlossen worden.
(Siegel)
Der Bebauungsplan, bestehend aus
einer durch Zeichen und Schrift
erläuterten Zeichnung mit Textlichen
Festsetzungen, stimmt mit allen
seinen Bestandteilen mit dem Willen
des Rates überein.
Das für den Bebauungsplan vorge-
schriebene gesetzliche Verfahren
wurde eingehalten.
Der Bebauungsplan wird hiermit
ausgefertigt. Er tritt mit dem Tage
seiner Bekanntmachung in Kraft.
Ausfertigung
(Siegel)
Der Bebauungsplan ist gem.
§ 10 Abs. 3 BauGB am .................
bekannt gemacht worden.
Mit diesem Datum ist der Bebau-
ungsplan in Kraft getreten.
Inkrafttreten
(Siegel)
Beschluss über den
Bebauungsplan
Übereinstimmungsbescheinigung
Verbandsgemeinde
Hermeskeil, den
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Rainer Spies
Ortsbürgermeister
Gehört zu dem Verfahren gem. § 13 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Ortsgemeinde
Reinsfeld, den
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen
1 Art der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
In dem allgemeinen Wohngebiet sind allgemein zulässig die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO:
· Wohngebäude
Ausnahmsweise können zugelassen werden die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 und 3 sowie nach § 4 Abs. 3 Nr. 1:
· die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden
Handwerksbetriebe,
· Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
· Betriebe des Beherbergungsgewerbes mit bis zu 20 Betten
Nicht zulässig sind die Nutzungen nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 - 5:
· sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
· Anlagen für Verwaltungen
· Gartenbaubetriebe und Tankstellen
2 Maß der baulichen Nutzung
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB
§ 16 Abs. 2 und 3 BauNVO
Das Maß der baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festgesetzt.
Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.
Es wird eine Baumasse von 1050 cbm festgesetzt.
2.1 Überschreitung der Grundflächenzahl
§ 17 Abs. 1 i.V. mit Abs. 2 BauNVO
§ 19 Abs. 4 BauNVO
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Die festgesetzte Grundfläche (GRZ) darf durch die in § 19, Abs. 4, Nr.2 BauNVO bezeichneten Anlagen sowie durch Garagen
und Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO nicht überschritten werden.
3 Bauweise
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO
Es sind ausschließlich Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig.
Die Gesamtlänge einzelner Gebäude darf bei Doppelhäusern und bei Einzelhäusern 30 m nicht überschreiten.
4 Stellplätze und Garagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V. mit § 12 und 23 Abs. 5 BauNVO
Stellplätze und Garage sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Zwischen Garagen und
Straßenbegrenzungslinie ist ein Abstand von mindestens 5 Metern einzuhalten. Bei Eckgrundstücken ist mit der
Garagenseitenwand ein Abstand von mindestens 3 Meter von der Straßenbegrenzungslinie einzuhalten.
5 Gebäudestellung
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB
Die in der Planzeichnung eingetragenen Hauptfirstrichtungen sind einzuhalten.
6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen
§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB
In Wohngebäuden sind maximal 2 Dauerwohnungen zulässig.
7 Höhenlage der baulichen Anlagen
§ 9 Abs. 1 Nr. 2 i. V. mit § 9 Abs. 2 Bau GB i.V. mit § 88 Abs. 6 LBauO RP
Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens darf auf der gesamten straßenseitigen Breite des Grundstückes nicht unterhalb
der Straßenbegrenzung liegen.
Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens 0,25 m
und maximal 1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal
1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens
0,25 m maximal 1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal
1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).
Die Traufhöhe (Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut) darf bei Hauptdächern maximal 6,30 m über der Oberkante
Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe Schnittschema).
Die Firsthöhe darf nicht mehr als 8,50 m über der Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe
Schnittschema).
Gestalterische Festsetzungen
Aufnahme örtlicher Bauvorschriften gemäß § 88 Abs. 1 LBauO RP i. V. mit § 9 Abs. 4 BauGB in den Bebauungsplan
8 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen
(Die nachfolgenden gestalterischen Festsetzungen gelten nur für Hauptgebäude)
8.1 Außenwandflächen
· Zulässig sind verputzte Außenwände mit Farbanstrich, Natursteinsichtmauerwerk, Fassadenverkleidungen aus
Naturstein, Schiefer oder unglasierten Klinkern sowie Holzverkleidungen oder Holzbauten.
· Holzhäuser als Rundstamm- oder Blockholzhäuser sind unzulässig.
· Wandverkleidungen mit Fliesen sowie mit Metall oder Kunststoffelementen sind unzulässig.
· Reklame und Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung in Höhe des Erdgeschosses in blendfreier Ausführung
mit einer Gesamtgröße bis 1,0 m2 zulässig.
9 Dachgestaltung
9.1 Dachform und Dachneigung
· Es sind ausschließlich Satteldächer, Walmdächer und Pultdächer mit ihren Unterformen und einer Dachneigung von 25
bis 42 zulässig. Ebenfalls zulässig sind Mansarddächer mit einer Dachneigung von 68° bis 87° für den steileren Bereich
und mind. 15° für den flacheren Bereich.
· Bei Ausführung als Gründach kann ausnahmsweise eine abweichende Dachneigung zugelassen werden.
9.2 Dacheindeckung
· als Dacheindeckung sind Dachziegeln, Dachpfannen, Schiefer sowie Metall in dunkler Färbung und rot zulässig.
· Für Teilbereiche ist eine Dacheindeckung aus Glas zulässig
· Gründächer sind zulässig.
10 Grünordnerische Festsetzungen
10.1 private Grünflächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB
Auf den Grundstücken ist je angefangene 300 m² Grundstücksgröße ein hochstämmiger Obstbaum oder ein mittelkroniger
Laubbaum zu pflanzen, pflegen, erhalten und bei Bedarf nachpflanzen.
Das Nachbarrechtsgesetz Rhld.-Pf. ist, auch für andere Pflanzungen, zu beachten.
Nadelgehölze sind maximal ein Baum pro Baugrundstück als Solitär zulässig.
Nadelgehölzhecken zur Grundstückseinfriedung sind nicht zulässig.
10.1 Öffentliche Grünflächen
Fläche Ö1: Pflanzstreifen und Versickerungsgraben im Nordwesten
Zur Retention des Niederschlagwassers ist ein naturnah gestalteter, dauerhaft begrünter Retentionsgraben im Nordwesten
des Baugebietes anzulegen.
Anlage einer 2-reihigen Hecke aus Sträuchern gemäß Pflanzliste, Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
Die Grabenfläche und Böschungen sowie der Heckensaum sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen
.
11 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
11.1 Ausgleichsfläche A1
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB
Fläche A1: Baumreihe im Westen
Die Ausgleichsfläche A1 im Westen des Neubaugebietes ist mit einer Baumreihe, bestehend aus Laubbäumen 2. Ordnung,
Obst- und Wildobstbäumen (Sorten gemäß Pflanzliste) zu bepflanzen. Der Pflanzabstand beträgt 10 m von Baum zu Baum,
die Bäume sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.
Die Fläche ist mit einer standortgerechten Wiesenmischung einzusäen, die 2x pro Jahr im Juli und September zu mähen ist.
Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
11.2 Ausgleichsfläche A2
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Fläche A2: Gehölzpflanzung im Süden
Die Ausgleichsfläche A2 im Südosten des Plangebietes ist mit einheimischen gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu
bepflanzen. Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.
11.3 Ausgleichsfläche A3
Fläche A3: Gehölzpflanzung im Südwesten
Die Ausgleichsfläche A3 im Südwesten des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 3 mittelkronigen Laubbäumen
gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
11.4 Ausgleichsfläche A4
Fläche A4: Gehölzpflanzung im Süden
Die Ausgleichsfläche A4 im Süden des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 2 mittelkronigen Laubbäumen
gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachzupflanzen.
11.5 Ausgleichs-, Retentions- und Versickerungsfläche V1
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. Nr. 14 BauGB
Fläche V1: Retentionsfläche mit Strauchpflanzungen im Südosten
Die Fläche V1 dient außer der Versickerung von Oberflächenwasser aus als landespflegerische Ausgleichsfläche. Auf der
Fläche V1 im Südosten des Plangebietes ist eine Retentions- und Versickerungsmulde für nicht schädlich verunreinigtes
Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der privaten Grundstücke
anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulde ist mit flach und lang ausgezogenen Böschungen landschaftsgerecht
anzulegen und mit einer feuchten Bodenverhältnissen angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen.
Die Muldenfläche, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
Zwischen der Versickerungs- und Retentionsmulde und den Grenzen der privaten Grundstücke sowie auf dem Streifen
entlang des Fußweges ist eine zweireihige Strauchhecke anzulegen gemäß Pflanzliste, Pflanzabstand 1m. Alle 10 m sind
Laubbaumhochstämme 2. Ordnung in die Heckenpflanzung zu integrieren. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten
und bei Bedarf nachzupflanzen.
11.6 Retentions- und Versickerungsflächen V2
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB
Fläche V2: Retentionsmulden im Nordosten
Auf der Retentions- und Versickerungsfläche V2 im Nordosten des Plangebietes sind Versickerungsmulden für nicht schädlich
verunreinigtes Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der
privaten Grundstücke anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulden sind mit einer feuchten Bodenverhältnissen
angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen. Die Fläche ist einzuzäunen und mit einer einreihigen
Hecke zu umpflanzen (Pflanzenauswahl siehe Pflanzliste). Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf
nachpflanzen.
Die Muldenflächen, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen
Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.
12 Zuordnungsfestsetzung
§ 9 Abs. 1a BauGB
Die innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegenden Ausgleichsflächen A1 bis A4 sowie V1 und V2 und die
externen Ausgleichsflächen werden, entsprechend ihrem Anteil an der Versiegelung, mit den vorgesehenen Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden Natur und Landschaft (laut Textlichen Festsetzung 11.1 bis 11.6 und
Hinweis 21)
- zu 28,5 % den neuen öffentlichen Verkehrsflächen und
- zu 71,5 % den privaten Bauflächen
innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans „Flachsheide II“ zugeordnet.
Die Ausgleichsmaßnahmen auf den externen Ausgleichsflächen sind spätestens nach Fertigstellung der Erschließung des
jeweiligen Bauabschnittes durchzuführen.
Die Pflanzungen auf den Privatgrundstücken (Festsetzung 10.1) sind spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes
vorzunehmen
Hinweise
13 Anschluss von Grundstücken an die Verkehrsflächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Die zur Herstellung des Straßenkörpers notwendigen Böschungsflächen liegen auf den privaten Grundstücken. Die
Eigentümer haben die zur Herstellung und Instandhaltung des Straßenkörpers notwendigen Arbeiten zu dulden.
Geringfügige Grenzüberschreitungen (max. 50 cm vom Fahrbahnrand) durch öffentliche Anlagen wie Randsteine von
Gehwegen, Fahrbahnränder, Entwässerungsmulden etc. sind durch den Eigentümer zu dulden. Ferner ist zu dulden, dass
Rückenstützen (Fundamente) der Fahrbahn und Gehwegbegrenzungen, sowie Beleuchtungsmasten, Strom- und
Fernmeldekabel in angrenzende Grundstücke hineinragen können.
14 Entwässerung
Es wird empfohlen, auf Dachflächen auftreffendes Niederschlagswasser im Rahmen einer Nachnutzung (z.B. zur
Gartenbewässerung) in Zisternen aufzufangen. Die Zisternen sind mittels Überlaufleitungen an das Retentionssystem bzw.
den Regenwasserkanal anzuschließen.
15 Abfallentsorgung
Die Anwohner des geplanten Baugrundstücks Nr. 47 und 74 (Nummerierung siehe Begründung zum Bebauungsplan) müssen
ihre Abfälle an der Durchgangsstraße bereitstellen.
16 Gestaltung
Bei der Dach- und Fassadengestaltung der Gebäude sollte die Farb- und Materialwahl über die verbindlichen Festsetzungen
hinaus die ortsüblichen Gestaltungsmerkmale berücksichtigen.
17 Geologie
Die Anforderungen der DIN 1054 sind zu berücksichtigen.
Aufgrund lokal auftretender Grundwasserhochstände werden Baugrunduntersuchungen empfohlen.
Auf evtl. notwendige Maßnahmen zur Sicherung der Baugrube und Wasserdichtigkeit einer Unterkellerung wird hingewiesen.
18 Gesundheitsschutz
Das Plangebiet liegt innerhalb eines Bereichs, in dem lokal erhöhtes und seltener hohes Radonpotential über einzelnen
Gesteinshorizonten ermittelt wurde.
Kleinräumig, also auf der konkreten Baustelle, können aufgrund der örtlich variierenden geologischen Einflussgrößen deutliche
Abweichungen bei den Radonwerten auftreten. Eine genauere Radonmessung in der Bodenluft ist daher im Rahmen der
Baugrunduntersuchungen für jede Baufläche empfehlenswert. Die Ergebnisse sollten Grundlage für die Bauherren sein, sich
ggf. für bauliche Vorsorgemaßnahmen zu entscheiden. Werden hierbei tatsächlich Werte über 100 kBq/m² festgestellt, wird
angeraten, bauliche Vorsorgemaßnahmen zu treffen, um den Eintritt des Radons ins Gebäude weitgehend zu verhindern. Das
deutsche Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) empfiehlt, Neubauten von vornherein so zu planen, dass eine
Raumluftkonzentration von 100 Bq/m³ im Jahresmittel im Aufenthaltsbereich nicht überschritten wird. Präventive Maßnahmen
können sein:
Durchgehende Bodenplatte statt Streifenfundament
Mechanische Luftabführung im Unterbau (bzw. unter dem Gebäude)
Eventuell radondichte Folie unter die Bodenplatte bringen
Leitungsdurchführungen (Wasser, Elektrizität, TV, Erdsonden etc.) ins Erdreichsorgfältig abdichten eventuell oberirdisch
verlegen
Dichte Türen zwischen Kellerräumen und Wohnräumen
Abgeschlossene Treppenhäuser
19 Behandlung des Oberboden
Der Oberboden von Flächen, die durch Baumaßnahmen verändert werden, ist gem. DIN 18915 zu behandeln und möglichst
vor Ort einer Wiederverwendung zuzuführen. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist - soweit notwendig - eine Tiefenlockerung
durchzuführen.
20 Rodungsarbeiten
Rodungsarbeiten sind nur im Winterhalbjahr in der Zeit vom 30. September bis zum 1. März durchzuführen.
21 Grenzabstände für Pflanzen
Bei der Bepflanzung der Grünflächen sind die Ausführungen des Nachbarrechtgesetzes für Rheinland-Pfalz, Abschnitt 11
„Grenzabstände für Pflanzen“ zu beachten.
22 Externe Ausgleichsfläche Wadrilltal
Flurstücke 80, 81, 79/1, 79/2, 78, 77/1 nördl., 77/1 südl., 75, Flur 44, Gemarkung Reinsfeld
3/2, 3/3, 4/2, 5/2, 6/2, 8, 7, 9, 10, 13/1, 14, 12, 15, 18/1, Flur 24, Gemarkung Reinsfeld
Offenhaltung von zusammenhängenden Flächenkomplexen im Wadrilltal. Erhaltung des offenen Wiesentals durch Rodung
von Gehölzbeständen und extensive Mahd der Flächen. Durchführung einer einmaligen Mahd im August jeden Jahres mit
Abräumen des Schnittgutes. Keine Anwendung von Düngemitteln oder Pestiziden. Langfristige Entfernung der
Fichtenbestände zum Schutz von Boden und Wasser vor zunehmender Versauerung durch Fichtennadeln.
Sträucher
Cornus mas Kornelkirsche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuss
Crataegus monogyna Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Ligustrum vulgare Liguster
Prunus spinosa Schlehe
Rosa spec. Div. Wildrosen
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Viburnum lantana Wolliger Schneeball
Wildobst
Malus sylvestris Wildapfel
Prunus avium Vogelkirsche
Pyrus pyraster Wildbirne
Sorbus aria Mehlbeere
Sorbus aucuparia Eberesche
Sorbus aucuparia „Edulis“ Essbare Eberesche
Obstbäume
Apfel „Großer Rheinischer Bohnapfel“
Apfel „Jakob Lebel“
Birne „Gute Luise“
Birne „ Gellerts Butterbirne“
Pflaume „Hauszwetschge“
Kirsche „Große Schwarze Knorpelkirsche“
sowie andere lokale Apfel- und Birnensorten
Pflanzgrößen, wenn nicht anders festgelegt:
Hochstamm, StU mind. 14/16
Heister, 2-3xv, mind. 200-250
Strauch, 2-3xv, > 60/100
Obstbaum: Hochstamm, StU mind. 8/10
Schnittschema, Maßstab: 1:300
Externe Ausgleichsfläche, Maßstab: 1:10.000
Juni 2016 A.W. / L.E.Satzungsexemplar
Rechtsgrundlagen:
· Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004
(BGBl. I S. 2414), letztgültige Fassung
· Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),
letztgültige Fassung
· Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung - PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. S. 58), letztgültige
Fassung
· Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365),
letztgültige Fassung
· Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft
(Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG) vom 06. Oktober 2015 (GVBl. S. 283), letztgültige
Fassung
· Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG)
vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), letztgültige Fassung
· Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), letztgültige Fassung
· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz -
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274),
letztgültige Fassung
· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), letztgültige
Fassung
· Landeskreislaufwirtschaftsgesetz (LKrWG) vom 22. November 2013 (GVBl. S. 459),
letztgültige Fassung
· Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), letztgültige Fassung
· Bundesfernstraßengesetz(FStrG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28.Juni 2007
(BGBI. I S. 1206), letztgültige Fassung
· Landesstraßengesetz (LStrG) vom 1. August 1977(GVBI. S. 273), letztgültige Fassung
· Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli
2009 (BGBl. I S. 2585), letztgültige Fassung
· Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG) in der Fassung
der Bekanntmachung vom 14. Juli 2015 (GVBl. S.127), letztgültige Fassung
· Gemeindeordnung (GemO) in der Fassung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), letztgültige
Fassung
23 Liste heimischer, standortgerechter Gehölzarten:
Bäume 1. Ordnung
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Fagus silvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Esche
Quercus petraea Traubeneiche
Quercus robur Stieleiche
Tilia cordata Winterlinde
Bäume 2. Ordnung
Acer campestre Feldahorn
Betula pendula Birke
Carpinus betulus Hainbuche
Juglans nigra Walnuss