STADTENTWICKLUNGLichtensteig im Toggenburg

Oktober 2012

Ausgangslage Knapp 2‘000 Einwohner Historisches Markt-,

Verwaltungs-, Finanz- und Gerichtszentrum im Toggenburg

Stadtrecht seit 1400 von den Grafen vom Toggenburg

Strukturwandel 1995 Arbeitsplätze und Ein-

wohnerschwund Verändertes

Einkaufsverhalten

Negative und destabilisierende Faktoren

Schlechte Ertragslage ausziehende Geschäfte Schwache Mietpreise in der

ganzen Region Toggenburg Aufgelaufener Unterhalt in

vielen Altstadt-Liegenschaften

Problematischer Mietermix und hohe Soziallasten

Wenig attraktive Wohnlage durch Strassenlärm

Bundeshauptstrasse durchs Städtli

Resignation bei Bevölkerung

Altstadt-typische Nachteile durch enge Grundrisse und teils schwache Besonnung

Grosse denkmalpflegerische Auflagen weil unter Bundesschutz

Ländliches Umfeld mit geringem Interesse an urbanen Wohnformen

Wirtschaftlich schwache Region mit Strukturproblem

Strukturelles Defizit in der Gemeindekasse

Gefahren beim Zuwarten / Reformstau

Abstieg durch soziodemografische Lasten

Werterhaltung der Liegenschaften gefährdet

Investitionsstopp Bankenfinanzierung

kritisch Image der Ortschaft Ersatznutzung für Läden in

Erdgeschossen kaum zu finden

Aufenthaltsqualität bei einem Stadtbummel - negativ

Ertrag muss aus Wohnnutzug (Obergeschossen) kommen

Bedingt attraktiver Wohnort durch Strassenlärm

Öffentlicher Raum nicht gestaltet und kaum genutzt

Kulturanlässe ziehen weg Touristische Infrastruktur

zerbröselt Gastronomie schrumpft Öffentliche Beleuchtung

spiegelt die morbide Stimmung

Analysephase

Planungsinstrumente

Stadtanalyse

Öffentlicher Raum Freizeit, Kultur Licht, Ambiente Veranstaltungen

Gewerbenutzung Räumliche Konzentration der

Geschäfte auf Hauptgasse Gesinnung der Detaillisten Vermarktung nach Aussen

Verkehr Durchfahrtsstrasse neu

definieren (Regime) Kreuzungssanierung

Wohnnutzung Neu auf die ruhigen Gassen

fokussiert

Vier Interessenlage

n der Stadtanalyse

Fokus Altsta

dt

Blickwinkel der AkteureD

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Wohnst

rate

gie

Eckpunkte der Wohnstrategie

MARKTSICHT

Umfeld der Wohnangebote?

Nachfrage vorhanden?

Nachfrage befriedigend?

Vermietbarkeit steigern!

STADTSICHT HAUSSICHT

Gesamtsituation /Verantwortung für Historie

Einleitung des Strukturwandels

Bedeutung des Wohnens

Stadtentwick-lungsperspektiven

Aufwertung des Wohnens

Potenzial der einzelnen Häuser

Haustypen mit ähnlichen Potenzialen & Problemen

Interventions-punkte

Eigentümer Teil des Aufwertungs-prozesses

Entwicklung Einwohnerzahlen

2007 2008 2009 2010 20111800

1820

1840

1860

1880

1900

1920

1940

Entwicklung Steuereinnahmen

2000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20114000000

4200000

4400000

4600000

4800000

5000000

5200000

5400000

5600000

5800000

6000000

5,761,000

5,435,000

5,675,000

5,332,000

5,597,000

5,025,000

4,174,000

4,531,000

Org

an

igra

mm

Baustatistik

2004

2005

2006

2007

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Vorher / Nachher

Vorher / Nachher

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