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Locarno - Monti

4,5 Zimmer Attika - Apartment mit grosser Sonnenterrasse in ruhiger sehr sonniger Lage

Attica di 4,5 locali con terrazza soleggiata in zona tranquilla con vista imprendibile fino Italia

Preis/prezzo: 1’950'000,- SFR

Objektstandort Region: Lago Maggiore , Locarnese Ort: Via Vicolo delle Azalee , 6600 Locarno Monti Objektangaben: Objekt Typ: Attika mit ebenerdigen Zugang von der Strasse Ausweisung: Erst- oder Zweitwohnsitz Wohnfläche: ca. 165 m2 BGF (ohne Terrasse) Zimmer ges.: 4,5 Zimmer Wohnung Schlafzimmer: 3 Bäder: 1 Badezimmer Wanne - 1 Gästebadezimmer Dusche Küche: mit Miele Einbaugeräten Terrassen: Dachterrasse mit kl. Garten ges. ca. 280 m2 Baujahr: 1978 – Total renoviert 2007 / 2008 Zustand: sehr Gepflegt Heizung: Fussbodenheizung Befeuerungsart: zentrale Ölheizanlage Böden: Parket in Wohn-u. Schlafräumen, Fliesen im Bad Lift: Ja, von der Tiefgarage direkt vor die Haustür Zugang: direkt von der Strasse ebenerdig, Rollstuhlgängig Wellnessanlage im Haus: grosszügiges Innenschwimmbad und eine Sauna Nebenkosten: Auf Anfrage Waschküche: Ja, gemeinschaftlich vorhanden Parkplatz: 1 Aussenstellplatz und 2 eigene Stellplätze in der Tiefgarage Einkaufsmöglichkeiten: In Locarno Off. Verkehrsmittel: Bushaltestelle fussläuig entfernt Nächste Orte: Locarno, Losone Diese Liegenschaft bietet Ihnen: Eine große Dachterrasse mit ca. 280 m2 mit Blumenbeeten ringsum Eine traumhafte Sicht auf die Berge und den See Eine ruhige Lage mit zentraler Anbindung. 1 Stellplatz aussen und 2 Stellplätze in der Garage Bushaltestelle unmittelbar in der Nähe Absolute Sonnenlage Ein Innenschwimmbad mit Liegebereich, Seeblick und Sauna Barrierefreier Zugang zur Wohnung

EXKLUSIVES ATTIKAWOHNUNG IN EINEM ELEGANTEN TERRASSENHAUS

Das attraktive Penthouse mit grosser Terrasse von ca. 280m2 ist bezüglich Lage und Sicht wohl nur schwer zu überbieten und ermöglicht ein grosszügiges Leben drinnen und draussen wie im eigenen Bungalow. Der Eingang in die Attikawohnung ist direkt ebenerdig vom äusseren Parkplatz zu erreichen. Unvergleichliches Panorama und hohe Privacy sind in idealer Weise kombiniert mit bester Verkehrserschliessung und der Nähe zur Stadt Locarno. Das ideale Heim für Menschen die etwas besonderes suchen! Eine einzigartige Wohnresidenz: Die gepflegte, attraktive Terrassenwohnung von ca. 165 m2 BGF Wohnfläche bildet das oberste Geschoss einer eleganten, kleinen, aber feinen Terrassenüberbauung. Die sehr grosszügige Terrasse mit kleiner Gartenanlage von gesamt über 280 m2 bietet Sonne von morgen früh bis zum späten Abend, das gesamte Jahr über. Ebenerdige Zugänge ins Haus – ohne Treppen und ohne Lift – sind ideale Voraussetzungen auch als Alterswohnsitz (und auch für Haustiere). Moderner Ausbau mit besten Materialien und aktueller Technik nach vollständiger Renovation 2007/08; ein grosses sehr gepflegte Hallenbad und eine Sauna sind selbstverständlich auch im Hause vorhanden. Ausstattung: Absolut ebener Zugang, ohne Treppen und ohne Lift, ab eigenem Parkplatz direkt in die Wohnung! Vollständige Renovation 2007/2008: 4 Klimaanlagen, auf 2 Satelliten nachführbare Satellitenanlage, Anschlüsse TV/TT (ISDN) und Internet (WLAN) in allen Räumen, Gegensprechanlage mit Video, elektrische Rolladen und Sonnenstoren, Geräteraum für Garten, Gartenbeleuchtung; viele Schiebe-Einbauschränke, z.T. mit Spiegelverglasung. Bodenbeläge im Wohnbereich und Nasszellen mit hochwertigen, hellen Feinsteinzeug-Platten, in den Schlafbereichen Parkett. Neue Wasserverteilung, neue Heizkörper und teilw. neue Fenster und Schiebetüren. Hervorragende Lage: Locarno-Monti liegt erhöht über der Stadt Locarno mit einer unvergleichlichen Aussicht über See und Berge. Es ist wahrscheinlich die beste Wohnlage im Sopraceneri in idealer Kombination: Ruhe und Aussicht und gleichzeitig nah an der pulsierenden Stadt mit vollständiger Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt am Ende einer Privatstrasse, frei von jeglichem Durchgangsverkehr und deshalb absolut ruhig. Hinten ans Grundstück angrenzend ist der Wald mit schönen Wanderwegen hinunter in die Stadt (zu Fuss ca. 7 min.) oder hinauf nach Monte Bré, zur Cardada oder zur Cimetta. Zum Bus sind es 100 m, zur Post 400 m; zum Bahnhof oder in die Stadt dauert es mit dem Auto 4-6 Minuten. Die Golfplätze Ascona oder Losone erreicht man in 10 Minuten. Info: Gerne würden wir Ihnen dieses wirklich besondere Objekt einmal persönlich vorstellen. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch am Wochenende, nach Vereinbarung, zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der Sonnenstube der Schweiz!

Ubicazione dell’oggetto Regione: Lago Maggiore , Locarnese Località: Via Azalee19, 6600 Locarno Monti

 Informazioni Oggetto: attico con 4,5 locali Tipologia appartamento di vacanza Superficie abitativa: circa 165 m2 lordo (indicazioni del proprietario) Locali: 4,5 Camere da letto: 3 Bagni: 1 bagno - 1 toilette per gli ospiti Terrazza/balcone: terrazza di circa 280 m2 con piccolo giardino Anno di costruzione: 1978 – risanamento totale nel 2007 - 2008 Stato: ben curato Riscaldamento: serpentine Tipo di riscaldamento: nafta Pavimenti: Parque e piastrelle nell bagno Ascensore: sì, dalla autorimessa direttamente all’entrata Lavanderia: sì, in comune Altro: area wellness (comune) con grande piscina e sauna Spese: Su richiesta Posteggi: 1 posteggio esterno (scoperto) e 2 in autorimessa Negozi: si trova a Locarno Mezzi pubblici: fermata del bus raggiungibile a piedi Città più vicina: Locarno, Losone Punti forti dell’appartamento: Appartamento di vacanza arredato con ottimo gusto, con una grande terrazza e splendida vista sul lago e sulle montagne! Posizione tranquilla e molto centrale Posizione assolutamente soleggiata 1 posteggio esterno (scoperto) e 2 in autorimessa Fermata del bus nelle immediate vicinanze Piscina interna con zona solarium, sauna e vista sul lago Accesso all’appartamento senza barriere architettoniche

PRESTIGIOSO ATTICO IN UN ELEGANTE COMPLESSO A TERRAZZE Lo splendido penthouse ristrutturato di recente, dotato di un’ampia terrazza di circa 280m2, vanta una posizione impareggiabile e rifiniture di alto standard. La generosità degli spazi permette di vivere all’interno e all’esterno come in un’abitazione privata. L’ingresso dell’attico si raggiunge direttamente dal posteggio esterno, che si trova allo stesso livello dell’appartamento. La vista incomparabile e l’assoluta privacy si fondono idealmente con gli ottimi collegamenti viari e la prossimità alla città di Locarno. L’abitazione ideale per chi cerca una soluzione esclusiva! Una dimora di prestigio L’esclusivo e curato appartamento con una superficie abitativa di circa 165 m2 è situato al piano più alto di una piccola ed elegante struttura a terrazze. La posizione unica, la vista imprendibile sul lago e sulle montagne circostanti e l’assoluta privacy fanno di questo oggetto un gioiello incomparabile. Si tratta senza dubbio di una delle migliori offerte della regione. L’enorme terrazza, dotata di un piccolo giardino, che si estende per oltre 280 m2 è esposta al sole tutto l’anno dall’alba al tramonto. L’accesso alla casa o alla terrazza a livello del posteggio esterno – senza scale e senza ascensore – è il presupposto ideale anche per un’abitazione per la terza età (o anche per chi possiede animali domestici). Rifiniture di classe, i migliori materiali e la tecnica più moderna solo il risultato dei lavori di ristrutturazione avvenuti nel 2007/08; una piscina coperta grande e molto curata e una sauna sono a disposizione degli inquilini della casa. Raffinata ripartizione degli spazi – vita all’interno e all’esterno Atrio con guardaroba, ampia zona soggiorno-pranzo, con uno spazio supplementare interamente in vetro e climatizzato, che può anche essere utilizzato come camera per gli ospiti, con accesso diretto alla splendida terrazza-lounge, cucina in stile rustico, ma dotata di tutti i più raffinati accorgimenti tecnici, con elettrodomestici ad incasso MIELE e rivestimenti in granito, camera da letto molto ampia / ufficio (con possibilità di suddividere lo spazio in due locali), camera degli ospiti, guardaroba con lavatrice e asciugatrice, un bagno molto spazioso con vasca da bagno, doccia, closomat e doppio lavabo, un bagno per gli ospiti con doccia, toilette e lavabo. 2 posteggi coperti, 1 posteggio esterno (da cui si accede direttamente alla terrazza), scomparto cantina. La piscina coperta, la sauna e la lavanderia con due lavatrici /asciugatrici sono a disposizione degli inquilini. Posizione impareggiabile Locarno-Monti sovrasta Locarno e offre una magnifica vista sul lago e le montagne circostanti. Si tratta probabilmente della migliore posizione del Sopraceneri perché riunisce idealmente la tranquillità più assoluta e la magnifica vista alla prossimità di una cittadina pulsante di vita e dotata di tutti i servizi e mezzi pubblici. Infrastruttura La casa è situata alla fine di una strada privata, senza traffico e pertanto in posizione assolutamente tranquilla. Dietro la proprietà si estende il bosco, con sentieri che portano in città (a piedi 7 min.) o che s’inerpicano verso Monte Bré, Cardada o Cimetta. La fermata dell’autobus dista 100 m, la posta 400 m; la stazione o la città si raggiungono con l’auto in 4-6 minuti, mentre i campi da golf di Ascona e Losone distano solo 10 minuti. Informazioni Saremmo lieti di presentarvi personalmente questo oggetto veramente particolare. Previo appuntamento, siamo a vostra completa disposizione anche durante i fine settimana.

Il perfetto appartamento di vacanza per godere le proprie vacanze in Ticino!

Impressionen

Der verglaste Wintergarten mit Traumblick

Grosse Garage mit 2 Stellplätzen – zzgl. 1 Aussenstellplatz

Grosses Schwimmbad mit Seeblick und Aussentrasse

Aussenaufnahme

Grundrissplan

Luftbild

Lageplan

Anmerkungen: Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Informationen. Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.

Die Kalkulation der Wohnfläche ist immer brutto, inklusive der Mauern, aber ohne Terrassen und Balkone.

***************************************************************************** Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della stessa. L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito. I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi, nessuna responsabilità può essere attribuita a RE/MAX. Queste informazioni dovrebbero essere controllate, in ogni caso, dalle parti interessate. Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.

Il calcolo della superfici abitabile e sempre lordo, incluso i muri, senza balconi o terrazze.