MarktberichtMallorca 2014/15

2 3

Norwegen

Schweden

Finnland

Estland

Lettland

Litauen

Weißrussland

Tschechische Republik

Slowakei

UngarnÖsterreichSchweiz

Italien

Deutschland

Frankreich

Spanien

SlowenienKroatien

Bosnien und Herzegowina

Serbien

Kosovo

Mazedonien

Bulgarien

Rumänien

Ukraine

Moldawien

Russland

PolenNiederlande

Belgien

Luxemburg

Albanien

Griechenland Türkei

ZypernMalta

Portugal

Dänemark

VereinigtesKönigreich

Irland

Die abwechslungsreiche Landschaft Mallorcas mit Bergen, Stränden und ländlichen Ebenen verleiht jedem Gebiet seinen eigenen Charakter. Palma ist Mallorcas historische und elegante Hauptstadt, in der etwa 60 % der Bevölkerung der Insel leben. Sie bietet das ganze Jahr einen mondänen und multikulturellen Lebensstil, nur zehn Autominuten vom internationalen Flughafen entfernt. Nahe der Stadt bietet das exklusive Wohngebiet Son Vida schöne Blicke auf Palma und drei Golfplätze in der Nähe aller Einrichtungen und internationaler Schulen. Der beliebte Südwesten der Insel bis Port d‘Andratx ist eine schöne Küstenlandschaft. mit den bekanntesten Ferienorten, die sich von den authentischen mallorquinischen Bergdörfern abheben. Besucher und internationale Gäste schätzen die ausgezeichneten Sporteinrichtungen, wie Golfplätze und Häfen für Luxusjachten, die Schulen und alle Annehmlichkeiten für das ganze Jahr.

An der rauen Westküste liegen die bekanntesten Dörfer der Insel, Deià und Valldemossa, die sich um die Küste zum malerischen Port de Sóller und zur historischen Stadt Sóller winden, die über eine historische Bahn angebunden sind. Dieses Gebiet ist voller Orangen- und Zitronenhaine und alten Steinmauerterrassen mit Olivenbäumen. Das ländliche Zentrum Mallorcas ist übersät mit authentischen mallorquinischen Dörfern vor der eindrucksvollen Kulisse der Serra de Tramuntana (jetzt UNESCO-Weltkulturerbe), die Landschaft wird von Feldern mit Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäumen dominiert und ist bekannt für den Weinanbau. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen erreichen Sie rasch Palma und den Flughafen.

Im äußersten Norden der Serra de Tramuntana ist die Berglandschaft um die historischen Städte Pollensa und Alcúdia karg und eindrucksvoll mit den beliebten Ferienorten Port de Pollença und Port d‘Alcúdia an der Küste mit schönen Sandstränden, Jachthäfen und Wassersportangeboten. Der Nordosten hat einen einzigartigen Charme mit unterschiedlichen Küstenstrichen, Sandstränden und einer rauhen, ursprünglichen Landschaft. In den historischen Städten Artà und Capdepera kann man das ganze Jahr leben. An den schönsten Stränden der Insel sind beliebte Ferienorte entstanden.

Der Küstenstrich entlang der Ostküste in südlicher Richtung bietet glasklares Wasser wie in der Karibik und lange Sandstrände. Sie finden hier sowohl authentische mallorquinische Dörfer wie Santanyí als auch traditionelle Ferienorte an der Küste und reizvolle Fischerhäfen wie Porto Colom oder Cala D’Or. Zum Landesinneren wellt sich die Landschaft leicht mit ihrem roten fruchtbaren Boden, der ideal für den Obstanbau ist. Die Südküste liegt nahe am Flughafen Palma mit Panoramablick auf die ganze Stadt. Zum Landesinnern ist das Gebiet mit einer freien Landschaft ideal für große landwirtschaftliche Höfe und Betriebe. Die Region um Llucmajor ist ideal für alle Sportarten und ein Paradies für Radfahrer.

Die Insel der Kontraste Geografische LageEinfache Erreichbarkeit aus allen europäischen Städten

Flugdistanzen in Stunden

Mallorca

P

ari

s 2

h

Sto

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olm

3,5

h

L

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do

n 2

,3 h

M

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2 h

Pra

g 2,5

h

1 Internationaler Flughafen 24 Golfplätze 44 Yachthäfen300 Sonnentage im Jahr 10 Internationale Schulen 89 Strände 7 Michelin-Sternerestaurants Tramuntana Gebirge (UNESCO Welterbe)

Mallorca

SüdostenSüden

InselmitteNordosten

Norden

Südwesten

Llucmajor

Santa Maria

Puerto Alcudia

Puerto Pollensa

Pollensa

Santa Ponsa

SóllerDeiá

Inca

Portals

Puerto de Andratx

Artà

PalmaUmgebung

Palma

Westen

Palma Altstadt

Son Vida

Santanyí

4 5

Im letzten Jahr stiegen die Verkaufszahlen kontinuierlich, besonders im oberen Marktsegment, nordeuropäische Länder investierten kontinuierlich im Vertrauen darauf, dass die Preise die Talsohle erreicht haben und stabil bleiben. Mallorca wird allgemein als eine der ersten Adressen für Investitionen im Mittelmeerraum betrachtet. 2015 wird der Markt für ausländische Investoren durch eine Reihe von Steuersenkungen und eine neue Gesetzgebung noch besser.

Steuersenkungen Bis zu diesem Jahr mussten Verkäufer 21 % Steuer auf den Verkaufserlös für die Immobilie zahlen. Allerdings wird der Steuersatz auf Vermögensgewinne ab 1. Januar 2015 auf 20 % für 2015 und auf 19 % für 2016 gesenkt. Erhebliche Senkung der Erbschaftssteuer Der Gerichtshof der Europäischen Union hat zur steuerlichen Diskriminierung von Inländern und Ausländern entschieden, dass ab 2015 Ausländer dieselbe Erbschaftssteuer von 1 % bzw. 7 % auf Schenkungen an nahe Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder) wie Inländer zahlen. Dies ist eine drastische Reduzierung gegenüber der vorherigen Erbschaftssteuer von bis zu 34 %.

Spanische Banken Einer der deutlichsten Indikatoren einer Erholung des Immobilienmarktes in Spanien ist die veränderte Haltung spanischer Banken, die ausländischen Investoren umfassendere Hypotheken zur Verfügung stellen und damit für den Käufer Verschuldungsgrad und Risiko senken. Einige Banken bieten nun Hypotheken mit LTV von bis zu 70 % zu festen Zinssätzen, die im ersten Jahr mit 2,75 % beginnen und sich auf 1,85 bis 2 % über dem EURIBOR in den folgenden Jahren für

eine variable Hypothek verändern. In diesem Jahr liegt der EURIBOR derzeit auf einem Niedrigrekord von 0,32 %. Käufer holen daher am besten Angebote ein.

Goldene Visa Ein wirklicher Einfluss der neuen spanischen Gesetzgebung „Goldene Visa“ auf den Immobilienmarkt Mallorcas steht noch aus, weil die ausländischen Hauptinvestoren aus China, Russland, Amerika und Nahost die Balearen und ihre Hauptinsel gerade erst entdecken. Allerdings wurde 2014 schon der erste größere Hotelvertrag mit chinesischen Investoren für das Fünfsternehotel Valparaíso mit Blick auf Palma abgeschlossen. Dies lockt wohl mehr Chinesen auf die Insel und schärft das Bewusstsein für diesen Investorenmarkt. 2013 öffnete das erste Jumeirah Hotel auf der Insel in Port de Sóller. Die zweite von Arabern finanzierte Hotelanlage, das Park Hyatt Mallorca, entsteht gerade in Canyamel im Nordosten der Insel.

Die Lage, die Lage und noch mal die Lage Das Hauptverkaufsargument für Mallorca ist seine Lage im Mittelmeer und etwa zwei Stunden Flugzeit zu den wichtigen europäischen Städten. Die Insel ist für die Investoren nah genug, um einfach zwischen den Heimatstädten pendeln und ihre Familien an das mediterrane Leben gewöhnen zu können. Die ausgereifte Tourismusindustrie bietet eine nur schwer zu übertreffende gehobene Infrastruktur. Außerdem sorgen die 554 km lange Küste, die strengen Bauauflagen der Regionalregierung und die Tatsache, dass über 40 % der Fläche der Insel geschützt ist, für ein gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage.

Übersicht Erste Adresse für Investitionen im Mittelmeerraum

Mallorca auf Rang 11 der exklusivsten Adressen der Welt In den letzten Jahren wurde Mallorca immer attraktiver für Investoren aus Übersee, die weltweit nach Orten suchen, die noch Investitionspotenzial für Anleger bieten. Dies wurde in der Analyse der weltweit exklusivsten Wohnadressen von Engel & Völkers hervorgehoben. Dort belegte Port d‘Andratx im Südwesten Mallorcas

Rang 11 nach lang etablierten internationalen Orten wie Saint-Jean-Cap-Ferrat, Côte d‘Azur (auf dem ersten Rang mit 200.000 € je m²); Hongkong (190.000 € je m²); East Hampton (168.860 € je m²), London (150.000 € je m²); New York (120.600 € je m²) und Monaco (100.000 € je m²). 2014 erzielte eine von Engel & Völkers in Port d‘Andratx verkaufte Immobilie einen Rekordpreis von 27.000 Euro je m².

Immobilien Hot SpotsUngefährer Durchschnittspreis für eine Villa mit 5 Schlafzimmern und Meerblick *

* Quelle: Engel & Völkers Weltweit

25 MIO20 MIO15 MIO10 MIO

6 MIO5 MIO

Mallorca (Spanien)

Menorca (Spanien)

Ibiza (Spanien)

Costa Smeralda (Italien)

Cap Ferrat (Frankreich)

Miami Beach (USA)

* Die Temperaturen fallen auf Mallorca nur selten unter 12 ºC

Perfekte Klimabedingungen

5 MIO 4 MIO

8 MIO

15 MIO

10 MIO

2.5 MIO

Frühling 18 13 7

Sommer 27 24 11

Herbst 22 22 9

Winter 16 14 6

Jahreszeit Tagestemperatur oC Wassertemperatur oC Sonnenstunden

6 7

Rekordjahr

2014 lockte Mallorca etwa 11 Millionen Besucher an, wobei die Hotels für den Großteil der Saison ausgebucht waren. Das ausgezeichnete Wetter verlängerte die Saison bis Ende Oktober.

Diese positive Entwicklung hat auch Engel & Völkers mit 16 Büros auf der Insel und mehr als 16 Jahren Erfahrung

auf dem lokalen Markt ein weiteres Rekordjahr beschert. Das Gesamtverkaufsvolumen stieg 2014 um 28 % über das Vorjahr, der durchschnittliche Verkaufspreis stieg 2014 von 750.000 Euro 2013 auf 1,2 Millionen Euro. Außerdem entwickelt sich ein neuer Premiummarkt für Immobilien im Wert von über 5 Millionen Euro, den es vor 2007 noch nicht gab.

Markttendenzen 2014

Nationalität der Käufer

Region Niedrigster/ höchster Preis pro m2 2014

Palma Altstadt

Son Vida

Südwesten

Westen

Norden

Zentralregion

Nordosten

Süden

9,000 / m2

2,500 / m2

20,000 / m2

2,500 / m2

27,000 / m2

2,500 / m2

18,000 / m2

1,700 / m2

25,000 / m2

1,300 / m2

5,800 / m2

900 / m2

8,000 / m2

1,000 / m2

5,000 / m2

1,700 / m2

2014 zahlten die meisten Investoren bar. Sie sind tendenziell erfolgreiche Geschäftsleute, die nach einer Investition suchen, die sie zugleich genießen können.

Einige Investoren sind nun jünger, haben Familie und möchten entweder auf der Insel Geschäfte tätigen oder aus ihren Heimatländern pendeln.

Der skandinavische Markt wächst weiter, wobei jetzt mehr Norweger auf den Markt kommen.

Durchschn. Verkaufspreis 2014 in €

1,500,000

1,300,000

1,100,000

900,000

700,000

500,000 Palma Altstadt

Son Vida

Südwesten

Westen

Norden

Zentrale Region

Nordosten

Südosten Süden

Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen Verkaufswert der Immobilien in dem entsprechenden Gebiet.

Deutschland,

Schweiz, Österreich

50%

15%

20%

2,5%

8,5%2%

2%

Spanien

Tschechische Republik

Großbritannien

Skandinavien

Russland

Frankreich

8

Was ist 2015 neu auf Mallorca?

Sportliches Mallorca Die Regionalregierung hat das Thema „Insel des Sports“ gewählt, um für die beachtliche Vielfalt der Sporteinrichtungen auf Mallorca zu werben. Dies wird durch das milde Klima begünstigt, das Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. In den letzten Jahren entschieden sich daher Radfahrer, Läufer, Segler, Golfer und Triathleten am häufigsten für Mallorca als Reiseziel im Mittelmeerraum. Der internationale Tennissuperstar und gebürtige Mallorquiner, Rafa Nadal, hat den Bau einer Rafael Nadal Tennisakademie eingeleitet, eines großen Campus für Sport und Bildung, dessen Fertigstellung 2016 geplant ist. Neue Gesetzgebung für Polofelder Eine neue Gesetzgebung wurde von der Regionalregierung erlassen, die zur Wiederbelebung der zentralen ländlichen Gebiete beiträgt, für die Projekte zur Landnutzung, einschließlich neuer Golfplätze und Polofelder, hilfreich sind. Polo wurde insbesondere als edlen Sport hervorgehoben, der gut situierte Besucher lockt. Christian Völkers, CEO von Engel & Völkers, ist passionierter Polospieler und hat Polo auf die Insel gebracht, was in einem bekannten Sommerturnier gipfelte, das zu den Glanzlichtern der gesellschaftlichen Ereignisse auf der Insel zählt. Zuvor hatten die Regionalbehörden Anträge auf Einrichtung von Polofeldern abgelehnt. Diese neue Gesetzgebung wird jedoch die Situation ändern. Einige ausländische Investoren haben die Insel bereits als Polo-Austragungsort im Visier.

Neue Hinweise auf die Serra de Tramuntana Im letzten Jahr sind neue Schilder aufgestellt worden, die auf alle Gebiete des UNESCO-Weltkulturerbes um die Serra de Tramuntana hinweisen, 92 km vom Südwesten bis zur nördlichsten Spitze in Formentor. Alle diese Gebiete sind geschützt. Es gelten strenge Bauauflagen, um dort die Schönheit der Natur zu bewahren und die Umwelt zu schützen.

Neue Luxushotels Weitere Luxushotels werden 2015 auf Mallorca öffnen, darunter das Hotel Sant Francesc in Palmas historischer Altstadt, das Fünfsternehotel Park Hyatt Mallorca an der Nordostküste, und auch das neue Fünfsternehotel Viva Zafiro Alcúdia Hotel & Spa öffnet dieses Jahr in Port d‘Alcúdia.

Neue Autobahnverbindungen Die Arbeiten an einer Autobahnerweiterung von Llucmajor nach Campos im Süden der Insel beginnen dieses Jahr. Damit wird die Reise von Palma (Beginn der Autobahn) insgesamt schneller und Orte wie Santanyí im Südosten erreichen Sie von Palma in etwa 35 Minuten.

Neue Wohnhausprojekte Seit Mitte 2013 besteht mehr Interesse, nach Plan zu kaufen. Im Südwesten beginnen in diesem Jahr zwei neue Projekte am Golfplatz Santa Ponsa mit exklusiveren einzelnen Villen in bevorzugten Lagen. Da die Preise stabil zu bleiben scheinen, ist der Markt für Zweitwohnungsinvestoren attraktiv. Dieser Faktor, mit höheren Steuererleichterungen und besseren Angeboten spanischer Banken, wird das Kaufinteresse der letzten zwei Jahre erhalten und eine positive Perspektive für 2015 schaffen.

www.engelvoelkers.com/mallorca