mit Aussicht · mit Aussicht Eigenheim Februar 2018 Seite 2 FG architekten GmbH │ Neumattstrasse 46 │ CH−4103 Bottmingen T +41 61 751 29 00 │ F +41 61 751 29 01 │ [email protected]

mit AussichtEigenheim


Februar 2018

Seite 2

FG architekten GmbH │ Neumattstrasse 46 │ CH−4103 BottmingenT +41 61 751 29 00 │ F +41 61 751 29 01 │ [email protected] │ www.fgarchitekten.ch

Grundstück

Standort

Situationsplan

Konzept

Verkaufspreise

Visualisierungen

Baubeschrieb

Allgemeines

Umgebung

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Fassaden

3

3

4

5

5

6 - 7

8 - 9

10

11

12

13

14

15 - 16

Inhaltsverzeichnis

Grundstück

Die Parzelle liegt am Süd-West-Hang in einem ruhigen und durchgrünten Einfamilienhausquartier am Rande von Flüh in Richtung Hofstetten. Der Ausblick in Richtung Leimental ist unverbaubar. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1200 m2. Die Grundstücksfläche für die zwei freistehen- den Häuser beträgt je 600 m2.

Die Doppelgemeinde Hofstetten-Flüh ist von der Bevölkerungszahl her die grösste Gemeinde des solothurnischen Leimentals. Erschlossen ist Flüh mit der Postautolinie 69 und der in die Stadt Basel führende BLT-Tramlinie 10. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Fusswegnetz führt in die Stadt Basel, zu den Nachbargemeinden und den nahen Erholungsräumen.Die Infrastruktur in Flüh bietet Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen, moderne Kindergärten und Schulanlagen, Turn- und Mehrzweckhallen, Jugendräume etc..

Standort

Seite 3



Haus 1

Haus 2

3280

Höhenweg

Hofstetterstrasse17

24

26

20.23

20.2319.97

19.97

29.84

29.86

Seite 4

Situation



N

Seite 5

Konzept


Auf Sommer 2019 werden 2 moderne freistehende Einfamilienhäuser mit 5½-Zimmern erstellt. Hell und lichtdurchflutet fügen sich die Einfamilienhäuser in ein freundliches und ruhiges Wohnquartier ein. Die Häuser sind nach Süd-Westen ausgerichtet und werden demzufolge optimal besonnt.

Zu den besonderen Qualitätsmerkmalen zählen die erdbebensichere Bauweise, der grosszügige Wohn-Ess-Bereich, der gedeckte Gartensitzplatz, die grossen Panoramafenster und die grüne Umgebung. Die Fensteröffnungen sind sorgfältig platziert, damit Ausblicke maximiert und Einblicke minimiert werden. Der Grundriss überzeugt durch Grosszügigkeit, kurze Erschliessungswege und eine gute Möblierbarkeit.

Die Häuser mit Flachdach und Terrasse im Obergeschoss sind von der Hofstetterstrasse her erschlossen. Im Untergeschoss ist eine Doppelgarage Garage integriert. Die beiden ungedeckte Besucherparkplätze hingegen sind direkt am grossen Vorplatz angeschlossen.

Beim Entrée befinden sich eine eingebaute Garderobe und ein separates Gäste-WC. Vom Entrée aus gelangt man in den Wohnbereich und zur offenen Küche. Raumhohe Fenster mit Hebeschiebetüren verbinden den Innenraum mit dem Garten. Der gedeckte Sitzplatz bietet Platz um draussen zu verweilen. Von hier aus führt ein Weg zum höhergelegenen Gartensitzplatz.Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine einläufige, freitragende Treppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind drei Zimmer und ein Bad untergebracht. Die Terrasse ist über zwei Zimmer zugänglich, der Gartensitzplatz hingegen über den Gang.Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Keller-, ein Wasch- und ein Technikraum. Über die Garage kommt man direkt in den Aussenraum.

Verkaufspreise

Tech

nik

Gar

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itzpl

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Ged

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pla

tz

m2

30.0

30.0

Vor

plat

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1

2

5½ Zi.

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m2

172.1

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Ha

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m2

8.4

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m2

10.4

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m2

98.4

98.4

m2

600

600

CHF

1'385'000.–

1'385'000.–

m2

244.6

244.6

m2

67.0

67.0

Trep

pe

m2

4.6

4.6

Nut

zflä

che

Tota

l

Was

chen

m2

8.8

8.8

Gar

age

m2

40.3

40.3


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Visualisierungen



Seite 7

Visualisierungen




Baubeschrieb


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Grundstück

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Erschliessung

ToreEingangstürenFenster

Flachdach

Spenglerarbeiten

Fassade

Sonnenschutz

Elektroinstallation

• Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen• Die Kosten für die Abparzellierung und die Erstellung der Kaufverträge gehen zu Lasten des jetzigen Grundeigentümers• Notarkosten und Handänderungssteuern beim Kauf des Grundstückes gehen je hälftig zu Lasten des Grundeigentümers und des Käufers

• Fundamente, Boden, Aussenwände und Decke in Stahlbeton, wasserdicht• Zwischenwände in Kalksandstein, abgesackt• Werk- und Abwasserleitungen nach Vorschrift verlegt und angeschlossen• Lichtschacht aus Beton mit Gitterrostabdeckung

• Boden und Decke in Stahlbeton• Aussenwände in Backstein und Stahlbeton• Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton

• Boden und Decke in Stahlbeton• Aussenwände in Backstein und Stahlbeton• Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton

• Innentreppen in Stahlbeton

• Hauseingangstüre mit 3-Punk-Sicherheitsschloss und Glasausschnitt• Sektionaltor mit Schlupftür in der Garage• Kunststoff-Metall-Fenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung• Oblicht über Treppe im Obergeschoss

• Extensivbegrünung auf 20 cm starker Dämmung

• In Chromnickelstahl matt

• Verputzte Aussenwärmedämmung 20 cm stark mit 2 mm Vollabrieb als Deckputz

• Verbund-Raffstoren VR70, alle elektrisch bedienbar

• Beleuchtungskörper bei Besucherparkplätze, Hauszugangsweg, Eingang, Garage, Keller-, Wasch- und Technikraum sind im Kaufspreis inbegriffen• Schalter-Steckdosen, Decken- und Wandbrennstellen beim gedeckten Sitzplatz und beim Gartensitzplatz• Multimediaanschluss im Hobbyraum, Wohnraum, Zimmer 1, 2 und 3• Untergeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Decken- und Wandbrennstellen; Anschluss aller technischen Apparate im Technik- raum• Erdgeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Decken- und Wandbrennstellen; Entrée mit Sonnerie; Anschluss aller Apparate in der Küche• Obergeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Decken- und Wandbrennstellen



Seite 9

Baubeschrieb

Heizung

Sanitärapparate

Küche

Gipserarbeiten

Metallbauarbeiten

Schreinerarbeiten

Bodenbeläge

Wandbeläge

Malerarbeiten

Baureinigung

Gartnerarbeiten

Einfriedungen

Baunebenkosten

• Warmwasseraufbereitung über Boiler mittels Wärmepumpe und Sonnen- kollektoren• Fussbodenheizung in allen Räumen, ausser im Keller-, Wasch- und Technikraum, Garage• Raumtemperatur in den Räumen über Raumthermostat regulierbar

• Budgetbetrag für Apparate CHF 16'000.–

• Budgetbetrag CHF 27'000.–

• Wände in allen Wohnräumen Vollabrieb, Korngrösse 1.0 mm• Decken in allen Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen

• Geländer bei Stützmauer und Terrasse• Briefkasten im Eingangsbereich• Handläufe bei Innentreppen in Chromstahl

• Innentreppen mit Holzplatten als Auftitte (2cm stark) in Eiche auf vorfabrizierte Betontreppe geklebt• Innentüren: Röhrenspan-Türblätter, Oberfläche fertig weiss gespritzt, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen, Garnituren• Garderobe: Schrank, Huttablar, Kleiderstange, Ausführung in Kunstharz weiss• Weisse Vorhangschienen an Decke geschraubt

• Budgetbetrag Parkett CHF 100.–/m2 inkl. Verlegen• Budgetbetrag Bodenplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 100.–/m2 inkl. Verlegen (davon Material CHF 50.–/m2)• Garage, Keller-, Wasch- und Technikraum: Zementüberzug

• Budgetbetrag Wandplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 100.–/m2 inkl. Verlegen (davon Material CHF 50.–/m2)• Nasszellen: Keramikplatten an zwei Wänden raumhoch ausgeführt

• Decken und Zargen weiss gestrichen

• Komplette, bezugsbereite Schlussreinigung des gesamten Hauses• Kanalreinigung bei Bauvollendung

• Gartenplatten 40/40 cm bei Sitzplätze und Terrasse• Sickersteine 20/20 cm bei Vorplatz, Besucherparkplätze und Zugangswege• Grünhecken und Bäume gem. Umgebungsplan• Flächen mit Rasenmischung angesät

• Gartentore beim Zugangsweg zum Garten

• Sämtliche Nebenkosten (Bewilligungen, Versicherungen, Anschlussgebühren, Baugespanne, usw.) sind im Kaufpreis inbegriffen

Allgemeines

Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projekt- entwicklungen bleiben vorbehalten, insbesondere infolge behördlicher Auflagen oder technisch bedingte Konstruktions- oder Materialänderungen. Die Änderungen müssen aber qualitativ mindestens gleichwertig sein.

Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Dokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend.

Budgetbeträge werden offen abgerechnet.

Ausbau- und Änderungswünsche seitens der Käuferschaft werden gerne berücksichtigt. Zusätzliche Kosten für Änderungen oder Leistungen werden nach Aufwand abgerechnet und mit Mehr- oder Minderkosten-Aufstellungen zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen.Änderungen werden nur nach schriftlicher Bestätigung der Käuferschaft ausgeführt.

mit AussichtEigenheim Seite 10


Vorplatz

Eingang

gedeckterSitzplatz

Gartensitzplatz

Vorplatz

Eingang

gedeckterSitzplatz

Gartensitzplatz

Haus 1

Haus 2



Umgebung 1:200

Seite 11

N

WM/TU

Technik8.4 m2

Waschen8.8 m2

Keller10.4 m2

Hobby16.4 m2

Garage40.3 m2

Gang5.0 m2

12.0

0

8.002.50

8.00

4.00



Untergeschoss 1:100

Seite 12

N

Wohnen32.9 m2

Entrée14.3 m2

Gäste-WC2.9 m2

Küche25.9 m2

gedeckter Sitzplatz30.0 m2

8.00

8.00

8.00

4.00

12.00



Erdgeschoss 1:100

Seite 13

N

Terrasse29.8 m2

Zimmer 116.3 m2

Zimmer 216.3 m2

Zimmer 317.2 m2

Gang15.9 m2

Bad9.0 m2

12.0

0

8.00

8.004.00


Obergeschoss 1:100

Seite 14mit AussichtEigenheim

N

Westfassade

Nordfassade



Fassaden

Seite 15

Südfassade

Ostfassade

Seite 16mit AussichtEigenheim

Fassaden


Documents

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