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GERRA

charmantes 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

mit grossem Garten, Pool und Panorama-Seeblick

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bella casa di 3 ½ locali

con grande giardino, pool e bellissima vista lago

4180/3021

Fr. 895‘000.--

Standort | Umgebung

6576 Gerra Gambarogno, via ai Monti 5

Region: Gambarogno

Lage: sehr ruhige, sonnige Aussichtslage

Aussicht: herrlicher Panorama-Seeblick

Schulen: ja

Einkauf: ja

öffentlicher Verkehr: 300m

Distanz nächste Stadt: 23km

Distanz Autobahn: 22km

Beschreibung

Diese wunderschöne Liegenschaft bestehend aus einem 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit

grossem Garten liegt an herrlicher Panorama-Seeblicklage oberhalb von Gerra im Ronco.

Das 1954 erbaute Haus und zwischen 2005 – 2010 erneuerte Gebäude befindet sich in einem

guten und gepflegten Zustand. Es verfügt über drei Geschosse und wirkt sehr hell, charmant und

wohnlich.

Von den beiden Parkplätzen führt eine Steintreppe hinunter zum Eingang des Hauses. Vom

Entrée mit Dusche/WC gelangt man in das Wohnzimmer mit Cheminée und geniesst durch das

grosse Panoramafenster einen wunderbaren Ausblick auf den Lago Maggiore.

Auf dieser Etage sind eine offene Küche mit Esszimmer, der Wohnraum mit Kamin sowie ein

Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse eingebaut. Die Küche ist durch einen separaten

Eingang zugänglich und sie führt auf den Gartensitzplatz mit teilweise gedeckter Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad/WC sowie das helle Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon.

Ein atemberaubender Ausblick erstreckt sich auf den Lago Maggiore und die

gegenüberliegenden Orte Ascona und Locarno.

In der untersten Etage könnte der Keller-/Waschraum auch als 3. Zimmer genutzt werden.

Davor befindet sich ein weiterer kleiner Sitzplatz der hinauf zu den oberen beiden Terrassen oder

weiter zum grossen Garten führt. Im unteren Bereich des Gartens geniesst man im Schwimmbad

mit Dusche und Pergola einen ebenso schönen Ausblick auf den See.

Neben der Schlafzimmerterrasse befindet sich eine weitere, schöne Pergola mit Gerätehaus und

Zugang zum Eingangsbereich. Die Liegenschaft ist ganzjährig gut besonnt, was für das Gebiet

Gambarogno eher selten der Fall ist. Das Haus könnte noch erweitert oder auf der Parzelle

noch ein Gebäude erstellt werden.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen ein gedeckter sowie ein weiterer

ungedeckter Parkplatz zur Verfügung. In ca. 20 Gehminuten erreicht man bequem das Ufer des

Lago Maggiore. Bellinzona und Locarno liegen je ca. 23km entfernt.

Highlights

herrlicher Panorama-Seeblick von der ganzen Liegenschaft aus

wunderschöner, grosser Garten mit Pergolas, Sitzplätzen und Pool

ganzjährig gut besonnt

Ausbaumöglichkeiten

Eckdaten | Ausstattung

Wohnfläche: ca. 100m2

Grundstückfläche: ca. 1200m2

Etagen: 3

Baujahr: 1954

Renovation: 2010

Zustand: gut und gepflegt

Dusche/Bad/WC: 2

Zweitwohnsitz: ja, möglich

Heizung: Ölzentralheizung

Keller: ja

Parkplatz: 2 PP (einer gedeckt)

Posizione | Dintorni

6576 Gerra Gambarogno, via ai Monti 5

Regione: Gambarogno

Posizione: molto tranquilla, posizione panoramica e soleggiata

Vista: magnifica vista panoramica sul lago

Scuole: sì

Acquisto: sì

trasporto pubblico: 300m

Distanza dalla prossima città: 23km

Distanza autostrada: 22km

Descrizione

Questa bella proprietà composta da una casa unifamiliare di 3 ½ locali con ampio giardino è

situata in una splendida posizione panoramica con vista lago sopra Gerra a Ronco.

La casa costruita nel 1954 e tra il 2005 e il 2010 l'edificio rinnovato è in buone condizioni e

mantenuto. Ha tre piani e sembra molto luminoso, affascinante e accogliente.

Dai due parcheggi una scala in pietra conduce all'ingresso della casa. Dall'ingresso con

doccia/WC si entra nel soggiorno con camino e si gode di una splendida vista sul Lago

Maggiore attraverso la grande finestra panoramica.

Su questo piano si trova una cucina aperta con sala da pranzo, un soggiorno con camino e

una camera da letto con terrazza antistante. La cucina è accessibile da un ingresso

indipendente e conduce al giardino con terrazza parzialmente coperta.

Al piano superiore si trovano un bagno/WC e una camera da letto luminosa con balcone.

Una vista mozzafiato si estende sul Lago Maggiore e sui paesi di fronte ad Ascona e Locarno.

Al piano inferiore la cantina / lavanderia può essere utilizzata anche come terza stanza. Di

fronte c'è un'altra piccola zona salotto che conduce alle due terrazze superiori o più avanti al

grande giardino. Nella parte bassa del giardino si può godere di una splendida vista sul lago

dalla piscina con doccia e pergolato.

Accanto alla terrazza della camera da letto c'è un altro bellissimo pergolato con casetta da

giardino e accesso alla zona d'ingresso. La proprietà è soleggiata tutto l'anno, come raramente

accade nel Gambarogno. La casa potrebbe essere ampliata o un edificio potrebbe essere

costruito sul terreno.

La casa è facilmente raggiungibile in auto. C'è un parcheggio coperto e un altro parcheggio

scoperto disponibile. In circa 20 minuti a piedi si raggiunge comodamente la riva del Lago

Maggiore. Bellinzona e Locarno distano circa 23 km l'una dall'altra.

Highlights

meravigliosa vista panoramica sul lago da tutta la proprietà

bellissimo, grande giardino con pergolati

posti a sedere e piscina

soleggiato tutto l'anno

possibilità d’ampliare la casa o costruire ancora una casa

Dati salienti | Attrezzature

Superficie abitabile: ca. 100m2

Superficie della proprietà: ca. 1200m2

Piani: 3

Anno di costruzione: 1954

Ristrutturazione: 2010

Stato: buono e ben tenuto

Doccia/Bagno/WC: 2

Seconda casa: sì, possibile

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a

gasolio

Cantina: sì

Parcheggio: 2 PP (uno coperto)

Eingang, Dusche/WC und Wohnzimmer zona entrata, doccia e soggiorno

Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer camera da letto e cucina con pranzo

O: Schlafzimmer mit Bad und Aussichtsbalkon 1°p: camera da letto con bagno e balcone

Waschküche/Keller mit Sitzplatz lavanderia/cantina e cortile

Gartensitzplatz vor dem Wohnzimmer cortile e giardino dello soggiorno

TICINO | Ascona

schöner, grosser Garten grande e bel giardino

Wohn-/Essbereich, Sitzplatz mit Pergola pranzo, soggiorno, cortile e pergola

Terrasse vor Schlafzimmer, Pergola und Gerätehaus terrazza della camera, pergola e bella vista

Zugang zum Haus mit Zufahrt ingresso e entrata della casa

Nr. 203

TICINO | Ascona

TICINO | Gerra