Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage ... · Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Die Nebenkosten sind sehr niedrig und betragen ca. 150 €/mtl. EG: - Freundlicher

Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage,Pool u. Sonnenterrassen

85055 Etting

Zimmer: 5,00Wohnfläche ca.: 123,00 m²Kaufpreis: 680.000,00 EUR

Scout-ID: 96172794Objekt-Nr.: PFZ

Ihr Ansprechpartner:Berg & Seeblick-Immobilien

Herr Dr. Johannes Fritscher

E-Mail: [email protected]

Tel: +49 1516 1407111

Web: http://www.berg-seeblick-immobilien.deHaustyp: Einfamilienhaus

(freistehend)

Grundstücksfläche ca.: 530,00 m²

Etagenanzahl: 1

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Gäste-WC: Ja

Objektzustand: Neuwertig

Baujahr: 2007

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas

Energieverbrauchskennwert: 83,00 kWh/(m²*a)

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Stufenloser Zugang: Ja

Garage/Stellplatz-Kaufpreis:30.000,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% ges. MwSt.

Die Provision ist nach Abschluss des notariellenKaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

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Modernes Einfamilienhaus im meditteranen Stil, ruhige Lage, Pool u. Sonnenterrassen

85055 Etting


Objektbeschreibung:

Mediterranes Einfamilienhaus in bester und sehr ruhigerLage von Etting.

Die drei Terrassen laden zum Sonnen, Plaudern, Grillenund Feiern ein.

Ein kleiner Pool sorgt für Abkühlung und Spaß anheißen Tagen.

Das Kaminzimmer schafft Gemütlichkeit an kaltenTagen und dient als zusätzliche Wärmequelle neben derZentralheizung.

Dieses neuwertige Haus ist sehr gepflegt. Es bestehtkeinerlei Renovierungsbedarf.

Ihre Kinder können im Garten spielen. In derAnwohnerstraße wird sehr vorsichtig gefahren. EinSpielplatz befindet sich gleich um die Ecke.

Von Westen aus schauen Sie im Obergeschoß überFelder und Wiesen.

Neben perfekter Infrastruktur zeichnet sich die Lagedes Hauses durch die unmittelbarerer Nähe zu denAudi-Werken und durch kurze Wege in die Innenstadtaus.

Ausstattung:

Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und liebevolleingerichtet.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt.

Die Nebenkosten sind sehr niedrig und betragen ca.150 €/mtl.

EG:- Freundlicher und sehr heller Eingangsbereich vonNorden mit vielen Glaselementen.

- Große Wohndiele mit ausreichend Stellflächen fürGarderobe, Kunst oder exklusive Möbel

- Treppenhaus mit Galerie und schön geschwungenerVollholztreppe (Fichte)

- Moderne u. zeitlose Einbauküche (Landhausstil) mitallen elektr. Geräten und 2 Fenstern

- Speisekammer mit Fenster nach Norden

- Essbereich in der Küche

- Kamin-/TV-Zimmer nach Süden mit Zugang zurSüdterrasse durch bodentiefe Panoramafenster

- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich

- Wohnzimmer nach Süden mit Zugang zum Garten

- Gäste-WC

- Technik-/Waschraum

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Durchgehend sandfarbene Fliesen in allen Räumen miteinzelnen Ornamenten

0G:- Bad mit XL-Dusche (Lotuseffektgläser), Acryl-Eckbadewanne, WC, moderner Waschtisch und Fenster

- Elternschlafzimmer mit Stellfläche für einen großenKleiderschrank

- Ankleidezimmer

- 2 Kinderzimmer nach Westen

- Stauraum im Dachboden

- Flüssiggastank im Boden eingelassen spart Platz fürHeizungsanlage im Haus.

- Solarthermieanlage auf dem Dach

Aussenanlagen:- PV Anlage auf dem Dach

- 2 Eingelgaragen mit zusätzlichen Lagerflächen undDurchgang zum Garten

- Südterrasse überdacht mit Markise

- Pool mit Abdeckung

- Große Pool-Terrasse

- XL Westterrasse mit Feuertopf und Hollywood-Schaukel

- Rasenfläche nach Süden

- Gartenhäuschen

- Schöner Gartenteich mit Fischen und Seerosen

- Blumenbeete im Osten

- Steinsitzbank mit Feuerstelle

Lage:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr



85055 Etting


ruhiger Lage einer Anwohnerstraße in Etting.

Die Nachbarschaft ist ausgezeichnet.

Vom Kinderzimmer aus kann man die Sonne über denFeldern der Juraanhöhe untergehen sehen.

Die Audiwerke liegen nur ca. 3 km vom Haus entferntund sind mit dem Rad einfach zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Apotheke, Bäcker,Sparkasse,..) für den täglichen Bedarf befinden sich infußläufiger Entfernung.

Kinder können ungestört vor dem Haus spielen. EinSpielplatz ist auch gleich in der Nähe.

Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule direkt vor Ort.Alle weiter führenden Schulen finden Sie in Ingolstadtoder Gaimersheim (Gymnasium). Diese sind für dieKinder bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Die grüne Umgebung mit Feldern und Wiesen indirekter Umgebung lädt zum Joggen und Radeln ein.

Der Naturpark Altmühltal beginnt nur wenige Kilometervom Haus entfernt.

Sonstiges:

Die Einbauküche wäre abzulösen und kann zum Preisvon 10.000 € steuerfrei ausgewiesen werden.

Die PV Anlage ist ebenfalls als steuerfreie Position mitca. 10.000,- € zzgl. zum Kaufpreis anzusetzen.Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2017.

Teile des sehr ansprechenden Mobiliars können aufWunsch abgelöst werden.

Gesamtkaufpreis:Haus 680.000,- €Garagen 30.000,- €Einbauküche 10.000,- €PV-Anlage 10.000,- €Gesamtkaufpreis VB 730.000,- €

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer.

Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftungübernehmen.

Terrasse Bild 1

Feuerstelle



85055 Etting


Haus mit Garten Eingangsbereich

Flur OG Wohnen



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Wohnküche Kaminzimmer

Fernsehecke Bad Bild 2



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Bad Bild 1 Eltern Bild 2

Eltern Kinder 1



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Kinder 2 Technikraum

Gäste WC Relax



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Terrasse Bild 2 Pool

Teich im Garten Terrasse nach Westen



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Grundriss EG



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Grundriss OG



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