Illustrationen: fotorealistische Darstellungen

MODERNES WOHNEN – IN HISTORISCHER UMGEBUNG „Am Ellinger Tor” entsteht

ein neues, innovatives Stadtquartier ...

LIEBENSWERTES WEISSENBURG

Entdecken Sie die Viel-falt und den historischen Charme Weißenburgs ...

NEUES WOHNGEFÜHL

Inhalt

4

Editorial

LIEBE LESERINNEN,LIEBE LESER,

STADT MIT GESCHICHTEleben in Weißenburg

IMPRESSUM

Herausgeber: KIB Wohnen GmbH & Co. KG Ostendstraße 153 90482 Nürnberg

Telefon 0911/53 99 53 14 Telefax 0911/477 55-100 Internet www.kib-wohnen.de E-Mail info@kib-wohnen.de

Redaktion: Frank Tkatzik

Leserservice: Anke Wirth, Nina Holzmeier

Das Prospektmaterial dient nur zur Informati-on und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Alle fotorealistischen Darstellungen sind nach Vorstellung des Illus-trators. Vertragsgrundlage bildet der Kaufver-trag. 01/2019

wie und wo möchte man heute und morgen leben? Wichtig sind hier vor allem die schnelle

Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schu-

len, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch die Freizeitgestaltung spielt eine

große Rolle, wie etwa gastronomische und kulturelle Einrichtungen. In der Stadt wohnen:

ja bitte, aber auch an Grün und Nähe zur Natur soll es nicht mangeln. Ideal sind Wohnquar-

tiere, die beide Aspekte optimal miteinander verbinden. Wie zum Beispiel das Stadtquartier

„Am Ellinger Tor“ in zentraler und dennoch ruhiger Lage Weißenburgs. Hier entsteht unter

anderem eine kleine, überschaubare Eigentumswohnanlage: 18 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zim-

mern. Der richtige Ort zum Leben für Einzelpersonen, Paare und Familien – ein idealer Standort

auch für Kapitalanleger.

Mit der Erfahrung von mittlerweile mehr als vier Jahrzehnten liegt unsere Kernkompetenz in der

ganzheitlichen Entwicklung und Realisierung von Quartieren und Stadtteilen. Unser Anspruch

ist es, lebenswerte Wohnquartiere für alle Generationen zu schaffen. Von der Planung bis hin

zur Wohnungsübergabe stehen Perfektion und eine hochwertige Bau- und Ausstattungsquali-

tät im Mittelpunkt.

Die nachfolgenden Seiten geben Ihnen erste Eindrücke über das

Wohnen „Am Ellinger Tor“. Gerne zeigen wir Ihnen im persön-

lichen Gespräch noch weitere Details – wir freuen uns auf Sie!

Viel Spaß bei der Lektüre!

Herzlichst Ihr

Frank Tkatzik

8WIE WERDEN SIE WOHNEN?ein Ausblick

18REALISIERTE STANDORTE DER KIBReferenzen

6IDEALE LAGE

ruhig und doch zentrumsnah

12PERFEKT GEPLANT FÜR IHREN KOMFORTWohnungsbeispiele

14BESUCH IN DEN

NÜRNBERGER NORDSTADTGÄRTENBewohner berichten

16SO SCHÖN WIRD´S HIER

zeitlos moderne Eigentumswohnungen

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Weißenburg bietet eine gewachsene, umfassende Inf-

rastruktur mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen

Bedarfs, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und viel

Grün in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zur Altstadt entwickelt die KIB

nun das Stadtquartier „Am Ellinger Tor“, unter anderem mit

zeitlos modernen Eigentumswohnungen.

Diese kleine Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten birgt

eine gute Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswoh-

nungen, die attraktives Wohneigentum für Eigennutzer

und Kapitalanleger gleichermaßen darstellen – für Singles,

Paare und Familien in jeder Lebenslage.

Beste Voraussetzungen für ein erfülltes, abwechslungsrei-

ches Leben im schönen Weißenburg.

Die idyllische Lage im Grünen, die Geborgenheit, welche die

historischen Stadtmauern vermitteln, die kurzen Wege zur

Selbstversorgung sowie das Bewusstsein für Geschichte und

Tradition machen Weißenburg – die ehemals Freie Reichs-

stadt mit römischen Wurzeln – so lebens- und liebenswert.

LEBEN IN WEISSENBURG

Stadt mit Geschichte Stadt mit Geschichte

NÜRNBERG

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MÜNCHEN

REGENSBURG

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WEISSENBURG

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WEISSENBURG

Altstadt

Planungsansatz 2017. Änderungen vorbehalten.

Service-Wohnen für Senioren „Am Ellinger Tor“

Eigentums- wohnungen

„Am Ellinger Tor“

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Die Altstadt Weißenburgs ist noch fast vollständig von der historischen Stadtmauer

eingerahmt. In ihrem Innern zeigt sich die vielfältige Architektur glanzvoller Epochen.

Wenige Schritte hinter dem prachtvollen Ellinger Tor reihen sich Fachwerkhäuser,

barocke Bürgerhäuser und gotische Repräsentativbauten aneinander.

Hier, wo die Zeit stehen geblieben zu sein scheint, fühlt man sich sofort geborgen.

Gasthäuser, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und stärken für weitere

Erkundungen.

RUHIG UND DOCH ZENTRUMSNAH

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HAUPT-BAHNHOF

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Highlights

Kinocenter Weißenburg, Nördliche Ringstraße 18 VHS Weißenburg, Pfarrgasse 4 Kulturzentrum Karmeliterkirche, Luitpoldstraße 9 Ellinger Tor Stadtzentrum, Marktplatz Kastell Biriciana Schießgrabenmauer

Ärzte und Apotheken

Einhorn Apotheke, Rosenstraße 3 Dr. med. Birgit Reichel, Augenarztpraxis, Rosenstraße 3 Dr. Wolfgang Mäusel, Praxis für Allgemeinmedizin, Bismarckanlage 3 Dr. Reiner Schwamberger, Zahnarztpraxis, Am Wäschgraben 9 Arno Beck, Praxis für Allgemeinmedizin, Schwärzgasse 3

Essen und Trinken

Wirtshaus „Zum Torwart“, gutbürgerlich, Nördliche Ringstraße 1 Museumscafé Meyer, Doktor-Martin-Luther-Platz 1 Pizzeria da Sissy, italienisch, Rosenstraße 18 Gasthof „Goldener Stern“, fränkisch, Luitpoldstraße 16 Löwengarten, griechisches Restaurant, Westliche Ringstraße 36 Fränkische Backstubn, Konditorei, Friedrich-Ebert-Straße 2 Piazza Europa, griechisches Restaurant, Marktplatz 9 Restaurant „Schwarzer Bär“, regionale Küche, Marktplatz 13 Eiscafé Venezia, Luitpoldstraße 11 Sigwarts Bräustüberl, fränkisch, Luitpoldstraße 17 Maharaja Palace, indisches Restaurant, Obertorstraße 5 Café Herzog, Konditorei-Bäckerei-Café, Jahnstraße 37

Einkaufen

Metzgerei Willi Reich, Ellinger Straße 10 Bäckerei Lehner, Schwärzgasse 5 Bäckerei Schmidt, Nürnberger Straße 33 Marktkauf, Schwärzgasse 5 Lidl, Schulhausstraße 16 Netto, Bismarckanlage 14 Metzgerei Bayer, Voltzstraße 4

Schulen und Kinderbetreuung

Berufliche Oberschule Weißenburg, Wildbadstraße 19 Kindergarten „Am Hof“, Am Hof 16 Mittelschule Weißenburg, Römerbrunnenweg 6 Sing- und Musikschule Weißenburg e. V., Wildbadstraße 11 Staatliche Realschule Weißenburg, An der Hagenau 26 Staatliche Berufsschule Weißenburg, Römerbrunnenweg 8 Grundschule Weißenburg, Schulhausstraße 6

Öffentliche Verkehrsmittel

Öffentliches Parkhaus „Dörflervilla“, Schulhausstraße 10 (kostenfrei)

Bushaltestelle „Nürnberger Straße Mitte“ (Bus 690, 691, 692), ca. 250 m, Bushaltestelle „Zentralschule“ (Bus 690, 691, 692, 694, 698.1, 885), ca. 130 m

Bahnhof „Weißenburg“, ca. 750 m

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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

So werden Sie leben So werden Sie leben

Fotorealistische Darstellung8 9

MODERN UND GROSSZÜGIG

Fotorealistische Darstellung

• 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen von 62 m2 bis 105 m2 Wohnfläche

• ideale Lage – ruhig und doch zentrumsnah

• überschaubare, kleine Wohnanlage mit 18 Eigentumswohnungen

• zeitlos-moderne Architektur

• durchdachte Grundrisse

• gute Ausstattungsqualität

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EINIGE AUSSTATTUNGSBEISPIELE:

• Balkon oder (Dach-)Terrasse

• Videosprechanlage

• elektrisch gesteuerte Roll-Läden

• Parkettboden mit Fußbodenheizung

• eigenes Kellerabteil

• eigener Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

• energieeffiziente Bauweise auf Basis der neuesten Energiesparverordnung (KfW- Effizienzhaus 55)

PERFEKT GEPLANT FÜR IHREN KOMFORT

Wohnungsbeispiele Wohnungsbeispiele

Zum Beispiel

eine 4-Zimmer-

Wohnung

Zum Beispiel

eine 2-Zimmer-

Wohnung

Zum Beispiel

eine 4-Zimmer-

Wohnung

Blick in eine 4-Zimmer-Wohnung

Aus Sicht des Illustrators.

Beispielhafter 3D-Grundriss –

Möblierungsvorschlag,

nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Aus Sicht des Illustrators.

Beispielhafter 3D-Grundriss –

Möblierungsvorschlag,

nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Fotorealistische Darstellung

Zum Beispiel

eine 2-Zimmer-

Wohnung

Aus Sicht des Illustrators.

Beispielhafter 3D-Grundriss –

Möblierungsvorschlag,

nicht im Kaufpreis inbegriffen.

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Besuch in den Nordstadtgärten in Nürnberg

Familie Sejkora hat bis dato in der Welt schon einige Wohn-

standorte kennengelernt. Beruflich bedingt lebten sie eine

Zeit lang in den USA und danach in München.

Neuer Lebensmittelpunkt ist nun seit einiger Zeit ihre

neue Wohnung in den Nordstadtgärten in Nürnberg. Wenn

jemand schon so viel in der Welt gesehen hat, fragt man

sich natürlich, welche Aspekte für den neuen Wohnstand-

ort gesprochen haben.

„Als junge Familie mit Kind war uns das Umfeld besonders

wichtig – und das finden wir in den Nordstadtgärten sehr

gelungen. Die zahlreichen geschützten Freiflächen und

Spielplätze bieten viel Platz für unsere Tochter zum Spie-

len. Wir können sie hier auch einmal rennen lassen, ohne

gleich Angst haben zu müssen, dass sie sich etwas tut.

Trotzdem ist man genauso schnell in der Innenstadt – eine

wirklich tolle Kombination, die uns viel Lebensqualität

bietet.“

Jung und Alt

Auch das generationenübergreifende Konzept gefällt den

Sejkoras sehr. „In den Nordstadtgärten gibt es eine gute

Mischung aus Jung und Alt. Für unsere Tochter ist es ein

sehr schönes Umfeld, um hier aufzuwachsen.“, sagt Miri-

am Sejkora.

Kurze Wege

Durch die gute verkehrstechnische Anbindung sind die Sej-

koras auch überregional flexibel und im fußläufigen Umfeld

finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – ebenso

wie der schnell erreichbare Stadtpark.

„Unsere Ansprüche an das Wohnen haben sich mit Kind

schon deutlich verändert. Wir legen heute viel mehr Wert

auf ein wohnliches und gemütliches Ambiente als noch vor

ein paar Jahren. In den Nordstadtgärten haben wir das für

uns passende Zuhause gefunden.“LEOPOLDs in den Nordstadtgärten – das neue Zuhause von Stefan und Miriam Sejkora, bezogen im Frühjahr 2015.

Besuch in den Nordstadtgärten in Nürnberg

DAS PASSENDE ZUHAUSE

In Nürnberg realisierte die KIB auf fast

40.000 Quadratmetern das Stadtquartier

„In den Nordstadtgärten“. Auf dem Are-

al entstanden  479 Eigentumswohnungen,

Service-Wohnen für Senioren und eine Kin-

dertagesstätte. Familie Sejkora bewohnt ih-

re neue Eigentumswohnung seit 2015 und

gewährte uns einen Einblick in ihr neues Zu-

hause und erzählte von ihren Erfahrungen.

MITTEN IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL

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Fotorealistische Darstellung16 17

Referenzen Referenzen

In die eigenen vier Wände kommen, den Alltag hinter sich lassen und sich einfach nur wohlfühlen ...

... ein Anspruch, den sich die KIB Wohnen zum Ziel gesetzt hat. Die richtige Lage und die gelungene Architektur

machen unsere Häuser zu Individualobjekten, in denen wir Ihre Träume und Wünsche Realität werden lassen –

und das mit viel Liebe zum Detail. Wir möchten Ihre Ansprüche erfüllen, denn Ihre Zufriedenheit ist unser

oberstes Gebot.

Wir wählen alle Standorte sorgfältig aus. Bei der Planung und Bauausführung unserer Objekte stehen Perfektion und eine

hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität im Mittelpunkt. Wir legen großen Wert auf durchdachte Grundrisse und

eine anspruchsvolle Außengestaltung.

Mit der Erfahrung von mittlerweile vier Jahrzehnten ist es unser Anspruch, lebenswerte Wohnquartiere zu schaffen.

A CASA Eigentumswohnungen, Nürnberg

ISABELLAs in den Nordstadtgärten, Nürnberg

VILLA AM PALMPLATZ Eigentumswohnungen in St. Johannis, Nürnberg

LEOPOLDs in den Nordstadtgärten, Nürnberg

WOHN(T)RÄUME FÜR MENSCHEN

SONNENWINKEL Eigentumswohnungen im Wohnpark Neulichtenhof, Nürnberg

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EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WEISSENBURG

0911 / 53 99 53 14 www.kib-wohnen.de

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• überschaubare, kleine Wohnanlage

• 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen

• 62 m2 bis 105 m2 Wohnfläche

• gehobene Ausstattung

• zeitlos-moderne Architektur

• ruhig und zentrumsnah

• energieeffiziente Bauweise KfW 55

Neubau: Energieausweis liegt erst bei Fertigstellung vor.

Ein Projekt der: