NEUBAU MFH HAFNER, 7078 LENZERHEIDE

INHALTSVERZEICHNIS

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Region 4Projektbeschrieb 6Auszug aus dem Baubeschrieb 7Verkaufswohnungen 9Zusammenfassung 14Budgetliste 15Projektübersicht 16

Verkauf:

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KONTAKT

Plan4 AGVoa Principala 687078 LenzerheideTel. 081/ 286 40 60Fax. 081/ 286 40 61info@plan4.chwww.plan4.ch

Architekt:

SMI Swiss Mountain Immobilien AGGirabodawäg 47075 ChurwaldenTel. 081/286 40 50info@smi.swisswww.smi.swiss

SMI Swiss Mountain Immobilien AGGirabodawäg 47075 ChurwaldenTel. 081/286 40 50info@smi.swisswww.smi.swiss

Bauherr:

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REGION

AlbulaDie Region Albula ist eine Verwaltungseinheit des Kantons Graubünden in der Schweiz, die durch die Gebiets-reform auf den 1. Januar 2016 entstand. Sie umfasst die Täler der Albula, das Albulatal, und der Julia, das Oberhalbstein.

Ferienregion Arosa-LenzerheideDie im Nord- Mittelbünden liegende Ferienregion Arosa-Lenzerheide zählt zu den wichtigsten des Kantons Graubündens. Mit 225 Pistenkilometern sowie 41 Seilbahnanlagen ist es die grösste zusammenhängende Wintersportarena Graubündens. Arosa Lenzerheide verfügt weiter über 103 km präparierte Langlaufloipen sowie 4 Funparks. Hinzu kommen 11,5 km Schlittelbahnen sowie 140 km präparierte Winterwanderwege. Im Sommer ist die Region ein beliebtes Wander- und Mountainbikegebiet.Neben diesen Tourismusangeboten ist die Region auch Austragungsort verschiedener sportlichen Grossan-lässen, wie dem FIS Ski Weltcup, dem UCI Mountain Bike World Cup, sowie der Tour de Ski.

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Lenzerheide/LaiLenzerheide/Lai ist eine Fraktion der Gemeinde Vaz/Obervaz. Die Gemeinde umfasst zudem die Dörfer Lain, Muldain, Zorten und Valbella.Während die Gemeindeteile Lain, Muldain und Zorten hauptsächlich ländlich geprägt sind, ist die Fraktion Lenzerheide/Lai vor allem als Tourismusort weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Obschon Lenzerheide früher das Maiensäss der Orte Lain/Muldain war, ist es heute zum eigentlichen Hauptort der Gemeinde Vaz/Obervaz geworden. Dies bedeutet, dass sich sämtliche Dienststellen und öffent-lichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Oberstufe und Gemeindeverwaltung hier befinden.Die landschaftliche Schönheit, die hervorragend ausgebauten Infra-struktur, sowie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, sind weitere bestechende Argumente für den Aufenthalt, sowie das Wohnen auf der Lenzerheide.Lenzerheide/Lai verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffent-liche Verkehrsnetz. Der Bus von und nach Chur/Tiefencastel fährt im Halbstundentakt, was es auch für Menschen, welche kein Auto besitzen, zu einem attraktiven Wohnort macht. Mit dem Auto ist man in 30 min. in der Kantonshauptstadt Chur in 2.5h in Mailand und in 2h Zürich.

Lenzerheide/Lai in ZahlenKoordinaten 761.905 / 177.515Höhe 1‘473 M.ü.M. Gesamtfläche 4‘245 haWaldfläche 262 ha Gemeinde Vaz/ObervazRegion Albula Kanton Graubünden (Schweiz)Nachbargemeinden Churwalden/Parpan, Tschiertschen-Praden, Arosa, Lenz, Albula, Mutten, Sils, Scharans, Domleschg

Einwohner (Gem. Vaz/Obervaz) 2‘716 (Stand: 31.12.2016)Steuersatz (ab 01.01.2018) 70 % der einfachen Kantonssteuer

Gemeinde Vaz/Obervaz

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Copyright © Gemeinde Vaz/Obervaz und Grünenfelder und Partner AG

Die Gemeinde Vaz/Obervaz und die Grünenfelder und Partner AGübernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit undVollständigkeit des Planinhalts. Die Daten haben keinerechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslichdie zuständigen Dienststellen der Gemeindeverwaltung. Druckdatum: 20.12.2017

Situationsplan

1:2 000

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LageDie Baulandparzelle liegt eingebettet im Dorfkern von Lenzerheide an der Kantonsstrasse Voa Principala 38.In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis und sämtliche für den täglichen Bedarf benötigten Lebens-mitteläden, Detailhandelsgeschäfte, Kaffee/Restaurants, Sportgeschäfte, Banken, Einrichtungsgeschäfte, Bäckerei und Coiffeur. Sie alle sind bequem zu Fuss zu erreichen. Ebenfalls in Fussdistanz finden sich die Post und der Busterminal der Postauto AG, sowie die während der Saison zirkulierenden Gratis-Sportbusse, welche Sie bequem zum Ski-Einstiegsort Ihrer Wahl befördern. Der Golfplatz Lenzerheide mit 18 Hole, liegt nur 2 km entfernt. An der zentralen Lage sind Sie mitten im Geschehen und am Puls der engagierten und geschäftigen Gemeinde. Die Wohnungen ermöglichen einen exklusiven Blick in die umgebende Bergwelt. Nicht zuletzt profitieren Sie vom täglichen Service der Gemeinde in Bezug auf Schneeräumung und Unterhalt.

ErschliessungDie Verkehrserschliessung erfolgt ab der Voa Principala und über die Voa Crapera / PP Hafner in die einzelnen Garagen, welche für je zwei Autos, Bikes und Wintersportgeräte Platz bietet. Die Fussgängererschliessung erfolgt ab der Voa Crapera, ebenerdig über den nordseitig gelegenen Vorplatz. Das ganze Gebäude ist behindertengerecht erschlossen.

ProjektDas Neubauprojekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten auf 4 Vollgeschossen zwischen 2½ und 4½ Zimmern. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie dem 1. Obergeschoss sind als Erstwohnungen ausgeschieden und werden ganzjährig von der Familie Hafner / Frischknecht bewohnt. Die interne Erschliessung des Wohnhauses erfolgt über ein zentrales und gemeinsam genutztes Treppenhaus mit Aufzuganlage. Sämtliche Wohnungen weisen eine Südost-, resp. Südwestorientierung auf und verfügen über einen individuellen Aussenraum in Form von Terrasse und Balkon. Individuell kann auf der Terrasse ein zusätzliches Cheminée erstellt werden.Die Baulandparzelle ist heute mit einem Wohnhaus / Bäckerei überbaut welches zu Gunsten eines Neubaus abgerissen wird.

RaumprogrammUntergeschoss: Technikraum, Kellerräume mit Waschmaschinen und Trockner für jede Wohnung separat.Erdgeschoss: Haupteingang ins Treppenhaus, Garagen für drei Wohnungen, 2 Zi.- Wohnung (Hochparterre)1. Obergeschoss: 4 ½ Zi.- Wohnung (Erstwohnung) mit Balkon / Terrasse2. Obergeschoss: 4 ½ Zi.- Wohnung mit Balkon / TerrasseDachgeschoss: 4 ½ Zi.- Wohnung mit Balkon / Terrasse

PROJEKTBESCHRIEB

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FassadengestaltungDie Fassadengestaltung nimmt ortstypische alpine Materialien und Gestaltungselemente auf. Die verputzte Aussenhaut tritt als massive Fassade mit klarer Fenstereinteilung auf. Die Balkonen werden teiltransparent ausgeführt, was die Privatsphäre gleichzeitig wahrt ohne die Aussenbereiche vollständig zu isolieren. Die Dächer werden mit Eternitschieferplatten ausgeführt.

ZugangDer ebenerdige Haupteingang, sowie die Aufzugsanlage sind rollstuhlgängig. Die Hauseingangstüre aus Holz ist wärme- und schalldämmend ausgeführt. Die Wohnungsabschlusstüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt und entsprechen den Anforderungen an Schallschutz und Brandschutz. Die Schliessanlage ist so konzipiert, dass Sie für sämtliche von Ihnen genutzten Schlösser (Haustüre, Wohnung, Keller, Waschen, Briefkasten, Tiefgarage) denselben Schlüssel verwenden.

WohnklimaIn sämtlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Riemenparkett vorgesehen und in den Nasszellen ein edler Plattenbelag. Die hellen Wände mit feinem Abrieb und die deckend gestrichenen Weissputzdecken schaffen ein modernes Wohnklima. In den Nasszellen werden die Wände mit hellen Feinsteinzeugplatten belegt.Durch die grosszügigen Holz- Metallfenster in 3-fach Isolierverglasung werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Gleichzeitig wird die Intimsphäre durch die Balkongeländer und die Möglichkeit von Vorhängen gewahrt. Als Sonnen-/Witterungs- und Blendschutz werden bei sämtlichen Fenstern elektrisch betriebene Verbundraffstoren angeboten. Jede Wohnung verfügt über eine Kaminanlage für den Anschluss eines Ofens/Cheminées. Für die individuelle Ausgestaltung der Feuerstelle nach Wunsch Käuferschaft, ist ein Budgetbetrag ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit auch auf der Terrasse ein Cheminée zu erstellen. Dies ist jedoch käuferoptional.Die Innentüren werden als Holztüren ausgeführt mit lichter Durchgangshöhe von 2.10m.Insgesamt wird auf eine solide, qualitativ hochwertige und leicht zu pflegende Ausführung wert gelegt.

AUSZUG AUS DEM BAUBESCHRIEB

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Gebäudehülle, HaustechnikDas Wohnhaus wird in einem Niedrigenergie-Standard erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird durch die Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk erreicht.Die Bodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten sorgt für ein behagliches Raumklima. Pro Wohnung sind 1-2 Handtuchradiatoren vorgesehen, welche auch zum Trocknen nasser Kleidung genutzt werden können. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einer vollautomatisierten und CO2-neutralen Wärmepumpenanlage gespiesen. Die Betriebskosten können durch das optimierte und integral geplante Haustechnikkonzept tief gehalten werden. Gleichzeitig wird auf eine nachhaltige Ökologie geachtet.

KüchenFür die tägliche Zubereitung von Köstlichkeiten ist eine gut ausgestattete Küche vorgesehen. Widerstands-fähige Arbeitsflächen und Fronten, fix integrierte Unterbauleuchten unter den Hängeschränken sowie Deckeneinbauleuchten gehören zum Standard. Sämtliche Geräte wie Geschirrspüler, Backofen und Glaskera-mikkochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Edelstahlbecken sowie Abfalltrennsystem erlauben eine unkomplizierte und rasche Zubereitung der Speisen. Für die Einteilung und Gestaltung Ihrer individuellen Küche steht Ihnen ein Kostenbudget zur Verfügung.

NasszellenDeckeneinbauspots, moderne Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegel mit Balkenleuchte oder Spiegelschränke mit Einbauleuchten, Wandklosett mit Sparspültaste und Absenkautomatik, bodenbündige Duschen mit Plattenbelag und Echtglas-Duschtrennwand, schallisolierte Badewanne, Anschlüsse für Handtuchradiator, sowie Anschlüsse für Dusch-WC sind Standard.Die Wahl der Apparate, Armaturen und der Oberflächenmaterialien erfolgt nach Ihren individuellen Wünschen.

Elektrische Anlage und TVIn allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und Schalter vorgesehen. Jedes Zimmer verfügt über einen Multimedia-Anschluss. Der TV-Empfang erfolgt über das DSL-Netzwerk. Im Wohnbereich sind zwei Multi-media-Anschlüsse vorhanden. Im Wohnzimmer/Essbereich sind die Deckenleuchten vom Hauptschalter aus dimmbar. In den Schlafzimmern kann die Deckenleuchte zudem über einen Wechselschalter ein- und ausgeschalten werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit mindestens einer geschalteten Steckdose ausgestattet.

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VERKAUFSWOHNUNGEN

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WOHNUNG 11:100

Geschoss: 2, OG

Zimmer: 4 1/2

BGF: 125,1 m2

NWF: 103,75 m2

Balkon: 49 m2

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BadBF:7.98 m2

BalkonBF:49.00 m2

Zimmer 3BF:15.48 m2

Zimmer 1BF:13.01 m2

Zimmer 2BF:13.31 m2

WCBF:1.89 m2

Wohnen/EssenBF:47.05 m2

EntréeBF:4.98 m2

TreppenhausBF:12.83 m2

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BalkonBF:44.77 m2

Zimmer 3BF:15.48 m2

Zimmer 1BF:13.01 m2

Zimmer 2BF:13.31 m2

BadBF:7.98 m2

WCBF:1.89 m2

Wohnen/EssenBF:47.05 m2

EntréeBF:4.98 m2

TreppenhausBF:12.83 m2

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WOHNUNG 21:100

Geschoss: DG

Zimmer: 4 1/2

BGF: 125,1 m2

NWF: 103,8 m2

Balkon: 49 m2

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Keller1:100

Wohnung 1: 18,7 m2

Wohnung 2: 22,6 m2

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Keller/WaschenBF:17.58 m2

Keller/WaschenBF:18.72 m2

Keller/WaschenBF:22.59 m2

Keller/WaschenBF:4.56 m2

AbwartBF:2.63 m2

Korridor/TreppenhausBF:22.33 m2

TechnikBF:12.72 m2

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ZUSAMMENFASSUNG

Whg. Nr. Etage Zimmer NWF (m2) BGF (m2) Balkon (m2) Keller (m2) Kaufpreis

1 2. OG 4.5 103.8 125.1 49 18.7 CHF 1‘120‘000.00 Garage 38.9 CHF 50´000.002 DG 4.5 103.8 125.1 49 22.6 CHF 1‘450‘000.00 Garage 41.6 CHF 50´000.00 Keller:

Für jede Wohnung ist ein individueller Kellerraum sowie eine eigene Garage vorgesehen. Jede Wohnung hat im Keller ihren eigenen Turm mit Waschmaschine / Tumbler.

Stockwerkeigentümerschaft:Im Zuge des Verkaufs wird eine Stockwerkeigentümerbegründung mit den entsprechenden Grundbucheinträgen aufgesetzt. Die Kosten für die Begründung gehen zu Lasten der Bauherrschaft. Die Begründung regelt die Wertquote (Bemessung: Bruttogeschossfläche der Wohnung), das Reglement, die Hausordnung, sowie die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer.

Zahlungsbedingungen:Steuern und Gebühren (vom Verkaufspreis)Handänderung: 2.0%Vertragserrichtung: 0.1%Beurkundung: 0.1%Grundbucheintrag: 0.1%Total zu Lasten Käufer: 2.3%

Zahlungsablauf:Baubeginn: 50% des KaufpreisesMitte der Bauphase: 25% des KaufpreisesBauende: 25% des Kaufpreises

Jährliche Steuerbelastung:Liegenschaftssteuer: 0.5‰Kurtaxen 4.5 Zimmer Wohnung: CHF 650.00 pro Jahr

Sollte die Käuferschaft nach Baubeginn vom Geschäft zurücktreten, verbleibt das bis zu diesem Zeitpunkt einbezahlte Geld auf dem dazu vorgesehenen Konto, bis ein Ersatz für die Käuferschaft gefunden wurde. Die Geschäfte werden von Notar, Anwalt und Bank begleitet.

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BUDGETLISTE

BKP Beschreibung Preis

250 Sanitärapparate / Bruttopreise 4 1/2 Zi. WHG 1 CHF 30‘000.00 (Inkl. Transportkostenanteil und 7.7% MWST.) 4 1/2 Zi. WHG 2 CHF 30‘000.00 258 Kücheneinrichtung Nettopreise 4 1/2 Zi. WHG 1 CHF 35‘000.00 (Lieferung und Montage) 4 1/2 Zi. WHG 2 CHF 35‘000.00

273 Garderobe Nettopreise CHF 7‘500.00 (Lieferung und Montage)

281 Bodenbeläge Parkett/Platten: Wohnen / Essen / Küche / Entree / Schlafzimmer CHF 150.00/m2

Inkl. Sockelleisten, An und Ausschnitte, Kittfugen und Friese, fertig verlegt

Keramische Plattenbeläge: Nasszellen und Küchen CHF 150.00/m2 inkl. Sockelleisten, An und Ausschnitte, Kittfugen und Friese, fertig verlegt

284 Hafnerarbeiten Kamin CHF 20‘000.00

* (alle Preise inkl. MWST. 7.7%) Individuelle Änderungswünsche, gegenüber der Grundausführung, können im Bezug auf die obengenannten BKP Positionen und innerhalb der angegebenen Kostendächer berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Grundausführung basiert auf einer, durch die Bauherrschaft definierten, Bemusterung.

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PROJEKTÜBERSICHT

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Keller/WaschenBF:18.72 m2

Keller/WaschenBF:22.59 m2

Keller/WaschenBF:4.56 m2

AbwartBF:2.63 m2

Korridor/TreppenhausBF:22.33 m2

TechnikBF:12.72 m2

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StudioBF:33.37 m2

Du/WCBF:4.64 m2

Korridor/TreppenhausBF:24.68 m2

Garage WHG 2.OGBF:38.89 m2

Garage WHG DGBF:41.57 m2

Garage WHG 1.OGBF:32.94 m2

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1. Obergeschoss1:100

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Zimmer 2BF:13.31 m2

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BadBF:7.98 m2

WCBF:1.89 m2

Wohnen/EssenBF:47.05 m2

EntréeBF:4.98 m2

TreppenhausBF:12.83 m2

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Schindler

3300

BadBF:7.98 m2

BalkonBF:49.00 m2

Zimmer 3BF:15.48 m2

Zimmer 1BF:13.01 m2

Zimmer 2BF:13.31 m2

WCBF:1.89 m2

Wohnen/EssenBF:47.05 m2

EntréeBF:4.98 m2

TreppenhausBF:12.83 m2

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Dachgeschoss

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Schindler

3300

BalkonBF:44.77 m2

Zimmer 3BF:15.48 m2

Zimmer 1BF:13.01 m2

Zimmer 2BF:13.31 m2

BadBF:7.98 m2

WCBF:1.89 m2

Wohnen/EssenBF:47.05 m2

EntréeBF:4.98 m2

TreppenhausBF:12.83 m2

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Perspektive Nordwest

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Perspektive Südost

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Nordfassade

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Ostfassade

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Südfassade

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Änderungen an Grundriss und Preisen sind vorbehalten Lenzerheide, Dezember 2017

Westfassade