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Stilvoll und harmonisch, gepaart mit Luxus und herrlichem Weitblick
8966 Oberwil-Lieli AG
Neubau Terrassenhaus 5½-Zimmer
Sonnwiese
S O N N W I E S E
3
Beratung und Verkauf
Residence Immobilien AGBaarerstrasse 23CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewähr-leistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten.Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben.Nachdruck und Vervielfältigung der redaktionellen Texte, Pläne und Fotos, einschliesslich Speicherung und Nutzung auf optischen und elektronischen Datenträgern durch unberechtigte Dritte ist untersagt.
© Residence Immobilien AG Alle Rechte vorbehalten.
Objekttyp 5½-Zimmer Terrassenhaus Sonnwiese, Ebene 1
Adresse 8966 Oberwil-Lieli, Rotzenbühlstrasse 45
Grundstück ca. 500 m² an Gesamt-GS 304, Wohnzone 2 Parzellierung in Bearbeitung
Einstellhalle 4 Parkplätze
Baujahr 2018/2019
Wohnfläche 213m²
Aussenflächen Terrassegesamt 195m² Gedeckt 79 m²
Nebennutzflächen Technikraum 25 m² Kellerabteil 8 m² Velo- /Kinderwagenraum 10 m²
Parkplätze 4 Tiefgaragenplätze Nr. 13, 14, 15 und 16
Heizung Autonome Wärmepumpe, Erdsonde/Fussbodenheizung
Diverses Waschmaschine und Trockner im Wirtschaftsraum
Mitbenützung 2 Besucherparkplätze, Container
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Objektdaten
inkl. 4 TiefgaragenplätzeKaufpreis Terrassenhaus CHF 2’395’000
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Wirtschaftsraum
• Miele Waschmaschine/Trockner mit erhöhter Einbaute, Spülbecken + Hochschrank
Terrasse
• Zierzementplatten, Glasgeländer, Abstellraum
Technikraum
• Mit Erdsondenheizung
Erdgeschoss
4 Parkplätze in Einstellhalle
Beheiztes Entrée
Keller
Velo- /Kinderwagenraum
Mitbenützung
Besucherparkplätze, Container, Brief- und Paketfach
• Autonomes Hauseigentum an ruhiger Lage
• Elegante, attraktive und moderne Architektur
• Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung und herrlichem Weitblick
• Grosszügige, gut besonnte Terrasse mit viel Privatsphäre
• Bequemes Wohnen auf einer Ebene
• Klares Grundrisskonzept mit qualitativ hochwertigen Materialien
• LichtdurchfluteteRäume
• 4 Garagenplätze, sowie praktische Neben- und Kellerräume
• Liftanlage direkt in das Terrassenhaus
• Autobahnanbindung in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar
• Steuergünstigste Gemeinde im Kanton Aargau (57%)
Objektbeschrieb
Highlights auf einen Blick
Objektbeschrieb
5½-Zimmer Terrassenhaus
Allgemein
• Hohe Wohnqualität: Terrassenhaus mit vier Einstellplätzen
• Elegante Bodenbeläge im ganzen Wohnbereich und Nasszellen, wahlweise in Feinsteinzeug oder Parkett
• Terrasse: Betongraue Zierzementplatten sandgestrahlt
• Elektrische Storen
• Viele Extras und Liebe zum Detail
Ebene 1
Entrée
• Direkter Liftzugang
• Garderobenschränke
Wohn- /Esszimmer
• OffeneflexibleRaumgestaltung
• Schiebetüren zur Terrasse
Exklusive, offene Designküche mit Kochinsel - nach eigener Wahl gemäss Budget
• Variante Lava: Front Küchen-Kombination lavagrau glänzend Arbeitsplatte Granit Silestone BIANCO ZEUS poliert
• Variante Polar: Front Küchen-Kombination polarweiss glänzend Arbeitsplatte Granit NERO ASSOLUTO poliert
• Miele Backofen, Combi-Dampfgarer, Gourmet-Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler, Electrolux Induktionskochfeld und Wesco Deckenhaube
Zimmer 1, 2 und 3
Duschbad
• Wasserfalldusche, Doppellavabo mit integriertem Waschbecken, Unterbaute
Gäste-WC
• Handwaschbecken Keramik mit Unterbaute, WC
Zimmer 4 Mastersuite
• Masterbedroom und Ankleideraum
• Bad en suite: Badewanne, Wasserfalldusche, Doppellavabo mit integriertem Waschbecken und Unterbaute, WC
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© search.ch, TeleAtlas
Lage
Standort 8966 Oberwil-Lieli AG, Rotzenbühlstrasse 45Gemeinde Verwaltung: Oberwil-Lieli - www.oberwil-lieli.ch
Steuerfuss: 57 %
Bus ca. 550 m zur Bushaltestelle Oberwil Post
Zug 20 Minuten mit Schnellbus nach Zürich-Enge
Einkauf ca. 1500 m zum Volg Lieli Dorf, Bremgarten
Shopping Zürich
Kindergarten ca. 500 m Kindergarten Oberwil
Schulen ca. 900 m zur Primar- und Oberstufe Falter Sekundar- und Bezirksschule in Berikon Kantonsschule in Wohlen und Baden SIS International School in Zürich
Lage
Grundstück Einfahrt EinstellhalleTiefgarageGästeparkplatz
Katasterplan (www.agis.ch)
Landwirtschaftszone
98
Schnitt Sonnwiese
Nordwestfassade Sonnwiese
Übersichtsplan Terrassenhäuser Sonnenwaid
Lage von Oberwil-Lieli
10 11
Aussenansicht
12 13
Ansicht Residenz Sonnwiese
SONNBLICK
SONNWIESE
VerkauftVerkauft
Verkauft
Verkauft
14 15
Lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, Variante Feinsteinzeug
1716
Variante Eichenboden Parkett
18 19
Moderne, elegante Küche Variante Lava
20 21
Küche Variante Polar
22 23
Bad en suite mit Durchgang zur Ankleide
24 25
Ansicht Residenzen Überbauung Sonnenwaid
2726
TechnikSonnwiese
Zimmer 2
Abstell-raum
Terrasse
Grundriss Ebene 1
TechnikSonngarten
Zimmer 1
Master-bedroom
Zimmer 3
An-kleide
Bad en suite
Dusche
WC
WC
Lift
Entrée
Reduit
Wohn- Essbereich
Küche
Korridor
Keller Velo- raum
Ein- und Ausfahrt
Grundriss Erdgeschoss
Lift
Einstell-halle24 PKW
Park-plätze
Besucher- park-plätze
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Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche Nebennutzfläche MitbenützungWohnfläche
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• KostenfürGebäude-,Bauherrenhaftpflicht-undBauwesenversicherungbiszurAbnahme resp. Bezug
• Baukreditzinsen
• Kosten für die Parzellierung
• Allfällige Grundstückgewinnsteuern gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.
Weitere Kosten
Im Kaufpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:
• Kosten für weitere durch Käufer verursachte Ausbauwünsche, zusätzliche Leistungen und bauliche Änderungen. Die Sonderwünsche der Käuferschaft werden in einer separaten Vereinbarung geregelt.
• Kosten für bestehende und allfällig zusätzliche Pfandrechtserrichtungen.
• 50 % der notariellen Vertragskosten und Grundbuchgebühren, wie im Kanton Aargau üblich.
• Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte neu verordnete Gebühren und Abgaben.
Diverses
Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, welche weder Funktionen noch Qualität verändern, bleiben vorbehalten, insbesondere Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen.
NachUnterzeichnungdesdefinitivenunddetailliertenBaubeschriebssindÄnderungen nur mittels schriftlichen Vereinbarungen möglich. Baurechtsrelevante oder bewilligungsabhängige Änderungen bleiben vorbehalten.
Die daraus resultierenden Mehr- oder Minderkosten werden separat ausgewiesen. Mehrkosten in diesem Zusammenhang werden separat verrechnet. Minderkosten werden der Käuferschaft gutgeschrieben.
Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben und Bebilderungen sind Richtwerte und rechtlich nicht bindend. Alle rechtsverbindlichen Aspekte werden im Rahmen des Reservations- und Kaufvertrags und deren Anhänge geregelt.
Ausbauvarianten
Änderungen und individuelle Innengestaltung aufgrund besonderer Wünsche der Käuferschaft sind je nach Baufortschritt möglich und erfolgen mittels einer gegenseitigen, schriftlichen Vereinbarung.
Verkaufspreise
Die Verkaufspreise für die schlüsselfertigen Terrassenhäuser verstehen sich als Festpreise bis zum Bezugstermin gemäss Kaufvertrag, Baubeschrieb und Plänen. Sie haben im Rahmen des Baubeschriebs, des Materialisierungskonzepts und des baubewilligten Plankonzepts eine absolute Preisgarantie.
Kaufabwicklung
• Schriftliche Kaufzusage durch Reservationsvertrag und Anzahlung von CHF 50'000
• Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verbunden mit einerunwiderruflichenZahlungsgarantieeinerschweizerischenBankoderVersicherungsgesellschaft für den Kaufpreis abzüglich Anzahlung.
Finanzierung
Gerne vermitteln wir Ihnen einen unverbindlichen Kontakt zu der projektfinanzierendenBank.
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
• Schlüsselfertig erstelltes und bezugsbereites Terrassenhaus als autonomes Eigentum
• 4 Garagenplätze in der Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Haus
• Je 1 separates Kellerabteil pro Terrassenhaus
• Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV
• Kosten für obige Anschluss- und übrige Gebühren im Rahmen der angegebenen Schlüsselfertigpreise
• Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Plankonzept, Baubeschrieb und Materialisierungskonzept festgehaltenen Umfang
• Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologen, Geometer, Architekt und Fachingenieure
• Kompetente Fachberatung bezüglich Küchenwahl, Einbauschränke, sanitäre Apparate sowie Boden- und Wandbeläge
Allgemeines zum Kauf
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Installationen
Rohbau
Kanalisation im Gebäude Kanalisationsleitungen in Kunststoffrohren im Terrain liegend und einbetoniert oder in der Bodenplatte liegend.
Einstellhalle und Kellerräume Fundamentplatte. Dichtigkeitszusatz gegen aufsteigende Feuchtigkeit.Aussenwände in Beton ebenfalls mit Dichtungsmittelzusatz gegen Feuchtigkeit. Innen-wände in Kalksandstein abgesackt, unverputzt.
Wohngeschosse Zwischenwände aus Backstein. Wo nötig aus Kalksandstein oder Stahlbeton.
Terrassen Stahl-/Betonkonstruktion. Geländer aus Metall/Rauchglas.
Dachkonstruktion Vordach bestehend aus Holztäfer weiss. Sichtbare Untersicht weiss lasiert.
Fenster Für Wohngeschoss / Wohnräume 3-fach Isolierverglasung. Hebeschiebetüren bei Essen/Wohnen gemäss Plan. Ausführungen in Holz/Metall.
Garagentor Aus Metall / Lochdekor, elektrischer Motorantrieb mit je einem Handsender pro Gara-genparkplatz.
Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl matt, inkl. allen An- und Abschlüssen.
Sonnenschutz Verbundraffstoren aus Aluminium in Schlaf- und Wohnräumen. Alle Raffstoren mit Elek-troantrieb, einzeln gesteuert, in Wohn-Essraum-Küche zentralgesteuert.
Elektroanlagen Verdeckte Montage in allen Wohnräumen.In Kellerräumen und Garagen Aufputzinstallation.
Wärmerzeugung Wärmepumpen mit Erdsonden.
Raumheizung System Niedertemperatur. Fussbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung.
Lüftungsanlagen Soweit notwendig und nur in Räumen ohne natürliche Belüftungsmöglichkeiten.
Sanitäranlagen Kalt- und Warmwasserleitungen in Sanipex-System oder in Chromnickelstahlrohren. Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe.
Transportanlagen Rollstuhlgängiger 8 Personen Lift von der Garage und Keller direkt in jedes Haus.
Sanitäranlagen sowie Boden- und Wandbeläge
Joho Baukeramik GmbH Oberebenenstrasse 40, 5620 Bremgarten
Kücheneinrichtungen Bestform AGIndustriestrasse 20, 6260 Reiden
Schränke Bestform AGIndustriestrasse 20, 6260 Reiden
Ausbau
WandoberflächenundDeckenunterstriche
• Wohnräume
• Einstellhalle, Abstellraum mit Waschen/Trocknen, Technik, Keller
Grundputz und Deckputz in sämtlichen Wohnräumen. Wände Abrieb 2-mal weiss gestrichen mit Dispersion. Decken einschichtiger Glattputz weiss gestrichen.
Dispersion weiss gestrichen.
Innentüren in Kellerräumen Stahlzarge weiss gestrichen sowie Türblatt weiss gespritzt.
Zimmertüren im Wohnbereich Stahlzarge weiss gestrichen sowie Türblatt weiss gespritzt.
Vorhangschienen Je eine weisse Vorhangschiene im Deckenputz eingelassen in Wohnen-Essen, und allen Zimmern.(SilentGliss-System optional unter Kostenverrechnung möglich/ www.silentgliss.com)
Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage System KABA oder KESO für Eingangstüren, Keller, Garage und Briefkasten.(Alarm-System optional unter Kostenverrechnung möglich)
Bodenbeläge
• Wohnbereich
• Wandbeläge
SchwimmenderUnterlagsbodenmitabgeglätteterOberflächezurAufnahmederBodenbeläge.
Feinsteinzeugplatten (Parkett optional möglich).
Feinsteinzeugplatten.
Äussere Malerarbeiten Sichtbare Dach- und Holzkonstruktion, deckend weiss gestrichen mit Acrylharzlack. Metallkonstruktionen anthrazitfarben pulverbeschichtet oder gestrichen.
Elektrische Sonnenmarkise Terrasse (optional)
Gegen Mehrpreis möglich. Farbe und Art in Absprache mit Verkäuferschaft / Architekt.
Umgebung Hauszugänge und Vorplätze mit grauen Verbundsteinen. Balkone und Sitzplätze mit grauen Zierzementplatten. Terrassierte Terrainauffüllung mit Tessiner Granit.
Kurzbaubeschrieb
Bruttosumme in CHF Nettosumme in CHF Bemerkungen
Kücheinkl. Waschmaschine und Tumbler
Ca. 80'000 55'000 Massgebend Nettowert
Sanitärapparate Eff. 50'000 Massgebend Bruttowert
Boden- und Wandbeläge Ca. 75'000(entspricht ca. 262 pro m2)
50'000(entspricht ca. 175 pro m2)
Massgebend Nettowert
Einbauschränke Ca. 20'000 15'000 Massgebend Nettowert
Budgetpositionen
ImMaterialisierungskonzeptfindenSiedieMusterausstattungdieser4Bereiche,welchedenobigenWertenentspricht. Die Materialien sind aber auf Wunsch bei unseren Vertragspartnern von der Käuferschaft frei wählbar.
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Shopping und Flanieren in Zürich
Flughafen Zürich
Alltagseinkauf in Bremgarten
Stadt Zug mit Promenade
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free concept - Teil Ihres WohntraumsVertrauen beim Bauen
Unsere Leidenschaft sind exklusive Wohnimmobilien mit überdurchschnittlicher Materialisierung sowie grosszügigem Raumgefühl an attraktiven Lagen.
Wir initiieren, planen und realisieren individuelle Projekte wie Einfamilien- oderTerrassenhäuser,gepflegteMehrfamilienobjekteoderattraktiveGesamtüberbauungen. Unser Bestreben ist es, die äussere Ästhetik mit nachhaltiger und hochstehender Bauqualität sowie Funktionalität in Einklang zu bringen.
Bauen ist Vertrauenssache
UnserqualifiziertesundengagiertesTeam,unterstütztdurchkompetenteundzuverlässige Fachleute, führt uns zum Erfolg und somit auch zu Ihrem.
Unsere Grundsätze - Ihre Sicherheit und Ihr Gewinn
• Ihre Zufriedenheit und Begeisterung ist unsere Passion.
• Die sinnvolle Verbindung Ihrer individuellen Wünsche mit unserem Qualitäts- und Wirtschaftlichkeitsdenken zeichnet uns aus.
• Das Preis-/Leistungsverhältnis muss stimmen.
Kontaktieren Sie uns! Durch gemeinsame Gespräche können wir auf Ihre Wünsche undBedürfnisseeingehenunddiebestmöglichsteLösungfürSiefinden.
Bauherrschaft und ArchitektBauherrschaft
eas free concept ag
Roosmatten 4
8967 Widen
www.free-concept.ch
Architekt
MARTIN DÖNZ GMBH
Dipl. Architekt FH/HTL
Juchächerstrasse 6
8966 Oberwil-Lieli
Terrassenhäuser Sonnenwaid
www.sonnenwaid.ch
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, dienen der allgemeinen Information, erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Dokumentation ist nicht Bestandteil bzw. Grundlage einer vertraglichen Vereinbarung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Copyright
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Beratung und Verkauf
Residence Immobilien AGBaarerstrasse 23CH-6300 Zug
Telefon 041-711 67 67
