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Stadtquartier „Hellwinkel“Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage - Baublöcke A und KReislinger Straße in Wolfsburg
Eine gute Investition für institutionelle Anleger
Wolfsburg - Die Autostadt
• VerkehrsgünstiggelegenimDreieckzwischenHamburg,HannoverundBerlin• VerkehrsanbindungandieA39unddieA2,ZuganbindungandasICE-Fernnetzderdt.Bahn• Mehrals80.000Pendlertäglich• Großstadtmitca.126.000Einwohnern• Über120.000sozialversicherungspflichtigeBeschäftigte• BruttoinlandsproduktjeEinwohner:141.185€(Stand2013)• Einzelhandelskaufkraft:107,9• DynamischerWirtschaftsstandort:StammsitzderVolkswagenAG,HeimatzahlreicherAutomobilzulieferer,Händler,DienstleistungsunternehmenundHandwerksbetriebe
• StandortvonWissenschaftundForschung:z.B.OstfaliaHochschule• HoheLebensqualitätdurchvielfältigesAngebotanKultur-undFreizeitmöglichkeiten:• ExperimentierlandschaftphaenoundThemen-undErlebnisparkAutostadt• NaherholungimAllerpark,TheaterundMuseum• Fußballstadion• DesignerOutletundCityGalerie
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Verkehrsgünstige Lage
WOB>BS31 Min.
WOB>B1 Std. 4 Min.
WOB>HH2 Std. 2 Min.
WOB>H1 Std. 2 Min.
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StadtquartierHellwinkel
Das Wohnquartier Hellwinkel
Ab der zweiten Hälfte 2015 wird die städtebau-liche Planung in weiterführenden freiräumlichen und hochbaulichen Planungen konkretisiert. Ab 2016 erfolgen in zwei Bauabschnitten (zeitver-setzt um drei Jahre) die Vorbereitung der Grund-stücke und die bauliche Umsetzung. Als Brücke zwischen der städtebaulichen Planung und der Realisierung sowie späteren Pflege der Häuser und Freiräume wurde das hier vorliegende Gestal-tungshandbuch in enger Zusammenarbeit von der Stadt Wolfsburg, SMAQ, Atelier Dreiseitl und Fon-dation Kybernetik erarbeitet.
Ziel des Gestaltungshandbuchs
Mit dem Gestaltungshandbuch (GHB) wird die Flächenplanung des Quartiersentwicklungsplans in dreidimensionale, atmosphärische, typologi-sche und materielle Aussagen zu Bebauung und Freiraum übersetzt. Das GHB dient der Erläute-
Vogelperspektive – nach Südosten blickend; Stand: Quartiersentwicklungsplanung, 2014
rung der in der fachübergreifenden Planung ver-ankerten Prinzipien und ist damit sowohl eine Anleitung zur weiteren Planung als auch zum Bauen. Es richtet sich an Laien, Fachplaner, Archi-tekten und alle, die im Hellwinkel einen Baublock entwickeln wollen. Diese „Bauherrenschaft“ um-fasst private und institutionelle Investoren, Bau-träger, Wohnungsbaugesellschaften und Bau -gemeinschaften – in den Texten der drei Gestal-tungshandbücher wird hierfür vereinheit lichend der Begriff „Bauherren“ verwendet.Ziel des Gestaltungshandbuchs ist es, Regeln für eine aufeinander abgestimmte Umsetzung der Planung für das neue Stadtquartier Hellwinkel zu formulieren, die ökologisch und sozial nach-haltige Standards für das Bauen und Wohnen gewährleisten, wie sie in anderen Projekten in Wolfsburg in dieser Tiefe und Komplexität bis-her weder öffentlich diskutiert noch umgesetzt wurden.
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• NeuesStadtquartier,1.Bauabschnittmitca.380WohneinheitenimRahmenderWolfsburgerWohnbauoffensive„Wohnen&BauenMasterplan2020“
• HoherGestaltungsanspruch:EntwicklungeinesstädtebaulichenGesamtkonzeptsmitdetailliertenGestaltungsvorgaben
• BaubeginnFrühjahr2017• Anbindung:• ca.1,5kmEntfernungzumStadtzentrum• inunmittelbarerNähezumReislingerMarktundzurGrundschulemitKita• sämtlicheInfrastrukturdestäglichenBedarfsistfußläufigerreichbar
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Objektbeschreibung Baublock A NeubauvonzweiMehrfamilienhäusernmitgehobenerAusstattung
• ZeitgemäßeArchitektursprachemitvielGrün:KubischeBaublöckemitgroßen
Fensteröffnungen,ansprechendeFassadengestaltung,großzügigeGärten,Balkone
und(Dach-)Terrassen,offeneGrundrissgestaltung
• PrämierterWettbewerbsentwurf:ArchitektenReichel+Stauth,Braunschweig
• Kennzahlen:
• 29Wohneinheitenmit33Tiefgaragenstellplätzenund
4EinstellplätzenimErdgeschoss
• Grundstücksgröße:ca.2.200m²
• Wohnfläche:ca.2.444m²
• MixausunterschiedlichenWohnungstypen:Stadthaus,Etagen-,Maisonette-und
Einliegerwohnungen
• Wohnfläche:60–150m²/WE
• 2-5Zimmer-Wohnungen,überwiegendbarrierefreizugänglich
• AlleWohnungenmitmind.1Balkon,(Dach-)Terrasse,PrivatgartenoderLoggia
• AlleWohnungenmitKellerundFahrradabstellplatz
• Ausbaustufe:schlüsselfertig
• Kaufpreis Baublock A: 29 Wohneinheiten mit ca. 2.444 m² Wohnfläche 8.280.000 €33 Tiefgarageneinstellplätze x 18.000 € 594.000 € 4 oberirdische Einstellplätze x 10.000 € 40.000 € Gesamtkaufpreis 8.914.000 €
DerVerkauferfolgtprovisionsfrei.
EineAufteilungdesObjektesinWohnungs-undTeileigentumdurchdenBauträgerbzw.denInvestoristmöglich.
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Baublock A Perspektiven
Baublock A Lageplan
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Baublock A Beispielgrundriss
APARTMENTHAUS-lV ALLEEHAUS-IIIALLEEHAUS-IIIALLEEHAUS-III APARTMENTHAUS-lV2-Zimmer-Wohnung72,8qm Stadthaus145qmStadthaus145qmStadthaus145qm 2-Zimmer-Wohnung72,8qm2-Zimmer-Wohnung60qm 2-Zimmer-Wohnung60qm
DACHTERRASSENHAUS DACHTERRASSENHAUSDACHTERRASSENHAUSDACHTERRASSENHAUSAPARTMENT48,1qm5-Zimmer-Maisonette150qm5-Zimmer-Maisonette150qm5-Zimmer-Maisonette150qm5-Zimmer-Maisonette150qm
Objektbeschreibung Baublock KNeubauvonzweiMehrfamilienhäusernmitgehobenerAusstattung
• ZeitgemäßeArchitektursprachemitvielGrün:KubischeBaublöckemitgroßen
Fensteröffnungen,ansprechendeFassadengestaltung,großzügigeGärten,Balkone
und(Dach-)Terrassen,offeneGrundrissgestaltung
• PrämierterWettbewerbsentwurf:ArchitektenReichel+Stauth,Braunschweig
• Kennzahlen:
• 20Wohneinheitenmit36Tiefgaragenstellplätzen
• Grundstücksgröße:ca.2.100m²
• Wohnfläche:ca.2.470m²
• MixausunterschiedlichenWohnungstypen:Stadthaus,Etagen-,Maisonette-und
Einliegerwohnungen
• Wohnfläche:60–150m²/WE
• 2-5Zimmer-Wohnungen,überwiegendbarrierefreizugänglich
• AlleWohnungenmitmind.1Balkon,(Dach-)Terrasse,PrivatgartenoderLoggia
• AlleWohnungenmitKellerundFahrradabstellplatz
• Ausbaustufe:schlüsselfertig
• Kaufpreis Baublock K: 20 Wohneinheiten mit ca. 2.470 m² Wohnfläche 8.490.000 €36 Tiefgarageneinstellplätze x 18.000 € 648.000 € Gesamtkaufpreis 9.138.000 €
DerVerkauferfolgtprovisionsfrei.
EineAufteilungdesObjektesinWohnungs-undTeileigentumdurchdenBauträgerbzw.denInvestoristmöglich.
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Baublock K Perspektiven
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Baublock KLageplan
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Baublock KBeispielgrundriss
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DIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSA-lIIDIELENHAUSB-IVStadthaus143,8qmStadthaus143,8qmStadthaus143,8qmStadthaus143,8qmStadthaus143,8qmStadthaus143,8qmStadthaus143,8qm4-Zimmer-Wohnung117,5qm
TERRASSENHAUS TERRASSENHAUSTERRASSENHAUS TERRASSENHAUS TERRASSENHAUS4-Zimmer-Maisonette122qm5-Zimmer-Maisonette135qm5-Zimmer-Maisonette135qm5-Zimmer-Maisonette135qm5-Zimmer-Maisonette135qm
Ihre Ansprechpartner
MartinStreppelGeschäftsführerFon +49(0)53112064.18Fax +49(0)53112064.818Mobil +49(0)1718790831Mail [email protected]
HanneFischerProjektentwicklungFon +49(0)53112064.25Fax +49(0)53112064.825Mobil +49(0)15119026827Mail [email protected]
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Impressum
MUNTEImmobilienGmbH&Co.KGCasparistr.138100BraunschweigFon+49(0)53112064.0Fax+49(0)[email protected]
Vertretungsberechtigte:STMVerwaltungs-GmbHGeschäftsführer:Sven-ThomasMunte,MartinStreppelBerufsaufsichtsbehörde:Gewerbeerlaubnisnach§34cGewOStadtBraunschweigHandelsregister:BraunschweigHandelsregisternummer:HRB6375BraunschweigUmsatzsteueridentifikationsnummer:14/213/10039
KUNDENINFORMATION:DasAngebotbasiertaufdenAngabenDritterundobwohlwiralleAngabensosorgfältigwiemöglichmachen,müssenwirunsIrrtümer,AuslassungensowieZwischenverkaufvorbehalten.WeiterhinübernehmenwirfürdieRichtigkeitundVollständigkeitdervonDrittengemachtenAngabenkeineHaftung.
UnserExposéistnurfürdenvonunsausgewähltenEmpfängerbestimmt.FürdiesenAngebotsempfängeristunsereLeistungprovisionsfrei.JedeunbefugteWeitergabeunseresAngebotesanDritte,auchVollmacht-oderAuftraggeberdesInteressenten,führtzurProvisionspflichtinHöhevon7,14%einschl.MWST.vomKaufpreis.
Gemäߧ11MaBVweisenwirdaraufhin,dasswirwederKaufpreisnochMietzahlungenoderKautionenentgegennehmen.
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