Karlsruher Mietspiegel 2019 · 10 | Karlsruher Mietspiegel 2019 Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete Teil I des Mietspiegels bezieht sich auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern,

Stadt KarlsruheAmt für Stadtentwicklung | Statistikstelle

Karlsruher Mietspiegel2019

2 | Karlsruher Mietspiegel 2019

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Stadt KarlsruheAmt für StadtentwicklungZähringerstraße 6176133 Karlsruhe

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Bereich:StatistikstelleAndrea Rosemeier

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Layout:Stefanie Groß

Bildnachweise:Monika Müller-Gmelin, Stadtplanungsamt Karlsruhe:Titel, Seite 4/5, 9Amt für Stadtentwicklung: Seite 21

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© Stadt Karlsruhe

Karlsruhe, Oktober 2018

Alle Rechte vorbehalten. Eine Vervielfältigung für den eigenen Gebrauch einschließlich der Weitergabe an Mieter beziehungsweise Vermieter zur Begründung von Mietpreisänderungsverlangen ist gestattet. Ansonsten ist es, ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers, nicht gestattet, diese Daten oder Teile daraus zu vervielfältigen oder in elektronischen Systemen zu speichern oder anzubieten.

Schutzgebühr: 7 Euro zuzüglich Versandkosten (1,60 Euro).

Amt für Stadtentwicklung | Statistikstelle | 3

Inhalt

Vorwort 5

Funktion des Mietspiegels 6

Mietspiegelerstellung 6

Geltungsbereich 7

Mietbegriff 7

Mietpreisspannen 7

Teil I: Wohnungen 9

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete 10

Ortsübliche Nettokaltmieten für Wohnungen in Karlsruhe 16

Teil II: Einfamilienhäuser 21

Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete 22

Ortsübliche Nettokaltmieten für Einfamilienhäuser in Karlsruhe 25

Informationen und Erhalt des Mietspiegels 27

Anlagen 29

Anlage 1: Übersichtskarte 30

Anlage 2: Adressverzeichnis zur Einstufung der Lagequalität 32

Anlage 3: Auszug Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) 50

Anlage 4: Hinweise zur Einstufung der energetischen Beschaffenheit 52



Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,

Karlsruhe ist ein attraktives Oberzentrum mit einer hohen Lebensqualität. Infolgedessen sind Wohnungen und Immobilien im Stadtgebiet stark nachgefragt und der Wohnungsmarkt seit Jahren angespannt. Umso wichtiger ist es, detaillierte und verlässliche Kenntnisse über das örtliche Mietpreisgefüge vorliegen zu haben, wozu der qualifi zierte Karlsruher Mietspiegel seit Jahren in besonderem Maße beiträgt.

Der vorliegende Mietspiegel 2019 wurde auf der Grundlage des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland fortgeschrieben, nachdem der vorangegangene Mietspiegel auf der Basis einer groß angelegten Datenerhebung neu erstellt worden war. Die Interessenvertreter der Mieter und Vermieter sowie der Gemeinderat der Stadt Karlsruhe haben den Mietspiegel anerkannt. Als qualifi zierter Mietspiegel informiert dieser über die ortsübliche Vergleichsmiete und stellt eine wichtige Orientierungshilfe bei der Vereinbarung von angemessenen Mietpreisen dar. So können sich Mieter und Vermieter auf einer sachlichen Grundlage einigen und langwierige sowie teure Gerichtsverfahren weitestgehend vermeiden. Um ein hohes Maß an Rechtssicherheit zu gewährleisten, wird der Mietspiegel im Abstand von zwei Jahren aktualisiert und an veränderte Gegebenheiten angepasst.

Die Erstellung des Mietspiegels durch die Statistikstelle des Amts für Stadtentwicklung der Stadt Karlsruhe erfolgte in enger Zusammenarbeit mit dem Liegenschaftsamt der Stadt Karlsruhe und einem projektbegleitenden Arbeitskreis aus Vertreterinnen und Vertretern des vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V., des Mietervereins Karlsruhe e. V., Haus & Grund Karlsruhe e. V., der Geschäftsstelle des örtlichen Gutachterausschusses, dem Fachgebiet Immobilienwirtschaft des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT), der Justiz sowie den Vertreterinnen und Vertretern der örtlichen Wohnungsbaugenossenschaften und -unternehmen. Wir bedanken uns bei allen Beteiligten für deren konstruktive und sachkundige Mitarbeit.

Dr. Frank MentrupOberbürgermeister

Stadt Karlsruhe

Sigrid FeßlerVerbandsdirektorin

vbw Verband baden-württembergischerWohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Thomas LutzErster Vorsitzender

Mieterverein Karlsruhe e. V.

Marc WursterErster Vorsitzender

Haus & Grund Karlsruhe e. V.

Th LSi idididd F ßl


Funktion des Mietspiegels

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die Mieten, die in Karlsruhe für frei fi nanzierte Wohnungen bezahlt werden (ortsübliche Vergleichsmiete). Er trägt dazu bei, das Mietpreisgefüge im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand transparent zu machen und Auseinandersetzungen über Mietpreise zu versachlichen. Der Mietspiegel ist eine der gesetzlichen Begründungsalternativen, die den Vertragspartnern bei bestehenden Mietverhältnissen die Möglichkeit bietet, die Miete entsprechend der Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung zu vereinbaren. Er setzt keine Preise fest, sondern ist als Richtlinie zu verstehen. Aus dem Mietspiegel ist kein Anspruch auf Zustimmung zur Erhöhung oder Herabsetzung der Miete abzuleiten. Bei einer Neuvermietung können auch abweichende Mieten vereinbart werden. Schließlich ist der Mietspiegel auch im Rahmen der Prüfung von Mietpreisüberhöhungen nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) und Mietwucher nach § 291 Strafgesetzbuch (StGB) von Bedeutung. Karlsruhe gehört zu den Städten in Baden-Württemberg, in denen seit November 2015 die Mietpreisbremse zur Anwendung kommt. Bei der Wiedervermietung einer Wohnung darf dann die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nur noch höchstens um zehn Prozent übersteigen.

Bei dem Karlsruher Mietspiegel handelt es sich um einen qualifi zierten Mietspiegel nach § 558d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Angesichts der Qualifi zierung wird gesetzlich vermutet, dass die in diesem Mietspiegel enthaltenen Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.

An die Qualifi zierung des Mietspiegels sind einige Rechtsfolgen geknüpft:

Bei Mieterhöhungsverlangen hat die Vermieterseite Angaben zur Wohnung nach dem qualifi zierten Mietspiegel grundsätzlich mitzuteilen. Dies gilt auch dann, wenn die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel gestützt wird, zum Beispiel auf drei Vergleichswohnungen (§ 558aAbsatz 3 Bürgerliches Gesetzbuch – BGB). Auszüge aus dem BGB sind in der Anlage 3 dieses Mietspiegels zusammengestellt.

Ein qualifi zierter Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren an die Marktentwicklung anzupassen und spätestens alle vier Jahre neu zu erstellen.

Mietspiegelerstellung

Der Karlsruher Mietspiegel 2019 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und basiert auf einer Indexfortschreibung des Mietspiegels 2017 nach Maßgabe des § 558d Abs. 2 BGB. Grundlage hierfür ist die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Index für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland von April 2016 bis April 2018. In dem genannten Zeitraum hat sich der Lebenshaltungskostenindex für Deutschland um3,6 Prozent erhöht.*

Der bisherige Mietspiegel 2017 war auf der Basis einer schriftlichen Datenerhebung bei Mieterhaushalten und Vermietern von repräsentativ ausgewählten Wohnungen erstellt worden und bezog sich auf den Stand April 2016. Bei der regressionsanalytischen Auswertung wurden lediglich nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet berücksichtigt, die den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches (§ 558Abs. 2 BGB) entsprechen (siehe Anlage 3). Insgesamt konnten die Daten von rund 4.700 mietspiegelrelevanten Wohnungen im Karlsruher Stadtgebiet in die Auswertung einfl ießen.

Auf Grund gesetzlicher Vorgaben und Erfahrungen bei der Anwendung bisheriger Mietspiegel wurden damals folgende Modifi kationen erforderlich:

detailliertere Ausweisung der Baujahresklassen,

veränderte Abgrenzung der Wohnungsgrößenklassen,

Neueinstufung der Lagequalität der Gebäude durch den Gutachterausschuss,

Berücksichtigung der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit der Gebäude,

Berücksichtigung zusätzlicher Lage- und Ausstattungskriterien.

Das deshalb für den Mietspiegel 2017 grundlegend über-arbeitete Berechnungssystem liegt auch dem Mietspiegel 2019 unverändert zugrunde. Insofern ist der Mietspiegel 2019 – analog zur Ausgabe 2017 – in seinen Ergebnissen mit denen früherer Mietspiegel nicht vergleichbar.

An der Erarbeitung des Mietspiegels hat ein beratender Arbeitskreis mitgewirkt. Darin waren vertreten:

Mieterverein Karlsruhe e. V.,

Haus & Grund Karlsruhe e. V.,

als Vertreter der Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsunternehmen in Karlsruhe:

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.,

VOLKSWOHNUNG GmbH,

FLÜWO Bauen Wohnen eG,

Landgericht Karlsruhe,

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Karlsruhe,

Karlsruher Institut für Technologie (KIT) – Fachbereich Immobilienwirtschaft.

* Preissteigerung zwischen April 2016 (Index 106,9) und April 2018 (Index 110,7) auf der Basis des aktuellen Warenkorbes und des dazugehörigen Wägungsschemas (Basis 2010 = 100).


Der Mietspiegel wurde von den Interessenvertretern der Vermieter- und Mieterseite als „qualifi zierter“ Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB anerkannt. Nicht Bestandteil des qualifi zierten Mietspiegels sind die im Teil II ausgewiesenen Mietpreise für Einfamilienhäuser.

GeltungsbereichDer Mietspiegel in der vorliegenden Fassung tritt am1. Januar 2019 in Kraft.

Der Mietspiegel gilt ausschließlich für nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei fi nanzierten Wohnungsmarktes in Karlsruhe. Er gilt nicht für:

Wohnungen des öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbaus. Für diese Wohnungen ist die Miete über einen bestimmten Zeitraum in den jeweiligen Förderprogrammen festgeschrieben. Zum Bezug einer solchen Wohnung ist in der Regel auch eine Wohn-berechtigungsbescheinigung erforderlich.

Wohnraum, der ganz oder überwiegend gewerblich genutzt wird.

Wohnungen, die kurzzeitig oder vorübergehend vermietet sind (zum Beispiel Ferienwohnungen).

Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofern der Wohnraum dem Mieter nicht zum dauernden Gebrauchmit seiner Familie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt.

Wohnraum, den eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger der Wohlfahrtspfl ege angemietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen, wenn sie den Mieter bei Vertragsschluss auf die Zweckbestimmung des Wohnraums und die Ausnahme von den genannten Vorschriften hingewiesen hat.

Wohnungen, die völlig oder überwiegend möbliert vermietet werden (ausgenommen Einbauküchen und -schränke).

Wohnraum in Heimen und Wohnheimen (zum Beispiel Jugend-, Studenten-, Alten-, Altenpfl ege- oder sonstigen Wohnheimen) mit und ohne Serviceleistungen.

Wohnraum mit verbilligtem Mietzins (Gefälligkeitsmieten).

Dienst- und Werkswohnungen.

Teil I – Wohnungen (ohne Einfamilienhäuser)

Die in Teil I des Mietspiegels ausgewiesenen Mietpreise sind auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, in Wohn- und Geschäftshäusern, in Zweifamilienhäusern sowie auf Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern anwendbar.Die Mietpreise für Einfamilienhäuser sind in Teil II des Mietspiegels abgebildet.

Teil II – Einfamilienhäuser

Teil II für Mietpreise von Einfamilienhäusern ist nicht Bestandteil des qualifi zierten Mietspiegels. Für Wohnungen in Einfamilienhäusern werden dennoch Orientierungswerte ausgewiesen, die auf der gleichen Berechnungsmethode beruhen wie die in Teil I angegebenen Werte für Wohnungen.

Mietbegriff

Bei den im Mietspiegel dargestellten ortsüblichen Vergleichs-mieten handelt es sich um Nettokaltmieten pro Quadratmeter Wohnfl äche und Monat in Euro (für die Überlassung des leeren Wohnraums ohne Nebenkosten). Betriebskosten, Kostenfür Schönheitsreparaturen, Zuschläge für die Vermietung einer Garage oder eines Stellplatzes, für eine Möblierung, Garten-nutzung oder Untervermietung beispielsweise sind darin nicht enthalten.

Bei der Vermietung von Wohnungen an Wohngemeinschaften (zum Beispiel „Studenten-WG“) hat die Auswertung eine um 0,95 Euro/m² Wohnfl äche höhere monatliche Nettokaltmiete ergeben. Hierbei handelt es sich jedoch nicht um ein bei derErmittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu berücksichti-gendes Merkmal nach § 558 Absatz 2 BGB.

Mietpreisspannen

Die in den Teilen I und II des Mietspiegels angegebene ortsübliche Vergleichsmiete ist keine punktgenaue Einzelmiete, sondern ein repräsentativer Querschnitt der üblichen Entgelte in Karlsruhe, dargestellt in einer Preisspanne. Damit wird den Besonderheiten der einzelnen Wohnungen Rechnung getragen, wie zum Beispiel dem qualitativen Zustand der Ausstattung in der Wohnung oder den im Mietspiegel nicht aufgelisteten Wohnwertmerkmalen des Objektes. Außerdem resultiert die Mietpreisspanne aus Flächen- und Baujahresunterschieden von Wohnungen, die dem gleichen Tabellenfeld zugeordnet sind. So ist zum Beispiel – bei sonst gleichen Voraussetzungen, was die Lage, Fläche und Ausstattung einer Wohnung angeht – für eine 2007 gebaute Wohnung ein höherer Mietpreis als für eine 1996 gebaute Wohnung wahrscheinlich, obwohl beide dem gleichen Tabellenfeld zuzuordnen sind. Gleiches gilt bei Flächenunterschieden von Wohnungen, die innerhalb eines Tabellenfeldes liegen.

Bei der Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete empfi ehlt es sich, zunächst einmal von der Spannenmitte auszugehen, um dann entsprechend eventuell vorhandenen Spezifi ka der Wohnung (Baujahr, Größe, Besonderheiten hinsichtlich Ausstattung, Beschaffenheit oder Lage einschließlich energetischer Ausstattungund Beschaffenheit) durch Zu- und Abschläge preislichRechnung zu tragen. Ebenso wird empfohlen, Abweichungen von der Spannenmitte nach obenzu begründen.


Teil IWohnungen



Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

Teil I des Mietspiegels bezieht sich auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, in Wohn- und Geschäftshäusern,in Zweifamilienhäusern sowie auf Einliegerwohnungenin Einfamilienhäusern.

Die Ermittlung der ortsüblichen Nettokaltmiete ergibt sichaus vier Schritten:

1 der Eingruppierung der Wohnung nach dem Baujahr,

2 der Einstufung der Lage der Wohnung,

3 der Einstufung der Wohnungsausstattung (einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit) und

4 der Eingruppierung der Wohnung nach der Wohnungsgröße.

Schritt 1

Eingruppierung derWohnung nach dem Baujahr

Kriterium für die Einordnung in die jeweilige Baujahresklasse ist das Baujahr des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befi ndet. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Zustand des Wohnraums oder des Gebäudes verbessern, fi nden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Merkmalen bei der Bewertung der Ausstattung (Schritt 3); das Baujahr bleibt hiervon unberührt.

Der Mietspiegel weist sieben Baujahresklassen aus:

1918 und früher,

1919 – 1948,

1949 – 1965,

1966 – 1977,

1978 – 1995,

1996 – 2007,

2008 – April 2016.

Für Neubauwohnungen mit Erstbezug nach April 2016 weist der Mietspiegel keine Vergleichsmieten aus.

Schritt 2

Einstufung der Lage der Wohnung

Der Mietspiegel weist drei Lagekategorien der Wohnung aus:

mit Nachteilen,

durchschnittlich,

mit Vorteilen.

Die Bestimmung, welche Lagekategorie der Wohnung zu wählen ist, erfolgt nach einem Punktekatalog, in dem mehrere Aspekte berücksichtigt werden:

die Lagequalität des Gebäudes (nach der Einstufung durch den Gutachterausschuss),

Besonderheiten des Gebäudes und

die Lage der Wohnung im Gebäude.

Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstücks-werten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe hat dieseLagequalitäten vornehmlich zur Ermittlung der Bodenrichtwerteerarbeitet. Als Lagemerkmale wurden hierbei insbesondere berücksichtigt: Die Erreichbarkeit/Infrastruktur unter besonderer Berücksichtigung der öffentlichen und sozialen Infrastruktur, kultureller Einrichtungen, Dienstleistungen und Handel (zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf) sowie der Arbeitsstätten, die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr und die ÖPNV-Anbindung, die städtebauliche Situation (Stadtbild und Struktur des Gebietes, Durchgrünung, Erholung/Naherholungsgebiet, Nähe zum Zentrum/Stadtteilzentrum), mögliche Umwelteinfl üsse (Verkehrs- und sonstige Immissionen), das Image/der Ruf des Gebietes sowie dessen Erschließung, also insbesondere die Ausstattung und der Zustand bezüglich Straßennetz, Fuß- und Radwege sowie Parkraum.

Die Lagequalitäten der Gebäude sind hierbei als relative Lage-einstufungen und nicht als absolute Lagewerte zu verstehen. Sie sind dem Adressverzeichnis im Anhang des Mietspiegels (Anlage 2) zu entnehmen. Für einige wenige Gebiete liegen keine Lageeinstufungen vor. Hier ist im Einzelfall eine individuelle Lagezuordnung vorzunehmen. Die Qualität der umliegenden Gebiete kann dabei eine Orientierungshilfe sein.

Um die Lage einer Wohnung umfänglich einstufen zu können, sind Besonderheiten des Gebäudes als solches sowie die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes gleichfalls für den Wohnwert bedeutsam. Berücksichtigt wurden deshalb die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück, der Gebäudetyp (Zweifamilienhaus, kleinere oder größere Mehrfamilienhäuser, Hochhaus, Wohn-/Geschäftshaus) sowie der Aspekt, ob es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Bei der Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes wurden bei der Auswertung berücksichtigt, in welchem Geschoss die Wohnung liegt und ob die Wohnung Dachschrägen aufweist.


Für die Ermittlung der Lagekategorie ist zu überprüfen, welche in dem Punktekatalog aufgeführten Merkmale auf die Wohnung beziehungsweise das Gebäude, in dem die Wohnung liegt, zutreffen. In dem Punktekatalog sind nur solche die Lage aufwertende und abwertende Faktoren aufgelistet, die (ortsüblich) Auswirkungen auf den Mietpreis haben. Auf- und abwertende Merkmale können sich in ihrer Wirkung ausgleichen.

Der Punktekatalog dient ausschließlich dazu, die Wohnung einer Lagekategorie in den Übersichtstabellen für ortsübliche Nettokaltmieten (Seiten 16 bis 19) zuzuordnen. Sind Lagemerkmale nicht ausgewiesen, dürfen sie nicht für die hier vorzunehmende Einstufung herangezogen werden.

Anwendung:

Die jeweils zutreffenden Angaben für die Wohnung werdenhinsichtlich ihrer Punktzahl aufgelistet und zusammen-gerechnet. Aus der errechneten Punktzahl ergibt sichdie Einstufung in die Lagekategorie, der die Wohnung zuzurechnen ist.

Anwendungshinweis:

Individuellen Besonderheiten hinsichtlich der Lage der Wohnung, die in dem Punktekatalog nicht genannt sind, wird über die Mietpreisspannen in den jeweiligen Lagekategorien Rechnung getragen.

Punktekatalog zur Einstufung der Lage der Wohnung

Umrechnungsschlüssel für die Lage der Wohnung

PunkteZutreffende Punkte

(bitte eintragen)

Lagequalität A +8

Lagequalität B +1

Lagequalität C +1

Lagequalität D 0

Lagequalität E 0

Lagequalität F 4

Hinterhaus | Gebäude liegt in zweiter Reihe +3

Lage der Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude +3

Gebäude ist ein Hochhaus mit 7 oder mehr Obergeschossen (Baujahr vor 2008) 1

Souterrain 4

Erdgeschoss oder Hochparterre im Mehrfamilienhaus(ohne Zweifamilienhäuser)

3

Dachgeschoss oder oberstes Geschoss im Mehrfamilienhaus (im 5. Obergeschoss oder höher gelegen)

+4

Dachgeschoss oder oberstes Geschoss mit (teilweise) schrägen Wänden(unabhängig vom Geschoss)

3

Summe der Lagepunkte

Lage der Wohnung im Gebäude

Merkmal

Lagequalität des Gebäudes (siehe Adressverzeichnis in Anlage 2)

Besonderheiten des Gebäudes

mit Nachteilen durchschnittlich mit Vorteilen

2 Punkte und darunter 1 bis +1 Punkt +2 Punkte und darüber


Schritt 3

Einstufung der Ausstattung

Im Mietspiegel sind fünf Ausstattungskategorien ausgewiesen, bei denen auch Merkmale der Beschaffenheit des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befi ndet, berücksichtigt werden:

sehr einfach,

einfach,

gut,

sehr gut,

hervorragend.

In dem Punktekatalog sind die Ausstattung beziehungsweise Beschaffenheit einer Wohnung aufwertende und abwertende Faktoren aufgelistet, soweit sie (ortsüblich) Auswirkungen auf den Mietpreis haben. Sie können sich gegenseitig in ihrer Wirkung auf die Miethöhe ausgleichen. Berücksichtigt werden nur Ausstattungsmerkmale, die vom Vermieter bereitgestellt oder eingebaut wurden. Einbauten oder Modernisierungen, die vom Mieter vorgenommen wurden, bleiben unberücksichtigt.

Der Punktekatalog dient ausschließlich dazu, dieWohnung einer Ausstattungskategorie in denÜbersichtstabellen für ortsübliche Nettokaltmieten(Seiten 16 bis 19) zuzuordnen. Sind Ausstattungsmerk-male nicht ausgewiesen, dürfen sie nicht für dieEinordnung in dieses Bewertungsmodell herangezogen werden.

Dies bedeutet nicht automatisch, dass nicht aufgeführte Merkmale im Einzelfall keinen Einfl uss auf den Mietpreis einer jeweiligen Wohnung haben können. Angesichts des engen Zusammenhangs zwischen den zahlreichen Merkmalen, die Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung charakterisieren, kann den nachfolgend nicht aufgeführten Aspekten indirekt über andere Bewertungskriterien im Rahmen dieses Mietspiegels Rechnung getragen werden.

Energetische Beschaffenheit und AusstattungDie Einstufung des energetischen Niveaus erfolgt auf der Basis von Angaben zum Endenergiebedarf oder -verbrauch für Raumheizung. Hinweise zur Einstufung fi nden sich im Anhang (Anlage 4).

Anwendung:

Die jeweils zutreffenden Angaben für die Wohnung werdenhinsichtlich ihrer Punktzahl aufgelistet und zusammen-gerechnet. Aus der errechneten Punktzahl ergibt sich die Einstufung in die Ausstattungskategorie, der die Wohnung zuzurechnen ist.

Anwendungshinweis:

Besonderheiten hinsichtlich der Ausstattung in der Wohnung, die in dem Punktekatalog nicht genannt sind, wird über die Mietpreisspannen in den jeweiligen Ausstattungskategorien Rechnung getragen.


Punktekatalog zur Bestimmung der Ausstattungskategorie von Wohnungen


(bitte eintragen)

+4

+2

4

+2

6

2

0

+1

+3

5

3

0

+1

3

0

1

Zwischensumme der Ausstattungspunkte

Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit einem oder mehreren Boilern/Durchlauferhitzernin der Wohnung

Laminat oder hochwertiger Kunststoff

Parkett | Dielenboden (Echtholz), Fliesen, Naturstein

Heizung (überwiegend)

Warmwasseraufbereitung

Unabhängig von der Belagsart:neuwertiger oder sehr gepflegter Belag

Merkmal

Art der Wohnung

Überwiegender Fußbodenbelag im Wohnbereich

Zentrale Warmwasseraufbereitung oder Kombitherme (Etagenheizung)

Einzelöfen | handbefeuerter Kachelofen | einzelne Gas-Außenwandöfen

Elektrospeicheröfen

Zentral- oder Etagenheizung

Fußbodenheizung (im Wohnbereich)

Appartement (bis 40 m2 Wohnfläche, vollständig eingerichtete Kochnischeund Inanspruchnahme von Serviceleistungen, zum Beispiel Hausmeisterdienste, Kehrwoche)

Für Gebäude mit Baujahr 1995 oder früher gilt:Endenergiebedarf/-verbrauch des Gebäudes für Raumheizung (ohne Warmwasser)

größer/gleich 230 kWh/(m2·a) Kategorie der energetischen Beschaffenheit „– –” (siehe Anlage 4)(entspricht einem energetisch nicht wesentlich modernisierten Gebäude dieses Baualters)

Deckung des Energiebedarfs des Gebäudes ganz oder teilweise durch erneuerbare Energien(Solarthermie, Photovoltaik, Geothermie/Umweltwärme, Biogas/Bioöl, Holzpellets,Abwärmenutzung/Wärmepumpe und andere; aber nicht Fernwärme oder Ökostrom)

Unabhängig von der Heizungsart:Heizung in der Wohnung nicht vom Vermieter gestellt (Beschaffung/Einbau in größerem Umfangvom Mieter selbst bezahlt oder vorgenommen)

Einfacher Belag (zum Beispiel PVC) oder kein Belag

Teppichboden oder Kork

Penthousewohnung (Wohnung im obersten Geschoss mit Terrasse)

Energetische Beschaffenheit


Noch Punktekatalog zur Bestimmung der Ausstattungskategorie von Wohnungen


(bitte eintragen)

- nur Badewanne, aber keine Dusche- Boden nicht gefliest- Wände im Nassbereich nicht spritzwassergeschützt- Sanitärausstattung veraltet | mit starken Gebrauchsspuren

- Badewanne und Dusche- Doppelwaschbecken | mehrere Einzelwaschbecken- Handtuchheizkörper- Bidet (Sitzwaschbecken)- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Fußboden gefliest- Wände im Nassbereich spritzwassergeschützt- zeitgemäße | moderne Sanitärausstattung

+2

+3

5

3

1

+2

+2

+6

Merkmal

Summe der Ausstattungspunkte

Übertrag Zwischensumme der Ausstattungspunkte

Sonstiges

Wohnung ohne Balkon, Terrasse oder Loggia

Wohnung mit abwertenden Bau- und/oder Ausstattungsmerkmalen.Dies können zum Beispiel sein:- hellhörige Wohnung (zum Beispiel unzureichender Schallschutz zur Nachbarwohnung oder dem Treppenhaus, Schallbrücken, dünne Wände, Installationsgeräusche)- unzureichender Schallschutz der Fenster | Lärm von außen- keine Gegensprechanlage mit Türöffner- ältere Installationsleitungen freiliegend sichtbar über Putz- ungünstige Raumaufteilung (zum Beispiel mit Durchgangszimmer oder ungünstigem Zuschnitt, sehr kleines Bad)

Wohnung mit aufwertenden Bau- und/oder Ausstattungsmerkmalen.Dies können zum Beispiel sein:- Wandvertäfelungen, Stuck oder Reliefs an Decken oder Wänden- echte Sichtbalken- gute und großzügige Raumaufteilung- große Wohnküche beziehungsweise offene Küche- Klimaanlage, im Sommer kühlende Fußbodentemperierung- Wintergarten- elektrische Rollläden oder Jalousien- Einbruchsicherungen an Türen und Fenstern

Aufzug in Mehrfamilienhäusern ohne Aufzugspflicht (seit 1964 sind für Gebäudemit mehr als fünf Vollgeschossen Aufzüge erforderlich)

Einbauküche unentgeltlich ganz oder teilweise vom Vermieter gestellt

Sanitärausstattung

Einfaches Bad*Eine Badausstattung ist einfach, wenn mindestens 2 der nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gegeben sind:

2

Zweites Badezimmer | zusätzliche Dusche

Kein Bad in der Wohnung vorhanden

und außerdem folgende Merkmale gegeben sind:

Hochwertiges Bad*Eine Badausstattung ist hochwertig, wenn mindestens 2 der 5 Ausstattungsmerkmale gegeben sind:

Zweite Toilette (Gäste-WC)

+2

* Wenn weder die Eingruppierung als einfaches Bad noch als hochwertiges Bad zutrifft, handelt es sich um ein Standardbad.Es ist im Punktekatalog weder aufwertend noch abwertend zu berücksichtigen.


Umrechnungsschlüssel für die Ausstattungskategorie bei Wohnungen

sehr einfach einfach gut sehr gut hervorragend

8 Punkte und darunter 7 bis 3 Punkte 2 bis +2 Punkte +3 bis +7 Punkte +8 Punkte und darüber

Schritt 4

Eingruppierung der Wohnung nach der Wohnungsgröße

Als Wohnungsgröße wird die Wohnfl äche einer Wohnung als Summe der anrechenbaren Grundfl ächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören, bezeichnet. Außerdem zählen dazu, sofern sie ausschließlich zu der Wohnung gehören:

Balkone, Dachgärten, Terrassen (gemäß Wohnfl ächen-verordnung – WoFlV in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anrechenbar; in Karlsruheüblicherweise zur Hälfte anrechenbar, bei überdurch-schnittlich großen (Dach-)Terrassen und Balkonen zu einem Viertel),

Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume (zur Hälfte anrechenbar).

Nicht zur Wohnfl äche gehören Grundfl ächen von Kellerräumen, Abstellräumen außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräumen, Trockenräumen, Heizungsräumen und Garagen. Bei Dachschrägen sind die Grundfl ächen von Räumen und Raumteilen mit einer Höhe von mindestens zwei Metern vollständig, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unter einem Meter gar nicht anzurechnen.

Anhand der Wohnfl äche ergibt sich die Zuordnung der Wohnung zu einer von sechs Wohnungsgrößenklassen:

bis 30,00 m²,

30,01 – 45,00 m²,

45,01 – 60,00 m²,

60,01 – 90,00 m²,

90,01 – 120,00 m²,

ab 120,01 m².

Ergebnis der Schritte 1 bis 4Die Ermittlung der ortsüblichen Nettokaltmiete für eine Wohnung ergibt sich ausschließlich ausden in den Schritten 1 bis 4 vorgenommenen Eingruppierungen nach der entsprechenden Baujahresklasse,der Lage der Wohnung, Ausstattungskategorie sowie der Wohnungsgröße.

Baujahr Wohnungslage Ausstattung Wohnfläche

zum Beispiel"1966 – 1977"

zum Beispiel"mit Vorteilen"

zum Beispiel"gut"

zum Beispiel

"60,01 – 90,00 m2"

Ergebnis der Schritte 1 bis 4 hier eintragen:


Ortsübliche Nettokaltmieten für Wohnungen in Karlsruhe

Um eine Wohnung sachgerecht in eine Ausstattungs- und Lagekategorie einzustufen,muss die Anleitung im Mietspiegeltext herangezogen werden.

bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

sehr einfach 7,15 – 9,60 6,05 – 8,10 5,30 – 7,10 5,15 – 6,90 4,85 – 6,50 4,50 – 6,00

einfach 7,80 – 10,45 6,65 – 8,95 5,95 – 7,95 5,80 – 7,75 5,45 – 7,35 5,10 – 6,85

gut 8,40 – 11,30 7,30 – 9,80 6,55 – 8,80 6,40 – 8,60 6,10 – 8,20 5,75 – 7,70

sehr gut 8,95 – 12,00 7,80 – 10,50 7,10 – 9,50 6,95 – 9,30 6,60 – 8,90 6,25 – 8,40

hervorragend 9,35 – 12,55 8,25 – 11,05 7,50 – 10,10 7,35 – 9,90 7,05 – 9,45 6,70 – 9,00

sehr einfach 7,40 – 9,95 6,30 – 8,45 5,55 – 7,45 5,40 – 7,25 5,10 – 6,85 4,75 – 6,35

einfach 8,05 – 10,80 6,90 – 9,30 6,20 – 8,30 6,05 – 8,10 5,75 – 7,70 5,35 – 7,20

gut 8,65 – 11,65 7,55 – 10,15 6,80 – 9,15 6,65 – 8,95 6,35 – 8,55 6,00 – 8,05

sehr gut 9,20 – 12,35 8,05 – 10,85 7,35 – 9,85 7,20 – 9,65 6,90 – 9,25 6,50 – 8,75

hervorragend 9,60 – 12,90 8,50 – 11,40 7,75 – 10,45 7,60 – 10,25 7,30 – 9,80 6,95 – 9,35

sehr einfach 7,85 – 10,50 6,70 – 9,00 6,00 – 8,05 5,85 – 7,85 5,55 – 7,40 5,15 – 6,95

einfach 8,45 – 11,35 7,35 – 9,85 6,60 – 8,90 6,45 – 8,65 6,15 – 8,25 5,80 – 7,75

gut 9,10 – 12,20 8,00 – 10,70 7,25 – 9,70 7,10 – 9,50 6,80 – 9,10 6,40 – 8,60

sehr gut 9,60 – 12,90 8,50 – 11,40 7,75 – 10,40 7,60 – 10,20 7,30 – 9,80 6,95 – 9,30

hervorragend 10,05 – 13,50 8,95 – 12,00 8,20 – 11,00 8,05 – 10,80 7,75 – 10,40 7,40 – 9,90

bis 1918

mit Nachteilen

durchschnittlich

mit Vorteilen

Baujahr Lage Ausstattung

Wohnfläche

Angaben in Euro

bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

sehr einfach 6,80 – 9,15 5,70 – 7,65 4,95 – 6,65 4,80 – 6,45 4,50 – 6,05 4,15 – 5,55

einfach 7,45 – 10,00 6,35 – 8,50 5,60 – 7,50 5,45 – 7,30 5,15 – 6,90 4,80 – 6,40

gut 8,05 – 10,85 6,95 – 9,35 6,25 – 8,35 6,10 – 8,15 5,75 – 7,75 5,40 – 7,25

sehr gut 8,60 – 11,55 7,50 – 10,05 6,75 – 9,05 6,60 – 8,85 6,30 – 8,45 5,90 – 7,95

hervorragend 9,05 – 12,10 7,90 – 10,60 7,20 – 9,65 7,05 – 9,45 6,70 – 9,00 6,35 – 8,55

sehr einfach 7,05 – 9,50 5,95 – 8,00 5,25 – 7,00 5,10 – 6,80 4,75 – 6,40 4,40 – 5,90

einfach 7,70 – 10,35 6,60 – 8,85 5,85 – 7,85 5,70 – 7,65 5,40 – 7,25 5,05 – 6,75

gut 8,35 – 11,20 7,20 – 9,70 6,50 – 8,70 6,35 – 8,50 6,00 – 8,10 5,65 – 7,60

sehr gut 8,85 – 11,90 7,75 – 10,40 7,00 – 9,40 6,85 – 9,20 6,55 – 8,80 6,20 – 8,30

hervorragend 9,30 – 12,45 8,15 – 10,95 7,45 – 10,00 7,30 – 9,80 7,00 – 9,35 6,60 – 8,90

sehr einfach 7,50 – 10,05 6,40 – 8,55 5,65 – 7,60 5,50 – 7,40 5,20 – 6,95 4,85 – 6,50

einfach 8,15 – 10,90 7,00 – 9,40 6,30 – 8,45 6,15 – 8,20 5,80 – 7,80 5,45 – 7,30

gut 8,75 – 11,75 7,65 – 10,25 6,90 – 9,25 6,75 – 9,05 6,45 – 8,65 6,10 – 8,15

sehr gut 9,30 – 12,45 8,15 – 10,95 7,45 – 9,95 7,30 – 9,75 6,95 – 9,35 6,60 – 8,85

hervorragend 9,70 – 13,05 8,60 – 11,55 7,85 – 10,55 7,70 – 10,35 7,40 – 9,95 7,05 – 9,45

mit Nachteilen

durchschnittlich

mit Vorteilen

1919 bis1948

Angaben in Euro


Wohnfläche


bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

sehr einfach 6,80 – 9,15 5,70 – 7,65 4,95 – 6,65 4,80 – 6,45 4,50 – 6,05 4,15 – 5,55

einfach 7,45 – 9,95 6,30 – 8,45 5,60 – 7,50 5,45 – 7,30 5,10 – 6,85 4,75 – 6,40

gut 8,05 – 10,80 6,95 – 9,30 6,20 – 8,35 6,05 – 8,15 5,75 – 7,70 5,40 – 7,25

sehr gut 8,60 – 11,50 7,45 – 10,00 6,75 – 9,05 6,60 – 8,85 6,25 – 8,40 5,90 – 7,95

hervorragend 9,00 – 12,10 7,90 – 10,60 7,15 – 9,60 7,00 – 9,40 6,70 – 9,00 6,35 – 8,50

sehr einfach 7,05 – 9,45 5,95 – 7,95 5,20 – 7,00 5,05 – 6,80 4,75 – 6,35 4,40 – 5,90

einfach 7,70 – 10,30 6,55 – 8,80 5,85 – 7,85 5,70 – 7,65 5,40 – 7,20 5,00 – 6,75

gut 8,30 – 11,15 7,20 – 9,65 6,45 – 8,65 6,30 – 8,45 6,00 – 8,05 5,65 – 7,55

sehr gut 8,85 – 11,85 7,70 – 10,35 7,00 – 9,35 6,85 – 9,15 6,55 – 8,75 6,15 – 8,25

hervorragend 9,25 – 12,45 8,15 – 10,95 7,40 – 9,95 7,25 – 9,75 6,95 – 9,35 6,60 – 8,85

sehr einfach 7,50 – 10,05 6,35 – 8,55 5,65 – 7,55 5,50 – 7,35 5,15 – 6,95 4,80 – 6,45

einfach 8,10 – 10,90 7,00 – 9,40 6,25 – 8,40 6,10 – 8,20 5,80 – 7,80 5,45 – 7,30

gut 8,75 – 11,70 7,60 – 10,25 6,90 – 9,25 6,75 – 9,05 6,45 – 8,65 6,05 – 8,15

sehr gut 9,25 – 12,40 8,15 – 10,95 7,40 – 9,95 7,25 – 9,75 6,95 – 9,35 6,60 – 8,85

hervorragend 9,70 – 13,00 8,60 – 11,50 7,85 – 10,55 7,70 – 10,30 7,40 – 9,90 7,00 – 9,40


Wohnfläche

Angaben in Euro

1949 bis 1965

mit Nachteilen

durchschnittlich

mit Vorteilen

bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

sehr einfach 6,85 – 9,20 5,75 – 7,75 5,00 – 6,75 4,85 – 6,55 4,55 – 6,10 4,20 – 5,65

einfach 7,50 – 10,05 6,40 – 8,55 5,65 – 7,60 5,50 – 7,40 5,20 – 6,95 4,85 – 6,50

gut 8,15 – 10,90 7,00 – 9,40 6,30 – 8,45 6,15 – 8,20 5,80 – 7,80 5,45 – 7,30

sehr gut 8,65 – 11,60 7,55 – 10,10 6,80 – 9,15 6,65 – 8,90 6,35 – 8,50 6,00 – 8,00

hervorragend 9,10 – 12,20 7,95 – 10,70 7,25 – 9,70 7,10 – 9,50 6,75 – 9,10 6,40 – 8,60

sehr einfach 7,15 – 9,55 6,00 – 8,05 5,30 – 7,10 5,15 – 6,90 4,80 – 6,45 4,45 – 6,00

einfach 7,75 – 10,40 6,65 – 8,90 5,90 – 7,95 5,75 – 7,75 5,45 – 7,30 5,10 – 6,80

gut 8,40 – 11,25 7,25 – 9,75 6,55 – 8,75 6,40 – 8,55 6,10 – 8,15 5,70 – 7,65

sehr gut 8,90 – 11,95 7,80 – 10,45 7,05 – 9,45 6,90 – 9,25 6,60 – 8,85 6,25 – 8,35

hervorragend 9,35 – 12,55 8,20 – 11,05 7,50 – 10,05 7,35 – 9,85 7,05 – 9,45 6,65 – 8,95

sehr einfach 7,55 – 10,15 6,45 – 8,65 5,70 – 7,65 5,55 – 7,45 5,25 – 7,05 4,90 – 6,55

einfach 8,20 – 11,00 7,05 – 9,50 6,35 – 8,50 6,20 – 8,30 5,85 – 7,90 5,50 – 7,40

gut 8,80 – 11,80 7,70 – 10,30 6,95 – 9,35 6,80 – 9,15 6,50 – 8,70 6,15 – 8,25

sehr gut 9,35 – 12,50 8,20 – 11,00 7,50 – 10,05 7,35 – 9,85 7,00 – 9,40 6,65 – 8,95

hervorragend 9,75 – 13,10 8,65 – 11,60 7,90 – 10,60 7,75 – 10,40 7,45 – 10,00 7,10 – 9,50

durchschnittlich

mit Vorteilen

1966 bis1977

mit Nachteilen


Wohnfläche

Angaben in Euro


bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

sehr einfach 7,15 – 9,60 6,05 – 8,15 5,30 – 7,15 5,15 – 6,95 4,85 – 6,55 4,50 – 6,05

einfach 7,80 – 10,45 6,70 – 8,95 5,95 – 8,00 5,80 – 7,80 5,50 – 7,35 5,15 – 6,90

gut 8,45 – 11,30 7,30 – 9,80 6,60 – 8,85 6,45 – 8,65 6,10 – 8,20 5,75 – 7,75

sehr gut 8,95 – 12,00 7,85 – 10,50 7,10 – 9,55 6,95 – 9,35 6,65 – 8,90 6,30 – 8,45

hervorragend 9,40 – 12,60 8,25 – 11,10 7,55 – 10,10 7,40 – 9,90 7,05 – 9,50 6,70 – 9,00

sehr einfach 7,45 – 9,95 6,30 – 8,45 5,60 – 7,50 5,45 – 7,30 5,10 – 6,85 4,75 – 6,40

einfach 8,05 – 10,80 6,95 – 9,30 6,20 – 8,35 6,05 – 8,15 5,75 – 7,70 5,40 – 7,25

gut 8,70 – 11,65 7,55 – 10,15 6,85 – 9,15 6,70 – 8,95 6,40 – 8,55 6,00 – 8,05

sehr gut 9,20 – 12,35 8,10 – 10,85 7,35 – 9,85 7,20 – 9,65 6,90 – 9,25 6,55 – 8,75

hervorragend 9,65 – 12,95 8,50 – 11,45 7,80 – 10,45 7,65 – 10,25 7,35 – 9,85 6,95 – 9,35

sehr einfach 7,85 – 10,55 6,75 – 9,05 6,00 – 8,05 5,85 – 7,85 5,55 – 7,45 5,20 – 6,95

einfach 8,50 – 11,40 7,35 – 9,90 6,65 – 8,90 6,50 – 8,70 6,15 – 8,30 5,80 – 7,80

gut 9,10 – 12,20 8,00 – 10,75 7,25 – 9,75 7,10 – 9,55 6,80 – 9,15 6,45 – 8,65

sehr gut 9,65 – 12,90 8,50 – 11,45 7,80 – 10,45 7,65 – 10,25 7,30 – 9,85 6,95 – 9,35

hervorragend 10,05 – 13,50 8,95 – 12,00 8,20 – 11,00 8,05 – 10,80 7,75 – 10,40 7,40 – 9,90

1978 bis1995

mit Nachteilen

durchschnittlich

mit Vorteilen


Wohnfläche

Angaben in Euro

bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

einfach 8,05 – 10,80 6,90 – 9,30 6,20 – 8,30 6,05 – 8,10 5,75 – 7,70 5,35 – 7,20

gut 8,65 – 11,65 7,55 – 10,15 6,80 – 9,15 6,65 – 8,95 6,35 – 8,55 6,00 – 8,05

sehr gut 9,20 – 12,35 8,05 – 10,85 7,35 – 9,85 7,20 – 9,65 6,90 – 9,25 6,50 – 8,75

hervorragend 9,60 – 12,90 8,50 – 11,40 7,75 – 10,45 7,60 – 10,25 7,30 – 9,80 6,95 – 9,35

einfach 8,30 – 11,15 7,20 – 9,65 6,45 – 8,65 6,30 – 8,45 6,00 – 8,05 5,60 – 7,55

gut 8,90 – 11,95 7,80 – 10,50 7,05 – 9,50 6,90 – 9,30 6,60 – 8,90 6,25 – 8,40

sehr gut 9,45 – 12,65 8,35 – 11,20 7,60 – 10,20 7,45 – 10,00 7,15 – 9,60 6,75 – 9,10

hervorragend 9,90 – 13,25 8,75 – 11,75 8,05 – 10,80 7,90 – 10,55 7,55 – 10,15 7,20 – 9,65

einfach 8,70 – 11,70 7,60 – 10,20 6,85 – 9,20 6,70 – 9,00 6,40 – 8,60 6,05 – 8,10

gut 9,35 – 12,55 8,25 – 11,05 7,50 – 10,05 7,35 – 9,85 7,05 – 9,45 6,70 – 8,95

sehr gut 9,85 – 13,25 8,75 – 11,75 8,00 – 10,75 7,85 – 10,55 7,55 – 10,15 7,20 – 9,65

hervorragend 10,30 – 13,80 9,20 – 12,35 8,45 – 11,35 8,30 – 11,15 8,00 – 10,75 7,65 – 10,25

durchschnittlich

mit Vorteilen

Angaben in Euro

1996 bis2007


Wohnfläche

mit Nachteilen


bis 30,00 m2 30,01 bis

45,00 m2

45,01 bis

60,00 m2

60,01 bis

90,00 m2

90,01 bis

120,00 m2 ab 120,01 m2

einfach 9,00 – 12,10 7,90 – 10,60 7,15 – 9,60 7,00 – 9,40 6,70 – 9,00 6,35 – 8,50

gut 9,65 – 12,95 8,50 – 11,45 7,80 – 10,45 7,65 – 10,25 7,35 – 9,85 6,95 – 9,35

sehr gut 10,15 – 13,65 9,05 – 12,15 8,30 – 11,15 8,15 – 10,95 7,85 – 10,55 7,50 – 10,05

hervorragend 10,60 – 14,20 9,50 – 12,70 8,75 – 11,75 8,60 – 11,55 8,30 – 11,10 7,90 – 10,65

einfach 9,25 – 12,45 8,15 – 10,95 7,40 – 9,95 7,25 – 9,75 6,95 – 9,35 6,60 – 8,85

gut 9,90 – 13,30 8,80 – 11,80 8,05 – 10,80 7,90 – 10,60 7,60 – 10,20 7,20 – 9,70

sehr gut 10,40 – 14,00 9,30 – 12,50 8,55 – 11,50 8,40 – 11,30 8,10 – 10,90 7,75 – 10,40

hervorragend 10,85 – 14,55 9,75 – 13,05 9,00 – 12,10 8,85 – 11,90 8,55 – 11,45 8,20 – 11,00

einfach 9,70 – 13,00 8,60 – 11,50 7,85 – 10,55 7,70 – 10,30 7,40 – 9,90 7,00 – 9,40

gut 10,30 – 13,85 9,20 – 12,35 8,45 – 11,35 8,30 – 11,15 8,00 – 10,75 7,65 – 10,25

sehr gut 10,85 – 14,55 9,75 – 13,05 9,00 – 12,05 8,85 – 11,85 8,55 – 11,45 8,15 – 10,95

hervorragend 11,30 – 15,15 10,15 – 13,65 9,45 – 12,65 9,30 – 12,45 8,95 – 12,05 8,60 – 11,55

2008 bisApril 2016*


Wohnfläche

Angaben in Euro

mit Nachteilen

durchschnittlich

mit Vorteilen

* Für die Baualtersgruppe ab Mai 2016 liegen keine Werte vor. Der Mietspiegel weist für diese Wohnungen keine Vergleichsmieten aus.

Anwendungshinweis:

Für die Baujahresklasse maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befi ndet. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Zustand des Wohnraums oder des Gebäudes verbessern, fi nden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Merkmalen bei der Bewertung der Ausstattung (Schritt 3, Seiten 12 bis 14); das Baujahr bleibt hiervon unberührt (siehe auch Schritt 1, Seite 10).


Teil IIEinfamilienhäuser



Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete

Die Darstellungen der ortsüblichen Vergleichsmieten für Einfamilien-häuser sind nicht Bestandteil des qualifi zierten Mietspiegels.

Die Ermittung der ortsüblichen Nettokaltmiete ergibt sich aus vier Schritten:

1 der Eingruppierung des Einfamilienhauses nach dem Baujahr,

2 der Einstufung der Wohnlage,

3 der Einstufung der Ausstattung (einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit) und

4 der Eingruppierung nach der Wohnfl äche.

Schritt 1

Eingruppierungdes Einfamilienhausesnach dem Baujahr Kriterium für die Einordnung in die jeweilige Baujahresklasse ist das Baujahr des Hauses. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen fi nden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Ausstattungs-merkmalen (Schritt 3); das Baujahr bleibt hiervon unberührt.

Der Mietspiegel weist vier Baujahresklassen für Einfamilienhäuser aus:

1918 und früher,

1919 – 1948,

1949 – 1995,

1996 – April 2016.

Für Neubauten mit Erstbezug nach April 2016 weist der Mietspiegel keine Vergleichsmieten aus.

Schritt 2

Einstufung der Wohnlage Der Mietspiegel weist drei Lagekategorien für Einfamilienhäuser aus:

Lage D, E oder F,

Lage C,

Lage A oder B.

Die Bestimmung, welche Kategorie der Wohnlage zu wählenist, erfolgt nach der Lagebewertung durch den Gutachter-ausschuss. Sie wurde vornehmlich zur Ermittlung der Bodenrichtwerte erarbeitet. Als Lagemerkmale wurden hierbei

berücksichtigt: Die Erreichbarkeit/Infrastruktur unter besondererBerücksichtigung der öffentlichen und sozialen Infrastruktur, kultureller Einrichtungen, Dienstleistungen und Handel (zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf) sowieder Arbeitsstätten, die Verkehrsanbindung für den Individual-verkehr und die ÖPNV-Anbindung, die städtebauliche Situation(Stadtbild und Struktur des Gebietes, Durchgrünung, Erholung/Naherholungsgebiet, Nähe zum Zentrum/Stadtteilzentrum), mögliche Umwelteinfl üsse (Verkehrs- und sonstige Immissionen), das Image/der Ruf des Gebietes sowie dessen Erschließung, also insbesondere die Ausstattung und der Zustand bezüglich Straßennetz, Fuß- und Radwege sowie Parkraum.

Die Lagequalitäten der Gebäude sind hierbei als relative Lage-einstufungen und nicht als absolute Lagewerte zu verstehen. Sie sind dem Adressverzeichnis im Anhang des Mietspiegels (Anlage 2) zu entnehmen. Für einige wenige Gebiete liegen keine Lageeinstufungen vor. Hier ist im Einzelfall eine individuelle Lagezuordnung vorzunehmen. Die Qualität der umliegenden Gebiete kann dabei eine Orientierungshilfe sein.

Schritt 3

Einstufung der Ausstattung

Im Mietspiegel sind fünf Ausstattungskategorien für Einfamilienhäuser ausgewiesen:

sehr einfach,

einfach,

gut,

sehr gut,

hervorragend.

Von den bei der Befragung erhobenen Merkmalen sind nachfolgend aufwertende und abwertende Faktoren aufgelistet,die nachweislich Einfl uss auf den Mietpreis haben. Auf- undabwertende Merkmale können sich in ihrer Wirkung ausgleichen.

Der Punktekatalog dient ausschließlich dazu, das Einfamilienhaus einer Ausstattungskategorie zuzuordnen. Sind Ausstattungsmerkmale nicht ausgewiesen, dürfen sie nicht für die Einordnung in dieses Bewertungsmodell herangezogen werden.

Dies bedeutet nicht automatisch, dass nicht aufgeführte Merkmale im Einzelfall keinen Einfl uss auf den Mietpreis eines Objektes haben. Angesichts des engen Zusammenhangs zwischen den zahlreichen Merkmalen, die Ausstattung und Beschaffenheit des Hauses charakterisieren, wird den nicht nachfolgend aufgeführten Aspekten indirekt über andere Bewertungskriterien im Rahmen dieses Mietspiegels Rechnung getragen. Besonderheiten des Objektes, die in dem Punktekatalog nicht genannt sind, kann zudem über die Mietpreisspannen in den jeweiligen Kategorien Rechnung getragen werden.


Energetische Beschaffenheit und Ausstattung Die Einstufung der energetischen Beschaffenheit erfolgt auf der Basis von Angaben zum Endenergiebedarf oder -verbrauch für Raumheizung. Hinweise zur Einstufung fi nden sich im Anhang (Anlage 4).

Anwendung:

Die jeweils zutreffenden Angaben für das Einfamilienhaus wer-den hinsichtlich ihrer Punktzahl aufgelistet und zusammenge-rechnet. Aus der errechneten Punktzahl ergibt sich die Einstufung in die Ausstattungskategorie, der das Objekt zuzurechnen ist.

Punktekatalog zur Bestimmung der Ausstattungskategorie von Einfamilienhäusern


(bitte eintragen)

1

9

1

5

1

+1

- nur Badewanne, aber keine Dusche- Boden nicht gefliest- Wände im Nassbereich nicht spritzwassergeschützt- Sanitärausstattung veraltet | mit starken Gebrauchsspuren

- Badewanne und Dusche- Doppelwaschbecken | mehrere Einzelwaschbecken- Handtuchheizkörper- Bidet (Sitzwaschbecken)- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Fußboden gefliest- Wände im Nassbereich spritzwassergeschützt- zeitgemäße | moderne Sanitärausstattung

+5

7

+6

4

– – größer/gleich 230 kWh/(m2·a) 2

– 140 bis unter 230 kWh/(m2·a) 1

0 80 bis unter 140 kWh/(m2·a) 0

+ 40 bis unter 80 kWh/(m2·a) +3

++ unter 40 kWh/(m2·a) +8

Einbauküche unentgeltlich ganz oder teilweise vom Vermieter gestellt

Einfaches Bad*Eine Badausstattung ist einfach, wenn mindestens 2 der nachfolgenden Ausstattungsmerkmale gegeben sind:

Hochwertiges Bad*Eine Badausstattung ist hochwertig, wenn mindestens 2 der 5 Ausstattungsmerkmale gegeben sind:

+6

Dezentrale Warmwasseraufbereitung (über einen oder mehrere Boiler)

Merkmal

Einfacher Kunststoffbelag (zum Beispiel PVC), Teppichboden, Kork oder kein Bodenbelag

Einfamilienhaus ohne Balkon, Terrasse oder Loggia

Summe der Ausstattungspunkte

5

Zweites Badezimmer | zusätzliche Dusche

Kategorie der energetischen Beschaffenheit des Gebäudes

Einfamilienhaus ohne Garten

Deckung des Energiebedarfs des Gebäudes ganz oder teilweise durch erneuerbare Energien(Solarthermie, Photovoltaik, Geothermie/Umweltwärme, Biogas/Bioöl, Holzpellets,Abwärmenutzung/Wärmepumpe und andere; aber nicht Fernwärme oder Ökostrom)

Weder zweite Toilette (Gäste-WC) noch zweites Bad

Unzureichender Schallschutz der Fenster | Lärm von außen

Keine Zentral- oder Etagenheizung

und außerdem folgende Merkmale gegeben sind:

Die Angaben beziehen sich auf die Endenergie für Raumheizung (ohne Warmwasser)

* Wenn weder die Eingruppierung als einfaches Bad noch als hochwertiges Bad zutrifft, handelt es sich um ein Standardbad.Es ist im Punktekatalog weder aufwertend noch abwertend zu berücksichtigen.


Umrechnungsschlüssel für die Ausstattungskategorie bei Einfamilienhäusern

sehr einfach einfach gut sehr gut hervorragend

11 Punkte und darunter 10 bis 4 Punkte 3 bis +3 Punkte +4 bis +10 Punkte +11 Punkte und darüber

Schritt 4

Eingruppierung nach der Wohnfl äche

Der Mietspiegel weist zwei Größenklassen für die Wohnfl äche von Einfamilienhäusern aus:

bis 120,00 m²,

ab 120,01 m².

Ergebnis der Schritte 1 bis 4

Die Ermittlung der ortsüblichen Nettokaltmiete für Einfamilienhäuser ergibt sich ausschließlich ausden in den Schritten 1 bis 4 vorgenommenen Eingruppierungen nach der entsprechenden Baujahresklasse,der Wohnlage, der Ausstattungskategorie sowie der Wohnfl äche.

Baujahr Wohnlage Ausstattung Wohnfläche

zum Beispiel"1949 – 1995"

zum Beispiel"C"

zum Beispiel"gut"

zum Beispiel

"ab 120,01 m2"

Ergebnis der Schritte 1 bis 4 hier eintragen:


Ortsübliche Nettokaltmietenfür Einfamilienhäuser in Karlsruhe

Um ein Einfamilienhaus sachgerecht in eine Ausstattungs- und Lagekategorie einzustufen,muss die Anleitung im Mietspiegeltext herangezogen werden.

bis 120,00 m2 ab 120,01 m2

1918 und früher sehr einfach 6,25 – 8,50 5,40 – 7,35

einfach 6,75 – 9,20 5,90 – 8,05

gut 7,45 – 10,15 6,60 – 9,00

sehr gut 7,80 – 10,65 6,95 – 9,45

hervorragend 8,90 – 12,10 8,05 – 10,95

sehr einfach 6,45 – 8,80 5,60 – 7,65

einfach 6,95 – 9,50 6,10 – 8,30

gut 7,65 – 10,40 6,80 – 9,25

sehr gut 8,00 – 10,90 7,15 – 9,75

hervorragend 9,10 – 12,40 8,25 – 11,20

sehr einfach 6,90 – 9,35 6,05 – 8,20

einfach 7,40 – 10,05 6,55 – 8,90

gut 8,10 – 11,00 7,20 – 9,85

sehr gut 8,45 – 11,45 7,55 – 10,30

hervorragend 9,50 – 12,95 8,65 – 11,80

1919 bis 1948 sehr einfach 5,65 – 7,70 4,80 – 6,55

einfach 6,20 – 8,40 5,30 – 7,25

gut 6,85 – 9,35 6,00 – 8,20

sehr gut 7,20 – 9,85 6,35 – 8,65

hervorragend 8,30 – 11,30 7,45 – 10,15

sehr einfach 5,90 – 8,00 5,00 – 6,85

einfach 6,40 – 8,70 5,55 – 7,50

gut 7,05 – 9,60 6,20 – 8,45

sehr gut 7,40 – 10,10 6,55 – 8,95

hervorragend 8,50 – 11,60 7,65 – 10,40

sehr einfach 6,30 – 8,55 5,45 – 7,40

einfach 6,80 – 9,25 5,95 – 8,10

gut 7,50 – 10,20 6,65 – 9,05

sehr gut 7,85 – 10,65 7,00 – 9,50

hervorragend 8,95 – 12,15 8,05 – 11,00

Lage D, E oder F

Baujahr Wohnlage Ausstattung

Wohnfläche

Angaben in Euro

Lage C

Lage A oder B

Lage D, E oder F

Lage C

Lage A oder B


bis 120,00 m2 ab 120,01 m2

1949 bis 1995 sehr einfach 5,90 – 8,05 5,05 – 6,85

einfach 6,40 – 8,75 5,55 – 7,55

gut 7,10 – 9,65 6,25 – 8,50

sehr gut 7,45 – 10,15 6,60 – 8,95

hervorragend 8,55 – 11,60 7,65 – 10,45

sehr einfach 6,10 – 8,30 5,25 – 7,15

einfach 6,60 – 9,00 5,75 – 7,85

gut 7,30 – 9,95 6,45 – 8,75

sehr gut 7,65 – 10,40 6,80 – 9,25

hervorragend 8,75 – 11,90 7,90 – 10,70

sehr einfach 6,55 – 8,90 5,65 – 7,70

einfach 7,05 – 9,60 6,15 – 8,40

gut 7,70 – 10,50 6,85 – 9,35

sehr gut 8,05 – 11,00 7,20 – 9,80

hervorragend 9,15 – 12,45 8,30 – 11,30

1996 bis April 2016* einfach 6,80 – 9,25 5,95 – 8,05

gut 7,45 – 10,15 6,60 – 9,00

sehr gut 7,80 – 10,65 6,95 – 9,50

hervorragend 8,90 – 12,15 8,05 – 10,95

einfach 7,00 – 9,50 6,15 – 8,35

gut 7,65 – 10,45 6,80 – 9,30

sehr gut 8,05 – 10,90 7,15 – 9,75

hervorragend 9,10 – 12,40 8,25 – 11,25

einfach 7,40 – 10,10 6,55 – 8,90

gut 8,10 – 11,00 7,25 – 9,85

sehr gut 8,45 – 11,50 7,60 – 10,35

hervorragend 9,55 – 13,00 8,65 – 11,80

Lage D, E oder F

Baujahr Wohnlage Ausstattung

Wohnfläche

Angaben in Euro

Lage C

Lage A oder B

Lage D, E oder F

Lage C

Lage A oder B

* Für Neubauten mit Erstbezug nach April 2016 liegen keine Werte vor.Der Mietspiegel weist für diese Einfamilienhäuser keine Vergleichsmieten aus.

Anwendungshinweis:

Für die Baujahresklasse maßgeblich ist das Baujahr des Gebäudes. Zwischenzeitlich durchgeführte bauliche Veränderungen oder Modernisierungsmaßnahmen, die den Zustand des Gebäudes verbessern, fi nden ihre Berücksichtigung in entsprechenden Merkmalen bei der Bewertung der Ausstattung (Schritt 3, Seiten 22 bis 24); das Baujahr bleibt hiervon unberührt (siehe auch Schritt 1, Seite 22).


Informationen und Erhalt des Mietspiegels

Stadt KarlsruheAmt für Stadtentwicklung76124 Karlsruhe

Hausanschrift:Zähringerstraße 6176133 Karlsruhe

Telefon: 0721 133-1230E-Mail: [email protected]

Sprechzeiten:8:30 bis 12 Uhr und 14 bis 15:30 Uhrsowie nach telefonischer Vereinbarung

Stadt KarlsruheLiegenschaftsamt76124 Karlsruhe

Hausanschrift:Lammstraße 7 a76133 Karlsruhe

Telefon: 0721 133-6201E-Mail: [email protected]

Sprechzeiten:8:30 bis 12 Uhr und 14 bis 15:30 Uhrsowie nach telefonischer Vereinbarung

Informationen (keine Rechtsberatung) erhalten Sie bei:

Haus & Grund Karlsruhe e. V.Kaiserallee 89 a76185 Karlsruhe

Postanschrift:Postfach 21 06 4476156 Karlsruhe

Telefon: 0721 98469-0Fax: 0721 98469-111E-Mail: [email protected]: www.hug-ka.de

Mieterverein Karlsruhe e. V. Ritterstraße 2476137 Karlsruhe

Telefon: 0721 375091Fax: 0721 378125E-Mail: [email protected]: www.mieterverein-karlsruhe.de

Mitglieder können sich an den jeweiligen Interessenverband wenden:

Verkaufsstellen: Amt für Stadtentwicklung, Zähringerstraße 61

Liegenschaftsamt, Lammstraße 7 a

Stadtamt Durlach und bei den Ortsverwaltungen


Anlagen


Bitte beachten Sie:

Die Eingruppierung der Lage von Wohnungen ergibt sich aus der Lagequalität undder Lage der Wohnung im Gebäude sowie den Besonderheiten des Gebäudes.

Bitte verwenden Sie hierzu den Punktekatalog auf Seite 11.

Bei Einfamilienhäusern wird dagegen nur die Lagequalität(siehe Adressverzeichnis ab Seite 32) berücksichtigt.

Die Lagequalitäten der Gebäude sind als relative Lageeinstufungen und nicht als absolute Lagewerte zu verstehen.

Anlage 1

Übersichtskarte

Datengrundlage

Stadt KarlsruheGutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstücks-werten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe

Telefon: 0721 133-3092Fax: 0721 133-3093E-Mail: [email protected]: www.karlsruhe.de/gutachterausschuss

Kartengrundlage

Stadt KarlsruheLiegenschaftsamt

Lagequalität

A

B

C

D

E

F

keine Lageeinstufung vorhanden (siehe Hinweis oben).

Anwendungshinweis:Das Adressverzeichnis zur Einstufung der Lagequalität dieses Mietspiegels entstand auf Grundlage der im Jahr 2016 gültigen Einstufung durch den Gutachterausschuss. Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten und sonstige Wertermittlungen in Karlsruhe hat diese Lagequalitäten vornehmlich zur Ermittlung der Bodenrichtwerte erarbeitet. Die Lagequalitäten der Gebäude sind hierbei als relative Lageeinstufungen und nicht als absolute Lagewerte zu verstehen. Sie sind für jede Adresse mit Wohnraum in Karlsruhe dem Anhang des Mietspiegels (Anlage 2) zu entnehmen. Für einige Gebiete liegen keine Lageeinstufungen vor. Hier ist im Einzelfall eine individuelle Lagezuordnung vorzunehmen. Die Qualität der umliegenden Gebiete kann dabei eine Orientierungshilfe sein. Das für den Mietspiegel 2017 grundlegend überarbeitete Berechnungssystem liegt auch dem Mietspiegel 2019 unverändert zugrunde. Insofern ist der Mietspiegel 2019 – analog zur Ausgabe 2017 (sechs Lageeinstufungen) – in seinen Ergebnissen mit denen früherer Mietspiegel(vier Lageeinstufungen) nicht vergleichbar.


Stadtteile

001 Innenstadt-Ost

002 Innenstadt-West

003 Südstadt

004 Südweststadt

005 Weststadt

006 Nordweststadt

007 Oststadt

008 Mühlburg

009 Daxlanden

010 Knielingen

011 Grünwinkel

012 Oberreut

013 Beiertheim-Bulach

014 Weiherfeld-Dammerstock

015 Rüppurr

016 Waldstadt

017 Rintheim

018 Hagsfeld

019 Durlach

020 Grötzingen

021 Stupferich

022 Hohenwettersbach

023 Wolfartsweier

024 Grünwettersbach

025 Palmbach

026 Neureut

027 Nordstadt

001002

003004

005

006

007

008

009

010

011

012 013014

015

016

017

020

019

023

022 021

024

025

026

018027



Anlage 2

Adressverzeichnis zur Einstufung der Lagequalität

Straße Hausnummervon bis

Lage Straße Hausnummervon bis

Lagebisvon

HausnummerStraßeLage

A

Abraham-Lincoln-Allee 1 1 2 12 C

Acherstraße 1 15 B 2 10 B

Adalbert-Stifter-Straße 1 9 C 2 10 C

Adenauerring 2 36 7 19

Adlerstraße 3 59 D 12 12 14 64 D

Agathenstraße 1 35 D 8 54 D

Ahaweg 2 8Ahornweg 3 21 D

6 26 DAkademiestraße 1 75 D

8 48 AAkazienstraße 2 32 DAlberichstraße 1 15 C

6 12 CAlbert-Braun-Straße 2 2

2A 20C D 5A 11C D

Albert-Einstein-Straße 2 74 D 3 45 D

Albert-Nestler-Straße 7 21 8 26

Albert-Schneller-Weg 1 15 D 2 10 D

Albert-Schweitzer-Straße 1 1A 8 48 C 31 57 C

Albrecht-Altdorfer-Weg 1 13 C 2 10 C

Albring 1 19 DAlbtalstraße 1 3 C

2 2 C 4 10 B 5 9 B 11 13A A 12 14 A

Alemannenstraße 4 8 BAlfons-Fischer-Allee 2 20 B

3 5 BAllensteiner Straße 1 27 C

2 26 CAllmendstraße 1 37 C

2 34 CAlte Friedrichstraße 2 146 C

5 171 C 162 162 181 181

Alte Karlsruher Straße 1 29 F 2 38A F 31 31 40 52

Alte Kreisstraße 1 23 D 2 34 D

23A 25 40 42

Alte Palmbacher Straße 2 14 D 3 15 D

Alte Weingartener Straße 1 39 C 4 22 C

40 40 41 41 D 42 52 D 49 75 74 90

Alter Brauhof 1 3 2 2 4 36 B 5 11 B

Alter Graben 1 41 D 2 18 D

Alter Postweg 1 29 C 31 31

Alter Schlachthof 1 59Alter Weinberg 3 17 DAltfeldstraße 1 11 D

2 22 DAm Alten Bahnhof 1A 39 CAm Anger 1 27A B

29 29Am Bachkanal 3 5Am Badenwerk 1 1Am Baufeld 1 13Am Berg 1 63 D

4 46 DAm Brurain 1 23 D

6 6 10 28 D

Am Burgweg 1 21 A 2 20 A

Am Dechantsberg 1 13 A 8 8 A

Am Eichelgarten 1 35 BAm Entenfang 1 1

2 6 10 18 F

Am Fächerbad 3 9Am Fasanengarten 2 2Am Floßgraben 2 40 DAm Friedhof 1 5A E

6 6 7 7 E

Am Gartenberg 147 405 D 276 336 D

Am Gießbach 1 17 D 2 30 D

Am Gräfelsberg 1 16 DAm Grafenacker 2 12 D

7 27 DAm Grollenberg 2 6 C

3 3A C 5 11 14 14 21 21 C 22 22 C

Am Grünberg 1 1 DAm Hagsfelder Brunnen 1 33 D

2 34 DAm Hang 1 8 DAm Heegwald 4 26

11 27Am Herrenweg 2 28 D

3 33 DAm hohen Stein 1 29 D

4 16 DAm Hubengut 1 1 D

2 8 D

3 5Am Illwig 1 15 D

2 16 DAm Junkertschritt 3 21Am Kegelsgrund 2 32 CAm Kirchberg 3 79 C

10 26 CAm Kirchensämle 1 7 D

2 8 DAm Kirchtal 2 8

5 9Am Knittelberg 2 78 C

5 105 CAm Künstlerhaus 14 38 E

21 51 E 53 53 F 55 57 E

Am Lerchenberg 1 1 B 3 7B A 6 22 A

Am Liepoldsacker 1 37 C 2 54 C

Am Lustgarten 1 37 D 36 36

Am Maueranger 1 19 D 2 34 D

Am Michelsberg 2 6 D 3 15 D

Am Mühlburger Bahnhof 1 1 12 18

Am Münchsberg 1 29 CAm Ölhafen 1 1Am Pfad 1 41 CAm Pfarrgarten 1 13 D

2 8 DAm Pfinztor 1 39 D

2 52 DAm Rainle 1 9 D

2 8 DAm Rennbuckel 1 51 C

4 44 CAm Rüppurrer Schloss 1 7 C

9 9 10 32 B 40 40

Am Sandberg 1 79 D 2 2B

Am Sandfeld 1 25 2 2 D 4 6

16 22 DAm Schleifweg 1 11 D

2 18 DAm Schloss Gottesaue 1 5 D

4 4 13 13

Am Schulberg 1 1 D 7 7

Am Schwalbenloch 1 19 C 2 20 C

Am Sixenrain 1 11 CAm Sonnenbad 1 5Am Sportpark 1 9Am Stadtgarten 3 15 DAm Stadtgraben 13 19 C




Lagebisvon


Am Steinbruch 1 19 A 2 20 A 21 25 E

Am Steinhäusle 1 37 D 2 16 D

Am Storrenacker 1 27 2 30

Am Thomashäusle 1 9 D 4 22 D

Am Viehweg 1 25Am Vogelhäusle 1 1 DAm Wald 1 49 C

2 4D C 6 54 B

Am Wetterbach 1 105 D 2 100 D

Am Wiesenacker 1 27 D 2 52 D 29 31 E

Am Wiesenrain 1 35 D 2 24 D

Am Zinken 1 7 2 6 9 25 D 10 34 D

Am Zollstock 1 23A D 2 60 D

Am Zündhütle 1 9 D 2 30 D

Am Zwinger 1 17 C 8 14 C

Amalie-Baader-Straße 1 3 C 2 12 C

Amalienbadstraße 1 29 D 2 4 6 8 D 16 36 33 41

Amalienstraße 1 93 D 4 46 D

Amselweg 1 15 C 2 12 C

Amthausstraße 1 9 2 30 C 11 35 C

An der alten Bach 1 17 DAn der Bahn 1 21 DAn der Fasanengartenmauer 1 1

2 2An der Fayence 1 9 D

4 14 DAn der Feldshütte 1 1An der Klam 1 21 D

2 6 DAn der Pfinz 1 27 DAn der Rainmühle 7 9 FAn der RaumFabrik 1 35

2 8 D 10 30

An der Rossweid 1 23 2 26

An der Sandgrube 1 7An der Silbergrub 2 4A C

3 9 C 11 11

An der Stadtmauer 1 27 D 10 14 D 29 29 C

An der Tagweide 2 22 5 25

An der Trift 1 11 C 2 2 4 52 D 13 17

54 54An der Vogelhardt 1 11 E

2 2 8 8 E 10 16

An der Waldschule 5 27 CAn der Wässerung 1 11

2 2Andersenstraße 1 33 A

2 16 AAndreas-Hofer-Straße 1 37 DAnebosweg 1 33 C

2 26 CAnkerstraße 1 13 D

2 14 DAnna-Lauter-Straße 2 10 C

3 13 CAnnweilerstraße 1 7 D

2 12 D 9 9

Anton-Bruckner-Straße 1 19 F 2 20 F

Appenmühlstraße 1 7 D 2 8 D

Arndtstraße 1 20 BArnikaweg 1 23 CAschenbrödelweg 1 5 A

2 6 AAsternweg 1 81 B

2 88 BAuer Straße 1 63 D

2 76 DAuf dem Guggelensberg 1 39 A

2 36 AAuf dem Katzenberg 1 14 CAuf dem Schlössle 1 2 AAuf den Eiswiesen 1 11 D

4 12 DAuf den Lohn 1 7D D

2A 12 DAuf der Breit 2 21Augartenstraße 1 1

2 88 D 3 95 D

Augustastraße 1 13 B 2 20 B

August-Bebel-Straße 32 74 C 45 89 C

August-Dosenbach-Straße 1 7 D 26 28 D

August-Dürr-Straße 1 9 B 2 12 B

Augustenburgstraße 6 22 D 11 87 D

22A 22A C 24 96 D 98 112

August-Euler-Weg 1 7 B 2 16 B

August-Kutterer-Straße 1 25 E 6 18

August-Schwall-Straße 1 9 D 2 10 D

B

Babbergerstraße 1 23 2 22

Bachenweg 10 14Bachstelzenweg 1 29 C

10 28 CBachstraße 1 25 A

2 26 A

27 81 D 28 60 C

Badener Straße 1 9B C 2 16A C

11 53 E 18 18 22 22 E 28 28 34 48 E 50 50 C

50A 66 E 53A 53A A

55 59 E 59A 59A A

61 79 E 95 131 114 122

Badeniaplatz 1 1 3 7 D

Badenwerkstr. - Am Festplatz 1 9 DBäderstraße 1 5 C

2 2A 4 8 C

Bahnhofplatz 1 5 2 2 D 4 6 8 12 A

14 16 DBahnhofstraße 1 1

2 4A D 5 19 B 6 16 B

20 52 ABaischstraße 1 7 A

2 8 ABalinger Straße 2 2Bannwaldallee 2 60

64 118 FBarbarossaplatz 2 6 BBärenweg 3 41 C

4 40 CBasler-Tor-Straße 1 1 C

3 15 D 4 4 C 6 92 D

15A 15A 17 77 D 79 81

Battertstraße 2 18 C 13 21G C

Battstraße 2 2A 3 27 B 6 18 C

81 87Batzenhofweg 1 19 DBaumeisterstraße 2 56 D

11 11 13 19 D 21 23

Baumgartenweg 1 27 C 2 22 C

Baumgasse 1 7 D 2 8 D

Bäumlesäcker 1 63 D 2 56 D

Beethovenstraße 1 11 A 2 8 A

Beiertheimer Allee 1 9 D 4 22 B

11 25 B 24 60 A 70 72 D 74 78 C

Beim Wasserturm 3 25 C 4 12 C




Lagebisvon


Belchenplatz 4 8 BBelchenstraße 1 59 B

2 60 BBelfortstraße 1 19 D

2 18 DBellheimer Straße 1 7 C

2 6 CBenzstraße 1 19

10 20Berckmüllerstraße 1A 31 D

2 36 DBergacker 1 7 D

2 10 DBergbahnstraße 1 9 A

2 2 A 2A 2A E

4 16 ABerghausener Straße 2 62 CBergstraße 1 19 D

2 32 DBergwaldstraße 1 3 B

2 10 B 5 27 A 12 30A A

Bergzaberner Straße 1 69 CBerliner Straße 1 93 C

10 72Bernhard-Lichtenberg-Straße 2 108 D

103 105Bernhard-Metz-Straße 1 23

6 6Bernhardstraße 1 21 D

4 8 DBernsteinstraße 1A 27 C

2 2 E 4 40 C

Bert-Brecht-Straße 1 17 D 2 112 D

Bertha-von-Suttner-Straße 1 9H C 6 12 C

Bertholdstraße 1 3Besoldgasse 2 8 DBesselstraße 1 13 DBettina-von-Arnim-Weg 3 7A CBeunstraße 59 62 DBeuthener Straße 6 22 B

30 42 CBienleinstorstraße 1 47 C

2 40 CBienwaldstraße 1 47 C

2 36 CBiesestraße 2 6 CBilfinger Straße 1A 7 D

2A 12 DBinger Straße 1 111 C

2 62 CBinsenschlauchweg 1A 23 C

4 32 CBirkenwäldle 1 63 D

2 38 DBirkenweg 2 4 D

6 6A 7 7 8 8 D

Bismarckstraße 1 83 A 2 6 A 8 10 14 24 A

Blankenlocher Weg 3 65 C 8 98 C

Blattwiesenstraße 1 13 D 2 8 D

Blauenstraße 1 3 BBleichenhofstraße 1 5 D

2 2 DBleichstraße 2 14 D

3 21 DBlenkerstraße 1 41 D

2 32 DBlindstraße 1 33 D

2 46 DBlohnstraße 1 37 DBlotterstraße 1 15 DBlücherstraße 1 15 A

4 34 A 17 19 21 27 A

Blütenweg 1 19 B 2 28 B

Blumenstraße 1 5 2 2 D

2A 2A 4 10 D 7 27 D

Blumentorstraße 2 20 C 15 25 C

Böblinger Straße 3 7 D 4 8 D

Bochumer Straße 1 17 C 4 6 C

Bocksdornweg 2 4 D 6 8B C 10 12 D 11 57 C

12A 24 C 26 34 D 40 80 C

80A 80A 82 82 C

100 100Bockweg 1 15 C

4 18 CBodelschwinghstraße 1 87 C

2 2Boeckhstraße 1 31 B

2 52 BBoettgestraße 1 23 D

2 24 DBöhmerwaldstraße 2 16 D

3 29 DBonhoefferstraße 1 5 D

12 16 DBonndorfer Straße 1 25 D

4 6 DBonner Straße 1 77 C

2 84 CBorsigstraße 3 9Boschstraße 1 7

4 8Brahmsstraße 1 29 C

2 18 CBrandenkopfstraße 1 1

10 10Brauerstraße 1A 1C D

3 61 B 6 50

Braunsberger Straße 1 5 C 2 10 C

Breisgaustraße 1 9 B 2 4 B

Breite Gass 1 1 D 2 4 D 7 7

Breite Straße 19 159 C 24 120 C

Breslauer Straße 2 66L C 3 45H C

Brettener Straße 1 17 D

2 16 DBrieger Straße 1 15F CBrohrainstraße 1 7 DBruchsaler Straße 1 9 DBruchwaldstraße 4 60 D

5 57 D 63 79 70 74

Bruchweg 9 9 10 58 D 13 65 D 73 73

Brüchlestraße 1 19 F 2 20 F

Brückenäckerweg 1 15A D 2 22 D

Brückenstraße 1 15 D 4 36 D

19 29ABrühlstraße 1 87A D

2 36 D 36A 36A 36B 124 D

Brunhildenstraße 1 3 A 2 4 A

Brunnenäckerweg 2 48 D 9 43 D

Brunnenhausstraße 1 5 D 2 8 D

Brunnenstraße 1 1 3 19 E 6 8 E

Brunnenstückweg 1 1 2 12

Buchenweg 1 33 D 2 32 D

Büchelbergstraße 1 15 D 2 10 D

Büchiger Allee 19 21 22 22

Bürgerstraße 2 16 D 7 9E D

Bürklinstraße 1 11 B 2 12 B

Bulacher Straße 1 7 C 2 4B C

Bunsenstraße 1 7 B 2 8 B 9 11 E

10 12 E 13 17 A 14 22 A

Buntestraße 1 15 D 2 18 D

Burbacher Straße 8 8Burgstraße 1 31 D

2 14 DBurgunderplatz 1 1 A

2 2 ABurgunderstraße 2 14 D

5 5 DBuschweg 2 36 C

3 15 CBuschwiesenweg 1 18 DBusenbacher Straße 1 43 D

2 8 DBussardweg 1 49 C

2 52 C

C

Cäciliastraße 1 41 C 2 48 C




Lagebisvon


Cannstatter Straße 2 26 D 3 7 D

Carl-Hofer-Straße 1 25 A 2 34 A

Carl-Langhein-Straße 1 13 C 4 18 C

Carl-Metz-Straße 1 17Carl-Schäfer-Straße 2 22 DCarl-Schurz-Straße 1 69 D

2 68 DCharlottenplatz 1 9 D

2 10 DCharlottenstraße 1 43 D

2 48 DChristian-Schneider-Straße 1 3 D

6 40 DChristofstraße 1 23 D

2 16 DCurjel-und-Moser-Straße 1 3 D

2 8 D

D

Dachsbau 1 43 DDahlienweg 1 51 B

2 54 BDahner Straße 6 6Daimlerstraße 1 51

2A 46Damaschkestraße 9 89 B

10 126 BDammerstockstraße 1 23 C

2 60 CDanziger Straße 1 21 C

4 20 CDäumlingweg 2 6 A

3 7 ADaxlander Straße 1 159 D

2 64 D 68 78 163 163

Dea-Scholven-Straße 9 9De-Coster-Straße 1 10 CDegenfeldstraße 1 17 D

2 14 DDekan-Hofheinz-Straße 2 32 CDelawarestraße 8 22

21 21Dessauer Straße 1 57 D

2 10 DDevrientstraße 3 11 A

4 12 ADiakonissenstraße 1 35 B

2 26 B 28 28

Dieselstraße 1 9 2 14

Dietrichstraße 1 15A D 2 24 D

Dobelstraße 1 13 D 2 12 D

Dollmätschstraße 2 10 DDonaulandstraße 1 14 DDonauschwabenstraße 1 40 CDonaustraße 1 35 BDonnersbergweg 1 15 C

2 8 CDornröschenweg 1 23 B

2 26 BDornwaldstraße 3 25 F

4 36 FDorotheastraße 4 4 DDörrenbacher Straße 1 25 C

2 26 CDouglasstraße 2 8 A

3 9 A 10 36 D 11 15 D

Dragonerstraße 1 11 A 2 8 A

Draisstraße 1 21 B 2 20 B

Dreikönigstraße 1 19 D 2 22 D

Dreisamstraße 1 17 B 2 30 B

Dresdener Straße 1 9 D 2 10 D

Drosselsangweg 1 21 D 2 22 D

Drosselweg 1 7 CDürerstraße 3 13 CDürkheimer Straße 1 19 C

2 24 CDürrbachstraße 1 31 A

2 42 A 33 33 B

Dürrenwettersbacher Straße 1 59 D 8 68 D

Dunantstraße 1 8 DDurlacher Allee 4 48 D

11 69 D 56 58A C 60 62 D 86 112 87 111

Durlacher Straße 1 75 D 2 110 D

Durlacher Weg 6 6 CDurmersheimer Straße 1 49 D

4 6 14 34 D

34A 34A 36 124 D 53 61 65 95 D

126 196 143 159

Durmstraße 4 28 D

E

Ebersteinstraße 1 11 D 2 8 D

Ebertstraße 1 7 D 2 12 A 9 9

9A 53 D 14 16 B

16A 16A D 18 18 B

18A 18A D 20 52E B

Eckenerstraße 1 35 D 2 54 D

Eckhartstraße 2 12 D 5 21 D

Edelbergstraße 1 19 E 2 64 C 21 21D D 23 25A E 27 29D D 31 33 E 35 37D D 39 41 E

Edelmänne 1 17 DEdelsheimstraße 1 7A C

2 6 CEdgar-Heller-Straße 19 23Edgar-von-Gierke-Straße 2 2

5 5Edith-Stein-Straße 1 35 C

2 46 CEduard-Mörike-Straße 1 7 C

2 8 CEduard-von-Simson-Straße 1 7 C

2 6 CEfeustraße 1 11 D

2 14 DEgelseestraße 1 9 D

2 10 DEgerlandstraße 1 33 D

2 28 DEggensteiner Allee 3 13Eggensteiner Straße 1 11 D

4 66 D 17 17A 19 107 D 74 128

Egon-Eiermann-Allee 1 21 D 2 20A

Ehlersstraße 2 20 CEhrmannstraße 2 8Eibenweg 1 19 C

2 20 CEichelbergstraße 34 36A

38 58 C 60 60

60A 80 C 1 1 E 3 59 C

Eichelgasse 1 7 C 2 18 C

Eichenweg 1 11 D 2 6 D

Eichheckle 1 31 2 28

Eichrodtweg 1 3 AEichwaldstraße 1 21 D

2 14 DEisenacher Straße 1 9 D

6 10 DEisenbahnstraße 1 1

6 22 D 34 42

Eisenlohrstraße 1 49 A 4 32 A

Eisvogelweg 1 21 C 2 18 C

Elbinger Straße 2A 44D C 3A 25 C

Elfenweg 2 28 A 15 41 A

Elisabeth-Großwendt-Straße 2 12 CElisabeth-von-Thadden-Straße 1 45 C

2 32 CEllmendinger Straße 1 41C D

2 54 D 56 62 64 92 D

Elly-Heuss-Weg 1 17 A 2 10 A

Elsa-Brändström-Straße 1 29 D 2 30 D

Elsässer Platz 2 2 DElsässer Straße 1 9 D

2 20 DElsternweg 1 15 D

2 8 DEmil-Frommel-Straße 1 1B D




Lagebisvon


Emil-Gött-Straße 2 18 C 3 27 C

Emmy-Noether-Straße 9 17 10 14

Engelbert-Strobel-Straße 6 8 CEngesserstraße 1 15

2 2 D 2A 2A

4 12 D 20 20

Englerstraße 1 5 D 2 12 7 11

12A 14 DEnzianstraße 1 23 D

2 26 DEnzstraße 1 43 B

2 42 BEppinger Straße 1 55 D

4 52 DErasmusstraße 1 19 C

2 18 CErbprinzenhof 5 15 DErbprinzenstraße 1 5 D

2 8 D 13 17 14 16 19 35 D 20 40 D

Erfurter Straße 1 7 D 2 10 D

Erich-Heckel-Straße 1 65 A 2 52 A

Erich-Kästner-Straße 1 27 C 2 26 C

Erikaweg 2 6 C 3 7 C

Erlachseeweg 1 1 10 10

Erlenweg 2 27Erna-Scheffler-Straße 2 14 C

5 43 CErnst-Barlach-Straße 2 52 A

29 45 AErnst-Frey-Straße 2 10

3 9Ernst-Friedrich-Straße 1A 1A

2 16 DErnststraße 1 101 D

4 96 DErnst-Würtenberger-Straße 1 35 D

2 24 DErsinger Straße 1A 7D D

2A 6D DErzbergerstraße 1 107 B

2 170 B 109 147

Eschenweg 1 29 D 2 30 D

Espenweg 1 17 D 2A 14 D

Essenweinstraße 1 55 D 2 50 D

Esslinger Straße 2 2 3 87 D

Esso-Straße 16 20Ettlinger Allee 3 9Ettlinger Straße 1 21 D

2 2C D 4 6

8B 22 D 23 23 25 59 D 67 109

Ettlinger-Tor-Platz 2 2Eugen-Geck-Straße 1 11B D

2 18D DEugen-Geiger-Straße 1 5

4 10Eugen-Kleiber-Straße 1 33 D

2 38 DEugen-Richter-Straße 2 24 C

11 159 CEugen-Wollfarth-Weg 1 7 C

6 12 CEulenweg 1 3 C

2 8 CEva-Maria-Buch-Straße 1 55 C

2 28 C

F

Fabrikstraße 2 12 D 3 13 D

Falkenweg 1 69 C 2 82 C

Falterweg 1 13 B 4 10 B

Farnweg 1 7 D 2 2 D

Fasanenstraße 1 21 E 2 2 4 14 E

Fautenbruchstraße 2 6 11 51

Fechtstraße 1 1 B 2 2 B 3 7 A 4 8 A

Federbachstraße 1 51 D 2 28 D

Feierabendweg 1A 35 C 2 42 C

Feindhag 1 13 D 6 12 D

Feldbergplatz 1 3B B 2 6 B

Feldbergstraße 1 15 B 2 14 B

Feldblumenweg 1 11 B 2 8 B

Feldstraße 1 5 D 2 10 D

Felix-Mottl-Straße 1 11 A 2 28 A

Felsstraße 2 2 3 3

Ferdinand-Keller-Straße 1 29 DFestplatz 2 4

3 9Fettweisstraße 2 62Feuerdornweg 1 43 C

2 46 CFichtenweg 1 49 C

2 14 CFichtestraße 1A 7 AFiduciastraße 2 20Fießlerweg 1 3 C

2 2 CFikentscherstraße 1 23B C

2 8 CFinkenschlagweg 1 25 D

2 26 DFinkenweg 1 11 C

2 16 CFinterstraße 2 2Fischerstraße 2 12 C

3 5C CFischreiherstraße 1 6B DFliederstraße 1 1 D

2 4 DFloridastraße 1 3Flughafenstraße 1 59 C

2 40 CFöhrenweg 1 47 C

2 46 CForchheimer Straße 1 27 D

2 40 DForlenweg 1 49 C

2 48 CFörsterpfad 1 8Forststraße 3 71 D

4 66 DFrankenstraße 1 11 B

2 22 BFrankenthaler Straße 1 37 CFrans-Hals-Weg 1 9 C

2 12 CFranz-Abt-Straße 1 24 DFranz-Kafka-Straße 1 7 C

2 10 CFranz-Lust-Straße 15 33

18 30Franz-Schnabel-Straße 1 57 D

2 18 DFranz-Xaver-Honold-Straße 1 95 C

2 34 CFrauenalber Straße 1 129 C

2 50 CFrauenhäusleweg 1 49

2 2A D 4 20

Fraunhoferstraße 1 1Freiburger Straße 7 31 CFremersbergweg 1 37 C

2 32 CFreydorfstraße 3 7

4 8Fridtjof-Nansen-Straße 1 49 D

6 58 DFriedenstraße 1 27 B

2 28 BFriedhofstraße 1 1 C

2 6 CFriedlander Straße 1 9 C

2 8 CFriedrich-Blos-Straße 30 46 B

31 71 BFriedrich-Eberle-Straße 1 7 C

2 8 CFriedrich-Naumann-Straße 1 113 C

4 28A C 30 54 B

Friedrich-Raab-Straße 1 31 D 2 8 D

Friedrich-Scholl-Platz 1 1Friedrichsplatz 1 6 DFriedrichstaler Allee 50 52Friedrichstraße 1 55A D

2 64 D 55B 55B C

57 69 DFriedrich-Weick-Straße 1 65 D

2 76 DFriedrich-Wolff-Straße 1 91 B

2 92 BFritschlachweg 1 15 D

8 8 D 10 14 17 47 79 79 D




Lagebisvon


Fritz-Erler-Straße 1 3 7 21 D 8 14 D 23 25

Fritz-Haber-Straße 1 5 4 12

Fröbelstraße 1 11 D 2 30 D

Frohngärtenweg 2 22 E 3 17 E

Fronstraße 2 38 B 3 31 B

Froschhöhle 9 25A 10 10

Frühlingstraße 1 13 D 2 4 D

Fuchsbau 1 51 C 4 18 C

Fünfzig Morgen 14 52 D 15 47 D

Füßlinstraße 2 12 DFunkerstraße 5 37 D

G

G.-Braun-Straße 1 11 2 20

Gabelsbergerstraße 1 19 B 2 6 B

Gablonzer Straße 1 31 2 30

Gaistalweg 1 11 C 2 14 C

Gänsbergstraße 2 22 D 3 31 D

Gartenäckerweg 2 14 DGartenstraße 1 13 B

2 22 D 15 15 17 61 B 24 26A 28 56B D 58 74 E 69 71 75 83 D 76 76 D 78 92 E 105 105

Gartenweg 1 23 D 2 22 D

Gärtnerstraße 1 17D D 27 49

Gaußstraße 2 14 DGebhard-Müller-Straße 1 7 C

2 10 CGebhardstraße 1 1 C

2 24 B 3 27 B 29 33A D 35 57 C 44 44A D 46 72 C

Gebrüder-Bachert-Straße 2 4Gebrüder-Grimm-Straße 1 7 A

2 14 A 9 9

Gebrüder-Himmelheber-Straße 1 11AGeibelstraße 1 27 D

2 40 D 42 42

Geigersbergstraße 1 57 A 2 62 A

Geißenrainweg 8 10

Gellertstraße 2 32A B 3 29 B 31 39 D 34 48 D 41 41 B 43 45 D

Georg-Büchner-Straße 4 18 CGeorg-Friedrich-Straße 1 25 D

2 34 DGeorg-Scholz-Straße 1 13 C

2 12 CGeranienstraße 1 19 B

2 28 BGerberastraße 1 43 D

2 42 DGerberstraße 1 15 D

2 18 DGerda-Krüger-Nieland-Straße 1 85 C

2 68 CGerhard-Leibholz-Straße 1 5 C

2 8 CGerhardtstraße 1 9 DGerhart-Hauptmann-Straße 1 11 DGermersheimer Straße 2 24 CGeroldsäckerweg 1 43 DGeroldstraße 1 23 D

2 26 DGerstenstraße 1 23 D

12 12 DGervinusstraße 1 7 D

2 10 DGerwigstraße 1 63 D

2 60 D 62 74 65 83

Geschwister-Scholl-Straße 1 3 D 2 2 D

Gewerbering 1 11 2 22

Gildestraße 1A 37 C 2 40 C

Ginsterweg 3 3 4 8 D

Glatzer Straße 1A 13 C 2 12 C

14A 14G B 15A 15F B

Gleiwitzer Straße 1A 11H C 2A 10H C

Glogauer Straße 10 20 B 22 32 C 35 35 B 40 40 B

Gluckstraße 1 21 C 2 18 C

Glümerstraße 1 7 D 6 20 D

Goerdelerstraße 1 13 D 4 18 D

Goethestraße 1 51 B 2 54 B

Göhrenstraße 1 35 B 2 40 B

Goldgrundstraße 1 1 D 2 4 D

Goldlackweg 2 14 BGoldregenweg 2 12 C

16 20Goldwäschergasse 1 5 D

2 8 DGöllnitzer Straße 1 15 D

2 18 DGondelsheimer Straße 1 15 D

2 24 D

Görresstraße 1 5 D 2 14 D

Gothaer Straße 1 7 D 2 32 D

Gottesauer Platz 1 3 DGottesauer Straße 3 53 D

6 6 8 22 D

24 36Gottlob-Schreber-Weg 1 3

2 18Grabener Allee 6 10

13 51Grabener Straße 1 9 C

2 2 C 2A 2A D

4 46 C 11 13

Graf-Eberstein-Straße 4 4 6 38 B 7 87 B

Graf-Galen-Straße 2 52 D 3 25 D

Graf-Konrad-Straße 2 22 DGraf-Rhena-Straße 1 23 B

2 24D BGraf-Stauffenberg-Straße 1 23 D

2 24 DGrashofstraße 1 3 AGrazer Straße 1 25 D

4 18 DGrenadierstraße 1 3 B

2 16 B 5 5 7 13 B

15 17 19 27 B 40 70

Grenzstraße 1 15 D 2 20 D

Greschbachstraße 1 41 2 40

Gretelweg 1 7 A 2 8 A

Grezzoplatz 2 6 DGrezzostraße 5 7 D

10 18 DGriesbachstraße 1 7

2 12Grillenweg 1 7 B

2 6 BGrillparzerstraße 1 17 B

2 16 BGritznerstraße 1 9 D

2 8 11 11

Großer Pfad 1 7 C 2 8 C

Großoberfeld 3 9Großschneidersweg 1 13 C

2 10 CGrötzinger Straße 1 81 C

2 10 C 14 36 E 38 38 C 40 40 E 42 42 C 44 60C E 83 83

Grünberger Straße 1 17D C 2 14D C




Lagebisvon


Grüner Weg 1 5 D 2A 8 D 10 44 17 31

Grünewaldstraße 1 7 C 2 62 C

Grünhutstraße 1 9 6 12

Grünwettersbacher Straße 1 27 D 2 16 D

Grünwinkler Straße 1 25 D 2 10 D

Grundstraße 1 11 D 2 14 D

Gudrunstraße 1 9 D 4 20 D

Gürrichstraße 1 45 CGuntherstraße 2 18 A

3 11 AGustav-Binz-Straße 1 47 B

2 42 BGustav-Heinkel-Straße 4 34 D

5 59Gustav-Heller-Platz 1 1 AGustav-Hofmann-Straße 1 1 D

2 2 D 3 35 C 4 30 C

Gustav-Meerwein-Straße 1 71 D 2 28 D

Gustav-Schönleber-Straße 1 31 D 2 26 D

Gustav-Schulenburg-Straße 2 72 D 13 63 D

Gustav-Specht-Straße 1 13 DGut Batzenhof 1 1Gutedelstraße 1 13 D

2 14 DGutenbergstraße 1 5 BGut-Magnus-Straße 1 23 E

2 28 EGutschstraße 1 1 AGymnasiumstraße 1 5 C

2 26 E

H

Hagdornstraße 1 6 DHagebuttenweg 1 45 C

2 38 CHagenbacher Straße 1 9 C

2 6 CHagenstraße 2 10 A

3 7 AHagsfelder Allee 1 23 C

2 18 C 20 24

Hagsfelder Weg 2 4Hahnemannstraße 2 18 AHahnenstraße 1 3 D

2 6 DHaid-und-Neu-Straße 1 1 C

2 16G D 3 15 18 32 21 31 D 34 60 D 35 81 62 62A 64 80 D 83 83 D 89 173

Hainbuchenweg 1 15 B

2 2 BHaizingerstraße 1 13 D

2 12 DHaldenwangstraße 1 7 A

2 10 AHallesche Allee 2 32 D

7 25 DHambacher Straße 1 41 C

2 40 CHammäcker 1 19 D

2 20 DHammweg 2 8 D

3 35 DHändelstraße 1 25 A

2 18 C 20 28 D

Hangstraße 1 16 DHansastraße 13 31A

18 24Hans-Baldung-Grien-Weg 1 13 CHänselweg 1 3 A

2 6 AHansjakobstraße 1 13 C

2 14 CHans-Pfitzner-Straße 2 30 F

3 15 FHans-Sachs-Straße 1 31 D

2 2 DHans-Thoma-Straße 1 5 D

2 6 7 19 A

Hans-von-Dohnanyi-Straße 1 5 C 2 48 C

Hardeckstraße 1 9 2 12 11 29 D

12A 16 EHardenburgweg 1 23 C

2 28 CHardtstraße 1 5

2 28 F 9 23 F 25 63 D 30 30 32 38 F 40 58 D 62 70 C

Haselweg 1 29 D 2 24 D

Hasensprung 1 13 C 6 14A C

Haubenkopfstraße 1A 15F C 2 18 C

Hauckstraße 1 3 CHauerlandstraße 1 5 D

2 8 DHauffstraße 1 25 A

2 6 AHaulenbergstraße 1 3 D

2 8 DHauptbahnstraße 1 5

2 18 DHausackerstraße 1 9 D

2 10 DHauschildpfad 20 26Häusserstraße 1 11 D

2 14 DHaydnplatz 1 5 AHebelstraße 1 21 D

2 2 DHeckenrosenweg 1 21 C

2 24 CHeckenweg 1 63A B

2 74 B

Heckerstraße 1 43 D 2 60 D

Hedwig-Kettler-Straße 2 18 C 3 9 C

Hedwigstraße 1 9 C 2 10 C

Hegaustraße 1 25 B 2 22 B

Heidelberger Straße 1 1 2 12 C

Heidenheimer Straße 8 38 DHeidenstückerweg 4 42G CHeideweg 1 19 C

2 18 CHeilbronner Straße 1 37 D

2 40 DHeimgartenweg 1 39 C

2 38 CHeinrich-Heine-Ring 1 159 C

2 86A C 88 88 94 152 C

Heinrich-Köhler-Straße 2 8 CHeinrich-Kurz-Straße 5 29 D

8 30 DHeinrich-Lilienfein-Weg 1 5 DHeinrich-Spachholz-Straße 1 7 D

2 14 DHeinrich-Weitz-Straße 1 37 D

4 36 DHeinrich-Wittmann-Straße 4 12 D

5 15 D 17 23

Heinstraße 1 3 C 2 6 C

Helga-Seibert-Straße 1 75 C 2 36 C

Hellbergstraße 1 21 C 4 12 C

Hellenstraße 1 19 D 2 16 D

Helmertstraße 1 19 D 2 2 D

Helmholtzstraße 1 13 A 2 4 A

Hengstplatz 1 13 CHennebergstraße 1 37 D

2 6Henri-Arnaud-Straße 1 17 D

2 12 DHenriette-Obermüller-Straße 2 22 C

9 35 CHerderstraße 1 13 B

2 12 DHerdweg 1 1

10 10Hermann-Billing-Straße 2 14 D

9 11 BHermann-Hesse-Straße 1 19 D

2 62A DHermann-Höpker-Aschoff-Straß 1 1

2 2 C 6 6

Hermann-Köhl-Straße 1 31 D 2 40 D

Hermann-Löns-Weg 1 9 D 2 10 D

Hermann-Müller-Würtz-Straße 2 72 D 13 59 D

Hermann-Schneider-Allee 3 55 20 52

Hermannstraße 2 14 D 3 15 D




Lagebisvon


Hermann-Veit-Straße 3 7 6 6

Hermann-Vollmer-Straße 1 49 D 4 28 D

Hermann-Weick-Weg 1 3 D 2 4 D

Hermine-Villinger-Straße 2 10 DHerrenalber Straße 20 42 C

41 45 BHerrenstraße 2 66 D

13 23 D 23A 23A

25 45 D 45A 45A

Herrmann-Leichtlin-Straße 1 9A E 2 32 E 11 11

11A 15 EHertzstraße 1 17 D

2 6C D 8 16B 18 182 C 21 181

Herweghstraße 1 31 D 4 54 D

Herzogstraße 1 1 2 2

Heubergstraße 1 3 D 2 4 D

Hildastraße 1 5 D 2 4 D

Hildebrandstraße 1 41 D 2 38 D

Hinter den Scheunen 1 42 CHinter der Kirche 2 6 DHintere Spitalstraße 2 20 DHinterm Dorf 2 36 C

5 37 CHinterm Hauptbahnhof 6 6AHinterm Zaun 1 5 D

8 26 DHinterwiesenweg 11 41Hirsauer Straße 1 3 D

2 12 DHirschäckerstraße 2 54 D

9 49 DHirschberger Straße 1 15 C

2 8 C 10A 10I B 17A 17G B

Hirschgrabenweg 1 5 DHirschhof 3 5 D

6 6 DHirschstraße 1 51 D

2 6 A 10 70 D 53 145 B 72 174 B

Hirschweg 1 13 D 2 22 D

Hirtenweg 6 44 D 19 33 D

Hochbahnstraße 1 7 4 12

Hochkopfstraße 1 3 C 2 34 C

Hochstettener Ring 1 17 C 2 12 C

Hofäckerstraße 1 59 D 2 52 D

Hofäckerweg 1 17 D 2 18 D

Hoffstraße 1 9 A 2 10 A

Hohenbergstraße 2 16 D 3 17A D

Höhenstraße 1 11 D 2 10 D

Hohenwettersbacher Straße 1 23 D 2 34 D 38 42

Hohenzollernstraße 1 81 C 2 38 D

Hohleichweg 1 27 E 2 8 E 10 22 29 35

Hohlohstraße 2 80 C 3 73 C

100 100Holbeinstraße 1 5 C

6 12 CHölderlinstraße 1 5 C

2 8 CHolderweg 2 52 B

3 39 B 92 92

Holländerstraße 1 33 D 2 16 D

Holtzstraße 2 2 D 5 7

Honsellstraße 1A 1B F 3 35 28 34

Hooverstraße 1 27 DHopfenacker 1 15 D

2 20 DHopfenstraße 2 18 D

3 5Hördtstraße 1 39 D

2 40 DHorfstraße 1 27 D

2 64 DHörgelstraße 1 23 D

2 26 DHornisgrindestraße 2 18I CHotzerweg 1 9 A

2 10 C 12 30 13 21

Hubertusallee 1 27 D 2 20 D

Hubstraße 1 21 D 2 16 C

Hübschstraße 1 13 B 8 16 B 15 15 E 17 29 A 18 20 E 22 44 A

Humboldtstraße 1 37 D 2 32 D

Huttenstraße 12 36 D 13 39 D

I

Ibisweg 1 15 CIltisweg 3 31 C

4 26 CIm Bipples 1 25 DIm Blumenwinkel 1 15

2 94 DIm Brühl 1 13

2 12Im Brunnenfeld 1 31 D

2 26 D

Im Eichbäumle 1 1 B 2 42 C 5 103 C

44 60 B 62 110 C

Im Eichbusch 1 9 D 2 8 D

Im Eisenhafengrund 1 7A 2 2

Im Eschwinkel 2 38 CIm Fischerweg 1 11 D

2 8 DIm Gässle 1 11 D

2 18 DIm Grün 2 62 B

3 61 BIm Haberacker 1A 7C D

2A 6D DIm Hirschwinkel 1 25 D

2 16 DIm Hohengrund 2 8A CIm Holderbusch 1 13 D

2 8 DIm Husarenlager 1 13

2 14Im Jagdgrund 1 15 D

8 10 21 71

Im Jäger 1 23 D 2 2A D 4 6 C

Im Kennental 1 17 A 2 10 A

Im kleinen Bruch 2 12 3 11

Im Kloth 2 58 D 7 41 D

Im Krautgarten 1 5 D 2 10 D

Im Langbruch 1 1Im Lanzinger 1 5 D

2 8 DIm Löhl 1 15 D

2 10 DIm Mehl 1 3 D

2 2 DIm Mittelfeld 1 15

4 10Im Mittleren Rappeneigen 1 1Im Neubruch 1 7 D

4 12 DIm oberen Dechantsberg 1 1Im Oberviertel 1 35 D

2 48A DIm Rennich 1 9 A

2 12 AIm Rodel 1 7 D

2 28 DIm Rosengärtle 1 19 A

2 24 AIm Säuterich 1 19 D

2 52 DIm Schlehert 6 32Im Sonnental 2 6 C

5 15 CIm Speitel 1 63 C

2 2 D 8 136 C

Im Spiegelgärtle 1 9A D 2 8A D

Im Stalbühl 1 1Im Tann 1 17 D

4 14 D




Lagebisvon


Im Unterviertel 1 29 D 4 32 D

Im Vogelsand 4 6Im Winterrot 1 113 D

2 30 DIm Zeitvogel 1 15 A

2 14 AImberstraße 1 33 D

2 34 DIn den Erlengärten 1 3 D

2 16 DIn den Kuhwiesen 2 10

3 15AIn den Weihergärten 1 15 D

2 12 DIn der Setz 1 9 D

2 4 DIn der Tasch 1 8A A

10 12Ina-Seidel-Straße 1 27 C

2 16A CIndianaring 1 57 B

2 50C BIndustriestraße 1 23

2 10Inselstraße 1 33 D

2 34 DInsterburger Straße 1 39C C

2 30D CIrisweg 1 40 BIsoldestraße 1 17 A

2 12 CIspringer Straße 1 7 D

2 4Itzsteinstraße 1 107 D

2 46 D

J

Jagdstraße 2 6 D 3 17 D

Jägerhausstraße 1 45 D 2 54 D 56 56

Jägerstraße 1 21 C 2 2 4 62 C

Jahnstraße 1 17 A 2 24 A

Jakob-Dörr-Straße 6 56 D 17 65 D

Jasminweg 1 19 CJean-Ritzert-Straße 1 27

2 8Jenaer Straße 2 14 DJoachim-Kurzaj-Weg 3 9

4 4Jockgrimer Straße 1 7 C

2 6 CJohanna-Kirchner-Straße 1 51 D

2 70 DJohannes-Schuster-Weg 1 15 D

2 20 DJohann-Georg-Schlosser-Straße 2 50Johannisburger Straße 1 9 C

2 14 CJohann-Strauß-Straße 1 10 FJollystraße 1 73 B

2 12 BJordanstraße 2 14 DJosef-Kraus-Straße 1 41 F

2 8 FJosef-Schmitt-Straße 1 43 C

2 58 CJosef-Schofer-Straße 1 9 C

2 16 CJoseph-von-Eichendorff-Straße 1 11 CJulius-Bender-Straße 1 7 D

4 20 DJulius-Bergmann-Straße 2 8 D

3 7 DJulius-Hirsch-Straße 1 1 D

2 2 DJunge Hälden 1 9 D

2 14 D 15 15A C 16 20 C

Jung-Stilling-Straße 1 17 A 12 18 A

Junkersstraße 2 14 5 7

K

Kaiserallee 1 19 D 2 12A A

12C 12G 14 48 A 21 113 B 50 82 D 84 86

115 147 D 149 151

Kaiserpassage 1 11 D 2 16 D

Kaiserslauterner Straße 1A 13E C 4 4 C

Kaiserstraße 1 1 F 2 74A 3 129 76 190 D

131 131 D 133 137 141 247 D

Kalliwodastraße 1 3 C 2 8 C

Kallmorgenstraße 2 10 C 3 11 C

Kalmitweg 1 7 C 2 8 C

Kammerlachweg 1 23 DKampmannstraße 3 3 D

4 4 D 6 6 C

6A 6A D 7 15 C 10 22 C

Kanalweg 1 1 2 2 40 92 D 91 115 B

100 154 BKandelstraße 1 15 B

2 12 BKanonierstraße 1 23 C

6 26 CKantstraße 1 7 A

2 8 A 10 12 C

Kanzlerstraße 1 1 C 2 2 C 5 17 D 8 18 D

Kapellenstraße 2 56A F 11 11 17 17 C 58 58 D

60 76 FKäppelestraße 2 10

3 9Kärcherstraße 2 68 CKarl-Delisle-Straße 1 14 BKarl-Flößer-Straße 1 53 D

2 64 DKarl-Friedrich-Straße 6 6

7 7 8 26 D 9 17 D

23 23Karl-Hoffmann-Straße 1 9 D

2 8 DKarl-Jäck-Weg 1 1Karl-Leopold-Straße 2 30 D

3 35 DKarl-Martin-Graff-Straße 1 27 C

2 32 CKarlsbader Straße 1 31 D

2 30 DKarlsburgstraße 1 13 CKarl-Schrempp-Straße 1 81 B

2 82 BKarl-Seckinger-Straße 1 41 B

2 50 BKarlshof 1 1 DKarlsruher Allee 1 17 DKarlsruher Straße 1 115 D

2 88 D 117 123

Karlsruher Weg 1 1 D 2 28 C

49 55 CKarlstraße 1 47 D

2 8 D 10 10 A 16 44 D 46 64 49 55 59 59 B 61 69 66 82 B 71 93 D 84 106 D

93A 93A A 95 95 D 97 115 C 110 110 B 112 118 D 117 161 D 120 128 C

128A 152 D 154 162 C 165 169 C

Karl-Weysser-Straße 1 23 C 2 22 C

Karl-Wilhelm-Straße 1 1 1A 23 C

2 2 4 34 D

Kärntner Straße 1 55 D 4 62 D

Karolinenstraße 1 11 C 2 10 C

Karolingerstraße 1 15 B 2 14 B

Karpatenstraße 2 26 D 21 27 D

Karpfenweg 2 20 D 3 19 D




Lagebisvon


Kastanienallee 1 5 B 2 28F B 7 11 D 13 37 B 32 32 D 39 93 D

Kastellstraße 1 29 A 6 36 A

Kastenwörtstraße 1 47 D 2 68 D

Käthe-Kollwitz-Straße 1 55 A 2 72 A

Katzenbergstraße 1 5 D 2 8 D

Kehler Straße 2 8 CKelterstraße 1 35 C

2 38 CKentuckyallee 7 39 C

30 120 BKeplerstraße 2 18 C

9 35 C 43 45

Keramikweg 1 3 DKesselbergweg 2 16 C

5 5Keßlaustraße 1 61 D

2 48 DKeßlerstraße 1 11

2 8Kiebitzenweg 1 19 B

2 12 BKieferäckerstraße 1 1 C

6 8 CKiefernweg 1 37 C

2 38 CKieselweg 1 25 E

2 40 E 42 42

Killisfeldstraße 2A 26 D 3 39 D 32 50 41 53

Kinzigstraße 1 5 B 2 14 B

Kirchbühlstraße 1 13 D 2 6A D

Kirchfeldstraße 1 47 D 10 142 C 49 143 C 144 144 D 145 181 D

Kirchhofstraße 1 127 C 2 126 C

131 131A D 133 133 C

Kirchplatz 2 12AKirchstaig 1 3 D

2A 14 DKirchstraße 8 16A D

13 17 C 18 20 C

Kirschstraße 3 45 D 6 38 D

Klammweg 1 19 C 2 74 C

Klara-Siebert-Straße 1 29 C 2 8 C

Klauprechtstraße 1 51 B 2 54 B

Kleiberweg 2 26 C 9 29 C

Kleinbachstraße 1 21 C 2 20 C

Kleine Federbachstraße 2 10 D

5 7 DKleiner Anger 1 27 B

2 20 BKleiner Pfad 5 7 C

6 8 CKleingärtnerweg 2 24Kleinoberfeld 1 11Kleinsteinbacher Straße 1 63 D

2 42 D 44 44 71 77

Kleiststraße 1 11 B 2 12 B

Klopstockstraße 1 3 D 4 6 D

Klosestraße 1 43 A 2 44 A

Klosterweg 1 11 2 32 C

Kniebisstraße 4 38 B 5 45 B

Knielinger Allee 4 4 B 11 11 13 13 B 20 20 30 76 B

Koblenzer Straße 1 23 C 2 26 C

Köblerweg 1 23 D 2 8 D

Kochstraße 1 7 A 2 4B A

Koellestraße 3 41 4 32

Koelreuterstraße 1 7 D 4 8 D

Kohlenstraße 1 1Köhlerweg 2 10 DKolbengärten 2 16 D

3 5 DKolberger Straße 1 35D C

2A 28E CKönigsberger Straße 1 33 C

2A 16F C 35 37B B 39 51 C 55 55 B

Königstraße 1 3 C 2 4 C

Konrad-Hesse-Straße 1 75 C 2 48 C

Konradin-Kreutzer-Straße 1 20 DKonstanzer Straße 1 17 C

2 24 CKopernikusstraße 1 23 D

2 32 DKöpfle 1 55 D

2 34 DKornblumenstraße 1 11 C

2 10 C 13 13

Körnerstraße 1 57 B 2 56 B 58 60 E

Kornweg 1 27 D 2 18 D 20 20 29 37A

Kösliner Straße 3 49 C 6 58B C 51 63 B 60 70A B 71 89 C 72 108 C

Koyweg 2 8 DKraichgaustraße 4 6 BKrämerstraße 1 59 D

4 56 DKranichweg 1 5 B

2 4 BKrappmühlenweg 1 11 D

2 4 DKremnitzer Straße 2 36 DKreuzackerstraße 1 19 D

2 14 DKreuzelbergstraße 1 73 C

2 76 CKreuzstraße 2 4

3 5 D 9 9

10 26 D 11 37 D

Kriegsstraße 2 12 5 5A

5C 47A D 14 14 D 16 40A 49 51 53 99 D 76 96 D 100 100 103 139 E 122 138 E 140 234 D 141 141 143 191 E 236 248 C 252 296 E 300 300

Kriemhildenstraße 2 14 A 3 15 A

Krokusweg 2A 50 B 3 47 B

49 49AKronenplatz 1 1 DKronenstraße 1 25 D

2 18 D 22 24 28 36 D

Kronprinzenstraße 1 7 D 2 8 D

Kropsburgweg 1 35 C 2 40 C

Krumme Straße 1 19 D 2 16 D

Kuckucksweg 2 18 CKübelkopfstraße 9 23 C

10 18 CKüstriner Straße 1 5 C

2 10 CKuhlager-Seele-Weg 2 3Kurfürstenstraße 1 5 A

2 18 BKurt-Schumacher-Straße 1 65 C

2 12E CKurzheckweg 6 24

13 25Kußmaulstraße 1 17

6 8 56 72 C

L

Lachenweg 1 1 4 20 D

22 24E 26 50 D




Lagebisvon


Lachnerstraße 1 25 D 2 28 D

Lagerstraße 2 6Lameystraße 1 27 F

2 2 4 36 F

Lammstraße 1 5 4 14 D 7 15 D 19 19 21 23 D

Lamprechtstraße 3 19 C 6 28 C

Landauer Straße 1 27 C 2 16 C

Landeckstraße 1 7 D 2 10 D

Landgrabenstraße 3 65 D 62 74

Langbühl 5 7Lange Straße 1 109 C

2 108 C 110 140A D 115 159B D 161 161

161A 169 DLangeckweg 1 15 C

2 8 CLangenackerstraße 1 33 D

2 14 DLärchenweg 1 43 C

2 44 CLassallestraße 1 43 D

2 38 DLaubenweg 1 37 C

14 52 CLaubplatz 1 8 DLauenburger Straße 3 21 C

14 58 C 23 41 B 43 69 C 60 74 B 76 102 C

Laurentiusstraße 5 59 D 6 66 D

Lauschiger Weg 1 5 A 2 8 A

Lauterbergstraße 1 9 D 2 16 D

Lauterburger Straße 1 11 D 2 10 D

Lavendelweg 1 35 C 2 34 C

Lebrechtstraße 1 51 B 2 52 B

Lederstraße 1 1 C 2 8 D 3 3 D

Lehmannstr. 1 3 DLeibnizstraße 1 1 B

2 6A B 3 5 C 8 12 C

Leipziger Allee 1 53 D 2 38 C

Lenzenhubweg 10 28Lenzstraße 1 13 B

2 14 BLeo-Faller-Straße 2 14A E

3 3 ELeonberger Straße 1 3 D

2 6 DLeopoldshafener Straße 1 21 CLeopoldstraße 1 51 D

2 48 DLerchenstraße 1 5 F

2 26 DLessingstraße 1 45 D

2 72 D 47 55 E 74 78 E 80 80 D

Leußlerstraße 1 3 D 4 8 D

Leutschauer Straße 2 24 DLibellenweg 1 3 BLiebensteinstraße 1 1

2 16 CLiebenzeller Straße 1 7 D

2 10 DLiebigstraße 1 19 A

2 12 ALiedolsheimer Ring 1 27 C

2 34 CLiegnitzer Straße 1A 4I CLigusterweg 1 10 BLilienstraße 1 5 D

6 22 DLilienthalstraße 1 15 BLimburgweg 1 31 C

2 20 CLindenallee 1 1 D

2 128 D 3 31 B

Lindenplatz 1 11 DLindenstraße 1 25 D

24 24Linkenheimer Allee 8 10Linkenheimer Landstraße 102 108

113 133ALinks der Alb 3 36 BLissenstraße 3 17 D

4 6Liststraße 2 30Litzelaustraße 1 45 DLitzenhardtstraße 8 114A D

9 155 D 142 142 165 165

Lohengrinstraße 1 15 C 2 22 C

Lohfeldstraße 1 39 D 2 40 D

Lohwiesenweg 4 78 5 5

Lönsstraße 2 6 DLorbeerweg 1 3 C

2 16 C 18 26B

Lorenzstraße 1 31 2 20B D 32 34

Lörracher Straße 2 10 D 3 9 D

Lorscher Straße 1 3 D 2 2B D

Lortzingstraße 1 21 F 2 20 F

Lothar-Kreyssig-Straße 1 81 C 2 30 C

Lothringer Straße 1 7A D 2 12 D

Lotzbeckstraße 1 13 4 10A

Lötzener Straße 2 12 B 14 18

Louise-Schroeder-Weg 1 7 A 2 4 A

Louisianaring 2 50 C 33 51 C

Löwenstraße 2 18 C 7 23A C

20 30 B 25 31 B

Lucas-Cranach-Straße 2 4 CLudwig-Dill-Straße 1 23 D

4 26 DLudwig-Erhard-Allee 1 3 C

4 34 C 19 19

Ludwig-Marum-Straße 1 20 A 23 47 C

Ludwigsburger Straße 1 21 D 2 26 D

Ludwigshafener Straße 1 25E C 2 20 C

Ludwig-Tieck-Straße 1 7 A 2 14 A

Ludwig-Wilhelm-Straße 1 21 D 2 20 D

Ludwig-Windthorst-Straße 3 11 C 30 56 C

Lüderitzstraße 2 8 D 3 9 D

Lützowstraße 2 44 C 5 17 C

Luisenstraße 1 99 D 2 2B D

2C 2F 4 82 D

84 94 C 103 117 C

Luise-Riegger-Straße 1 35 C 2 60 C

Lußsteige 2 4 ALußstraße 1 37 A

2 44 ALycker Straße 2 6 CLyonel-Feininger-Weg 1 11 A

2 4A A

M

Machstraße 1 13 A 2 12 A

Madenburgweg 1 21 C 2 16 C

Magdeburger Straße 1 33 C 2 44 C

50 60 DMahlbergstraße 3 71 C

4 72 CMaiblumenstraße 1 3 D

2 6 DMaienweg 2 8 F

3 11 FMainestraße 1 3

8 8Mainstraße 1 35 B

2 52 BMainzer Straße 1 43 C

2 40 CMallenweg 4 24 C

23 27Malvenstraße 1 13 D

2 8 DMannheimer Straße 1 85 D

2 2 4 118 D

Marbacher Straße 1 11 D 2 24 D




Lagebisvon


Märchenring 1 49 A 4 60 A

Margarethe-Hormuth-Straße 2 26 CMargarethenstraße 1 23 D

2 24 DMaria-Matheis-Straße 1 7 C

2 2 CMaria-Terwiel-Straße 1 37 C

2 48 CMarie-Alexandra-Straße 3 53 C

4 66 CMarie-Baum-Straße 1 3 C

2 8 CMarie-Curie-Straße 2 76 CMarie-Juchacz-Straße 7 21 CMarie-Luise-Kaschnitz-Straße 1 23 C

2 22 CMarienstraße 1 41 D

2 98 D 43 43 45 107 D

Markgrafenstraße 8 54 D 17 47 D 49 49

Marktstraße 1 9 D 2 16 D

Markusstraße 2 12 D 3 11 D

Marstallstraße 1 1 2 8 10 16A C 18 18A 22 32B D

Martha-Kropp-Straße 1 11 E 2 20 E

Martin-Luther-Platz 4 11 DMartin-Luther-Straße 1 1 D

4 22 DMartin-Schongauer-Weg 1 13 C

2 34 CMartinstraße 1 5 D

2 46 DMarxzeller Straße 1 49 C

32 32 CMastweidenweg 20 30Mathystraße 2 44 B

3 11 B 13 13 17 35 B

Mauerweg 4 4Mauzenbergstraße 2 14 C

15 15 CMaxau am Rhein 1 25Maxauer Straße 2 10 D

3 19 D 21 23

Max-Beckmann-Straße 1 21 A 2 28 A 25 45A C

Max-Born-Straße 1 7 D 2 22 D

Maxburgweg 1 11 C 2 22 C

Max-Dortu-Straße 1 11 D 2 14 D

Max-Habermann-Straße 1 31 D 2 8 D

Maximilianstraße 2 10 A 3 5 A

Max-Laeuger-Straße 3 63 DMax-Liebermann-Straße 4 50 A

9 37 AMax-von-Laue-Straße 1 15 D

4 20 D

Maybachstraße 3 3 4 14

Mecklenburger Straße 1 19 D 2 22A D

Medersbuckel 1 9 D 2 12 D

Mehliskopfstraße 1 11 C 2 12 C

Meidingerstraße 1 15 DMeisenweg 1 11 C

2 14 CMeißener Straße 1 25 C

2 30 C 27 31 D 32 38 D

Melanchthonstraße 1 4 DMelitta-Schöpf-Straße 1 11 C

2 8 CMemeler Straße 1 37 D

2 42 DMendelssohnplatz 1 1Mergelackerstraße 1 27 D

2 36 D 47 47

Merkurweg 2 48 C 49 49

Michael-Pacher-Weg 1 15 C 2 8 C

Michaelstraße 2 8 BMichelinstraße 4 4

6 8 D 31 49 D

Michiganstraße 1 1 BMillöckerstraße 1 5 F

2 8 FMistelweg 2 52 DMitscherlichstraße 1 11

2 26Mittelbergstraße 2 18 C

11 31A CMittelbruchstraße 4 4Mittelstraße 2 20 C

3 15 CMitteltorstraße 2 42 C

3 51 CMoldaustraße 1 37 C

2 22 CMoltkestraße 1 117 A

4 30 38 44 B 50 152

119 153 CMombertstraße 2 10A DMondstraße 2 5 BMoningerstraße 1 29 D

2 34 DMoosalbstraße 1 33 C

2 36 CMoosweg 1 11 D

2 12 DMorgenstraße 1 57 D

2 42 DMörscher Straße 1 15 D

4 12 DMosbacher Straße 1 9 D

2 10 DMozartstraße 1 13 A

2 10 AMühlburger Straße 2 8A DMühlstraße 1 10 DMühlwiesenweg 7A 11Murgstraße 1 25 B

2 16 B

N

Nachtigallenweg 1 16 CNancystraße 1 3

18 30Naumburger Straße 1 11 C

2 84 C 13 19 D

Nebeniusstraße 1 45 D 4 36 D

Neckarplatz 1 3 BNeckarstraße 1 71 B

2 66 BNeidenburger Straße 1 15 C

2 16 CNeisser Straße 6 6 B

8 14Nelkenstraße 1 33 BNeßlerstraße 8 16

23 31 28 30 C

Neubergstraße 1 19 D 4 20 D

Neubruchstraße 1 9 D 2 6 D

Neubruchweg 3 3 CNeubrunnenstraße 1 8 DNeuburger Straße 1 1 D

4 6 DNeue-Anlage-Straße 1 71 D

2 36 D 73 73

Neuenbürger Straße 1 37 D 2 34 D

Neuensteinstraße 1 17 C 2 14 C

Neuer Weg 1 3 D 2 4A C 5 7 C 6 56 D

13 35 D 37 47 C

Neuer Zirkel 1 3 D 2 4 D

Neufeldstraße 3 65A D 6 98 D

Neugärtenweg 2 16 E 3 13 E

Neugrabenstraße 1 11 D 4 4 D

Neuheckstraße 1 5 D 2 10 D

Neureuter Hauptstraße 1 403 D 2 12 C

16 348 DNeureuter Querallee 2 12 CNeureuter Straße 3 73

4 8 14 14 C 198 198

Neustadter Straße 1 9 C 2 18E C

New-Jersey-Straße 7 7 10 12

New-York-Straße 1 21Nibelungenplatz 1 15 ANibelungenstraße 1 3 A

2 10 ANiddaplatz 3 3 DNiddastraße 6 40 D

9 41 D




Lagebisvon


Nikolaus-Lenau-Straße 1 11 C 2 22 C

Nikolausstraße 1 15 C 2 16 C

Nokkstraße 1 17 B 2 22 B

Nonnenbühl 1 1 B 3 7 A 4 4 B 6 12 A

Nordbeckenstraße 1 51Nördl. Hildapromenade 1 20 ANördl. Uferstraße 1 13

2 20Nördliche Raffineriestr. 10 12Nordoststraße 1 1

2 30 D 3 37 D

Nowackanlage 1 15 D 2 4 D

Nürnberger Straße 1 13 C 4 14 C

Nuitsstraße 1 3 D 2 4 D

4A 4A 5 5

5A 35 D 6 12 D 14 30 C

Nussbaumweg 1 21 F 2 20 F 22 22

O

Ob den Gärten 1 27 D 2 42 D

Ob der Eichhälden 2 28 D 3 25 D

Oberausstraße 2 18 DOberdorfstraße 1 7 D

2 10 DObere Gass 2 16 D

3 11 DObere Setz 1 11 D

2 16 DOberfeldstraße 1 21 C

2 50 COberfeldweg 1 7 D

2 12 DOberkirchfeldstraße 30 78 D

33 85 DOberlinstraße 13 22 COberwaldstraße 4 54 D

5 63 DOchsenstraße 2 12Ochsentorstraße 1 17A C

2 32 C 19 19 D

Ochsenwiese 1 43 DOffenburger Straße 1 47 C

2A 46 COhiostraße 3 17

4 10Ohmstraße 1 9

2 14Okenstraße 2 10 DÖlgartenweg 1 9 EOmerskopfstraße 1 11 C

2 12 COosstraße 1 11 B

2 6 BOppauer Straße 1 9 C

2 14 COppelner Straße 1 15F C

4 12E COrtelsburger Straße 1 15 C

2 12 COrtenaustraße 1 9 B

2 14 BOrtenbergstraße 3 5

8 8Ortsstraße 1 29 D

2 44 DOssietzkystraße 1 13 DOstendorfplatz 1 6 BOstendorfstraße 1 13 C

2 12 COstendstraße 1 17 D

2 10 D 12 12 19 19

Osteroder Straße 1 11 C 2 12 C

Östliche Rheinbrückenstraße 1 41 D 49 50A

Ostmarkstraße 1 75A D 2 84C D

Ostpreußenstraße 1 29 D 2 24 D

Ostring 4 8Otto-Bartning-Straße 1 9 D

2 10 DOtto-Laible-Straße 1 21 E

2 22 EOtto-Sachs-Straße 1 6 BOtto-Schließler-Straße 1 5 COttostraße 1A 29

2 24Otto-Wels-Straße 4 38 D

11 53 D

P

Palmaienstraße 1 15 D 2 14A D

Palmbacher Straße 1 47 D 2 50 D

Panoramaweg 1 7B D 2 6 B 9 19 B

Pappelallee 1 15 B 2 38 B

Parkstraße 1 27 C 30 68 C

Parzivalstraße 1 3 2 2

Pascalstraße 1 9 C 2 10 C

Passagehof 8 28 DPastor-Felke-Straße 1 1 C

4 10 CPaula-Modersohn-Straße 1 89 E

2 28 APaul-Böss-Straße 1 5 D

2 8 DPaul-Ehrlich-Straße 3 11 A

10 32 APaul-Klee-Straße 1 25 A

2 16 APaul-Rein-Straße 1 13 C

2 4 CPennsylvaniastraße 4 10

7 13Petergraben 1 23 D

2 2 D

2A 2A 4 18 D

Peter-u.-Paul-Platz 1 6 DPetrus-Waldus-Straße 1 11 C

2 14 CPfaffstraße 1 13 D

2 18 E 15 15

Pfalzbahnstraße 2 2 D 4 4

Pfalzstraße 1 25 D 2 20A D

Pfannkuchstraße 1C 15 2 16

Pfarrer-Blink-Straße 1 33 F 2 32 F

Pfarrer-Graebener-Straße 1 37 C 2 44 C

Pfarrstraße 1 63 D 2 30 D

Pfauenstraße 1 39 C 2 72 C

Pfefferäckerstraße 1 31 DPfeilerweg 2 24 D

3 51 D 71 73

Pfinzstraße 1 25 C 2 66 C

65 95 E 72 104B D 120 132

Pfinztalstraße 1 7H C 2 10 C 9 77

12 16 18 18 C 20 42 44 44 C 46 96A

77A 77A D 79 87

Pfistergrund 1 25 A 2 6 A

101 103Pfizerstraße 1 1Pforzheimer Straße 5 35

16 42 DPhilipp-Reis-Straße 1 3

2 2Philippstraße 2 14 D

3 11 D 15 33 C 16 28 C

Piemontstraße 1 25 C 2 12 C

Pillauer Straße 1 9 C 2 8 C

Pionierstraße 1 9A 2 20 D

11 33 DPirmasenser Straße 1 21B C

2 22 CPirolstraße 1 7 D

2 6 DPlättigweg 2 18 C

3 21 CPlatz am Wasserturm 1 1 CPosseltstraße 1 19 A

2 14 APoststraße 1 3

2 8 DPostweg 1 57 C

2 52 C




Lagebisvon


Pralistraße 1 21 C 2 10 C

Preßburger Straße 2 24 D 5 7 D

Primelweg 1 10 BPrintzstraße 1 15

2 14Prinzenweg 1 11 A

2 14 APrinzessenstraße 1 1

2 2Pulverhausstraße 25 25

36 42Putlitzstraße 1 13 B

4 26 B

Q

Quellenstraße 1 7 D 2 10 D

R

Rabenweg 1 17 D 2 18 D

Rahel-Straus-Straße 1 19 C 4 18 C

Raiherwiesenstraße 2 24 D 5 21 D 26 26 E

Rankestraße 1 9 D 2 24 D

Rappenstraße 1 25 C 2 8 C

Rappenwörtstraße 1 61 D 2 64A D

Rastatter Straße 1 105 C 14A 16 C

18 18 20 150 C

Rathausgasse 2 3 DRathausplatz 1 3 DRathausstraße 1 19 D

2 12 DRebbergweg 1 5 C

2 16 CRebenstraße 1 3

2 10A C 5 5 C

Rebgärtenstraße 1 21 D 2 30 D 25 25 27 45 D

Rechts der Alb 9 36 CRechts der Langen Richtstatt 2 6Redtenbacherstraße 1 13 B

2 20 BRehbergweg 2 24 C

15 15 CRehbuckel 1 69 C

2 64 CReichardtstraße 22 50

29 33Reichenbachstraße 3 25 D

4 34 DReickertstraße 1 37 D

2 22 DReihenstraße 2 18 DReinhold-Frank-Straße 1 59 D

2 46B D 48 48B A

48C 48C D

50 76 A 63 81 A

Reinhold-Schneider-Straße 1 139 C 2 136 C

Reinmuthstraße 1 57 D 2 50 D

Reithohl 1 1 D 1A 9 C 10 12 C

Reitschulschlag 1 19 DRenckstraße 1 11 B

2 2 BRennbergstraße 1 15H C

2 14 CResedenweg 1 107 B

2 110 BRetzlachweg 1 19 DReutlinger Straße 1 25 D

2 56 DReutstraße 1 27 D

2 34 DRheinbergstraße 1 81 D

2 68 D 70 72B 78 78 D

Rheingoldstraße 1 21 A 2 14 A

Rheinhafenstraße 1 9A 12 16 22 90 D 47 205 D

Rheinstrandallee 5 23 BRheinstraße 2 34

5 53 36 60 D 55 77A D 62 106 F 81 127 F

108 116BRhode-Island-Allee 1 95 B

4 104 BRhodter Straße 1 41 C

2 30 CRichard-Wagner-Straße 1 17 A

2 20 ARichard-Willstätter-Allee 2 2Riedstraße 1 33 C

2 44 CRiefstahlstraße 1 9 A

2 12 ARieslingstraße 1 45 D

2 30 DRingelberghohl 2 26 C

3 25 CRingstraße 1 33 D

2 30B DRintheimer Hauptstraße 1 139 D

2 170 DRintheimer Querallee 2 6

9 11Rintheimer Straße 1 19 D

2 78 D 33 33 43 73 D 82 82 84 86B D 90 92

Ritterstraße 3 15 D 6 6 10 12 D 16 20 19 31 B 24 36 D 40 48 B

Rittnertstraße 1 5 E 2A 40 B

9 95 B 40A 40A A

42 64B B 66 66A A 68 72 B 90 202 101 127 C 251 253 252 278 D 265 265 D

Robert-Blum-Straße 1 1B D 8 32 D

Rodbergweg 1 9 D 2 4 D

Roggenbachstraße 1 5 2 30 B 7 21 B

Rolandplatz 1 9 D 2 12 D

Rolandstraße 3 69 D 4 78 D

Rollerstraße 6 10 CRömerstraße 1 23 D

2 26 DRömhildtstraße 3 3

4 8Rommelstraße 1 5

2 36 DRöntgenstraße 1 5 A

2 10 ARoonstraße 1 31 B

2 32 BRosalienberg 1 11 C

2 10 CRosengarten 1 19 D

2 20 DRosenhofweg 1 13

2 12Rosenweg 1 1

2 56 B 3 95 B

Rosmarinweg 2 20 C 3 19 C

Roßwagstraße 1 7 D 2 6 D

Rotdornweg 2 20 CRotenbüschle 1 29 C

2 44 CRotkäppchenweg 1 5 A

2 2 ARotkehlchenweg 2 16 CRötlingweg 1 37 D

2 18 DRotteckstraße 1 2 DRubensstraße 1 35 CRudolf-Breitscheid-Straße 1 11B D

2 18D DRudolf-Freytag-Straße 1 13

2 10Rudolf-Link-Straße 16 16Rudolfstraße 1 31 D

2 28 DRülzheimer Straße 1 9 C

2 6 CRüppurrer Straße 1 3

2 2E 4 134 D 5 57 D

69 81 E 89 89

Rüsterweg 1 17 D 2 22 D




Lagebisvon


Ruländerstraße 1 1 D 2 20 D

Rummstraße 1 13 C 2 14 C

Ruschgraben 1 29 D 2 78 D

29A 29A 31 129A D 82 90 133 139

Rußheimer Straße 1 11A C 2 12 C

S

Saarlandstraße 1 195 D 2 172 D

Sachsenstraße 1 21 B 2 20 B

Säckinger Straße 1 5 D 2 20 D

Salbeiweg 1 67 C 20 28 C

Salierstraße 2 12 B 3 7 B

Salmenstraße 1 35 D 2 22 D

Sanddornweg 1 39 C 2 40 C

Sandweg 2 22 D 3 27 D

Saumweg 3 3Schäferstraße 1 9 D

2 26 D 11 11 13 15A D

Schafweide 1 1 C 2 4 D

Schänzle 1 31 CSchattenstraße 1 11 D

2 10 DSchauenburgstraße 1 17Schauinslandstraße 1 43 B

2 28 BScheelweg 1 1 CScheffelplatz 1 1 AScheffelstraße 1 65 D

2 44B B 46 46 C

46A 46A D 46B 46B C

48 70 DScheibenbergstraße 1 21G C

2 12 CScheibenhardt 1 3Scheibenhardter Weg 1 1 C

12 42 B 19 23

Schenkenburgstraße 1 11 2 18

Schenkendorfstraße 2 8 BScherrstraße 1 23 D

2 22 DSchifferstraße 1 27 D

2 32 DSchillerstraße 1 39 B

2 58 B 41 55 C

Schilling-von-Canstatt-Straße 1 1 4 22 C 5 35 C

Schindweg 1 7 D 2 4

Schinnrainstraße 1 3B D 4 20 D 9 15 E

Schirmerstraße 1 5 A 2A 10 A

Schlachthausstraße 1A 1C A 2 2 3 7

Schlagfeldweg 1 7 D 2 8 D

Schlehenweg 1 23 C 2 26 C

Schlesier Straße 16 74 D 23 45A D 47 47 51 81 D

Schliffkopfweg 1 63 C 2 88 C

Schlossbergstraße 1 13 D 2 10 D 12 12

Schloßbezirk 1 14Schlössleweg 2 2 E

3 7 A 4 10 A

Schlossplatz 1 23 4 14

Schmetterlingweg 1 7 B 2 6 B

Schneewittchenweg 5 11 ASchneidemühler Straße 2A 32B C

3 45D CSchnetzlerstraße 1 11 A

2 12 ASchoemperlenstraße 2 14

3 13Schöllbronner Straße 1 63 C

2 74 CSchöllkopfweg 2 48 CSchönenberger Straße 2 10 C

3 9 CSchöner Pfad 8 10 CSchönfeldstraße 1 5 C

2 6 C 8 8

Schopfheimer Straße 6 12 DSchubertstraße 1 23 A

2 22 ASchückstraße 1 11 D

2 26 DSchützenstraße 1 91 D

2 110 DSchulstraße 1 29 D

2 36 DSchultheißenstraße 1 29 D

2 26 DSchultheiß-Kiefer-Straße 1 27 D

2 28 DSchumannstraße 1 11 C

2 10 CSchustergasse 1 7 D

2 12 DSchwalbenweg 1 18 CSchwarzdornweg 1 19 CSchwarzwaldstraße 8 29 A

32 32 33 33 D 34 34 35 39 D 78 92

Schweidnitzer Straße 1 11 C 2A 16 B

Schweigener Straße 1 5 CSchwetzinger Straße 2 102A D

3 99 D 117 119

Schwindstraße 1 7 D 2 10 D

Sebastian-Kneipp-Straße 1 15 C 4 6 C

Seboldstraße 1 3A 2 38 D 5 33 D

Sedanstraße 4 20 D 5 15 D

Seegasse 1 1 D 2 26 D

Seewiesenäckerweg 1 57 B 2 70 B

Seiterichstraße 2 16 D 3 11 D

Seldeneckstraße 2 17 A 32 44 C

Seminarstraße 4 12 A 5 13 A

Sengestraße 1 9 CSepp-Herberger-Weg 2 2Seubertstraße 1 15 D

2 12 DSeydlitzstraße 4 24 C

7 37 CSiebenmannstraße 1 9 D

2 10 DSiedlerstraße 1 27 D

2 34 DSiegfried-Kühn-Straße 1 5

2 4Siegfriedstraße 1 3 A

2 4 ASiegriststraße 2 10 DSiemensallee 13 65 C

67 67 77 87 D 80 86 88 88 D

Sigmaringer Straße 3 7 D 6 16 D

Silcherstraße 1 43 DSilvanerstraße 2 18 D

3 23 DSinnerstraße 1 13 D

2 12 DSinsheimer Straße 1 23 D

2 14 DSommerstraße 1 3A

4 20 DSonnenbergstraße 1 27 D

2 28 DSonnenstraße 2A 8 D

3 11A D 15 19 F

Sonntagstraße 1 3 BSophienstraße 1 99 D

2 104 D 105 123 C 106 106 C 108 110 D 112 206 B 125 185 B 187 225 D 208 250 D 256 268

Spechtweg 1 19 C 2 20 C

Sperberweg 1 47 C 2 18 C

Sperlingweg 1 25 C 2 16 C




Lagebisvon


Spessarter Straße 4 10 CSpeyerer Straße 1 35 C

2 28 CSpielberger Straße 1 45 C

2 8 CSpitalhof 1 1

2 28 D 5 17 D 30 30

Spitalstraße 1 29 C 2 22 C

Spöcker Straße 1 31 C 2 4 C

St.-Barbara-Weg 2 16 C 3 5

St.-Florian-Straße 2 6 D 3 25 D 14 14 18 26 D

Stabelstraße 2 12 AStaigstraße 1 3 D

4 10 C 5 51 C

Ständehausstraße 2 4 DStarenweg 1 23 C

2 8 CStaudenweg 1 23 B

2 24 BStaudingerstraße 1 25 D

2 10 DStaufenbergweg 1 53 C

2 16 CStefan-Zweig-Straße 1A 17 C

2 24 CStegwiesenstraße 1 7 D

2 6 DSteiermärker Straße 1 13 D

2 18 D 15 19 22 22

Steinäckerstraße 2 16 DSteinbügelstraße 1 27 D

8 26 DSteinhauerweg 1 7A D

2 8 DSteinhäuserstraße 1 9 D

2 2 E 10 22 11 27

Steinhofstraße 1 39 D 2 48 D

Steinkreuzstraße 14 14 16 56 D 25 61 D 60 60

Steinlesweg 1 9 A 2 2 A

2A 8 BSteinmannstraße 1 3

2 22 ASteinmetzstraße 1 9 D

2 8 DSteinstraße 13 31 DStephanienstraße 2 100 A

7 27 A 27A 27A D

29 71 A 102 102 D

Stephan-Lochner-Weg 1 13 C 2 10 C

Stephanplatz 1 1 DSternbergstraße 1 19 D

2 18 DSternstraße 2 8 F

3 3Stettiner Straße 1 41 C

2 26 CSteubenstraße 1 17 D

18 18Stieglitzweg 1 11 C

2 10 CStiller Winkel 1 10 DStockgässchen 1 5C CStolper Straße 1 11 C

2A 6F CStorchenweg 1 3 BStösserstraße 1 17 D

2 34 C 27 31 C

Strahlenburgweg 1 11 C 2 16 C

Strählerweg 1 155 A 2 2 B 4 52A A

Straßburger Straße 1 13 C 2 24 C

Straße des Roten Kreuzes 1 77 D 2 104 D

Stresemannstraße 1 47 C 2 70 C

Striederstraße 1 19 D 2 28 D 21 25 30 30

Struvestraße 1 45 D 2 42 D

Stückeläckerstraße 1 7 D 4 12 D

Stulzstraße 1 13Stumpfstraße 1 1

2 2 DStupfericher Weg 1 11A D

2 26 D 13 15

Stutenpferchstraße 2 24 D 7 17 D

Stuttgarter Straße 1 23 D 10 10 27 41 C 55 57A 59 59 C

Sudetenstraße 1 57 D 4 96 D 75 125

Südbeckenstraße 1 21 2 32

Südendstraße 1 11 A 2 8A A

8B 8B D 10 40 B 15 49 B 42 58 51 59

Südhafenstraße 5 7Südl. Hildapromenade 1 11 A

2 12 ASüdl. Uferstraße 3 10Sulzfelder Straße 2 2 DSybelstraße 1 13 D

2 20 D

T

Taglöhnergärten 7 43 C 14 32 C

Talstraße 1 67 D 2 2C

4 66 DTalwiesenstraße 1 29 D

2 14 DTannenweg 1 23 C

2 28 CTannhäuserstraße 1 21 C

2 22 CTaubenstraße 1 57 D

2 56 DTauberstraße 1 21 B

2 10 BTennesseeallee 2 164 B

21 169 BTeutschneureuter Straße 1 31 D

4 28 D 30 48 C 33 79A C 54 54

Theodor-Fontane-Straße 1 19 C 2 20 C

Theodor-Heuss-Allee 15 15Theodor-Rehbock-Straße 1 7 D

2 6A 9 11

Thomashofstraße 1 27 D 2 24 D

29 29 31 33 D 41 41 151 151 D

Thomas-Mann-Straße 1 45 D 2 22 D

Thüringer Straße 1 9 D 2 30 D

11 13Thujaweg 1 13 C

2 34 CTiefentalstraße 1 57 D

4 24 D 102 102

Tiengener Straße 2 40Tilsiter Straße 1 15B C

2 22 CTiroler Straße 2 40 D

3 35 DTivoliplatz 1 1 DTöpferweg 1 37 DTöpperstraße 2 26 DTorwiesenstraße 1 67 C

2 8 DTrainstraße 1 3 DTraminerstraße 1 13 D

2 26 DTreitschkestraße 1 7 D

2 10 DTrierer Straße 1 33 C

2 6 CTrifelsstraße 1 7 D

2 12 DTristanstraße 1 1 C

4 16 CTrollingerstraße 1 29 D

4 26 DTübinger Straße 1 7 D

2 8 DTullastraße 8 88 D

25 69 D 71 71

Tullaweg 1 11 D 15 15

Tulpenstraße 1 53 B 4 34 B

36 36




Lagebisvon


Turmbergstraße 2 28 A 3 29 A

Turnerstraße 1 41 D 2 52 D

U

Uhlandstraße 2 48 B 3 45 B

Uhuweg 2 16 C 3 15 C

Ulmenallee 2 8 D 5 11 D

Ulmer Straße 1 7 D 4 8 D

Untere Hardtstraße 4 10 CUntere Straße 1 39A D

2 42B D 44 44 46 62 D

Unterer Dammweg 1 9 2 12

Unterer Lichtenbergweg 1 7 CUnterer Lußweg 5 7 AUnterfeldstraße 2 2 C

4 6A 8 30 C 32 46

Untermühlstraße 2 8 FUnterreut 6 8Unterweingartenfeld 2 6

7 7

V

Valentinstraße 1 49 D 2 46 D

Veilchenstraße 1 39 D 2 26 D

Vermontring 2 32 B 5 15D B

Victor-Gollancz-Straße 1 7 4 10 D

Vierordtstraße 1 21 D 2 22 D

Vierzehn Morgen 1 21 D 2 40 D

Viktoriastraße 1 23 D 2 24 D

Vincentiusstraße 1 9 B 2 12 B

Vincenz-Prießnitz-Straße 1 3Virchowstraße 2 24 AVogelsang 1 37 C

2 24 C 26 26

Vogtstraße 1 4 CVokkenaustraße 1 71 DVolzstraße 1 49 D

2 8 DVon-Beck-Straße 1 11 B

2 8 BVorarlberger Straße 4 24 D

5 21 DVorbergstraße 1 9 DVorderstraße 1 77 D

4 80 DVorholzstraße 1 1 A

2 12 B 3 9 B 11 13 D 14 16 D

15 47 B 20 60 B

W

Wachenburgweg 2 80 C 5 21 C

Wachhausstraße 1 5D 4 28 7 29 E 33 51

Wachholderweg 1 8 CWaiblinger Straße 1 29 D

2 16 DWaidweg 1 1

1A 1C D 2 6 D 3 7 16 36 E 38 38

Waldbronner Straße 1 59 D 2 10 D 12 20 30 44 D

Waldeckstraße 1 9 D 2 46 D

Waldenburger Straße 1 13 C 4 10 C

12A 12G B 15A 15I B

Waldenserstraße 1 71 D 2 38 D

Waldhornplatz 1 1 DWaldhornstraße 2 22 D

15 19 D 25 25 27 55 E 30 30 32 32 E 36 36 D

Waldmeisterweg 3 7 DWaldrebenweg 1 5 D

2 6 DWaldring 1 47 B

2 24 BWaldshuter Straße 1 27 DWaldstraße 2 66 D

3 95 DWalther-Bothe-Straße 1 17 D

2 18 DWartburgstraße 1 1 CWartestation Koyweg 56 56Wasgaustraße 1 19 D

2 28 DWasserwerkstraße 4 4Wattkopfstraße 1 85 C

2 82 CWattstraße 1 15

2 14Weberstraße 1 9 A

2 14 AWeechstraße 1 1 DWeglangstraße 1 9 D

2 12 DWehlauer Straße 1 1 B

2 42 C 3 51 C 53 71 B 73 133 C

Wehrastraße 1 15 BWeidenweg 1 23 B

2 16 BWeiherfeldstraße 2 2 C

Weiherhof 1 13 2 2

Weiherstraße 1 20 DWeiklesstraße 1 31 D

4 38 DWeimarer Straße 2 48 C

5 65 CWeinbrennerstraße 2 70 B

3 23 B 25 81 D 72 108 D

Weingartener Straße 2 42 D 3 73 D

44 52 C 70 74

Weinweg 1 1 1A 33 D

2 16 D 18 30 37 43

Weißdornweg 1 67 C 4 16A C

Weißenburger Straße 1A 3Welckerstraße 2 8 DWelfenstraße 1 1A A

2 4A B 3 5 B 6 8 D 7 9 D

9A 35 B 10 32 B

Welschneureuter Straße 1 1 D 2 12 D 3 53 C

14 64 CWeltzienstraße 1 15 B

2 18D B 17 19 E 20 20 E 21 43 A 22 44 A

Wendtstraße 1 19 A 2 20 A

Werderstraße 1 21 D 2 26 D

23 53 28 50 52 100 D 55 91 D

Werftstraße 1 13 2 20

Werrabronner Straße 1 49 D 2 32 D

Werrenstraße 1 15 D 2 16 D

Werthmannstraße 2 10 C 5 9 C

Westl.Rheinbrückenstraße 2 8 DWestmarkstraße 1 113 D

2 118 DWettersteinstraße 2 48 D

3 43 DWichernstraße 2 18 D

3 9 B 13 29 D

18A 18AWichtelmännerweg 1 25 A

2 18 AWickenweg 1 44 BWielandtstraße 2 32 D

19 19 21 23 D 34 34 C




Lagebisvon


Wiesbadener Straße 1 67 C 2 58 C

Wieselweg 1 27 C 4 60 C

Wiesenäckerweg 1 51 D 2 52 D

Wiesenblumenweg 1 11 B 2 6 B

Wiesenstraße 1 31C D 2 28 D 30 38A 45 45

Wiesentalstraße 1 13 D 2 18 D

Wikingerstraße 1 13 2 36

Wildbader Straße 1 13 D 2 8 D 15 15

Wilferdinger Straße 1 23 D 2 28 D

Wilhelm-Baur-Straße 2 8 A 3 3A A

Wilhelm-Hausenstein-Allee 7 17 C 8 22 C

Wilhelm-Kolb-Straße 1A 7E C 2A 6B C

Wilhelm-Leuschner-Straße 1 63 D 2 58 D 65 67

Wilhelm-Mössinger-Straße 3 9 D 6 16 D

Wilhelm-Raabe-Straße 1 9 C 4 12 C

Wilhelm-Schickard-Straße 12 14Wilhelmstraße 1 33 D

2 32 D 34 34 35 39 36 80 D 41 85 D

Wilhelm-Tell-Straße 2 2 DWilhelm-Trübner-Weg 1 27 DWilli-Egler-Straße 2 14 E

16 34 DWillmar-Schwabe-Straße 3 3

4 4Willy-Andreas-Allee 1 17FWilly-Brandt-Allee 3 3Windeckstraße 2 10

5 15Windelbachstraße 2 8

5 15Wingertgasse 1 41 D

2 58 DWinkelriedstraße 1 13A D

2 8 DWinkler-Dentz-Straße 1 3 D

5 11 CWinterstraße 1 47 D

2 50 DWischauer Weg 1 11 DWißmannstraße 1 3 D

2 6 DWittenberger Straße 3 7 C

4 20 CWoerishofferstraße 2 12 DWolfartsweierer Straße 1 3E D

2 14 D 5 5A C 7 7 D 11 17 16 48

Wolfartsweierer Weg 1 3 D

5 5 CWolfgang-Zeidler-Straße 1 9 C

2 6 CWolfweg 1 7A A

2 16 A 11 17

Wormser Straße 1 11 C 2 42 C

Wörthstraße 1 15 A 2 6 A

Wotanstraße 1 1 AWutachstraße 1 21 B

2 20 B

Y

Yburgweg 2 20 C 9 31 C

Yorckstraße 1 69 B 2 44 B 46 64 D

Z

Zähringerstraße 1 25 E 2 38 E 37 79 D 72 82 D 84 84 86 88 D 90 90 96 96 D

Zamenhofstraße 2 10 DZanderweg 2 12 DZedernweg 1 47 C

2 48 CZehntstraße 1 1 C

2 6 C 3 3 5 9 C

Zehntwaldstraße 1 31 C 2 108 C

Zeisigweg 1 7 C 2 12 C

Zeppelinstraße 2 14 3 15 17 37 D 28 76 D

Ziegeleistraße 1 9 D 2 12 D

Ziegelstraße 1 1 2 6

Zietenstraße 1 83 C 2 84 C

Zikadenweg 1 7 B 2 6 B

Zimmerstraße 1 3 2 24

Zipser Straße 1 7 D 2 28 D

Zirbenweg 1 19 C 2 14 C

Zirkel 3 19 D 19A 27A

29 29 D 32 40

Zollstraße 1 25 D 2 30 D

Zum Bergle 3 3Zum Heidenfeld 1 11 D

2 8 DZum Sportzentrum 2 2 D

3 3Zum Wald 1 17 D

2 12 DZunftstraße 1 11 C

2 2 C 2A 2A

4 22A CZur Dorfwies 1 3 D

2 14 DZur Gießerei 1 29

2 24Zur Schmalzwies 1 9 D

2 16A DZur Seeplatte 2 12

3 13Zur Ziegelhütte 1 23 D

2 22 DZweibrückener Straße 1 25 D

2 30 DZwergenweg 1 5 A

2 6 AZwickauer Straße 1 27 DZypressenweg 1 31 C

2 32 C

Anlage 3

Auszug Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)

Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I Seite 42, 2909; 2003 I Seite 738), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 12. Juli 2018 (BGBI. I Seite 1151).

Bürgerliches Gesetzbuch

§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist. Das Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt.

(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.

(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze). Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil einer Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 bestimmt sind. Die Landes- regierungen werden ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jahren zu bestimmen.

(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,

1. wenn eine Verpfl ichtung des Mieters zur Ausgleichs- zahlung nach den Vorschriften über den Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen ist und

2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.

Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die Verpfl ichtung zur Ausgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpfl ichtung des Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen Wegfalls der Mietbindung erloschen ist.

(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses.

(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung

(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mieter in Textform zu erklären und zu begründen.

(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen werden auf

1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),

2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),

3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,

4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.

(3) Enthält ein qualifi zierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt.

(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalten ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden.



§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung

(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalender- monats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.

(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.

(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Abs. 2 Satz 1 zu.


§ 558c Mietspiegel

(1) Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist.

(2) Mietspiegel können für das Gebiet einer Gemeinde oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von Gemeinden erstellt werden.

(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.

(4) Gemeinden sollen Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein Bedürfnis besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand möglich ist. Die Mietspiegel und ihre Änderungen sollen veröffentlicht werden.

(5) Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates Vorschriften über den näheren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln zu erlassen.

§ 558d Qualifi zierter Mietspiegel

(1) Ein qualifi zierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist.

(2) Der qualifi zierte Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifi zierte Mietspiegel neu zu erstellen.

(3) Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so wird vermutet, dass die im qualifi zierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.


Die Bewertung der energetischen Beschaffenheit des Gebäudes erfolgt auf der Basisder Energiekennwerte, die im Energieausweis nach Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgewiesen werden.

1. Wenn Sie einen Bedarfsausweis verwenden: Es zählt der ausgewiesene Endenergiebedarf:

2. Wenn Sie einen Verbrauchsausweis verwenden: Es zählt der ausgewiesene Endenergieverbrauch (ohne Warmwasser):

Anlage 4

Hinweise zur Einstufung der energetischen Beschaffenheit


Die Grundlage für die Bildung der Kategorien der energetischen Beschaffenheit bilden die in der EnEV 2014 aufgeführten Energieeffi zienzklassen. Für den Karlsruher Mietspiegel 2019 werden insgesamt 5 energetische Kategorien unterschieden (Angaben ohne Warmwasser):

Falls der Energiekennwert im Verbrauchsausweis mit dem Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung ausgewiesen wird, ist der Wert um eine Pauschale von20 kWh/(m²·a) zu reduzieren (gemäß § 19 der EnEV 2014).

Bei verbrauchsorientierten Energieausweisen ist vielfach eine Anpassung des Kennwertes erforderlich, da sich die Energiebedarfskennwerte meist nicht direkt mit denen des Verbrauchsausweises vergleichen lassen. Der statistische Anpassungsfaktor ergab für Karlsruhe einen Wert von 1,02, weshalb eine Anpassung der Energieverbrauchswerte bei der Anwendung des Karlsruher Mietspiegels 2019 für nicht erforderlich erachtet wird.

Quelle: Energieeinsparverordnung – EnEV 2014.

Kategorie der energetischen Beschaffenheit

++ unter 40 kWh/(m2.a)

+ 40 bis unter 40 kWh/(m2.a)

0 80 bis unter 140 kWh/(m2.a)

– 140 bis unter 230 kWh/(m2.a)

– – größer/gleich 230 kWh/(m2.a)



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Karlsruher Mietspiegel 2019 · 10 | Karlsruher Mietspiegel 2019 Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete Teil I des Mietspiegels bezieht sich auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern,