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PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 1
Neubauvorhaben
Pintschstraße neben 9, 10249 Berlin-Friedrichshain
Stand: September 2018
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 2
Inhaltsverzeichnis
1. Wer wir sind 3
2. Die Kooperationsvereinbarung 4
4. Der Zeitplan 6
5. Die Planung 7
6. Die Freiraumplanung 14
3. Das Neubauvorhaben 5
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 3
Der Platzhirsch in Berlins Mitte
• Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ist
eine der führenden Wohnungsbaugesellschaften in Berlin
• Die WBM verwaltet ca. 30.000 Mietwohnungen
und ca. 285.000 m² Gewerbemietflächen (Stand 30.06.2018)
• Die Bestände befinden sich überwiegend in den am
stärksten nachgefragten und beliebtesten Stadtteilen
Berlins: Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg
• In Friedrichshain verwalten wir mehr als 13.000
Wohneinheiten
• Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete in unseren
Wohnquartieren liegt bei 6,24 €/m²
• Die Entwicklung unserer Quartiere findet gemeinsam mit
unseren Mietern statt, indem wir Grün in den Stadtraum
bringen, soziale Projekte unterstützen und eine gute
Nachbarschaftskultur fördern
1. Wer wir sind
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PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 4
2. Die Kooperationsvereinbarung
Kooperationsvereinbarung zwischen dem Senat und Berlins landeseigenen
Wohnungsbaugesellschaften
• Die WBM ist eine der sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaften in Berlin und
Mitunterzeichner der Kooperationsvereinbarung.
• Folgende Kriterien gilt es zu beachten:
sozialverträgliche Mieten
soziale Wohnraumversorgung
Wohnungsneubau
• Die wichtigsten Regelungen für den Wohnungsneubau:
bis 2026 plant die WBM den Bau von 10.000 neuen Wohnungen
Belegungsbindung, d.h. Vermietung an WBS-Inhaber Mietpreisbindung:
min. 50 % der Wohnungen zu einer NKM* von 6,50 €/m² (gefördert)
max. 50 % der Wohnungen zu einer NKM* von ø unter 10,00 €/m² (freifinanziert)
Einhaltung der Vorgaben zu Wohnungsmix und Wohnungsgrößen
• Ziele der WBM:
Bis 2026 plant die WBM einen Zuwachs von 10.000 Wohneinheiten
ca. 3450 Wohnungen sind aktuell in Planung
(Neubauten und Dachaufstockungen)
*NKM= Nettokaltmiete
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 5
3. Das Neubauvorhaben
1 Zimmer
2 Zimmer 3 Zimmer
4 Zimmer
5 Zimmer
Anzahl
• Vorderhaus: 6 Geschosse
plus zurückgestaffeltes Dachgeschoss
• Seitenflügel: 5 Geschosse
• 29 Wohnungen: 15 gefördert (für Mieter mit Wohnberechtigungsschein WBS)
14 freifinanziert
• 15 Wohnungen barrierefrei (52 %)
Zimmer Anzahl Größe Anteil
1 1 34 m² 3 %
2 17 58 m² 59 %
3 5 70 m² 17 %
4 5 83 m² 17 %
5 1 94 m² 3 %
Gesamt 29 ø 67 m²
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 6
5. Zeitplan (vorläufige Planung)
Planung
2022 2020 2021 2019 2015
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen
10.2018 Antrag auf Baugenehmigung
10.2018 Bürgerinformation
Ausführungsplanung
04.2020 Baubeginn
12.2021
Fertigstellung
Bauausführung
Vorplanung
4. Der Zeitplan
11.2018 Planungsworkshop: Gestaltung der Freianlagen
Baudurchführung Voruntersuchung
2018
07.2015 Vorbescheid: Klärung der planungsrechtlichen Machbarkeit
02.2018 Planungsbeginn: Kleine Projekte Friedrichshain
ab 10.2019 Baumfällungen
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5. Die Planung
V VI
VII
V
VI
VI
V
V
V
V
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 8
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 9
Modularer Systementwurf
• die modulare Grundrisstypologie basiert
auf einem quadratischen Raster
• den Grundmodulen Küche, Bad und
Wohnzimmer werden 1-4 Individualräume
zugeschaltet um 1- bis 5-Zimmer-
Wohnungen zu bilden
• jeder Wohneinheit ist ein privater
Außenbereich i.d.R. in Form eines
Balkons zugeordnet
• der Baukörper ist unterkellert; neben den
erforderlichen Technikflächen sind dort
private Kellerabteile, Abstellräume für
Kinderwägen und Fahrradabstellplätze
angeordnet
5. Die Planung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 10
Fassade in Serie
• die Außenwände sollen als nicht tragende Elementfassade errichtet werden
• Vorhangfassade aus werkseitig vorgefertigten einzelnen Elementen
• „All-in-one“-Bauteile, die Fenster und Geländer enthalten können
• Montage oft ohne Gerüst möglich
• Zeitersparnis gegenüber konventioneller Bauweise
Bad in Serie
• durch den modularen Grundriss gibt es
nur ein Typenbad, der je nach Einsatz mit
Dusche oder Badewanne ausgestattet ist
• diese industriell vorgefertigten Bäder
werden zum benötigten Zeitpunkt
geliefert
• eine Beschleunigung des zeitlichen
Ablaufs kann hierdurch erreicht werden
5. Die Planung
Ziel: Optimierung der Bauzeit
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 11
5. Die Planung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 12
5. Die Planung
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5. Die Planung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 14
6. Die Freiraumplanung
Dachbegrünung und Fassadenbegrünung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 15
6. Die Freiraumplanung
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4. Die Freiraumplanung
13 Baumfällungen
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4. Die Freiraumplanung
8 Neupflanzungen
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6. Die Freiraumplanung
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6. Die Freiraumplanung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 20
4. Die Freiraumplanung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 21
4. Die Freiraumplanung
PIN Informationsveranstaltung Stand: September 2018 Seite 22
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Kontakt
www.wbm.de/neubau-berlin/friedrichshain-kreuzberg/pintschstrasse/