www.sonnenterrassen-peja.comwww.taracat-peja.com

Im Nordwesten der Stadt Peja, an einem malerischen Berghang gelegen, entstehen ca. 145 moderne und großzügige Einfamilienhäuser auf einer Fläche

von etwa 10 ha. Lichtdurchflutete Wohn- und Nutzflächen von 480 Quadratmetern erlauben einen komfortablen Lebensstil, der zeitgemäße Architektur mit edlem

Design in Einklang bringt.

Das neue Quartier im Nordwesten der Stadt passt sich mit seiner auf die Bewohner ausgerichteten und reizvollen Architektur perfekt in das

Landschaftsbild ein und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Lebensfreude.

Wohnen, wo andere Urlaub machenJu banoni ku të tjerët kalojnë pushimet

Sonnenterrassen Peja | 2Taracat Peja

Ein exklusives und familienorientiertes StadtquartierPo lind një lagje ekskluzive për jetën familjare

Zona urbane që ndodhet në një shpat pitoresk të bjeshkës, shtrihet në veriperën-dim të Pejës. Në një sipërfaqe prej rreth 10 hektarësh do të ndërtohen rreth 145 shtëpi të mëdha dhe moderne qytetare. Sipërfaqja për banim si dhe ajo rreth shtëpisë me 480 metra katrorë dhe me shumë dritë, mundëson një stil jetese të rehatshëm. Arkitektura bashkëkohore dhe dizajni elegant bashkohen këtu në harmoni të plotë me njeri-tjetrin.

Lagja e re në veriperëndim të qytetit me arkitekturën e saj tërheqëse dhe të përsh-tatshme për banorët, integrohet në mënyrë të përkryer në peisazhin natyror duke të lënë një ndjenjë paqeje dhe gëzimi.

3 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

Lagja e re urbane është fare afër qendrës së qytetit të Pejës. Përveç peisazhit të mahnitshëm, qyteti të ofron edhe larmi kulturore. Banorët dhe vizitorët gjejnë dëfrim dhe çlodhje ndër të tjera në kinemanë lokale, në teatër dhe në parkun në jug të qytetit.

Kjo zonë shtrihet buzë Bjeshkëve të Nemuna me pamje përrallore, ajër të freskët dhe lidhje të mira rrugore. Të gjitha këto veti janë kushte ideale për një jetesë të këndëshme.

PristinaPeja

Dakovica

Prizren

Uroševac

Gnjilane

KosovskaKamenica

PodujevoKosovskaMitrovica

Peja liegt im westlichen Teil des Kosovo · Mit ca. 96.000 Einwohner die drittgrößte Stadt im Kosovo ·

Über die ausgebaute Autobahn etwa 45 Fahrminuten vom · Flughafen Pristina entfernt

Peja shtrihet në pjesën perëndimore të Kosovës ·Me rreth 93.000 banorë është qyteti i tretë për nga madhësia në Kosovë ·

Eshtë larg rreth 45 minuta me makinë nëpërmjet autostradës · nga aeroporti i Prishtinës

Das neue Stadtquartier befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtkern von Peja. Die Stadt verfügt neben einer atemberaubenden Umgebung auch über ein vielsei-tiges kulturelles Angebot. Unterhaltung und Entspannung bieten den Bewohnern

und Besuchern u. a. das lokale Kino, Theater sowie der Stadtpark im Süden.

Die direkte Nähe zum Gebirge Bjeshkët e Nemuna, die herrliche Aussicht, die saubere Luft und die guten Verbindungen zum Straßennetz bieten ideale

Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ansprechende, familienfreundliche ArchitekturArkitekturë tërheqëse dhe e konceptuar për jetesën familjare

5 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

Maßgefertigte Einbauküche von höchster QualitätKuzhinë me pajisje të plota dhe me cilësi tepër të lartë

(Dekoration/Interieur ist im Kaufpreis nicht enthalten. / Dekori dhe pajisja interiore nuk përfshihen ne çmim)

Wohlfühlambiente – geräumiges und helles WohnzimmerAmbjent i këndshëmDhomë miqsh e madhe dhe me dritë(Dekoration/Interieur ist im Kaufpreis nicht enthalten. / Dekori dhe pajisja interiore nuk përfshihen ne çmim)

Ngjyrat e çelura dhe ndërtimet me shumë vend bëjnë që shtëpitë qytetare të spikasin. Shtëpitë të ofrojnë vend të bollshëm për banim plot me dritë. Sipërfaqja e banimit është 480 metra katror.

Dizajni i pjesës së brendshme të shtëpisë karakterizohet nga materiale të përzg-jedhura në një look modern dhe klasik. Pllaka qeramike me gur të imët dhe me ngjyrë të hapur në kuzhinë dhe banjot si dhe parketi special me dru lisi të fortë, krijojnë një atmosferë të rehatshme dhe një mjedis harmonik. Elementet e stukos në katin përdhes, panelet e dyerve me kaseta si dhe prania e oxhakut e theksojnë akoma më tepër nivelin e lartë.

Die 3-geschossigen eleganten Townhouses verfügen über einen Garten sowie über eine großzügig angelegte Terrasse. Die Architektur der Häuser zeichnet

sich aus durch eine helle Fassade mit abgesetzten Faschen und Bossenecken. Abgerundet wird dieses Bild durch langlebige, ästhetisch anmutende Walmdä-

cher. Weitere geschmackvoll inszenierte Stilelemente, wie z. B. das Säulenportal, vervollständigen das Gesamtbild.

Shtëpitë qytetare elegante me tre kate janë të pajisura me një kopsht dhe me një tarracë të gjerë. Arkitektura e shtëpive karakterizohet nga një fasadë e lyer me bojra të hapura me qoshe muri dhe me korniza të jashtme të dritareve që bien menjëherë në sy. Kjo pamje estetike plotësohet edhe nga çatia e bukur dhe e fortë që është e pjerrët nga të katër anët. Elemente të tjera të integruara me shume shije si p.sh. hyrja me kollona e plotësojnë fare mirë këtë pamje tërheqëse.

Europäische Baukunst auf hochmodernem NiveauArt ndërtimor evropian i nivelit ultramodern

Sonnenterrassen Peja | 4Taracat Peja

Helle Farben und eine großzügige, geräumige Bauweise bestimmen das Bild der Townhouses. Offenes, lichtdurchflutetes Wohnen auf 480 Quadratmetern.

Das Interieurdesign besticht durch ausgewählte Materialien in modern-klassi-scher Anmutung. Helle keramische Fliesen (Feinsteinzeug) in Küche und Bädern sowie robustes, exquisites Eichenparkett sorgen für eine angenehme Wohlfühlat-

mosphäre und ein harmonisches Ambiente. Stuckelemente im Erdgeschoss sowie Kassettentüren oder auch der Kamin unterstreichen diesen Anspruch.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist modern, kommunikativ und geradlinig mit klarer Gliederung der Funktions- und Wohnräume.

Über die geräumige Halle gelangt man in die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich, der durch eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer

verbunden ist. Weiterhin befinden sich in diesem Teil des Hauses der Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der sowohl durch die Halle als auch von draußen

betreten werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Prerja e ambjentit banues është moderne, komunikative dhe funksionale. Do të bëhet një ndarje e drejtë dhe e qartë e dhomave funksionale dhe e dhomave

të banimit.

Koridori i madh të çon në kuzhinën që është e pajisur me të gjitha aparatet e nevojshme dhe me një qoshe ngrënieje që lidhet në dhomën e pritjes me një derë

rrëshqitëse. Po ashtu, në këtë pjesë të shtëpisë gjenden edhe një aneks dhe një dhomë lavanderi ku mund të futesh ose nëpërmjet koridorit, ose direkt nga jashtë

shtëpisë. Dhoma e gjumit është e pajisur me një banjo më vete me dush, po ashtu në katin përdhes gjendet edhe një tualet për mysafirët.

Sonnenterrassen Peja | 6Taracat Peja

Wohlfühlatmosphäre und großzügige Aufteilung im Erdgeschoss Atmosferë e këndëshme dhe dhoma me plot vend në katin përdhes

7 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

(Dek

orat

ion/

Inte

rieu

r is

t im

Kau

fpre

is n

icht

ent

halte

n. /

Dek

ori d

he p

ajis

ja in

teri

ore

nuk

përf

shih

en n

e çm

im)

Wohnen24,91 m²

Terrasse12,60 m²

Schlafen 117,30 m²

Küche/Essen21,77 m²

Gästebad7,62 m²

Halle EG16,33 m²

Haustechnik6,18 m²

Windfang6,92 m²

Vorräte3,94 m²

WC24,91 m²

Hauswirt-schaftsraum4,28 m²

In diesem Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer mit Duschbad, eines der Zim-mer verfügt über einen eigenen Ankleideraum. Darüber hinaus befinden sich hier die Bibliothek sowie ein Herrenzimmer, das ebenfalls als Salon genutzt werden kann.

Në këtë kat ekzistojnë dy dhoma gjumi me banja me dush, njëra nga dhomat e gjumit ka një aneks të posaçëm për veshje. Përveç kësaj, këtu gjendet edhe biblio-teka si dhe dhoma e burrave, e cila mund të përdoret gjithashtu si sallon.

Sonnenterrassen Peja | 8Taracat Peja

9 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

Harmonie und Wohlbefinden im 1. ObergeschossHarmoni dhe kënaqësi në katin e parë

(Dek

orat

ion/

Inte

rieu

r is

t im

Kau

fpre

is n

icht

ent

halte

n. /

Dek

ori d

he p

ajis

ja in

teri

ore

nuk

përf

shih

en n

e çm

im)

Galerie OG21,80 m²

BibliothekMedienzimmer13,15 m²

Salon Herrenzimmer18,79 m²

Bad OG10,00 m²

Bad OG 26,53 m²

Schlafen 218,41 m²

Schlafen 324,68 m²

Die zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit Badewanne. Darüber hinaus stehen ein separates Ankleidezimmer sowie ein

großzügiges Spiel- bzw. Hobbyzimmer zur Verfügung.

Dy dhomat e gjumit kanë secila një banjo më vete me kadë. Po ashtu, në dispozicion do të jetë edhe një aneks veshjeje si dhe një dhomë e madhe për lojra

ose për hobi.

Sonnenterrassen Peja | 10Taracat Peja

Das 2. Obergeschoss bietet Ruhe und Entspannung Kati i dytë ju ofron qetësi dhe çlodhje

11 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

(Dek

orat

ion/

Inte

rieu

r is

t im

Kau

fpre

is n

icht

ent

halte

n. /

Dek

ori d

he p

ajis

ja in

teri

ore

nuk

përf

shih

en n

e çm

im)

SpielzimmerHobby18,79 m²

Ankleide12,46 m²

Galerie OG21,80 m²

Bad DG 28,45 m²

Masterbad10,00 m²

Schlafen 524,68 m²

Schlafen 417,29 m²

Die Sonnenterrassen Peja gehören zu den ersten Wohnungsbauprojekten im Kosovo, bei denen die autarke Energiegewinnung und -versorgung

gewährleistet ist.

Die Energiegewinnung für Wärme und Strom erfolgt autark im Einklang mit der Natur. Jedes Haus versorgt sich eigenständig analog zu dem ökologischen Ener-

giekonzept, das extra für dieses Projekt ausgearbeitet wurde.

Jedes der Townhouses wird mit einer PV-Aufdachanlage sowie einer CO2-neutralen Wärmeerzeugungsanlage ausgestattet. Die Wärmeerzeugung wird

entweder durch den intelligenten Einsatz einer Pelletheizung oder einer Wärme-pumpe gewährleistet.

Saubere und günstige Energieversorgung sind das Ergebnis dieser modernen, richtungsweisenden Technologien. Durch die Vergütung des eigens produzierten Solarstroms sinken auch die Betriebskosten der Häuser auf ein niedriges Niveau.

Sonnenterrassen Peja | 12Taracat Peja

Modernes, richtungsweisendes EnergiekonzeptMe koncept energjitik modern dhe udhërrëfyes

Taracat me diell të Pejës bëjnë pjesë ndër projektet e para ndërtimore të banes-ave në Kosovë, ku prodhimi dhe furnizimi i pavarur me energji elektrike është i garantuar.

Energjia për ngrohje dhe energjia elektrike prodhohet në ënyrë të pavarur dhe në harmoni me natyrën. Çdo shtëpi e siguron vetë energjinë që i duhet duke iu përshtatur kështu konceptit ekologjik të prodhimit të energjisë, koncept i cili është përgatitur enkas për këtë projekt.

Çdo shtëpi qytetare është e pajisur me një sistem panelesh solare në tavan si dhe me një ngrohje që funksionon me ashkla druri. Peletat e ashklave të drurit vijnë nga resurset rajonale pyjore të zonës afër.

Furnizimi me energji të prodhuar në mënyrë të pastër dhe me çmim të arsyes-hëm është rezultati i kësaj teknologjie moderne dhe indikative. Energjia elekt-rike që prodhohet me panelet diellore mbi çati të çdo shtëpie i paguhet zotit të shtëpisë. Kjo bën të mundur që shpenzimet operative për mbajtjen e shtëpisë të bien në një nivel të ulët.

13 | Sonnenterrassen PejaTaracat Peja

Strom und WärmeAusstattung mit PV-Aufdachanlage sowie CO2-neutraler Wärme-erzeugungsanlage

Energjisë elektrike dhe ngrohjesPajisje me panel diellor mbi çati dhe me impiant ngrohjeje me emetim neutral të CO2

Natürliche WasserquelleDeckung des Trink-/Brauchwasser-bedarfes durch das Wasservorkommen aus den Bergen

Burimi natyror i ujitFurnizimi me ujë të pijshëm dhe për nevoja të përditshme bëhet nga burimet e bjeshkëve

Moderne TechnikKamin sowie eine moderne

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Teknologji moderneFMe oxhak si dhe me

ngrohje moderne underfloor në katin përdhes

Ökologisches EnergiekonzeptAutarke, preiswerte Energie-

gewinnung, eigenständige Versorgung

koncepti ekologjik të energjisëProdhim autark energjie me

çmim të arsyeshëm, furnizimi i pavarur

Auf der Webseite www.sonnenterrassen-peja.com haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr favorisiertes Grundstück auszuwählen und direkt online zu reservieren.

Der Status der Grundstücke, ob sie noch frei, bereits reserviert oder verkauft sind, wird tagesaktuell auf der Webseite angezeigt.

Die Reservierung Ihrer gewünschten Parzelle erfolgt mit der Zahlung eines Kautionspreises. Dieser Betrag wird später selbstverständlich auf den

Kaufpreis des Hauses angerechnet.

Nach beidseitig erfolgter Vertragsunterzeichnung steht es Ihnen frei, innerhalb von vier Wochen zusätzliche individuelle Bau- und Ausstattungswünsche

einzubringen. Entsprechende Wünsche unterliegen einer separaten Beauftragung und Bezahlung.

Në faqen e internetit www.sonnenterrassen-peja.com keni mundësi të zgjidhni truallin tuaj të preferuar dhe ta rezervoni direkt online. Statusi i truallit do të

shfaqet çdo ditë i aktualizuar në faqen e internetit, duke treguar nëse është akoma i lirë, i rezervuar ose i shitur.

Sonnenterrassen Peja | 14Taracat Peja

Grundstück auswählen, online reservieren, Vertrag unterzeichnenZgjidhni një truall, rezervojeni online, nënshkroni kontratën

ModalitätenModalitetet

1. Schritt / 1. Hapi i parë

Bei Vertragsunterzeichnung wird eine Anzahlung von 35 % getätigt.

Me nënshkrimin e kontratës bëhet pagesa e një kësti prej 35 %.

2. Schritt / 2. Hapi i dytë

Nach der Fertigstellung des Rohbaus werden weitere 45 % gezahlt.

Pas përfundimit të ndërtimit të binasë bëhet pagesa e një kësti tjetër prej 45 %.

3. Schritt / 3. Hapi i tretë

Nach vollendetem Innenausbau/Überbau sowie Nacharbeiten: 15 % + 5 %*

Pas kompletimit brenda shtëpisë, çatisë dhe punimeve finale paguhen 15 % + 5 %*

* Der Zahlungsbetrag wird in Form einer Rate in Höhe von 20 % gezahlt. Die 5 % für Nacharbeiten werden bis zu deren Abschluss auf einem Treuhandkonto einbehalten. / Shuma do të paguhet me një këst prej 20 %. Shuma prej 5 % për punimet korigjuese do të depozitohet në një llogari

ruajtjeje, deri në përfundimin e këtyre punimeve.

Nach Vertragsunterzeichnung erfolgt die Zahlung des Townhouses in 3 Schritten:

Anzahlung (35 %) Rohbau (45 %)

Innenausbau/Überbau/Nacharbeiten (15 % + 5 %*)

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch!

Pas nënshkrimit të kontratës, pagesa e shtëpisë qytetare do të bëhet në tre hapa:

1. Pagesa e depozitës së sigurisë (35 %)2. Përfundimi i binasë së shtëpisë (45 %)

3. Brendshme/superstrukturë/Rework (15 % + 5 %*)

Me kënaqësi ju ftojmë të bisedojmë personalisht me ju për kete temë!

15 | Sonnenterrassen PejaTaracet Peja

Rezervimi i parcelës suaj të dëshiruar bëhet sapo të kryhet pagesa e një shume parash në depozitën e sigurisë. Sigurisht që kjo shumë më vonë do të zbritet nga çmimi i blerjes së shtëpisë.

Pas nënshkrimit të kontratës nga të dy palët, ju keni mundësi që brenda një muaji të shprehni dëshirat tuaja individuale përsa i përket nërtimit dhe paisjeve. Dëshirat individuale paguhen veçanërisht dhe për to duhet bërë një kërkesë e posaçme.

Rr. Vllëzërit Gërvalla no. 17 | 30000 Pejë | Tel. +381 (39) 42 16 63 | info@sonnenterrassen-peja.com | www.sonnenterrassen-peja.com

Rr. Vllëzërit Gërvalla no. 17 | 30000 Pejë | Tel. +381 (39) 42 16 63 | info@taracat-peja.com | www.taracat-peja.com