(Noch ein) Vorwort und Dank

Wie saniert man Industriebrachen für nur zwei-, drei- oder vier-

hundert Euro auf den Quadratmeter – und warum? Gibt es ein

breites Nutzerklientel für solche Räume – und wenn ja, wo?

Sind einfache (Bau-)Detaillösungen heute noch regelkonform

umzusetzen und wenn ja, wie?

Diese ganz konkreten Fragen wurden unserem Team bereits

im ersten Projektteil bemerkenswert häuig gestellt. Entstan-

den ist daraus nun nach fast zweijähriger (Forschungs-)Arbeit

ein Bauteilkatalog für eine niedrigschwellige Instandsetzung

als erste Planungshilfe sowohl für fachunkundige Akteure

als auch interessierte Fachkollegen und ein Portfolio von

Best-Practice-Steckbriefen „kreativer Produktionsstätten“

als Grund lage für den Austausch von Aktivierungsproblemen

und Lösungsansätzen.

Ermöglicht wurde dies durch die Unterstützung des Bundes-

instituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im

Rahmen der Forschungsinitiative Zukunft Bau des BMUB,

des Referats Städtebau- und EU-Förderung des Sächsi-

schen Staatsministeriums des Innern (SMI) im Rahmen des

Modell vorhabens Kreativwirtschaft in Sachsen sowie der

Kulturstiftung des Freistaates Sachsen (KdFS), hier persön-

lich begleitet von der engagierten Zusammenarbeit mit

Guido Hagel vom BBSR und Michael Köppl und Thomas

Pirrong vom SMI. Außerdem konnte mit dem Industriebau-

unternehmen CHRISTMANN + PFEIFER, Angelburg, ein Praxis-

partner gewonnen werden, mit dessen interdisziplinärem

Team aus Rolf Heinecke, Tina Klingelhöfer, Stefan Lappe,

Jörg Schwarz und Karen Weitzel rund um das hauseigene

Projekt GLOBAL . HOME der Schwerpunkt modulares Bauen

im Bestand kreativ bearbeitet wurde.

Die Grundlagen des Bauteilkatalogs im Fokus der Arbeit ver-

antworten die beiden Leipziger Architekten Heiko Behnisch

und Georg Blüthner mit ihrer langjährigen Sanierungs-

erfahrung und ihrem bemerkenswerten Blick für das einfache

Bauen.

Dank auch an die Fachgutachter Ingo Andernach, Berlin,

für die energetische Sanierung, Reinhard Eberl-Pacan,

Berlin, für den Brandschutz und Prof. Winfried Kluth von der

Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg für die recht-

liche Bewertung. Sie haben es verstanden, ihr Fachwissen

nicht nur im Text, sondern vor allem auch in Arbeitsgruppen-

gesprächen und Workshops bildhaft zu vermitteln.

Ohne die aufmerksame Interviewrecherche von Lena Drees-

mann und Cassandra Rehlinger und die graische Arbeit von Nora Bretting und Jeannine Prautzsch hätte der Fachinhalt

nicht die nun erzielte Anschaulichkeit erhalten.

Und auch wenn das Forscherteam mit dem Tapetenwerk in

Leipzig selbst in einer erfolgreich aktivierten Industriebrache

sitzt und hier die eigene Praxisarbeit „am Objekt“ transparent

machen konnte, gilt unser besonderer Dank den verschiede-

nen Akteuren, die uns bereitwillig ihre Erfahrungen und ihre

Daten zur Verfügung gestellt haben.

Mit einem letzten Satz möchte ich bereits im Voraus auch allen

Lesern danken, die uns nach der Arbeit mit diesem Kompen-

dium ihre Anregungen und Hinweise persönlich mitteilen –

wir erwarten mit großem Interesse den weiteren Diskurs!

Jana Reichenbach-Behnisch

Dipl.-Ing. Architektin

rb architekten Tapetenwerk Leipzig

Inhaltsverzeichnis

Teil 5 // Fazit und Handlungsempfehlungen 264

Teil 6 // Fachgutachten – Rechte, Pflichten und Ermessen

6.1 Kurze Einführung 271

6.2 Bauphysikalische Aspekte bei der niedrigschwelligen Instandsetzung

brachliegender Industrieanlagen – Autor: Dipl.-Ing. Ingo Andernach 273

6.3 Aspekte des Brandschutzes bei der niedrigschwelligen Instandsetzung

brachliegender Industrieanlagen – Autor: Dipl.-Ing. Reinhard Eberl-Pacan 301

6.4 Betriebswirtschaftliche Begutachtung der niedrigschwelligen Instandsetzung

brachliegender Industrieanlagen – Autor: Dipl.-Ing. Heiko Behnisch 311

6.5 Rechtliche Aspekte der niedrigschwelligen Instandsetzung von

Industriegebäude – Autor: Prof. Dr. Winfried Kluth 327

Teil 7 // Anhang

7.1 Literaturverzeichnis 355

7.2 Quellen – Internet 356

7.3 Kontakte und Links 359

Bildnachweise 361

Literaturhinweise des Herausgebers 362

Impressum 363

10 Allgemeine Einführung

11Allgemeine Einführung

Allgemeine Einführung

Historische Industrie- und Gewerbebrachen gelten aufgrund ihrer Flä-che und Bauweise als bau- und betriebskostenintensiv und als „schwer vermittelbar“. Demgegenüber steht der zunehmende Mangel an pas-sendem und vor allem preiswertem Arbeitsraum für den rasant wach-senden Cluster der sogenannten Kreativwirtschaft. Steigende Mieten in deutschen Metropolen wie Berlin und Hamburg führen seit Jahren zu Gentrifizierungsschüben, welche nun auch in kleineren Großstäd-ten wie Dresden oder Leipzig entstehen.Beide Probleme stehen im Zentrum dieses Forschungsprojekts. Um Grundstückseigentümer und kreative Nutzer zusammenzubringen, stehen das Vorhandensein von (Frei-)Raum und die Finanzierbarkeit der Mietflächen im Vordergrund. Auch für die energetische Gesamtbi-lanz ist es entscheidend, bestehende Strukturen zu nutzen: Kompakte historische Industrieanlagen verfügen in der Regel über eine sehr gute Bausubstanz mit einem hohen Anteil an gespeicherter „grauer Ener-gie“. Diese müsste bei einem vergleichbaren Neubau in den Prozess neu eingespeist werden. Die Umnutzung der vorhandenen Strukturen trägt entsprechend zur Verbesserung der Energiebilanz und zur Verrin-gerung des CO

2-Ausstoßes bei.

Praxispartner bereits im ersten Teil des Forschungsprojekts waren das Land Sachsen und die sächsische Mittelstadt Freital mit einem Modell-vorhaben Kreativwirtschaft in Sachsen. Im Fokus standen hier neben der Identifizierung und transparenten Auswertung von Best-Practice-Beispielen der kreativen und niedrigschwelligen Fabrikaktivierung – und hier vorrangig des Tapetenwerks in Leipzig – der konkrete „Über-trag“ auf ein sächsisches Modellprojekt. Für die historische Lederfabrik in Freital wurde gemeinsam mit Akteuren vor Ort, Entscheidungsträ-gern und Fachgutachtern ein beispielhaftes kreativwirtschaftliches Nutzungskonzept entwickelt, welches schrittweise und niedriginvestiv umsetzbar ist. Dieser Entwicklungsprozess wurde als Anwendungs-katalog für ein kreatives Leerstandsmanagement auch außerhalb der deutschen Metropolen dokumentiert und die Ergebnisse wurden im Juni 2015 publiziert.Im Rahmen der Projektarbeit hatte sich auch außerhalb von Umfragen, Interviews und Projektworkshops ein ausgeprägtes bundesweites Inte-resse am Forschungsthema und an dem Modellvorhaben in Sachsen gezeigt. Durch zahlreiche Vortrags- und Tagungsanfragen während der Projektlaufzeit konnte dabei für den Fragen- und Problemkatalog verstärkt festgestellt werden, dass zum einen ein großes Interesse ins-besondere bei Fachleuten und Entscheidungsträgern an der belastba-ren und am Praxisbeispiel hinterlegten Definition für die konkrete nied-riginvestive Instandsetzung bei großflächigen Brachen besteht – also einem Bauteilkatalog – und dass zum anderen ein großes Interesse an einfacher Publikation, Information und Kommunikation zu bereits aus-geführten Projekten bzw. Projekten „auf dem Weg“ besteht – also einer bundesweiten Recherche und Öffnung der Website. Hier zeigt(e) sich ein anhaltender Bedarf an einer weiteren Bearbeitung des Themas. Der zweite Teil des Forschungsprojekts beinhaltet demzufolge die pra-xisorientierte Vertiefung ausgewählter Forschungsergebnisse:

Zentrales Ziel war es nun zum einen, für die herausgearbeiteten Pro-blempunkte beispielhaft preiswerte und minimierte Lösungen aus der

Niedrigschwellige Instandsetzungbrachliegender Industrieanlagenfür die Kreativwirtschaft

Jana Reichenbach-Behnisch

Forschungsbericht im Rahmen der Forschungsinitiative „Zukunft Bau“ des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung

Ein Kooperationsprojekt mit Unterstützung von BBSR, BMVBS, SMI, SMWK, Stadt Freital© rb architekten Leipzig 2015

Im Mittelpunkt dieses kombinierten Projekts aus angewandter Bauforschung und Modellvorhaben im Bundesland Sachsen stehen zwei bekannte Probleme, die sich immer weiter zuspitzen: zum einen der anhaltende Leerstand und Verfall historischer Industriebrachen, die aufgrund ihrer Fläche und Bauwei-se als problematisch gelten und zum anderen der zunehmende Mangel an passendem Arbeitsraum für die junge und rasant wachsende Branche der Kreativwirtschaft. In den sächsischen Metropolen Dresden und Leipzig führen derzeit steigende Mieten zu einem Gentriizierungsschub, wie er aus Städten wie Hamburg und Berlin bereits bekannt ist. Die Abwanderungsdiskussion ist in vollem Gange – gesucht werden „kreative Produktionsstäd(t)te“.Neben den Steckbriefen verschiedener Best-Practice-Beispiele in Sachsen wird die niedrigschwellige Sanierung im Tapetenwerk Leipzig bis hin zu einer energetischen Bewertung ausführlich erläutert. In einem Rechtsgutachten werden insbesondere bau- und mietrechtliche Probleme erörtert. Am Beispiel der Freitaler Lederfabrik werden Nutzungs- und Bewirtschaftungskonzepte aufgezeigt und Handlungs-empfehlungen für ein kreatives Leerstandsmanagement gegeben - auch außerhalb der Metropolen.

Foto linke Seite: Tapetenwerk Leipzig

Cover des ersten Teils der Forschungsarbeit© Kirsten Nijhof für rb architekten

Café – Alter Schlachthof OSTRALE Dresden

12 Allgemeine Einführung

Praxis in einem einfachen und übersichtlichen Bauteilkatalog zu erfas-sen, grafisch zu zeigen, gegenüberzustellen und zu bewerten, welchen sowohl Fachleute als auch „ungeschulte“ Akteure nutzen können. Vor-gelegt wird hier ein Handbuch, um den Schädigungsgrad der Bausub-stanz einschätzen zu können und um ein erstes Konzept der niedrig-schwelligen und vor allem schrittweisen Instandsetzung aufstellen zu können. Neben Bewertungskriterien wie Materialeinsatz, Dringlichkeit, Kosten etc. wurde ein Industriekulturwert für Bauteile eingeführt, um neben der baufachlichen Bewertung auch den Identifikationsgrad für zukünftige Nutzer grafisch sichtbar zu machen und diesen frühzeitig in den Fokus von Sanierungsentscheidungen zu rücken. Letztendlich geht es darum, den wirtschaftlichen Erhalt und die nachhaltige Nut-zung der Bestandsgebäude auch wieder als Produktionsstätte zu er-möglichen – frei nach dem Motto: Mehr geht immer. Der Bauteilkatalog steht im Mittelpunkt der hier vorgelegten Forschungspublikation.

Im ersten Projektteil wurde auf der projektbegleitenden Website die Rubrik Best-Practice-Beispiele aufgrund der anhaltenden Nachfrage zwar schrittweise auf ganz Sachsen ausgeweitet; die Kapazitäten wa-ren im abgesteckten Projektrahmen allerdings beschränkt. Hier hatte sich ein Arbeitsmittel im Praxistest bewährt, welches auch nach Pro-jektende einen einfachen Informationsaustausch gewährleisten konn-te. Folgerichtig wurde das Forschungsprojekt nun in Teil 2 bundesweit geöffnet und es wurden erweiterte Kriterienkataloge und Arbeitsstra-tegien entwickelt, um mehr als 100 aktivierte Industriebrachen zu un-tersuchen und zu bewerten.Die Steckbriefe der ausgewählten Best-Practice-Beispiele wurden interaktiv auf der projektbegleitenden Website www.kreative-produk-tionsstaedte.de eingestellt und sind vereinfacht in dieser Publikation abgebildet.

Die Forschungsarbeit hat im ersten Teil auch aufgezeigt, dass be-stimmte Typologien historischer Industriebauten besonders geeignet sind für die Umnutzung, andere Industriegebäude dagegen, wie zum Beispiel große Hallen, sind entweder gar nicht oder nur mit sehr hohen Aufwendungen nutzbar.Bringt man nun zwei Systeme wie die Industriehalle und das flexible Modul zusammen, so wird ein „Haus-in-Haus“-Konzept umsetzbar – die Industriehalle wird zur Klimahülle. Werden hohe bauliche und techni-sche Anforderungen an die Einzelräume gestellt, so können die Modu-le diese Anforderungen auf beschränktem Raum erfüllen, ohne dass das gesamte Gebäude umgebaut werden muss. Im Bedarfsfall könnte sogar das Start-up-Unternehmen mit seinem Modul an einen neuen Standort umziehen.Dem Modul als Sonderbauteil bzw. dem modularen Bauen im Bestand ist ein eigenes Kapitel gewidmet.

Die Erstellung des speziellen Bauteilkatalogs für die niedriginvestive Sanierung wurde durch einen Brandschutzgutachter, einen Energiebe-rater und einen (Bau-)Rechtsgutachter begleitet und einer beispielhaf-ten betriebswirtschaftlichen Begutachtung unterzogen.Die Publikation schließt mit einem Fazit und allgemeinen Handlungs-empfehlungen vor dem Hintergrund der Arbeitsergebnisse aus beiden Forschungsteilen.

2301 Bauteilkatalog

Sonstiges2 – ist aus vielen Gründen der ideale Partner für alte Indus-trieanlagen. Sie ist heterogen, vielschichtig, interdisziplinär, nicht ge-normt, frei, ungebunden und sucht für sich die entsprechenden Räume und indet diese in den alten Industrieanlagen. Jedem Raum innerhalb einer klassischen, gründerzeitlichen Industrie-architektur kann man eine der einzelnen Branchen der KuK oder einer deren Untergruppen zuordnen.3

Arbeitszeiten, Fenstergrößen, blendfreie Beleuchtung u. Ä. sind für die KuK nicht bedeutend oder wichtig, wenn andere Vorteile überwiegen. Große, lexible, multifunktionale Räume mit adäquaten Raumhöhen, Individualität und der persönliche Kontakt zu anderen Kreativen, gu-tes und gesundes Essen, hinzumietbare Präsentations- und Bespre-chungsräume, sehr gute Internetverbindung, Fahrradwege, nahe öf-fentliche Verkehrsmittel, Wohnen sowie Freizeit in der unmittelbaren Umgebung sind wichtige(re) Kriterien.

Eine niedrigschwellige Instandsetzung von ungenutzten Industrieanla-gen lässt sich nur mit einem erhöhten Planungsumfang und entspre-chendem Fachwissen – Gutachter – umsetzen. Damit sind sowohl die Detailplanung als auch der Beginn, die Grundlagenermittlung gemeint. Am Anfang steht die Analyse der bisherigen Nutzungen. Es ist immer sinnvoll und kostensparend, gleiche oder ähnliche Nutzungen wieder den gleichen Räumen zuzuordnen. Klassische Industrieanlagen sind so vielschichtig wie die Kultur- und Kreativwirtschaft.Es lassen sich ähnliche Begriffspaare oder Gegensatzpaare herausar-beiten: kalt - warm, laut - leise, leicht - schwer, hell - dunkel

Abb. 02: KALT

WOHNFORMEN

BÜRO

ATELIER/STUDIO

BÜHNE/VERANSTALTUNG

WERKSTATT/PRODUKTION

WARM

Architekturmarkt

Buchmarkt

Darstellende Künste

Designwirtschaft

Film- & Fotowirtschaft

Kunstmarkt

Musikwirtschaft

Pressemarkt

Rundfunkwirtschaft

Software/Games

Werbemarkt

Sonstiges

Die Icons sind autorisiert zur Publikation von der Urhebe-rin Mandy Knospe, Dipl. De-signerin, Mitglied KreativesChemnitz e. V. & Managerin des Coworking Space Kabi-nettstückchen.cc in Chemnitz, u. a. verwendet in den Steck-briefen zu den Best-Practice-Beispielen in dieser Arbeit.

2 Die gesellschaftliche und technologische Entwicklung lässt wieder Einzelfertigung, Manufaktur zu. Ein erhöhter Wohlstand, aber auch andere persönliche Interessen wie z. B. der Verzicht auf das Auto ermöglichen den Kauf von handgemachten Schuhen, eines individuell gefertigten Transportfahrrads, im Prägedruck hergestellte Visitenkarten. Auf der technologischen Seite sind CNC-Fräsen erschwinglich geworden und halten 3-D-Dru-cker Einzug. Zu der KuK können also auch Buchbindereien, Druckereien, Schuhmacher und Longboard-Bauer gehören, wenn sie entsprechend handwerklich-künstlerisch arbeiten.(Erläuterung der Verfasser)

3 Für große Zechenanlagen, Produktions-hallen z. B. der Autoindustrie, aufgelassene Kraftwerke etc. wird man schwerlich passen-de Nutzer aus der KuK finden. Dies ist auch nicht Aufgabenstellung dieser Forschungs-arbeit.(Erläuterung der Verfasser)

24 01 Bauteilkatalog

Abb. 03:LEISE LAUT

Abb. 04:

Abb. 02 – 04: Kategorisierung der Nutzungen LEICHTSCHWER

In der Regel verfügten die Industrieanlagen über Verwaltungsräume ,Produktionsbereiche, Werkstätten, Kantine, Hausmeisterwohnung, Werksverkauf etc. Eine spezielle Form der Nutzung ist das untergeord-nete Wohnen. Hier geht es im Wesentlichen um ein temporäres Woh-nen (Zweitwohnung).4

Wenn die neue Kantine, das Café die alte Stelle wieder besetzt, dann können bestimmte Ausbaustandards wie Fliesen, Bodeneinläufe, Aus-gabefenster etc. übernommen und müssen nur gereinigt oder repariert werden.Klassische Bürotätigkeiten gehen in die ehemaligen Verwaltungsberei-che. Die Werkstätten waren nicht selten separiert, abseits gelegen und in eigenen Gebäuden untergebracht. Das eignet sich sehr gut für laute Nutzer wie Bildhauer, Kunstschmiede etc. Das heißt aber nicht, dass nicht auch andere, z. B. leise Nutzungen, denkbar sind.

4 Insbesondere bei den Kreativen und Künstlern sind die Grenzen zwischen Arbeit, Freizeit, Wohnen fließend. Nicht selten sind die Ateliers und Büros gekoppelt mit einem kleinen, untergeordneten Wohn- und Schlafbereich. In der Forschungsarbeit „Leerstandsmanagement durch Zwischennut-zung: Strategien zum Gebäudeerhalt durch Nutzerbeteiligung“ wurde dies untersucht und im Rahmen eines Rechtsgutachtens ein Gewerbemietvertrag mit geringfügigem Wohnanteil hierfür entwickelt. (Erläuterung des Verfassers)

2501 Bauteilkatalog

Produktionsbereiche waren für höhere Lasten ausgelegt. Hier lassen sich am besten Manufakturen, aber auch multifunktionale Bereiche einordnen (siehe Beispiel 1 auf der folgenden Seite). Oder Ausstel-lungshallen mit einem speziellen Heizungsmanagement, das eine kon-zentrierte, kurzzeitige Erwärmung zulässt, werden hier untergebracht. Ein Container kann der ganzjährig genutzte und warme Arbeitsbereich in der kalten Halle sein.Große Räume lassen sich als Coworking Spaces aktivieren. Lange schmale Räume mit den Fenstern an der Schmalwand sind gefragt, da die Nutzer hier einen geringen Heizbedarf haben und ihre Sofaecke zum Besprechen, Entspannen, individuellen Arbeiten am Fenster und die Computerarbeitsplätze im nicht so hellen Bereich also blendfrei an-ordnen. Der Effekt ist nebenbei, dass die Aussicht nicht den halben Tag mit einem Blendschutz verdeckt ist.5

Sind Bereiche erkennbar belastet, z. B. durch Feuchte, Salze, dann ist es sinnvoll, dort Nutzungen einzuordnen, die kühl oder kalt bleiben und keine Feuchtigkeit einbringen, wie z. B. den Bildhauer.Es ist genau abzuwägen, ob alle Bereiche genutzt oder ausgebaut wer-den müssen. Dies gilt z.B. für bisher unausgebaute Dachgeschosse. Hier kann der inanzielle Aufwand den Nutzen deutlich überschreiten. So es die Deckenlasten und der Brandschutz erlauben, sind das durch-aus geeignete Lagerlächen, deren Mieteinnahmen den Unterhaltungs-aufwand decken können.

Beim Umbau zu einer Wohnanlage mit Lofts ordnet sich die alte Fabrik der Nutzung unter. Es gibt im Grunde keinen Spielraum, da die Stan-dards durch die Nutzung und die Einheitlichkeit klar deiniert sind. Im Falle der Kreativwirtschaft als Nutzer ist das anders: Der Nutzer arbeitet mit dem Raum und passt sich ihm kreativ an.

Abb. 05: Abgleich von Eigenschaften der Räume mit den Anforderungen der Nutzungen

BÜROS

WERKSTATT/PRODUKTION

WOHNFORMEN

ATELIER/STUDIO

BÜHNE/VERANSTALTUNGSRAUM

BÜROS

WOHNFORMEN

ATELIER/STUDIO WERKSTATT/PRODUKTION

5 „20 bis 30 % der erwerbsfähigen Bevölke-rung in den USA und in der EU, mehr als 162 Millionen Menschen, arbeiten als independent worker, heißt es in einer Studie des McKinsey Global Institute. Für Deutschland veranschla-gen die Forscher die Größenordnung auf 30 % der erwerbsfähigen Bevölkerung.“

Quelle: https://www.welt.de/wirtschaft/article158748396/Das-Maerchen-von-den-schlimmen-prekaeren-Jobs.html

Viele Verordnungen und Normen stammen aus einer Zeit, als die Arbeitswelt im Wesentli-chen aus fest angestellten Arbeitnehmern be-stand und es den Computer, die digitale Ver-netzung und das Mobiltelefon noch nicht gab.(Erläuterung der Verfasser)

4101 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• hartgebrannte Ziegel 6–7 cm• in Sandbett direkt auf Erdreich

oder Lehm-/Kiesschicht

Brandschutz

Die Konstruktion ist feuerbeständig und nicht brennbar, ohne dass An-forderungen an das Bauteil bestehen würden.

Schadenspotenzial/Sanierung

Ziegelböden stellen grundsätzlich eine haltbare Konstruktion dar. Die Sanierungskosten sind bei Wahl der richtigen Nutzung und fehlender Salzbelastung minimal. Mechanische Beschädigungen sind einfach auszubessern (z. B. Neuverfugung, Steinaustausch). Bei anspruchs-vollerem Ausbau der Räume ist ein kompletter Neuaufbau des Fuß-bodens erforderlich. In unbeheizten Kellerräumen sind keine Maßnah-men notwendig.Entscheidendes Kriterium für den Schädigungsgrad des Bauteils ist die ggf. vorhandene Belastung mit Salzen, die auch erst mit Änderung des Nutzungsklimas problematisch werden kann. Je nach Art des Ziegels ist eine hohe Kapillaraktivität möglich, wodurch bei entsprechenden Bodenverhältnissen bzw. bisherigen Nutzungen Salzeinlagerungen erfolgt sein können. Wichtig ist hier die Kenntnis früherer Nutzungen (Stallungen, chemische Belastungen) und die Bewertung durch einen Bauphysiker.Bei Vorhandensein oder Gefahr von Bauteilfeuchte kann je nach Nut-zung eine gesicherte Belüftung der Räume zum Abführen der Feuchte ausreichend sein.

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K] Erdreich berücksichtigt!

Ziegelboden mit minimal ausgebesserten Schäden – Tapetenwerk Leipzig

42 01 Bauteilkatalog

324 Bodenplatten

03 Belüftete Holzbalkendecke

Holzbalkendecke –Baumwollspinnerei Leipzig

Bewertung:

Dringlichkeit

Dauerhaftigkeit

Lohnanteil

Fremdleistungen

Industriekulturwert

Erläuterung

Die freitragende Holzbalkenkonstruktion fand vorrangig in der Grün-derzeit für Fußböden von nicht unterkellerten Erdgeschossen Verwen-dung. Die Trennung vom Erdreich und die gleichzeitige Belüftung über Schlitze im Sockelmauerwerk sollte dem konstruktiven Holzschutz die-nen. Leider ist die Belüftung nur selten funktionstüchtig und die Kon-struktion daher kritisch bezüglich des konstruktiven Holzschutzes und klimabedingten Feuchteschutzes zu bewerten.Die Konstruktion kann jedoch z. B. bei feuchtekritischen Bodenverhält-nissen sinnvollsein, wenn die konstruktiven Rahmenbedingungen, wie ausreichende Hinterlüftung sowie genügend Abstand zum Boden, vor-handen sind.Die „fußwarme“ Dielung eignet sich für Büros und Ateliers mit sitzen-den Tätigkeiten. Hohe Verkehrslasten können jedoch nicht aufgenom-men werden, weshalb die Konstruktion für Nutzung wie Werkstätten wenig geeignet ist.

Bauphysik

Die Wärmedämmung des Fußbodens ist mäßig und sehr abhängig von der Stärke der Dielung und deren Durchlüftung. Aufgrund der gerin-gen Wärmeleitfähigkeit des Holzes wird der Aufbau aber als „fußwarm“ empfunden.

Verwendung der Konstruktion

1800 1850 1900 1950 2000

4301 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• Holzdielen auf Holzbalken• Luftraum (Kriechboden)• über Erdreich oder Lehm-/• Kiesschicht• Gesamtstärke ca. 50 cm

Brandschutz

Als Bodenbelag ist die Konstruktion als brennbar/schwer entlammbar einzustufen. Brandschutztechnische Anforderungen bestehen darüber hinaus jedoch nicht.

Schadenspotenial/Sanierung

Die Holzbalkenkonstruktion besitzt eine hohe Schadensanfälligkeit, besonders am Aulager in feuchtegeschädigten Sockelbereichen. Häu-ig sind die erforderlichen baukonstruktiven Rahmenbedingungen nicht gegeben. Eine Prüfung auf Pilz- bzw. Schwammbefall besonders im Bereich der Balkenköpfe ist notwendig. Bei vorhandener Schädigung ist meist die komplette Erneuerung bei entsprechend hohen Kosten erforderlich.Optische bzw. rein mechanische Beschädigungen der Dielenoberlä-che lassen sich hingegen einfach und kostengünstig reparieren (Ab-schleifen, Ölen/Wachsen). Um die Konstruktion mit ausreichendem klimabedingten Feuchteschutz und ausreichendem konstruktivem Holzschutz zu sanieren, ist eine komplexe Betrachtung unter Berücksichtigung der Abdichtung und der angrenzenden Bauteile erforderlich. Die Einbindung eines Holzschutz-gutachters und Bauphysikers ist sinnvoll.

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K] Erdreich berücksichtigt!

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

Historische Dielenbodenoberfläche

6501 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• Einfachfenster mit Proilen aus Gusseisen oder Stahl

• Einfachverglasung, verkittet

• Festverglasung mit Lüftungslügeln

Brandschutz

Keine Anforderungen an das Bauteil. An der Grundstücksgrenze und in

Brandwänden nicht oder nur in besonderen Fällen zulässig.

Das Fenster kann wegen der kleinen/fehlenden Öffnungslügel meist nicht als zweiter Rettungsweg genutzt werden.

Schadenspotenzial/Sanierung

Aufgrund des Werkstoffs Stahl ist diese Art von Fenster oft gut erhalten

oder hat eine gute Substanz. Der Erhalt ist aus denkmalplegerischen Aspekten geboten. Instandsetzung durch neue Verkittung, ggf. Repa-

ratur defekter Scheiben ist unproblematisch möglich. Sanierung der

Fenster ggf. durch Entglasung, Entrostung, Erneuerung des Anstriches

für einen langfristigen Korrosionsschutz sowie Neuverglasung.

Fensterelemente lassen sich im Regelfall ohne Probleme auch bei be-

nutzten Räumen austauschen oder ergänzen.

Der Identiikationswert für das Nutzerklientel (KuK) ist so hoch, dass vermeintliche Nutzungseinschränkungen in der Regel in Kauf genom-

men werden.

Defekte Verkittung und rostender Stahlrah-

men bei fehlendem Anstrich

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K]

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

66 01 Bauteilkatalog

334 Außenfenster

02 Einfachfenster – Holzrahmen

Einfach verglaste Holzfenster –

Tapetenwerk Leipzig

Bewertung:

Dringlichkeit

Dauerhaftigkeit

Lohnanteil

Fremdleistungen

Industriekulturwert

Verwendung der Konstruktion

1800 1850 1900 1950 2000

Erläuterung

Das Holzeinfachfenster wird in der zweiten Hälfte des 19.Jahrhun-

derts und Anfang des 20. Jahrhunderts meist nur für untergeordnete

Nutzbauten (Werkstätten) oder nicht beheizte Gebäudeteile wie z. B.

Treppenhäuser und Nebenräume wie Toiletten verwendet. Es ist in be-

heizten Bereichen durch die sehr geringe Wärmedämmung sowie die

Tauwasserbildung an der Verglasung bauphysikalisch ungünstig.

Bauphysik

Historische einfach verglaste Fenster sind bei Schlagregen oft nicht

dicht. Daher und für auftretendes Kondensat wurde innen häuig eine Rinne mit Entwässerung nach außen vorgesehen, welche oft nicht

mehr funktionstüchtig ist. Ein Witterungsschutz ist grundsätzlich gege-

ben. Für eine beheizte Nutzung wird eine thermische Verbesserung

z. B. durch Umbau zum Kastenfenster empfohlen. Bei niedrig beheiz-

ten Räumen (bis 17 °C) wie Treppenhäusern und Fluren ist eine ener-

getische Verbesserung zwar sinnvoll, aber nicht vordringlich.

6701 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• Einfachfenster aus Holzproilen• Einfachverglasung, verkittet

• Dreh- oder Kipplügel

Brandschutz

Keine Anforderungen an das Bauteil. An der Grundstücksgrenze und in

Brandwänden nicht oder nur in besonderen Fällen zulässig.

Schadenspotenzial/Sanierung

Die Instandsetzung erfolgt mittels Erneuerung der Verkittung und

Reparatur der schadhaften Teile der hölzernen Rahmenproile sowie durch eine Erneuerung des Anstrichs. Bei einer grundlegenden Sa-

nierung ist im Regelfall eine Entglasung erforderlich, damit die Rah-

men komplett (auch im verkitteten Falz) gestrichen werden können.

Historische Farben und Grundierungen sowie auch Verglasungskitt

sind lösungsmittelbasiert, weshalb für die neuen Lacke mit besonde-

rer Sorgfalt auf Verträglichkeit zu achten ist. Ein Komplettaustausch ist

häuig nicht wirtschaftlich sinnvoll. Der Einbau eines zweiten inneren Fensters ist bei hohem denkmalplegerischen Anspruch in besonde-

ren Bereichen sinnvoll überlegenswert. Fensterelemente lassen sich

im Regelfall ohne Probleme auch bei benutzten Räumen austauschen

oder ergänzen.

Minimal ausgebesserte Holzfenster mit Ein-

fachverglasung – Dietzoldwerke Leipzig

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K]

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

8901 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• Holzständerwerk mit Stielen und Riegeln oder Fachwerk, ca. 12–14 cm stark

• Ausmauerung mit Ziegeln (1/2 Stein)

• meist beidseitig verputzt

Brandschutz

Holzständerwände sind aufgrund der teilweisen Verwendung brennba-rer Baustoffe lediglich als feuerhemmend (F 30-B) einzustufen. Diese Brandschutzqualität ist aber in vielen Fällen für Flurwände ausreichend (siehe Kapitel Brandschutz).

Schadenspotenzial/Sanierung

Durch die Lage im Innenbereich ist grundsätzlich eine eher geringe Schadensanfälligkeit vorhanden. Die eingebauten Holzbauteile sind je-doch anfällig für Feuchteschäden (Fäulnis, Pilz- und Schwammbefall) , z. B. bei größeren Schäden an der Gebäudehülle oder der Lage im Erdgeschoss bzw. im Bereich von Sanitärräumen. Substanzerhaltend ist daher die Kontrolle der Konstruktion auf äußere Auffälligkeiten wie Risse, Ausblühungen, hohlen Putz etc., an expo-nierten Wänden auf Feuchteschäden und ggf. der Austausch geschä-digter Holzbauteile erforderlich. In allen anderen Fällen besteht kaum Sanierungsaufwand. Für die meisten Anwendungsfälle sind die Schall- und Brandschutz- eigenschaften ausreichend. Grundrissänderungen sowie das Herstel-len von Öffnungen sind nur im Fall einer statischen Funktion des Bau-teils schwierig und unter Berücksichtigung eines statischen Konzeptes ansonsten aber problemlos möglich.

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K]

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

90 01 Bauteilkatalog

342 Nichttragende Innenwände

03 Leichtbauständerwände

Erhalt der alten Trennwände im Westwerk Leipzig

Bewertung:

Dringlichkeit

Dauerhaftigkeit

Lohnanteil

Fremdleistungen

IndustriekulturwertVerwendung der Konstruktion

1800 1850 1900 1950 2000

Erläuterung

Diese Art des Ausbaus indet hauptsächlich Verwendung für (meist nachträglich eingebaute) Trennwände ab der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, aber auch bereits vor dem zweiten Weltkrieg für unter-geordnete Trennwände. Die unterschiedlichen Konstruktionsarten und Beplankungen der Ständerwände richten sich nach Bauzeit und Ein-satzzweck. Die Schallschutzeigenschaften sind abhängig vom jeweiligen Wand-aufbau. Ist dieser ermittelt, kann anhand der entsprechenden Normen auf den Schalldämmwert geschlossen werden.

Bauphysik

Allgemein sind gipsbeplankte Leichtwände bei Feuchtebelastung kri-tisch. Dabei ist es unerheblich, ob die Feuchte durch mangelhafte Ab-dichtungen oder andere Prozesse eingetragen wird. Grenzen beispiels-weise Innenwände Bereiche mit deutlichen Temperaturunterschieden ab, sind gipsbeplankte Leichtwände oft bauphysikalisch kritisch.

9101 Bauteilkatalog

SchemazeichnungBauteilaufbau:

• Holzständerwerk• Beplankung aus Gipsfaserplatten

oder Holzwerkstoffplatten bzw. Holzverschalung und Putz auf Rohrmatten

• Wandstärke ca. 15 cm

Brandschutz

Der Feuerwiderstand einer bestimmten Konstruktion kann bei moder-nen Gipskartonwänden entsprechend dem ermittelten Wandaufbau und der verwendeten Dämmung auf Basis der aktuellen Normen ermit-telt werden. Ob die gesamte Konstruktion jedoch fachgerecht ausge-führt ist, lässt sich im Nachhinein nur schwer feststellen oder belegen. Schwachpunkte sind insbesondere die Anschlüsse an andere Bauteile wie Rohdecke und -fußboden.

Schadenspotenzial/Sanierung

Durch die Lage im Innenbereich ist grundsätzlich eine eher geringe Schadensanfälligkeit vorhanden. Insbesondere bei historischen Kon-struktionen indet man jedoch häuig schlechte Bau- bzw. Oberlächen-qualität. Die eingebauten Holzbauteile sind anfällig für Feuchteschä-den (Fäulnis, Pilz- und Schwammbefall), z. B. bei größeren Schäden an der Gebäudehülle oder auch der Lage im Erdgeschoss und im Bereich von Sanitärräumen. Substanzerhaltend ist daher die Kontrolle der Konstruktion auf äuße-re Auffälligkeiten wie Risse, Ausblühungen, hohlen Putz etc. ratsam. Exponierte Wände sind auf Feuchteschäden zu untersuchen. Gegebe-nenfalls ist der Austausch geschädigter Holzbauteile erforderlich. Leichtbauwände erfüllen nicht immer die bestehenden Schall- und Brandschutzanforderungen. Ein Erhalt in bestehender Qualität ist grundsätzlich möglich. Eine Sanierung oder Ertüchtigung der Bautei-le ist in Abhängigkeit vom Schadensbild jedoch oft wirtschaftlich nicht sinnvoll. Ein Abbruch nicht benötigter Trennwände ist unkompliziert möglich.

0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0

U-Wert [W/m2K]

F0 F30 F60 F90 >F90

Feuerwiderstandsdauer

Installationswände auf notwendigste Größe reduziert – Tapetenwerk Leipzig