Original Toggenburger EFH zum Wohlfühlen

Bitzistrasse 15 in 9125 Brunnadern, per Frühling 2018 zu verkaufen

Autobahnanschluss Wil (SG)/ Winkeln (SG)

Distanz zur Autobahn ca. 12 km

Öffentl. Verkehr Bus / Postauto / Bahn

Distanz zum Bahnhof, Haltestelle 300m / 7 Gehminuten

Brunnadern – eine Gemeinde im Neckertal

Brunnadern ist ein Dorf mit rund 500 Einwohnern und liegt idyllisch auf 654 m. ü. M. am Fusse der

Wasserfluh. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bäckerei, Metzgerei und Dorfladen sind

noch alle vorhanden. Urkundlich ist Brunnadern im Jahre 1377 erstmals als «Brunnadran» erwähnt. Der

Name stammt zweifellos von den vielen Brunn-Adern in der Umgebung, die selbst bei grosser

Trockenheit nicht versiegen.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist Brunnadern sehr gut erschlossen: Der Bahnhof Brunnadern-Neckertal

liegt an der Linie St.Gallen - Herisau - Wattwil - Rapperswil der Südost-Bahn (SOB).

Postautoverbindungen von Brunnadern –St.Peterzell - Herisau, sowie von Brunnadern über

Oberhelfenschwil nach Lichtensteig.

Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv. Eine Spielgruppe,

einen Kindergarten, sowie eine Primarschule befinden sich im Dorf. Die

Oberstufe besuchen die Schüler im Nachbardorf Necker.

Die Freizeit können Sie sowohl am Necker und an der nahegelegenen

Thur oder auch beim Sport geniessen. Ob ein schöner Spaziergang,

grillieren am Ufer oder baden im Wasser, was will man mehr an einem

schönen Sommertag! Entdecken Sie selbst das charmante und

vielseitige Leben in Brunnadern. Sie werden sehen – es lohnt sich.

Lebensraum

Mettlenstrasse 14a

Einleitung

Original freistehendes Toggenburger EFH mit Klebdächli, gestemmter Täfer und auf drei Seiten Handgemachte Schindeln (behandelt mit Natur Öl).

Das Haus wurde durch die Erbgemeinschaft in zwei Wohnungen aufgeteilt um Mieteinnahmen zu generieren. Aufgrund Interessedifferenzen

wurde entschieden das Objekt nun zu verkaufen.

Grundstück I Kennzahlen

• 6 ½ Zimmer EFH an erhöhter Lage

• Wohnzone WE / Ausnützung 0.4

• Grundstück 822m2

• Nettowohnfläche 122 m2

• Grosser Garten

Umgebung

Erdgeschoss

Küche 17.20 m2

Wohn.-Esszimmer 10 m2

Elternschlafzimmer 15 m2

Gästezimmer 9 m2

Bad / WC 7 m2

Gartensitzplatz 160 m2

Obergeschoss

Kinderzimmer 1 13 m2

Kinderzimmer 2 13 m2

Kinderzimmer 3 10.3 m2

Du / WC 8 m2

Estrich links 22 m2

Estrich rechts 22 m2

Untergeschoss

Garage- / Bastelraum 27 m2

Keller 9.5 m2

Heizung, Waschraum 16.75 m2

Schutzraum 7.5 m2

Baubeschrieb

Baujahr 1984

Solide gebaut mit Handwerkern und Materialien aus der Region.

Konstruktion

Untergeschoss Beton mit Betondecke (Garage, Keller, Bastelraum, Waschraum und Heizung)

Erdgeschoss Holzriegelbau

Dachgeschoss Holzriegelbau

Elektroanlagen

Allgemein Die Elektrohauptverteilung ist in de rGArage.

Garage Allgemeine Beleuchtung mit L-Impulstastern, genügend Steckdosen sowie Notbeleuchtung

Kellerräume Deckenlampen und Steckdosen. Deckenleitungen in Decke eingelegt, Wandleitungen auf Platz, im Treppenhaus unter

Putz. Kraft- und Wärmeapparateanschlüsse für Waschmaschine, Tumbler, Gaskessel, Boiler.

Wohnräume Ganze Installation unter Putz. Lichtinstallation mit genügend Lampenstellen und Steckdosen. Kraft- und

Wärmeapparateanschlüsse für Kochherd, Backofen, Mikrowellenofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und Kühlschrank.

Telefonanlage 1 Anschluss im Wohnzimmer, je 1 Reserveanschluss im Elternzimmer EG und im Studio DG

Sonnerie Bei der Haustüre 1 Drücker, Gong im Erdgeschoss bei Treppe

Radio/TV-Empfang Anschluss im Wohnzimmer , und im Studio OG

Heizungsanlage

Wärmeerzeugung Ölheizung

Warmwassererwärmer Speicher für Warmwasseraufbereitung mit Elektroeinsatz, Volumen 300 Liter.

Wärmeverteilung Erdgeschoss Kombination Bodenheizung-Heizwände

Dachgeschoss Kombination Bodenheizung-Heizwände Untergeschoss Teils Heizwände

Im Bad: Handtuch-Radiator

Dusche OG: Handtuch-Radiator

Sanitäranlagen

Zuleitung separate Wasserzuleitung mit eigenem Zähler im Bastellraum.

Waschraum im UG Waschtrog in Kunststoff mit Wandbatterie, und eine Waschmaschine

Garten Bei nähe Sitzplatz besteht ein Aussenhahn.

Garage Waschtrog mit Kaltwasseranschluss und Schlauch mit Schlauchsattel. Nassfeuerlöschposten mit integriertem

Handfeuerlöscher.

Ausstattung

Boden

Untergeschoss: Treppenhaus Plattenboden bis EG, übrige Kellerräume Zementüberzug, Tiefgarage Zementüberzug.

Erdgeschoss: Keramischer Plattenboden und Parkett Dachgeschoss: Treppe zu OG mit Holz. Sämtliche OG Räume mit Teppich.

Wände

Untergeschoss: Kellerräume roh z.T gestrichen, Treppenhaus mit Abrieb.

Erdgeschoss: Treppenhaus, Küche, Essen, wohn-Essen mit mineralischem Abrieb und Holz (gestemmter Täfer Naturgeölt). WC mit

Keramischen Platten.

Dachgeschoss: Badezimmer mit Linoleum. Alle übrigen Räume mit Holz.

Decken

Untergeschoss Betondecke roh. Zum Teil gestrichen, Treppenhaus Weissputz Abrieb.

Erdgeschoss: Alle Räume Holz Täfer Naturgeölt. Dachgeschoss: Treppenhaus und Schlafräume Holz Täfer Naturgeölt. zum Teil Dachuntersicht sichtbar bleibend (Holz)

Küche Moderne konzipierte Kücheneinrichtung mit Glaskeramik- Kochfeld, hochliegendem separaten Backumluft- Ofen Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierabteil , Dampfabzughaube, Spültrog in Chromstahl. Abdeckung Eichenholz massiv und Rückwand in Granit

Renovationen Sehr guter Zustand. Das Klebdächli wurde im Jahr 2015 Neu gemacht. Zudem wurden die Fassaden, Fenster und zum

Teil im innen Bereich regelmässig gemalt und geölt. Im Jahr 2005 wurde der Boiler / Brenner ersetzt. Und eine Kupfer Kamineinfassung wurde gemacht.

Verkaufspreis

Objektart: Einfamilienhaus

Zimmer: 6.5

Preis: CHF 648 000.-

Wohnfläche: 122m2

Grundstück: 822m2

Etagen im Haus: 2

Baujahr: 1984

Bezug: Das Haus wäre frühestens per Frühjahr 2018 bezugsbereit.

Kontaktperson Verkauf:

Philipp Jäger

info@jaegergroup.ch

Tel. +41 79 279 00 85

Verkauf

Jäger Group GmbH

St.Gallerstrasse 72B 9500 Wil