www.amivv.de info@amivv.de 05251 / 14 27 336 Kilianstraße 9, 33098 Paderborn

Verwaltung + ProjektentwicklungAMIVV

Objektart: WohnungFertigstellung: Herbst 2016

Adresse: Pankratiusstraße 12 33098 Paderborn Stockwerk: ErdgeschossAusrichtung: Süd

Zimmerzahl: 2,5Wohnfläche: ca.60m²

Aufzug: PersonenaufzugBalkon: Süd

Kaltmiete: auf AnfrageNebenkosten: auf AnfrageTiefgarage: auf Anfrage

Pankratius CarréWohnung A2Exposé

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Verwaltung + ProjektentwicklungAMIVVPankratius Carré

Wohnung A2Ihr neues Zuhause

Kleines Schmuckstück mit großer Südterrasse:DiesegemütlicheNeubauwohnungbietetIhnenWohnkomfortaufca.60qmimwestlichenGebäudederWohnanlagePankratiusCarré.

Im Erdgeschoss gelegen, dadurch ebenerdig aber auch direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar,findenSieIhreneue2,5-Zimmer-Wohnung.Ausgehend von Ihrer Diele haben Sie Zugang zumgeräumigenWohnraummitbodentiefenFenstern, an den sich Ihre offene Küche anschließt.VondiesemausgelangenSiesowohl auf Ihre große Terrasse mit voller Südausrichtung, als auch in Ihr neues Schlafzimmer, von dem Sie ebenfalls Ihre Terrasseerreichenkönnen.

AbgerundetwirddieWohnungdurcheinenHauswirtschafts-undAbstellraummitAnschlüssenfürWaschmaschineundCo.DermühseligeundhäufigeWegindenKellergehörtdamitderVergangenheitan.

Die hoch moderne energetische Bauweise des PankratiusCarrésinVerbindungmitdessenWärmekonzeptinkl.zentralerLuft-Wasser-Wärmepumpesorgtgemeinsammitderfür jede Wohnung individuell zu steuernden Wohnraumlüftunginkl.Wärmerückgewinnungnicht nur stets für ein optimales Raumklima, sondern hilft Ihnen gleichzeitig Energie zu sparen.Jederzeit frisch gelüftete und zudem angenehm warme Zimmer: Das ist Ihr neuer, absolut luxuriöser Wohnkomfort, der gleichzeitig Ihre Nebenkostensenkt.

Unterstrichen wird dieser Komfort in Ihrer neuen Wohnung dadurch, dass Sie keine störenden Heizkörpermehrvorfinden,sonderneineFußbodenheizungmitEinzelraumregelungIhreRäumemitIhrerWunschtemperaturversorgt.SelbstverständlichrundensowohldererwähnteTiefgaragenplatzalsaucheineigenerKellerraummitweiterenAbstellmöglichkeitendasRaumangebotab.

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M.:1:100

Gesamtfläche: 60m²Wohnen: 20,04m²Schlafen: 13,75m²Diele: 5,20m²

Bad: 4,99m²Küche: 5,49m²Hauswirtschaft: 4,48m²Balkon/Loggia: 11,08m²(50%)

Pankratius CarréWohnung A2Raumangebot

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Wohnraum

• großzügige,lichtdurchfluteteWohnung• barrierearm• TerrassemitdirekterSüd-Ausrichtung• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten

Ausstattung

• hochwertigeBodenbeläge• modernesWellness-Badezimmermit DuschkabinemitRegen-Brause

Im Haus

• komfortabler Tiefgaragenstellplatz• Personenaufzug• Video-Türsprechanlage• separater Kellerraum• Fahrradraum

Technik

• moderneNiedrigtemperatur-Fußbodenheizung• elektrischverstellbareRolläden• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mitWärmerückgewinnung• Luft-Wärmepumpentechnologie• Energieeffizienz-Bauweise

Pankratius CarréWohnung A2Ausstattung

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DasPankratiusCarrébefindetsichimZentrumder beliebten und ideal gelegenen Wohngegend der„AltenSüdstadt“Paderborns.DieFußgängerzoneimZentrumvonPaderbornistgeradeeinmal1kmentferntundlässtsichdamit sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder öffentlichenVerkehrsmittelnbequemerreichen.Bäckerei,Reinigung,Zeitschriftengeschäft,FriseursowiezweiRestaurantssindfußläufignureineParallelstraßeweitererreichbar.ZusätzlicheEinkaufsmöglichkeitendestäglichenBedarfsfindensichdarüberhinausimSüdring-Center

(ca.900mEntfernung).DamitsinddieWohnungen im Pankratius Carré nicht nur für junge Paare und Familien, sondern für alle bestens geeignet, die gerne innenstadtnah, perfekt angebunden und versorgt, aber doch ruhigwohnenwollen.DienächsteBushaltestellemitAnschlusszurInnenstadtundzumBahnhofliegtnurca.100mentfernt.BiszumHauptbahnhofPaderbornsindesnur1,8km.SelbstdasNaherholungsgebietHaxterberg/Haxtergrundistinnur2kmerreicht.

Pankratius CarréWohnung A2Lage+Umgebung

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05251 / 14 27 336

AMIVV GmbH + Co KGKilianstraße 933098 PaderbornRegistergericht: Amtsgericht PaderbornHRA Nr.: 6770, Sitz: Paderborn

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Persönlich haftende Gesellschafterin: AMIVV Verwaltungs GmbH Registergericht: Amtsgericht Paderborn HRB Nr.: 1180, Sitz: PaderbornGeschäftsführer: Olav Engels, Mark Engels

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, trotzdem lassen sich Fehler nicht immer ausschließen. Sämtliche Angaben beru-henzudemaufQuellenDritter.DieAMIVVGmbH&Co.KGübernimmtdeshalbkeineGewähroderGarantiefürdieRichtigkeitdesExposés.

Die Prüfung der Angaben in dem Exposé bleibt dem Interessenten vorbehalten, gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Dritter. Die indem Exposé dargestellten Inhalte und Werke, insbesondere Texte und Lichtbilder, unterliegendem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfälti-gung, Bearbeitung oder Verbreitung bedarf nachdem deutschen Urheberrecht der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors oderErstellers.

DieWohnungbefindetsichnochimBau.Bilder,diefertig gestellte Räume, Einrichtungen, Personen,etc. darstellen, dienen lediglich der Illustration.HierauskannnichtaufdiespätereAusgestaltungund Ausstattung der Wohnung geschlossen werden.

EbensosindalleFlächenangabenmitCADermit-telt. Es handelt sich daher um Circa-Werte, dienach Baufertigstellung noch leicht variieren kön-nen.

Der Download oder die Anfertigung von Fotokopi-enzueinemanderenalsdemeigenenGebrauchoder die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nichtgestattet.

Das Exposé und dessen Inhalt sind streng ver-traulich zu behandeln. Der Interessent wird dieunbefugte Benutzung, Bekanntgabe, Veröffentli-chungoderVerbreitungdesExposésunterlassenund hierbei Sorgfalt wie in eigenen Angelegen-heitenanwenden.Erverpflichtetsich,dasExposégegenüber Dritten weder selbst noch durch an-dere Personen zu vervielfältigen, zu verbreiten,bekannt zu geben oder dieses für andere Zwecke zu nutzen; es sei denn, es wird die vorherige schriftliche Einwilligung der AMIVV GmbH & Co.KGeingeholt.

SchlussbestimmungenDisclaimer+Vertraulichkeit