M 1:50

Raum Fläche

2.ObergeschossEbene0

Diele 10,70m2

Abstellraum 2,00m2

Duschbad 4,98m2

Kinderzimmer 11,32m2

DachgeschossEbene1

Flur/Ankleide 8,59m2

Arbeitszimmer 13,58m2

Schlafzimmer 14,93m2

PenthouseNo.III

121,70m2

4-Zimmer-Maisonette 2.ObergeschossDachgeschossSpitzboden

Raum Fläche

Wannenbad 4,38m2

DachgeschossEbene2

Kochen/Essen/Wohnen 30,52m2

Dachterrasse 50% 4,08m2

SpitzbodenEbene3

Galerie 16,62m2

Gesamt: 121,70m2

Galerie offeneWohnküche separaterKinder-/Gästebereich Dusch-undWannenbad DachterrassenachSüden FensterimTraufgesimsB

EinAngebotderterraplanBaudenkmalsanierungsgesellschaftmbH Parsifalstraße66·90461Nürnberg·www.palais-klingelhoeffer.de

DachgeschossEbene1 DachgeschossEbene2

PenthouseNo.III

DieHighlights

4-Zimmer-Maisonette 121,70m2 2.Obergeschoss,Dachgeschoss,Spitzboden

BAUDENKMALSANIERUNGS- GESELLSCHAFT MBH

SpitzbodenEbene3

WE_56_SB

1:100

DachgeschossEbene2 GalerieimSpitzboden

Ebene3

1,5

m

2,0

m

WE_56_DGEbene 2

1:100

DachgeschossEbene1

1,5

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2,0

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WE_56_DGEbene 1

1:100

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zu Ebene 2 zu Ebene 2

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zu Ebene 1

2.ObergeschossEbene0

2.ObergeschossEbene0

WE_56_2.OG

1:100

Schn

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Schnitt

Dachgeschoss

Ebene 2Ebene 1

Ebene 02. Obergeschoss

Spitzboden

SchnittimMaßstab1:200

1m

N

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zu Ebene 1

Ebene 3

Penthouse No. III 121,70 m2

Dreidimensionale Handskizze Penthouse No. III von Sebastian Gulden.

Spitzboden Ebene 3

Dachgeschoss Ebene 1

2. Obergeschoss Ebene 0

Dachgeschoss Ebene 2

Penthouse No. V 120,61 m2

Visualisierung Penthouse V – Darstellung Designpaket Metropolitan Classic Eichenholzparkett in Fischgrät-Verlegung, Sockelleisten Altberliner Profil, Kassettentüren, Türbeschläge aus Messing matt.

Metropolitan Classic: Ihr Designpaket für Ihre Art zu leben

Penthouse No. III 121,70 m2

Visualisierung Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Galerie

Penthouse No. III 121,70 m2

Visualisierung Schlafzimmer(Ausführung gemäß Ausführungsplanung)

Fenster im Traufgesims, Vorentwurf Außenansicht

Die Magie der

Potsdam ist mehr als eine Stadt. Potsdam ist eine Landschaft, die Villen italienischer Prägung, Schlösser, Brücken und Gärten in einem riesigen Park zusammenfasst. Trotz Vielfalt und Viel-gestaltigkeit wurde nichts, was hier gebaut oder angelegt wurde, dem Zufall überlassen.

Alles Neue steht in enger Beziehung zum Vorhandenen . Peter Jo-

seph Lenné, der berühmte Gartenarchitekt Friedrich Wilhelms IV .,

schuf einen die ganze Stadt umfassenden englischen Landschafts-

park mit weiten Gartenräumen, Wiesenflächen und Wegen . Die

einzelnen Parkanlagen verband er optisch miteinander, Bauwer-

ke setzte er durch Sichtachsen wirkungsvoll in Szene . Im Palais Klin-

gelhöffer®, eingebettet zwischen Jungfernsee, Neuem Garten und

Pfingstberg, werden Sie Teil dieses Weltkulturerbes der UNESCO .

Als Romantiker träumte Friedrich Wilhelm IV . in seiner Residenz-

stadt den Traum von preußisch Arkadien . Umgeben von Denkma-

len und Gärten wird er in Potsdam Realität . Auf Ihrem Weg nach

Hause oder beim abendlichen Spaziergang an den Ufern des Jung-

fernsees wird Sie die Magie der »Insel Potsdam« berühren .

Mehr als 50 % der Potsdamer Stadtfläche besteht aus Wäldern,

Wiesen und Parks und mehr als 10 % ist Wasser . Fünfzehn Seen be-

finden sich in und um Potsdam . Das Wasserwegenetz umfasst mehr

als 25 km . Als weitere weiche Standortfaktoren bietet Potsdam aus-

gezeichnete Arbeits- und Lebensbedingungen, einen hohen Frei-

zeit- und Erholungswert sowie die Nähe zur Hauptstadt Berlin .

Potsdam ist die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in den neu-

en Bundesländern .1

»Insel Potsdam«

Meierei in der BertinistraßeJahrelang fast vergessen erwacht die Bertini-straße, einst Potsdamer Nobeladresse, zu neuem Leben . An deren Ende finden Sie die Meierei im Neuen Garten . Das von Andreas Ludwig Krüger und Carl Gotthard Langhans errichtete und von Ludwig Persius und Ludwig Ferdinand Hesse erweiterte Bauwerk ist ein architektur-geschichtliches Denkmal – und es macht Spaß .Typisch Potsdam!

essen

VolksparkDie Bundesgartenschau 2001 hat dem Norden Potsdams seine Gartenland-schaft zurückgegeben . Einst Teil der Lennéschen Parklandschaft und des Exer-ziergeländes der Soldaten des Königs, ist das Bornstedter Feld heute wieder städtischer Park . Laufen, Skaten und Radfahren, Spielen oder Spazierengehen

– hier werden Sie Freude an Ihrer Lieblingsbeschäftigung haben .

erholen

BelvédèreVom Belvédère auf dem Pfingstberg hat man eine »unvergleichliche Aussicht« (Alexan-der von Humboldt) über die Stadt, die Havel und bis hin nach Berlin . Es ist das Fragment eines ursprünglich von Friedrich Wilhelm IV . geplanten Lustschlosses im italienischen Renaissancestil . Hier errichtete Karl Fried-rich Schinkel den Pomonatempel, sein erstes Bauwerk für Potsdam .

besuchen

AlexandrowkaDie Russische Kolonie Alexandrowka – ein pittoreskes Ensemble aus 13 Holz blockhäusern inmitten idyllischer Obstgärten – liegt direkt auf Ihrem Weg vom Palais Klingelhöffer® in die Innenstadt . Friedrich Wilhelm III . ließ die Kolonie 1826 zu Ehren seines Freundes Zar Alexander I . erbauen . Die Einbettung in das harmonische Grün von Sträuchern, Wiesen und Apfel-bäumen ist ein Werk des genialen Gartenarchitekten Lenné . In einem der Häuser zeigt ein Museum die Entstehungsgeschichte des Ortes, daneben lädt ein lauschiges Gartencafé zum Verweilen ein . Ausflüge in die russi-sche Gastronomie bietet das Restaurant in Haus Nummer 1 .

besuchen

Erkundung vom Wasser ausDie Potsdamer Havelseen sind eines der schöns-ten Wassersportreviere Europas . Die Erkundung der Stadt lohnt sich auch vom Wasser aus . Leise gleitende Wassertaxis, Ausflugsdampfer der Weißen Flotte, Segel-, Haus- und Motorboote, Ka-nuten und Ruderboote, Flöße – ungezählt sind die Möglichkeiten . Touren auf Potsdams Gewässern sind Sight-seeing . Das Hans-Otto-Theater, die Schlösser Cecilienhof und Babelsberg, die Glienicker Brücke, Sacrower Heilandskirche und Pfaueninsel – viele Potsdamer Schätze liegen direkt an den Ufern der Havel .

erholen

1 IFO Schnelldienst 15/2007

18 19

schaftlerdichte auf . Rund 25 .000 Studierende sorgen für neue

Ideen, volle Hörsäle und frisches Leben .

Potsdams Trumpfkarte für die Zukunft liegt in der Verzahnung

von Wissenschaft und Wirtschaft . Das Hasso-Plattner-Institut und

die Hochschulen bilden den Nachwuchs für SAP, eBay und Orac-

le aus . Die Institute der Geodäsie und geomagnetischen Meteo-

rologie unterstützen Expeditionen zu den Polkappen . Bayer Bio-

Science betreibt Grundlagenforschung der molekularen Pflan-

zenphysiologie Hand in Hand mit dem Max-Planck-Institut.

Volkswagen hat sein Designzentrum von Barcelona an die Havel-

seen verlegt . Die Nähe zur pulsierenden Metropo-

le Berlin und die inspirierende Atmosphäre waren

ausschlaggebend für den Weltkonzern das Design

der Zukunft in Potsdam zu entwickeln . Der inter-

nationale Softwarekonzern Oracle hat seine Europa-

zentrale für den Vertrieb in Potsdam . Rolf Schwirtz,

Geschäftsführer Oracle Deutschland, ist sich sicher:

»Potsdam ist der weltweit attraktivste Standort, den

Oracle besitzt .« Wie einst für den preußischen Re-

genten ist für ihn und die vielen Neubürger Potsdam

heute »le dernier cri « – der letzte Schrei .

Max-Planck-Institut eBay DeutschlandOracle Deutschland Hasso-Plattner-InstitutHochschule für Film & Fernsehen

Zwischen Mai und September verwandelt sich die Sandbar an der Neustädter Havelbucht (Breite Straße 24) in einen Liegestrand . Hier genießen Sie die Sommersonne mit Blick auf die Havel .

Rote Kaserne

Kurfürstenstraße

Gutenbergstraße

hegelalleehumboldtbrücke

lange brücke

breite straße

franz-liszt-straße

berl

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Am Pfingstberg

Gro

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Fritz-von-der-Lancken

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traß

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Viereckremise-Straße

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Pappelallee

NeustädterHavelbucht

Voltaireweg

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Behlerstraße

Kirsch

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Amundsenstraße

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Brandenburger Straße

Charlottenstraße

Am KanalYorckstraße

GroßerWiesenpark

Bugapark

Ruinenberg

ParkSanssouci

ParadiesGarten

Lustgarten

Rehgarten

Freundschaftsinsel

Nuthe-Park

Bassin-platz

Waldpark

ParklandschaftNeuer Garten

ParkBabels-

berg

Heiliger See

Jungfernsee

TieferSee

Havel

Alte F

ahrt

VolksparkPotsdam

Remisenpark

NaturschutzgebietKönigswald

1

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7

Schloss Cecilienhof

Marmorpalais

AlteSchlossküche

NauenerTor

HolländischesViertel

BrandenburgerTor

Strandbar

Jägertor

Filmmuseum

Hans-Otto-Theater

RestaurantAm Pfi ngstberg

GasthausMeierei

Belvédère

Villa Jacobs

Villa Gutmann

RussischeKolonie

SchlossSanssouci

Orangerie-schloss

KrongutBornstedt

Biosphäre

Beach-Volleyball

palais klingelhöffer®

1 Villa Augusta®2 Schopenhauerstraße 15–163 Spornstraße 114 Palais Poème®

5 Palais de Gayette®6 Palais Nouveau®7 Weiße Villa Matuschka®

0 1 kmSehenswürdigkeiten

Terraplan-Markenimmobilien

LegendeMaßstab Fertiggestellte Terraplan-Markenimmobilien

16

Wir freuen uns daran mitarbeiten zu können, aus

dem Areal der ehemaligen Kaserne der Gardesol-

daten ein einzigartiges Umfeld für Ihre persönlichen

Träume vom Wohnen und Leben zu schaffen . Durch

die Ausweisung als Entwicklungsgebiet legte die

Stadt Potsdam die Basis . Vertreten durch den Ent-

wicklungsträger Bornstedter Feld hat die Kommu-

ne Straßen und Gehsteige gebaut, für Beleuchtung

gesorgt und Versorgungsleitungen eingebracht . Im

Herzen ihres neuen Stadtteils, vor dem Château Pal-

meraie®, haben die Potsdamer für sich und ihre Neu-

bürger einen öffentlichen Park angelegt .

La Maison des Officiers® und Château Palmeraie®

Nachbarn1 Seniorenwohnungen mit Café2 Büro- und Kreativzentrum3 Studentenwohnungen4 Bäckerei und Café5 Shanghai Business Center6 Modellfluzeugmanufaktur

Wenn Sie von der Nedlitzer Straße das weitläufige Areal betre-

ten, fallen Ihnen die roten Klinkergebäude des Château Palmeraie®

und Les Maisons des Officiers® sofort ins Auge . Hier im Süden und

Südosten des Palais Klingelhöffer® sind die Bewohner in ihre neu-

en Wohnungen im Jahr 2009 eingezogen . Die Restaurierungs-

arbeiten am Grand Palais du Lion®, dem ersten Green Monument®

der Terraplan-Markenfamilie, konnten im Herbst 2011 erfolg-

reich beendet werden . Auch die Wohnungen in den Bauvorha-

ben L’Atelier Royal® und Les Arcs Lenné® sind zwischenzeitlich an

Ihre Eigentümer übergeben und bezogen . Sie bieten Potsdamer

Familien ein neues Zuhause .

Werden Sie Teil dieser lebhaften und friedvollen Nachbarschaft!

Mit der Restaurierung des Palais Klingelhöffer® fügen wir der Erfolgs-geschichte der Roten Kaserne einen besonderen Mosaikstein hinzu.

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Fritz-von-der-Lancken-Straße

Zum Exerzierhaus

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Areal der Roten Kaserne

Les Arcs Lenné®

Wohnen im Park

Cour d’Équipage®

L’Atelier Royal®

Grand Palais du Lion®

Les Étables Royales®

Parkplätze

in Planung bzw . in Bau

weitere fertiggestellte

Terraplan-Markenimmobilien

Nachbarn

Parkanlage

Legende

Château Palmeraie®

Les Maisons Privées®

La Maison des Officiers®

Friedrich-Klausing-Straße

Das Palais Klingelhöffer® bietet Ihnen royale Lebensart: Raum! Platz zu haben und weit blicken zu können ist ein Luxus, den sich früher nur Könige leisten konnten.

Genießen Sie königliche Weite

Es ist ein sonniger Tag in der Kaserne der Gardesol-

daten . Das Klappern der Hufe der königlichen Rei-

terei ist längst verklungen . Ein sanfter Windhauch

lässt die Blätter der Rosskastanien rauschen . In ih-

rem Schatten spielen Kinder behütet auf dem haus-

eigenen Spielplatz . Das erdige Rot der Klinkerfassa-

de des ehemaligen Mannschaftsgebäudes der Gar-

dereiterei erstrahlt in warmem Glanz . Wo einst des

Königs Gardisten mit ihren Rössern exerzierten, wird

bald neues Leben Einzug halten . Nach den Plänen der

Architekten vom Potsdamer Büro vangeisten.marfels

architekten wird das denkmalgeschützte Gebäudeen-

semble neu erblühen .

Als Baumeister des Anwesens treten sie in die Fuß-

stapfen von Garnisonsbauinspektor Robert Klingel-

höffer, nach dessen Plänen die Rote Kaserne 1892

bis 1895 entstand . Der Name des Palais Klingelhöffer®

erinnert an den Schöpfer der einst größten Kaser-

ne Potsdams . Der palastartige Bau aus Ziegelsteinen

folgt der Stilrichtung der so genannten Backsteingo-

tik . Die Planung unserer Tage nimmt sich des Denk-

mals an . Neue Bauteile werden zeitgemäß einge-

fügt . Balkone werden wirkungsvoll und zurückhal-

tend ergänzt . Die Ausgewogenheit der Proportionen

von Klingelhöffers Fassadenkomposition bleibt er-

halten und Licht und Luft werden tief in die dahin-

ter liegenden Suiten, Junior Suiten und Penthouses

geführt . Weitblick werden Sie von hier aus bis zu den

Wäldern am Jungfernsee haben .

In die Dachkonstruktion fügen die Architekten Dachterassen

mit großflächig durchlaufenden Fensterbändern ein . Sie glie-

dern die Ansicht und schaffen in den Dächern von Licht durch-

flutete Wohnräume .

Außenvisualisierung Graf-von-Schwerin-Straße mit Blick nach Westen: Drei mächtige symmetrisch angeordnete Flügel aus Klinkermauerwerk, an denen sich die von über hundert Jahre alten Rosskastanien gerahmten Zugänge befinden, verleihen dem Palais Klingelhöffer® seinen palastartigen Charakter . Von den Balkonen und Dachterrassen genießen Sie die Sonne über Potsdam und den Ausblick auf die Sie umgebende Parklandschaft und den Jungfernsee .26