Exposé Broschüre Exklusive-Penthouse-Wohnung in ...€¦ · „Hier möchte ich gerne wohnen“ werden Sie sagen, sobald Sie diese neu renovierte exklusive 3 ½-Zimmer-Penthouse-Wohnung

Broschüre Exklusive-Penthouse-Wohnung in Darmstadt ++Videoclip +VERKAUFT+

EXPOSÉ

Exklusive-Penthouse-Wohnung in Darmstadt++Videoclip +VERKAUFT+

ECKDATEN

Objektart: Penthousewohnung

Adresse: 64285 Darmstadt-Bessungen

Baujahr: 2001

Zimmerzahl: 4

Wohnfläche (ca.): 155,73 m²

Nutzfläche (ca.): 18,52 m²

Hausgeld (ca.): 528,47 €

Etage: 3

Aufzug: Personenaufzug © Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

Kaufpreis

auf Anfrage

Immoprofi Andre Zahedi e.K.Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt ° Tel.: 06151 59905-0Fax: 06151 59905-15 ° [email protected] ° www.immoprofi-zahedi.de

Eckdaten

> Penthousewohnung

> Darmstadt-Bessungen

> 4 Zimmer

> 155,73 m² Wohnfläche

> Objektnummer: 11iz00002601

Objekteckdaten:

Objektart Penthousewohnung

Adresse 64285 Darmstadt-Bessungen

Baujahr 2001

Zimmerzahl 4

Wohnfläche (ca.) 155,73 m²

Nutzfläche (ca.) 18,52 m²

Kaufpreis auf Anfrage

Hausgeld (ca.) 528,47 €

Etage 3

Aufzug Personenaufzug

Balkon / Terrasse ja

Garage / Stellplatz ja

Energieausweis Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieverbrauchskennwert 73 kWh / (m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein

Gartennutzung ja

Objekt ist vermietet nein

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Küche Einbauküche

Heizung Zentralheizung

Befeuerung Gas

rollstuhlgerecht nein

barrierefrei nein

Zustand teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab sofort

Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung:

„Hier möchte ich gerne wohnen“ werden Sie sagen, sobald Sie diese neu

renovierte exklusive 3 ½-Zimmer-Penthouse-Wohnung persönlich

gesehen und erlebt haben. Im beliebten Wohnviertel

Darmstadt-Bessungen erwartet Sie eine in 2001 erbaute Traumwohnung

im 2. und 3. Obergeschoß mit 155,7 m² Wohnfläche. Diese extravagante

Penthouse-Wohnung im Maisonette-Stil mit offener Galerie ist ideal für

ein erfolgreiches und dynamisches junges oder jung gebliebenes Paar mit

gutem Wohngeschmack. Sie erreichen diese Wohnung bequem mit dem

Aufzug. Das ca. 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit modernem

offenem Kamin, Panoramafenster und offener Küche ist der Mittelpunkt

dieser exklusiven Traumwohnung. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt

in die Studiogalerie. Weiterhin haben Sie direkten Zugang zu den ca. 45

m² großen sonnigen Terrassenflächen (Ihr zweites Wohnzimmer im

Sommer). Die gepflegte und exklusive „Leicht"-Einbauküche ist nicht nur

ein Blickfang. Mit den hochwertigen Elektroeinbauten wird das Kochen

zum Vergnügen. Das Hauptschlafzimmer glänzt mit einem eigenen

Badezimmer und einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem

überdachten Balkon. Ein weiteres Gästezimmer und ein Gästeduschbad

sind hier, wie erwartet, selbstverständlich. Im Kaufpreis enthalten sind ein

großer Kellerraum sowie 3 Tiefgaragen-Stellplätze (nebeneinander).

Schauen Sie sich vorab unsere Videopräsentation an und freuen Sie sich

auf Ihr neues Domizil in Darmstadt. Wir stehen Ihnen nach Absprache für

einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung:

++ Link Video-Präsentation:

http://www.immoprofi-zahedi.de/11iz00002601

Lagebeschreibung:

Bessungen ist ein Stadtteil der Stadt Darmstadt. Bis 1888 war Bessungen

eine eigenständige Gemeinde. Der Ruf als "ältester Teil Darmstadts" geht

auf Bessungens Ersterwähnung im Jahr 1002 zurück. Dies gilt aber nur

für den "Kernbereich Darmstadts", da der im 20. Jahrhundert

eingemeindete Vorort Darmstadt-Eberstadt bereits früher erwähnt wurde.

Tatsächlich gegründet wurde Bessungen wohl im 5. Jahrhundert von den

Alemannen.

Das heutige Bessunger Ortsbild ist als eher heterogen zu bezeichnen,

was aber auch den Charakter des Stadtteils ausmacht. Letzte erhaltene

dörflich-bäuerliche Hofstrukturen treffen teils unmittelbar auf hohe und

dichte Blockbebauung des 19. und 20. Jahrhunderts: Die Bessunger

Kirche bildet den Kern der dörflichen Bebauung, die sich die Ludwigshöh-

und die Niederstraße entlang zieht. In der Heidelberger Straße und der

Moosbergstraße finden sich die stattlichen Wohnhäuser der Gründerzeit.

Zu Bessungen gehört auch das östlich anschließende Paulusviertel, ein

ab 1900 vom Darmstädter TH-Professor Friedrich Pützer geplantes

Villenviertel mit starken Anleihen bei der Gartenstadtbewegung. Östlich

des Paulusviertels, jenseits der Nieder-Ramstädter Straße und das

Stadtgebiet begrenzend, liegen der Alte Darmstädter Friedhof, der

Campus Lichtwiese der TU Darmstadt und am Böllenfalltor ausgedehnte

Sportanlagen. Im Westen verdeutlicht am Donnersbergring der Wechsel

von Block- zu Zeilenstruktur (der Fünfziger Jahre) das Ende des

Bessunger Kernbereiches. Im Norden grenzt Bessungen an die

Darmstädter Innenstadt. Richtung Süden führt die Heidelberger

Landstraße nach Eberstadt.

Heute ist Bessungen ein beliebtes Wohnviertel mit gemischter sozialer

Seite 2/6

Immoprofi Andre Zahedi e.K.Holzhofallee 15 A ° 64295 DarmstadtTel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 [email protected] ° www.immoprofi-zahedi.de

© Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

Eckdaten

> Penthousewohnung


> 4 Zimmer



Struktur.

Im Ortsbild wirken drei größere Parkanlagen (Orangeriegarten,

Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park) sowie die Nähe zu Lichtwiese

und Darmstädter Ostwald.

Sonstiges:

ImmoProfi Andre Zahedi ist ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für

Darmstadt - Bessungen und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbilder:

Hausansicht

Terrasse Blick II

Wohnzimmer

Wohnzimmer Bild II

Wohnzimmer Bild III

Seite 3/6


© Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

Eckdaten

> Penthousewohnung


> 4 Zimmer



Hausansicht II

Küche inkl. EBK

Badezimmer

Gäste-Duschbad

Gäste-Zimmer

Seite 4/6


© Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

Eckdaten

> Penthousewohnung


> 4 Zimmer



Ansprechpartner:

Verkaufsabteilung

Telefon: 06151-59905-0E-Mail: [email protected]

Firmendaten:

Immoprofi Andre Zahedi e.K. Holzhofallee 15 A64295 Darmstadt

Tel.: +49 (0) 6151 - 59 905-0 Fax: +49 (0) 6151 - 59 905-15E-Mail: [email protected]: www.immoprofi-zahedi.de

Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber:André Zahedi

Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA 83163 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 205700351

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt,Postfach 111061 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch dasLandkreis Darmstadt-Dieburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband derImmobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.Mitglied bei DGHR – Deutsche Gesellschaft für Home Staging undRedesign e.V.

Ihre Notizen:

Seite 5/6


© Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

mailto:[email protected]

http://www.immoprofi-zahedi.de

Eckdaten

> Penthousewohnung


> 4 Zimmer



AGB:

Immoprofi Andre Zahedi e.K. – Ihr Immobilienmakler in Darmstadt

1. Die von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden;

jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der

Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen.

2. Die Immoprofi Andre Zahedi e.K. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine

eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus.

3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften

- Abschlüsse, die mit einem von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss

getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen.

- Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der Immoprofi Andre Zahedi e.K. oder davon abweichend (z.B. bei der

Preisgestaltung) zustande kommt.

¨ Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht.

3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig.

3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immoprofi Andre Zahedi e.K. zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,8

% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Immoprofi Andre Zahedi e.K.

nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird.

Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter.

4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden.

5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Immoprofi Andre Zahedi e.K. nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen

Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der

Immoprofi Andre Zahedi e.K. schriftlich genehmigt werden.

Seite 6/6


© Im

mon

ia G

mbH

- im

moX

XL

2020

Documents

Exposé Broschüre Exklusive-Penthouse-Wohnung in ...€¦ · „Hier möchte ich gerne wohnen“ werden Sie sagen, sobald Sie diese neu renovierte exklusive 3 ½-Zimmer-Penthouse-Wohnung