Büro Totschnig ImmobilienTalstraße 536284 RamsauTirol/Österreichtel +43 5282 51030mobil +43 664 8538137mail office@totschnig-immobilien.at

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PartnerRechtsanwalt: Dr. Harald Vill, Innsbruck Architektur: Geisler und Trimmel Steuerberater: Wolfgang Höllwarth, Mayrhofen Vermieter: Posthotel Mayrhofen

ImpressumBildnachweis: TVB Mayrhofen und Zillertal Werbung

Grafik und Layout:Geisler & Trimmel GmbH/Rubisoier

Inhalt:TOTSCHNIG IMMOBILIEN

POSTRESIDENZ

Post Residenz – Luxus ApartmentsMayrhofen · Zillertal · Tirol

In bester Lage im Herzen von Mayrhofen entste-hen die Luxus Apartments Post Residenz.Ein, zwei und drei Schlafzimmer Apartments, alle mit Balkon oder Terrasse und Aussicht auf die herr-liche, umliegende Zillertaler Bergwelt.Die Apartments sind qualitativ sehr hochwertig im traditionellen Stil von heimischen Handwerkern ausgestattet.

Fakten• Zentrale Lage in Fußnähe zu den Seilbahnen von

Mayrhofen • 135 Pistenkilometer in einer der schönsten

Winterdestinationen der Alpen• Einziges Ganzjahresschigebiet Österreichs, nur 20

km entfernt• 45 min vom Flughafen Innsbruck und 90 min

vom Flughafen München• Investment durch Vermietung

Mayrhofen ist der größte Ort im wunderschönen Zillertal. Umgeben von 55 atemberaubenden Drei-tausendern bietet der Ort ganzjährig eine Vielzahl von verschiedenen Aktivitäten und zählt deshalb zu den beliebtesten Tourismusregionen weltweit. Die Städte Innsbruck und München sind nur 50 bzw. 90 min entfernt.

Mayrhofen · Zillertal · Tirol

N

Die wunderschönen, hochwertig ausgestatteten Luxusapartments begeistern durch einen Mix aus Tradition und Moderne im alpinen Stil. Geschäfte, Restaurants und Bergbahnen sind nur wenige Schritte entfernt, und trotzdem besticht die ruhige Lage mit grandiosem Blick auf die umliegende Bergwelt.Die ein, zwei oder drei Schlafzimmer-Apartments überzeugen durch ihre offene Raumgestaltung und die wunderschöne Aussicht. Alle Apartments verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, Tiefgaragenplätze und private Abstellräume.

Living

Die Apartments sind im alpinen Stil mit viel Holz, Stein und Glas ausgestattet. Die Innenausstatter haben großen Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Die Apartments sind komplett eingerichtet und lassen keine Wünsche offen.Kompetente Fachkräfte wie Installateur, Elektriker und Tischler sind für die präzise Ausführung der Arbeiten verantwortlich.

Ausstattung

Wohnräume eines Apartmentbeispiels

Grundriss Apartment A1

2 Schlafzimmer Wohnfläche 102,24 m2

Balkon 10,94 m2

€ 499.240 netto € 599.088 brutto

Apartment im 1. Stock (Wohnbeispiel)

Geschossgrundriss 1. OG

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Kaufnebenkosten: 7% inkl. Ust.:Grunderwerbsteuer: 3,5%Eintragung ins Grundbuch: 1,1%Kaufvertrag/Pachtvertrag: 2% zzgl. UstBarauslagen ca. € 200

Finanzierung:Wir können Ihnen auf Wunsch verschiedene Angebote von lokalen, österreichischen Banken zusammenstellen.

Die Vorteile einer Investition in eine Ferienimmobilie:

• Mieteinnahmen und Eigennutzung sind »parallel« möglich

• keinerlei Aufwand des Investors für Management und Marketing

• Erstattung der Umsatzsteuer (Vorsteuer) aufgrund der gewerblichen Nutzung

• steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten• attraktive Renditeaussichten durch professionelle,

gewerbliche Vermietung• Österreich gilt als Top-Investitionsstandort mit

höchster Rechtssicherheit

Die Apartments werde vom angrenzenden Postho-tel-Mayrhofen professionell betreut und vermietet. Eigentümer können sehr flexibel das Apartment buchen und privat nutzen. Die restliche Zeit wird das Apartment vermietet, um eine bestmögliche Rendite zu erzielen.

Die Apartments bieten auch die Möglichkeit extra Service vom Posthotel-Mayrhofen zu beanspruchen: Nutzung des hoteleigenen SpaBuchung von Skipass , Schischule und Schiverleihdirekt im HausEssen, Trinken und frische Brötchen LieferungTägliche Reinigung und Wäscheservice

Investitionen in hochwertige Ferienimmobilien in Top-Destinationen bieten ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Ertrag.Die hohe Qualität der Post Residenz und Mayrhofen im Zillertal als Spitzendestination mit zwei Saiso-nen sorgen für eine hervorragende Auslastung der Ferienapartments und somit sichere und attraktive Renditen.

Zu unserem Service gehört eine umfassende Beratung durch ein kompetentes Team für den Verkauf, Rechtsanwalt und Steuerberater.

Genießen Sie Ihr gemütliches Urlaubsdomizil in den Alpen und machen Sie Ferien in Ihrem eigenen Apartment.

FinanzierungSicheres Investment und Ferien in den Bergen Flexible Vermietung

Das Wintersportgebiet in Mayrhofen bietet ein ab-wechslungsreiches Pistenerlebnis und darf sich mit den Skigebieten Finkenberg, Rastkogel und Eggalm zu einem der größten Skigebiete Österreichs zählen. 55 modernste Anlagen und 135 Pistenkilometer mit blauen, roten und schwarzen Abfahrten bieten alles, was das Wintersportlerherz begehrt. Der Vans Penken Park zieht Snowboarder und Freeskier aus aller Welt magisch an.

Winter aktiv

Aktivitäten• Das Familienschigebiet Ahorn bietet schöne Pis-

ten für Kinder und Anfänger, lockt aber auch mit einer anspruchsvollen 5,5 km Talabfahrt.

• Der Hintertuxer Gletscher mit Pisten bis auf 3.250 m Seehöhe bildet in der Wintersaison die Ski- und Gletscherwelt 3000 mit 196 Pistenkilometer.

• Mayrhofen ist auch bekannt für eine abwechs-lungsreiche Gastronomie, vom Apres Ski Lokal bis zur traditionellen Gaststube ist für jeden Geschmack etwas dabei. Mayrhofen verfügt auch über eine der schönsten Einkaufsstraßen in den österreichischen Alpen.

8SB Ahorn

6SB Penken Express

8er Finkenberg

6er Katzenmoos

Nordhangbahn

Gspielkopf

Penkenbahn

Babylift

Kombibahn

Minilift

4SB Lärchwald 6SB Schneekar

Mittertrettlift

150er Tux

6SB Gerent

Ahornbahn

4SB Sun-Jet

6SB Unterbergalm

6SB Eggalm Nord

6er Lattenalm

6SB Knorren

6er Wanglspitz6er Lämmerbichl

6er Sommerberg

6SB Ebenwald

8SB Tappenalm

8er Horbergjoch

Horbergbahn

8er Sommerberg

Lärmstange

Gletscherbus 1

Finkenberger Almbahn

Letzte Bergfahrt 15.30 Uhr

Rastkogelbahn

Eggalmbahn

Hasenmuldenlifte

BabyliftHinterangerlift

Olperer LifteKaserer Lifte

Tuxerjoch Lifte

Babylift

Penkenkuli

Beilspitzlift

Schlegeis

Babylift

Übungslift

Filzenalmlift

Filzenlift

Gletscherbus 3

10er Gefrorene Wand

Gletscherbus 2

Gefrorene Wand Lifte

SL Lämmerbichl

Schneekarhütte

BergrestaurantLämmerbichl

BergrestaurantHorberg

JausenstationTappenalm

Unterbergalm

Schiestl's Sunnalm

Gschösswandhaus

Wiesenhof

Bergrast

Penkenalm

Heidi's Skialm

Waldhütte

Christlerhof

Restaurant Vogelnest

Almstüberl

Wirtshaus am Tuxer Ferner

Tuxer Fernerhaus

Tuxerjochhaus

Spannagelhaus

Sommerberg

EisberghütteKressbrunnalm

PilzbarStadlalm

Grillhofalm

Hilde's Skitenne

Ahornhütte

Filzenstadl

Freiraum

Bergrestaurant Panorama

PenkenjochhausChrista's Skialm

Panorahma

Penkentenne

Lattenalm

Gletscherhütte

Egger Skialm

Bergrestaurant Eggalm

AuGinzling

Loipe

Kleinschwendberg

ÜbungslandLärchwald

ÜbungslandPenkenjoch

Horberg Shuttle

Kinderland Horberg

Vans Penken Park

Übungsland Penken

Harakiri

Speedstrecke

Mühlbach

Burgstall

Zillertalbahn

Ziller

Bahnhof

Kreuzlau

EckartauHollenzenLaubichl

Gstan

Mittelstation1750 m

Brunnhaus

Dornau

Innerberg

Persal

Dorf

Astegg

Hochsteg

Rastkogel2762 m

Grüblspitze2395 m

Horberg

tal

Schwendberg

HINTERTUXER GLETSCHER1500 - 3250 m

Penkenjoch2095 m

Mösl

AHORN670 - 1965 m

EGGALM1300 - 2300 m

Ahornspitze2973 m

Finkenberg 840 m

Tux-Vorderlanersbach 1300 m

Tux-Lanersbach 1300 m

Hintertux 1500 m

Mayrhofen 630 mRamsau 630 m

Hippach 630 m

Schwendau 630 m

nStein

Filzenkogel2227 m

Gefrorene Wand3250 m

Realspitze3039 m

Roßkopf2971m

Olperer3476 m

Kleiner Kaserer3093 m

Juns

Madseit

Bichlalm

Grieralm

Höllenstein

Grinbergspitze2745 m

RASTKOGEL1300 - 2500 m

2590 mHorbergjoch

2550 mPangert

HORBERG630 - 2278 m

PENKEN630 - 2095 m

Zillergrund

Brandberg

White Lounge

Funslope

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Betterpark Hintertux

Natureispalast

Spannagelhöhle

Übungsland LämmerbichlÜbungsland Eggalm

Übungsland Hintertux

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© Zillertaler Gletscherbahn GmbH & Co. KG

Aktivitäten• Rad- und Mountainbikerouten• Anspruchsvolle Bergtouren• Paragleiten und Drachenfliegen• Rafting, Canyoning• Klettersteige und Hochseilgarten • Run and Walk Park• 18 Loch Golfanlage mit Driving Range im Zillertal

In den Sommermonaten, wenn aus den weißen Hängen wieder saftig grüne Almen werden, eröff-net sich in der Ferienregion Mayrhofen im Zillertal ein ausgiebiges Paradies zum Wandern, Biken & Klettern für Ihren Urlaub.

Sommer aktiv