Prospekt Wohnpark Egg

Baugenossenschaft Familienheim Bodensee eG Neuer Wall 1 · D-78315 Radolfzell am Bodensee Pontarlierstr. 9 · D-78048 Villingen-SchwenningenTelefon 0 77 32/92 68-0 · Telefax 0 77 32/92 68-34 Telefon 0 77 21/89 91-0 · Telefax 077 21/89 91-30E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] www.familienheim-villingen.de

Baugenossenschaft Schwarzwald-Baar-Heuberg eG

Träume brauchen Räume.

Wohnen am Bodensee.Wohnpark Egg.

Konstanz mit „Imperia“ und Rheinbrücke

Konstanzer Altstadt „Niederburg“ Weltkulturerbe Insel Reichenau mit Münster und Kräutergarten

Wohnbau Bodensee.

Die Umgebung.

In absolut ruhiger Lage entstehen am Rand des Dörfchens Egg bei Konstanz moderne Einfamilien-häuser und Eigentumswohnungen. Die Lage könnte besser nicht sein: auf der einen Seite intakte dörfliche Strukturen, natur- und seenah, auf der anderen Seite alle Vorteile einer großen Kreisstadt mit Universität, Stadttheater und Südwestdeutscher Philharmonie.

Mehrere Kliniken stellen eine breite und hoch qualifizierte medizinische Versorgung sicher. Die veritable Museumslandschaft zeigt nicht nur die regionale Geschichte. Das archäologische Landesmuseum zeigt die Welt der Menschen vergangener Kulturen in ganz Baden-Württemberg.

Egg ist seit 1915 ein Stadtteil von Konstanz (404 m). In der Stadt leben heute etwa 81.000 Einwohner. Der Stadtteil Egg liegt im Nordwesten des Stadtgebiets am Fuße des Gießbergs (454 m), auf dem sich die Gebäude der 1966 gegründeten Universität befinden.

Im Grünen wohnen und alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen: Das malerische Egg ist vollständig in die Infrastruktur von Konstanz eingebunden.

Wohnpark Egg:Ihr einmaliges Kleinod am Bodenseeufer bei der Blum eninsel Mainau.

2 3

Wohnbau Bodensee.

Konstanz – die Universitätsstadt mit Herz.

Nicht umsonst ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee. Die hohe Lebensqualität zieht die Menschen einfach an. Zahlreiche Bildungseinrichtungen und über 3.300 Arbeitsstätten vom Klein-betrieb bis zum internationalen Konzern geben dem Leben hier eine solide Basis.

Hinzu kommt ein sehr hoher Kultur- und Freizeitwert. Im Sommer lädt der Bodensee direkt vor der Haustür zum Schwimmen, Segeln und zu anderen Wassersportarten ein. Im Winter bildet sich Eis auf den flacheren Seeteilen. Skigebiete im Schwarzwald, im österreichischen Montafon und in den Schweizer Alpen sind bequem zu erreichen.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das schweizerische Kreuzlingen. Die Nähe zur Schweiz, die inter-nationale, jugendliche Ausstrahlung einer Universitätsstadt, die mittel-alterliche Altstadt mit ihren malerischen Gebäuden, die gewachsenen badisch-aleman-nischen Strukturen und natürlich der Bodensee formen die besonders reizvolle Atmosphäre der „histo-rischen Stadt mit jungem Herz“.

Konstanz:„Wer hier lebt, hat wirklich Glück.” (Oberbürgermeist er Horst Frank)

4 5

Wohnbau Bodensee.

Wohnpark Egg:Modernes Wohnen in gewachsenen Strukturen

Die Lage.

Das barock geprägte Dorfensemble von Egg bildet die gewachsene Basis für den neuen Wohnpark.

Mit seinem historischen Charakter prägt das Schlössli den gesamten Ortskern – hier findet das Neubau-projekt seinen Abschluss. Das Neubaugebiet greift nicht in den Schlosspark mit seinem alten Baumbestand ein und belässt ihn unverändert. Der Abstand zu den nächsten Gebäuden ist großzügig.

Eine neue Erschließungsstraße öffnet eine neue Sichtachse aufs Schlössli. Es entsteht ein Baufeld südlich des Schlössli, das die historische Bebauung und Dorf-struktur zeitgenössisch interpretiert.

Der alte Baumbestand am Rand des Baugebietes und die umgebenden Grünflächen sind nicht tangiert.

Neue Grünzüge und die nahe liegenden Landschaftsschutz-gebiete schaffen ein behagliches Wohnumfeld und ein gesundes Mikroklima.

Ihre Fahrzeuge stehen sicher und Sie genießen den freien Blick. Für jede Wohneinheit sind ein oder zwei Stellplätze in der torgesicherten Tiefgarage garantiert. Von mehreren Häusern erreichen Sie Ihre Fahrzeuge direkt und bequem aus dem eigenen Keller.

6 7

Haus Nr. 10

Haus Nr. 9

Haus Nr. 13

Haus Nr. 12

Haus Nr. 11

Haus Nr. 8

Haus Nr. 7

Haus Nr. 6

Haus Nr. 4

Haus Nr. 3

Haus Nr. 2

Haus Nr. 1

Haus Nr. 14 Haus

Nr. 15Haus Nr. 16

Haus Nr. 17 Haus

Nr. 18

Aktuelle Informationen, Bilder und Filme im Internet: www.wohnpark-egg.de

Übersichtsplan Untergeschoss

Wohnbau Bodensee.

Wohnpark Egg:Jetzt ist der richtige Zeitpunkt – sichern Sie sich Ihre Option auf Ihr neues Zuhause.

Das Baugebiet.

Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Egg. Es liegt nördlich des alten Ortskerns entlang der Straßen Bachgasse und Zum Schlössli. Im Südwesten wird es begrenzt durch die Mainaustraße, im Nordwesten durch das Limnologische Institut der Universität Konstanz und im Osten durch die Seehalde.

Die Einfamilienhäuser werden auf den Grundstücken einer ehemaligen Gärtnerei in idyllischer und ruhiger Parklage erstellt. Das Baugebiet ist ca. 1,9 ha groß, davon wird etwa 1 ha für Gebäude und Erschließung verwendet.

Die ruhige und naturnahe Umgebung eine besondere Wohn-

qualität.

Zum See hin schließt sich der Park des denkmalgeschützten Egger Schlössli an. Dieser Bereich bleibt unbebaut. Er öffnet auch künftig eine freie Sicht auf den See.

garantiert

Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Traum am See:2 2unterschiedliche Größen (Wohnfläche zwischen 54,5 m und 170,4 m ),

Reihenend- und Reihenmittelhäuser, frei stehende Häuser und 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen (Häuser 4, 15 und 16). Übersichtsplan Erdgeschoss

2

Grafik: bmt architekten bda | www.bmt-architekten.de

3

7 6

910

1112

13

14 1516

1718

1

4

8

Wohnbau Bodensee.Aktuelle Informationen, Bilder und Filme im Internet: www.wohnpark-egg.de8 9

Wohnpark Egg:Funktion trifft Design – entdecken Sie unser Konzept.

Baubeschreibung.

14 schlüsselfertige, frei stehende Einfamilien-Reihenhäuser und sechs Eigentumswohnungen in Massivbau-weise mit gemeinsamer Tiefgarage und einer gemeinsamen Technikzentrale mit zentraler Heizung und Warmwasser-bereitung; Betrieb durch die Stadt-werke Konstanz.Besondere Ausstattungsmerkmale:

>Hohe Räume; Erdgeschoss ca. 2,65 m, Obergeschoss ca. 2,50 m.

>Behaglich durch Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftung.

>Geringe Heizkosten durch Ausführung als Energieeffizienzhaus 70 (ENEV 2007).

>Sicherheit durch Holzhaustüren mit Mehrfachverriegelung und Seitenteile mit Sicherheitsverglasung.

>Rollläden mit bequemem Kurbel-antrieb an bodentiefen Fenstern; Elektroleerrohre für optionalen Elektroanschluss vorhanden.

>Raumsparende Hebeschiebetüre mit elektr. Jalousie zur Terrasse im EG.

>Innentüren als tlw. platzsparend in der Wand laufende Schiebeelemente.

>Gartenhäuschen zur bequemen Aufbewahrung.

Bauökologie:

Bauholz und Holzwerkstoffe – soweit zulässig – ohne chemischen Holz-schutz, Vermeidung von Produkten mit FCKW oder HFCKW, Farben und Anstriche sind giftklassenfrei.Rohbau/Gründung:

Wasserundurchlässiges UG aus Stahlbeton.

Großzügige Außenanlagen*

Moderne helle Wohnküche*

Lichtdurchflutete Zimmer*

Aktuelle Informationen, Bilder und Filme im Internet: www.wohnpark-egg.de

Blick auf den Bodensee unddie Insel Mainau

* Alle gezeigten Möblierungen sind Beispiele und nicht im Angebot enthalten.

Mit Balkon und Terrasse immer ein Platz an der Sonne

Wohnbau Bodensee.

10 11

Wohnpark Egg: Sie haben die Wahl – Frei stehendes Haus Variante 1...

Frei stehendes Haus Variante 1:

!

! Viel Platz durch kleines Treppenhaus, umbauter Raum maximal ausgenutzt2

! Gesamtfläche ca. 164 m

Mit gewendelter Treppe

Außenwände EG, OG und DG:

Verfüllsteinmauerwerk mit Wärme-dämmverbundsystem. Zweischalige Trennwände. Zweigeschossiger Teil mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade.Geschossdecken:

Stahlbeton-Fertigplattendecken.Dachkonstruktion und -aufbau:

Pultdächer mit Dachsparren, Dämmung zwischen den Sparren, Hinterlüftung und Unterspannbahn. Dacheindeckung mit Metallprofilbahnen. Wärme-gedämmte Dachterrassen, Oberbelag aus Betonplatten im Rieselbett verlegt.Innentreppen:

Stahl-Zweiholm-Treppe mit Holzstufen und Stahlgeländer. Bei Geschoss-wohnungen Stahlbeton-Fertigteilläufe mit Natursteinbelag.Fenster, Sonnenschutz:

Kunststoff-Fenster und -Fensterele-mente, weiß, mit 2-fach-Isolierver-glasung (U-Wert nach EnEV 2007). Fensterbänke außen aus Aluminium, innen aus grauem Naturstein. Fenster der Aufenthaltsräume mit Vorbaurollläden.Innentüren:

Weiße Holztürblätter mit Holzum-fassungszarge. Schiebetüren entsprechend Plan.Hauseingangstüren:

Holztür mit Sicherheitsglas. Türblatt wärmegedämmt. 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und Edelstahlgriff außen.Bodenbeläge:

Versiegeltes Präzisionsparkett im Wohnbereich, verlegt auf Heizestrich (Fußbodenheizung). Fliesen in Küche, Bad, separatem WC und in Treppen-räumen im UG.

Energiesparende Bauausführung immer garantiert:!

! Gebäudehülle luftdicht; Nachweis durch Blower-Door-Test! Höherer Energiestandard als vorgeschrieben

Guter Wärmeschutz durch die kompakte Bauweise12 13

Dachgeschoss

Untergeschoss

Zuga

ng a

usTi

efga

rage P18P17P16P15

ObergeschossBeispielhafte Wohnflächenberechnung Variante/Haustyp 1:

EG Wohnen/Essen 45, 7 m²Kochen 10, 7 m²WC 1, 8 m²Diele/Garderobe 6, 8 Terrasse ½ Fläche 6, 7 m²

OG Zimmer 1 17, 3 m²Zimmer 2 18, 6 m²Flur 7, 3 m²Bad 7, 6

DG Schlafen 21, 7 Dusche/WC 3, 9

Dacht 11, 2 m²UG Flur 1, 7 m²

Wohnfläche ca. 164, 1 m²

m²

m²m²m²

Flur 3, 1 m²errasse ½ Fläche

Wohnbau Bodensee.

Wohnpark Egg:... oder Variante 2 – immer individuell auf Ihre Bedürfn isse zugeschnitten ...

Reihenhaus, Variante 2:

!

! Ideal für großzügiges Wohnen

! Offene und repräsentative Gestaltung2

! Gesamtfläche ca. 170,4 m

Mit gerader Treppe

Wandoberflächen:

Hell gestrichene Raufasertapete in den Wohnräumen, Nassräume tür-hoch, WC 1,4 m gefliest. Wände UG mit heller Dispersionsfarbe.Heizungsinstallation:

Fußbodenheizung mit Pufferspeicher. Optional solarthermische Brauch-wassererwärmung und Heizungs-unterstützung.Sanitärausstattung:

In solidem Standard (Sanitärporzellan, Stahlemaille, verchromte Aufputz-armaturen).Tiefgarage:

Je Haus zwei Tiefgaragenplätze; teil-weise direkter Hauszugang.Begrünung/Außenanlage:

Flachdach der Tiefgarage z. T. begrünt. Terrassen mit Betonplatten, optional als Holzdecks. Zugänge, Zufahrten und Stellplätze mit Betonpflasterung.Nebengebäude, Sichtschutz:

Stahlrahmenkonstruktion mit Holzplatten beplankt.Wichtige Hinweise:Diese Kurzbeschreibung bezieht sich auf die Baugenehmigung vom September 2009. Änderungen bleiben vorbehalten. Abweichungen zu den abgebildeten Werkplänen sind mög-lich. Merkmale und Leistungen, die hier als optional oder individuell erwähnt sind, werden gesondert angeboten und berechnet. Alle gezeigten Möblierungen sind Bei-spiele und nicht im Angebot enthalten.Detaillierte Baubeschreibungen und Objektexposés erhalten Sie, wenn Sie die beigefügte Antwortkarte an uns zurückschicken.

Beispielhafte Wohnflächenberechnung Variante/Haustyp 2:

EG Wohnen 36,6 m²Kochen/Essen 21,5 m²WC 2,4 m²Diele/Garderobe 5,7 m²Terrasse ½ Fläche 6,7 m²

OG Schlafen 13,1 m²Zimmer 1 11,5 m²Zimmer 2 11,6 m²Flur 9,2Bad 6,7 m²

DG Studio 30,6 m²Dachterrasse 11,6 m²

UG Flur 3,2

Gesamtfläche ca. 170,4 m²

m²

½ Fläche m²

14 15

Individuelle Lösungen:

!

! Individuelle Lösungen und Varianten sind selbstverständlich.

! Sagen Sie uns, wie Sie sich Ihr Wunschhaus oder Ihre Wunschwohnung am See vorstellen.

Alle hier gezeigten Haus- und Wohnungstypen sind Beispiele.

Untergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Wohnbau Bodensee.

Wohnpark Egg:... oder ein Reihenendhaus oder eine ... ... Eigentu mswohnung (2 oder 3 Zimmer).

Beispielhafte Wohnflächenberechnung 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse, teilweise mit Seesicht:

OG Schlafen 20,3 m²Zimmer 13,9 m²Diele/Garderobe 6,0 m²Bad 8,1 m²WC 2,0

DG Wohnen/Essen 23,7 m²Kochen 5,9 m²Dachterrasse 12,1 m²


m²

½ Fläche

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Beispielhafte Wohnflächenberechnung 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Wohnflächen 54 bis 65

EG Wohnen/Essen 21,6 m²Schlafen 14,6 m²Kochen 5,0 m²Dusche/WC 3,8

Terrasse ½ Fläche 6,7 m²


Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

m²; großzügige Terrasse.

m²Diele/Garderobe 2,9 m²

3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Stockwerken

2-Zimmer-Wo hnung im EG

Beispielhafte Wohnflächenberechnung Reihenendhaus Variante/Haustyp 1:

EG

WC 1,8Diele/Garderobe 6,7Terrasse ½ Fläche 6,7 m²

OG Zimmer 1 17,3 m²Zimmer 2 19,7 m²Bad 8,2 m²Flur 7,3

DG Schlafen 21,7 m²Dusche/WC 3,9 m²Flur 3,0Dachterrasse 12,0 m²

UG Flur 3,4


Wohnen/Essen 33,5 m²Kochen 11,5 m²

m² m²

m²

m²½ Fläche

m²

16

Individuelle Lösungen:

!

! Individuelle Lösungen und Varianten sind selbstverständlich.

! Sagen Sie uns, wie Sie sich Ihr Wunschhaus oder Ihre Wunschwohnung am See vorstellen.

Alle hier gezeigten Haus- und Wohnungstypen sind Beispiele.

Dachgeschoss

Obergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Wohnbau Bodensee. 17

Sie wünschen sich ein modernes Einfamilienhaus oder eine schöne Eigentumswohnung. Sie möchten in einer schönen Gegend wohnen, wo Sie sich rundum wohlfühlen. Um-geben von Natur und gleichzeitig mit allen Vorteilen einer größeren Stadt.

Dann erfüllen Sie sich mit einem neuen Zuhause im Wohnpark Egg alle diese Wünsche auf einmal. Ideal für Kinder durch die groß-zügigen Außenanlagen. Ideal auch für Senioren durch die nahe Halte-stelle des Stadtbusses.

Ruhig und ohne KFZ-Durchgangs-verkehr. Mit moderner, stilvoller Architektur, durchdachten Grund-rissen, energiesparenden und umweltbewussten Konzepten. Solide Materialien garantieren Ihnen jahrzehntelange Freude und sparen Ihnen Geld, das Sie sinn-voller ausgeben können als für Instandhaltung und Modernisierung.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Nicht nur der See lockt. Für Wanderer und Alpinsportler sind die Schweizer Berge ebenso schnell erreichbar wie der Schwarzwald und das öster-reichische Vorarlberg und Montafon. Und falls Sie die Lust auf einen Kurztrip nach Italien überkommt: In gut 4 Stunden sind Sie dort.

Wohnpark Egg:Wo Familien willkommen sind. Ruhig, im Grünen und mit guter Infrastruktur.

„Sie sind eine nette Familie.”

Ihr neues Zuhause liegt am Ostufer des Bodanrücks völlig ruhig am Ende einer Stichstraße.Sie genießen einen traumhaften Blick über den Obersee.Auf der Anhöhe hinter Ihnen liegt die Universität, dieStadtbuslinie 4 fährt in etwa 300 m ab und die Autofährenach ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.Meersburg

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie ein Heim, das weit ab vom Lärm der Stadt liegt und trotzdem alle städtischen Vorteile bietet. Entscheiden Sie sich für die beste aller Gelegenheiten. Entscheiden Sie sich für ein naturnahes Leben am See. Entscheiden Sie sich für den Wohnpark Egg.

Ist Ihr Wunschhaus oder Ihre Wunschwohnung nicht dabei?Wir haben hier die typischen Grundrisse gezeigt. Sagen Sie uns, was Sie sich vorstellen. Wir bauen Ihren Wunsch!

18 19Aktuelle Informationen, Bilder und Filme im Internet: www.wohnpark-egg.de

Wohnpark Egg

Wohnpark Egg

Wohnbau Bodensee.

ist das Motto unserer zwei Genossen-schaften. Als Baugenossen-schaften bieten wir Ihnen einzig-artige Vorteile: Nicht Gewinn-maximierung, sondern bezahlbarer und gleichzeitig moderner Wohn-raum ist unser Ziel.

Mit dem neuen, gemeinsam getra-genen Baugebiet „Wohnpark Egg“ erschließen wir Ihnen und Ihrer Familie ein Kleinod. Naturnahes Wohnen, unmittelbare Seenähe, direkter Anschluss an die Stadt – etwas ähnlich Schönes finden Sie heute am Bodensee kaum noch. Der „Wohnpark Egg“ ist gleicher-maßen ideal für Familien, berufs-tätige Paare und aktive Senioren.

Individuelle Zuschnitte, Ausbau- und Materialwünsche sind bei uns selbstverständlich. Persönlich auf Sie zugeschnittene Wohnlösungen sind unsere Spezialität.

Und schließlich gibt Ihnen unsere individuelle und unabhängige Finanzierungsberatung die Sicherheit, Ihr neues Zuhause solide und gleichzeitig günstig zu finanzieren. Wir arbeiten mit allen Kreditinstituten vor Ort zusammen. Darüber hinaus kennen wir alle Fördermöglichkeiten und machen Ihnen auch überregionale Angebote zugänglich.

Wohnpark Egg:2 Baugenossenschaften – 2 erfahrene Partner, auf die Sie vertrauen können.

„Träume brauchen Räume.”

20 21

Wohnbau Bodensee.Aktuelle Informationen, Bilder und Filme im Internet: www.wohnpark-egg.de

Wohnpark Egg:Hochwertige Häuser, eine einmalige Lage direkt am Bo densee – viel mehr geht nicht.

Die Wohnbau Bodensee ist ein gemeinsames Unternehmen beider Baugenossenschaften. Bei beiden sind Sie unser Partner. Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Einzug in Ihr neues Zuhause am See.

Ihr Kontakt:

Baugenossenschaft Familienheim Bodensee eGKlaus Hilpert Tel.: +49-(0)7732 - 92 68 - 32Fax: +49-(0)7732 - 92 68 - 34E-Mail: [email protected]

Baugenossenschaft Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG:Michael Fischer Tel.: +49-(0)7721 - 8991 - 40Fax: +49-(0)7721 - 8991 - 30E-Mail: [email protected]

Gebührenfreie Telefonnummer für Informationen zum Wohnpark Egg:0800-36 00 361Oder im Internet und per E-Mail:[email protected]

Michael Fischer Klaus Hilpert

22 23

Wohnpark Egg:Mehr Informationen bitte!

Wohnbau Bodensee.

Documents

Prospekt Wohnpark Egg