gelbifabrigg · Rapperswil, Chur, Tessin und zum Flughafen Zürich-Kloten, nach Zü-rich Nord sowie in die Zentral- oder Ostschweiz. Die Bahnanschlüsse sind hervorragend, Sie sind

gelbifabriggWohnüberbauung in Mollis

Wohnüberbauung in Mollis

gelbifabrigg

Wohnüberbauung in Mollis

gelbifabrigg

2 | gelbifabrigg

InhaltsverzeichnisDas Glarnerland – Herzlich willkommen! ......................................... 4

Wohnen in Mollis ........................................................................ 6

Das Projekt ............................................................................... 14

„Gelbi Fabrigg“ ........................................................................ 16

Situation .................................................................................. 18

Grundrisse Mehrfamilienhaus A .................................................... 20

Fabriggarbeit ............................................................................ 24

Grundrisse Mehrfamilienhaus B .................................................... 26

Grundrisse Mehrfamilienhaus C ................................................... 34

Reiheneinfamilienhäuser Osttrakt ................................................... 38

Grundrisse Reiheneinfamilienhäuser Osttrakt .................................... 40

Untergeschosse und Tiefgaragen .................................................. 44

Baubeschrieb ........................................................................... 48

Verkaufskonditionen und Kontakte ................................................. 52

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Herzlich willkommen!dasglarnerland

Inmitten der Schweiz präsentiert sich der Kanton Glarus mit seiner impo-santen Landschaft. Die drei neuen Gemeinden des Kantons Glarus, Glarus Nord, Glarus und Glarus Süd, bieten für knapp 40‘000 Personen Heimat.

Das Glarnerland gehört zu den ersten Regionen in der Schweiz, die indus-trialisiert wurden. Noch heute arbeiten über 42 Prozent der rund 18‘000 Beschäftigten in der Industrie, das sind mehr als in jedem anderen Kanton. Glarus ist ein Industriekanton und stolz darauf. Innovativer Geist und erfolg-reiches Unternehmertum haben die Industrie über die Zeit hinweg laufend weiter entwickelt. Spinnräder und Webstühle, die einst den guten Ruf von Glarus begründeten, stehen grösstenteils nur noch in Museen. Die Textil-industrie, die einst das «Glarner Wirtschaftswunder» ausgelöst hatte, bietet aber heute noch vielen Menschen Arbeit.

Die Basis für die erfolgreiche, wirtschaftliche Entwicklung des Glarnerlands ist die gesunde Wirtschaft. Günstiges Bauland, attraktive steuerliche Bedingungen, unbürokratisch, kurze Wege, geringe Lebenshaltungskosten, die Nähe zu Zürich und die nebelfreie Lage machen das Glarnerland zum optimalen Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Das Areal der alten Spinnerei „Gelbi Fabrigg“ liegt am südlichen Dorfende von Mollis, drei-seitig umgeben von Freiflächen. Westlich der Liegenschaft verläuft der Linthdamm mit einem attraktiven Grüngürtel und Weitsicht in die an-grenzende Landwirtschaftszone von Näfels. Östlich grenzt ebenfalls die unverbaubare Landwirtschaftszone an die Parzelle. Im Süden besteht eine herrliche Weitsicht ins Naher- holungsgebiet Flugplatz Mollis.

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Produkte «made in Glarus» wie z.B. die Glarner Pastete oder das Glarner Tuch sind sehr beliebt und werden weltweit exportiert.

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Urbanes Wohnen inmitten der Natur .wohneninmollis

Mollis ist eine kleine Oase in der Ge-meinde Glarus Nord. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer einzig- artigen Bergkulisse gehört Mollis zu den landschaftlich vielfältigsten Dörfern der Region. Neben seinem Berggebiet gehört fast die ganze Talebene zwischen Schlattbach und Walensee dazu. Das Dorf-bild mit seinen Herrensitzen ist von nationaler Bedeutung. Mit seinen rund 3‘500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist es dennoch be-schaulich und ländlich geblieben.

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Bild gross:Flugplatz und Naherholungsgebiet mit Vorder-

glärnisch, Glärnisch, Vrenelis Gärtli und Ruchen

Bilder klein (v.o.n.u.):Fronalpstock, der Hausberg von Mollis

Zwickyhaus (Anna Göldin)Biotop Mollis

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500 m

2 Min.

zu Fuss

4 Min.

6 Min.

8 Min.

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FLUGPLATZMOLLIS

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Bahnhof Näfels-Mollis

Flugplatz Mollis

Spar Supermarkt

Bäckerei Ammann

Einkaufszentrum Krumm

EinkaufszentrumWiggis Park

Centro 6

Post

Kindergarten

Primarschule

Sekundarschule

Kath. Kirche

Ref. Kirche

Sportzentrum Lintharena

Neben der schönen Wohnlage ist Mollis verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Der nahe Anschluss an die A3 (5 Minuten) gewährleistet eine perfekte Anbindung an den In-dividualverkehr in Richtung Zürich, Rapperswil, Chur, Tessin und zum Flughafen Zürich-Kloten, nach Zü-rich Nord sowie in die Zentral- oder Ostschweiz. Die Bahnanschlüsse sind hervorragend, Sie sind in 10 Mi-nuten in Glarus und in 60 Minuten mit dem „Glarner Sprinter“ in Zürich. Der Dorfkern wird vom Glarner Bus be-dient.Ein kleiner Flugplatz für Privat-jets befindet sich ebenfalls in Mollis.

Den Tageseinkauf erledigen Sie bei einem Schwatz im familiären Dorfladen, den Wocheneinkauf beispielsweise in Näfels oder im Shoppingzenter „Wiggispark“ in Netstal.

Kinder und Jugendliche haben einen kurzen und sicheren Schulweg. Kindergarten, Primarschulen und Oberstufenschulhaus befinden sich im Ort, einzig das Gymnasium befindet sich in der benachbarten Gemeinde Glarus. Für jede Familie gibt es in oder um die Gemeinde ein ausserschulisches Betreuungsan-gebote: Kinderkrippe, Hort, Mittags- tisch oder Tagesschule. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet das Angebot für die Kids ab.

Speziell für Tierliebhaber ist die Umgebung rund um die „Gelbi Fabrigg“ ein Paradies. Hundebe- sitzer und ihre Tiere erfreuen sich an ausgedehnten Spaziergängen ent-lang dem Linthkanal oder dem Flug-platz. Auch für Katzen gibt’s genug Freiraum ohne Verkehr.

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Sich rundherum wohlfühlen!naherholungpur

Wir empfinden das Leben heute als immer hektischer. Jenen, die Entspan-nung und Erholung in natürlicher, ländlicher Umgebung suchen, bietet das Projekt „Gelbi Fabrigg“ den idealen Rückzugsort.

Der Siedlungsrand berührt die grüne Natur und profitiert von freier Sicht über die Wiesen und in eine imposante Bergwelt. Entlang dem angrenzenden Linthkanal können Sie stundenlange, ausgedehnte Spaziergänge und Velo-touren planen. Der nahe liegende Sandbadestrand am Walensee erfreut an warmen Sommertagen Gross und Klein. Wanderer finden in der umliegenden Bergwelt ein Eldorado und im Winter locken die Skigebiete in Elm, Braun-wald und in den Flumserbergen. Das Glarnerland ist ein Seental mit Walen-see, Obersee, Talalpsee, Spanneggsee und dem beliebten Klöntalersee.

BRAUNWALD

LINTHTALELM

GLARUS SÜD

GLARUS

MOLLIS

KLÖNTALERSEE

LACHEN

NETSTAL

FILZBACH

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ZÜRICHSEE

FLUMSER-BERGE

NIEDERURNEN

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10 Min.

5 Min.

35 Min.

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mit dem Auto

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Ski- und Sportregion ElmSki- und Sportregion BraunwaldSki- und Sportregion FilzbachSkigebiet Mullern-Fronalp

Klöntaler SeeWägitalerseeFlumserbergeFamilien- und Ferienregion Amden

Naherholungsgebiet Linthal / Urnerboden

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...das sind doch Aussichten!sporteldorado

Für Sportler ist die Umgebung von Mollis ein Traumgebiet: Baden und Wassersport am Walensee und im Linthkanal. Walken, Joggen, Skaten, Radfahren und Reiten in der Linthebene. Biken, Bergwandern, Klettern, Hängegleiterfliegen, Ski- oder Schneeschuhtouren im Berggebiet.

Sportzentren, wie die Lintharena in Näfels und das Sportzentrum Keren-zerberg in Filzbach runden das vielfältige Angebot ab. Ob Hallenbad, Krafträume, Squash, Schiessanlage oder Kletterhalle, alles in nächster Nähe von Ihrem neuen Zuhause aus. Es gibt unzählige Sonnen- und Schlechtwetterangebote für die ganze Familie und jede Altersklasse. (v.l.n.r.)

Skitouren in ElmHallenbad LintharenaKletterhalle Lintharena


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Das haut einem glatt um...eventskultur

Das Glarnerland ist ein Paradies für Menschen, die ihre Freizeit oder Ferien aktiv verbringen wollen. Dutzende Events füllen den Jahreskalender für alle Interessen. Auch kulturell präsentiert der Kanton Glarus in vielen Museen wie im Freulerpalast in Näfels seine höchst interessante Geschichte und lädt in der Landesbibliothek in Glarus ein zum Lesen in alten Zeitdokumenten. Das Kunsthaus im Volksgarten überzeugt mit wechselnden Ausstellungen und seiner Kunstbibliothek. Der Glarner Industrieweg führt über insgesamt 50km durch die Industriegeschichte des Glarnerlandes. Besonders eindrücklich ist ein Besuch im ehemaligen Schieferbergwerk und Landesplattenberg in Engi. Auch ein Besuch im Geopark Sardona ist eine interessante Reise in die Zeit, als die Glarner Alpen entstanden sind. Die UNESCO hat die 32‘850 Hektar grosse Tektonikarena Sardona am 8. Juli 2008 in das Weltnaturerbe aufgenommen.

Die Glarner feiern die Feste wie sie fallen. Das beweist ein Blick in die Jahresagenda auf www.glarus.ch . Auf den Bildern sehen Sie einige Höhepunkte aus dem umfang- und abwechs-lungsreichen Jahresprogramm.

(v.l.n.r.)Bergschwinget Klöntal, GlarusFlugshow mit Patrouille Suisse, MollisKlausen Memorial, LinthalSpringkonkurrenz, Bilten

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In Glarner Händen.dasprojekt

Im 18. Jahrhundert führten die Baumwollspinnerei und später die Hand- weberei zu hohem Wohlstand im Glarnerland. Im 19. Jahrhundert wurde die Textilindustrie (Stoffdruckerei) neu ausgebaut, so auch auf dem Fabrik-areal der alten Spinnerei „Zinggen“ in Mollis. Die Bauten und Anlagen wurden je nach Bedarf und Nutzungsweise in verschiedenen Etappen ab Mitte des 19. Jahrhunderts erweitert.

Der Spinnereibetrieb wurde in den 60er Jahren eingestellt. Das fabrik- eigene Kleinkraftwerk ist heute nicht mehr in Betrieb und die Anlagen sind demontiert. In den Jahren 2005 und 2006 wurde das Areal weitsichtig in die Wohn- und Gewerbezone umgeteilt. Somit wurden die Voraussetzungen für eine Wohnnutzung möglich.

Die erste Bauetappe lancierte die Glarner Feldmann AG, Bauunternehmung Bilten, mit dem Spatenstich im Februar 2013. Seit Januar 2015 ist das Haus A und seit Mai 2015 das Haus B bezugsbereit. Haus C wie auch die Reiheneinfamilienhäuser können ab dem Spätherbst 2015 bezogen werden.

Die zweite Bauetappe Gelbi Fabrigg ist gegenwärtig in der Rohbauphase. Im Frühjahr 2016 werden sämtliche Arbeiten im Süd- und Mitteltrakt, Sommer 2016 im Nordtrakt, abgeschlossen und zum Bezug der Wohnungen und Ge-werberäume bereit sein.

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Träume werden wahr .gelbifabrigg

Auf dem Areal der alten Spinnerei mit einer Grundstückfläche von 16‘800 m2 entsteht bis Ende 2016 ein neues Quartier im Dorf Mollis.

Die zwei Mehrfamilienhäuser A und B der ersten Bauetappe bestehen aus 41 schönen Eigentumswohnungen von 2.5 bis 5.5 Zimmer zwischen 62.5 bis 161.9 Quadratmetern und 4 schmucken Reiheneinfamilienhäuser von 4.5 bis 5.5 Zimmer zwischen 170 bis 223 Quadratmetern Wohnfläche und einem Sitzplatz plus Gartenanteil zwischen 136 bis 515 Quadrat-metern. Die beiden Mehrfamilienhäuser und die Reiheneinfamilienhäuser sind mit einer Tiefgarage, welche 68 Parkplätze zählt, verbunden.

In einer zweiten Bauetappe entsteht das Mehrfamilienhaus C mit 14 Woh-nungen, während in den Fabriktrakten Lofts, Mietwohnungen, Gewerbe- und Arbeitsräume mit einer eigenen Tiefgarage realisiert werden.

Die Wohnungen überzeugen durch zeitgemässen Ausbaustandard, offener Küche, separatem Réduit und Einbaugarderobe im Entrée. Hochwertige Bodenbeläge ziehen sich durch Wohn- und Schlafräume. Die Nass- zellen sind komfortabel und mit Waschturm ausgestattet. Dank durchdachten Grundrissen können die Räume vielseitig möbiliert werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Sitzplatz, einen Balkon oder über eine Terrasse, jedes Reiheneinfamilienhhaus über einen Sitzplatz und einen eigenen Garten. Die parkähnliche Aussenanlage der Überbauung Gelbi Fabrigg lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.


18 | gelbifabrigg

Situationgelbifabrigg

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Das Areal der alten Spinnerei liegt am südlichen Dorfende von Mollis, drei-seitig umgeben von Freiflächen. Westlich der Liegenschaft verläuft der Linth-damm mit einem attraktiven Grüngürtel und Weitsicht in die angrenzende Landwirtschaftszone von Näfels. Östlich grenzt ebenfalls die unverbaubare Landwirtschaftszone an die Parzelle. Im Süden besteht eine herrliche Weit-sicht ins Naherholungsgebiet Flugplatz Mollis. Das Areal ist umgeben von einem attraktiven Wegnetz, welches vor allem an Wochenenden von der Bevölkerung für Spaziergänge und Radtouren intensiv genutzt wird.

Reihenfamilienhäuser Osttrakt

Mietwohnungen und stilles Gewerbe Nordtrakt

Mietwohnungen Mitteltrakt

Mietwohnungen Südtrakt

Eigentumswohnungen MFH C

Eigentumswohnungen MFH B

Eigentumswohnungen MFH A

Die Arealüberbauung „Gelbi Fabrigg“ beinhaltet Neubauwohnungen, Reiheneinfamilienhäuser, Mietwohnungen, Lofts sowie Gewerbe und Arbeitsräume.

Die markanten Fabrikgebäude bestehen aus dem Nordtrakt, Mitteltrakt und dem Südtrakt sowie dem separat stehenden Osttrakt. Die Neubauten MFH A, MFH B und MFH C umschliessen die Fabrikgebäude auf der Ost- und Südseite.

Miete

Eigentum


6 8 10m420

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Haus C

Südtrakt

Mitteltrakt

Nordtrakt

Haus B

Osttrakt

Haus A


3 4 5m210

hausAEGGrundriss

A01 Haus A/EG Nordwest 2.5 Zimmer, 62.5m2 BWF

A02 Haus A/EG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A03 Haus A/EG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A04 Haus A/EG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

A02

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A01

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Du/WC

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Bad/WCReduit

Sitzplatz

Sitzplatz

WC Reduit

Bad/WCDu/WC

Zimmer 1

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Treppenhaus

0 1 2 3 4 5m

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Sitzplatz

Sitzplatz

Lift

Gang

Gang

Gang

Du/WC

12.7

12.7

4.9

7.46.7

4.21.5

6.7 7.4

3.0

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2Zimmer 3

Zimmer 114.8

4.9

Du/WC

A03

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Zimmer 2

35.7

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WT

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WT

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14.7

14.7

7.4

Garderobe

Garderobe

Garderobe

Garderobe

5.1

13.7

12.812.1

12.812.1

14.9

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12.1

4.8

Feldmann Totalunternehmung AG | Speerstrasse 1 | 8865 Bilten | T +41 (0)55 619 65 34 | www.gelbifabrigg.ch


hausA1.OGGrundriss

A06 A05 Haus A/1.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

A06 Haus A/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A07 Haus A/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A08 Haus A/1.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

A07

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3 4 5m210

0 1 2 3 4 5m

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A06 A05

A08A07

Zimmer 1

ReduitReduit

Zimmer 1

Zimmer 3 Zimmer 2

Bad/WCDu/WC

Zimmer 2Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 3

Bad/WC

Reduit

Reduit

WC

WC

Treppenhaus

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer 1

Balkon

Balkon Balkon

Balkon

Gang

Zimmer 2

Gang

Du/WC

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Gang

Gang

Du/WC

Du/WC

6.7

12.1 12.9

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4.9

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7.4

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1.5

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35.7

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14.6Garderobe Garderobe

GarderobeGarderobe

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22 | gelbifabrigg

A09 Haus A/2.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

A10 Haus A/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A11 Haus A/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

A12 Haus A/2.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

A10

A11

A09

A12

0 1 2 3 4 5m

A10

A11 A12

A09

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

Du/WC Bad/WC

Reduit

Reduit

Reduit

Zimmer 1

ReduitWC

Gang

Gang

Zimmer 2Zimmer 2

Bad/WCDu/WC

Treppenhaus

Balkon

Balkon Balkon

Balkon

Kochen/Essen/Wohnen Gang Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/WohnenKochen/Essen/Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 3

Lift

Gang

WC

Du/WC

Du/WC

15.0

4.2

4.9

1.5

4.2

7.46.7

4.9

12.1

15.0

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7.46.7

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35.7 9.9 29.8

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WT

WT

A11

A10 A09

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15.0

WT

WT

Garderobe Garderobe

Garderobe Garderobe

14.6

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5.1

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9.8

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3 4 5m210

hausA2.OGGrundriss

22 | gelbifabrigg Feldmann Totalunternehmung AG | Speerstrasse 1 | 8865 Bilten | T +41 (0)55 619 65 34 | www.gelbifabrigg.ch


A13 Haus A/Attika 4.5 Zimmer, 115.0m2 BWF

A14 Haus A/Attika 5.5 Zimmer, 161.9m2 BWF

A14 A13

0 1 2 3 4 5m

A14 A13

Kochen/Essen/Wohnen

Bad/WC

Kochen/Essen/Wohnen

Treppenhaus

Du/WC Zimmer3

Zimmer 2

Zimmer 2

Ankleide

WC

Reduit

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 1

Du/WC

Lift

Bad/DU

Gang

Reduit

WC

Gang

Terrasse Terrasse

TerrasseTerrasse

6.9

44.3

62.2

A14 A13

GarderobeG

arde

robe

8.4 15.4 12.3

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2.6WT

WT

12.0

6.311.1 13.6

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Ofe

n op

tiona

l

10.8

4.1

2.1

15.4

48.2 37.7

48.2 37.7

hausAAttikaGrundriss

3 4 5m210



gelbifabrigg | 25

Wie in alten Zeiten...fabriggarbeit

Das Gesamtkonzept für das Areal „Gelbi Fabrigg“ verbindet das Leben von Jung und Alt, die Nutzung von Wohnen und Arbeiten, zeigt alte und neue Architektur. Die Nutzungsplanung Glarus Nord ist bestrebt, auch das Gewerbe in den Dörfern zu erhalten. Das Projekt „Gelbi Fabrigg“ trägt einen wichtigen Teil zur Entwicklung der Gemeinde Glarus Nord als moderne Grossgemeinde bei – in respektvollem Umgang mit einem alten und wertvollen Glarner Industrieareal.

Möchten Sie eine oder mehrere Wohnungen zur Praxis oder zu Ihrem neuen Arbeitsraum umgestalten und somit Wohnen und Arbeiten verbinden? Dann fragen Sie uns. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten in den Neubauten oder in den Fabriktrakten.

Willkommen in der Farbigg sind stille Gewerbe(v.l.n.r.)KosmetikbrancheBüros im DienstleistungsbereichÄrztebranche Beauty und Spa

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B04

B05 B07B06

B02 B01

B08

Reduit

Reduit Reduit

Reduit

Zimmer 1

Du/WC

Zimmer 1

Du/WC

Zimmer 2

Zimmer 2

Du/WC

Zimmer 3

Bad/WC

Du/WC

Zimmer 2

Treppenhaus

WC

SitzplatzSitzplatz Sitzplatz

WC

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Treppenhaus

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 1

Bad/WC

Zimmer 1

Zimmer 1 Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 2

Kochen/Essen/Wohnen Gang

Kochen/Essen/Wohnen

Gang



Gang

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/WohnenReduit

ReduitReduit

Zimmer 1

Lift Lift

WT

Gang

Gang Reduit Gang

Du/WC

Bad/WC

Du/WC

Du/WC

Bad/WC

Bad/WC

SitzplatzSitzplatz SitzplatzSitzplatz

0 1 2 3 4 5m

14.2

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7.73.7

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B06B05

Gar

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Garderobe

Garderobe Garderobe

Garderobe

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WT

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4.8

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Kochen

Essen

Wohnen

Zimmer 415.3

8.7

23.5

17.1

B04 Haus B/EG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B05 Haus B/EG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B06 Haus B/EG Ost - EG West 5.5 Zimmer, 153 m2 BWF

B04

B05 B063 4 5m210

hausBEGGrundriss


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hausBEGGrundriss

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B04

B05 B07B06

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Reduit

Reduit Reduit

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Zimmer 1

Du/WC

Zimmer 1

Du/WC

Zimmer 2

Zimmer 2

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Zimmer 3

Bad/WC

Du/WC

Zimmer 2

Treppenhaus

WC

SitzplatzSitzplatz Sitzplatz

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Treppenhaus

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 1

Bad/WC

Zimmer 1

Zimmer 1 Zimmer 2

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Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 2


Kochen/Essen/Wohnen

Gang



Gang

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/WohnenReduit

ReduitReduit

Zimmer 1

Lift Lift

WT

Gang

Gang Reduit Gang

Du/WC

Bad/WC

Du/WC

Du/WC

Bad/WC

Bad/WC

SitzplatzSitzplatz SitzplatzSitzplatz

0 1 2 3 4 5m

14.2

7.7

7.73.7

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Kochen

Essen

Wohnen

Zimmer 415.3

8.7

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17.1

gelbifabrigg | 27

B01 Haus B/EG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B02 Haus B/EG West2.5 Zimmer, 66.2m2 BWF

B07 Haus B/EG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF

B08 Haus B/EG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B02

B07

B01

B08


28 | gelbifabrigg

3 4 5m210

hausB1.OGGrundriss

B11 Haus B/1.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF

B12 Haus B/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B13 Haus B/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B14 Haus B/1.OG Ost 3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF

B12

B13

B09

B16B14 B15

B10B11

WCBad/WC

Zimmer 2

Zimmer 1

Reduit

Zimmer 3

Du/WC

Treppenhaus

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Du/WC

Zimmer 3

Du/WC

Bad/WC

Zimmer 2

Zimmer 1 Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 2 Zimmer 1

Balkon

Reduit

Reduit

WC

Balkon

Bad/WC

Reduit

WC

WCBad/WC

Zimmer 3Zimmer 3

Zimmer 1

Treppenhaus

Zimmer 1

Zimmer 1

Gang

0 1 2 3 4 5m

Zimmer 2 Zimmer 2

Gang Kochen/Essen/WohnenReduit

Gang Gang Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/Wohnen Gang Gang Kochen/Essen/WohnenReduitReduit

Kochen/Essen/WohnenKochen/Essen/WohnenGangReduitGang

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

BalkonBalkon

Balkon Balkon BalkonBalkon

Du/WC

LiftLift

Du/WC

Du/WC

Du/WC

Du/WC

7.7

5.2

7.7

5.2

4.6

4.6

1.5

1.5

7.7

4.6

1.5

5.2

4.6

1.5

5.2

12.1 12.9

15.0 15.0

12.1

12.1

15.015.0

12.1

10.0

15.0

12.1

15.0

12.9 12.1

15.0

12.112.112.9 12.9

15.3 36.13.1

15.3 10.0 33.4 33.4 10.0 15.3 36.13.13.1

33.433.410.03.115.3

36.1

36.1

Gar

dero

be

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

be

Garderobe

Gar

dero

be

WT

WT

WT

WT

15.0

Garderobe

Gar

dero

be

WT

WT

WT

WT

7.7

B12

B14B13

B11 B10 B09

B15 B16

5.1

5.1 5.1

5.1

9.8 9.8 9.8 9.8

9.89.89.89.8

B12

B13

B11

B14


gelbifabrigg | 29

hausB1.OGGrundriss

3 4 5m210

gelbifabrigg | 29

B09 Haus B/1.OG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B10 Haus B/1.OG West3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF


B16 Haus B/1.OG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B12

B13

B09

B16B14 B15

B10B11

WCBad/WC

Zimmer 2

Zimmer 1

Reduit

Zimmer 3

Du/WC

Treppenhaus

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Du/WC

Zimmer 3

Du/WC

Bad/WC

Zimmer 2

Zimmer 1 Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 2 Zimmer 1

Balkon

Reduit

Reduit

WC

Balkon

Bad/WC

Reduit

WC

WCBad/WC

Zimmer 3Zimmer 3

Zimmer 1

Treppenhaus

Zimmer 1

Zimmer 1

Gang

0 1 2 3 4 5m

Zimmer 2 Zimmer 2

Gang Kochen/Essen/WohnenReduit

Gang Gang Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/Wohnen Gang Gang Kochen/Essen/WohnenReduitReduit

Kochen/Essen/WohnenKochen/Essen/WohnenGangReduitGang

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

BalkonBalkon

Balkon Balkon BalkonBalkon

Du/WC

LiftLift

Du/WC

Du/WC

Du/WC

Du/WC

7.7

5.2

7.7

5.2

4.6

4.6

1.5

1.5

7.7

4.6

1.5

5.2

4.6

1.5

5.2

12.1 12.9

15.0 15.0

12.1

12.1

15.015.0

12.1

10.0

15.0

12.1

15.0

12.9 12.1

15.0

12.112.112.9 12.9

15.3 36.13.1

15.3 10.0 33.4 33.4 10.0 15.3 36.13.13.1

33.433.410.03.115.3

36.1

36.1

Gar

dero

be

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

be

Garderobe

Gar

dero

be

WT

WT

WT

WT

15.0

Garderobe

Gar

dero

be

WT

WT

WT

WT

7.7

B12

B14B13

B11 B10 B09

B15 B16

5.1

5.1 5.1

5.1

9.8 9.8 9.8 9.8

9.89.89.89.8

B10

B15

B09

B16


30 | gelbifabrigg

B19 Haus B/2.OG West 3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF

B20 Haus B/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B21 Haus B/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF


B20

B21

B19

B223 4 5m210

hausB2.OGGrundriss

B20

B21 B24

B17

B23

B18B19

B22

Zimmer 3

Kochen/Essen/Wohnen Reduit

Bad/WC

Zimmer 1

Du/WC

Kochen/Essen/Wohnen

ReduitWC

Zimmer 2

Gang

Zimmer 1

Gang

Zimmer 2

WC

ReduitDu/WC

Zimmer 1

Gang

Zimmer 1Zimmer 2

Bad/WC

Reduit

Zimmer 2

Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/WohnenGang

Zimmer 1

Zimmer 2

Du/WC

Bad/WC

Du/WC

Bad/WC

Zimmer 3

Reduit

Kochen/Essen/Wohnen


Gang Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer 2

Reduit

WC

Reduit

Gang

Zimmer 1


Zimmer 1

Zimmer 2

Gang

Zimmer 1

WC

TreppenhausTreppenhaus

0 1 2 3 4 5m

Balkon Balkon Balkon Balkon

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 3

LiftLift

Du/WC

Du/WC

Du/WC

Du/WC

BalkonBalkon BalkonBalkon

7.7

36.1 3.1

12.1

5.2

15.0

10.033.4

12.1

4.61.5

15.0

1.5

4.6

33.410.0

12.1

15.3

12.9

7.7

36.1 15.3

15.0

5.2

12.9

3.1 10.0

12.1

33.4

1.5

4.64.6

33.4 10.0

15.0

12.1

7.7

3.1

5.2

12.9

15.0

36.115.3

36.1

7.7

3.1

12.9

5.2

12.1

15.3

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

be

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

beG

arde

robe

12.1

15.0

12.1

WT

WT

WT

B21 B22

B19B20

Gar

dero

be

15.0

WT

WT

15.0

WT

WT

B23 B24

B17B18

WT

5.1

5.1

5.1

5.1

1.5

9.8 9.8 9.8 9.8

9.89.89.89.8



B17 Haus B/2.OG Nordwest 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B18 Haus B/2.OG West3.5 Zimmer, 86.7m2 BWF


B24 Haus B/2.OG Nordost 4.5 Zimmer, 114.1m2 BWF

B18

B23

B17

B24

hausB2.OGGrundriss

B20

B21 B24

B17

B23

B18B19

B22

Zimmer 3


Bad/WC

Zimmer 1

Du/WC

Kochen/Essen/Wohnen

ReduitWC

Zimmer 2

Gang

Zimmer 1

Gang

Zimmer 2

WC

ReduitDu/WC

Zimmer 1

Gang

Zimmer 1Zimmer 2

Bad/WC

Reduit

Zimmer 2

Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/WohnenGang

Zimmer 1

Zimmer 2

Du/WC

Bad/WC

Du/WC

Bad/WC

Zimmer 3

Reduit

Kochen/Essen/Wohnen



Zimmer 2

Reduit

WC

Reduit

Gang

Zimmer 1


Zimmer 1

Zimmer 2

Gang

Zimmer 1

WC


0 1 2 3 4 5m

Balkon Balkon Balkon Balkon

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 3

LiftLift

Du/WC

Du/WC

Du/WC

Du/WC

BalkonBalkon BalkonBalkon

7.7

36.1 3.1

12.1

5.2

15.0

10.033.4

12.1

4.61.5

15.0

1.5

4.6

33.410.0

12.1

15.3

12.9

7.7

36.1 15.3

15.0

5.2

12.9

3.1 10.0

12.1

33.4

1.5

4.64.6

33.4 10.0

15.0

12.1

7.7

3.1

5.2

12.9

15.0

36.115.3

36.1

7.7

3.1

12.9

5.2

12.1

15.3

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

be

Garderobe

Garderobe

Gar

dero

beG

arde

robe

12.1

15.0

12.1

WT

WT

WT

B21 B22

B19B20

Gar

dero

be

15.0

WT

WT

15.0

WT

WT

B23 B24

B17B18

WT

5.1

5.1

5.1

5.1

1.5

9.8 9.8 9.8 9.8

9.89.89.89.8

3 4 5m210


32 | gelbifabrigg

B27 Haus B/Attika Ost-West4.5 Zimmer, 122.9m2 BWF

B28 Haus B/Attika Ost-West 5.5 Zimmer, 156.8m2 BWF


Terrasse Terrasse Terrasse

B28 B27 B26 B25

Terrasse

Zimmer 2

Zimmer 1Ankleide

WCZimmer 2

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer3

Gang

Reduit

Kochen/Essen/Wohnen

Reduit

Zimmer 1Zimmer 1

Gang

Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer3

0 1 2 3 4 5m

Gang Gang

LiftLift

Zimmer 3 Zimmer 3

Zimmer 2

WC

Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer 2

WC

Reduit

Du/WC

Bad/DU

Bad/WC

WC

Du/WC Du/WC

Bad/WC

WCBad/DU

WC

Du/WC

Reduit

TerrasseTerrasse TerrasseTerrasse

WT

Gar

dero

be

B25

B27

B26

WT WT

WT

16.9 13.9

7.110.4

13.9 16.9

10.4

7.2

14.9

7.1

38.2

12.4

7.1

15.615.6

14.9

38.2

7.2

12.4

14.5 14.5

11.4

Ankleide optional

Ankleide optional

11.4

13.2

B28

Gar

dero

be

Gar

dero

be

Gar

dero

be

2.7

Ofe

n op

tiona

l

Ofe

n op

tiona

l

62.8 62.8

13.2

1.9

3.5

4.8

3.3

2.7

3.3

7.1

1.9

4.8

3.5

48.338.138.148.3

48.3 38.1 38.1 48.3

B28 B27

3 4 5m210

hausBAttikaGrundriss



B25 Haus B/Attika Ost-West 5.5 Zimmer, 156.8m2 BWF

B26 Haus B/Attika Ost-West4.5 Zimmer, 122.9m2 BWF


Terrasse Terrasse Terrasse

B28 B27 B26 B25

Terrasse

Zimmer 2

Zimmer 1Ankleide

WCZimmer 2

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer3

Gang

Reduit

Kochen/Essen/Wohnen

Reduit

Zimmer 1Zimmer 1

Gang

Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer3

0 1 2 3 4 5m

Gang Gang

LiftLift

Zimmer 3 Zimmer 3

Zimmer 2

WC

Kochen/Essen/Wohnen Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer 2

WC

Reduit

Du/WC

Bad/DU

Bad/WC

WC

Du/WC Du/WC

Bad/WC

WCBad/DU

WC

Du/WC

Reduit

TerrasseTerrasse TerrasseTerrasse

WT

Gar

dero

be

B25

B27

B26

WT WT

WT

16.9 13.9

7.110.4

13.9 16.9

10.4

7.2

14.9

7.1

38.2

12.4

7.1

15.615.6

14.9

38.2

7.2

12.4

14.5 14.5

11.4

Ankleide optional

Ankleide optional

11.4

13.2

B28

Gar

dero

be

Gar

dero

be

Gar

dero

be

2.7

Ofe

n op

tiona

l

Ofe

n op

tiona

l

62.8 62.8

13.2

1.9

3.5

4.8

3.3

2.7

3.3

7.1

1.9

4.8

3.5

48.338.138.148.3

48.3 38.1 38.1 48.3

B26 B25

hausBAttikaGrundriss

3 4 5m210



3 4 5m210

hausCEGGrundriss

C01 Haus C/EG Nordost 2.5 Zimmer, 62.5m2 BWF

C02 Haus C/EG Nordwest3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

C03 Haus C/EG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C04 Haus C/EG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C03

C04

C02

C01

Du/WC

Reduit

Bad/WCReduit

Sitzplatz

Sitzplatz

WC Reduit

Bad/WCDu/WC

Zimmer 1

Reduit

Gang

Treppenhaus

0 1 2 3 4 5m

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Sitzplatz

Sitzplatz

Lift

Gang

Gang

Gang

Du/WC

12.7

12.7

4.9

7.46.7

4.21.5

6.7 7.4

3.0

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2Zimmer 3

Zimmer 114.8

4.9

Du/WC

C03

C04

C02

C01

9.9

Zimmer 2

35.7

35.7

29.7

29.8

12.7

12.7

WT

WT

WT

WT

14.7

14.7

7.4

Garderobe

Garderobe

Garderobe

Garderobe

5.1

13.7

12.812.1

12.812.1

14.9

14.9

12.1

4.8



hausC1.OGGrundriss

C07 C05 Haus C/1.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

C06 Haus C/1.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

C07 Haus C/1.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C08 Haus C/1.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C08

C06

C05

gelbifabrigg | 35

3 4 5m210

0 1 2 3 4 5m

A08A07

A06 A05

A08A07

Zimmer 1

Reduit

Reduit

Zimmer 1

Zimmer 3 Zimmer 2

Bad/WCDu/WC

Zimmer 2Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 3

Bad/WC

Reduit

Reduit

WC

WC

Treppenhaus

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/Wohnen

Zimmer 1

Balkon

Balkon Balkon

Balkon

Gang

Zimmer 2

Gang

Du/WC

Lift

Gang

Gang

Du/WC

Du/WC

6.7

12.1 12.9

15.0

4.9

15.0

4.2

7.4

4.2

12.1

7.4

12.912.1

4.9

1.5

1.5

C05

C06C07

35.7

35.7

29.8

29.89.9

12.1

9.9

6.7WT

WT

15.0

WT

15.0

WT

C08

14.6

Garderobe Garderobe

GarderobeGarderobe14.6

5.1

5.1

9.8

9.8 9.8

9.8


36 | gelbifabrigg

C09 Haus C/2.OG Nordost 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

C10 Haus C/2.OG Nordwest 3.5 Zimmer, 83.2m2 BWF

C11 Haus C/2.OG Südwest 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C12 Haus C/2.OG Südost 4.5 Zimmer, 116.0m2 BWF

C11

C12

C10

C09

0 1 2 3 4 5m

A10

A11 A12

A09

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 2

Zimmer 1

Du/WC Bad/WC

Reduit

Reduit

Reduit

Zimmer 1

ReduitWC

Gang

Gang

Zimmer 2Zimmer 2

Bad/WCDu/WC

Treppenhaus

Balkon

Balkon Balkon

Balkon

Kochen/Essen/Wohnen Gang Kochen/Essen/Wohnen

Kochen/Essen/WohnenKochen/Essen/Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 3

Lift

Gang

WC

Du/WC

Du/WC

15.0

4.2

4.9

1.5

4.2

7.46.7

4.9

12.1

15.0

12.1

14.6

9.9

12.112.9

7.46.7

12.9

35.7 9.9 29.8

29.835.7

15.0

12.1

WT

WT

C11

C12 C09

C10

15.0

WT

WT

Garderobe Garderobe

Garderobe Garderobe14.6

1.5

5.1

5.1

9.8

9.8 9.8

9.8

3 4 5m210

hausC2.OGGrundriss



C13 Haus C/Attika Nord 4.5 Zimmer, 115.0m2 BWF

C14 Haus C/Attika Süd 5.5 Zimmer, 161.9m2 BWF

C14 C13

0 1 2 3 4 5m

A14 A13

Kochen/Essen/Wohnen

Bad/WC

Kochen/Essen/Wohnen

Treppenhaus

Du/WC Zimmer3

Zimmer 2

Zimmer 2

Ankleide

WC

Reduit

Zimmer 1

Zimmer 3

Zimmer 1

Du/WC

Lift

Bad/DU

Gang

Reduit

WC

Gang

Terrasse Terrasse

TerrasseTerrasse

6.9

44.3

62.2

C14 C13

Garderobe

Gar

dero

be

8.4 15.4 12.3

15.7

2.6WT

WT

12.0

6.3 11.1 13.6

13.4

3.2

Ofe

n op

tiona

l

10.8

4.1

2.1

15.4

48.2 37.7

48.2 37.7

hausCAttikaGrundriss

3 4 5m210


38 | gelbifabrigg

Osttraktgelbifabrigg

Hinter der historischen Fassade des Osttrakts der alten Spinnerei „Zinggen“ werden durch Totalentkernung vier zeitgemässe Reiheneinfamilienhäuser realisiert. Der Osttrakt bietet die einzigartige Gelegenheit, Fabrik-Charme mit den Wohnbedürfnissen moderner Einfamilienhausbesitzer und -besitzer-innen zu verbinden.

Die Reiheneinfamilienhäuser grenzen im Osten an eine unverbaubare Land-wirtschaftszone und geben den Blick frei ins Grüne und auf den Molliser Hausberg, den Fronalpstock.

Jedes der 4 Häuser besticht durch individuelle Grundrisse und ausserge-wöhnliche Raumhöhen. Das Entrée mit Einbaugarderobe führt in einen offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zeitgemässem Aus-baustandard. Hochwertige Bodenbeläge ziehen sich durch Wohn- und Schlafräume. Das Obergeschoss mit bis zu 4.50 m hohen Räumen wird, neben den normalen Fenstern, durch zusätzliche Dachfenster mit Tageslicht geflutet. Die Nasszellen sind komfortabel und die Schlafräume grosszügig ausgelegt.

Die vier Reiheneinfamilienhäuser sind je nach Ausbauwünschen ab Ende 2015 bezugsbereit, pro Haus sind zwei Tiefgaragenplätze reserviert. Der Zugang erfolgt über separat gedeckte Aussentreppen.


40 | gelbifabrigg

EingangOT01

Entrée9.7

WC4.7

Arbeitszimmer13.4

Bad/Du/WC10.0

Heiz/WM7.9

Zimmer 315.8

Zimmer 1 / Ankleide31.5

DF

DF DF

Gang5.5

Du/WC5.1

Küche9.3

Wohnen/Essen47.1

Sitzplatz42.7

WT

Reiheneinfamilienhaus OT01 Osttrakt 5.5 Zimmer, 211 m2 BWFSitzplatz/Garten 382 m2

3 4 5m210

EG OG

osttrakt01Grundriss


gelbifabrigg | 41

hausBAttika

EingangOT02

Entrée9.9

WC3.0

Arbeitszimmer13.5

Bad/Du/WC13.0

Heiz/WM6.7

Zimmer 317.4

Zimmer 124.1

Zimmer 219.1

DF

DFDF

DF

Gang10.7

Du/WC7.5

Abstellraum6.1

Küche10.1

Wohnen/Essen51.7

Sitzplatz40.9

WT

Reiheneinfamilienhaus OT02Osttrakt 5.5 Zimmer, 223 m2 BWFSitzplatz/Garten 233 m2

3 4 5m210

EG OG

Grundrissosttrakt02

gelbifabrigg | 41Feldmann Totalunternehmung AG | Speerstrasse 1 | 8865 Bilten | T +41 (0)55 619 65 34 | www.gelbifabrigg.ch

42 | gelbifabrigg

Reiheneinfamilienhaus OT03Osttrakt 4.5 Zimmer, 170 m2 BWFSitzplatz/Garten 136 m2

osttrakt03Grundriss

42 | gelbifabrigg

3 4 5m210

EingangOT03

Entrée8.5

WC2.4

Dusche/WC7.3

Heiz/WM4.4

Zimmer 116.7

Zimmer 315.2

Zimmer 218.6

DF

DF DF

Gang5.1

Dusche/WC5.0

Abstell3.0

Küche17.7

Wohnen32.1

Essen7.7

Sitzplatz33.5

WT

EG OG


gelbifabrigg | 43

Reiheneinfamilienhaus OT04 Osttrakt 5.5 Zimmer, 197 m2 BWFSitzplatz/Garten 515 m2

Grundrissosttrakt04

gelbifabrigg | 43

3 4 5m210

EingangOT04

Entrée7.9

WC4.8

Du/WC5.0

Heiz/WM5.8

Zimmer 312.8

Zimmer 1 / Ankleide28.9

Zimmer 212.7

DF

DF DF

Gang8.9

Bad/Du/WC10.0

Arbeitszimmer12.7

Küche9.3

Wohnen/Essen45.3

Sitzplatz40.5

WT

EG OG


44 | gelbifabrigg

Untergeschoss & Tiefgaragegelbifabrigg

Haus A | Haus B | Osttrakt OT

Im Untergeschoss können separate Abstellräume dazu gekauft werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Velos und Kinderwagen können im gemeinschaftlichen Raum abgestellt werden.

Von der Tiefgarage aus, welche die Einheiten verbindet, erreichen Sie Ihre Wohnung sportlich zu Fuss über die Treppe oder ganz bequem über die rollstuhlgängige Liftanlage.


PP 51

PP 50

PP 52

PP 49

PP 53

PP 48

PP 54

PP 47

PP 55

PP 46

PP 56 PP 62

PP 45

PP 57 PP 63

PP 44 PP 39

PP 58 PP 64

PP 43 PP 38

Tiefgarage

Technik 1

Treppenhaus Treppenhaus Technik 2

Veloraum 1 Veloraum 2

Trocknen 1 Trocknen 2

Gang Gang

Lift Lift

PP 59 PP 65

PP 42 PP 37

PP 60 PP 66

PP 41 PP 36

PP 34 PP 33 PP 32 PP 31 PP 30

PP 61 PP 67 PP 68

PP 40 PP 35

Abstellraum 3

Abstellraum 4 Abstellraum 5

Abstellraum 6

Abstellraum 7

Abstellraum 1

Abstellraum 2

KellerB03

KellerB04

KellerB12

KellerB13

KellerB14

KellerB19

KellerB20

KellerB21

KellerB22

KellerB27

KellerB01

KellerB02

KellerB07

KellerB08

KellerB09

KellerB10

KellerB15

KellerB16

KellerB17

KellerB18

KellerB23

KellerB24

KellerB26

KellerB25

KellerOT01

KellerOT02

KellerOT03

KellerOT04

KellerB05

KellerB06

KellerB11

KellerB28

MFH BEingang

MFH BEingang

10m50

gelbifabrigg | 45Feldmann Totalunternehmung AG | Speerstrasse 1 | 8865 Bilten | T +41 (0)55 619 65 34 | www.gelbifabrigg.ch

Tiefgarage

Abwart

Treppenhaus

GangTechnik

Tiefgarage

MFH AEingang

Veloraum

Trocknen

PP 29 PP 20PP 24PP 28 PP 19

PP 7

PP 23PP 27 PP 18

PP 6

PP 15

PP 3PP 1

Behinderten

PP 2

PP 1

0PP 22PP 26 PP 17

PP 5

PP 1

2PP 14

PP 9

PP 21PP 30 PP 25 PP 16

PP 4

PP 1

1PP 13

PP 8

Abstellraum 1Abstellraum

2

OT OT OT OT OT OT OT

KellerA12

KellerA02

KellerA03

KellerA04

KellerA11

KellerA01

KellerA13

KellerA14

KellerA14

Gang

Lift

KellerA06

KellerA07

KellerA08

KellerA09

KellerA10

KellerA05

46 | gelbifabrigg

Abstellraum C14

Lift

Abstellraum C03 Abstellraum C04 Abstellraum C08 Abstellraum C11 Abstellraum 2 Abwart

Technik

Veloraum

Abstellraum C13

Keller C14

Abstellraum C12

Trocknungsraum

Keller C07

Keller C02 Keller C03 Keller C04 Keller C05 Keller C06 Keller C07 Keller C08 Keller C09 Keller C10 Keller C11

Keller C12Keller C01

Abstellraum 1

Gang

Treppenhaus

PP 2 PP 1PP 3PP 4PP 5PP 6PP 7PP 8PP 9PP 10PP 11PP 12PP 13PP 14PP 15PP 16PP 17PP 18PP 19PP 20PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26PP 27Behinderten PP 28

PP 56 PP 57PP 55PP 54PP 53PP 52PP 51PP 50PP 49PP 48PP 47PP 45PP 44PP 43PP 42PP 41PP 40PP 39PP 38PP 37PP 36PP 35PP 34PP 33PP 32PP 31PP 30PP 29 PP 46

Gang

Gang Gang

PodestKeller C13

Gelbi Fabrigg08.01.2015

WEG

505-0.00

Untergeschoss CMst.:

Speerstrasse 1, 8865 BiltenTelefon 055 619 65 35Fax 055 619 65 36

Überbauung "Gelbi Fabrigg", 8753 Mollis

Feldmann AGBauunternehmung

feldmannBauunternehmungBilten + Jona

Rev.:Datum:

Gez.:

Sämtliche Masse sind Rohmasse.Die Türhöhen beziehen sich ab OK fertigem höherem Boden bis UK roher Sturz.Die Brüstungs- und Sturzhöhen der Fenster und Fenstertüren sind den Fassadenschnitten zu enthehmenBei Beschriftungs- und/oder Massdifferenzen zwischen einzelnen Plänen gilt immer der Plan mit dem höheren Detaillierungsgrad.Lassen Details mehrere Ausführungen zu, ist vor Arbeitsaufnahme die Bauleitung zu konsultieren.

Index Art der Änderung Datum Gez

Format: 87.5/60

Plan:

Feldmann AG, Bauunternehmung Bilten, Speerstrasse 1, 8865 Bilten

MaterialdefinitionBeton

Backsteinstein tragend

Backstein nichttragend

Leichtbau-Vorsatzschale

N

Haus C Tiefgarage

Haus B Haus A

Tiefgarage

SüdtraktNordtrakt

Mittel-trakt

Osttrakt

+/-0.00= 442.70 m ü.M. = OK fertiger Boden EG Neubauten

-0.19 = 442.51 m ü.M. = OK fertiger Boden Osttrakt

1:200

Untergeschoss & Tiefgaragegelbifabrigg

Haus C

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Den 4 ½ und 5 ½-Zimmer Woh-nungen ist im Untergeschoss ein zusätzlicher Abstellraum zugeteilt. Zwei weitere Abstellräume können dazu gekauft werden.

Über die Tiefgarage erreichbar steht für Fahrräder, Mofas, Drei- räder und Kinderwagen ein gemein-schaftlicher Veloraum zur Verfügung

Ein allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat ist direkt über das Treppen-haus erreichbar. Die mit Lift barrierefrei erschlossene Tiefgarage bietet 20 Tiefgaragen-plätze.

Besucherparkplätze stehen im Aussen- bereich zur Verfügung.


10m50

Abstellraum C14

Abstellraum C13

Abstellraum C03

Abstellraum C12

Abstellraum C08

Abstellraum C11

Abstellraum 2

Abstell-raum

1

Abstellraum C04

Abwart

Technik

Veloraum

Keller C07

Keller C14

Keller C01

Keller C02

Keller C03

Keller C04

Keller C05

Keller C06

Keller C07

Keller C08

Keller C09

Keller C10

Keller C11

Keller C13

Keller C12

Trocknungs-raum

TreppenhausLift

Gang Gang

PP 27

PP 30PP 29

Behinderten PP 28 PP 26

PP 31

PP 25

PP 32

PP 24

PP 33

PP 23

PP 34

gelbifabrigg | 47

Abstellraum C14

Lift

Abstellraum C03 Abstellraum C04 Abstellraum C08 Abstellraum C11 Abstellraum 2 Abwart

Technik

Veloraum

Abstellraum C13

Keller C14

Abstellraum C12

Trocknungsraum

Keller C07

Keller C02 Keller C03 Keller C04 Keller C05 Keller C06 Keller C07 Keller C08 Keller C09 Keller C10 Keller C11

Keller C12Keller C01

Abstellraum 1

Gang

Treppenhaus

PP 2 PP 1PP 3PP 4PP 5PP 6PP 7PP 8PP 9PP 10PP 11PP 12PP 13PP 14PP 15PP 16PP 17PP 18PP 19PP 20PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26PP 27Behinderten PP 28

PP 56 PP 57PP 55PP 54PP 53PP 52PP 51PP 50PP 49PP 48PP 47PP 45PP 44PP 43PP 42PP 41PP 40PP 39PP 38PP 37PP 36PP 35PP 34PP 33PP 32PP 31PP 30PP 29 PP 46

Gang

Gang Gang

PodestKeller C13

Gelbi Fabrigg08.01.2015

WEG

505-0.00

Untergeschoss CMst.:

Speerstrasse 1, 8865 BiltenTelefon 055 619 65 35Fax 055 619 65 36

Überbauung "Gelbi Fabrigg", 8753 Mollis

Feldmann AGBauunternehmung

feldmannBauunternehmungBilten + Jona

Rev.:Datum:

Gez.:

Sämtliche Masse sind Rohmasse.Die Türhöhen beziehen sich ab OK fertigem höherem Boden bis UK roher Sturz.Die Brüstungs- und Sturzhöhen der Fenster und Fenstertüren sind den Fassadenschnitten zu enthehmenBei Beschriftungs- und/oder Massdifferenzen zwischen einzelnen Plänen gilt immer der Plan mit dem höheren Detaillierungsgrad.Lassen Details mehrere Ausführungen zu, ist vor Arbeitsaufnahme die Bauleitung zu konsultieren.

Index Art der Änderung Datum Gez

Format: 87.5/60

Plan:

Feldmann AG, Bauunternehmung Bilten, Speerstrasse 1, 8865 Bilten

MaterialdefinitionBeton

Backsteinstein tragend

Backstein nichttragend

Leichtbau-Vorsatzschale

N

Haus C Tiefgarage

Haus B Haus A

Tiefgarage

SüdtraktNordtrakt

Mittel-trakt

Osttrakt

+/-0.00= 442.70 m ü.M. = OK fertiger Boden EG Neubauten

-0.19 = 442.51 m ü.M. = OK fertiger Boden Osttrakt

1:200


PP 20

PP 37

Podest

PP 19

PP 38

PP 11

PP 47

PP 5

PP 53

PP 18

PP 39

PP 10

PP 48

PP 4

PP 54

PP 17

PP 40

PP 9

PP 49

PP 3

PP 55

PP 23

PP 34

PP 16

PP 41

PP 8

PP 50

PP 2

PP 56

PP 22

PP 35

PP 13

PP 44

PP 15

PP 42

PP 7

PP 51

PP 1

PP 57

PP 21

PP 36

PP 12

PP 45 PP 46

PP 14

PP 43

PP 6

PP 52

Tiefgarage

48 | gelbifabrigg

Baubeschriebgelbifabrigg

Allgemein Bezüglich Energieversorgung und Haustechnik bildet jedes Haus eine

Einheit. Jeder Wohnung und jedem REFH ist neben den Wohn- und Aussen-

räumen ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Zusätzliche Bastelräume können erworben werden. In der Tiefgarage

sind Einzelparkplätze vorgesehen.

Schallschutz Erhöhte Anforderungen an den Schallschutz werden nach aktueller SIA-

Norm umgesetzt. In allen Wohnungen und Reiheneinfamilienhäusern wird ein schwimmender Unterlagsboden mit Trittschalldämmung verlegt.

Boden und Wände UG Hartbetonboden roh als Fertigbelag, Umfassungswände mit wasser-

dichtem Beton. Zwischenwände in Beton oder Kalksandstein-Industrie-sichtmauerwerk, weiss gestrichen.

Aussen-/Innenwände Innen- und Aussenmauerwerk über Terrain in Backstein, aus statischen

und akustischen Gründen teilweise in Beton. Aussenwände mit verputz-ter Aussenwärmedämmung abgerieben und gestrichen. Die Anforde-rungen an die gesamte Gebäudehülle erfüllen die aktuellen Wärme-dämmvorschriften gemäss SIA-Norm 380/1-2009.

Farb- und Materialgebung gemäss Konzept des Architekten. Die Innenwände werden mit einem Abrieb von 1.0 mm versehen.

Geschossdecken und Dachkonstruktion Decken in allen Geschossen in Stahlbeton. Flachdach mit Wärme-

dämmung und extensiver Begrünung. Sichtbare Dachkonstruktion in Holz mit Eterniteindeckung.

Treppenhaus Treppe und Boden mit Feinsteinzeugplatten, Wandsockel aus

Plattenmaterial. Wände und Decken verputzt gemäss Farbkonzept des Architekten.

Personenlift Rollstuhlgängiger, maschinenraumloser Personenaufzug mit Elektro- antrieb über alle Geschosse.

Sitzplatz, Balkon, Terrasse Alle Bodenbeläge auf Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen werden mit

Zementplatten, in sickerfähige Splittschicht verlegt, ausgeführt.

Sonnenschutz Verbundrafflamellenstoren in allen Räumen mit elektrischem Antrieb. Vertikalstoren (Markisen) bei allen grossen Fenstern auf der Aussenseite

zwischen die Fensterleibungen montiert und Dachflächenfenster mit Be-schattungsrollos elektrisch bedienbar.

Auf den Balkonen, Terrassen und Sitzplätzen ist jeweils eine Knickarm-Markise, 1 Stück pro Wohnung/REFH elektrisch betrieben, vorgesehen.


WohnungenReiheneinfamilienhäuser

gelbifabrigg | 49

Fenster Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung gemäss Schallschutz- und

Wärmedämmvorschriften. Fenstereinteilung und Öffnungsarten ge- mäss definitiven Plänen des Architekten.

Einbruchschutz in den Erdgeschosswohnungen (WK1 Fenster) mit VSG-Glas und zusätzlichen Pilzkopfbeschlägen.

Decken Decken im UG Beton roh, weiss gestrichen Decken in Normalgeschossen Weissputz glatt (Q2), weiss gestrichen.

Bodenbeläge Das Materialkonzept wurde vom Architekten sorgfältig auf das Ge-

bäude abgestimmt und sieht Holzriemenparkett Eiche natur und/oder keramische Bodenplatten vor. Budgetbeträge siehe separate Preisliste.

Wandbeläge In den Nasszellen werden, wo notwendig keramische Wandplatten

verlegt. Budgetbeträge siehe separate Preisliste.

Wohnungstüren Massive Wohnungseingangstüre mit Stahlzargen, umlaufenden Gummi-

dichtungen, Volltürblatt mit Kunstharzbelag sowie einer Triblockver- riegelung, EI30.

Hauseingangstüre Metall/Glas mit einer Triblockverriegelung E130.

Zimmertüren Zimmer- und Zwischentüren mit Stahlzargen, umlaufenden Gummidich-

tungen, Türblatt in Röhrenspankonstruktion mit Kunstharzbelag weiss.

Türblatt bei Brandabschnitten als Volltüre nach VKF-Vorschrift mit Kunst-harzbelag.

Glatte Zimmertüren mit Holzfutter und Verkleidung.

Küche Kücheneinrichtungen gemäss Layout des Architekten. Standardausführung: Qualitativ hochwertige Küche mit Kunstharzfronten,

Arbeitsflächen in Naturstein, eingelegtem Waschbecken mit Spültisch-mischer, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit integrierter Beleuchtung, Kühl-/und Gefrierkombination. Budget- beträge siehe separate Preisliste.

Sanitäranlagen Installationen nach heutigen Normen. Waschmaschine und Tumbler in jeder

Wohnung und jedem Reiheneinfamilienhaus. Frostschutzsicherer Wasser- anschluss auf den Sitzplätzen und den Terrassen im Attikageschoss.

Nasszellenausstattung Keramikwaschtisch, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Wandklosett mit

Einbauspülkasten, Badewanne, Dusche gefliest mit Glastrennwand. Handtuchhalter, Armaturen und Garnituren in Chrom. Alle Apparate in Keramik weiss, Badewanne in Stahl weiss. Layout gem. Plan Architekt.

Heizungsanlage Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit Gas, unterstützt durch Solaranlagen gemäss Energienachweis. Wärmeverteilung über Niedertemperatur Fussbodenheizung, Einzel-

regulierung pro Zimmer mit Thermostat. Wärmezählung pro Wohnung und Reiheneinfamilienhaus.


50 | gelbifabrigg

Elektroinstallationen Alle Wohnungen und Reiheneinfamilienhäuser sehen im Grundausbau

folgende Installationen vor:• Multimediafähige Schwachstrominstallation in Wohn- und Schlafräumen,

fertig verkabelt, für nutzerspezifischen Endausbau vorbereitet. • In jedem Raum mindestens 1 Schalter, 2 Dreifachsteckdosen und ein

Lampenanschluss. • Aufbauleuchte im Réduit. Einbauleuchten im Eingangsbereich gemäss

Konzept des Elektroplaners.• Pro Balkon/Terrasse/Sitzplatz eine Steckdose spritzwassergeschützt

und eine Aufbauleuchte.• Elektrische Installation für Lamellenstoren und Sonnenschutzmarkisen so-

wie in den REFH Beschattungsrollos für die Dachflächenfenster. • Beleuchtung in den Neben- und Kellerräumen gemäss Elektroprojekt.• Sonnerie- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.• Tiefgarage mit FL-Leuchten. Garage/Treppenhaus mit Bewegungs-

melder. Elektrischer Torantrieb mit Funkfernsteuerung.

Schreinerarbeiten Offene Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange, je nach Woh-

nungs- und Reiheneinfamilien-layout in Kombination mit Tablarschrank, kunstharzbelegt, weiss.

Schlosserarbeiten Metall-Staketengeländer in den Treppenhäusern. Glasgeländer in

VSG.

Baubeschriebgelbifabrigg

Chromstahlhandlauf im Treppenhaus an die Wand montiert.

Umgebung Grün- und Pflanzflächen sowie Bepflanzung der Umgebung gem. Gestal-

tungsplan und Baubewilligung. Wege und Plätze in Betonsteinen, grau. Rollstuhlgängige Hauszugänge, Hauptwege und Vorplätze. Das Garten-

konzept sieht eine Umgebung und Bepflanzung vor, welche sich in die gewachsene Wohnstruktur einfügt und sich in die örtlichen Gegeben-heiten harmonisch integriert.

Bastelräume Hartbetonboden roh als Fertigbelag, Wände in Beton oder Kalksand-

stein-Industriesichtmauerwerk weiss gestrichen. Decke Beton roh, weiss gestrichen. 1 Deckenleuchte, 1 Steckdose, Stahlzargentüre, Türblatt mit Kunstharzbelag.

Allgemeine Bemerkung:Dieser Kurzbaubeschrieb hat informativen Charakter und dient als Ergän-zung zu den Planunterlagen im Verkaufsdossier. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben aus dieser Verkaufsdokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungs- und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Architekten-pläne massgebend. Änderungen oder Ergänzungen (bei gleichbleibender Qualität) können durch die Bauherrschaft jederzeit vorgenommen werden. Sämtliche Massangaben sind Circa-Masse.

WohnungenReiheneinfamilienhäuser



52 | gelbifabrigg

Verkaufskonditionengelbifabrigg

Die Verkaufspreise verstehen sich als Pauschalpreise für die schlüsselfertigen Wohnungen/REFH inkl. Miteigentum am Land (gemäss Baubeschrieb und Vertragsunterlagen) sowie für die Umgebungsgestaltung. Baunebenkosten und Baubewilligungsgebühren, sämtliche Anschlussgebühren, Versicherungen während der Bauzeit, Honorare für Fachplaner wie Geologen, Bauphysiker etc. sind ebenfalls inbegriffen. Nicht inbegriffen und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im allgemeinen Baubeschrieb noch in den Vertragsunterlagen enthalten sind. Dazu zählen u.a. individuelle Ausbauwünsche, Mehrarbeiten sowie Abweichungen vom Ausbaustandard inkl. den daraus resultierenden Honoraransprüchen des Architekten und der Fachplaner. Ferner fallen für die Käuferschaft die Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Kosten für die Käuferfinanzierung an.

Leistungen ausserhalb des Pauschalpreises sind bei Erhalt der Rechnung, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig.

Die Käuferschaft hat der Verkäuferschaft anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis, abzüglich Reservationszahlung, vor-zulegen.

Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

gelbifabrigg | 53

Kontakt

gelbifabrigg | 53

Bauherr/VerkaufFeldmann AGBauunternehmung, BiltenSpeerstrasse 1/ Postfach 498865 BiltenT +41 (0)55 619 65 35F +41 (0)55 619 65 36

Kontakt VerkaufCorinne GnädingerT +41 (0)55 619 65 [email protected] www.gelbifabrigg.ch

54 | gelbifabrigg

Stark und innovativ seit 1960.feldmannbauunternehmung

Die Firma Feldmann AG Bauunternehmung Bilten ist eine eigenständige Bauunternehmung mit Firmensitz in Bilten und Zweigstellen in Jona und Zürich. In der Hauptsaison werden durch das innovative Auftreten im Markt ca. 300 Personen beschäftigt. Neben der Tätigkeit als Bauunternehmen tritt die Feldmann AG Bauunternehmung Bilten auch als starker Investor auf und realisiert jährlich ca. 100 Wohnungen als Generalunternehmer.

Ständig auf der Suche nach ergänzenden, marktgerechten Tätigkeiten und Produkten stellt das traditionsreiche Unternehmen den Menschen stets in den Mittelpunkt und setzt auf Qualität und Leistung.

Auch die Feldmann Pneukran + Transport AG in Bilten ist seit 1990 tätig und seit Jahren die schweizweit führende Mobilkran- und Schwertransportunternehmung. Der Fuhrpark besteht aus über 20 Mobilkränen mit Arbeits-höhen bis 128m sowie 20 Sattelschleppern und Schwerlastzugmaschinen.


Bauherr/VerkaufFeldmannTotalunternehmung AGSpeerstrasse 1/ Postfach 498865 BiltenT +41 (0)55 619 65 35F +41 (0)55 619 65 36

Kontakt VerkaufCorinne GnädingerT +41 (0)55 619 65 [email protected] L‘

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http://www.leiout.ch

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gelbifabrigg · Rapperswil, Chur, Tessin und zum Flughafen Zürich-Kloten, nach Zü-rich Nord sowie in die Zentral- oder Ostschweiz. Die Bahnanschlüsse sind hervorragend, Sie sind