RusslandImmobilienfinanzierungen in der KriseBonn, 17. Juni 2009

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Quelle Cushman & Wakefield

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Quelle Cushman & Wakefield

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Quelle Cushman & Wakefield

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■ Finanzierungsmarkt in Russland heute

- ist fast ausgetrocknet.

- selbst Renommierprojekte wie Moscow City sind zum Stillstand gekommen

- langfristige und grossvolumige Finanzierungen sind derzeit nicht darstellbar

- Gründe sind die - Immobilienkrise in den USA (2007 Wohnungsbau)- Liquiditätskrise (2008 Lehman / HRE-Effekt)- Wirtschaftskrise (2009 Rezession)

- wenn Neugeschäft abgeschlossen wird, dann zu prohibitiv hohen Konditionen

- derzeit werden Kredite zwangsverlängert oder in den eigenen Bestand genommen …, aber nicht zwangsversteigert

- ein weiteres Problem: Investoren scheuen sog. „Emerging Markets“, insb. Russland

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■ … und morgen

- Russland ist krisenerprobt (1998)

- ausländische Kreditgeber werden wieder zurückkehren, entscheidend dafür sind- die politische Stabilität- das wirtschaftliche Umfeld- das Markt- und - Wettbewerbsumfeld

- extrem hoher Nachholbedarf in den Milloniki‘s (ex Moskau und St. Petersburg)

- die Anforderungen an Neugeschäft werden entsprechend höher sein, d.h.- niedrigere Risikobereitschaft- höhere Returnerwartungen

- Frage bleibt, wann?

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■ Forbes Russland

- Krasnodar Spitzenreiter

- lokale Märkte im Fokus

- wann werden internationale Investoren in grossem Stil investieren?

Markus J. LeiningerHead Corporate Banking Northern, Central and Eastern Europe

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