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lps/Jk. Wer schon einmal versuchthat, eine Wohnung oder ein Ge-schoss direkt unter dem Dach ein-zurichten, weiß, wie schwierig sichdas mitunter gestalten kann: Klei-derschränke passen nicht unter dieSchräge, Sofas sind oft höher alsder Kniestock und können dahernicht direkt an die Wand gescho-ben werden und selbst ein Bücher-regal findet oftmals keinen Platz.
Mit ein paar Tipps und Tricks lässtes sich aber auch unterm Dachstilvoll und praktisch wohnen. Mitniedrigen Regalen und Rollmodu-len lässt sich der Raum unter derSchräge gut ausnutzen, ebensomit Würfelelementen, die selbstin der letzten Ecke noch Platz fin-den. Mittlerweile gibt es zudemviele besonders flache Sofas, diehelfen, die Raumproportionen har-monischer wirken zu lassen. Werviele Bücher hat und daher aufein großes Regal nicht verzichtenkann, stellt dieses am besten paral-lel zur Wand, so dass es oben mitder Dachschräge abschließt. Soentsteht dahinter wertvoller Stau-raum, den man beispielsweise fürBügelbrett oder Wäscheständernutzen kann. Alternativ kann mandurch verschiebbare Stoffbahnenebenfalls eine Art „Abstellkammer“schaffen.
Auch bei der farblichen Gestaltungsollte man sich ein paar Gedankenmachen: helle Farben lassen denRaum luftiger und größer wirken.Wohnprofis im Einrichtungshauskennen noch mehr Tricks und kön-nen beratend zur Seite stehen.
Bauen und Modernisieren – Wohnen und Einrichten – Kaufen und FinanzierenSamstag, 6. Juli 2013 HST / Seite
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lps/Jk. Vor wenigen Jahrzehnten gab es in bundesdeutschen Bädern hauptsächlich eine Farbe:Bahama-Beige, und zwar von oben bis unten. Mittlerweile haben sich die meisten daran ziemlichsattgesehen, genauso wie an Duschkabinen mit unschönen Plexiglas-Wänden und Unterbau-schränkchen für das Waschbecken aus Pressspanholz. Aus den Nasszellen der Vergangenheitwerden jetzt Wellnessoasen für Zuhause, und wer die Möglichkeit hat, sollte daher das Bad ambesten komplett erneuern lassen. Wer nicht über viel Erfahrung als Hobby-Handwerker verfügt,handelt sich bei der Modernisierung eines Badezimmers jedoch schnell mehr Ärger ein, als ihmlieb sein dürfte und sollte sich von Beginn an kompetent beraten lassen: Architekten können mitihrem Fachwissen die Wünsche des Kunden in die Tat umsetzen oder Alternativ-Lösungen anbie-ten, wenn die ursprüngliche Vorstellung sich nicht realisieren lässt. Handwerker-Profis wie Fliesen-leger und Installateure setzen die Pläne dann fachmännisch in die Tat um. Was die Farbgebungim Badezimmer betrifft, sind mehrere Trends auf dem Vormarsch. Schwarz-Weiß ist im Momenteine sehr beliebte Kombination. Schwarze Fliesen werden beispielsweise mit weißen Waschti-schen und Badewannen kombiniert und schaffen so einen nüchtern-sachlichen Stil im Badezim-mer. Nach wie vor sind auch Naturtöne angesagt: Waschtisch, WC und Wanne sind dann inWeißtönen gehalten und werden mit Möbeln aus dunklem Holz kombiniert. Besonders schönwirkt diese Kombination, wenn die Wände nicht komplett gefliest, sondern ab einer Höhe vonca. 1,5 Meter in hellen Grau- oder Beigetönen gestrichen sind.Wohnprofis können weitere Tippsfür die ansprechende Gestaltung der heimischen Wohlfühloase geben. Foto: Kaldewei
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lps/Jk . UntermDach wi l l jederQuadratzent imeteropt imalgenutzt werden.F : Ve l u x
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Zins.DennochsolltenBauherren
genauvergleichen.DieUnter-
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kommtesdaraufan,eineindivi-
duelleLösungzufinden.Bevor
mansichfüreinModellentschei-
det,sollteüberdieHöhedesEi-
genkapitalsKlarheitherrschen,außerdemsolltegutdurchdachtsein,
wiehochdieBelastungmonatlichseindarf.AuchöffentlicheFördermit-
telkönneninAnspruchgenommenwerden.
HerrRolandWeinfurter,GebietsdirektorderSparkasseMittelfranken-
SüdfürImmobilienundFinanzierungen,hatunshierzueinigeFragen
beantwortet.
WievielEigenkapitalsolltevorhandensein?
RolandWeinfurter:
DerKaufeinerImmobilieistimmeraucheineGelegenheit,dieangespar-
tenVermögenswertezubegutachten.Esistinsbesonderesinnvoll,diebe-
reitsbestehendeAltersvorsorgeunddieVermögensstrukturzuprüfen.
IdealerweisesolltederImmobilieninteressentdieKaufnebenkostenund
mindestens20ProzentdesKaufpreisesalsEigenkapitaleinbringen.Ich
empfehleaucheineS icherheitsreservevonvierbisfünfMonatsgehältern
fürUnvorhergeseheneszurückzulegen.
WelcheUnterlagenwerdenfürdenFinanzierungs-
antragbenötigt?
RolandWeinfurter:
UmeinenqualifiziertenÜberblickzubekommen,istessinnvoll folgende
UnterlagenzumBeratungsterminmitzubringen:
-GehaltsabrechnungenderjüngstvergangenendreiMonate.
-EinkommensteuerbescheidfürdiejüngstvergangenenzweiJahre.
-NachweisüberdasverfügbareEigenkapital.
-VersicherungspolicenundBausparvertragsunterlagen.
-BeimNeubaueineGesamtkostenaufstellung(vonderBaufirmaoder
demArchitekten).
-SonstdennotariellenKaufvertragsentwurf
(u.U.Renovierungenbeachten).
-Brandversicherungsnachweis,Energiepass,BauunterlagenmitPlänen,
Baubeschreibung,Quadratmeter-undKubikmeter-Berechnungen
DannkannsichderBeratereinensoliden,belastbarenÜberblickver-
schaffenundIhrObjekt undIhrefinanzielleBasisbewerten.
Wielangedauertesca.biseineFinanzierungge-
nehmigtwird?
RolandWeinfurter:
WennalleUnterlagenvorliegenundnacheinemqualifiziertenBera-
tungsgesprächerhaltenSieinnerhalbvon24StundenBescheid,wieeine
FinanzierungfürSiegestaltetwerdenkann.
WelcheMöglichkeitengibteseineImmobiliezufi-
nanzieren?
RolandWeinfurter:
Grundsätzlichwirdvonunsgeprüft,oböffentlicheFördermöglichkeiten
fürSieeingebundenwerdenkönnen.DiessindinderRegeldieFamili-
endarlehenderLandesbodenkreditanstaltunddieKohlendioxid-Einspar-
programmederKreditanstaltfürWiederaufbau,ferneristdieFörderung
nachdemneuen„Wohn-Riester-Gesetz“einevernünftigeOption.Diese
Finanzierungsbausteine,zuteilweiseextremgünstigenKonditionen,soll-
tesichniemandentgehenlassen,derdieFördervoraussetzungenerfüllt
odereineEnergieeinsparmaßnahmeplant.
DasderzeitinsgesamtsehrgünstigeZinsniveauschaffteinesolideBa-
sis,umIhreWunschfinanzierungdarstellenzukönnen.Deshalbistesfür
unsereKundenextremwichtig,fürdenAblaufderZinsbindungbereits
heuteeineverlässlicheKalkulationsgrundlagezuerhalten,dieeineZins-
sicherungermöglicht.DieseZinssicherheitkanngutmitdemEinsatzeines
Bausparvertragesverbundenwerden.SowappnenSiesichbereitsheute
gegenZinssteigerungenunddiedamitverbundenenÜberraschungen.
EntstehenbeiAbschlussnochweitereKosten,die
miteinkalkuliertwerdenmüssen?
RolandWeinfurter:
BeimImmobilienkaufentstehengrundsätzlichKosten,dieberücksichtigt
werdenmüssen.DiesesindinderRegel:
-Maklerprovisionen.
-dieGrunderwerbsteuer,inBayern3,5ProzentvomKaufpreis.
-NotariatsgebührenfürdieBeurkundungdesKaufsunddieEintragung
derGrundschuld.Dabeihandeltessichumetwa1,5biszweiProzent
desKaufpreises.
Wichtigistes,beimderzeitigenImmobilienmarktaufeinevernünftige
LagedesObjektsunddieSubstanzderImmobilie
zuachten.EinFinanzierungsberater
vorOrt,derdenImmobilienmarkt
kennt,isteinguterRatgeberundwird
dieGesamtfinanzierungsolideund
nachIhrenBedürfnissenzusammen-
stellen.
WielangesollteeineFinanzierungmaximallaufen?
RolandWeinfurter:
HiersprichtderVolksmundeineunumstößlicheSprache:„KeineSchul-
densinddiebestenSchulden“.NatürlichkanneinImmobilienkaufmeist
nichtausEigenkapitalgeschultertwerden.DeshalbfolgendeEmpfeh-
lung:NützenSiedieMöglichkeitenderöffentlichenFörderdarlehen.Dies
sinddiegünstigstenDarlehen,diemitsehrniedrigenZinsenFreiraumfür
einehöhereTilgungschaffen.DiesgiltderzeitfürdengesamtenFinanzie-
rungsbereich–enormgünstigeDarlehenskonditionenschaffendieMög-
lichkeit,sichZinssicherungsinstrumenteundeineschnellereRückzahlung
zuleisten.
UnsereFinanzierungsspezialistenzeigenIhnengernedenoptimalenWeg
derTilgungihresDarlehensundeinerAbsicherungdesZinsänderungsri-
sikos.DiesmussfürjedeFinanzierungindividuellbetrachtetwerden.
HerrWeinfurter,wirdankenfürdasGespräch.
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UmgangmitEnergiewichtigerdennje.WirhabenbeiHerrnSchwab,Ener-
gieberater(HWK),vondenStadtwerkenSchwabach,nachgefragtwieSie
sinnvollmitEnergieumgehen,umsonichtnurdieUmwelt,sondernauchIhren
Geldbeutelzuschonen.
Wieundwerkannprüfen,obmeinHausrichtigge-
dämmtist?MartinSchwab:Obdie
Dämmarbeitenfehlerfreiausgeführtsind,
kannIhneneinFachunternehmenebenso
sagenwieeinBausachverständigeroder
einEnergieberater,derdieBaubegleitung
durchführt.ObdieDämmungallerdings
energetischausreichendimSinneder
Energieeinsparverordnungist,dasprüft
einzugelassenerEnergieberateroderderEnergieberaterderStadtwerke.Hilfe
liefertauchdieDENA-Expertenlistehttp://www.energie-effizienz-experten.de/.
WassinddieUrsachenfürhoheStrom-undHeizungs-
kosten?WiekannichimAlltagdieseKostenverrin-
gern?MartinSchwab:DieUrsachensindebensovielfältigwiedieGegen-
maßnahmen.SosolltedieRaumtemperaturnichtzuhochliegen.ProGrad
steigtderEnergieverbrauchumdreibissechsProzent.WennRäumenicht
benütztwerden,dieRaumtemperaturaufetwa17Gradreduzierenunddie
Türenschließen.BeimLüftenbitteimmerdieHeizkörperabdrehen.Fernersollte
manimmerdieSonnenstrahlungausnützen,indemmandieGardinenaufzieht.
Ganzwichtig:DieHeizungoptimaleinstellen.Tippsunterhttp://www.meine-
heizung.de/.AuchbeiWärmegilt:Standbyvermeiden.VeralteteHeizungs-
pumpenerneuern.DenStromverbraucheinzelnerGerätemessen.Kundender
StadtwerkekönnensichkostenfreieinStrommessgerätfüreineWocheauslei-
hen.Trockner,WasserbettenundAquarienbenötigenbesondersvielStrom.
DasSpektrumanUrsachen,diefürhoheHeizkostenverantwortlichsind,ist
breitgefächert.InzahlreichenFällen
istesnichteineinzelnerFaktor,der
zurhohenEnergierechnungführt.
HäufigsindesmehrereFaktoren,
diegemeinsamwirkenundsomitdie
HaushaltskasseunterDrucksetzen.
Dawärenzunächstdiegestiege-
nenPreisefürfossileEnergieträger.
WermitHeizöloderGasheizt,muss
deutlichtieferalsnochvoreinigen
JahrenindieTaschegreifen.Dieglo-
baleNachfragenachdiesenEner-
gieträgernhatangezogen,zugleich
istdasAngebotbegrenzt.DerPreis-
anstiegdervergangenenJahrewar
enormundeinweitererPreisanstiegistnichtausgeschlossen.Ebensonimmt
dasGebäudemitsamtseinerHeizinfrastruktureinenstarkenEinflussaufdie
Energiekosten.BeischlechterDämmungdesGebäudesgehtzwangsläufigviel
Wärmeenergieverloren,weshalbintensivergeheiztwerdenmuss.Dochauch
veralteteHeizungsanlagen, dienichteffizientsind,s orgenfürhoheÖl-oder
Gasrechnungen.DesWeiterenbeeinflusstdasHeizverhaltendieKosten.Ei-
nigePersonensindsichderKostennichtbewusst,dieeineBetätigungdes
Heizungsthermostatszur Folgehat.ZumalauchdieErzeugungvonWarmwas-
serEnergieundsomitKostenverursacht.WersichjedenAbendeinausgie-
bigesBadgönnt,wirddenAnstieganEnergiekostenmerken.Zudemträgt
einrichtigesHeizverhaltendazubei,dieEnergiekostengeringzuhalten.Vor
allemdasLüftenisteinwichtigesThema.VieleHaushaltelüftenfalsch,sodass
Wärmeenergieverlorengeht.EmpfehlenswertistdasStoßlüften,weilhierbei
einintensiverLuftaustauschstattfindetunddieungewünschteLuftfeuchtigkeit
abtransportiertwird.Gelüftetwirdnurkurz,aberintensiv.Zugleichsolltedie
Heizungabgedrehtsein,damitdiefrischerzeugteWärmeenergienichtnach
draußenverlorengeht. Generellisteswichtig, Thermostaterichtigeinzustellen
undsienichtmitVorhängenoderähnlichenObjektenabzudecken,sonstwird
unterUmständenunnötigstarkgeheizt.
KannicheinenTeilmeinesStromsselbsterzeugenund
somitzurEnergiewendebeitragen?MartinSchwab:Imklei-
nenLeistungsbereichkannmitBlockheizkraftwerkenundPhotovoltaikanlagen
selbstStromerzeugtwerden.MehrundmehrsetzensichauchKleinwindan-
lagendurch.WereinenBachoderFlusszurVerfügunghat,könnteauchmit
kleinerWasserkraftStromerzeugen.ZurEnergiewendebeitragenkannauch,
wersichanAnlagenzurregenerativenStromerzeugungfinanziellbeteiligt,z.B.
dieBürgerkraftwerkSchwabachGmbH.
GibtesFördermittelfürUmbaumaßnahmenundwo
kannichdiesebeantragen?MartinSchwab:WeranseinemHaus
dieFassadeoderdasDachdämmt,diealtenzugigenFenstergegenDrei-
fachverglasungeintauschtoderdieHeizungmodernisiertkannaufDauereine
MengeEnergiekostensparen.SchonderUmweltzuliebeistjedeenergetische
Sanierungsinnvoll,aberleiderauchteuer.DieeinzelnenMaßnahmenschla-
genschnellmitmehrerenTausendEurozuBuche.Nichtjederhatdasnötige
KleingeldaufderhohenKanteliegen.DafürgibtesZuschüssebzw.günstige
KreditevonderKreditanstaltfürWiederaufbau(KfW)bzw.beimBundesamtfür
Wirtschafts-undAusfuhrkontrolle(BAFA).DerBauherrkanndieseentwederdi-
rektbeantragenoderbenötigteinenEnergieberater.JenachFörderprogramm
mussentwedervorodernachSanierungsbeginnderAntraggestelltwerden.
Wasumfassteine„energetischeModernisierung“ge-
nau?MartinSchwab:DerBegriff„energetischeModernisierung”umfasst
Maßnahmen,diedenWärmeschutzund/oderdieWärmeerzeugung,-vertei-
lungund-übergabeeinesGebäudesoptimierenunddazubeitragen,Energie
einzusparen.Darunterfallenz.B.DämmmaßnahmenwieAußenwände,Dach,
Kellerdecke,FensterunddieErneuerungundOptimierungderHeizungsanla-
ge.EnergetischeModernisierungisteinZugpferd,wennesdarumgeht,den
Kohlendioxid-AusstoßimGebäudebestandzureduzieren.Undnur,wersein
Gebäudeenergetischmodernisiert,machtsichbzw.dessenBewohnervonzu-
künftigenEnergiepreissteigerungenunabhängiger.
AbwannrechnetsicheinesolcheModernisierung?
MartinSchwab:DashängtvonderenergetischenQualitätdesIst-Zustandes
undvomSanierungsstau,vonderArtundQualitätdurchgeführterSanie-
rungsmaßnahmenundihremPreis,demNutzerverhaltenundderzukünftigen
Energiepreissteigerungab.VieleBeispielezeigen,dasssichInvestitionenin
dieAnlagentechnikrechnerischmeistnacherheblichwenigeralszehnJahren
amortisieren.BeiDämmmaßnahmenwieAußenwanddämmungundErneue-
rungderFensterdauertdiesinderRegeleinigeJahremehr,dafüristdieLe-
bensdauerdieserBauteileauchlängeralsdiederWärmeerzeuger.Weitere
AspekteeinerenergetischenSanierungsindderhöhereWohnkomfortsowie
dieWertsteigerungderImmobilie.
HerrSchwab,wirdankenfürdasGespräch.
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D i e Wohnung a l s dr i t t e Hau tUnsere Wohnung gibt uns Schutz und Geborgenheit, sie drückt aus,wer wir sind und was wir fühlen. Hier wollen wir uns wohlfühlen undauftanken. So wie wir unser Zuhause prägen, prägt unser Zuhause uns.Es ist ein interessantes Zusammenspiel von Räumen und Bewohnern.Diese Wechselwirkung von Leben und Wohnen können und sollten wirnutzen. Und uns auf diese Weise Gutes tun.
S i ch woh l wohnenDer erste Schritt ist es, seinen Lebensrhythmus und die Wohnung einmalganz bewusst zu betrachten. Dabei sollte man eine Antwort auf diefolgenden Fragen finden: Was ist mir wichtig? Welcher Lebensbereichverlangt viel Aufmerksamkeit, welcher weniger?Auch einer Lebensveränderungsollte in der Wohnung Ausdruckund Raum geschenkt werden. Ineinem ersten Schritt kann dies mit-tels Farben, Materialien und For-men innerhalb der Wohneinrich-tung umgesetzt werden.Pastellfarben können das Wohlbefinden im Schlafraum verbessern, einstrahlendes Gelb für gute Laune im Wohnbereich sorgen. Holzelemen-te wirken eher warm, Glas und Metalle eher kühl.
Lebensharmon i eEine Lehre, mit deren Hilfe man auf einer ganz anderen Ebene einewohltuende Wohnharmonie bewirken kann, ist Feng Shui. Schon durchkleine Veränderungen kann man das Zuhause zur Quelle der Lebens-energie und der seelischen und körperlichen Gesundheit machen. ImZentrum dieser Lehre steht das Chi, die uns bekannte Energie, die unsLebenskraft und Stärke für die Herausforderungen des Alltags schenkt.Wichtig ist es, diese Lebensenergie stets aufrecht zu erhalten, was unsam besten in einer harmonischen Umgebung gelingt. Dabei ist von Be-deutung, für Dinge, funktionelle Bereiche und geliebte Stücke den rich-tigen Platz im Wohnraum zu finden. Dieses Verhalten zeigen wir schonseit Generationen, es ist eine Art intuitiver Selbstschutz, den wir vonunseren Vorfahren mitbekommen haben. In nahezu allen Lebensberei-chen richten wir uns mehr oder weniger bewusst danach, wer oder wasuns gut tut, wie wir uns sicher und wohl fühlen.
A l l t ags t i ppsHeutzutage leben wir inmitten einer Fülle von elektronischen Geräten,deren elektromagnetischen Felder uns belasten. Der Körper reagiertdarauf mit Müdigkeit, Abgeschlagenheit und Antriebslosigkeit, auchKopfschmerzen können daher rühren. Wichtig ist, ein Bewusstsein dafürzu entwickeln, denn meistens kann man bereits durch einfache Maß-nahmen schon viel bewirken, z. B. durch einen Feldfreischalter in Schlaf-und Kinderzimmer und Räume, in denen elektronische Geräte (Note-book, Fernseher) bewusst nicht genutzt werden. Bei der Gestaltung derSchlafbereiche sollte darauf geachtet werden, das Bett nicht nahe derin der Wand verlaufenden Abflussleitungen aufzustellen. Auch eine Fußbodenheizung verursacht hier ein unnötiges Unwohlsein und Schlafpro-
bleme. Ebenso braucht der Ar-beitsplatz den richtigen Platz,das heißt: im Rücken eineWand und den Blick zur Tür.Nur so kann man wirklich kon-zentriert arbeiten. Pflanzenkönnen den Wohnbereich be-
reichern. Welche Pflanzenart in welchem Raumihre harmonisierende Wirkung am besten entfalten kann, sollte im De-tail geklärt werden, z. B. mit einem Feng-Shui-Experten, der Pflanzen wieauch sonstige Mittel zur Wohnraumgestaltung auf die Bewohner ab-stimmen kann.
Bera tung vom Exper tenWer sich Zeit für sich und seinen Wohnraum nimmt, wird nach kürzesterZeit ein größeres Wohlempfinden aus der Wohnung schöpfen können.Daher ist eine Wohnberatung vom Experten immer sinnvoll, besondersdann, wenn man sich zu Hause immer öfters müde, ausgelaugt undunwohl fühlt. Dann, wenn eine Lebensveränderung ansteht (ein Kindwird geboren oder zieht aus, das Home-Office wird eingerichtet usw.)und man etwas verändern möchten. Vor allem bei Neu- und Umbauar-beiten ist eine Beratung sinnvoll. Mit einer guten Begleitung bei derPlanung durch einen Feng-Shui-Experten schenkt man der Familie undsich ein gesundes Fundament für die Zukunft.
Daniela Polenz, Wohnberatung, Schwabach
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lps/Jk. Laut Wohnexperten sind Türen das Gesicht eines Hauses odereiner Wohnung. Kein Wunder, schließlich fallen sie sofort ins Augeund hinterlassen somit auf den ersten Blick einen Eindruck. Wer alsodas eigene Zuhause optisch auf Vordermann bringen und aufpeppenwill, sollte sich eventuell zuerst an die Türen wagen, denn mit einerneuen Lackierung kann sich die gesamte Raumatmosphäre schlag-artig wandeln. Mit einer auffälligen Farbe lassen sich hier tolle Ak-zente setzen: Gelb wirkt beispielsweise in Kombination mit weißenWänden besonders frisch und frühlingshaft – schlechte Laune hatda keine Chance! Wer Erinnerungen an den letzten Griechenland-Urlaub zurückholen will, streicht die Türen blau. Wer es hingegen eherdezent mag, wählt am besten sanfte Beigetöne. Im Baumarkt kann dieWunschfarbe ganz individuell zusammengemischt werden. Wichtigist: Der Gesamteindruck muss passen. Wer die Türen in einem knalli-gen Ton streicht, sollte darauf achten, dass der Raum nicht durch zuviele Accessoires optisch überladen wird. Die farbigen Türen würdendann schlichtweg nicht zur Geltung kommen. Wer schon ein wenigHeimwerker-Erfahrung hat, kann die Türen selbst lackieren. BlutigeAnfänger hingegen sollten lieber Profis ans Werk lassen, schließlichmüssen die Türen zunächst abgeschliffen und geglättet und der Lackdann mit einem Sprühsystem aufgetragen werden.
