Kernzonenplan der Stadt Zürich vom 4.2.1998 mit gekennzeichneten Liegenschaften UBS AG (Kat.-Nr. 1775) und Credit Suisse (Kat.-Nr. 1227). Visualisierung: Perspektive des Ersatzneubaus am Talacker, Stücheli Architekten, Projekt 2006.

Leistungen Planpartner AG

- Ausarbeitung des Gestaltungs-

planes

- Auftragskoordination und Unter-

stützung der Verhandlungen mit

den Behörden

Projektdaten

- Geschossfl äche: 17‘630 m2

(15‘030 m2 Büro, 1‘424 m2 Lä-

den, 619 m2 Rest., 558 m2 Kino)

- Zulässige Parkplätze: 37 - 67

- Verfahrensdauer ab der ersten

Behördensitzung bis zur Inkraft-

setzung GP: 17 Monate

- Investitionssumme UBS AG:

54.8 Mio CHF

AuftraggeberIn

Halter Generalunternehmung AG

Bearbeitung

2006 bis 2007

Stadt Zürich (ZH)Gestaltungsplan GrünenhofDie UBS AG sieht die Modernisierung von Arbeitsplätzen am Hauptsitz vor und beabsichtigt den in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstrasse liegenden Grünenhof zu sanieren. Das Ergebnis des zweistufigen Totalunternehmer-Wettbewerbs beinhaltet eine denkmalpflegerische Sanierung sowie einen Er-satzneubau mit Gestaltungsplan.

1227

1775

Planpartner AG19907_13P_100411_P-193.indd

Stadt Zürich (ZH), Gestaltungsplan Grünenhof

Bestehendes und bereits von der Stadt ausgezeichnetes Konferenzgebäude (1991, Theo Hotz Architekten).

Das Kino «Studio 4» steht seit 1992 unter Denkmalschutz.

Entwicklungsabsicht

Der Grünenhof ist Teil des UBS-Hauptsitzes und liegt

im unmittelbaren Umfeld des Paradeplatzes in der

Kernzone City. Durch Sanierung und Teilneubau will

die UBS AG als Eigentümerin die Nutz- und Vermiet-

barkeit der Liegenschaft Grünenhof (Kat.-Nr. 1775)

verbessern. Dabei soll den hohen städtebaulichen und

denkmalpfl egerischen Anforderungen entsprochen

werden. Der gesamte Gebäudekomplex hat Ortsbild-

charakter von überkommunaler Bedeutung.

Studienauftrag

Für die Ermittlung der besten Lösung wurden ein Stu-

dienauftrag und ein anschliessender Totalunterneh-

mer-Wettbewerb durchgeführt. Das Siegerprojekt

(Halter GU, Stücheli Architekten) sieht neben der

umfassenden Bestandessanierung einen Ersatzneu-

bau vor.

Privater Gestaltungsplan

Einerseits ist für die Realisation des Ersatzneubaus

und andererseits für die rechtlich einwandfreie Re-

gelung der Altbauten ein privater Gestaltungsplan

erforderlich. Das inventarisierte Gebäude Astoria der

Credit Suisse (Kat.-Nr. 1227) wurde aus städtebauli-

chen Gründen in den GP-Perimeter integriert.

Bestand / Denkmalpfl ege

Ergänzend zu den bereits geschützten Gebäude-

teilen wurde in Abstimmung mit dem Gestaltungs-

plan ein Denkmalschutzvertrag für die Randbauten

aus den 40-iger Jahren erstellt.

St. P

Nüschelerstrasse

Pelika

nstra

sse

Talacker

2

1

6

1720

10

19

24

7

9

11

30

29

19

18

3

AA1705

AA4208

AA1775

AA1539

AA1589

AA1227

AA4212

AA1230

AN

AN

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AN

5. V

G

5. VG

5. VG

5. VG

5. VG

6. VG

5. VG

5. V

G

5. VG

5. VG

5. VG

5. VG

5. VG

6. VG

Arkade

n-Bau

linie

vom 2

0. Apri

l 195

0

Hof

RRB vom 26. Feb. 1903

RRB v

om 20

. Apri

l 195

0

RRB

vom

20.

Apr

il 19

50

RRB vom 7. Sept. 1911

RRB vom

26. Feb.

1903

5 VG1 UGA3

1 DG5 VG1 UGB

1 DG5 VG1 UGC

1 VG1 UGE2

3 VG1 UGE1

1 UGE3

7 VG1 UGA1

6 VG1 UGA2

ProfilerhaltungF

1 DG5 VG1 UGD

94

1.1

2

1.23 1.12

1.12

1.12

1.12

11113333

11112222

11111111

11110000

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1111

11119999

11118888

4444

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6666

77778888

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1111555511117777

11116666

16

43

AA1212

AN

Festlegungen

Perimeter Gestaltungsplan

Baubereich

Bereich für MIV-Erschliessung(Ein- und Ausfahrt)

Fusswegverbindung(Lage schematisch)

Arkaden-Baulinie

Anlieferung (Lage schematisch)

Hofbereich (Lage schematisch)

Gebäuderücksprung bezogen auf Vollgeschosse5. VG

Hof

Baubereich Profilerhaltung

e

11

AA1328

AN

N2543210 10 15 20 Meter5

Dokument:Darstellung:Grundlage:

28065_05A_080206_GPA4.mcd-28065_29E_61120_Katasterplan.dwg

Information

bestehende Bauten innerhalb desGestaltungsplanperimeters

Anschlusspunkt Personendurchgang(Lage schematisch)

Anlieferung (Lage schematisch)

BaulinieRRB

Koordinatenpunkt des Neubaubereichs1111

Privater Gestaltungsplan Grünenhof, Zürich City.