Absolute Toplage, umgeben von viel Grün, in angenehmer Nachbarschaft

Aus der Sicht des Illustrators

bernd machl bauträger

zw. Emmering und F-Bruckzw. Emmering und F-BruckOrlando-di-Lasso-Str.

Stadtvilla mit Stilentspanntes wohnen in der

Umgebungsplan

In der Orlando-di-Lasso-Str. entsteht in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage, eine moderne Stadtvilla mit Stil mit nur 6 individuellen Wohneinheiten.

Die ansprechende Architektur und die hochwertige Ausstattung werden Sie überzeugen.

Nicht nur das - in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen:

Die historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen (das neue Schulzentrum wird im Herbst 2008 fertiggestellt), Kindergärten und die S-Bahn, alles nur wenige Gehminuten entfernt. Zum Krankenhaus, div. Ärzten und zu den Naherholungsgebieten ist es auch nicht weit.....

bernd machl bauträger

zw. Emmering und F-Bruckzw. Emmering und F-BruckOrlando-di-Lasso-Str.

Stadtvilla mit Stilentspanntes wohnen in der

Absolute Toplage, umgeben von viel Grün, in angenehmer Nachbarschaft

Absolute Toplage, umgeben von viel Grün, in angenehmer Nachbarschaft

bernd machl bauträger

zw. Emmering und F-Bruckzw. Emmering und F-BruckOrlando-di-Lasso-Str.

Stadtvilla mit Stilentspanntes wohnen in der

Ein TRAUMGRUNDSTÜCK !Bei Ihrer Besichtigung am Grundstück, können Sie sich anhand des abgebildeten Planes überzeugen, welch außergewöhnliche Wohnanlage hier entstehen wird.

Nicht nur das Grundstück, auch die umliegende Bebauung in gewachsenem Wohngebiet mit viel Grün sprechen für sich. Ruhe mit kurzen Wegen zu Bus und B 2. Ein “Katzensprung” und Sie können herrliche Spaziergänge oder Mountainbiketouren unternehmen und in den umliegenden Biergärten eine Brotzeit genießen.

Die gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen sowie die Farbgestaltung der Fassade unterstreichen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnanlage.

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ECKDATEN zur BAUQUALITÄT R

R KFW - 60 Energiesparhaus - Jahres-Primärenergiebedarf < 60 kWh je m² Gebäudenutz-

fläche, spezifischer Transmissionswärmeverlust mindestens

30% kleiner als der Höchstwert nach EnEV

R Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Nahezu Unabhängigkeit von Öl- oder Gaspreissteigerungen

- 75 % der zum Heizen erforderlichen Energie bezieht die

Wärmpumpe kostenlos von der Sonne

- Es werden keine wertvollen Energieressourcen vergeudet

- Es werden keine Abgase an die Umwelt abgegeben

R wohngesunde Ziegelbauweise

R Wasserleitungen in Edelstahlrohren

R Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten

R Handtuchheizkörper in den Bädern

R U-Wert der Verglasung 0,9 W/m² k

R wohnliche Behaglichkeit durch natürliche Baustoffe

R exclusiver Granitbelag im Treppenhaus

R und vieles mehr.......

Absolute Toplage, umgeben von viel Grün, in angenehmer Nachbarschaft

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Stadtvilla mit Stilentspanntes wohnen in der

Absolute Toplage, umgeben von viel Grün, in angenehmer Nachbarschaft

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zw. Emmering und F-Bruckzw. Emmering und F-BruckOrlando-di-Lasso-Str.

Stadtvilla mit Stilentspanntes wohnen in der

ECKDATEN / UMWELTBEWUßTE BAUQUALITÄT

R Hier sind Sie SICHER VOR den geplanten ERHÖHUNGEN der Regierung an die Anforderung von Gebäuden

R Hier brauchen Sie KEINE ANGST vor teuren Nachrüstungs-Verpflichtungen bei Anlagen u. Gebäuden haben

R R

- z.B. Jahres-Primärenergiebedarf < 60 kWh je m²

R- - Nahezu Unabhängigkeit von Öl- oder Gaspreissteigerungen

- 75 % der zum Heizen erforderlichen Energie bezieht die

Wärmpumpe kostenlos von der Sonne

- Es werden keine wertvollen Energieressourcen vergeudet

- Es werden keine Abgase an die Umwelt abgegeben

R- hervorragenden Werte in Schallschutz, Wärmedämmung,

Brand- und Strahlenschutz (= Ziegel höchster Qualität)

R- ausgezeichnete Wärmespeichervermögen

- hervorragende Wärmedämmwerte im Winter

- Optimaler Hitzeschutz im Sommer

R- niedrige Vorlauftemperatur spart Energie

R- 5 Kammerprofil für hervorragenden Dämmeigenschaften

KFW - 60 Energiesparhaus

Wasser-Wasser-Wärmepumpe

ZMK 12 Hochlochziegel

Ökologische Dämmstoffe im Dach

Fußbodenheizung mit Einzel-Raumthermostaten

U-Wert der Verglasung 0,9 W/m² k

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2

Whg.2

SW

SW

Weitere

Grundriss-

varianten

möglich !!

Garten aus Platzgründen nicht vollständig dargestellt

SW = Sonder-wunsch

2

Sonder-wunsch

Whg.2

Hier haben Sie Raum zum Leben und Wohlfühlen. Der eigene Garten bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die Sonne, die durch die vielen großen Fenster die Wohnung freundlich durchflutet. Der klare Grundriss bietet für Ihre Möbel ausreichend Stellmöglichkeiten. Somit können Sie Ihr Zuhause gemütlich nach Ihrem Geschmack gestalten und sich überall wohlfühlen - ob Sie auf der großzügigen Süd-Terrasse entspannen oder mit Freunden in der offenen Küche plaudern.

Die Wendeltreppe mit den Trittstufen bis in die Ecken bietet einen bequemen und sicheren Zugang zu den Hobbyräumen.

Die riesigen, verbundenen Hobbyräume im KG sind vielseitig nutzbar und durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Fußbodenheizung auch im KG-Hobbyraum ist selbstverständlich.

Gestalten Sie Ihren Hobbyraum nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Egal ob Sie ein zusätzliches Duschbad wünschen oder den Raum als Arbeitszimmer nutzen wollen, oder, oder - es läßt sich alles nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.Bequem ist auch der Zugang zum eigenen Keller direkt aus der Wohnung. Zudem besteht ein weiterer Zugang über das allgemeine Treppenhaus.

Dadurch wird aus der 3 Zi.-Gartenwohnung quasi eine “5 - Raum-Wohnung”.

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Whg.2

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Flächenangaben:

Küche/Essen/Wohnen 27,65 m²Flur/Garderobe 5,75 m²Zimmer 1 10,81 m²Zimmer 2 10,33 m²Bad 6,62 m²WC 1,74 m²Terrasse zu 1/1 12,48 m²KG-Hobbyraum 1 zu 1/1 21,11 m²KG-Kellerraum zu 1/1 5,83 m²KG-Flur zu 1/1 4,01 m²

Gesamte nutzbare Fläche 106,33 m²

(Wfl. gem. II BV 84,62 m²)

Gartensondernutzungsrecht 165,05 m²(einschl. Terrasse)

Preise:

3 Zi.-Gartenwohnung mit 2 verbundenenKG-Hobbyräumen und eigenem Garten 278.400,00 € Dusche + sep. WC im Bad als Sonderwunsch möglich

Duschbad im KG als Sonderwunsch möglich

Einzelgarage 14.800,00 €

Carport 8.500,00 €

oberirdischer Stellplatz 3.500,00 €

Die angegebenen Flächen sind Ca.-Werte

Die Preisliste gilt bis auf weiteres.

nutzbare Fläche

… ach,

noch etwas

Schnitt

Graphische und farbliche Abbildungen des Prospektes, perspektivische Darstellungen und dergleichen sowie zeichnerische und dekorative Ausdrucksmittel (z.B. Möbel, Inneneinrichtungen, Sträucher, Hintergrundgraphiken) dienen lediglich der räumlichen Darstellung sowie der An-regung von Gestaltungsmöglichkeiten und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der Text der Baubeschreibung und die genehmigte Bauplanung sind maßgeblich für die bauliche Ausführung.

Für Abweichungen zwischen der Bauausführung und den Pro-spektdarstellungen werden Ansprüche der Käufer ausdrücklich ausgeschlossen.

Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung sowie der Teilungserklärung.

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bernd machl bauträger gmbh

am oberanger 882290 landsberied

tel: 08141 - 35 33 44fax: 08141 - 35 55 88 2info@bernd-machl.de